武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[35817: 名無しさん]

>>35789 匿名さん
ネット世界も何か怖いね。

スレタイに関係したこういうニュースがありました、こういうニュースに関してはどうですかというだけで、何か逆ギレされ、マスコミに責任転嫁する卑怯者と言われる…

なんかズレてると思うのは自分だけ？

[35818: 検討板ユーザーさん]

>>35813 匿名さん
なんでそうなるのか理解できませんが、お話通じないみたいなので結構ですよ

[35819: 名無しさん]

>>35796 匿名さん
たしかに出典元を明らかにしないとですね。

[35820: 検討板ユーザーさん]

>>35817 名無しさん
いやあなたはズレてないですよ
安心してください

[35821: 匿名]

本物の金持ちならこんな未来のない肥溜め小杉なんて速攻で売っちゃうよな
もうここにいるメリットなど何もないんだし

[35822: 名無しさん]

>>35817 名無しさん
こういうのはネットに一定数いるから気にすんな

[35823: 匿名さん]

榊さんが浸水した物件SFTのことを
「事故物件」
とよんでいたが、地下に汚水が入ったことはこれ告知事項なの？

[35824: 匿名さん]

>>35814 匿名さん
川の泥水が結構混じってたんじゃないの？

[35825: 検討板ユーザーさん]

>>35817 名無しさん
おさわり禁止のやつってどこにでもいるじゃん
そういうやつはなま温かい目で見とけばいいのよ

[35826: 名無しさん]

>>35820 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
自分が何かマトモじゃないのかと
真剣に考えてしまいました。

[35827: 名無しさん]

>>35823 匿名さん
事故物件ではなく、強いて言えば心理的瑕疵物件と予想します。

https://家を高く売る.com/不動産（マンション、戸建て住宅）を初めて売却/psychological-defect-properties/

[35828: 匿名さん]

>>35784 匿名さん

北鎌倉の火災事故が原因とは言え、
日本人の秩序を感じます。

[35829: 口コミ知りたいさん]

>>35828 匿名さん

日本人の秩序…
どの駅でも電車遅延したとすれば行列くらいできるから、誇らしげに書くことじゃないよ。
住人が普段から行列に慣らされているという意味なら失礼。

[35830: マンコミュファンさん]

>>35784 匿名さん
神田明神の参拝みたいな並び方だな
電車がちょっと止まるだけでこれは住めない

[35831: 名無しさん]

>>35827

すみません。サイトによっては説明が違うかもしれません。情報に関しては、言ってる事をそのまま信じ込まず、各自が取捨選択して、自らの判断のもと、判断して欲しいです。

http://www.jiko-wakeari.com/faq/

上記の抜粋
一般的に事故物件として、以下のものが挙げられます。
・殺人・自殺
・事故死・孤独死・事件
・火事・水害などがあった場合

[35832: 通りがかりさん]

>>35791 匿名さん
16位これぐらいがちょうどいい気がします。
今回の事でメンツが大事な勘違いプライド高いマンが少なくなるといいな。

[35833: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン民が本当に不憫でなりません。。

[35834: マンション掲示板さん]

奥様達にとっては快適で住みやすい街
男にとっては住みにくい街っていうか生き地獄
朝晩の通勤は災害関係なくいつも酷いよ

[35835: 通りがかりさん]

要するに、一言でまとめると武蔵ウン小杉という事でしょう。

[35836: 評判気になるさん]

うんこの話はやめて、ポジティブな話しませんか？

[35837: 通りすがりさん]

全国区のニュースになったね。第2弾、第3弾あるのかしら。
損害はここで下品な住民のフリをして武蔵小杉の
イメージを蹴落とした輩共に請求していいと思うよ。
身近な住民だったら、笑えるけどね。

[35838: 検討板ユーザーさん]

>>35837 通りすがりさん
気持ちは分かりますけどそんなんキリないですよ
イメージよりもインフラ整備のための働きかけのほうが今は重要だと思います
そうすればイメージも自然と回復しますよ

[35839: 匿名さん]

イメージが下がったのは、お漏らししたからでしょう

[35840: 検討板ユーザーさん]

>>35833 匿名さん

特に被災タワマン民…

榊やサイトなど合ってて、
売る時、事故物件告知義務
考慮なら、インフラ改善しても。

[35841: 匿名さん]

Twitterで武蔵小杉で検索したらやばいね
嫌われすぎじゃね？
今後大丈夫かしら？

[35842: マンション掲示板さん]

>>35838 検討板ユーザーさん
多摩川の堤防決壊しなかったしほとんどのマンションは無傷でしたもんね
下水逆流の問題さえなんとかなれば台風怖くなくなるし何とかして欲しいものです

[35843: 通りがかりさん]

>>35831 名無しさん
災害が事故物件扱いなら川崎市で被害にあったおよそ1680棟が事故物件に。これは驚き。

タワマンの場合は共有部だけだからどうなるのか？ロビーで殺人事件や、飛び降りあっても全室が事故物件になるわけないないから、ならない？

[35844: 通りがかりさん]

>>35841 匿名さん
武蔵小杉市民とかいう地元民が使わないここの匿名さんの力ですよ。
なりすましにしろあの規模の5ch、ツイッター、まとめサイトを動かしたのはある意味文才がある。

[35845: 匿名さん]

僻みだ何だ言う連中がいるけど、
よく考えてみてみ。
埼玉や千葉のタワマン住民がセレブ気取りでいたら滑稽だろ？
それなりの層の人間から見たら、武蔵小杉も埼玉も千葉も一緒なんだよ。
分かってくれよ。

[35846: 検討板ユーザーさん]

>>35842 マンション掲示板さん
そうですよね
安心して暮らせるのが絶対条件ですよ

[35847: 検討板ユーザーさん]

>>35845 匿名さん
もう、そういう煽りやめましょうよ

[35848: 匿名さん]

タワマン高層階の住人は車で通勤するよ。
電車通勤、ご苦労様。

[35849: マンション検討中さん]

バルコニーから卵を投げる慶應大生が住んでいる武蔵小杉のタワマンは敬遠するなあ。
ちょっとおかしい人が多そう。

[35850: 匿名さん]

そうです、今回の一連の災害の最大の被害者は武蔵小杉のタワマン住民です。冷静に考えると精神的にも相当追い詰められているはずです。そう考えると多少の勘違いコメントも慈悲と憐憫の心で許してあげましょう。自己責任と切り捨ててしまうのはちょっと酷だと思います。

[35851: 匿名さん]

普段は、自己責任を相手に追求するのに？

[35852: 匿名さん]

>>35844 通りがかりさん

多くの大衆を鷲掴みにしてバズりましたね。
今ごろ書き込んだ人物と拡散した人物はどんな気分なんだろうか？

おかげで武蔵小杉の知名度、ワードパワーがさらにアップし、宣伝効果も絶大。
メディアもバンバン利用してきますね。

[35853: 匿名さん]

まあ、そう言わずについつい憎まれ口を叩いてしまうムキになった弱者のイジメられっ子の気持ちを広い心で察してあげましょう。

[35854: 匿名さん]

今では、武蔵小杉の名前が付いた物件は売り手も買い手も付かないので、デベは名前を変え始めているようです。

[35855: 匿名さん]

>>35854 匿名さん

確かにとんだ宣伝効果だね。

[35856: 匿名さん]

>>35854 匿名さん

具体的にどの物件でしょうか？
これも出所の真偽が怪しいネットニュースでしたよね。

[35857: 職人さん]

