武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[34139: マンコミュファンさん]

>>34130 住民さん
イッツコムのライブ映像ですよ、普通に映ってるアレ。

[34140: マンション掲示板さん]

>>34137 武ナシ小杉…さん
逆にそんな行政だったから、デベと盛り上がって、今のタワマン乱立インフラ追い付かずの色々問題ある武蔵小杉があるのかも。
昔から住んでた住民にとっては大迷惑極まりないが。

[34141: マンコミュファンさん]

>>34135 匿名さん
そう、しかも床上浸水一律1万円、消毒に関しては都内のように必ずやるとは言わず区役所に連絡しろだとさ。
普通に川崎市には住民が被った被害について状況を詳らかにする義務がある。
別に金払えって言ってる訳ではないのだから住民目線で協力すべきなんだけど川崎市はなぜか逃げ姿勢、やましいことがあるからだ。

[34142: マンコミュファンさん]

>>34140 マンション掲示板さん
昔のまんまだった方があちこちぐちゃぐちゃになってたと思うよ。

[34143: 住民]

>>34134 匿名さん

あざーす

[34144: 匿名さん]

>>34136
ポンプ場の件、読み違えてるね。
ポンプ場が水没しないように”水門を閉めよう”としたって記事にはある。
基本的にもともと開きっぱなしのものをいつ閉じるかで常駐監視がいたりする。

時系列的に水門自体がかなり堤防の頂に近いとこにあるから
二子玉川の氾濫とタイミング的には重なるものだよ。
もちろんあなたが指摘してるように裏の動機とかはあったかもしれないけどね。

[34145: マンション検討中さん]

川崎市下水道局の人が濃度１％と言っていたけど、
計算してみたら、普通の家庭風呂にウンコ10本くらいです。
（直径3.5ｃｍ、長さ40ｃｍとして）

[34146: マンコミュファンさん]

川崎市の武蔵小杉駅前の再開発は県議会で可決された防災を目的とした再開発。
その趣旨に賛同したデベ、そして購入者がこのような被害を被るのを川崎市が無関心というのは筋違いな話ですね。
再開発エリアは川崎市の防災対策との一体開発なのです。

[34147: マンコミュファンさん]

>>34146 マンコミュファンさん
ごめんなさい、県議会→市議会、

私は川崎市の誠意あるというかあるべき対応を期待します。

[34148: 匿名さん]

糞尿の逆流もさることながら、武蔵小杉住民の民度の低さがここまで全国に拡散されてしまうと、どうにもならないですね。
腐っても被災地です。
こんなにメディア、SNS問わず叩かれる被災地は見たことがありません。

[34149: eマンションさん]

都内の荒川沿いは造幣局とか国の命運を握る施設が多々あるから上流で氾濫させるって説は説得力あるけど
二子玉川優先は考え過ぎじゃないかなぁ
二子玉川ってなんかあったっけ？

[34150: マンコミュファンさん]

>>34144 匿名さん
いや、逆流より先に設備を守るため止水栓を開放したんだよ。

[34151: 匿名さん]

これだけ連日ワイドショーが宣伝してくれるんで
ムサコのタワマンが台風前より10％高く売れそう

[34152: マンコ運営]

『煽りには丁寧な無視で』

数人の愉快犯が自作自演で連投しているだけです。

愉快犯は相手にされないことを最も嫌います。

すでに終着しつつある事柄です。影響も出ませんので、丁寧な無視をお願いします。

[34153: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all

やっぱり資産価値は下がるみたい
固定資産税は据え置き

[34154: 匿名さん]

>>34120 マンコミュファンさん

なるほど納得です。
今回の武蔵小杉の普通の川の水と同じレベルの泥水より江戸前寿司食べる方がよほどリスキーなんですね。分かりやすいです。納得。

[34155: 匿名さん]

>>34149
もともとね。上流域と比べた時に
二子玉川から丸子橋あたりだけ川幅が狭すぎて
水位があがりすぎてやばいんじゃないか？って騒がれてたのよ
そしたら案の定、二子玉川が氾濫したという情報が入ってきた
だからそこらへんをある程度緩和するためにあえて水門開けっぱなしにしたのでは？
って指摘する人が当初からいたのよ

[34156: マンコミュファンさん]

>>34149 eマンションさん
あそこは自然堤防の上に野村と東急の新しめマンションが建っているんだよね。
つまり防災対策のアキレス腱だから管理者が過剰反応しても不思議ではないよ。
実際に死者が出てるのはあそこだし。

なので私は専門家の判断には口出しできないって書いたよ。
問題なのは警報も何もなかった事、ダムだって緊急放流で警報を出すのに。

[34157: eマンションさん]

