武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[321: 匿名さん]

>>320

横須賀線を日頃使わないのであれば、西口は住むにはいいかもしれませんね。
三商業施設もそれなりに使えて、三角タワーもでき、法政通り、サライ通りもあり、府中街道から綱島街道にも出やすくて。

大野屋辺りにタワマンが建つと、そこが一番生活が楽しそう。
三角タワーやセントスクエアは、ちょっと北に寄り過ぎ。
建つ予定がないのが残念。

北口は、タワマンとタワマンの下に申し訳ない程度の店が入るくらいで、とてもではないですが住みたいとも思いません。
新丸子に寄生している感じも嫌。

鉄道の使い勝手の良さを満喫したくて商業施設も身近にあって欲しいなら東口、
東横線だけ使えれば良くて周囲にいろいろな店があって欲しいなら西口。
それでも地価上昇の根拠を全て包含しているのは東口なんだけど。

[322: 匿名さん]

長々と書いてる割には新たなものは何も無いな。武蔵小杉のエリア対決を促したいのか？

[323: 匿名さん]

>>321
東急だけでいい派なので、北のタワーではなく西口の新タワー狙ってます。
西口が住みやすそうで良かったです。

[324: 匿名さん]

>>321
何口でも良いんだよ。駅から徒歩10分圏内であれば大体武蔵小杉。

[325: 匿名さん]

横須賀線、湘南新宿ラインなし、飲食店街と虫食い再開発、電信柱で町並みもイマイチ、な分だけ安ければ西口なんでしょうがね。
もう東口の追加再開発サプライズはないのでしょうか？
今度、玉川電器跡地にナイスのマンションができますがあの辺りにタワー一本ぐらいたたないですかね。

[326: 匿名さん]

>>324
そうですね。毎日騒がしい商業施設や線路に囲まれる必要なし。
むしろちゃんとした住宅街に住み、少し歩いて駅や商業施設がある位が理想。

[327: 匿名さん]

三井いわく、北口は武蔵小杉の山手らしいですね。
地元を知らなくてよく言えたなと感服します。

北口住むくらいなら、ある程度ゆとりもって作られている東口のタワマンか、西口だとエクラスか三角タワーでしょうね。

[328: 匿名さん]

今井小・今井中なら西口

[329: 匿名さん]

>>328
三菱系の社宅ってまだ残っていますか？
今はそんなに今井小に魅力を感じませんが。

ところで、上丸子小学校は、国歌を歌わないようです。
日教組勢力が強いのでしょうか。
あんなクソ組織が跋扈しているような小学校に我が子を通わせたくないです。

[330: 匿名さん]

>>323
西口の新タワーって地権者中心だよね？
一般の割合が少ないって聞いたけど。

[331: 匿名さん]

武蔵小杉上空にUFOが現れたとTVでやってる。
中原のマンションベランダから撮影された。

[332: 匿名さん]

>>331
タワマンのベランダから投げられた皿？

[333: 匿名さん]

>>321
でも横須賀線の駅舎はイマイチです。
横須賀線に駅ビルができたら、
その意見もわかります。
やはり、武蔵小杉は、東横線だからいいんです。
321様は、西口や北口にすむくらいなら、
新川崎のタワマンの方が、いいと思っていらっしゃいそうですね。
私は、東横線派なので、新川崎よりは、
武蔵小杉の北口や西口のタワマンがいいです。

[334: 匿名さん]

>>333
武蔵小杉が評価されたポイントがすべて備わっているのが東口ですよ。
他のエリアは、武蔵小杉の人気上昇に釣られて、デベロッパーが利益を貪ったエリアでしかありません。
売値が同じくらいって笑っちゃいますよ。

[335: 匿名さん]

>>334デベが利益を貪ったわけではなく東口の評価が高く相場が上がったおかげで北口開発＝用地買収に着手できたという話だと思います。

[336: 匿名さん]

