武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[31201: 匿名さん]

>>31195 野次馬さん
いい所ですね。
自分は東が丘です。

[31202: 匿名さん]

マンマニの意見鵜呑みにするわけじゃないがSFTとGWTは今後の資産価値は影響受けるだろうな
実際被害に遭ったかどうかは割と重要視される

[31203: 匿名さん]

>>31202
気分の問題だよね
汚水が溢れ出たキッチンや洗面所で生活できるか、、、私には無理

[31204: 匿名さん]

>>31197 匿名さん
世田谷や横浜にもケンカ売ってましたよね。
川崎他地域を見下すだけでは満足できないんでしょうかね？
こんな感じだから誰も手を差し伸べようとしない。
デベですら見捨てる始末。

[31205: 匿名さん]

>>31196 匿名さん
そうですね。
後手になればなるほど売れなくなるし値段下げないといけなくなるし、条件悪くなりますよね。
引き渡し時期は交渉するとして、そろそろ売ると決めてた人はちょっと急いだ方がいいかも。本当に。
どうせすぐには売れないだろうけど。

[31206: 匿名さん]

>>31197 匿名さん
東京24区とか言い出すくらいだからね
身の程が分かってない

[31207: 川向う非セレブ]

>>31167 匿名さん
当地の不動産鑑定士さんとお知り合いなら、そもそも彼らが不動産を鑑定評価する際、比較する同一需給圏の類似地域とは、主にどの辺を選んでいるのでしょうか。県内ですか。（取引事例比較先までわかれば）
建物原価や収益還元積算も、あの辺のタワマン皆横一線なんでしょうか。

（仮に一戸８０平米のタワマンの平均的なフロア数や土地面積と仮定して、一戸当たりの土地持分ってどのくらいの広さなんですかね。これはオーナしかわからないかな）

オフレコ（でもないけど）でお聞きしたいですが、無理ですかね。

[31208: 野次馬]

>> 31201
ご近所さん、どうもです。
駒大駅も公園も医療センターも大型スーパーも近くて便利な場所ですね。
ちょっと道が狭くてクネクネしててクルマで抜けるには苦労するかな、、
賃貸時代は上馬にいたのでチャリで駒公まで走り抜けたて界隈。。

[31209: 値段下がるとか]

株じゃないんだから資産価値を毀損する事態が起きたからといってすぐあっという間に暴落なんてするわけないだろ。

今はまだ値段維持したまま売りに出してみて様子見。ウンコマンションの売れ行きがウンコ前よりも明らかにクソということが判明しないとそんなすぐに値段下げないよ。

ただし一度下がり始めるとアレよアレよという間に一本グソ的下落になるけど。ウンコマンションだけの話で済めば良いが、ウンコマンションでない他のマンションもクソ味噌の区別つかず巻き添えを食うパターンが怖い。

[31210: 匿名さん]

自称「勝ち組」だったのに、有事の際には村八分まがいのチクリ合戦だもんね
こういうところ見るとあぁ川崎市なんだなぁって感じ。

[31211: 匿名さん]

>>31208 野次馬さん
愛着もあってかどうしても駒沢公園の近くに住みたくて、今の所(当時新築)か深沢ハウスの中古かで迷って決めましたね。
深沢ハウスも検討してたくらいなので近所の八雲の雰囲気はすごい好きでした。

[31212: 匿名さん]

間違いなくうんこマンション以外も影響うけるでしょうね
カレーフェスタなんてやってる場合じゃないですよ

[31213: マンション検討中さん]

タワマンは全体修理も住人９割の同意が必要で、低層vs高層のバトルが激化してるようでこれは長期戦になる予感
住人同士で助け合い協力する気持ちが皆無なのが残念だね
高層マンションの場合は外壁修理するのも一年近く掛かるから相当めんどくさい事態だよ
今は業者探すだけでも大変でタワマン修理できる業者も限られていて値段も高くつくからね
管理費修繕積立て金だけ上がって車も水浸しでホテル代も掛かるならもったいないわな
本当に3～7日で修復できるのか疑問
資産価値所の話ではないよ