武蔵小杉のタワマンを買ってしまったこと別として、ローンとはいえ8000万のマンションを購入できるのは、セレブではないが、そこそこ裕福な人。8000万のマンションを買える人は買えない人に比べて圧倒的に少数

[35858: 匿名さん]

>>35856 匿名さん

お気持ち分かりますよ。ドンマイ！

[35859: 匿名さん]

>>35857 職人さん

それは大変な災難でしたね。

[35860: 周辺住民さん]

くだらん煽り記事はさておき
住民はもっと市に圧力掛けて住民説明会を実現させる必要があるな。
役人の動きはめちゃくちゃ遅いのでこのままうやむやにされかねない。

[35861: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[35862: マンション掲示板さん]

タワマンに住んでる人数考えれば行政にパイプ持ってる人いてもおかしくないのにね

[35863: 匿名さん]

タワマンの数も価格も香港に比べれば少ないし安すぎる。
もっともっと作りまくって香港を超えてみせようぜ。

[35864: 口コミ知りたいさん]

>>35784 匿名さん

えぇ……

[35865: 匿名さん]

武蔵小杉関係なく、タワマンを馬鹿にするやつが増えてきたのがムカつくんだよな
とばっちりだよ
うちの電源設備は10Fだよ

[35866: 匿名さん]

>>35829 口コミ知りたいさん

いや、行列の並びがついにバスロータリーを取り巻く形へ列が伸びたことに学習力と秩序を感じます。
小杉住民なら別路線の利用か自宅待機になると思いますが、乗換え組は行き場に困るので結果このような行列になるのかと。
もしかしたら台風災害後の行列より長いのでは？
そろそろ横須賀線口近辺に大きめの喫茶店ができると良いように思います。

[35867: 匿名さん]

安くなったら、購入したいんだけどなあ。

[35868: 評判気になるさん]

ここを見れば見るほど学習しました
田舎は買っちゃいけないと
勉強になりました！

[35869: 匿名さん]

仮に３割下がったら、70m2が4900万円くらいで買えることになる。
この交通の利便性でこの価格なら買いでしょう。

[35870: 匿名さん]

>>35868 評判気になるさん

武蔵小杉が田舎?

[35871: 匿名さん]

>>35869 匿名さん

狙いは1LDKあたりの独り身投げ売り物件でしょうか。期待したいです。

[35872: 匿名さん]

>>35869 匿名さん

良いねえ。311の時、新浦安はどの程度下がったんですかね。

[35873: 匿名さん]

定年後に暮らすのはいいかも。
通勤ラッシュも関係ないし、商業施設が多く生活には困らない。

[35874: 匿名さん]

>>35873 匿名さん

現役時代こそ、交通の便が良いから、良いと思うけど。

[35875: 検討板ユーザーさん]

>>35869 匿名さん
素朴な疑問だけど、中古購入価格が30％落ちるってことは、現所有者の売価は何％落ちるんだろ
販売価格が7000万→5000万だとして、持ち主の売価は4000万くらい？

[35876: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[35877: 検討板ユーザーさん]

>>35873 匿名さん
今回に限らず定年後の階段昇降はきついでしょ

[35878: 住民板ユーザーさん5]

8000万円のフルローンだと管理修繕費、固定資産税なんかを合わせると月30万円近く払ってることになる。

これだけの支払い能力があるのにあえて武蔵小杉を選んだのは何故なのか？
8000万円出せば都内のそこそこ良い低層新築マンションが買えるのに。

[35879: マンション掲示板さん]

>>35872 匿名さん
4割
底値で買った人を大儲けしてるよ

[35880: 匿名さん]

今は仕事の仕方選べる時代なので、６時過ぎに通勤して
５時には自分の好きな事に時間使ってます。
なので並ぶことはありません。

[35881: 匿名さん]

４０階以上で３割減
３９階以下は半額

[35882: 匿名さん]

>>35878
いろんなスレに同じ投稿すんなや

[35883: eマンションさん]

購入理由の知ってどうするのかな？

[35884: 通りがかりさん]

>>35881 匿名さん
被災タワマンはもっと下がってしまいそう

[35885: 匿名さん]

ただのかまってちゃんだろ　シカト

[35886: 匿名さん]

>>35884
ます直るか直らないかが問題だ。
直らなければ取り壊ししかないだろう。

[35887: マンション検討中さん]

３割減
半額はどこの話

[35888: マンション掲示板さん]

フォレスト？

[35889: 匿名さん]

>>35887
武蔵小杉全体の物件価格
俺の希望的観測

[35890: 買い替え検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

日を追うごとに負のスパイラルらしいですね。

[35891: 匿名さん]

>>35890
北口は救われたね

[35892: 通りがかりさん]

https://sp.fnn.jp/posts/00046662HDK/201906061950_FNNjpeditorsroom_HDK

江戸川区のハザードマップが直球過ぎる
武蔵小杉がまだマシと思えた

[35893: 地元民]

正直ダメなのは工場側の再開発エリアだけでしょ
丸亀製麺側のエリアは問題もなく清潔でしょ

[35894: 検討板ユーザーさん]

了解しました
であれば、半値でもいいと思います
そうなっなら購入検討して下さいました

[35895: 匿名]

>>35869 匿名さん

甘すぎます。
不動産プロの間ではもう決着ついてますよ。リセールに問題あるどころか災害時対応力のため反発で上がりです。今週位から「お売りする気持ちのある方は是非当社へ」との例のチラシが大量に配られると思います。

氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表。スカトロが一部騒がれてますがもう大方風評も収まってます。

水に浸ったタワマン電源設備は市が再発防止のため防水策など万全の対策を検討することになる模様。

[35896: 買い替え検討中さん]

自称勝ち組の住民の切実なお願いらしいですｗｗｗ

数は多くはなですが、ボランティアの方々を良くお見受けします。ありがとうございます。私も手伝いたいのですがご存知の通りとても動ける精神状態では無いのでご厚意に甘えさせてもらっています。

ボランティアの際に少しだけご注意いただけると嬉しいなという点がありますので、ボランティアの方々は現地の住民のためにご留意下さい。

1. 泥をかき集める時には静かにお願いします。
力任せでスコップの大きな音を出される方が散見されます。ただでさえ清掃関連の車両の音で住民は迷惑しているため、出来るだけ静かに作業お願いします。
また力任せにすることで粉塵も舞ってしまいます。泥は下水ではないので健康上の被害などは無いのですが、見た目が良くないのでゆっくり丁寧に作業して下さい。

2.写真撮影の禁止
ボランティア募集の時点で写真撮影は禁止と明記しています。が、心ない一部の方は写真を撮っているようです。

上から監視というか、良く様子を確認させていただいているのでコッソリやっているつもりでも全て見えています。

武蔵小杉は武蔵小杉市民のための場所なので、住民の方以外の撮影はご遠慮下さい。清掃後のキレイな状態を撮影頂くことは、それが本来の武蔵小杉の姿ですので構わないと考えています。

以上、ボランティアの方々にはとても感謝していますが、軽率な行動は控え、あくまでもルールとマナーを守った活動をお願い致します。

上記を要約すると。
うんこの粉末を拡散するな。うんこまみれの武蔵小杉の現状をネット拡散するな。
無償労働者を上から監視してるぞ。武蔵小杉はわたくしのような情弱似非セレブの
自慢するため街だからこれからも小市民に自慢できるよう綺麗な部分のみネットに
投稿しろ。

