武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[36201: 匿名さん]

>>36196 名無しさん

金持ちだなんてとんでもないです☆

[36202: 通りがかりさん]

タワマン数年住んでいますが、隣の音聞こえます？ディスポーザーの振動だけ聞こえますが生活音など一切しません。
窓を開けてたら隣の赤ちゃんの泣き声が聞こえて生存確認。（隣も開けている状況）
他は違うのか気になりました。

[36203: 匿名さん]

>>36196 名無しさん

子どもの学校などがありますよね。
お一人さまには想像もつかないのかしらね。

[36204: 周辺住民さん]

>>36171 マンション検討中さん

Ｋ田社長次第かな。311の直後社長に就任し、早速、新浦安事件で買主と敵対している。都筑区の立替は風評を気にしての気まぐれとしか思えない。ここは空気を読んだか。
有名な話だが、田園調布生まれ育ち、筑波付属・東大法学部出身の超富裕層で（推定年収は役員報酬だけで約2億）、タワマン住民目線になっているのかというと、これも心もとない。武蔵小杉の地歴は当然百も承知。従って開発にゴーサインだすのは同じ界隈に住む身としては、もはや確信犯といっていい。カリスマ性はないようだが、8年も君臨し続ける猛者・帝王であることは間違いない。
彼の気分次第だろう。

[36206: 匿名さん]

>>36205 マンコミュファンさん

相手にされないから憤慨して連投するパターンが定着してきましたね。

[36207: 名無しさん]

これからの武蔵小杉はスカトロフェチの聖地になるから地価下落はないんじゃない？

雨降る度に排水口からウンチがモリモリ出てくるんでしょwww

[36208: 匿名さん]

マンション全体が暴落。

[36209: 匿名さん]

>>36207 名無しさん

投稿してる姿、誰かに見られてないよね？

[36210: 匿名さん]

>>36207 名無しさん

お父さん、お母さんが泣いてるゾ

[36211: 周辺住民さん]

>>36204　訂正

立替　→　建替え
まあ似たようなものだけど。

[36212: 匿名さん]

>>36211 周辺住民さん

誰も見てないから訂正などしなくてもいい。

[36213: 名無しさん]

しかし行政に喚いている武蔵小杉のタワマン住民は目先自分の事しか考えてないよなwww

ウンコが湧き出さないよう対策を市政に喚く前に
汚泥の消毒が先だべ？

排水対策なんて今取り決めても工事やらで月単位、年単位のはなしだべ？

普通に考えたら、伝染病、感染症の原因になる汚泥で汚染された場所の消毒が最優先じゃね？
それこそ、広域なのだから市の保健所規模では即応出来ねえじゃん。
優先順位も考えられないのかね？

そのうち、コレラやら赤痢が小杉エリアだけ発生しかねないじゃんwww

[36214: 匿名さん]

>>36213 名無しさん

何にも問題ないから心配無用です。

[36215: 匿名]

>>36213 名無しさん

まったく心配ないですよ。
氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表してます。

[36216: 名無しさん]

>>36211 周辺住民さん

あんちゃん！あんな…うちビチビチやねん

[36217: 名無しさん]

>>36214 匿名さん

小杉以外の他県での洪水、冠水被災地域は復旧作業の一環で消毒しとるで

西日本豪雨の復旧作業の際も消毒作業しとったし。
小杉民は汚染に耐性あるんか？

[36218: マンコミュファン]

>>36202 通りがかりさん
高層階と低層階でだいぶ違うよ。薄くてダダ漏れなのは高層階だけ。低層階は防音しっかり快適生活。

[36219: 通りがかりさん]

>>36215 匿名さん
｢氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表してます。｣
↑すみませんがこれのソースを教えてくれませんか？
ググってみたのですが同様の記事や水道局の情報が見当たらなかったので

[36221: マンション検討中さん]

物理的に糞塗れなのだけではなく
住んでいる人間もまた糞塗れなんだね。
これは値段下がっても価値はない。
街ってのは住む人間が育むものだからね。
それが糞なんだからもう除去不能。