[31214: 匿名さん]

そもそもデベが無理矢理捏造した「人気」の街だからな。
それに乗っかっちゃった地方出身のファミリー層がまんまと拡散のお手伝い。

まるで「韓流ブーム」と同じ図式。

[31215: 評判気になるさん]

うちの息子が武蔵といいます。
小学校にいくとクラスメイトから
『むさしはウンコし過ぎー』ってからかわれます。

[31216: 匿名さん]

>>31202 匿名さん
そうですね。そこは自分も同意です。
ただ、川の近くの物件が水害に遭うのと地盤の良い高台の物件に隕石が落ちるのは、
確率から見ても全然違いますよね。そこは同意できませんでした。

[31217: 匿名さん]

>>31169 匿名さん

だってタワマンは生命危険無いじゃない？人を当てにする前に自助努力しなきゃ　笑
周辺エリアの人は町会総出で片付け頑張ってましたよ。

[31218: 匿名さん]

通勤ラッシュ時間帯の大混雑と横須賀線駅との乗換が最悪なのに放置して、毎週のように変なイベント開催してた時点で変な街だと思ってたよ。

武蔵小杉ブログも都合のいい事しか書かないし本当にデベに騙された情報弱者の住む街という感じ。

平成の負の遺産。

[31219: 評判気になるさん]

不動産関係者からすれば理由がどうであれ水害を受けた物件は『水がついた』物件になる。
いくらキレイに修繕しようといわくつき物件だよ。

[31220: 匿名さん]

みんなから注目を浴びる生活
良かったじゃん夢が叶って

[31221: 評判気になるさん]

小杉という名前だけで『うんこすぎー』とバカにされます

[31222: 評判気になるさん]

>>31169 匿名さん
あんたら住人からしたら大した被害はないんじゃなかった？資産価値が下がるからって顔真っ赤にして擁護してたじゃないの。
まあそうだよな、たかだか下水が逆流してウンコ水が溢れただけだもん。
ボランティア云々言う前にさ、おまえらいい大人なんだから自分等で対象しろよな。

[31223: 評判気になるさん]

おいおい、ムサコタワーの住人にまともな思考のやつはいないのかよ

[31224: 評判気になるさん]

>>31173 高層階居住さん
おまえこそバカは口を開くなよ

[31225: マンコミュファンさん]

マンションというのは共同体コミュニティーだから一軒家よりコミュニケーションが重要な場所だとわかっているのかね
低層のことをバカにしたら修繕のサインしない人も現れて一向に修繕が進まないと思うよ
今やるべきことは住人同士の話し合いだよ
低層のことは低層にでは解決しない問題だよ

[31226: 評判気になるさん]

>>31180 匿名さん
そりゃ川崎市よりは目黒のほうが良いに決まってるだろ(笑)

[31227: マンション比較中さん]

風評被害もなにも　旧工場地帯の有害廃棄物を土壌に垂れ流ししていた
土壌汚染地区からの　地下水と下水道が路上に噴出ってどうなのよ。
エントランスにも地下駐車場にも入り込んだらしい。
スポット的に放射線を大量に放射している残土泥もあるんじゃないか。

[31228: 川向う非セレブ]

>>31201 匿名さん

八雲も東が丘も駒沢公園に近く落ち着いた、いいところですよね。
私も母の実家が同じ目黒区洗足（雅子様実家の近所）、叔父は下馬ですが、悉く上京者にはそのありがたみも場所もチンプンカンプンかと思います。

只、なんか勘違いした意見が飛び交うと、いてもたってもいられないというお気持ちもよく分かります。

しかし、私も反省していますが、このスレはともかく余り目立つ必要はありません。
変なデベに目をつけられるとろくなことがありませんから。
これからも少数派として露出を控え、慎ましく生きましょう。

[31229: 匿名さん]

言うほど住民も困ってないでしょ？
やれホテル代だクリーニング代だ資産価値だと金の話ばかりで
別に生命の危機が?って状況じゃないもんね
ボランティアも行政も他の被災地を優先すべき

