武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[36426: 匿名さん]

>>36422 匿名さん

正確には、多摩川の増水により水位が周囲土地よりも高くなる可能性がある、です。

[36427: チョンウソン]

>>36425 匿名さん
だからおまえこそ理解力が無いな。
今回は下水の処理能力のキャパを超えたらから溢れただけだろ。
どこに住んでたってリスクはある。
今回はそのリスクが武蔵小杉に発動しただけ。

[36428: 通りがかりさん]

排水口の門は閉めても閉めなくても結果はたいして変わらないだろ。ただ、今回は川の水が流入したことでおおはばに希釈されてあふれでたんだから結果オーライじゃね

[36429: 通りがかりさん]

>>36412 マンコミュファンさん
ずっと臭い中に居るからマヒしちゃったんだね
かわいそうに

[36430: 通りがかりさん]

>>36427 チョンウソンさん
武蔵小杉はそのキャパが他所より低いと証明された訳です
都内はこんな事になってません

[36431: 匿名さん]

>>36417 マンコミュファンさん

何回も出さなくても、都民は皆知っています。

昔はハエが空を覆うくらいの大量のゴミの山に、ビキニ環礁で被爆した第５福竜丸が雨ざらしでうち捨ててあったりした都内のとある島が生まれ変わってできた、Yの島○リーナでは、皆さんセレブ気取りだけど、実は、大雨のたびに荒川河口もしくは隅田川界隈にある下水の最終処分場の汚わい水が大量に押し寄せてきて、ドブ臭がするとんでもないところです。
だから６００隻はあるボートもヨットも大雨直後は、ほとんど船を出しません。
臭いだけじゃなくゴミも結構浮かんでいて、ゲストに、あそこは汚いし臭えと騒がれるのが嫌だから。
隣のTマリー○も、湾のどん詰まりだから、更にすごいことになっていると思われます。（もし違っていたらすみません）
レインボーブリッジ・お台場周辺もウンコ垂れ流しで泡立っているシーンはトライアスロンで皆さんご存知でしょう。

でも、しばらくすると、魚も一旦避難はしますが、栄養満点になったボラとかスズキなんかすぐ戻ってきますよ。スズキなんか皆さん美味しい美味しいと、喜んでくれます。
どこもそんなもんです。

[36432: 匿名]

>>36429 通りがかりさん

氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表してます。泥も川泥だと。
そんな風評もう誰にも受けませんよ。

[36433: 評判気になるさん]

どこもリスクあるって言う人いるけど
普通はそうならんからな
リスクのある町に住むと麻痺してしまう

[36434: 匿名さん]

>>36426 匿名さん

記事には天井川と書いてあったので、記事が本当なら川底が周囲の土地より高くなってるということになります。

[36435: マンコミュファンさん]

>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ

[36436: 匿名]

>>36435 マンコミュファンさん

タワマン中古も何かまったく下がってないようです。底堅いと需要があるとこの位の浸水ではびくともしないのですね。

[36437: 匿名さん]

張り付いてるネガさん達がニュースで２次災害扱いされてて草

[36438: マンコミュファンさん]

>>36436 匿名さん

それ、売主の言い値でしょ？さっそく投げ売りに出てる中古、全然リアクションやレスポンスが無いじゃん。

今売りに出てる武蔵小杉の中古の値段、、たんに売り主の言い値で、私だって儲けたいから１戸でも多く仲介したいのに、武蔵小杉の中古、武蔵小杉のタワマンのトイレから廃水逆流の汚物まみれ被害以降、案の定まったく飯能が無いです！

売り主が売りに出す価格は自由です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は！

[36439: ウンコ濃度]

汚水の中のウンコの濃度でずっと議論するヤツなんなの？衛生上の問題は汚水自体の濃度が本質では無くて、本当に心配すべきは街に残った泥の中のウンコの量じゃない？

風呂一杯の水の中にウンコ一本の濃度であろうがプール一杯にウンコ一本の濃度であろうが、水が引いた後に残るウンコは一本。濃度はあくまでも量を知るための指標の１つに過ぎず、逆流した汚水の量も踏まえて最終的にはウンコ絶対量で話をしないと水掛け論にしかならないし、傷つけ合うだけ。