意外とこいつが３０階まで水配達させた噂のクズだったりして

[35897: 通りがかりさん]

>>35895 匿名さん
逆にリセールが良くなるのですか？

詳しく知りたいです。

[35898: マンション検討中さん]

>>35804 匿名さん
金利次第だね

[35899: 匿名さん]

宅配便頼んだら３０階まで歩いて来てくれるのですか？

[35900: マンション検討中さん]

自称「勝ち組」笑
じしょう、、

[35901: 匿名さん]

>>35899 匿名さん
ツイッターのまとめっぽいけど、これ？
https://matomame.jp/user/yonepo665/45831e869b7ea550060f

[35902: マンション検討中さん]

>>35890 買い替え検討中さん

悪臭を放つ汚泥と書かれてるが、よくそんな嘘を記事にできるね。
実際匂いなんて全くなかったけどね。

ほんとマスゴミ。
そしてそれを信じる愚民

[35903: 匿名さん]

３年くらいかけてジワジワ下がると、榊のおっちゃんが言ってたよ。
まあ、あの人の言う事あんまり当たらんけど(笑)

[35904: 匿名さん]

>>35655

そいえばこれで、全然違う話。
ワキガの人って、気づかないらしい。

[35905: 検討板ユーザーさん]

>>35895 匿名さん
またおまえか

[35906: 口コミ知りたいさん]

問題はマンションとか一戸建ては関係なく、場所なんです
ウンコが流れない場所です！
どこを選ぶかはあなた次第

[35907: 通りがかりさん]

>>35699 マンコミュファンさん

そんな状態で他地域にマウント取りに喧嘩吹っ掛けたんだよな。
武蔵ウン小杉タワマン住民の一部はw
頭おかしいわ。

[35908: 職人さん]

リセールが上がるってことはないだろう
売りに出ている数が多すぎて吸収できないし、これから建つマンションも合わせると相当な数になる。
いま販売中のマンションの掲示板にちょっとネガティブなことを書くと即削除されるから、デベの対応はネガティブ情報拡散を抑えるぐらいしかできないのでは。

[35909: 匿名さん]

>>35901
それってでも届けないと問題になるのかな？
普通は行ける距離じゃないから持ち帰って問題ないよね

[35910: 匿名さん]

>>35903 匿名さん

万年タワマン下げで有名な人だからな。
今回一番ウハウハなのこの人じゃないかと思ってしまうわ。

[35911: 周辺住民さん]

>>35895

何より、今回と同じような逆流に伴う浸水被害を防ぐための対策を市には早期に立ててもらいたいですね。

[35912: 職人さん]

確かにあのおっさん基本辛口だし、タワマンは価値がないようなことをだいぶ昔から言い続けてたが、10年間上がり続けたからね
ジワジワ下がるといってるが予想が外れて一気に暴落するんじゃないの

[35913: 匿名さん]

>>35912 職人さん

今回も予想がハズレるだけのような気がする。

[35914: 匿名さん]

>>35909 匿名さん
2011年頃に投稿された知恵袋に似た様な話が。

ベストアンサーだと、にわかに信じ難いですが、しょっちゅうあるそうです。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1266197132
住居形態によって宅配便の運賃が変わってくる事は一切ありません

高層マンションの３０階までエレベーターが壊れていて階段で配達する事もしょっちゅうあります

全然気にしなくて良いですよ

[35915: 匿名さん]

>>35912
暴落ってことは７割減くらい？
７０m2が２１００万円くらいになったら買っちゃうな

[35916: 匿名さん]

マウントマウントって貶してる人って何なの？
一番マウント意識してるじゃん。

[35917: マンハッタンさん]

>>35869 匿名さん

甘すぎます。
不動産プロの間ではもう決着ついてますよ。リセールに問題あるどころか災害時対応力のため反発で上がりです。今週位から「お売りする気持ちのある方は是非当社へ」との例のチラシが大量に配られると思います。

氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表。スカトロが一部騒がれてますがもう大方風評も収まってます。

水に浸ったタワマン電源設備は市が再発防止のため防水策など万全の対策を検討することになる模様。

[35918: 匿名さん]

>>35917 マンハッタンさん

マンハッタン、お前の言うことは誰も信じないからもう出てくんな。

[35919: 通りがかりさん]

>>35917 マンハッタンさん

逆にリセールが良くなるのですか？

詳しく知りたいです。

[35920: 匿名さん]

デジャブ？

[35921: 匿名]

やっとご理解頂けたようですね。
希釈された結果、99%はただの雨水でした。

[35922: 買い替え検討中さん]

未だまともに住めないのに立派な災害時対応力ですね

[35923: 口コミ知りたいさん]

まあ、頑張ってもね、、
ウンコ水は変わらないから、、

[35924: 匿名さん]

マンハッタンは正しい

[35925: 評判気になるさん]

まだ電気水道使えないの？

[35926: 匿名さん]

>>35896 買い替え検討中さん

別に大した要望でもないやんw
それの何を憤ってるのか全くわからんね☆

[35927: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションなんて関係ないです、一戸建てでも関係無いです
その場所を選んでしまったことが問題なのです
ウンコが流れてる場所は選びたく無いです、、
ｂ

[35928: 口コミ知りたいさん]

マンハッタン派正しい。ただ見落としてはいけないのは、災害対策をそれなりに真面目に考えると、これまで考えていた費用では済まないということ。その評価を含めても「買い」の物件なのかどうかは注意が必要です。

[35929: 匿名さん]

>>35927
君は２３区には住めないね

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/pdf/50ec8ee7284523d8fa5e43a562d...

[35930: 通りがかりさん]

わろた
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

[35931: 職人さん]

これだけ毎年のように頻繁に巨大台風が来るかもしれないとなると、マンション購入時にはある程度の人たちはハザードマップを参考にするだろうから色（浸水地域）がついてるところは人気が下がるのは確か。
千葉のあの悲惨な状況を見ると、選択の際に災害時安全性の優先順位は高くなるだろうね
このあたりを選ぶ人は確実に減るとおもう。

[35932: ご近所さん]

やっぱり　不動産は　ぢぐらい　が大切です

[35933: 周辺住民]

　
小杉タワ民がよく自慢するなかでも不思議なのが、何故交通の便にそこまでこだわるのかだな。特に乗換えなしというのがいいというけど、そんなに乗換えって面倒かな。

俺の住む駅の例だと目黒まで鈍行で10分、渋谷15分、霞ヶ関は今は乗換だが２５分位。似たような場所はそれこそ都内なら皆どこでもそうだ。
旧住民は交通の便なんて意識しない。活動範囲も、俺は日比谷線の恵比寿から東銀座、銀座線の渋谷から三越前、その他は品川位だ。仕事もこの界隈でこと足りる。旅行もリムジンがある。
ずっと東京にいても、東京タワーに登ったのは1度、スカイツリーは、お台場どこって感じ。用はない。買物も近所なら近所2駅　後はアマゾンとヤフオクで十分だ。
　別の場所に住んだとしても同じ。住めば都だ。遠出する必要もない。

不動産屋がよく強調するけど、渋谷、新橋や東京、三田線直通はまだいい、だけどそれなら他でもよいし、実際小杉から千葉とか成田とか浦和美園とか高島平とかいくかね。南北線とか今までなくてもよかった地下鉄だし、
住んでいる人で、埼玉や千葉まで行ったことある人いますか？　