>>331
ついに他の惑星からも武蔵小杉に調査が入ったようですね。
人気は宇宙規模ですか、そのうちスペースギャラクシータウンになっちゃいますね。

[337: 匿名さん]

>>336
ええ、すでに1匹このスレにまで潜入してます。いつも連投してKYなヤツがきっとそうです。缶コーヒーのCMに出てくる働き者ではありません。毎朝、ムサシコスギノミナサン、オハヨウゴザイマスといってくるヤツですよ。

[338: 匿名さん]

>>337MSTの屋上あたりに着陸してJ設備の社長一派を宇宙の彼方へ連れてってくれたら面白いんですがね。

[339: 匿名さん]

>>334
安く買えてラッキーでしたね。
もしくは先見の目があったのでしょうか？

第三者的には、武蔵小杉のマンションは、
どこも素晴らしいですね。
それぞれ特徴がありますね。
立地的には、三井3兄弟とJRと東急の駅直結エクラスが、群を抜いてるように思います。
仕様は、三井三男坊とシティタワーがいいですね。
リエト&コスタは、通勤場所次第です。
ゆったり暮らすには、いいですかね。

プラウドは、再開発次第ですが、
あの辺りは、風情もあり、ちょっとした買い物など、便利そうです。再開発次第では、
小杉のセンターにもなりえますね。

[340: 匿名さん]

>>339
プラウドがセンター？
ご冗談を。

[341: 匿名さん]

>>340
当初の売り出しがそうでしたよ。

[342: 匿名さん]

ネタがないからといって、タワマン同士の格付けをあおるのはやめなさい。

[343: 匿名さん]

散々周り近所に喧嘩売って、相手にされなくなればタワマン同士の揉め事…
次は同じタワマン内での階数と向きの揉め事になる。
よほど日々のストレスがたまっていらっしゃるんでしょうか？

[344: 匿名さん]

>>341West End Towerなのは疑う余地もありません、小杉のセンターではなく東京から見てライトです。あれとスミフの24区JAROってなんじゃろの世界でしたね。

[345: 匿名さん]

建設中のプラウドの近くに住んでる人があのあたりを「西の外れ」って表現したら、購入者と思しき匿名さんに噛みつかれてたのを思い出すよ。
販売終わってたから営業じゃないと思う。コピーを真に受ける人ってやっぱりいるんだね。

[346: 匿名さん]

>>343
まったくそんなストレスはありませんよ。
あなたのような方が勝手にそういうことにしたがってるだけです。w

[347: 匿名さん]

タワマンの格付け気になります。
是非教えてください。
武蔵小杉検討してるので。

[348: 匿名さん]

東急駅直結のエクラスが小杉No.ワン。
これは誰もが納得でしょう。

[349: 匿名さん]

格付けで盛り上がる小者ばかりで残念。
前からそうだけど。

[350: 匿名さん]

>>347
1 グランドウィング
2 エクラス
3 ミッドスカイ
4 シティタワー
5 フォレスト
6 リエトイースト
7 リエトクラッシー
8 プラウド
9 コスタ
↑
微妙な差です。

[351: 匿名さん]

プラウドが一番下でしょう？街の外れじゃない？

[352: 匿名さん]

>>347

ミッド
ステーション
レジデンス
ウィング
エクラス
シティタワー
ブリリア
リエト
コスタ
セントスクエア
プラウドタワー
ガーデン（建設中）

内装などグレードを誇っている人もいるけど、
結局は立地に勝るものはない。
全部の駅を使いこなしたいのなら上記。
エクラス住人はエクラスをNO1にしたがるけど、
全駅アクセスで見たらミッドが一番使い勝手がいい。
それに商業施設の使い勝手も加味。
なおミッド住人ではないので、勘違いしないように。

[353: 匿名さん]

>>346
本当にストレスなさそうだ（笑）

[354: 匿名さん]

仮にすべてのタワマンが、今新築で買えるならどれを選ぶか？

グランドだな。自分だったら。

[355: 匿名さん]