要は汚水の中のウンコ濃度だけ分かっても余り意味も無いのに叩き合うのやめなってこと

[36440: 通りがかりさん]

まあしょうがないね、これだけ臭くなっちゃったら

[36441: 匿名さん]

>>36428 通りがかりさん

どういう解釈ですか？
水門が閉まっていれば膨大な多摩川の濁流が逆流することはありませんでした。
その水量は排水口へ向かう下水＋雨水より遥かに大きい水量であることが逆流映像からも推測されます。
冠水被害もここまで大きくなって無かったでしょう。

[36442: 通りがかりさん]

>>36432 匿名さん
行政やマスコミは国民に都合の悪い事実は平気で隠ぺいしますよ。
こんな発表を信じるのはB層ぐらいですよ。

[36443: 匿名さん]

https://mainichi.jp/articles/20191029/k00/00m/040/016000c

> ただ、水道水を飲食に使えないなどの不便は続き、タワーマンションの防災に教訓を残した。

蛇口からウンコ水出てくるとか
臭生える

[36444: マンション掲示板さん]

>>36443 匿名さん
シャワーもうんこ水とか笑えない

[36445: 検討板ユーザーさん]

>>36443 匿名さん
臭

[36446: 名無しさん]

>>36441 匿名さん
たとえば、
膝上までの濃度の薄い下水
くるぶしまでの濃度の濃い下水
どちらがいいよかったかということかと思います
水門閉じていれば冠水は起きなかったかも知れないというもあくまで推測なので、答えのだしようはないですが。
ただ、濃度の濃いくるぶしまでの冠水なら、たしかに電源設備は故障せずに済んだかも知れません。
評価はむずかしいですね。

[36447: 名無しさん]

やだここの街、臭い、、

[36448: マンコミュファンさん]

>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ


>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ

>>36436 匿名さんの それ >>36438
中古の値段って、たんに売主の言い値でしょ？

武蔵小杉のタワマンのトイレとか排水から汚物逆流して一斉に事故物件扱いにされて以降、早速投売りに出てる武蔵小杉タワマンの中古、全然リアクションやレスポンスが無し！

実際に、武蔵小杉の中古タワマン、全然売約してる気配が無いでしょう？全然反響が無いんです！

武蔵小杉のタワマン購入者は、35年フルローン購入ばかりなので、まだローンの残債がある世帯ばかりで、安く出来ないそうですが、こっちは(仲介業社としては)構わないけど、結局値下げせざる得なくなる、古典的な展開になってます。

今売りに出てる武蔵小杉の中古の値段、、たんに売り主の言い値で、私だって儲けたいから１戸でも多く仲介したいのに、武蔵小杉の中古、武蔵小杉のタワマンのトイレから廃水逆流の汚物まみれ被害以降、案の定まったく飯能が無いです！

売り主が売りに出す価格は自由です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

それ、売主の言い値でしょ？さっそく投げ売りに出てる中古、全然リアクションやレスポンスが無いじゃん。

だって、売り主が売りに出す価格は自由な訳です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

[36449: マンション検討中さん]

高いローンで購入し、浸水被害があると悔しいですね。不動産営業マンだけ関係なく笑いながら幸せな生活をしてるだろう

[36450: 坪単価比較中さん]

今ならそんなに安くしないで売れました。
2000万ぐらいの損切りですがこれからのことを考えた結果です。
皆さんも売るなら急いで対応したほうがいいですよ。

[36451: 坪単価比較中さん]

追記

売ったマンションはトイレができる、普通のマンションです。

[36452: マンション検討中さん]

既にに下がってるよ、武蔵小杉マンション！

[36453: 匿名]

>>36452 マンション検討中さん

これ武蔵小杉のタワマンじゃないでしょう。

[36454: マンコミュファンさん]

>>36449 マンション検討中さん

まぁ、不憫には思いますが仲介が仕事ですから。売れなきゃ困るんです、というか売らないとヤバいんです！だけども武蔵小杉は、もはや値下げしても、一向に反響が無いんです！

やっぱり日本全国どころか、転売屋さんの中国人投資家すら、大幅値下げがあっても、しばらくは見向きもしないという方針でした。

やはり、武蔵小杉の下水、排水、トイレから汚物逆流という話しは、あまりにも印象が良くなさすぎた。

そして武蔵小杉タワマン民は、なんせタワマン購入者では全国断トツな35年フルローン購入が多く、まだ残債がドッサリな世帯ばかりで、売るのも貸すのも出来ず、しばらくは八方塞がりかと。