[35934: タワマン住民]

バカばっか集まってる掲示板もまあまあ面白いじゃん。

[35936: eマンションさん]

>>35843 名無しさん
少なくとも下記サイトでは、
下記の様にあります。
http://www.jiko-wakeari.com/faq/

Q10 マンションの共有部分であった事件・事故は告知するのですか？

はい。告知事項になります。 マンションの敷地内であれば、駐車場やエントランス、廊下、非常階段、屋上、その他共用部分 であった事件・事故は、告知すべき事項になります。


もしも買主が心理的瑕疵と感じ、後から分かった場合、最悪訴えられたり、契約自体が取り消されると書いてあります。

心配ならば、不動産屋さんや不動産関係法律に詳しい弁護士さんなど有識者に予め聞いた方が安全だと思われます。

[35937: 名無しさん]

>>35054 匿名さん

多分煽っている訳ではないと思います。
よく学校とか会社に自分の判断の間違いを絶対に認めない人がいます。

ミスを認めて学んで欲しいという気持ちで接しても絶対に認めない。
結果、面倒くさがられる。

それと同じで、
「なぜ川崎でハザードマップでも浸水地域のマンションを7、8千万も出して買ったの？
他に最もいい物件一杯あるでしょ。」
と言うことを前々から皆思ってて、今回の被害で
「ほら言ったでしょ、人の助言も聞く耳持った方がいいよ。」
が根底にあるのです。
それでも
「高い金払った=高級=セレブ=自分たちは特別」
の論理で聞く耳持たないから、批判されると思いますよ。

人の意見、アドバイスは聞きましょう。
まぁ、聞かないから武蔵小杉8千万のマンション買っちゃうんででょうが。

[35938: 匿名さん]

>>35933 周辺住民さん
承認欲求ですよ。　
武蔵小杉のメリットをなんでもいいから自慢したいだけです。
浅はかな人達なんです。
でもそんなのは泥まみれになって停電し、トイレもエレベーターも使えなくなるダメなマンションというレッテルがついたことですべてパーになりましたね。
あのマンションに住んでる人はもう売りたくてたまらないと思いますよ。
中のコミュニティもボロボロでしょうし。

[35939: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のタワマン民さんは汚水の逆流を防ぐ為にストレッチフィルムで便器をガチガチに蓋しながらオムツ履いて生活してるって本当ですか？

[35940: 匿名さん]

今後10年は、住みたくない街ランキング1位は武蔵小杉になりそう。不衛生で、改札やホームに人が溢れる街には近寄りたくない。

[35941: 職人さん]

川崎は京浜工業地帯の中核で、昔から公害のイメージが俺の場合つきまとうけど。
川崎ぜんそく、って小学校でも習うだろう。だから首都圏の人間は、地方民が知らずに買わされてるんだなと考えるんだよ。学生時代もそうだったけど、都会派を気取る田舎者ほど痛いものはない。自然に振る舞えないの？

[35942: 匿名さん]

Yahoo 記事でお勉強になったのは、
今回被害が無かった北口の下水は新しいので分流式とありますね。
これまで武蔵小杉内でも南北問題のマウントがありました。
今後、北口住民は強気になると思いました。

[35943: 匿名さん]

南も北もない
武蔵小杉でひとくくりだよ
風評とはそういったもの

[35944: 匿名さん]

>>35941 職人さん

あなたの親も地方から出て来た人じゃないの？
首都圏といっても上方から見れば関所の東の田舎で
関東と呼ばれてたんですよ。

[35945: 匿名さん]

>>35943 匿名さん

北口住民にしてみればとんだとばっちりですよ。
歴史的にも御殿があり昔から人が住んでたのは北側ですからね。

[35946: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン住民が本当に不憫でなりません。。

[35947: 通りがかりさん]

>>35933 周辺住民さん
友人集まりませんか？東京、神奈川、埼玉、千葉、皆来やすいので集合場所になっています。
あと横浜から東京方面に社屋が移転しても問題ないのが良かったです。

[35948: 検討板ユーザーさん]

>>35947 通りがかりさん
千葉埼玉から集まりやすいとかなんの冗談だよ

[35949: 通りがかりさん]

>>35947 通りがかりさん
すまん、感染症移りたくないから行きたくない

[35950: eマンションさん]

売却して他に移ろうかと思いますが、手元資金の関係で新居を買うのはもう少し後にしようと思っています。
少しでも高いうちに手放したいのでリースバックで売却後もしばらく住み続けようと思いますがどこの仲介業者が良いでしょうか？
武蔵小杉には未練はないです。

[35951: 検討板ユーザーさん]

>>35947 通りがかりさん
それお前が鼻膨らませて「うちでやろう」とか言うから周りが付き合ってあげてるだけだぞ
友達に感謝するんだぞ

[35952: 口コミ知りたいさん]

>>35896 買い替え検討中さん
もう何度も指摘されてるけどタワマン住民目線の書き込みなのかどうか分からないから、変な解釈加えて拡散しない方が良いよ。書き込み元は2階建以上の住民というところまでしか分からない。

[35953: 匿名さん]

面白いことに武蔵小杉に対して皆さん上から目線。
色々矛盾し始めてる。w

[35954: 契約済みさん]

ごめん、多摩川が決壊したら北も南も同じだよ。
たまたま助かっただけのこと。多摩川だけに。
駅も水没して不衛生。
どっかのスラム街と同じですな。レぺる的には

[35955: マンション掲示板さん]

建物に被害が出た二棟は風評被害じゃなくて事実だし水害の度に地域の水が全て流れるから当然下がる
でも、それ以外のマンションは大丈夫だと思いますよ
人の噂も75日
ウンコで騒いでる人は次の面白いネタに移ります
ただ、地域住民は違いますからみなさんなるべく地域でお金を使いましょう

[35956: 匿名さん]

今朝の混雑です。衛生上の問題から電車への乗車拒否が発生、入場制限か。


汚い靴で電車乗るなや

[35957: 匿名さん]

いままでマウントを取られて悔しかったから、取り返してるんだよね？

[35958: 口コミ知りたいさん]

修羅国武蔵小杉戦国魔運斗絵図
北口の下水は分流式という情報を加えました。

タワマン内
リセール派vs定住派
上層階派vs低層階派
所有派vs賃貸派
流しちゃった派vs逆流しちゃった派

武蔵小杉内
タワマン民派vs非タワマン民派
タワマン民（被害あり）派vsタワマン民（被害なし） 派
タワマン民派vsディベロッパー派
タワマン民派vs設計・建築会社派
外来種派vs在来種派
北口住民（分流式）派vsそれ以外（合流式）派 ←new
蟻派vsキリギリス派
排便水はウンコ混じり派vs排便水はお小水のみ派

排便水はウンコ混じり派からの分岐
混じってる派vs浮いてる派
正直に認めた方が将来にとって良い派vs資産価値維持のためあくまでも隠し通す派
25mプールに幼児36,000人分のお漏らし程度派vsお風呂に直径3.5cm長さ40cmが10本派

川崎市内・その他
武蔵小杉派vs川崎市他地区派
武蔵小杉派vs川崎市派
水門閉じる派vs肛門開く派
精神病んだ高層住民派vsマナーの悪い一部ボランティア派

川崎市外
武蔵小杉派vs蒲田派

上記全部どうでも良い派vs上記どれでも煽る派

[35959: 名無し]