[31230: 口コミ知りたいさん]

>>31211 匿名さん
消えろよ！
ここと関係ないことは他でやれ。

[31231: 匿名さん]

こんな記事を禁止してもらいたい。

「ウンコ水」と大騒ぎ…武蔵小杉を襲った茶色い水の“正体”
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000029-nkgendai-life

[31232: 名無しさん]

すっかりウンコの街ってのが定着してしまった…
もうやだ

[31233: 名無しさん]

　
　川崎市上下水道局に電話取材

「半分は合っているし、半分は合ってない。雨が降ると、合流管から雨水に希釈された汚水を川に放流するが、雨水が汚水の100倍になるよう計画している。今回の台風では、多摩川が高水位となったため下水管に逆流し、川の水と雨水と汚水が噴出した。逆流した水にトイレの汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますが、あれの大部分は多摩川から逆流した泥です」

　

[31234: 匿名さん]

でも、こう言う記事がある以上、イメージの問題とか風評被害ではないですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191018-00057949-jbpressz-lif...

[31235: 名無しさん]

こんなウンコ騒ぎの中でカレーフェスとか開催しないで欲しい
余計なネタ提供するな

[31236: 通りがかりさん]

逆流した水にトイレの汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ...
お漏らしは小だけどトイレの汚水は違うしな

こういうのは住民に配慮して明言しないか、あえて泥ですと言いきるのが普通だとおもうんだけどなぁ

[31237: 匿名さん]

こんな記事が迷惑記事そのもの。
禁止してもらいたい。

「ウンコ水」と大騒ぎ…武蔵小杉を襲った茶色い水の“正体”
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000029-nkgendai-life

[31238: ウンコ水やんけ！]

>>31233 名無しさん

せっかく川崎上下水道局が具体的な数字を示してくれているので計算して検証してみましょうか。

汚水が雨水で100倍に薄まるとのことなのでウンコ割合は1%ですね。プールの水が25m×10m×1.5m＝375m3＝375,000リットル。その1%がウンコとして、3,750リットルのウンコ混じってることになる。お漏らしはちょっととのことなので1人1回100ml（0.1リットル）とすると、
3,750リットル / 0.1リットル＝お漏らし37,500回分。

25mプールに37,500人の子供のちょっとのお漏らし程度なら全然大したことないですね！安心させてくれてありがとう川崎上下水道局！

[31239: 匿名さん]

他にも汚水まみれの地域はあるはずなのに何故に武蔵小杉だけこうも騒がれるのかね

[31240: 匿名さん]

>>31238 ウンコ水やんけ！さん

子供のお漏らしにはウ○コは入ってないのでは。

[31241: ウンコ水やんけ！]

>>31240 匿名さん
川崎上下水道局がウンコ水の説明としてのお漏らし例示しているのでウンコと見て間違いないと思います。そうでないとミスリードになりますから。

[31242: 匿名さん]

>>31241 ウンコ水やんけ！さん

お漏らしとはお小水だけではないのですか。お漏らしと脱糞は違うと思います。

[31243: ウンコ水やんけ！]

>>31242 匿名さん
そうだとすると川崎上下水道局が話をすり替えていることになってしまうのでとりあえず川崎上下水道局を信じてウンコだと考えます。

[31244: 通りがかりさん]

>>31239 匿名さん

他の地域も下水管破裂してるけど低層階で溢れるから上層階でトイレ利用禁止が面白過ぎた

[31245: 匿名さん]

尿だけか糞も混じってるかとか、そんなくだらないところで盛り上がらなくても…
うんこすぎは嫌だけど、おしっこすぎならOKとかいうこと？

[31246: 匿名さん]

>>31243 ウンコ水やんけ！さん

ちゃんと水道局がお漏らしにはお小水とウ○コ両方が含まれますときちんと説明してもらいたいです。お小水だけなら問題ありません。

[31247: 匿名さん]

>>31245 匿名さん

今後の資産価値を考えるとお小水なら影響小です。たいした影響ありません。ウ○コの場合は影響大です。

[31248: 匿名さん]