[36222: マンション検討中さん]

>>36220 マンコミュファンさん
そうでしょうね。でないと駅に入るのに
列を作る様な不便な所には住まないもの
ね。もってる人はハイヤーが迎えに来るでしょう。

[36223: 名無しさん]

>>36209 匿名さん

大丈夫だ問題ない

[36224: 匿名]

>>36217 名無しさん

そりゃ床上浸水の場合だろ。

[36225: 匿名さん]

>>36217 名無しさん

何の問題もなかった、ということですね。

赤痢も伝染病も発生しない。

[36226: 匿名さん]

>>36221 マンション検討中さん

貴方はいったい何を憤っているのでしょうか？

理解に苦しみますが、健やかにお過ごしくださいね☆

[36227: 匿名さん]

>>36220 マンコミュファンさん

何の反応もないから憤慨して連投するパターンが定着してきましたね。

[36228: 匿名さん]

ほっとけ、ほっとけ

[36229: マンション検討中さん]

何か急に某掲示板みたいなノリになってきたなぁ

[36230: 匿名さん]

とても限られたメンバーによる愉快なやり取りw

[36231: 通りがかりさん]

>>36218 マンコミュファンさん
え、低層高層で防音変わるんですか。
ウチはそこそこ高層です。中層ぐらい。
もっと上層階は違うのかなぁ。

[36233: 匿名]

早くコスギハロウィンやりたいです。
皆さんもこのところ正直もやもやってあるじゃないですか。気分晴らしましょう。コスプレとラッパーでゲンキハロウィン。

[36234: マンコミュファンさん]

なんだ、綺麗な水だったんだ…
安心したあ。

消毒はいらないですね！
はいおわり。

[36235: 名無し]

セレブとか言ってるくせになんで川崎市に住んでるの？
ねぇどうして？
セレブなら都内に住めばいいじゃんか(笑)

[36236: マンハッタンさん]

早くコスギハロウィンやりたいです。
皆さんもこのところ正直もやもやってあるじゃないですか。気分晴らしましょう。コスプレとラッパーでゲンキハロウィン。

[36237: マーティン・ウンコクッサー・キング・ジュニア牧師「私には糞がある」]

私には夢がある。それは、いつの日か、すべての武蔵小杉民が立ち上がり、「すべてのウンコは平等に作られているということは、自明の真実であると考える」という武蔵小杉の信条を、真の意味で実現させるという夢である。

私には夢がある。それは、いつの日か、武蔵小杉のウンコの丘で、かつてのタワマンの息子たちとかつての地元の貧乏な庶民の息子たちが、兄弟として同じ便器でウンコにするという夢である。

私には夢がある。それは、いつの日か、汚水とウンコの激臭で焼けつかんばかりの武蔵小杉でさえ、自由と正義の水洗便所が整備されるという夢である。

私には夢がある。それは、いつの日か、私の４人の幼い子どもたちが、ウンコの色によってではなく、ウンコそのものによって評価される武蔵小杉に住むという夢である。

だが、それだけではない。武蔵小杉のウンコタワマンからも、排便の音を鳴り響かせよう。

[36238: 匿名さん]

武蔵小杉のマンション暴落、売るに売れない現実にただただ呆然・・

[36239: 匿名さん]

>>36237 マーさん

お父さん、お母さんが泣いてるゾ☆

[36240: 匿名さん]

>>36235 名無しさん

セレブなんてとてもとてもw

[36241: マンハッタンさん]

>>36236 マンハッタンさん

マンハッタン、ハロウィンとかコスプレとかやってる暇があったら、ボランティアに頼らず自分で街の掃除した方が良くない？

[36242: 匿名さん]

>>36237

マーくん、おウチに帰りましょw

[36243: 匿名さん]

>>36241 マンハッタンさん

おい！
自作自演がバレるやないか！！

[36244: 匿名さん]

>>36237 ティン・ティンジュニア「私は糞」さん

[36245: 匿名さん]

武蔵小杉はタワマンだけで２万人

[36246: 通りがかりさん]

【武蔵小杉】某タワマン、電気と水ほぼ復旧も「水道水は飲食に使わないでください」★３ https://t.co/vy1AXKqrHs

ホントですか?