>>35956 匿名さん
ドラクエの発売日思い出したw

[35960: 匿名さん]

>>35959 名無しさん

武蔵小杉では並んでももらえるのは汚物ですよ。

[35961: 匿名さん]

>>35956 匿名さん

せっかくなら、もっと高層階から撮って頂きたい。

[35962: 匿名]

>>35955 マンション掲示板さん

明らかな風評被害だと思います。
氾濫した水は稀釈され普通の川水と同じレベルとマスコミ、水道局双方が発表。
水に浸った電源設備は市が浸水再発防止のため防水策など万全の対策をとることになる模様ですからリセールは上昇するというのがプロ筋の読みです。

[35963: 匿名さん]

武蔵小杉の魅力がまた再確認できましたね。

地元の商店街にも是非お立ち寄り願います。

[35964: マンハッタンさん]

[他のレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]

[35966: 契約済みさん]

行くなら台風シーズンがオススメ。
防護マスクを忘れずに持参くださいな。

[35968: 匿名さん]

風評被害がどんどん広がってる。

[35969: 検討板ユーザーさん]

[NO.35964～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[35970: 匿名さん]

>>35956 匿名さん
毎朝、こんな行列してもこんな浸水エリアに住みたいのかなあ。
俺はないな。

[35971: 匿名さん]

JRの改札が混むといっても代替手段がいくつもあるから良いね。中央線に比べたら遥かにマシだと思います。

[35972: 匿名]

これだけ投稿が集まる街。
みんな気づいてないことが一つある。

人々を引きつけてやまない魅力というか魔力があること。武蔵小杉は今回の浸水があってもタワマン中古は底堅いというのが不動産業者の見方。上がると言う人も複数。

[35973: 通りがかりさん]

>>35963 匿名さん
武蔵小杉は臭いが付くので遠慮しときます

[35974: 匿名さん]

ちょっと冠水しただけでみんな大騒ぎ。

もう全国区の知名度を誇る街になりました。

風評被害が収束すれば盤石です☆

[35975: 匿名さん]

>>35944 匿名さん
俺は地方出身だが、マンション買うときは古地図やハザードマップはちゃんとチェックして、埋立地なんかじゃないまともな土地で、浸水しない高台に買ったよ。
俺はマンション業者の広告やイメージ戦略なんかにひっかかる馬鹿じゃないから。

[35976: 匿名さん]

>>35972 匿名さん
投稿は面白がってバカにしてるだけですよ。

[35977: 匿名さん]

>>35975 匿名さん

マンション買うのは情弱ですよw

高台の閑静な一低住に注文住宅を建てるのが最高のステータスです。

[35978: 匿名さん]

>>35976 匿名さん

面白がりたい心理は分かりますが、本当に投稿しちゃうのは自制の効かないバカだと思いますねw

[35979: 検討板ユーザーさん]

>>35978 匿名さん
結局また問題ないってことになるのね
成長しないな
昨日の記事もあるし、今日もワイドショーで取り上げられるんじゃないかな
知名度上がってよかったね

[35980: 評判気になるさん]

>>35974 匿名さん
いつ忘れるのかがネック。
人の噂も75日なら2週間超経ち、
あと2ヶ月くらいか。

[35981: 検討板ユーザーさん]

運悪く冠水しただけで資産価値下がらないと思う。鉄道は便利だし、ハイセンスな街並み。
お店もたくさんで本当に便利。
恵比寿、目黒、自由ヶ丘、二子玉川と同格なので人気があるのは当然。
池袋、高田馬場、新大久保、新宿、代々木、巣鴨、田端、大塚あたりの治安も街並みも汚い地域よりはマシかも。

[35982: 契約済みさん]

タワマンなんて西や北から来た縁もゆかりもない移民の住むとこ。
ペットショップみたいなものだからね?
羨ましいと思うのは異民族だけよ。
関東圏に昔から住んでて100坪の土地に家建てて住める人からみたら
タワマンはぷっクックック。
よく住めるよね、、、

[35983: 契約済みさん]

積み重なった衣装ケースみたいな部屋で隣人に気を使いながらひっそりと。
朝は駅の行列に耐え、雨が降れば2週間ウンコすらできなくなる。
生きるって大変なんだね?

[35984: 契約済みさん]

これだけ劣悪な武蔵小杉なのに、噂や口コミはまるで一等地
噂や口コミがいかに当てにならないかが分かる

[35985: 検討板ユーザーさん]

>>35981 検討板ユーザーさん
周りを下げないと語れないのは悲しいことだね

[35986: 通りがかりさん]

>>35961 匿名さん
早朝、遠方からわざわざ自転車こいで来て、自転車置場から撮影しているのです。
察してあげてください。

[35987: 職人さん]

マンション族は一低住のことは知らないと思います。

[35988: マンコミュファンさん]

私の母校はそれまで都立の滑り止めだったのに二浪中の卒業生が金属バットを振り回す大事件を起こしマスコミから有名進学校と言われ受験難易度が偏差値が2.3ぐらい上がったよ。
今や東大や医学部合格率が高い新御三家だ。

[35989: 匿名さん]

結局、みんな武蔵小杉のことをよく知らないのでは？
だからメディアやネットの情報にすぐ反応しちゃう。
メディアもそれをまた利用するというシステム。

[35990: 検討板ユーザーさん]

>>35981 検討板ユーザーさん
まー
今後の結果で
ワカルっしょ

[35991: 通りがかりさん]

>>35948 検討板ユーザーさん
千葉、総武快速線
埼玉、湘南新宿ライン
乗り換えなしで便利と言ってくれます。

[35992: 住民板ユーザーさん5]

>>35981 検討板ユーザーさん

じゃあなたも
恵比寿、目黒、自由が丘、二子玉川
の何れかに住めばいいじゃん。
なぜ23区でもなければ東京都ですらない神奈川県川崎市に住んでるの？
ねえどうして？おしえてよ？

[35993: マンション検討中さん]

>>35982 契約済みさん
あとからきて幅利かせるなら、移民者ではないべ。侵略者や蛮族ってわけでももっと無いけど。

[35994: 匿名さん]

>>35988 マンコミュファンさん
反面教師的な？

今後武蔵小杉をインフラ整備などし、
最高峰の水害対策都市になれば、
逆に価値上がりそう。

その為にも一致団結！

[35995: 匿名さん]

意外と知られてないこと。
武蔵小杉駅はJRも東急も全て水没して、全て混んでると思ってる人がいたのにはビックリした。
風評ってこんなもの。

[35996: 通りがかりさん]

>>35951 検討板ユーザーさん
そうそう友達は状況ちゃんとわかって来てくれるから感謝しています。
最初にグランツリーに集まり何を食べるか模索するのは楽しいですよ。
あなたもどうぞ。

新丸子、元住吉の商店街で食材を集めるのも楽しい。

[35997: 匿名さん]

＞最初にグランツリーに集まり何を食べるか模索するのは楽しいですよ。
グランツリーで模索って言ってもフードコートで何食べる？って話しでしょ。
わざわざ遠くまで来てそれかぁ、武蔵小杉は。

[35998: マンション検討中さん]