>>31247 匿名さん
なるほど。まあ試算上の「1%」の内訳として大小両方なのか小だけなのかはともかく、実物としては下水は大小混ざってるんだから意味ない議論ですね

[31249: 通りがかりさん]

川崎とか目黒とか、タワーとか低層とか、
そんなことじゃなくて、地歴も地位（じぐらい）も考慮せず川沿い低地を選ぶ時点でどーなのかなと思います。
おそらくそのような類の方々はお金が多少あるとして、港区に住もうとなった時、港区ならどこでも良いとなるでしょう。
同区内でも場所によって雲泥の差があるわけだから。ガチ東京者からいえば、川崎市内でも良い場所もあるだろうに、なぜ低地？と甚だ疑問。
どの区も市も村も場所を厳選すれば良いだけの話。私は代々文京区の高台で、独立した兄弟全員文京区高台にしか住んでない。同じような場所で同じような金額払うなら、考えて選ぼうよ。田園調布も冠水地帯とそうでない場所がはっきり明暗でたしね。

[31250: 排便水やんけ！]

ウンコかお小水かでインパクトが変わってしまうというご指摘を真摯に受け止め、結論を両方で解釈できるよう訂正させて戴きます。

「25mプールで37,500人の子供が大便または小便を少し漏らした程度の濃度」とさせて戴き、不要な解釈の対立を防ぎたく存じます。納得いかない方もあろうかと思いますが、川崎上下水道局にお漏らしの真意を確認しない限り結論を出すのは早計となりますのでご理解のほどお願い致します。

これにともない、私の名前「ウンコ水やんけ！」も不適切でしたので「排便水やんけ！」に改めさせていただきます。

今後ともご指導ご鞭撻のほどよろしくお願い致します。

[31251: 匿名さん]

コスギカレーフェス2019
10月14日(月)～10月31日(木)開催

おいおい、ネタかと思ったら本当にやってるんだw
うんこ見ながらカレーなんか食えるか！w

[31252: 匿名さん]

>>31251 匿名さん

と、フェスの開かれない町の住人が
すねてます。

[31253: 通りがかりさん]

>>31246 匿名さん

むさしっこすぎってか？

[31254: 購入経験者さん]

下層に住む人々には、ご愁傷様です。トイレは普通にさせて頂いてます。
あと売りに出してます。下層が影響受けたとは言え、糞尿マンションに住みたくありませんから

[31255: 匿名さん]

フリーランスって一日中、暇なんだね。

[31256: 匿名さん]

上層階の住人が低層階の住人を煽ってるってこれマジ？

[31257: 匿名さん]

一日中自宅でパソコンに向かってこのスレに書き込み。
フリーランスって泣けてくるね。

[31258: 匿名さん]

川崎市がムサコの浸水には汚物が混じっていたと認めたのでこの戦争も終わりですかね。

[31259: 匿名さん]

大企業勤務で良かった。

[31260: 匿名さん]

>>31257 匿名さん
でも仕事しないでこんなことやってても飯が食えるんだからある意味勝ち組

[31261: 匿名さん]

https://bunshun.jp/articles/-/14741?page=1

かわいそう

[31262: 匿名さん]

金持ちは自分の事金持ちとかセレブって恥ずかしいから言わないし元々育ちがいいからそうゆう事が当たり前だから気にもしてない 自称セレブはやっとなりたかったセレブ？になれて自慢して恥ずかしい 無理した勘違い成金セレブがブランドに憧れ飛びつくのが無理矢理開発された土地
本当の金持ちは目的があって所有したり住む事をちゃんと考えた造りのマンションに住んでるし そもそもそんなブランドにステータスを感じてないわな

[31263: 匿名さん]

>>31260 匿名さん

仕事がないなんて、生きてて意味あるの？

[31264: 評判気になるさん]

誹謗暴言禁止

[31265: 名無しさん]

上層階の人は今でもウンコして流してるんですか？
自警団の方々が簡易トイレでウンコ確認してるというのに

[31266: ボンカレー]