ガードパイプが張り巡らされたから順位の入れ替わりあるで！
ショートカット期待できなくなった

[356: 匿名さん]

>352
全駅に中途半端に近くても意味ない。
普段、通勤に使うのは一路線。
他の路線は週末、プライベートで使う程度でしょ。
そんなに近い必要もない。
やっぱり東急直結のエクラスが一番だと思う。

[357: 匿名さん]

| 全駅に中途半端に近くても意味ない。
| 普段、通勤に使うのは一路線。
| 他の路線は週末、プライベートで使う程度でしょ。
| そんなに近い必要もない。

・・・ここまではわかったが、

| やっぱり東急直結のエクラスが一番だと思う。

？？？ 理由は？

貴方個人的には東急利用者だからエクラスが一番
てこと？

[358: 匿名さん]

>>356
やっぱり…がわかんね。w

[359: 匿名さん]

>>356
パチ好きだからでしょ。

[360: 匿名さん]

図書館が好きなんじゃね？
私も好き。特に夏場。制汗剤臭充マン

[361: 匿名さん]

プラタワは位置的に悪くない。遠くもなく近すぎず
GWT、MSTはグラツリの人害が酷い。子供たちの金切り声、ママさんの罵声
ガーデンツイン、3角タワーと今後最も盛り上がってくる区域に思える

[362: 匿名さん]

>>352
ミッドは外観が古く見えます。
区民会館がチープかつ、Family Martが
生活感溢れてます。

[363: 匿名さん]

>>359
パチに一番近いのは、
匂いも場所も
グランドウィングです。

[364: 匿名さん]

>>351
リエトかコスタのかたですね。
プラウドは今後の再開発次第では
楽しみですよ。

[365: 匿名さん]

>>352
エクラスは東急はもちれはん、
JRも雨に濡れず直結です。

[366: 匿名さん]

エクラスに軍配が上がったようだ

常時電車の音がしていてうるさくない？

[367: 匿名さん]

しょうもないネタが続くなあ。

[368: 匿名さん]

>>366
エクラス低層の東急側に居るけどほとんど音しないわ
下が一面スクエアの屋根部分になるんで雑踏すら遠くにしか聞こえない
唯一五月蝿いのはヨーカドー屋上のテニス
地上に下りるとイモ洗い場なのでギャップが凄い

[369: 匿名]

エクラスは外廊下だけど
東急の結晶みたいな
まんしおん
ネットおたくちゃんたちが
100回生まれ変わっても住めない
おまえは遺伝子がダメだから

[370: 匿名さん]

366
ばかだね

[371: to367]

お前
なんにもないでしょ?
かっこわり。

[372: 匿名さん]

しょうもない話題

[373: 匿名さん]

駅直結なら資産価値安泰だよね。
不動産は立地。

[374: 匿名さん]

エクラスの間取り悪い。

[375: 匿名さん]

エクラスって
東急南口改札出て左折、
ららテラスに入る手前右側、
深い路地を進むと、入口があるのかな。
薄暗い路地。

[376: 匿名さん]

エクラスのサブエントランスは南武線乗り換えエスカレーター上がった右手にドンとありますね。
分譲マンションであの位置はいろんな意味で驚きです。

グランドエントランスは確かにスクエアの搬入口と併用って感じでイマイチ殺風景ですよね。

[377: 匿名さん]

>>375
グランドウィングです。

[378: 匿名さん]

格付けというか序列化が好きですが小杉のタワーは本当にどれもイマイチです。

エクラス・・・便利だが高級感なし
GWT・・・線路沿い、グランツリーの客がうろついていて落ち着かない
MST・・・背が高いだけでセンスを感じない
SFT・・・いちばん豪華だが間取りに魅力がない
リエト・・・便利だけど部屋のしつらえが高級だったらな
コスタ・・・バブリーな作りだが年がら年中おばさん達がなんかやってて
レジデンス・・・都内の見事な夜景が廊下からしか見えないゴミ捨てが
ブリリア・・・ああ南武線駅前マンションね
シティハウス・・・管理費が異様に高い新幹線と野村ビルに挟まれてるし
セントスクエア・・・古い病院跡地ですよね
プラタ・・・西口がどれだけ整備されるかですが時間がかかりすぎ
今度のガーデン・・・実質東横線西口動線のタワー
その次の三菱・・・もはや垂れの目にも新丸子タワー
そのまた次の三角タワー・・・囲まれ感半端ないでしょう多分高いでしょう
エルシィ跡地タワー・・・利便性だけのタワーになるんでしょうね