[36247: 匿名さん]

>>36246 通りがかりさん

どうであれ、貴方には関係のないこと。

[36248: 匿名さん]

>>36246 通りがかりさん

うわ、これは大変ですね。それにしても糞尿が噴出してしまった街で、カレーフェスタをやるなんて、何ともシュールですね。

[36249: 名無しさん]

小杉も含めて川崎に寄り付いた害獣を除鮮したいよな。
ある意味消毒？いや駆除かwww

昔から住む川崎在住の日本人より外来種の
生活優遇を率先する政策中心の現市長に
投票した馬鹿な川崎市民も一緒に駆除すれば
川崎市は今より良い街になるんだけどな。

エラハリ丸眼鏡とパヨちん増え過ぎやろwww

[36250: 匿名]

>>36248 匿名さん

氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表してます。
ウ??コタウンとか言う人は情弱です。ネット位見ればいいんですがね。

[36251: 名無しさん]

>>36245 匿名さん

そんなに情弱がいるんですね。
その内何割が似非日本人なんでしょうね。

[36252: 名無しさん]

>>36248 匿名さん

朝鮮人には人糞はご馳走らしいですよ

[36253: 口コミ知りたいさん]

復旧費用は誰が払うんですか？と質問していた者です

どなたからもお返事いただけていなくて不思議なのですが、どなたかご存じありませんか？

とりあえず外部電源で仮復旧って感じで本格的な復旧についてはまだ決まっていないってことでしょうか？

[36254: 名無しさん]

>>36250 匿名さん

だからウンコネタで川崎disりしてるだけだってwww

[36255: マンコミュファンさん]

なんかこの誰からもかまってもらわなくても一人芝居て平気な自閉感覚は蒲田くんに似てるなあ。

[36256: マンコミュファンさん]

なんかこの誰からもかまってもらわなくても一人芝居で平気な自閉感覚は蒲田くんに似てるなあ。

[36257: マンコミュファンさん]

>>36202 通りがかりさん
うちは中層階なんだけどいまだかつてない静かさですね。隣戸はもとより二重床なので上層階の音もしません。
強いて挙げるなら駅前なので選挙演説がうるさいですね。

[36258: 名無しさん]

>>36253 口コミ知りたいさん

自治会で天災込みの保険に入ってないのですか？
今後のビジネス上マイナスと判断すれば不動産会社とディペッパーからも負担は得られるかも知れませんが、建築法上合法建築物での天災の修繕は居住者若しくはオーナー負担が一般的ではないですか？裁判や弁護士雇っての交渉となれば長期化も考えられますね。

[36259: 匿名]

>>36253 口コミ知りたいさん

確か以前投稿がたくさんあったかと思いますが、補償はデベロッパーではなく行政のようです。合流型下水管の河川弁の正しい操作をしていれば浸水は起こらなかったためです。

[36260: 名無しさん]

>>36259 匿名さん

それって時間が経つと公平性がないとか
税金投入に異を唱える輩が出るので、
やるならさっさと終わらせた方が良さそうですね。

[36261: 匿名]

>>36258 名無しさん

デベロッパーの責任は問えません。建築基準法に遵守しているからです。デベロッパーはビジネスは終わってますからそこに期待するのは子供じみた考えです。法曹関係の方から見れば明らかです。また住民はあくまで被害者であり、河川の泥に過ぎない汚れにも風評被害が広がっています。
結論から言うと下水設備の管理者である市の責任は免れません。

[36262: 評判気になるさん]

>>36226 匿名さん
住んでる人間が糞だと分かったと
言うことです。
この度はご愁傷様でした。

[36263: 通りがかりさん]

え？行政の責任にしてタカるんだ。
やってる事最貧困層じゃん。

[36264: 口コミ知りたいさん]