カレーフェスでは2種類のメニューで皆様をお待ちしております。

１　〇ンコ味のカレー　　
２　カレー味の〇ンコ　
　今なら特盛大サービス！

って、　すみません。冗談にも程がありますね（反省）

でも
>>31261 匿名さん　　の文春記事は
タワマン読者を完全に切り捨てているよね。

[31267: 匿名さん]

>>31250 排便水やんけ！さん

通常雨量で100倍計画なら、あの日の多摩川濁流の逆流を加味した計算になっていないよ。ミスリードだ。
ちょっと考えれば分かるだろうに。

[31268: 住民板ユーザーさん4]

>>31259 匿名さん
大企業勤務って所詮はサラリーマンだろ。
会社の信用使って会社から仕事もらって会社からお給料もらって、、、
会社がなかったら何も生み出せないじゃんお前。

[31269: シャア・アズナブリ]

(´・ω・｀)逆流のシャア！
(´・ω・｀)シャア計ったな！
( ﾟДﾟ)君の生まれのタワマンがいけないのだよ

[31270: 匿名さん]

>>31252
フェスだかバザーだか祭りだか知らないけど
それが大好きで自慢の田舎っぺ、、

本気で自慢してそうで笑ったw

[31271: 通りがかりさん]

フリーだろうが社畜だろうが
男の価値は何をしてるかではない
いくら稼いでくるかだ
ムサコマダムにとってはね

[31272: 匿名さん]

NHKで今うんこすぎやってるよ。

[31273: 住民板ユーザーさん4]

>>31271 通りがかりさん
ムサコマダムって川崎の妻のことだろ(笑)

[31274: 評判気になるさん]

メディアの武蔵小杉叩きは確かにひどいよね
他に報道すべき被災地はいくらでもあるだろうにわざわざ浸水、停電しているだけの武蔵小杉を執拗に特集で取り上げてくる
その方が数字稼げるのかも知れないけどさぁ

[31275: 住民板ユーザーさん4]

>>30280 匿名さん
スカトローン・ブリット35に借り換えしよう！

[31276: 匿名さん]

あっちの水は苦いぞ、こっちの水は甘いぞ

というわらべ唄がありますが、もしかしてこれは多摩川を挟んで
こっちの水＝世田谷区田園調布
あっちの水＝川崎市小杉町
を表しているのでは？

[31277: 住民板ユーザーさん4]

>>31271 通りがかりさん
江東区豊洲>>>>>>>墨田区江東橋>>>>墨田区京島>>>>>>>>足立区千住>>>>>川崎市中原区

[31278: eマンションさん]

>>31274 評判気になるさん
タワーマンションでずっと叫ばれていたリスクが首都圏で顕在化した初めての事例なので仕方ないと思います。タワマン市場への影響という意味で注目度が高いのは確かです。

しかも武蔵小杉はタワマンの中では抜群に庶民の割合が高く、テレビ局幹部のような上級国民はほぼ住んでいないため、自制も効きにくいかと思います。

[31279: 名無しさん]

>>31257 匿名さん

そんなだから、東京に何十年住んでもセレブになれないんじゃん

[31280: 通りがかりさん]

>>31276 匿名さん

大田区田園調布ですね

[31281: 匿名さん]

>>31276 匿名さん

大田区も合流式下水道。

[31282: 匿名さん]

>>31278 eマンションさん

東京には400棟以上のタワマンが建ってるというのになぜか武蔵小杉が狙われる。
そういうマスコミが嫌いだ。

[31283: 通りがかりさん]

今日のワイドショーあたりからは、武蔵小杉の悲惨な状況と対比して、善福寺川の素晴らしさを唄っていたようですね。

[31284: 匿名さん]

武蔵小杉の被害は、甚大なものではなく、比較的軽微なので多少叩いても致命的な一撃を与えることにはならない、一方人命にかかわるような重大な影響があった地域に対してそのようなことをしたら人の道にもとることとなり、さすがにそのようなことはできないという、ある種理不尽ではあるがバランスの取れた考えから来ているのだと思う。もちろん根底には、プチ成功者に対する羨み、妬み、嫉みがあるのは言うまでもないこと。
まあ、有名税と思い、暫く我慢するしかない、人の噂も七十五日なのでそのうち鎮火するのでは。