>>34155 匿名さん
武蔵小杉より二子玉川が格上で優先してるって話じゃなくて危機管理の話ね
それなら納得

[34158: 匿名さん]

武蔵小山→ムサコ
武蔵小金井→コガネ
武蔵小杉→ウンコ

これで定着してるみたいですね

[34159: マンコミ運営]

『煽りには丁寧な無視で』

数人の愉快犯が自作自演で連投しているだけです。

こういった愉快犯は相手にされないことを最も嫌います。

すでに終着しつつある事柄です。影響も出ませんので、丁寧な無視をお願いします。

[34160: 匿名さん]

>>34144
それは今までの主張だったけど、
今回の記事では一転して実は23時前からポンプ設備を守るために閉めようとしてた事が判明した

[34161: マンコミュファンさん]

>>34155 匿名さん
もっと具体的な話ですが本来の多摩川は田園調布五丁目にあたる浅間神社のふもとでボトルネックになりそのままちょうど東急多摩川線に沿う形で回り込んで流れていたんだ。
それを治水対策で今のように下丸子と中丸子の間を通す流れに変えている。
元々多摩川は東京都側の国分寺崖線をえぐる流れなんですよ。
太田道灌が川崎市幸区の夢見が崎に江戸城を作ろうとしたような形状です。

[34162: 匿名さん]

>>34150
それは今までの主張(中を守るために開けておく判断）だったけど、
今回の記事では一転して本当は
23時前からポンプ設備を守るために閉めようとしてた事が判明した

[34163: 匿名さん]

>>34144 匿名さん

水門見たことないでしょ？
結構堤防の高さからは下の方にあるのですよ。
当日実際には、
→水門閉め忘れ
→市民から冠水報告。それでも閉門の判断に迷いがあったのか？
→午後11時から慌てて水門閉めるも閉じず
→翌日ようやく水門閉じる。
ちなみに当日は午後7時頃には多摩川の水位はかなりの高さまで上がっていたので、
あまりにも閉門対応が遅すぎる。
そして午後11時頃には嵐のピークは治まっていた。

[34164: 匿名さん]

>>34145 マンション検討中さん

分かり易い。
映像の汚水は丁度それをかき混ぜたくらいの色でしたね。
それが沈殿して上澄み水が引いた後に残ったのがあのベチャベチャの「泥」なんですね。納得

[34165: マンコミュファンさん]

>>34162 匿名さん
頭がやや硬いのかな？書き方を変えるからよく読んでね、ポンプ設備を守るためにバイパスから水を流出させたんだよ。

[34166: 検討板ユーザーさん]

>>34077 通りがかりさん
東京24区もキモかったが、
準東京とか言い出した時もキモかった
こいつらどれだけコンプレックス抱えて生きてんだよ

[34167: マンコミュファンさん]

>>34163 匿名さん
本当に閉め忘れだったら明らかな人災なんだけど防災用の地下貯水池を過信していたっぽいね。

[34168: マンコミ運営]

『煽りには丁寧な無視で』

数人の愉快犯が自作自演で煽り投稿を連投しています。

愉快犯は相手にされないことを最も嫌います。

煽りを感じる記事には、丁寧な無視をお願いします。

[34169: 不動産業界]

不動産業界、中でもタワマンはそれなりに事情を知っているが、もう一部エリアで値下がりは始まっている。ではなぜ表に出てこないか？それは表に出している表面価格を変えないようにしつつ実質値下げを行うから。

具体的には、新築については実際に問い合わせに来た客に対して「今ご成約ならxxx万円分オプションを無料で付けます」といった提示をするのである。これにより見た目の販売価格を下げずに実質値引きとするため、市場にはその実態は出回らない。

一方で中古物件はそうも簡単にいかない。オプションというバッファがないため。そもそも中古の販売価格は個人の売主の売り上げであり、仲介手数料しか儲けがない業者から見れば物件の価格自体が数百万円下がったところで、所有する新築を売るときほど大した痛みではないので値下げが頻繁に行われる。ただあくまでもこの価格は個人の売主の売り上げなので、政府などの調査として反映されるには時間がかかる。個人が晒してくれる情報や、実際に中古を買った人に頼るしかリアルタイム実勢相場はわからないのである。

従い流れとしては実際には水面下で実質値引きが始まる→中古の実勢相場が時間を経て相場がだんだん明らかになる→それにひきづられ新築の提示価格が下がってくる

という順番になろうかと思う。なので武蔵小杉の実売価格はもう下がり始めてると見るべきだと思います。

[34170: 匿名さん]