>>35936 eマンションさん

皆さんマンション買う時これ見てますよね。
http://www.oshimaland.co.jp/?p=i8pau8zp

注意すべきは、これがすべてではないこと。
タワマン自治体と住民は告知事項ありを知ってても関係者外秘にして必死にもみ消しとだんまりを決め込み、この種のサイトには必死になって削除依頼に躍起になっていますよ。
特に大型開発案件はその傾向が強いです。
私の友人の住むビュープラザセン○ー北は２０年くらいで少なくとも１０件以上投身があり実際ファイヤマークが沢山ついていましたが、掲載されては消すの繰り返しです。
でも実体を知る手がかりもあります。
　http://kyouhu.ldblog.jp/archives/35573416.html

小杉はまだ新しいから、まだ少ないでしょうが、これからでしょう。でも、いつかこんなサイトが立ち上がらないとも限りません。
不動産屋に聞いても、当該物件は勿論告知義務がありますが、別のフロアとかだと聞かれない限り答えないそうです。

[35999: 通りがかりさん]

>>35997 匿名さん
フードコートもやった事ありますが、大人数だと席取りが面倒です。
一階のスーパーで食材を買うのが多いですね。
小学生ぐらいが多かったらホットプレートで作れるものとか好評です。

各自一品持ち寄り、お酒は持参もよくやります。

[36000: 匿名さん]

グランツリーもキャパオーバーだよな。
行くたびに、人半分位になんねーかなと思うわ

[36001: 契約済みさん]

川崎に通勤してるが、住みたいとは思わないね。
まあ、人の住むところではないと思う。

[36002: 匿名さん]

>>35998 マンション検討中さん

>>タワマン自治体と住民は告知事項ありを知>>ってても関係者外秘にして必死にもみ消し>>とだんまりを決め込み、この種のサイトに>>は必死になって削除依頼に躍起になってい>>ますよ。
>>特に大型開発案件はその傾向が強いです。

ハイ、ダウトーーー
見たらSFTの事故物件表示消えてないじゃん
少なくとも武蔵小杉はないでしょう
とんだミスリード

[36003: マンコミュファンさん]

たまには、階段で降りるのも気分転換になっていいよ。
体重も落ちたし、自然にも優しいし一石二鳥！

[36004: 匿名さん]

二子玉にも武蔵小杉にもちょいちょい行くが、
二子玉層と小杉層はまた違う感じするな。

小杉は一気にファミリー層が増えたから子供多すぎで収集つかん。どこに行っても、行列。渋滞。

街全体が満員電車みたいだ。

[36005: 通りがかりさん]

>>35894
自分の資産が日増しに勝手に増えたら、やがては己の実力か強運か、それともセンスかと勘違いして自己顕示欲の強くなるヤツは一定数いる。
俺がやる。と、デベが用意してくれた美しい装飾が施されたレールを我が物顔で破壊して、気づいた時にはレールすらない崖から転落。
その惨状に見物人からは嘲笑され、扱き下ろされた記事が発信され、もはや昔の見方も世論も味方なしの四面楚歌。
ここからどうやって挽回するか、リスクをとる男達を見てみたい。まさか、同乗者を見捨てて逃亡したりはしないだろう？

[36006: 名無しさん]

>>35998 マンション検討中さん
水害など災害の事故物件サイトが無くてせめてもの救い。

告知義務で言わなきゃならんにせよ、大島てる事故物件サイトの様なまとめサイトで大々的に晒されるのは如何ともし難い感じる。そんなのあっちゃ、水害発生したらまとめきれないし、あって無いようなもんでしょ。

[36007: 検討板ユーザーさん]

>>35991 通りがかりさん
じゃあ乗り換え無しだからお友達の家にいくのも便利ですね
でも、めんどくさくない？？
お世辞を真に受けちゃう人なんだね

[36008: 名無し]

川崎市にポンポンタワーマンションが建っているのは川崎市に魅力があるからじゃなくて東京や横浜の行政がしっかりしてるからなんだよね
横浜は下水にうるさいから下水処理能力を越えた建築許可なんて絶出さないし
東京はなんつーか色々細かい
川崎はザルでテキトーだから悪い業者にとってやりやすい環境なんだよ

[36009: 口コミ知りたいさん]

>>36008 名無しさん
確かに。東京も横浜もゴミの分別も厳しかったりするし。

[36010: マンコミュファンさん]

>>36008 名無しさん
武蔵小杉駅前の防災対策でできた街なのね。憶測で適当なことを書く前になんでタワーマンションにしたか川崎市議会の議事録でも読みなよ。

[36011: 匿名]

>>36010 マンコミュファンさん
防災対策？
多摩川の水を逃す為の街なんですか

[36012: 低層民]

35982 契約済みさん

確かに私も都内の一種低層住宅地に住んでいる立場から言わせてもらえば、タワマン自慢という現象は笑止もの、いや理解に苦しみます。都内では戸建マイホーム自慢する人は皆無だし、むしろ地味で目立たないように暮らしていますから。

なぜ小杉タワマンの人達が、区分所有土地面積１㎡程度でドヤ顔なのか（ウチは３桁坪）、車の出入れや洗車もままならないのに不便とは決して言わないのか、窓からの川崎や多摩川の遠景がそんなに自慢できるものなのか、火災や９１１事件、大地震とか考えたことないのか、毎日同じ路線を往復するだけなのにそこまで交通便利にこだわるのか　とか。
子供に同じ金出させるなら、私なら都内の中古一戸建を勧めますがね。

[36013: 周辺住民さん]

一般論だが、危機はチャンスでもある。というか、自分はそう考えるようにしている。地元商店街との関係はよろしくないと聞くが、これをきっかけに交流を深めて一緒に街を作っていけばどうだろう。選民意識をあおるのは不動産業者の常道だし、そこから目が覚めるいい機会では。

[36014: 名無しさん]

>>36008 名無しさん
>川崎はザルでテキトーだから悪い業者にとってやりやすい環境なんだよ

そういうのって何かの責任になったりはしないのですか？

[36015: 匿名]

>>36014 名無しさん
下水処理能力を超えた無責任な建築許可のせいで大惨事になったんだから責任とって欲しいですよね

[36016: 通りがかりさん]

まだ武蔵小杉に住んでる奴なんなの？未練あんの？

[36017: 匿名さん]

>>36002 匿名さん

>>見たらSFTの事故物件表示消えてないじゃん

この書き込みレスの本意は、傾向を示しているだけじゃないの。
第三者が書き込んだら、その都度じゃなくて、しばらくしてから消えるんだよ。それも全ての自治体がすぐ行動に起こせるとは限らない。わかってないなー。
うちのマンションも告知ありでマーク付だったけど、数年してからマーク消されたし、勤めているオフィスの投身事件は登録すらされていない。

そんなにムキになって反論するところみると、他にもありそうだね。

[36018: 周辺住民さん]

かなりの資産家だった伯母がよく「マンションだけは絶対に買うなよ」と教えて
くれてたよ。あと地歴のことはよく調べろと。
実際買う段になって、おしゃれなマンションを嫁が気に入ってしまって、有料のマンション
評論家に相談したところ、「デベロッパーや業界関係者の役員クラスでマンションに住んでいる人間はいませんよ。娘にも買わせません。可能なら絶対に戸建がよい」と言われて目が覚めたな。マンションでさえそう言われるのに、タワマンなんてもともと論外なんだよ。

[36019: 周辺住民さん]

はっきりいって武蔵小杉のタワマン購入者は一種の詐欺被害者のようなものだと思う。
儲かるのはデベや行政ばかり。二束三文の土地をマスゴミまでつくって騙して買わせた。
いっつもこの手口だよ。ジャパンライフに騙されたり、かぼちゃの馬車に騙されたり
ゆうちょ銀行やかんぽ生命のIPOをはめ込まれたり、郵便局に投信詐欺やられたり。
ああいうのと同じような感じだよ。

