武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[36081: 口コミ知りたいさん]

これに関してはもう結論が出てるはずなので、べき論より結論を伺いたいです。
どなたか当事者の方いませんかね？

[36082: デベ]

>>36057 eマンションさん
そのとおり。
タワマンの遮音性は一般的なRC造マンションに劣るのです。
極端に言うとタワマンの境壁は軽量鉄骨のアパートと大差がないのです。

[36083: 匿名さん]

これだけの被害が出て、デベは知らぬ存ぜぬなのですか。武蔵小杉のタワマン住民が本当に不憫でなりません。

[36084: 検討板ユーザーさん]

>>36055 周辺住民さん
水害被害のデベ費用負担に関してはこういう話も。
http://npo.house110.net/J110/txt2200/j2293.shtml

[36085: 匿名さん]

風評被害で訴えるとか、言ってるヤツいるけど
こういった保証に関して、裁判やったほうがいいだろう

[36086: 名無し]

>>36079 口コミ知りたいさん
一世帯100万円出せば6億円か。
地下の配電盤ぐらい新品にできるんじゃない？

[36087: チョンウソン]

>>36083 匿名さん
だからなんで売ったマンションが水害あったのを売り主が保障するんだよ？

[36088: 検討板ユーザーさん]

今日も雨ですが大丈夫でしょうか？
雨が降るたび心配になってしまいます。

[36089: 匿名さん]

>>36079 口コミ知りたいさん

20億円くらいかかるのでは？（推測）と榊先生がyou tubeでコメントしているね。保険がどこまで降りるのか知りませんが（契約次第）、復旧費用は10億円は軽く掛かるでしょうね。

[36090: 匿名さん]

正直、デベからしたら
知らないよってところでしょう
建物に損害が出たのなら、わかるけど
水害ってのは、行政の問題だから
しかも自然災害ってのは、色々難しい
千葉のゴルフ場のポールの件も、ゴルフ場の瑕疵を証明しないと
賠償金とか保証が難しいみたいだし

[36091: 匿名さん]

かえすがえすも武蔵小杉のタワマン住民が本当に不憫でなりません。

[36092: 口コミ知りたいさん]

>>36089 匿名さん
え？そんなにかかるんですか？
だとしたら、よけいに結論が気になりますね

[36093: マンコミュファンさん]

チョヌン(韓国語で私は)、ハングサラン(韓国人)です。チョヌンのアブジ(父)オモニ(母)も、チング(友達)もみんな、昔から武蔵小杉にいて、ウリナラ(我ら)同胞は、武蔵小杉に大勢いて、気取りもなく、庶民の町として出稼ぎで来日する外国人には住みやすかったです。都心はセレブだし、地方は外国人は案外目立ってしまい暮らし難く、その点で川崎市は出稼ぎな、似たような事情持ち出稼ぎ外国人も多く、共産党もウリナラ(我ら)と共闘してくれ、出稼ぎ外国人や共産党が支持されてる武蔵小杉は、チョヌンたちには住みやすいです。今回、廃水汚物たれけになってたとしても負けません。

[36094: 口コミ知りたいさん]

>>36090 匿名さん
そうです、そうです
私が心配していたのも、例の千葉のゴルフ場の件があったからなんです

[36095: マンコミュファンさん]

マンションに住まいの皆様

今、時代の最先端を走るゴージャスなマンションを、満を持してリリースいたしました。
まさにワンランク上、極上の生活をエンジョイするあなたにもピッタり。

https://www.himawari.com/yuzawa/mansion/2542.html


・・・・・２０年後、外観は当時の写真を使えても、価格がこうなろうとは、
一体誰が予想したであろうか。
タワマンは首都圏だから、20年経ってもこうはならないと、果たして言いきれるだろうか。
私は不安でならない。

[36096: 匿名さん]

デベロッパーの瑕疵をどのように証明するか
裁判やりたがってた人たち
がんばってください
風評被害だって、どれだけ損害でたのか
証明するの難しいでしょう

[36097: もるせが]

飲食に使えない水道水とは…(^_^;)

[36098: 匿名さん]

>>36095
場所が・・新潟だからな
値下がりは、するだろうけど
そんな極端なことには、ならないと思うよ
また大雨降って、ヒドイことになったら
どーなるかわは、わからないけど

[36099: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン住民が本当に不憫でなりません。

[36100: マンション検討中さん]

>>36098 匿名さん
こっちは値段下げれば売れるもんね

[36102: 検討板ユーザーさん]

>>36101 マンコミュファンさん
流れ読めや

[36103: マンコミュファンさん]

