武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[36751: 坪単価比較中さん]

ねえウンコの町に住むのってどんな気持ちなの？

[36752: マンコミュファンさん]

>>36743 匿名さん
こうやって仕返しってことにしてる人いるけど違うからね
ただただ、今現在のあなたたちがおかしいから指摘されまくってるだけ
それを仕返しとしか見えない頭だからダメなんだよ

[36753: 検討板ユーザーさん]

>>36748 匿名さん
元々冠水か多い地域だから、わざわざ下水道管を余所の地域より太くしてるんだよ
あなたの知ってる過去ってタワマン出来始めてからのわずかな期間のことでしょ

[36754: 匿名さん]

逆に都内は大して便利でもないのに武蔵小杉より高くてメリットを感じなかった。
もちろんハザードも確認済だし、東日本大震災の時も一瞬終わったと思ったけど、家族の条件を検討して結果的に、もっと住みたいなと思える物件も見つからなかった。
どこに住んでも何らかのリスクはあるし、幸い近所に頼れる親戚縁者もいる。
どんなに叩かれようとも今でも武蔵小杉を選んで良かったと思ってますよ。
優しい人ばかり。

[36755: マンション検討中さん]

小杉タワーマンションを買ったら美人のお嫁さんと結婚出来るでしょうか

[36756: 口コミ知りたいさん]

これってつまり予算が足りないから田舎を買った訳でしょう
工場跡地の無理矢理場所なんだからしょうがないと思う

[36757: 名無し]

武蔵小杉はお金がなかったから川崎を選んだというより田舎者で首都圏の事知らないから選んだ人達の気がするな
ここ買うお金あったら上に出てた高台で教育最強の文京区に買えるもん

[36758: マンション掲示板さん]

>>35727 匿名さん
そうですよね。
一括で買えるお金はあるけど、結局主人が癌になったり、亡くなったら負債があった方が
相続税が安くなるので、主人が通勤時に駅に
入るのに30分もかかっても涙ぐましくも
毎日通勤させているんです。
そんな主人のお金で毎日ランチを堪能していましたが今は外も出られませんけれど人の噂も
75日なので。

[36759: 匿名さん]

>>36757 名無しさん

いいとこあったら紹介してあげなよ。

[36760: 匿名さん]

>>36755 マンション検討中さん

そりゃそうだよ。
女はドライ。
武蔵小杉タワマン住まい独身なら寄って来るよ。

[36761: 匿名さん]

自己責任です。

[36762: 匿名さん]

>>36752 マンコミュファンさん

指摘されて急に聖人君子になりましたなw失笑

[36763: 匿名さん]

23区高台の庭付き戸建てを9000万で買ったワイ、高みの見物

[36764: 匿名さん]

8000万からのタワマン買える金があったらその辺の家ならいくらでも買えるぞ。

[36765: 匿名さん]

>>36753 検討板ユーザーさん

いえ、そうじゃありません。
今回の冠水まで少なくとも30年以上は武蔵小杉駅近辺での冠水は発生していなかったはずです。

[36766: 検討板ユーザーさん]

>>36762 匿名さん
恥ずかしいからもうやめときなさいって

[36767: 評判気になるさん]

>>36749
でも実際に8000万の価値なんかないよな
高値掴みして買う方が愚かなのでは
駅まで２～３分でホームまで３０分だしな
実質駅まで３０分の物件みたいなもんだし

[36768: 匿名さん]

>>36763 匿名さん
物件探してます
高台庭付き戸建てで都内なのに9000万格安ですね
土地代だけでそのくらいするイメージですが
どこですか？

[36769: 匿名さん]

>>36768 匿名さん
いつもの妄想だよw

[36770: マンション検討中さん]

>>36750 匿名さん
でも出発点や帰着点そのものが安心できるもの（今回水害ハザードで明らか？）でなかったら、家というものの本末転倒な気が…

なんていうか、郊外などで駐車場が平置き且つ完備してるの目当てで家の中身がダメな感じ。

[36771: 匿名さん]

>>36765 匿名さん
今回の台風は数十年に1度みたいですね。
サイトによっては40年や50年などと言う声も。30年で足りるでしょうか？

また、温暖化で気温が上がるとスーパー台風が多発するなど、より悪くなる可能性もあるそうです。
そうすると過去の記録は意味をなさない可能性はあります。

[36772: 住民板ユーザーさん4]

