武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[35281: 匿名さん]

武蔵小杉の売り出し物件めちゃ増えてない？

[35282: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の水やっぱりおかしい

佐賀の洪水
https://i.imgur.com/yOnp6lv.jpg

武蔵小杉の汚水
https://i.imgur.com/eNzcACk.jpg

[35283: 名無しさん]

>>35279 マンション掲示板さん
じゃあオリンピック待たずにすぐに売りに出しそうだな
損切りは早い方がいい

[35284: 名無しさん]

>>35281 匿名さん
なぜ増えないと思った

[35285: 名無しさん]

ウンコと暴力の町、武蔵小杉

[35286: 匿名さん]

副総理も
川崎、北九州、田川は品が無いと
おっしゃっています

[35287: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35288: 匿名さん]

「ガラケー女」デマ拡散　被害女性が愛知・豊田市議提訴
https://www.asahi.com/articles/ASMBT6TP9MBTUTIL04T.html

東名あおり事故でデマ被害、建設会社が投稿した８人提訴
https://www.asahi.com/articles/ASM3743XKM37TIPE019.html

デマなど拡散防止 偽アカウント停止が効果的 台湾でフォーラム
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191006/k10012115141000.html

[35289: 名無しさん]

>>35288 匿名さん
そんな半端なことしないでどれがデマか書いてくれないと見てる方は分かりません

[35290: マンハッタンさん]

武蔵小杉のハロウィンは本場アメリカンハロウィンを輸入しています。白雪姫からスパイダーマンまでコスプレのクオリティの高さは定評があります。今年は復旧の証しにコスギdeゲンキハロウィンです。是非参加されてください。

[35291: 匿名さん]

>>35230 マンコミュファンさん
なんか一個、みにくいアヒルの子がまじってるな。

[35292: 通りがかりさん]

真の勝ち組は無価値の土地から金を産み出すことを考えて実行した有能なデベだけだよ。
スケールの大きい実験で外国人投資家が手仕舞いした後どうなっていくかは興味あるね。

[35293: 匿名さん]

そして、デベの住みたい街ランキングに乗せられて武蔵小杉を買ってしまった住民が最大の＊＊＊。

[35294: 匿名さん]

こんな場末のスレで底辺の貧民がいくら騒いでも、武蔵小杉はビクともしてませんけど。

[35295: マンション検討中さん]

今回の風評被害で多少価値が下がるかもしれないけど
下がればまた買う人が現れ、結局は元の価値に戻るはず。
全方位への利便性。生活施設の利便性。
二子玉川同様 セレブタウンとしての実力は健在。

[35296: 匿名さん]

今回の被害を教訓に今後建てるタワマンは電気設備を一定階以上に作る様になると思うけど、
既に建てられたタワマンは今後も同じ規模の水害を覚悟せなあかんだろ。

資産価値は下がると考えるべきでは？

[35297: 匿名さん]

そうですねスーモを確認する限り、今のところ極端な売もないようですね。
あれから二週間がたつので、即売りを決断した方の物件は掲載されていると思います。
小杉の皆さん頑張って下さい。

[35298: マンション掲示板さん]

被害に遭った二棟は大きく下がると思いますけど他のマンションは大丈夫だと思いますよ
風評被害なんてありません

[35299: 名無しさん]

パークシティ フォレストタワーがやたら安売りされていて、ミッドタワーが高値だったら普通理由が気になるよね
結果的に両方売れないから価格は下げざるを得ない

[35300: 匿名]

>>35298 マンション掲示板さん

下がるわけない。
二棟も電源設備の水浸しが原因であり、役所が再発しないように修理するから問題は無い。逆張りで台風に強いタワマンとして武蔵小杉のタワマンの資産価値は２割は上がるというのが不動産転がしの定説。買いですよ。

[35301: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[35302: マンション検討中さん]

>>35300 匿名さん

電気が復活してマンハッタン登場。

[35303: マンション掲示板さん]

>>35300 匿名さん
何を修理すれば再発防げるの？

[35304: 通りがかりさん]

>>35296 匿名さん

震災以降の物件は電気設備は地下ではないですよ。

[35305: 匿名さん]

もともとは湿地や沼でした。
https://www.shinkosugi.jp/history/dataroom/data01_01_031.html

[35306: 名無しさん]