いくつかお返事いだいて恐縮ですが、べき論ではなく結論を教えてください。

復旧したとのことですので、何かしらの結論が出てると思って質問しています。

よろしくお願いします。

[36265: 口コミ知りたいさん]

>>36259 匿名さん
この情報の出所がわかりませんでした
確定事項でしたか？

[36266: 匿名]

>>36260 名無しさん

異を唱える方はほぼいないでしょう。なんのミスもないマンション住民がこれだけの迷惑を被ったのですから。一時避難のホテル代や冷蔵庫食品、清掃費などの直接費用に加え精神的面の補償も考慮されるべきです。

[36267: マンコミュファンさん]

>>36261 匿名さん
デベに責任は問えないでしょう。
しかしながら川崎市は住民もさることながら三井から見放される事を非常に恐れています、更に言えば竹中工務店ですね。
川崎市はバブル期の川崎駅西口再開発で逮捕者を出しています。その際にリクルートの創業社長が逮捕されました。
武蔵小杉駅前の再開発事業では当初リクルートと三井が中心的に担当したのですがリクルートの創業社長に無罪判決が降りたためリクルートが建設途中のツインタワーマンションを放棄したんですね。
で、川崎市はアクアライン建設でコネクションがあった鹿島にデベ抜き単独建設を依頼したんです。
竣工したイーストタワーは賃貸に回りウエストタワーは住商クラッシータワーとして三井が販売支援して分譲しました。

つまり川崎市はまだまだ武蔵小杉を始め川崎市内での再開発事業では三井に頼らざるを得ないんですよ。
なので川崎市って三井に散々貸しがあるため再開発エリアでは三井の販売にマイナスな要素は払拭する責任があるんですね。

[36268: マンコミュファンさん]

>>36267 マンコミュファンさん
ごめんなさい、散々借りがあるの間違いでした。

[36269: ご近所さん]

レスどうもです。そんな感じですよね。
ウチは子どもが隣人側の壁で逆立ち。隣人は赤ちゃんの夜泣き。
会う度にお互い迷惑をかけていないか聞きますが、両者気づかない状況です。

[36271: 検討板ユーザーさん]

>>36267 マンコミュファンさん
そんな理由で今回甘い顔したら、後で大雨で浸水起きる度に川崎市が地獄見ない？

今回の逆流を市の責任と認めたならともかく、そこははっきり認めないままで、大雨浸水→自治体補償なんて実績作ったらまずいとおもうんだけど

[36272: 契約済みさん]

相手が自然災害なので基本は自己責任。
台風で飛行機が欠航しても付帯する損害は自己負担なのと同じ。
好きでタワマンに住んでるんだから自分で解決すべき。

[36273: 名無しさん]

>>36271 検討板ユーザーさん
税金上げるだけだから問題ないぞ☆

[36274: マンコミュファンさん]

>>36266 匿名さん
私は武蔵小杉のタワマン住民で、賃貸オーナーでもある者です。
この期に及んでそこまでは言い切れないというのが理解できないのですか？
根本的に分譲マンションは管理組合が管理会社に管理を委託してます。
つまり管理組合員である所有者にも一定比率の責任はあります。なぜなら未然に防げたタワーマンションは実在するからです。
あなたが賃貸住人ならオーナーさんとそうした費用について話し合いをされてください。
オーナー住民ならもう少し当事者意識を持つべきです。あまりにお気楽ご気楽でアホっぽくさえ見えます。

[36275: マンハッタンさん]

>>36260 名無しさん

異を唱える方はほぼいないでしょう。なんのミスもないマンション住民がこれだけの迷惑を被ったのですから。一時避難のホテル代や冷蔵庫食品、清掃費などの直接費用に加え精神的面の補償も考慮されるべきです。

[36276: マンション検討中さん]

自然災害で自治体が非を認めて補償した事例ってあったっけ？
福島第一原発の事故ですら過失が認められなかったのに弁の開け閉め程度で過失が認められるかね？

[36277: 匿名さん]

