武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[36815: 評判気になるさん]

【2019年武蔵小杉周辺土地相場】
今井仲町/44万円/m2
今井南町/49万円/m2
小杉御殿町2丁目/54万円/m2
小杉町1丁目/71万円/m2
小杉町2丁目/63万円/m2
新丸子東2丁目/135万円/m2
小杉町3丁目/166万円/m2
新丸子町/200万円/m2

武蔵小杉駅北口の向かい側にある
レイロービルの建ってる土地が
1㎡201万円(一坪664万円)

[36816: 匿名さん]

タワマン街は地方出身女のモンスター化した承認欲求と、我侭女への支配欲に駆られた金の稼ぎに関しては
有能な男達の意地を満たすために造られた街として、大成功だったろ。
万が一にも事故があっても被害者は限定されるし、世論が味方に付かない購買層を獲得することは10年以上
前に緻密に計算されていたんだろう、と感心する。
ステータス、エリート、プライドなどといった、お得意の言葉遊びで美しく仕立て、
リスクの本質も捻じ曲げられた宣伝に、一般人が飛びつく様をニヤニヤと眺めていた上級国民の品格よ。
利害関係のピラミッド構造を可視化したお上品な建造物として、ドロドロの人間模様を十分楽しめたんじゃないか。
人間臭さを観察するのが大好きな富裕層のお遊びは、時に残酷だよ。

[36817: 名無しさん]

>>36815 評判気になるさん
土地代の換金額で言うと
40階建てのマンションで80m2の部屋持ってると2m2分だから、200～300万円ぐらいの資産になるのか
これって台風前の評価額？

[36818: 職人さん]

金は稼ぐが乗せられやすいあれな人ってことなんですね。

[36819: eマンションさん]

>>35758 マンコミュファンさん
フルローン武蔵小杉　35
とかいいんじゃないですか 笑

[36820: eマンションさん]

タワーマンションにおける「勝ち組」とは、、
不動産屋とマンションデベロッパーとゼネコンである

住民は見事に釣られてしまっただけなのです

[36821: 検討板ユーザーさん]

>>36817 名無しさん
土地5000万＋上物2000万
土地300万＋上物6700万
同じ7000万円の使い方でも全然違うってことですね

[36822: eマンションさん]

>>35784 匿名さん
セレブってこんな風に行列に並んで出社しないよね。
遊んでてもお金が入ってくるか車が迎えに
来る人をセレブってんじゃないの。
お気の毒に。

[36823: 匿名さん]

>>36820 eマンションさん

すごく腹落ちしますが、それだと武蔵小杉のタワマン住民があまりにも気の毒じゃないですか。挙げ句の果てに、今回の水害で完全な負け.組になってしまいましたね。

[36824: 匿名さん]

>>36821 検討板ユーザーさん

うちのタワマンは土地代６割、建物４割です。

[36825: 検討板ユーザーさん]

>>36824 匿名さん
？

[36826: じゅうみん]

>>36822 eマンションさん

東急は始発電車で座って通勤できるの知らないんだ、ここの人たち

[36827: 名無しさん]

>>36755 マンション検討中さん

整形済みコリアンから大人気(^-^)

[36828: 名無しさん]

>>36728 匿名さん

そりゃ在日コリアンによる在日コリアンの為の街運営ですから

[36829: 名無しさん]

>>36798 名無しさん

市への税金は勝手に市長が朝鮮学校に投入しますから

[36830: 検討板ユーザーさん]

>>36810 マンション掲示板さん
タワマンの問題点がとても分かり易い。

最初はデベ→リセール民→永住者、でも最後まで永遠に修繕繰り返して段々と高い維持費
になってくるのを続けるにも限界があるので、子や孫が受け取り、最後は取り壊さなきゃならない。でも、取り壊せる筈が無いから、市や国の行政が対応せざるを得ない。