[31285: 通りがかりさん]

>>31284
プチ成功者に対する羨み、妬み、嫉み
そう思うことでしか、精神を安定させられんだろうね。お前みたいな不動産屋に騙される可哀想なバカは。

たいした成功もしていないお前らに向けられるのは哀れみの目だよ。

[31286: 名無しさん]

>>31283 通りがかりさん

東京都は、ムサコのエリートリーマン達が世界を相手に苦労して稼いだ利益から、ガッツリ法人税を取ってるからな。
じゃあ、東京都に住めって話はなしな。

[31287: 匿名さん]

>>31180 匿名さん
こんなの嘘に決まってんじゃーん。僕なんか皇居の中に戸建て建てて住んでますよ。

[31288: 評判気になるさん]

自業自得ではあるけど被害者なんだけどなぁ
特に被害が出てしまったタワマンの住民は

市場価値なんて気にしないで住み続ければいいと言うけどそんな単純な問題じゃない
タワマンのような集合住宅はいわば一蓮托生な訳で自分だけが住み続けていても他の人がどんどん逃げ出して言ったら生活が成り立たないんだよ

わかりやすいところでは修繕費や管理費がどんどん高騰してくし管理組合のような負担比率も人数が減るだけ上がってく
結局人気がなくなったタワマンに一人だけ住み続けるのは無理な話で被害者という点で地獄を味わうのはこれから先の話

そうやって悲観してるところをメディアが追い討ちしてくるのは公開リンチみたいなものだと思うね

[31289: 匿名さん]

>>31285 通りがかりさん
君がバカなんでしょう。さぞ貧しく辛いのでしょう。われわれはあなた様と違い不動産以外にも当座の収入など恵まれてますのでいくらでもやり直しが効くんですよ。残念でしたね。

[31290: 通りがかりさん]

>>31169 匿名さん
タワマン住人がボランティアすればあっと言う間だと思う
最低1万人くらい居るでしょ

[31291: 匿名さん]

>>31288 評判気になるさん

単純に住む人が入れ替わるだけだと思う。

[31292: 匿名さん]

まあ年収300万の単純労働者から見ると8000万のタワマンに住むエリートサラリーマンは妬みの対象に違いない。

[31293: 匿名さん]

潜在的なニーズを巧く捕まえて面白おかしい記事を書いて部数を伸ばす。

マスコミの格好の餌食ですな。

[31294: 匿名さん]

>>31292 匿名さん
年収300万？カスだな。そんな奴らにディスられても悔しくもなんともないな。

[31295: 名無しさん]

>>31289 匿名さん
何かやり直さなきゃいけないトラブルがあったんですか？

[31296: 匿名さん]

>>31294 匿名さん
どうしたの？うんちの匂いに慣れてきた？

[31297: 革命家 チェ・ゲリバラ]

もし私たちが空想家のようだといわれるならば、
救いがたい理想主義者だといわれるならば
ウンコが出来もしないことを考えているといわれるならば
何千回でも答えよう
「その通りだ」と。

[31298: eマンションさん]

武蔵小杉は庶民の住むタワマンです。夫婦共働きならギリギリ手が届いてしまうからです。

この「ギリギリ」がものすごく怖いのです。
セレブ扱いして妬むのはやめてあげて下さい。本人たちも自分がセレブとは全く思っていません。、

[31299: 匿名さん]

>>31294 匿名さん

そういう層が増えているんですよ。特に豊島区とかの都内エリアに。23区内は人口流入超過なんだけど地方から仕事を求めてやってくる若者が単純労働にしか就けないから年収も低く抑えられており、結婚して子どもを持つ可能性も低い。超高齢、人口減少社会ですね。

[31300: 匿名さん]

>>31297 革命家　チェ・ゲリバラさん

武蔵小杉でゲリラ活動か？