ここに居る全員が部外者という滑稽なスレ

[36278: 匿名さん]

>>36275 マンハッタンさん

マンハッタンさんに言われても信憑性が無いですね。恐らく何の根拠もないでしょうし。

[36279: マンコミュファンさん]

>>36271 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか？行政と戦って正義を振りかざすには根拠が弱いんですよ。原則はあくまで天災と自己責任です。
繰り返さないための最善策は管理組合で防災に関して積極的な対処策を取り決める言葉です。
自分達の財産はあくまでも自衛しないといけないんですよ。

[36280: 匿名]

希釈され99%は雨水だったという事なので、
もういいじゃないですか。

[36281: 匿名さん]

多摩川の逆流が始まったにもかかわらず排水口の水門を閉じなかったのは判断ミスで、
今後その様な判断ミスをしないように対策を実行する、と川崎市が宣言するだけで良い。
川崎市の第三都市を自ら沈めたままにするつもりなのか、今後の対応が重要だ。

[36282: 周辺住民さん]

「武蔵小杉は」「タワマンは」と一括りにする方の説得力の無さよ。

川崎市147.5万人
中原区26万人
武蔵小杉タワマン11棟約2万人

タワマンにセレブばかり住んでいるわけないでしょう。
駅の混雑はタワマンだけが原因ではありません。タワマンの人数以上に区全体で人口が増えています。

[36285: マンコミュファンさん]

タワマン最大の弱点はそもそも住民にオーナー意識が薄く賃貸感覚な人が一定数いるところだな。

[36286: 匿名さん]

どこに責任があるのか？って話しを読んでいると被災マンションの次の理事会やばそ～。
その時理事だったらストレスで倒れてそう。

[36287: 匿名さん]

>>36263 通りがかりさん
武蔵小杉住民は裕福でもなんでもなく、カネに意地汚い、見栄っ張りの庶民です。
クズですね。

[36288: マンコミュファンさん]

>>36285 マンコミュファンさん
まあ、短大卒で何年か腰掛け就職して寿退職した世間知らずな主婦ってプロファイルで間違いないんだろうけど法律がわからないなら黙っとけと思う。

[36289: マンコミュファンさん]

>>36286 匿名さん
買った以上は誰かがやんなきゃいけないんですよ。

[36290: マンション検討中さん]

行政→天災だからセーフ
デベ→時効でセーフ
管理会社→管理組合に委託された事をやるだけなのでセーフ
保険会社→水災補償特約を付けてる家庭のみ助ける
管理組合→アウト

[36291: マンコミュファンさん]

>>36290 マンション検討中さん
唯一上記を覆せるのがパワーバランスでの忖度なんだな。
行政にマウントできるのはデベとゼネコンと市民団体だったりする。
タワマン住民のサラリーマンは本気で弱者。前に住んでいた郊外のタワマンには市長とその一族が住んでいたためなんとなくなんとかなっていたね。

[36292: 名無しさん]

>>36279 マンコミュファンさん
いや、だから無理筋だろって言ってるでしょ
文脈読んでくださいよ

[36293: 匿名さん]

災害に目を向けずにタワマン、タワマンって、いったい君らは何が目的なの?
もし多摩川が決壊して2～3mの濁流が襲ってきたら武蔵小杉のタワマンは多くの人命を助ける砦になるかもしれないということを想像できないの?
これは武蔵小杉に限った話ではないよ。
そこに住まなければ良いなんて単純な話ではない。

[36294: タワマン被害の金について]

タワマン民ディスるのはほっといてもラッパーがやるのでやりません。差別的な発言は控えた方が良いと思います。

それよりは少し近しい業界で仕事をしているので、現実の話を分かりやすくしたいと思います。

タワマン民にとっては相手が行政であれデベであれ誰であれ金さえ払ってくれれば良いわけで、恐らく誰を相手取って補償を求めるかの議論を内部でやってるのでしょう。

ここでも何度も書かれている通りデベに補償を法的に求めることは不可能です。瑕疵担保責任の適用期間は終わっています。期間内であったとしても、建築基準法違反をしているわけではないのでそもそも責任を問うのは難しいです。