それって税金なので、途中維持する永住民は尊敬出来るが、ホントに最初の方と最後は無責任極まり無い建物になりそだね。

国が懸念してるわけが分かる。
本当に最後の取り壊しまで面倒見れないのが多くなるならば、どっかの記事にあったが、法律で禁止する様にしても良いと感じる。

最後の取り壊しまで考えると色んな意味で、負の遺産になりそうな予感。

企業の高層ビルなら企業が責任持ってやりそうだが、個人の集団であるタワマンはどうなるのだろうか。是非最後まで責任を持って欲しい。

[36831: 検討板ユーザーさん]

>>36813 検討板ユーザーさん
なんか本当に対策されてゆくのか心配になる

[36832: 匿名さん]

アンチにも色んな種類があるんだねw

[36833: 匿名さん]

>>36816 匿名さん
砂の塔

[36834: 匿名さん]

>>36830 検討板ユーザーさん

ま、最後は税金でなんとかするしかない。

イヤなら行政が規制しないと。

[36835: 匿名さん]

空き部屋になったタワマンは生活保護の現物支給として活用すれば良い。

[36836: 検討板ユーザーさん]

>>36832 匿名さん
そう思うのは、あなたがまともな助言や指摘も全部まとめてアンチ扱いしてるからだよ

[36837: 名無しさん]

>>36822 eマンションさん
前に摩天楼の蟻さんがいました。
タワマンという摩天楼に住んでいる働きアリなのですよ。
>>35577 摩天楼の蟻さん

[36838: 匿名さん]

ここで資産価値を語っているアンチな人たちって、
なんでそこまで他人事に首突っ込もうとするんだろうね？
あと色々計算おかしいからある意味面白いけど。

[36839: 名無しさん]

>>36824 匿名さん
仮に地価200万、建ぺい率80%50階、7000万で計算すると、土地代4200万、建物2800万。

区分所有が4200÷200=21平米。
21平米×0.8×50＝840平米。

ゴメン。仮の値が違くても、数百平米は容易に必要そう。地価がもっといっても、100平米じゃ効かない。

何か、区分所有面積からの価格じゃないのかもね。

[36840: 名無しさん]

>>36834 匿名さん
国がやると不公平感あるので、自治体がやったら、タワマンある自治体ほど、その時は費用捻出で、行政厳しくなりそうだね。

まー、最初に美味しい思いしてるのかもしれないから仕方ないか。

[36841: 通りがかりさん]

>>36830 検討板ユーザーさん
タワマンは孫の代への負の遺産て事ですね。
これは武蔵小杉に限ったモノではないですが。
廃墟になるのは確実だし、その時期が近くなると周囲からも人が消えるでしょうね。
何処かの記事になってましたけど。

国は規制したほうが良いですね。
恐ろしい。

[36842: 匿名さん]

>>36839 名無しさん

計算方法はよくわかりませんが、
契約書には土地代と建物代は別で記載されてます。
その割合が土地代6、建物代4でした。
因みに普通の３ＬＤＫです。

[36843: 匿名さん]

>>36841 通りがかりさん

立地次第でしょ。
戸建でも郊外物件は将来、負の遺産でしょう。

[36844: 名無しさん]

>>36842 匿名さん
このスレで最近話題になってる計算は多分契約書の金額では無いと思われ。

もし上物の建物が最後には取り壊さなきゃならない時が必ず来る。

その時に、上物は価値0ばかりか、解体費かかる。

それは一旦置いといて、資産として残るのは土地なんだけど、土地はタワマンの敷地を区分所有の分で割ったのが1世帯当たりの資産となる。

それに地価を掛けたのが、実際最後に残る資産だよね。って話。

見かけ上の資産じゃなくて、最期の最後まで考えた時に残る資産はって考え。

上であったが解体費出す以上、確実に負の遺産だが。その前に、個人の集団の持ち物なので住めなくなっても解体すら出来なさそうって話もある。

[36845: マンション検討中さん]

>>36843 匿名さん
大丈夫ですか。
戸建ては数百万で壊せます。
タワマンは壊したくとも壊せないモノなんです。誰が金を払うんですか。
自分の孫だけではなく、他人の孫を不幸にするんです。

[36846: 匿名さん]

>>36836 検討板ユーザーさん

朝鮮やらウンチやら言ってる奴のことを指しているのだが、間違えてるかね？

[36847: 匿名さん]