あとは横須賀線新駅東側のNECと府中街道ですが先のことすぎて妄想できません。

[379: 匿名さん]

他のエリアでもいいのでいまいちではないタワーを教えてください。

[380: 匿名さん]

電車を利用する利便性だけ考えれば駅近立地ってことになるんだろうけど、
せっかくタワーに住むのに他のタワーに囲まれて高層階でも視界に入るというデメリットがある。
あと、管理費とか修繕積立金、固定資産税・都市計画税などのコストも考慮すると
単純に立地だけで良し悪しを判断できないでしょ。

[381: 匿名さん]

しょうもないと書くだけでスレが伸びるw…シメシメ。

[382: 匿名さん]

グローバルフロントタワーがいいかな。

[383: 匿名さん]

>>378
よく調べたね。ごくろうさん。
で、買うの?買わないの?
まあ買えないんだろうなあ～w。

[384: 匿名さん]

スレ違いのお客さんでしたか。
さようなら。

[385: 匿名さん]

高騰を続けた都心、湾岸やムサコの高層マンション相場も潮目。
ぼちぼち頭打ち、下手すれば下降に向かいそうだね
（週刊新潮最新号によれば）

[386: 匿名さん]

小杉は駅近タワーばかりで高すぎんだよ

少し遠くてもよいから（徒歩１０分前後）
出物ない？？？

[387: 匿名さん]

>>385
だからなんだ？
こんな便利な場所手離すなんてお金に困ってる人ぐらいだろう？

[388: 匿名さん]

> ぼちぼち頭打ち、下手すれば下降に向かいそうだね

welcome!

can not buy because too high compared to my salary

[389: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマン住戸総数って現状幾つか知ってる？
さて、そのうち現在売却にかかっている物件数は何%でしょうか？

[390: 匿名さん]

潮どまり、しばらく様子見でしょう。
流れが変わればマスコミでも騒がれ、
流れがはっきりすれば売りが売りを呼ぶことも
ありうるかな？
今は様子見。

[391: 匿名さん]

>>390
歳だけ喰ってくれ

[392: 匿名さん]

> 流れがはっきりすれば売りが売りを呼ぶことも
> ありうるかな？

welcome!

Then I plan to pick a bargain carefully.

[393: 匿名さん]

>>390
ずっとそう言われ続けて早10年。

[394: 匿名さん]

ここはデベロッパーのイメージ戦略が上手くいった賜物。ある程度売りきったら…
まだ売りきるまで数年あるから、まだ夢心地のようなモノを味わえますね。

[395: 匿名さん]

>>393
5年前の雑誌の記事でも同じようなこと書かれていた。たしか日本カンテイのひと。専門家は駄目だなと思った。

[396: 匿名さん]

>>378
笑
エルシー跡に、興味のあるんですね。
見え見えです。

[397: 匿名さん]

とりあえず東口の駅近が勝ち組。
これは不動。

[398: 匿名さん]

東口の人中古売りたくて必死やな

[399: 匿名さん]

川崎市で在日コリアンへのヘイトスピーチデモが繰り返されている問題で、川崎市は１日、人種差別的な集会に対して都市公園の利用を制限する基準づくりを研究する方針を明らかにした。
～
同日の本会議では、福田紀彦市長も「一部の国や民族を排斥する言動は残念であり、あっては
ならない。ただヘイトスピーチの規制は現行法では対処が難しいことから、国に実効性ある対策を
求めることにした」と説明。