[36455: 検討板ユーザーさん]

>>36387 匿名さん
なんでここまで目の敵にされるのか理解出来ません。何をやったというのですかね。

[36456: 名無しさん]

>>36453 匿名さん
なんで地域スレでタワマン限定で否定してんの？
どんだけ自分本位だよ

[36457: 匿名さん]

>>36391 名無しさん
釣りでしょ。可哀想なので、構うとかせず、ほっといた方が良いのではないかな。

[36458: マンション検討中さん]

>>36453 匿名さん
そうです。
浸水被害関係なく既に武蔵小杉周辺のマンションの価値が下がってることを言いたいです。

[36459: 名無しさん]

>>36455 検討板ユーザーさん
あなたは違うかもしれないけど、同じようなコメントするときに貧乏人の僻みだろうみたいに書いたり、心の中で思ってることが透けて見えてるのが原因だと思います。

もちろん過度な攻撃的な発言は良くないですが、端から見てると、正直、火に油注ぐような発言も多いですよね
炎上中に油を注げばさらに燃え広がるのはしかたないことかなという印象です

[36460: 匿名さん]

タワマンの価格が下がったら買いたいですね。

[36461: 評判気になるさん]

>>36458 マンション検討中さん
たぶんタワマンは特別なんだから一緒にするな的なコメントがくるぞ

[36462: 匿名さん]

>>36459 名無しさん

火を付ける奴がいなければ炎上しないよ。

[36463: 匿名さん]

>>36461 評判気になるさん

タワマンの価格推移は出せるのかな？

[36464: 名無しさん]

>>36402 職人さん
おっしゃる通り。
海外なら被害無いタワマンから被害タワマンへ訴訟が起きてもおかしくない。
泣きっ面に蜂で、被害タワマンの一生を棒にしても払えるはず無いが。

[36465: 評判気になるさん]

>>36462 匿名さん
それをここで言ってもしかたないでしょう
なぜ目の敵にされるのかという疑問に答えただけです
火がついた理由も同じ気がしますが。

[36466: 匿名さん]

タワマンは水害により被害を受けただけなので、叩かれる理由がないですね。

[36467: 名無しさん]

>>36398 マンション検討中さん
まさか、地下に電気設備があったことが不具合だとな言い出さないでくださいね。恥ずかしいから。

[36468: 匿名さん]

>>36465 評判気になるさん

なぜタワマンが目の敵にされるのでしょうかね？

[36469: マンション検討中さん]

>>36460 匿名さん
納得出来る値段であればね！
タワーマンションというのは総戸数で割ると所有の土地資産が少ない(1000万円以下と思って良い)、後は70平米の建築費用は2000万円くらいです。もちろん広告費があるが、納得価格の参考にしてください

[36470: 匿名さん]

調子こいてるからだろう

[36471: マンション検討中さん]

>>36463 匿名さん
https://www.ieshil.com/search/?q=パークシティ武蔵小杉
参考にしてください

[36472: 匿名さん]

これまでタワマンにマウントを取られていた悔しさを晴らすためにいま叩いているのでしょうか？

[36473: 評判気になるさん]

>>36472 匿名さん
そういうとこだぞ

[36474: 匿名さん]

>>36470 匿名さん

いまはアンチが調子こいている

ということだねw

[36475: 名無しさん]

>>36466 匿名さん
下水話で武蔵小杉全体をからかいにきた
↓
タワマン民の発言があまりに酷かった
↓
タワマン民を叩くようになった
（他の住民はタワマン民の被害者扱いに）

って流れだと思う

[36476: 匿名さん]

>>36473 評判気になるさん

いくら叩いてもマウントは取り返せないと思うよ。だってそいつらは元々ヘタレだから。

[36477: 匿名さん]

>>36475 名無しさん

最初の

武蔵小杉をからかいにきた

ってところからカスじゃないですかw

[36478: マンコミュファンさん]