>>36845 マンション検討中さん

＞誰が金を払うんですか

皆さんですよ

[36848: 匿名さん]

>>36847 匿名さん
税金ーーー

[36849: 匿名さん]

せいぜい金持ちにタワマンを買ってもらって維持管理をやって資産価値を長く維持して貰ったほうが、将来お荷物にならなくて済むと思いますけどねぇ

ここのバカはそれと真逆のことをやっている。

[36850: マンション検討中]

武蔵小杉駅のまわり、糞尿だらけで気持ちが悪いです
しかも見ず知らずのおっさんのもの（ウンコなど）もたくさん混ざっています

こんなとこ　もう買う気になれません
住んでいると　気がおかしくなりそうです

[36851: 匿名さん]

孫の世代に負の遺産を残したくないのであれば、タワマンの価値が維持されるような行動を取るべきですね。

ここのバカは真逆のことをやっている。

[36852: マンション検討中さん]

>>36850 マンション検討中さん
日本の土地、はっきり言って先人の糞尿だらけだと思います。
もしかしたら貴方の足下にも偉人のがあるかもです。
なので、気にするのはするのは止めましょう。

[36853: 匿名さん]

金持ちがタワマンを手放したら、負の遺産化が加速して、孫の世代に押し付ける事になりますよ。

ここのバカは気付いてないのだろう。

[36854: 名無しさん]

>>36846 匿名さん

おまえ韓国人やろwww

[36855: 匿名さん]

>>36854 名無しさん

もしかしたら弥生時代の帰化人かも知れませんねw

[36856: 名無しさん]

東急しか使わないのら小杉でなくて自由ヶ丘や学芸大とかの方が住民の民度も高くて良いよね。

[36857: 匿名さん]

>>36849 匿名さん
どっちに言ってるか
（箝口令擬きで逆効果させてるタワマン側）
（真実に気付かせようとする反タワマン側）
分からんが、

働きアリに頑張って貰い、
摩天楼を長く維持して貰うは同意。

また合わせてそもそものタワマン
乱立抑制で、ヨーロッパの様に、
国が制限厳格化すべきと思う。

[36858: 評判気になるさん]

将来を考えると管理費が高くなるからタワマンなんて負の遺産になるよな
その上水害じゃなぁ
地価神殿言っても肝心の多摩川は水位はかなり高いんだろ

[36859: eマンションさん]

負の遺産じゃなくて
糞の遺産でしょ

[36860: 匿名さん]

タワマン民に、将来の修繕費をキチンと計算してるのか聞いてみたい。
ちゃんと計算できてるの、多分1%未満だと思う。

足場も使えない高層階の外壁修繕どうすんだ、配管老朽化したらどうすんだ、古くなって空室や滞納増えたらどうすんだ、最終的に、解体・建替えどうすんだ。
俺は、怖くて買えない。

[36861: 匿名さん]

>>36860 匿名さん
まだ修繕技術がキチンと確立してないらしいから、正確なのはその時、特に2回目の大規模修繕にならないと読め難いのじゃないかな？

いつかバブルが崩壊する時が来そうでこわいんだが、もしもホントなら来るならば、その前に脱しないとヤバいコトになりそう。

https://etcetra.net/post-9870/

建設会社は、この高層マンションの足場をどう工夫してコストを下げるかが腕の見せ所ですが、タワマンの工事事例がまだ少なすぎるので、技術が確立していくのはまだこれからでしょう。

[36862: 匿名さん]

ここの貧乏人じゃなく、お金持ちに所有していただくほかないでしょう。孫の世代に負債を残したくないならね。

分かったら、ちょっとマウント取られたぐらいで口答えをするんじゃない。

[36863: マンション検討中さん]

>>36860 匿名さん
自分を勝ち組だと思ってる人達なんだからそんな事言っても響かない。
国が規制してこれ以上建てないのと、
今有るのは崩れるまで待つしかないのでは。
にしても、これは本当に大きな問題。
国や自治体にも責任が有ると思います。
買っちゃうもん、考えなければ。
売ってるんだもん。

[36864: マンション検討中さん]

>>36860 匿名さん
基本的に築年数40年以上の購入者は被害者でしょう！