>>35245 マンション掲示板さん
逆に便が同じくらいに便利だとしたら、何が価格の差を分けてるのだろうね？イメージ？

どちらもそこまでイメージ良いとは思わないが、武蔵小杉は商業施設が多かったり、デベ仕掛けのタワマンは多いよね…

[35307: 名無しさん]

>>35249 通りがかりさん
高い建物の方が、昔権力者が偉さを示す為に住んでたとかありますよね。

仰る通り、優越感かもしれませんね。

高台邸宅にはお金持ってないので、住めないので、近代の高い建物であるタワマンで誤魔化してる人もいるのでは？

高台ならまだしも、人工的な高いところがほんとに永住的に良いものなのかは分かりませんが。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/4056485.html

「封建制度の時代、権力者はその国の一番高い建物から下を見下ろしています。
（例えば天守閣）　それだけに視線が上がることで偉くなったと錯覚を起こすのかもしれません。」

[35308: 名無しさん]

>>35261 マンション掲示板さん
もし知ったなら、外国人ほど気にしそうな気がするのだけど。後から知ったら凄い文句言いそうなイメージ。

[35309: 匿名さん]

下品だなあ
麻生さんに川崎は品がないと言われていたけど、その通りだね。

[35310: 匿名さん]

>>35269 マンション掲示板さん
交通の便が良くても、
ほかの便は良くないよね。

[35311: マンハッタンさん]

>>35298 マンション掲示板さん

下がるわけない。
二棟も電源設備の水浸しが原因であり、役所が再発しないように修理するから問題は無い。逆張りで台風に強いタワマンとして武蔵小杉のタワマンの資産価値は２割は上がるというのが不動産転がしの定説。買いですよ。

[35312: 匿名さん]

>>35311 マンハッタンさん

マンハッタンが言うと急に信憑性が無くなったな。やはり客観的に考えると武蔵小杉のタワマン民は負け○になり下がってしまった。

[35313: 匿名さん]

>>35278 検討板ユーザーさん
武蔵小杉タワマンと福島で究極の選択を考えるスレもありそうです。

武蔵小杉という地域でなく、
武蔵小杉タワマンってとこが
今回の件を物語っていそう。

https://mofumofuchannel.com/2019/10/19/「武蔵小杉タワマン」と「福島」%E3%80%80絶対に住まな/

[35314: 名無しさん]

>>35311 マンハッタンさん
本当に修理するかな？
そこが問題なのに目を背け過ぎなんだよ

[35315: 匿名]

>>35308 名無しさん

欧米人には武蔵小杉は有名ですね。
国際ビジネスで活躍する男が武蔵小杉にはうじゃうじゃいますから。
エグゼクティブタウン ムサシ
ビジネスのサムライが住む街と思っているようです。サムライはタイフーンにも負けないとw

[35316: 匿名さん]

>>35278 検討板ユーザーさん
ソース貼り直し（元ネタスレ）

武蔵小杉タワマンと福島で究極の
選択を考えるスレもありそうです。

武蔵小杉という地域でなく、
武蔵小杉タワマンってとこが
今回の件を物語っていそう。

http://itest.5ch.net/test/read.cgi/news/1571478189

[35317: 匿名さん]

>>35282 マンコミュファンさん
おかしくない。

水道局の発表では、下水は混じってる。
色からすると子どものお漏らし程度には
見えないけど、あれは糞尿のイメージで、
実際は泥も溶け切ってるからその色なんでしょ。

[35318: マンハッタンさん]

>>35308 名無しさん

欧米人には武蔵小杉は有名ですね。
国際ビジネスで活躍する男が武蔵小杉にはうじゃうじゃいますから。
エグゼクティブタウン ムサシ
ビジネスのサムライが住む街と思っているようです。サムライはタイフーンにも負けないとw

[35319: マンハッタンさん]

>>35318 マンハッタンさん

やっぱり、なんかマンハッタンの戯言もう飽きたよ。もっと捻らないとつまんない。はい、もう一度やり直し。

[35320: マンション検討中さん]

>>35294 匿名さん
本当に今後どうなるかね。

買いたくないって人が多くなって、全然売れなきゃ、資産価値変わらなくても実売下がって、それが段々と資産価値に影響しそうだよね。

それでも買いたい人が多ければ、仰る通りビクともしないと思うので、今後どうなるか非常に気になる。

自分の予想は人々が忘れるまでは多少は影響しそうと思う。

とりあえず忘れるまでは売らない方が良いと思うが、水害対策で臨時徴収や今後万一取り返し付かない状況になるなら、直ぐに損切りした方が良いと言われてるのも分からんでも無い。