>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ


>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ

>>36436 匿名さんの それ >>36438
中古の値段って、たんに売主の言い値でしょ？

武蔵小杉のタワマンのトイレとか排水から汚物逆流して一斉に事故物件扱いにされて以降、早速投売りに出てる武蔵小杉タワマンの中古、全然リアクションやレスポンスが無し！

実際に、武蔵小杉の中古タワマン、全然売約してる気配が無いでしょう？全然反響が無いんです！

武蔵小杉のタワマン購入者は、35年フルローン購入ばかりなので、まだローンの残債がある世帯ばかりで、安く出来ないそうですが、こっちは(仲介業社としては)構わないけど、結局値下げせざる得なくなる、古典的な展開になってます。

今売りに出てる武蔵小杉の中古の値段、、たんに売り主の言い値で、私だって儲けたいから１戸でも多く仲介したいのに、武蔵小杉の中古、武蔵小杉のタワマンのトイレから廃水逆流の汚物まみれ被害以降、案の定まったく飯能が無いです！

売り主が売りに出す価格は自由です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

それ、売主の言い値でしょ？さっそく投げ売りに出てる中古、全然リアクションやレスポンスが無いじゃん。

だって、売り主が売りに出す価格は自由な訳です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

[36479: 名無しさん]

>>36477 匿名さん
そうだな
俺はタワマンだけが叩かれるようになった理由を説明しただけだよ

[36480: マンコミュファンさん]

>>36449 マンション検討中さん

まぁ、不憫には思いますが仲介が仕事ですから。売れなきゃ困るんです、というか売らないとヤバいんです！だけども武蔵小杉は、もはや値下げしても、一向に反響が無いんです！

やっぱり日本全国どころか、転売屋さんの中国人投資家すら、大幅値下げがあっても、しばらくは見向きもしないという方針でした。

やはり、武蔵小杉の下水、排水、トイレから汚物逆流という話しは、あまりにも印象が良くなさすぎた。

そして武蔵小杉タワマン民は、なんせタワマン購入者では全国断トツな35年フルローン購入が多く、まだ残債がドッサリな世帯ばかりで、売るのも貸すのも出来ず、しばらくは八方塞がりかと。

[36481: 周辺住民]

>>36384 検討板ユーザーさん

①駅近　　②高台　　③坂なし　④川/災害/活断層無　⑤渋谷＆横浜車30分内　
⑥SM徒歩　⑦飲食店多　　⑧他所者に寛容

→贅沢ですね。そんなんあるかいW
　でも　お声が掛かったので、しようがないなあ、お答えしましょう（高いよ）。

１）　246（玉川通り）号界隈　２）東名青葉ICか川崎ICの近く　３）第三京浜の野毛IC
近くのどれかです。　ただ、いずれも表通りに面するとしても低層マンション、静けさを求めるならやや奥まった、低層一戸建です。タワマンは論外だしそもそもろくなの無い。

結論
車生活中心で全部を満たせるのは　センター北　またはセンター南です。
センター北、南は電車だとやや都心に遠くなりますが(セン北の場合、渋谷は一回乗換39分、横浜は直通23分）、戸建・マンション共全てを満たします。
渋谷へは玉川通り直進か　東名青葉まで5分そこから首都高一本つながり
横浜へ第三京浜まで５分そこから横羽線（みなとみらいならすぐ）いずれも駅起算30分。
区役所あり免許更新可だし、民度高い、横浜ナンバ、公園沢山 SC、スーパーは10箇所、教育レベル高い、ロケにも池井戸準の小説にも使われます。でも駅西と東じゃ雰囲気違うし一部坂もあるから要確認。周辺は公園が一杯あってその間を木立の散策路で延々とつないでおりほぼ一周できます。
　マンションか、戸建かですが、いずれもかなり値上しているにも関わらず人口も多くないですが人気はあり戸建物件が中々出ません。（○ﾕｰﾌﾟﾗｻﾞは告知多いことがわかったので一寸ですが）　逆に昼間人口に比べ商業施設がやや過剰です。関西など地方移民も多いです。
　　
それ以外神奈川だと　鷺沼・たまプラーザ、あざみ野、でも駅前のマンション以外は坂がネック。また鷺沼は川崎ナンバーになってしまいますW。