　民主みらいの織田勝久氏（宮前区）と共産党の市古映美氏（中原区）の代表質問に答えた。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160302-00007572-kana-l14

[400: 匿名さん]

東口は、家族が増えたファミリー層が結構売りに出してますね。

売りに出される場合は、価格帯によっては、大手よりソニー不動産がいい場合があります。

[401: 匿名さん]

どうゆう場合にソニーがいいの？

[402: 匿名さん]

ライフプランナー・ヴァリュー

[403: 中丸子住民]

>>401
そうさ！俺様が中丸子住民なんだよ。

[404: 匿名さん]

>>401

東口のマンションは、初期販売で広めの部屋が多いので、実勢坪単価を3LDK以上の部屋に適用すると普通のサラリーマンが買うにはとんでもない金額になり、大手は自社に問い合わせて来た客ばかり紹介なので、買える候補が減るので、ソニー不動産のようにオープンに問い合わせがある方がいい場合があるということです。

大手さんのやり口は、ネットに様々転がっていて、その商慣習を是正したいという目的からソニー不動産は作られています。
内覧のスケジューリングも、仲介の営業のスケジュールに左右されないために、ソニー不動産の場合は問い合わせ業者と売り手のスケジュールだけ合わせて、ソニーの営業は立ち会いません。

不動産、仲介、業者変更くらいで検索すれば、色んな情報が出てくると思いますよ。

[405: 匿名さん]

グランツリーその後。日経MJで予告された通りの惨状。
だからムサコには100均と家電量販店、ホームセンター必須でしょう。
https://sales.typemag.jp/article/6241

[406: 匿名さん]

>>405
そういう意見が出るのが武蔵小杉がどれだけ装うとしても所詮は川崎市という点だわな
結局、根本を解決するには町田のように東京に編入するしかない
川崎にいる限り負の印象が強く、望むような客層がついて来ない

[407: 匿名さん]

>>404
詳しい解説ありがとうございます。普通の不動産業者に依頼して、ソニーにも依頼するのが良いですね。

[408: 匿名さん]

405は同意。
406は不同意。

[409: 匿名さん]

>407
それ無理でしょ。
ソニーは売り手側しかやらないから。
両手取引しないのが売り。

[410: 匿名さん]

>>405
今の小杉の高い地価では家電量販店やホームセンターのような業態は全く商売にならない
集客力や使えるお金が少ないのに、地価が高いという現代の歪みを象徴した街が武蔵小杉だからね

[411: 匿名さん]

>>405
レポートから記事日付まで、経ち過ぎていない？

[412: 匿名さん]

小杉より安い豊洲でもららぽうまくいってるみたいし大丈夫じゃない？閉まった店舗とかあるの？?

[413: 匿名さん]

ムサコ程度の地価は支配的ではないな。

[414: 匿名さん]

>>412
武蔵小杉はどちらかというと集客力や購買力の著しい不足の方が問題だろうね
グランツリーはセブンアイだからセンター北のプレミアヨコハマみたいになる可能性は低いだろうけど
アパレルテナントはあの惨状では近いうちに撤退が相次ぐと思う

[415: 匿名さん]

グランツリーに満足です。ネガは無視。

[416: 匿名さん]

>>415
事実を無視して、都合の良いところだけ見てればいいというのでは先に進めない。このご時世、変化に対応出来ないと人も会社もおしまい。

[417: 匿名さん]

本当にアリオにならなくて良かった。実感してます。

[418: 匿名さん]

>>416

賛成。
今のグランツリーは神奈川県のショッピングモールとしてはNo.1ですが、そこに満足する幸せはありません。銀座や品川を抜きましょう。首都圏No.1のショッピングモールが武蔵小杉にある。そこじゃないですか、目的は。

[419: 匿名さん]

>>418
そうなの⁉️

[420: 匿名さん]

>>418
まず、高額商品を沢山買ってあげて、割引セール品は買わないこと。ローンの繰り上げ返済を延ばしても、頑張ろう！