[35321: 口コミ知りたいさん]

>>35318 マンハッタンさん
ムサシコスギ
サムライ ムサシ！

日本の特攻精神と共に
サムライは有名でしょうし

[35322: マンコミュファンさん]

>>35282 マンコミュファンさん
その通り、佐賀と似た状況が武蔵小杉でもゲリラ豪雨の時には見られた。
それが専門家が指摘する内部氾濫。
しかし武蔵小杉は多摩川の水を放流した大量の泥水が道路の側溝から湧き出て海抜が低いところに溜まった。
堤防が氾濫もしていないのに川の水が大量に流れ込んだ理由は川にあった五ヶ所の水門を職員が閉め忘れていたから、だそうだ。
二子玉川の氾濫と上流ダムの緊急放流に呼応するかのように二段階で増水したから閉め忘れたというより故意に放流したようにしか考えられないタイミングだったがね。

[35323: 通りがかりさん]

>>35318 マンハッタンさん
何処に住んでますかの問いに、東京と言ってそうなイメージ。
武蔵小杉に住んでますって言って、海外の方分かるものですかね？更にそれが海外の方同士で広がって有名になる。なんか釣り臭い。

[35324: マンコミュファンさん]

>>35322 マンコミュファンさん
更に言うと多摩川からの水が当初流れ込んだ丸子山王や下沼部の戸建住宅地区は川崎市のホームページだと上丸子ポンプ場から多摩川へ処理水を放流する地区だが再開発エリアは加瀬という鶴見川に近い処理場に下水管がつながっている地域で多摩川の泥水が側溝から湧き出る訳がない。

つまり地下で下水道がつなげる非公表の装置があり余力がある加瀬処理場から鶴見川に多摩川の水を逃がそうとして失敗したのではないか、だから何の警報も情報公開もしなかったのではないか？
内緒でやってましただと故意で行政の過失になってしまうから元々開いていた川の水門を閉めるのが遅れて閉まらなくなっただのポンプ場が逆流しただのという苦し紛れの言い訳や推論が飛び交う事態になったんだと思うよ。

[35325: 通りがかりさん]

>>35323
少し訂正します。

今回の件で有名になった可能性もあるので、
今後はもっと有名になるのかもしれません。

[35326: マンコミュファンさん]

https://daikibo.jp.net/ad3?gclid=EAIaIQobChMInsT4xKS75QIVxbKWCh3skQT8E...

タワーマンションの大規模修繕工事は技術力がある請負い業者のドル箱市場になってくる。
通常の修繕工事はもはや市場の競争原理で利益が上がらない。昔みたいに管理会社の推薦で言い値では決まらないからね。

そんな訳でタワーマンションが増えれば増えるほど価格もこなれてくるはず。そうなると高さ制限がある替わりに建築基準が緩い低層マンションの方が劣化が早い分だけ費用支出が嵩んだり寿命が短くなったりする。

最終的にマンションは建て替えかゴースト空き家かの二択になるためより寿命が長く駅前など立地が良いマンションが有利だと断定できる。
例えば築40年を過ぎても躯体部がしっかりしていれば内装をリフォームすれば人は住める。
それが駅前の交通利便性が優れた立地なら尚更寿命は高まる。
子供がその頃には社会的な成功を収めていれば他へ移って売るなり貸すなりすれば良い。生まれ育った愛着で気に入ったら住み続ければ良い。

[35327: 名無しさん]

>>35326 マンコミュファンさん
その肝心の立地にケチが付いちゃったね

[35328: マンコミュファンさん]

>>35326 マンコミュファンさん
そうやってまた騙されるんだね！

[35329: マンコミュファンさん]

ちなみにタワーマンションには今の法律では空地率50%という根拠のない利用制限がかけられている。
何十年か先に行政が建て替え促進目的で空地率を40%30%と段階的に緩和するだけで建て替え事業によるコストは増床分の新築販売でかなり軽減できる。

[35330: マンション掲示板さん]

タワマンの一番の問題点は合意形成が出来ない事じゃないの？
これだけ乱立してるのに大規模修繕の話を聞いた事がない