なのでデベがビジネス的にタワマンのデメリットのイメージを緩和させるという判断から好意で補助してもらう事は期待出来ても、要求するのは筋違い。ましてや法的責任など求めたら笑い者ですし訴訟費用の負担まで増えるだけ。一方デベ側は厚意で援助するという前例を作ると今後の災害で同様の対応を当たり前のように求められるリスクが重すぎて、やらないという可能性がとても高いです。

なので現実的には行政相手に補償を求めること。これは判断が分かれる可能性はありますが、過去最大の台風という事実がある中で行政の責任を認めさせるのはかなりの困難を伴うでしょう。例えば東電の原発が津波を被って事故につながった件は、経営陣がその責任を問われて訴訟されたが「予見困難であった」という判断から無罪判決になっています。

そしてこの判決が出たのがつい先日。地震は2011年でしたから8年経っています。

よしんば行政の補償を認める判断になったとして、その場合はタワマンに留まらず浸水被害を受けた全ての家屋や財産が対象になります。その算定や責任の比重などを確定させるにはさらに時間がかかります。


次にあり得る選択肢は補償ではなく保険。今回の場合は火災保険のさらに水害特約に加入していたかどうかなので、住民によりかなり状況が異なります。タワマンだから大丈夫と特約どころか火災保険に加入していない人も少なくないでしょう。さらに個々の住民のうち何人かが加入していたとしても、内容にはよりますが各居住区は何ら被害が出ていないため保証されるべき金額がなく、さらに特約で一時住居特約があって初めてホテル代程度が出ることになります。

さらに共用部がどうなっているかは別です。

今回は共用部である配電盤の損傷が最も大きな実害を生んでいるため、共用部に保険をかけていないと修理代などは当然一切出ません。止水板導入すらしない危機意識の低い住民の場合、水害を想定していなかったということになるので共用部に保険をかけるという判断をしているとはあまり思えません。保険に入っていたとしてもこの保険求償額算定には、補償ほどではないにせよ時間がかかります。

そして補償にせよ保険にせよ、確定するまでの長期にわたる時間、タワマン民は積み立てた修繕費から少なくとも裁判費用や修理費を立て替える必要があります。積立金は本来定期大規模修繕だけを前提に算出した負担ですから、その間の大幅な負担増は避けられません。果たして住民が一枚岩となってこの一時負担を長期に渡り受け入れるのか、そもそも負担に耐えられるのかの問題は依然変わりません。

そうこうしているうちに痺れを切らしたリセール組によってタワマン民は入れ替わります。増額された積立金が影響し、物件価格は下げざるを得ません。資産価値が下がる中、住民まで入れ替わっていくことで補償問題に対する姿勢の温度差は広がっていきます。

結局補償を結果的に受けられるか受けられないかに関わらず、タワマン民には大きな試練があるという事実は変わらないのです。

硬い文章かつ長文で失礼しましたが、単に煽るのではなく現実を知ってもらったほうが良いと考えて投稿いたしました。

[36295: マンコミュファンさん]

>>36287 匿名さん

武蔵小杉の住民

徳川家の末裔
直参旗本の末裔
何気に歴史がある街だったりするんだな。

[36296: 匿名さん]

>>36293 匿名さん
そんな与太話想像できるわけないだろ、あほか

[36297: 匿名さん]

>>36295 マンコミュファンさん
それ全然今の武蔵小杉の場所とズレてるらしいじゃん

[36298: 匿名さん]

>>36294 タワマン被害の金についてさん

興奮しても2行くらいにしとこうね
自己満でいいか、、、

[36299: マンコミュファンさん]

>>36292 名無しさん
自治体の面子を保つ代わりに実利を得るしかないんじゃないかなぁと私は思ってるんだけど。
たぶん謝らないよ、謝った実績なんか作ったら天災が起こるたびに財政危機だから。