都内の場合
大井町線沿いの二子玉川・上野毛だと二子駅前SCに徒歩でいけます。
ただしSCは駅と同様坂の下なので帰りの歩きはつらいです。
または自由が丘とその周辺の九品仏・自由が丘・奥沢・玉川田園調布（町名）です。
九品仏はお寺がとても癒されますからおすすめ、あとSCだけないけど等々力、尾山台も
こじんまりしていてお勧めです。　用賀から駒澤大学付近もまあまあです。
自由が丘駅前は目黒区なので品川ナンバ、それ以外は全て世田谷ナンバです。
いずれも車で第三京浜・横羽線で横浜、渋谷へは２４６、目黒通､環７、駒沢通りなどいろいろ。地元同士の交流はあまりありませんが、他所者の排除はしません。
都内で今上げたところなら、低層マンション戸建いずれも胸を張れます。
　ただし民度と価格については小杉とは比較になりません。

なおJRのあるターミナル駅や京急沿線は論外、真先にはずされます。
井の頭、京王、小田急、東横線も神奈川側は条件としてはきつい。
　ここまで教えたんだから、冷やかしだと許しませんＷ（別に不動産屋じゃないけど）
でもまずは賃貸で1年住まわれることを薦めます。
以上、マジレスしました。

[36482: 通りがかりさん]

ネットニュースから来ました
何ここ笑、、住民が必至すぎて臭い

[36483: 匿名]

>>36480 マンコミュファンさん

相変わらず下水逆流の話しですか。
妄想ぶりには呆れを通り越して感心してしまいます。路上浸水は乾けば終わり。
マスコミ、水道局の発表は
「武蔵小杉の浸水の泥水は水質としてはプールで幼児がお漏らしした程度。つまり普通の川の水と同じ泥。」

一度汚水処理場に遠足行かれたらいかがですか。

[36484: 匿名さん]

>>36481 周辺住民さん

電車はJRじゃないと。ターミナルじゃなくても良いから。

[36485: 匿名さん]

>>36481 周辺住民さん

港北ニュータウンなんか既に寂れてきてるよ。

[36486: 匿名さん]

>>36482 通りがかりさん

住民なんかいませんけど？

[36487: マンコミュファンさん]

災害前に中古とか新築一期とか契約して引き渡し待ちの人は悔しいだろうね
災害後だったら数千万レベルで安く買えたのにね

[36488: 匿名さん]

タワマンが調子に乗りやがって！

と本気で憤慨してる奴

いますか？w

[36489: 匿名さん]

>>36487 マンコミュファンさん

それは被害者ですね。バカにしたらいかんよ。

[36490: 匿名]

>>36486 匿名さん

住民いますよ。
投稿者の多くは小杉住民だと思います。

[36491: 匿名さん]

>>36481 周辺住民さん
都築ＩＣ付近に住んでるが、センター北南が出てきて嬉しいわ。よく分かってらっしゃる。
車中心の生活なら結構便利よ。
センター北、南、あたりにSC集積してるし。IKEA港北やららぽーと横浜も近い。
第三京浜道路使えば、二子玉川・高島屋まで20分、みなとみらい15分、溝の口10分かな。
綱島、日吉もすぐだし、武蔵小杉さんも車で20分くらいですよ(笑)

逆に車が無いと一気に不便になって、電車だとどこ行くにも乗換あって不便ですね。

どこにいくにも近くないし遠くもない場所です。

[36492: 匿名さん]

まあ、少し前に売り抜けた奴は上手いことやりやがってと思われるのは仕方ないかもですが

無理してローン組んで買ったけどここでクズみたいな奴らに笑われたりして悔しいと思いをしてる人を叩くもんじゃあないと思いますがね。

[36493: 名無しさん]

>>36483 匿名さん
いつのまにか「公式」の一言はずしてんのな
くそださい

[36494: 匿名さん]

>>36491 匿名さん

港北ニュータウンって遊びに行くのは良いけど、寂れてきてるよ。

[36495: 匿名さん]

>>36490 匿名さん

住民なんかいませんけど。

[36496: 通りがかりさん]

住民必死かよw

[36497: 匿名さん]

>>36496 通りがかりさん

タワマンの住人がおまえらごときを相手にするわけないでしょ。

そうは思いませんか？

[36498: マンコミュファンさん]

