武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[34201: 匿名さん]

>>34194
とりあえず元の記事を読んでほしい

[34202: 匿名さん]

>>34162 匿名さん
何か二転三転て少し怪しい感じ。
発表まで10日くらい時間かかった事と言い、
色々と弁明案を幾つか考えて、想定して、
選んだとかは流石に考え過ぎだよね？

[34203: 名無しさん]

>>34163 匿名さん

対応が遅過ぎる可能性は
>>34118 eマンションさん
と似た様な感じですね。

[34204: 住民]

>>34196 匿名さん

申し訳ありません。
既出ですが、ここで騒いでも、何も生み出しせません。むしろ、煽りの元凶となるのみでございます。

労力と時間をムダにして、ここに書き込むくらいでありましたら、ここは黙して、周囲の方と集団訴訟の準備をなされる方が有益と存じます。

ご検討下さい。

[34205: マンコミュ運営]

『煽りには丁寧な無視で』

数人の愉快犯が自作自演で煽り投稿を連投しています。

愉快犯は相手にされないことを最も嫌います。

煽りを感じる記事は、読まず、返信せず、丁寧な無視をお願いします。

[34206: 通りがかりさん]

>>34195 武蔵小杉地域の発展を願う者さん
言ってることは正しいかもしれないんだけどさ。なんか素直に納得できなくて引っかかっるんだよね。言葉でうまく表せないんだけど。これがタワマン住民との価値観との違いなのか。俺の性格が曲がってるだけなのかもしれないけど。

[34207: 通りがかりさん]

>>34179 不動産業界さん
いやあさすが正直ですね。おっしゃるとおりです。
私も不動産経営して宅建もってますけど、まず、川沿い・低地・タワマンは扱いたくないですよねー。タワマンは特にお高くとまる方たちだし、安く値付けすると文句言うし、もっとも私のような中小業者のようなところには専専媒でなくても相談にもきませんけどー。
もし小杉のどっかが間違ってこっちに相談にきたら３０００万で根付けして売れないより２０００万で売れればってところですかね。
でも、ウチらは地元民相手だから、難しいかなー。

でもーあんまり匿名のヘンな人はスルーしたほうがいいですよー。

[34208: 名無し]

>>34205 マンコミュ運営さん

しつこいけど、それなりに有効かも。頑張って。

[34209: 名無しさん]

>>34179 不動産業界さん
たしかにタワマンって不動産関係者など知ってれば知ってるほど買わないって聞く。
https://happy-apartment.com/2019/05/23/tawaman-does-not-buy-the-real-e...

でも、終の住処でなく、一時的ならば結構いるって事ですね。

というか、少なくとも今の時期が忘れられるか、よほど売価安くならない限り、あまり買う人がいるとは考え難いので、

結果、ほんとにすぐ売りたければ、安くなってくのだろうね。

今安易に売らず、忘れるまで待った方が良いのだろうね。けど、修繕などどうなるか次第では早く売る選択肢もあるのか。

[34210: 匿名さん]

>>34206　
それぐらいを狙って書いてんだろう
明日にはコピペされまくって、まとめサイト行きだ

[34211: 匿名さん]

タワーマンションの新住民と原住民の方々との関係が良くないという指摘があるのでしょうか。考えにくいです。
今年は中止になりましたがコスギフェスタの企画から祭り本番まで企画は新住民、設営は原住民がやり、住民の一体感は武蔵小杉の誇りです。

[34212: 匿名さん]

>>34195 武蔵小杉地域の発展を願う者さん
ふざけた文章だけど自覚なさそうだよね
とりあえず自分らのことと元からの住民を分けて考える思考をやめてみれば？
元からいた住民があんたらのことを新参者と呼ぶのはまだしも、あんたらが分けて呼ぶのはおこがましい

[34213: 名無し]

>>34211 匿名さん

マンハッタンは出てくるな。

[34214: 匿名さん]

>>34205 マンコミュ運営さん
なにこの名前
ほんとに運営？
運営気取り？

[34215: マンション掲示板さん]

>>34195 武蔵小杉地域の発展を願う者さん

これがタワーマンション同士の“分断”か・・
>34085 通りがかりさん

[34216: eマンションさん]

外来種が在来種を駆逐して生態系が崩れている
テレ東さん！助けて(＞人＜;)