[36020: 口コミ知りたいさん]

ちょっと勘違いしてそうな人がいるので。
川崎市は武蔵小杉地区の下水道管は他の地域より太くしていたそうです。
理由は過去に下水氾濫が多かった地域だから。
つまり元々そういう土地だったということです。

それでも耐えきれないくらいの台風来てしまった。
だけど、川崎市が何も対応してこなかったというのは違います。
元から特別扱いされてたんです。
特別扱いしなければいけないくらい厳しい土地だとも言えますね。
そこをあえて選んで住んだんですから、ある程度は覚悟が必要だったのかなとは思います。

[36021: 匿名さん]

>>36019 周辺住民さん

オレオレ詐欺にも通じるものがある。あれだけいろんなメディアから注意喚起しても、未だに騙される人は騙されるものです。地方出身者カモリストが出回っているのかな。

[36022: マンション検討中さん]

行政、大手デベ、マスコミが手を組んで嵌められたら普通は騙されるでしょ
しかしデベはなんで湾岸とか後背湿地が好きなのかね

[36023: マンション検討中さん]

なんかこの前タワマンダメ論あったと思ったら、
今はマンションダメ論、戸建て良い論がトレンド？

[36024: マンション検討中さん]

>>36020 口コミ知りたいさん
今こそ地下神殿が必要な時代
https://sp.fnn.jp/posts/00048550HDK/201910162000_FNNjpeditorsroom_HDK

[36025: マンション検討中さん]

>>36022 マンション検討中さん
良い土地モウナイ
よし
ツクロウ

[36026: 匿名]

武蔵小杉が気になって仕方がない粘着質で無知でタワーマンションが買えなくて悔しい方々、または下流不動産業者さんへ

東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備されています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

[36027: 口コミ知りたいさん]

>>36022 マンション検討中さん
そりゃ人が住んでないところを探すからでしょ
まあ、それでも丘陵地（○○が丘みたいな土地）を開拓するのと、山間部や低湿地では全然違う
買わなきゃいけないなら丘陵地のほうがましなのかなと改めて思った

[36028: 匿名さん]

なんだか自己顕示欲の強い上から目線の人が次々と涌いてくるね。

[36029: 口コミ知りたいさん]

>>36026 匿名さん
仮に他の地域が下水逆流が起きてもここまでの騒ぎにはならないだろうな
僻みだと思いたいならそれでもいいけど、たぶんそう思っているのは日本中でタワマン民のみ

[36030: マンション検討中さん]

戸建てが嫌だからタワマンに住んでんじゃないの？
戸建ては防犯の面で最悪じゃん
被災地が多い中武蔵小杉を叩く人ってやっぱりお金ある人に恨みがあるとしか思えない
ここでももう相手しなければいいじゃん

[36031: マンション検討中さん]

>>36020 口コミ知りたいさん
いいじゃん、改善されてきてるんだから。

それをなんでこの板で言うのか、というと、単にこの板が更新されて上位に来るから変なのが紛れ込んでくるだけ。　　　

つまり、こんな連中の相手するだけ時間の無駄。
匿名性がなければ何もできない、評論家だからね。

相手されなくなったら自然といなくなるよ。

[36032: 契約済みさん]

人として過ごしたいならせめて100坪の敷地に小さめの家建てて
隣家との距離が確保されて、、、
　地元民でもなければ不可能。
てか、お上りさん排除令とかあると良いと思う

[36033: 契約済みさん]

＞戸建ては防犯の面で最悪じゃん
上下階の音漏れに聞き耳立てながら怯えて生活する。
どっちのほうが良いんだろうwww

[36034: 周辺住民さん]

>>36022 マンション検討中さん

なぜ湾岸を開発するのか。
それは、都心部は勿論、世田谷、目黒、大田、横浜も川崎も、地盤のよいまともな台地はとっくに住宅地になっているから。
またデベにも序列があって三菱地所・森トラスト・東急などは一等地を地主として押さえているから。

茨城出身の経営者が始めた○井不動産とか関西商人の住○とかは今まで人が決して住めないような海の中（埋立地）か低湿地、工場汚染跡地しか、開発する場所を許されなかったからです。だから必死なんですよ。特に○井は戦後千葉や江東区の干潟をことごとく埋め立て、工場を誘致し大儲けしたが、公害を招き、3.11で浦安の液状化を招いたことでも有名です。この余韻は未だに新浦安の不動産価格に影響し、地元民のトラウマとなっています。
　（三井が埋め立てなかったところは大丈夫だったので、ここでも地域分断しています）

彼ら従業員は田舎出身者が多いけど、実体はよく知っているはず。だから我々は彼らとは一線を引き、電鉄系か地場の中小デベを取る。これ常識です。

[36035: マンション検討中さん]

>>36033 契約済みさん

そんな安っぽいマンションが嫌だからタワマンって事だ

[36036: 匿名さん]

>36026
＞東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備されています。
ならば23区でも汚水にまみれたエリアが数多く出てもおかしくなかったのに、汚水が溢れて電気も止まりトイレにも行けずに困り果てたのは武蔵小杉くらい。
下水方式の問題だけではないことを認識しなくちゃ、無知をさらけ出してると笑われちゃうよ。

[36037: 口コミ知りたいさん]

>>36023 マンション検討中さん
建物へのイメージは相対的なので、今は少し前に比べればタワマンイメージダウンによって戸建ての方がイメージ良くなっている感は否めない。

とは言え武蔵小杉エリアは戸建ての方がむしろ被害甚大だから、建物の評価より前に立地を評価しないといけない。

[36038: マンコミュファンさん]

戸建てにも住んでたが、タワマンの方がいいけどな
まず戸建ては庭の掃除、手入れが大変、外装の改修も10年で数百万かかるし、マンションより短いスパンで建て替えも必要だしね
タワマンだと駅近で買い物は便利だし、ジムも中にあるので続いて健康にもいいし、ネットの買い物も宅配ボックスに入れてもらえる、中のコンビニでちょっとしたものは買える。
宅配便もコンシェルジュが対応する、両親が遊びに来たときはゲストルームがつかえてプライバシーが守られる。

いいことのほうが多い

[36039: 住民板ユーザーさん5]

>>36035 マンション検討中さん
タワマンは自重を軽減させるために上層階は
軽量コンクリートだから遮音性は皆無だぞ(笑)

[36040: マンション掲示板さん]

>>36039 住民板ユーザーさん5さん
これ？

https://www.news-postseven.com/archives/20190212_867790.html/2

＞まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。

[36041: マンション掲示板さん]

>>36039 住民板ユーザーさん5さん
これ？

https://www.news-postseven.com/archives/20190212_867790.html/2

＞まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。

＞いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。

[36042: マンション掲示板さん]

>>36041

真偽不明な部分もあるが、他にも本スレで言われてたことが結構書かれているのかも。

https://www.news-postseven.com/archives/20190212_867790.html/2

[36043: マンション検討中さん]

ここに武蔵小杉のタワマン住民がいない事がはっきりわかってしまった
みんな想像上やネットでの情報だけで議論してるだけだってこと

[36044: マンション検討中さん]

>>36034 周辺住民さん
説得力ありますね
勉強になりました

[36045: マンション検討中さん]