武蔵小杉のタワマンが安くて手頃な価格だったから買ったんでしょ？だったら資産価値なんか一ミリも気にする必要ないじゃん。
自分の買ったタワマンの資産価値が上がろうが下がろうがどうでもいい。

[36773: 匿名さん]

>>36750 匿名さん

居心地の良くないエリアの駅近くと愛着や魅力あるエリアの駅遠だとどちらが幸せなんだろうか？

[36774: 住民板ユーザーさん]

>>36768 匿名さん
そこそこ資金があって23区内で土地を探すぐらいなら仲介業者に知り合い2、3人はいるだろ。情報を流してもらいなさい。

[36775: eマンションさん]

安物だからしょうがない

[36776: マンション検討中さん]

>>36772 住民板ユーザーさん4さん
頭が悪いだな！！！

[36777: マンコミュファンさん]

>>36672 マンコミュファンさん
嫁のせいだわ、結局こんなになるまでリセールバリューも最悪なハバつかまされ、購入だって嫁がタワマンに住みたいと煩いからで、私自身は都心か横浜に自宅を購入したかったけど高いから、仕方無く武蔵小杉ならどうに妻が求める広さの間取で買えそうだったし、妻が「一生一度のお願い」と煩くしつくこくて、結局これに私もやられ、そこから全ての歯車がおかしくなった。

武蔵小杉には、似た者同士の(生産性の無い)(見栄っ張りな)ママ友グループが多。

旦那の収入だけで生活し、本当は生活かキツキツなのに、余裕なふりをしてママ友同士でペチャキチャ話してて、妻らの会話や愚痴を視てると女同士マウント合戦ばかり。、

よくよく考えてみれば、そんな生産性の無い女房と結婚した俺の最大の失敗は、容姿端麗以外は見栄っ張りなだけな低脳どもの集団パーティー、マウント取り合い茶会ばかりしたがる見栄っ張り主婦が集まる、武蔵小杉をかってしまったこと。

今後は20年は多摩センターのような、巨大廃墟マンションとなってくだろう、私は逃げるよ女房もケリをつけて。

俺がいなけりゃ女房はコンビニの店員すら出来んだろ。

Excelもつかえないんだぞ、うちのバカ女房。

武蔵小杉を選んできただけの女だわ、マジで

[36778: 名無し]

>>36768 匿名さん
9000万あれば杉並でもそこそこの物件買えるよ
不動産屋に行けばチヤホヤして貰えるから何社か話聞くのをオススメします

[36779: 検討板ユーザーさん]

>>36765 匿名さん
じゃあ余裕持たせた治水設備は行政の無駄遣いだし、さらにインフラ再整備なんてぜったいに必要ないよね
自分でそういうことになるって分かって書いてるの？

[36780: マンション検討中さん]

>>36763 匿名さん
一戸建てに土地代があるから高くても納得出来ます。
タワーマンションの土地代は戸数で割るため、1000万円未満だよ。それでも8000万円で販売って納得出来る？

[36781: eマンションさん]

>>36780
タワマンには駅近と豪華な設備とステータスがあるし

[36782: 匿名さん]

>>36770 マンション検討中さん

安心感をどのように手に入れるのかは難しい問題ですね。
常に自宅にいるわけでも無いですし。
そういう意味では今でも武蔵小杉で安心を感じているので私はちょっと変わっているのかも。
事実を把握しているので、むしろ再発のリスクは軽減しているという安心感へ繋がりました。

[36783: マンション検討中さん]

>>36781 eマンションさん
75平米の建築費用は2000万円くらいでしょう
5000万と思ってるの？

[36784: 名無し]

>>36783 マンション検討中さん
建物だけで高額とられるタワマンは違和感ある
うちも戸建買った時払ったのは一億だけど土地代8500の上物1500だよ

[36785: 検討板ユーザーさん]

>>36782 匿名さん
すごいね
そこまで達観できてるなら落ち着いて暮らせるのかもな
それなら川崎市も余計な出費しなくて済むし、武蔵小杉全体がその風潮になれば収束するかもね

[36786: 匿名]

中古の売値３０００万だと言われても、糞尿に大規模汚染されたマンションなんかとても買えないよね
せいぜい１０００万～２０００万がいい所。
買えば笑われるしネタにされるんだから、デメリットだらけなわけで
２０００万でも、むしろ高すぎるかもしれない

[36787: 匿名さん]