>>36097 もるせがさん

もし上水道にまで汚水が混じったとなると潔癖性が多そうなタワマン住人にとっては地獄だね

[36104: 匿名さん]

人任せなのばっかりだから、今頃慌てて管理組合に費用負担の確認してるやつ多そうだな

[36105: 匿名さん]

飲み水は全てミネラルウォーターだから心配ない。

[36106: 通りすがりさん]

武蔵小杉全域を首都圏の水害対策モデルと評価されるような、徹底して水害に強い街にしないと、武蔵小杉に本当の未来はないかもね。
再評価されれば、ファンダメンタルは後からついてくるだろうし。

[36107: 検討板ユーザーさん]

こんな郊外のタワマンに比べれば武蔵小杉でここまでえげつなく売れないということはないでしょう。
しかし20年後とは、人口減少がさらに進む一方で、タワマン自体は今よりさらに増えている。空きが出れば出るだけ、居住者の修繕積立金の負担が増す。かといって居住者がいる以上潰すことも出来ない。

結果、タワマン住居需給が供給過剰になり価格が下がるとともに、都内含めたタワマン物件の選択肢が増える。その中でわざわざタワマン密集した武蔵小杉に買いたいと思う人が果たして多いかどうか。新潟のマンションほどで無いにしても劇的な価格妥協をしないと厳しいでしょうね。

わざわざ週刊誌の煽り記事を探すまでもなく、少し未来を想像すれば答えは自ずと出てくる結論です。

[36108: 匿名さん]

>>36105 匿名さん
住民？
費用負担どうなってんの？

[36109: 匿名さん]

タワマン住民がここの皆さんがイメージするような高所得者なら、全く問題無いと思いますよ☆

[36110: 匿名さん]

>>36108 匿名さん

何の費用ですか？

[36111: 匿名さん]

>>36109 匿名さん
たしかに10億でも600戸あれば170万程度か
ボーナス一回分程度って考えれば大したことないな

[36113: 匿名さん]

>>36110 匿名さん
地下設備の復旧費用
もう直ったってことは、費用負担は結論出てるよね？って話題になってる

[36114: 匿名さん]

>>36107 検討板ユーザーさん

立地が良いので全く問題ないです。

[36115: 契約済みさん]

水がまだ出ないんだ。じゃあウンコも流せないということだね。
悲惨だね。www

[36116: 匿名さん]

>>36112 マンコミュファンさん

キャッシュを持っていても35年のフルローンで借りるんですよ。

皆まで言いませんけど分かりますよね？

[36118: 匿名さん]

>>36115 契約済みさん

ホテルでのんびり身体を休めてますよ。

[36119: 契約済みさん]

なるほど、やっぱりお上りさんはドヤ街に集まるのだね。
身の丈に合う生活なのかぁ

[36120: マンション掲示板さん]

>>36116 匿名さん
そのやりとりもう飽きた

[36121: 匿名さん]

>>36113 匿名さん

どうなったのかなぁ？
とっても気になりますよねぇw

[36122: 匿名さん]

>>36117 マンコミュファンさん

相手にされてないから憤慨して連投する哀れなヤツ

という評価ですw

[36123: 通りがかりさん]

>>36058 匿名さん
隠してるというか、わざわざ表立って発表しないんでしょ

[36125: 契約済みさん]

どんなにいいホテルでも居心地悪いよね?
仕事でラッフルズに1ヶ月滞在したがやっぱり自宅が一番だと思ったよ。
もっともマンションなんて人の住むところじゃないけどね。

[36126: 匿名さん]

>>36120 マンション掲示板さん

庶民にとっては悔しい話ですよね。

[36127: 匿名さん]

>>36125 契約済みさん

仕事してるんだw

[36128: 契約済みさん]

>キャッシュを持っていても35年のフルローンで借りるんですよ。
裏を返せば収入に不安があるか、余裕はないということの証明ですな。
クルマをローンで買わないのと同じ理由だ。
　クルマくらいの出費なら耐えられるがそれ以上は無理みたいな
www
ああ、金がないのに修繕地獄でお先真っ暗www

[36129: マンション検討中さん]

修理費の話が聞きたい
上の方で20億っ出てたけどほんとにそんなもんで治せるの？
タワマンは設備関連は特注品が多いと思うしもっとかかる気がする

[36130: 匿名さん]

>>36124 マンコミュファンさん
あんたが閲覧の邪魔
せっかく費用の話でワクワクしてんのに邪魔すんな
たいして面白くもねえ煽りをいつまでもやってんじゃねえ
もう少しひねってから出直してこい