武蔵小杉のマンション需要は一気に９８パーセント激減しているわけで、、
２３区から横浜まで巻き込んでの地価の大変動が起きるんじゃないかと思います。
リーマンショックの不動産バージョン、武蔵小杉ショックなんてささやかれ始めてます。

不動産業界ではすでに、武蔵小杉の住所を隠蔽して北川崎や元住吉に偽装して売るように指示が出てます。

[36046: 周辺住民さん]

>>36038 マンコミュファンさん

タワーマンションにも勿論メリットはあります。
夫婦二人共稼ぎ、モノグサさん、単身、暑がり寒がりさん、虫嫌いで潔癖症、病気がちな人には、マンションはありかな。　

でも、ペット好き、お花好き、楽器練習、オーディオ、車趣味、自転車やバイク、三輪車など沢山置きたい、荷物の出入れも多い、高所恐怖症、お子さんのいる家庭、喫煙者ありならやはり戸建（或いは低層マンション）です。
　戸建は一旦修理となると結構かかるけど、外構修理も生垣とタイルなら安いし。雑草取りも除草剤で済むし（私は花を植えるので使わない）、共用費みたいな余計な管理費や修繕積も駐車場代もゼロだし、固定資産税も安い。ジムに通うならジョギングするし。

要は目的や立場によりけりってこと。

私の場合はマンション戸建両方住んでいましたが、マンションの隣人が少しアブナイ人で（告知事項にはない）、真上の子供の足音も響き（意外と気になる）、自治会も意見がまとまらず、エレベータのせいで妻は耳と頭痛に悩まされ、今は目下戸建暮らし中です。

[36047: マンコミュファンさん]

>>36040 マンション掲示板さん
大事なのは躯体部分が頑丈かどうかなのでは？
マンション建設現場の道端でコンクリ捏ねてるの見たことありますか？雨が降ってもそれこそ今回みたいな泥水を被っても平気で工程より短い期間で使っちゃいますよ。
タワーマンションの柱は工場で作って持ってきて組み立てるだけなんだけどそれでも現場作業員はミスを犯す。
マンションを買うなら腕のいい職人さんがヒマにしている時期にできた物件しかない。
ちなみに私の先輩は目をつけた物件には建築中から足を運んで工程表通りやってるかチェックしていた。

[36048: 戸建てvsマンション]

武蔵小杉というリスクが今の価格に折り込まれていないので武蔵小杉エリアで物件を買うという選択肢が無いことは大前提。

その上で戸建ては都内だと庭付きなんて中々出ないし土地が高くて厳しいだろう。なので庭無しの前提なら維持費となるのは10年単位での補修になろうかと。

マンションは修繕積立金の名目で支払い続けるが、問題はリセールする前提だと修繕自体が行われる前に売却となり、積立金が実質ムダになる世帯が多いこと。また管理組合の意見がまとまらず修繕実行自体が容易でない。

総合的には戸建ての方がむだがないのではあ。

[36049: 匿名さん]

>>36048 戸建てvsマンション 1分前

あんた、何でeマンションの掲示板に来ているの？
不自然な奴。

[36050: マンション検討中さん]

>>36047 マンコミュファンさん

>>36039 住民板ユーザーさん5さん
の軽量コンクリ遮音性に関して
これ？と聞きました。

仰る通り、構造の頑丈さならば、躯体部分の頑丈さが重要なのでは？

[36051: マンコミュファンさん]

鹿島の当時の横浜支店中丸子 I 街区ツインタワー新築工事事務所長である西川俊秀氏のCSR報告書でのコメントね。

東急東横線とJR南武線が交差する武蔵小杉駅周辺の再開発 が 進 ん で い ま す 。 鹿 島 は こ こ で 地 上 4 5 階 ・ 地 下 2 階 、総 戸 数 1 , 0 8 4 戸 の 超 高 層 ツ イ ン タ ワ ー マ ン シ ョ ン「 リ エ ト コ ー ト 武 蔵 小 杉 」を 建 設しました。当現場での時短の取組みを紹介します。 2008年3月の竣工まで約3年に亘る工事期間中、4週6休(毎週 日曜日と隔週土曜日を休日にする)と夏季など長期休暇の完全取 得 を 大 目 標 に し ま し た 。 達 成 に は「 計 画 」が 大 切 で す。 そ こ で 着 工時に竣工までの閉所日を確定、週5日+2週に1度の土曜日を 調整日として全体工程を組み、社員・協力会社の理解を得ました。 あとはルールを決めて全員に工程を守ってもらうことです。休 みを確保することで、現場稼 働日は仕事に集中でき、次のオフを 充 実 させるというメリハリの あ る 循 環 が で きま す。 鹿 島 社 員 に 対 しては、全体工程と同様に、1 年から1ヵ月、1 週間から1日へとマ ク ロ か ら ミ ク ロ へ の ス ケ ジ ュ ー ル 把 握 で 、1 日 の 自 己 の 業 務 サ イ ク ルの作成を求めました。就業時間内に現場管理と事務作業を終 え る こ と を 基 本 に 、マ ニ ュ ア ル 化 で き る も の と で き な い も の に 分 けて効率化を図ったのです。
時短達成には所長方針の明確化と工事関係者の理解、全員の 意識改革と行動への展開を促すことが有効と考えています。

タワーマンションは現場での作業が最小限なため工程管理が一般マンションより遵守しやすいんですね。

[36052: 匿名さん]

集合住宅でRC造が多いが、オフィスビルはが造が多いのは何故か？　知っている人は居るのだろうか？

[36053: 匿名さん]

集合住宅でRC造が多いが、オフィスビルがS造が多いのは何故か？　知っている人は居るのだろうか？

[36054: マンコミュファンさん]

>>35958 口コミ知りたいさん

蒲田が買えず、蒲田に住みたくて、蒲田への嫉妬の塊りが武蔵小杉タワマンの住人に多いですね

[36055: 周辺住民さん]

今回の停電・逆流被害をデベに求めるとして、一応参考記事を貼りますね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/447945/

デベは基本売ったら逃げる。決して責任をとらないことがよくわかります。
だから買うときは、細心の注意が必要なのです。

[36056: 匿名さん]

水没しちまった事実は、隠せないからな・・
また同じことが起きてもおかしくない
金ある人は、違うところに引っ越したほうがいい

[36057: eマンションさん]

☆タワーマンションの遮音性がRC造低層マンションより劣るのはもはや業界の常識。

A)鉄骨の間柱を立てその両側に石膏ボードを二重に張りクロスを貼って仕上げる。
特徴・一方の石膏ボードの振動が鉄骨の間柱を通して反対側に伝わるため遮音性は悪い。

B)間柱をチドリ状に立て間にグラスウールを波型に充填した戸境壁。
特徴・両側の石膏ボードが間柱を介して接しているわけではないので遮音性は高まる。しかし空気層が振動するため遮音性はいまいち。

C)二重張りにする両側の石膏ボードにシート状の鉛をはさみ壁の重量を重くする。
特徴・二重張りにすることで壁の重量が重くなり遮音性は高い。

D)間柱の代わりに繊維入りの押し出し石膏形成板を使ったもの。
特徴・両側の石膏ボードはやはり鉛入りで吸音材も入っている。
これくらいになると一般的なRC造と同等レベルの遮音性になる。

[36058: 匿名さん]

停電マンションは、復旧したの？
こういったことが知りたいのに
そういった情報ないんだよね