>>36488 匿名さん

てかさー、タワマンなんて地方にもゴロゴロとしてる時代じゃないかよ。東北や埼玉の奥地にですらタワマンあって、武蔵小杉と価格も大差も無くて、しかも武蔵小杉タワマン購入者みたいに35年フルローンばっかりなんてのは、少ないよ。過半数は短期ローンでかってるが、武蔵小杉タワマン購入者って、購入者の大半が35年フルローンで、頭金が無しや200～300万程度でフルローン購入してる世帯が武蔵小杉タワマンには圧倒的で断トツ多いのが、そもそも民度が酷い原因なんでしょ？！

[36499: マンション検討中さん]

>>36497 匿名さん
yes、mam

[36500: マンコミュファンさん]

ここにタワマン住人なんていないよｗ
自分がもしタワマン住人だとして貴重な情報もなくバカにされつづけるだけの掲示板なんてみる益なし、気分が悪くなるだけだから開きもしないだろ

ここにいるのは価値を下げたくて仕方ない不動産投資家のみ
目標価格はここから半値以下だね

[36501: マンコミュファンさん]

>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ


>>35699

この話しになると、武蔵小杉タワマン民が、必死にコメント投稿して閲覧を回避させようと必死みたいです (笑)

「すべて、これです！資産価値どころか、ドヤ街なのが武蔵小杉の正体です。なんで生活保護受給者や出稼ぎ外国人らが多い川崎市の下流川下エリアが、資産価値もへったくれもあるわけないでしょう。しかも下流川下ならではな下水道、廃水汚物の逆流が起きて、とうとう事故物件扱い？にすら該当されて、ヤバい街として、ずっとアングラな印象がついて廻り、川崎市の底辺地域の中でも更に最低ランクになるだろ

>>36436 匿名さんの それ >>36438
中古の値段って、たんに売主の言い値でしょ？

武蔵小杉のタワマンのトイレとか排水から汚物逆流して一斉に事故物件扱いにされて以降、早速投売りに出てる武蔵小杉タワマンの中古、全然リアクションやレスポンスが無し！

実際に、武蔵小杉の中古タワマン、全然売約してる気配が無いでしょう？全然反響が無いんです！

武蔵小杉のタワマン購入者は、35年フルローン購入ばかりなので、まだローンの残債がある世帯ばかりで、安く出来ないそうですが、こっちは(仲介業社としては)構わないけど、結局値下げせざる得なくなる、古典的な展開になってます。

今売りに出てる武蔵小杉の中古の値段、、たんに売り主の言い値で、私だって儲けたいから１戸でも多く仲介したいのに、武蔵小杉の中古、武蔵小杉のタワマンのトイレから廃水逆流の汚物まみれ被害以降、案の定まったく飯能が無いです！

売り主が売りに出す価格は自由です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

それ、売主の言い値でしょ？さっそく投げ売りに出てる中古、全然リアクションやレスポンスが無いじゃん。

だって、売り主が売りに出す価格は自由な訳です。

中古物件は売れなきゃ無価値、資産価値が全然無くなって喪失状態ですよ武蔵小杉の現状は

[36502: マンコミュファンさん]

SUUMO見てると売り主はちょっとずつ刻んで値下げしてるな
100万、200万下げたところで買い手は付かないんだから30％引きぐらいから始めないとダメ

[36503: 匿名さん]

>>36498 マンコミュファンさん

なんでタワマン購入者のローンを知ってんの？

[36504: 名無し]

>>36502 マンコミュファンさん
被害のなかった物件まで下げててワロタw

[36505: 匿名さん]

8000万のフルローンを組める。

ここの奴らよりは上級ですね。

[36506: 名無しさん]

>>36439 ウンコ濃度さん
だったら、その周辺の人口で考えた方が良いのかもね

[36507: 匿名]

>>36500 マンコミュファンさん

このスレは大多数は武蔵小杉の住民ですよ。タワマン住民もたくさんいます。武蔵小杉の街を言われもないこと言われ懸命に事実を伝えています。

皆さんが武蔵小杉の将来のためになる思いをここで共有するスレになればと思います。

[36508: 匿名さん]

>>36507 匿名さん

住人はおりません。

[36509: 匿名さん]