[34217: 不動産業界]

>>34207 通りがかりさん
コメントありがとうございます。タワマン検討者が相談に来ることは無いとのことなので一点補足しておくと、少なくとも都心の本当に高いタワマンを除いて、購入検討世帯はお高く止まる人たちは少なく、腰が低いぐらいです。共働きならそれなりに年収があるから憧れもあって試しに恐る恐る来てみた、って人が圧倒的に多いです。

彼らをおだてて勘違いさせ、大胆にするのが営業の仕事なので、むしろお高く止まるよう仕向けている感が強いです。銀行の与信審査もザルなので、平気で世帯年収の6倍とか7倍の契約がポンポン成り立ってしまいます。特に夫婦共に一部上場企業とかなら、若くて年収低くても全く関係ないのでは？と思えるほどザルです。奥さんはまだ子供がいないからこれからどうなるかなんて分からないのに…。これは正直我々不動産業界（銀行含む）の罪ですね。

こちらも仕事だし、嘘をついて騙しているわけではないので仕方ないと割り切ってますが、将来の地獄絵図を想像すると罪悪感もゼロではありませんね。
だからせめてもの罪滅ぼしに、自分の周りの知人や友人には気をつけるよう伝えてます。

[34218: マンション検討中さん]

>>34211 匿名さん
少しズレるのだけど、来年の
コスギフェスタは時期だけら
ずらす事を検討して欲しいです。

去年のこの時期は・・
と人々に思い出させるを避けたく。

[34219: 匿名さん]

>>34145 マンション検討中さん
200リッターの風呂に2リットルのうんこか。
家族総出のうんこだね。

[34220: マンション検討中さん]

>>34214 匿名さん
言ってる事はまともなんだけど、新しいニュースが出て、行政が悪い可能性→議論されてきてから出始めてるので、

自分は少し怪しいと感じている。
本当の運営だったら、いつももっと違う様な。

[34221: マンション検討中さん]

>>34217 不動産業界さん

デベロッパーの売ったら後は知らないって話か。
ローンの審査ザルは騙されるのも悪いとは思うけど。

[34222: 匿名さん]

タワマン内
リセール派vs定住派
上層階vs低層階

武蔵小杉内
タワマン民vs非タワマン民
外来種vs在来種

川崎市内
武蔵小杉vsその地地区

[34223: 匿名さん]

あ、
タワマン民（被害あり）vsタワマン民（被害なし）
忘れてた

[34224: 匿名さん]

今は
武蔵小杉民vsネット民
武蔵小杉民vs川崎市
武蔵小杉民vsマスコミ
だけど、これが落ち着いても戦いは続きそう

煽りじゃなくて、立ち位置ちゃんと考えて行動していかないといけない

[34225: 不動産業界]

>>34221 マンション検討中さん
あまりおおっぴらにそういう言い方をする事は業界内でも無いですが、実態としては売ったら後はしらないですね。まして下っ端である営業担当は重要事項説明すらやらない（やれない）場合もままあるので、記名捺印にすら登場せず、道義的責任も法的責任もほとんど感じないのが実態です。売れたら基本手は離れますし（入居して少しは使い心地どうですか？とかおべっか使いますが）とりあえず結果としてとにかく売れれば良いのです。

[34226: マンコミュファンさん]

>>34195 武蔵小杉地域の発展を願う者さん

まあ、なんでも構わないが同じ小杉タワーマンション住民にもいろんな人がいるなと思いましたよ。
実家が比較的近所なのですが某航空会社で定年まで管理職を務めた旧帝大卒の父をどこの誰ともわからないあなたが原住民と連呼するのは同じタワマン住民として好ましくないですね。

確かに小杉のタワーマンションに限らずですが勘違いした奴が多いですね。

[34227: 人権擁護者（武蔵小杉の味方）]

>>34222 匿名さん

美しい争いかな笑
もっとやれ笑

[34228: 評判気になるさん]

>>34224 匿名さん
対マンションの部分はタワマンの管理組合も公式発表していて、勝ち組の地位を維持する為に既存マンション同士のサバイバルゲームが激化する。迫り来る疾風怒濤に向かって対応すると書いてますね。

https://www.midskytower.com/news/p=6884

今回現11棟中2棟が、上記で言うサバイバルゲームから落ちたのかもしれませんが。

一方で、これから新しく参入する4棟が今回の件を機に予め防災対応するとより激化するのでは？

[34229: マンション掲示板さん]