>>34163
自分も最初は水門というものはかなり低いとこにあるはずだと思ってたけど
あの場所の水門だけは例外的に高いところにあるでしょ。
グーグルマップの衛星画像でも見えるし、実際にあふれた場所（特殊マンホール）は
かなり高所にあり、ものすごい勢いで水が坂道を流れていく映像が残ってる

[34171: 匿名さん]

>>34165
いや、自分は記事の話をしてるんだよ。

＞ポンプ設備を守るためにバイパスから水を流出させたんだよ。
ちなみにこれが書いてある記事のソースは？

[34172: 不動産業界]

>>34169 不動産業界さん
補足ですが自分は川崎エリア担当ではないし台風以降の実売データが揃っている訳でもないので実態は知りません。あくまでも業界の一般論からの推察の１つとして扱って下さいね。

[34173: 匿名さん]

>>34169 不動産業界さん

一日も早くあなたが買える値段まで下がるか
今の賃料が消費税増税分くらい下がるといいね
若葉

[34174: マンコ運営]

『煽りには丁寧な無視で』

数人の愉快犯が自作自演で煽り投稿を連投しています。

愉快犯は相手にされないことを最も嫌います。

煽りを感じる記事には、丁寧な無視をお願いします。

[34175: 匿名さん]

>>34170 匿名さん

いずれにせよ多摩川の水位が排水口に迫る前には閉門されることが必要に思う。
何のために多摩川の逆流防止の水門が付いているのか分からなくなってしまう。

[34176: 匿名さん]

素朴な疑問です
もしこれが判断ミスの人災だってなったら、設備に問題がある訳じゃないから現状維持ってなってしまいませんか？
なんかこれで人災だって騒ぐと逆に乗せられてるのかな？っと不安についてなってしまって

[34177: 匿名さん]

ウン小杉とかヒド過ぎないか？
言っていいことと悪いことがあるぞ・・・

[34178: 匿名さん]

>>34133 マンション掲示板さん

補償とは被害を与えた側が被害を受けた側に謝罪し被害額を弁償するものです。あたりまえのことです。今回の浸水の責任は行政にありますから被害受けたタワマン住民は堂々と主張すべきです。

[34179: 不動産業界]

>>34173 匿名さん
ご心配ありがとうございます。

まずぶっちゃけ私の年収ではここのタワマンの価格には全く手が届かないのでご心配には及びません。私の手が届くほど値崩れするようならそもそもタワマン冬の時代に入っているので買いませんのでこれまたご心配には及びません。値崩れせず年収だけが増えてもわざわざここのタワマンは買いませんのでこれまたご心配には及びません。

以上の三方良しで買うことはないのでご心配には及びません。正直、不動産業界関係者で今タワマン住んでいる人が1人でも知り合いにいますか？昔買って売り抜けた人は何人も知っていますが。まぁそういうことです。

[34180: 匿名さん]

>>34176
そんなことはないと思う
分流式は中原区の半分までやってるんだからどんどん拡張すべきだし
実害があった以上、水門閉めてても下水があふれ出ないよう対策もとらないと
住民も納得できんでしょう

[34181: 住民]

>>34178 匿名さん

ここで吠えていても、ただ悪印象で、煽りの元ですから、ここは黙して、行動力があれば、集団訴訟の準備をなさってください。

[34182: 通りがかりさん]

>>34161 マンコミュファンさん
夢見が崎なんて同じ川崎市内だけど（無料動物園、よく行きました）タワマンの人たちはわかっているかなー。大田道灌もね。

[34183: 評判気になるさん]

>>34133 マンション掲示板さん

旅行者気分なんだよ
たまたま泊まった旅館で災害にあったので賠償しろと騒いでる
自分たちの街の行政だと考えたら金ふんだくろうなんて発想にそもそもならない

[34184: 匿名さん]

>>34179 不動産業界さん
わたし周りには不動産業界にいて、住んでる人もいるよ
収入次第だよ
頑張れ

[34185: マンコミ]

『煽りには丁寧な無視で』

数人の愉快犯が自作自演で煽り投稿を連投しています。

愉快犯は相手にされないことを最も嫌います。

煽りを感じる記事には、丁寧な無視をお願いします。

[34186: マンコミュ]

『煽りには丁寧な無視で』

数人の愉快犯が自作自演で煽り投稿を連投しています。

愉快犯は相手にされないことを最も嫌います。

煽りを感じる記事には、返信せず、丁寧な無視をお願いします。

[34187: 評判気になるさん]

>>34136 マンコミュファンさん

何年か前に高津でも同じことやっていたよ
（二子玉川側を決壊させないように川崎側を浸水）
そこまでやってるのに堤防作る作らないで揉めてるから悲しいとコメントされてた

[34188: 匿名さん]

収入がある人で自分が住んでる地域の防災に問題有りだと思う人は
ふるさと納税がおススメ