>>36507 匿名さん

タワマンの住人がおまえらごときの相手をしてくれると本気で思ってますか？

[36510: 名無しさん]

>>36497 匿名さん

その通り！特に某マンション住民はウンチする為の階段登り降りで忙しいですからね。

[36511: 匿名さん]

武蔵小杉って・・駅名なんだよな

[36512: 匿名]

>>36509 匿名さん

タワマン住民は社会での自分たちの立ち位置に敏感です。社会がどう武蔵小杉を見てるか、社会が求める武蔵小杉とは何か、いつも考えています。
そんな社会の窓になるのがこのスレです。

[36513: 名無しさん]

>>36501 マンコミュファンさん

逆転の発想でスカトロフェチ向け物件とすれば付加価値になるのでは？
脱糞オフとか開いてスカトロフェチの聖地にすればよいのです。

[36514: 通りがかりさん]

トイレにケータイ落とした。
救出したケータイは電源も入るし使えるけど、
何度手を洗っても汚い感じがして、嫌です...
何日目ぐらいで忘れられますかね?

[36515: 匿名さん]

>>36511 匿名さん
ムサシ濃すぎ





ムサシはJapanese SAMURAI！
日本人のサムライです！

決して別のものが濃いのでは無い

[36516: 名無しさん]

>>36512 匿名さん

周囲の目を気にするなら川崎に住むなんてあり得ないよ。
小杉もコリアンタウン川崎市の一部です。

[36517: 匿名]

とりあえずイメージの問題もあるし街の名前を変える必要はあるね
南町田グランベリーなんとか・・・みたいにね


むさしうんこすぎ

でいいのでは？

武蔵雲小杉　　とかカッコいいかな

[36518: マンション検討中さん]

>>36514 通りがかりさん
中古で売ればいいんでしょう！
いつか電話入れないかは購入者の運次第だ

[36519: マンション検討中さん]

地球温暖化に伴い洪水、大雨に注意すべきだ

[36520: 名無しさん]

>>36514 通りがかりさん
質問?
形のハッキリした固形ウンチが沈んだ水に落としたのかな？
それともスープカレーばりのビチビチうんちが溶けた水に落としたのかな？

まさかモリモリうんちに直接刺さったのではないですよね。

[36521: 匿名さん]

>>36512 匿名さん
このスレはスレタイの通り、
武蔵小杉地区なら今後についてのスレです。

スレタイ説明の通り

＞武蔵小杉地区の今後についての92です。

＞再開発で進化し続ける武蔵小杉。
＞ これからは北口や西側の再開発が
＞進んでいきます。

＞ネガレスはスルーして、
＞有意義な情報交換しましょう。

ネガレスはスルーしてポジレスのみの有意義な情報交換をしましょうが本質だと思います。
マイナス面なものネガレスは放置し、
プラス面のポジレスだけで会話しましょうが
管理者の意図なのでは？

真実であってもネガなら話さない方が良いと説明からは感じました。解釈誤りの可能性もあるものの…

[36522: 通りがかりさん]

>>36518 マンション検討中さん
ケータイは買い換えられるけど、手は汚水につけてしまったんです。
何か道具を使って救い上げれば良かった..

[36523: マンコミュファンさん]

投資対象として考えると、今の価格じゃイメージが悪すぎて全く買える価格じゃない。
もともと人気落ち目で価格は維持で危険だったしね

賃貸の空室率も台風前から上がり始めてたし、これから契約が更新ラッシュとなる3月、4月、5月の状況を見ないと手が出せない。
家賃も下がるだろうし家賃と空室率が出揃う8月9月にやっと判断できるってとこかな

利回りも良くないし空室率が高くなることと修繕積立金、再度の災害、リセールリスクを考慮すると60％引きでやっと考えるってとこかな

居住するならもうちょい高めでもいいかも

[36524: 通りがかりさん]

>>36520 名無しさん
スープカレー状態でした。
ビチビチでも固形でもないです。
ほぼ同じ事を体験されたかと思い、聞いてみましたが、

[36525: 匿名さん]

>>36494 匿名さん
個人的にはちょい寂れくらいがいいかなー
店が潰れない程度にね。

ららぽとか、グランツリーとかは人多過ぎて、お昼時とかご飯食べるのも超混雑とかだから行くと疲れるよ。