>>34224 匿名さん
肝心の
タワマン民vsディベロッパー
が抜けてるぞ

[34230: マンコミュファンさん]

>>34221 マンション検討中さん
いや、売ったら後は知らないというのは末端の話だよ。
デベ本体は売った後も管理や建て替えなど長期的な視野からその土地を見てますよ。
だから客観的に見て価値が高いと思われる立地は大手が押さえますし売りっぱなしにはしませんね。
ぶっちゃけ三井がSFTを見捨てれば新築の販売に影響します。

[34231: 匿名]

>>34220 マンション検討中さん

運営気取りですね。
本物は名前の色が違います。
確か青色だったのではないかな。

[34232: 匿名さん]

武蔵小杉の住民が嫌われてるのは川崎市とデベの責任が大きいけどね
シリア難民の様な勢いで電車に押し寄せて吊り革の奪い合いが起こる通勤地獄を生み出す連中を嫌いにならない方がおかしい

[34233: 匿名さん]

この対立の構図、どこの戦国時代だよ…いつから武蔵小杉は修羅の国になってもうたん？

[34234: マンション掲示板さん]

>>34230 マンコミュファンさん
じゃあ、デベに補償を求めて良いって事か。

[34235: マンコミュファンさん]

>>34228 評判気になるさん
先の震災後に販売が開始された某タワーマンションの場合、防災備蓄量アップなど後付けで出来る限りの対策を盛って販売しましたが管理費もお高くなってましたね。
デベは販売後には管理会社が引き継ぐため安定的な収益を確保してきます。
なかなかしたたかです。

[34236: マンコミュファンさん]

>>34229 マンション掲示板さん
そこは三井はやらないはずです。

[34237: マンション検討中さん]

>>34195 武蔵小杉地域の発展を願う者さん

原住民て・・

インディアンとアメリカ政府じゃないんだからやめようや

[34238: 名無しさん]

>>34236 マンコミュファンさん
杭問題の様にどこかに押し付けるのはやめて下さいね

[34239: 匿名さん]

たぶんこの対立構造は一部を除いて元々存在していたと思う
ただ今回でこれが表面化しそう

おれが言いたいのは、対立する相手にあわせて手を組むべき人たちを見誤るなということ
みんなで仲良くというにはもう対立が深くなり過ぎてると思う
特にタワマン民（高層階）の人は、俺は反省しろとまでは言わないけど、自分でその対立を深めてしまった自覚は持っておかないといけないと思うよ

[34240: マンコミュファンさん]

>>34233 匿名さん
いちばん根っこにあるのがタワマン売買から地元の不動産屋が締め出されていてまったく儲からない点なんだよね。
基本的にこのサイトを見てるのは圧倒的に業界人だし個人アカから締め出された中小チンピラ業者や営業マンが好き勝手に書くからね。

[34241: 評判気になるさん]

>>34195 武蔵小杉地域の発展を願う者さん

ちなみにウィキペディアとかで調べれば分かるけど、日本で原住民は差別だからね。またいつもの丁寧な釣りじゃないと思いたいけど、今回はほんとっぽいから始末に負えない。個人的には先住民とかも言い方嫌だけど。34239さんの言う様にもう引き返せるところはとっくに過ぎてるのかもね。

>>>日本では、原住民という言葉が差別的な意味を含むとされるようになってからは、先住民という言葉が多く使われるようになった。ただし、台湾では先住民は文字通り「以前は住んでいた民族（現在は存在しない民族）」のことを指す一方で、原住民は差別的な意味を持たず、公式に使われている。

[34242: 匿名さん]

自己責任です。

[34243: 匿名さん]

>>34226 マンコミュファンさん
原住民って言葉がおかしいって事にやっと気付いたわ。
しかし学歴と勤務先やら役職はその指摘に全く関係なくね？マウントの取り方がタワマンと同じ匂いがするんだけど。そういうとこだぞ武蔵小杉。

[34244: マンコミュファンさん]

再開発エリアは川崎市から大手に割り振られています。

タワマンエリアから締め出された中小デベの営業マン、どこぞの街角不動産屋、コンクリを現場で捏ねて小さいマンションしか建てられない低レベルな土建屋、みんなタワマンには大反対だからあちこちでネガる訳ね。