>>36784 名無しさん
武蔵小杉の地価って1平米100から200万くらい？
上物は最終的にはほぼ0になるとして、タワマン1世帯あたりが区分所有的に1平米くらいだっけ？
見方によっては、8000万で買って、最後土地だけになれば、価値が100から200万に減るイメージっすかね？
もちろん100年単位先だし、途中修繕で維持もっとかかりそうだけど。

[36788: マンション検討中さん]

>>36784 名無しさん
おっしゃった通りです。一戸建ての場合、どんなに古くなっても土地代以上で売れそうですね。
タワーマンションの場合、建て替え時期になると、1000万円程度になりそうです。

[36789: 検討板ユーザーさん]

部屋全体を見渡して下さい
30階建てマンションの人は、その部屋を30分の1にしてください
それがあなたの土地です

[36790: 匿名さん]

>>36785 検討板ユーザーさん
なんだかんだで、下水方式変えたり、貯水池や地下神殿作ったり、川幅広げたりなどの根本的な対策は現実的じゃないのかな？

もし住人がそんな感じならば、水門を緊急時どうするかだけの検証だけで終わっても良いのかもね。でも、水害に弱いのは払拭出来ない気がするけど。

[36791: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のタワマン購入者の特徴

とにかく、35年のフルローン購入が多く、
頭金も100～300万円程度か、０すら多いくて

築年数を10年を間も無く迎える建物は
一般的なマンションだとガス給湯器械など
皆さん新しく買うのに、武蔵小杉のタワマンは
ローンでギリギリな世帯が多いせいなのか、
替えないでいる世帯が他の地域のタワマンに比べ
圧倒的に多いのも特徴的です。

武蔵小杉のタワマン購入者の過半数が、
都心はおろか、地方のタワマン購入者より、
圧倒的にローンでギリギリな世帯が多いです。

ローンが厳しく、修繕費もキツくなりそう
そんな世帯から売却の相談もめちゃめちゃあり、
大抵がローンの残債が莫大、そこらへんの事情が
武蔵小杉のタワマン民は圧倒的に多いのが、

とにかく武蔵小杉タワマン民の共通点です！

#武蔵小杉 #タワーマンション
#下水が逆流 排水口から汚物が逆流
#武蔵小杉タワーマンション

[36792: マンション検討中さん]

>>36787 匿名さん
1平米は少な過ぎでしょう。
たてペイ率80%, 50階と仮定すると
80平米のマンションの区分所有は80/50/(0.8)=2平米ですね。
上記の計算から実際は10m2以内と思って良いでしょう

[36793: マンション検討中さん]

>>36789 検討板ユーザーさん
おっしゃった通り。小学生でも分かる！

[36794: 匿名さん]

>>36790 匿名さん

地下神殿もホーム増設もまとめてやっちゃってくれれば、川崎市の評価も上がるだろうね。

[36795: eマンションさん]

タワーマンション=立地によってはステータス

武蔵小杉=の時点でステータス全く無し

[36796: 匿名さん]

>>36787 匿名さん

地権者であることには代わりないのでね。
駅近一等地が更地になる方が想像しにくい。もし値を下げていれば買えば買うほど一等地の持ち分も増える。

[36797: 匿名]

もともとはむさくるしい工場地帯であり、理想的な高級住宅街とは程遠い。
そこを取り払って、きれいにして高く売りつけようとしても
生まれながらの東京在住の人たちは納得しないよ
うさんくさい詐欺みたいな商売とあやしい場所だという認識。

[36798: 名無し]

川崎市はふるさと納税してる人の割合が日本一らしいからね
地域を愛さないと地域は良くなりませんよ

[36799: 匿名さん]

>>36792 マンション検討中さん
2平米ですね。更新すると、

武蔵小杉の地価って1平米100から200万くらい？ 上物は最終的にはほぼ0になるとして、タワマン1世帯あたりが区分所有的に2平米から10平米くらいだっけ？ 見方によっては、8000万で買って、最後土地だけになれば、価値が200から400万に減るイメージっすかね？ もちろん100年単位先だし、途中修繕で維持もっとかかりそうだけど。

[36800: 匿名]

>>36799 匿名さん

武蔵小杉のタワマン値下がりなんかしませんから諦められてください。今回の被災により様々な対策が市によってなされ災害に強いマンションとしてのリセールバリューが上がるようです。二子玉と武蔵小杉はそうです。