[34245: 武蔵小杉の行く末を案じる国士]

最近のタイフーン様の偉業でクソまみれになった武蔵小杉が、今後、無慈悲な超巨大ハリケーン様が次々と特攻するせいで壊滅的にウンコまみれになり、
「武蔵小杉＝ウン国際都市」
「武蔵小杉＝雨が降ればババまみれ」
が重要公式として日本中の義務教育の場で教育され、純真無垢なこどもたちの深層心理に刻まれることが懸念されます。

今後も、武蔵小杉に超強烈で無慈悲な暴風雨がバカスカ降って、
●アホみたいに汚い下水から、臭っさいババや小便がゴボゴボ溢れ返る
●鼻がひん曲がりそうな香り漂う腐ったウンコが道路に満ち満ちて、またもや一面排泄池になる
●電信柱が根元からブチ折れてバキバキ倒れ、永久停電になる
ことにより、地価や「住宅ローンが山盛り残った、粗末で矮小でウサギ小屋みたいなウンコマンション」の価値がボカスカ下がって、「踏んだり蹴ったりで、アヘアヘウヒハー状態」になることが懸念されます。

そうやらないうちに、汚物にまみれた排泄マンションを早期に二束三文でブリブリッと売り飛ばしてコキ逃げ出来るように、今のうちから、
●手抜き工事で隣室の声が丸聞こえのオンボロ薄壁
●薄過ぎてひび割れ、簡単に穴が開きそうな安モン天井
●汚水で溢れ返って激悪臭や異臭が芯まで染み込んだクッソ汚い床
などを綺麗に清掃＆補強しておきましょう。

面倒くさい肉体労働は、お人好しのボランティアにやらせて、上級国民の武蔵小杉民はそれを見物しながら、得意の悪態をつくのも良いでしょう。

このような事態が生じても、まだ他の地域やマンション下層階の住民を小馬鹿にし合うなど、マウントを取ろうとする腐り切った性根をお持ちの「勘違いされている方々」がウジャウジャ湧いてお住まいの武蔵小杉が、今後更なる超強烈ハリケーン様にボロンチョ＆クソメタにやられて殲滅するのかどうかが心配で心配で仕方ありません

[34246: 通りがかりさん]

>>34217 不動産業界

なるほど、真の富裕層は皆さん腰が低いですよね。まさに実るほど頭をたれる稲穂かなですね。そういう立派な方ほど、地味な格好してきますしね。番町とか麻布十番とかならわかりますけど、湾岸の売主さんも腰が低いんでしょうか？
　どちらにせよ、タワマンも低層も物件も豊富でしょうし、もし両手物件になれば結構な商売ですしね。都心部がうらやましい。その分競争も熾烈なんでしょうけどね。
　
　タワマンはこれから担保価値も下がりそうだし、銀行も審査基準が厳しくなりつつなってますけど、これからの長期ローンってどうなんでしょう。手放し続出で長期滞留在庫も増えて、更に安くなり、結果回転率が上がれば、それはそれでよしですね（笑）
唯、今回の風評影響は、分譲もなさる大手さんとしても心配ではありますよね。
　おっとこれ以上言うと刺されるからこの辺にしときましょう（笑）。

まあ地味な零細業者には買い相談に来る人もいませんし、そこに売主さんが間違っても来ることもないとは思いますが。

[34247: マンコミュファンさん]

>>34241 評判気になるさん
台湾は日本統治下では非常に良い関係が築けていたからね。
ややこしくなったのは蒋介石一派が旧日本軍が引き上げて空白になっていた台湾に逃げ込んでからですよ。

台湾はニミッツがスキップしてるし沖縄とセットでアメリカさんが占領していたらまた違ったかもしれません。

[34248: マンコミュファンさん]

>>34243 匿名さん
自分が普通だと思ってるから気になるんじゃね？

[34249: 武蔵小杉の行く末を案じる国士]

>>32344 匿名さん

ええ気味や～
うはうはひゃひゃ

[34250: 通りがかりさん]

武蔵小杉の地元住民「引っ越してきたタワマン住民は態度がでかく、日照権も奪われた。被災しても救う必要はないと考えてしまう」
https://t.co/jU52KURYIg

どんだけ評判わるいんだよ