武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[31051: マンション検討中さん]

>>30134 匿名さん
このあたりは大きな工場が複数あっただけだから、こんなに高層マンションが乱立するなんて市も想定外だったんでしょう。
元々このあたりは商業施設として再開発するつもりだったらしいし

[31052: eマンションさん]

もし、フリーランス、独身なら、俺なら、、、品川かなぁ。

いや、移動しなくていいなら、北海道とかもいいか。つーか、転々とするわ。

[31053: 川向う非セレブ]

>>31033 匿名さん
女房の実家もあるので試しに一瞬滞在したことがあるけど、セン北も南も羽田の各ターミナル行き直行リムジンが早朝から頻繁に出ていて寝てる間につきますよ。(１０００円だけど）　何より空いているのがいい。　新幹線も新横浜まで乗換無しで１０分位です。東京駅からだと終電が２３時５０分というのがネックですが、朝起きても関西や九州や四国、北海道皆９時前に着きました。勿論帰りも結構遅くまで現地に残れるし。なので、これらに出張する時は全て日帰りでした。
ショッピングセンタも４つあるしジムも温泉もプールも映画館もオープンカフェ、ペットショップ、ホームセンター、スーパー、病院、なんでもありますが、まあ何をとるかですね。（あーますます不動産屋っぽくなってきた）

[31054: 匿名さん]

大井町は京浜東北も走ってて便利ですね。
ただ大井町は駅周辺土地がないので、武蔵小杉のタワーほど近い立地のマンションがあるならそれこそ高いでしょうね。
自分は投資用で武蔵小杉も検討してましたが、横須賀線の乗り換えが半端なく遠くて、そういう下手な駅造りが何か気に入らなくてやめました。

[31055: 匿名さん]

>>31052 eマンションさん

転々とするならとりあえず多摩川の河川敷で良いんじゃね？

[31056: 匿名さん]

>>31053 川向う非セレブさん

ゴメン、成田のつもりだった。
東京も、渋谷も、新宿も、自由が丘も、池袋も、、いけるけど、乗り換えがねぇ、、。

いやいや、セン北いい街だよ。

そこで完結するには。

[31057: 通りがかりさん]

タワマンの価格高騰前の値段ぐらいで買えるなら、武蔵小杉でも購入したいです。
ただタワマンの場合は長期修繕計画では10年を皮切りに修繕積立感の見直しがされ、どんどん上がってくるのが悩ましいところです。
ましてや今回の浸水があったマンションは別途で特別修繕金が発生するのかもしれませんし。
デベロッパーさんは浸水の対応費について金額乗っけずに底値で住民の方に歩み寄ってあげてくださいね。

[31058: eマンション]

>>31055 匿名さん

そうかっ、その手が！

って、台風で死ぬじゃん。

[31059: 匿名さん]

武蔵小杉なんて低地&川っぺり買うから(笑)
これからは、低地&川っぺりの電気設備地下埋蔵の手抜きタワマンは、資産価値暴落&火災保険料暴騰ですな。まぁ、自己責任なんで誰も助けてくれないですよ。

[31060: マンション検討中さん]

>>31026 匿名さん

大井町、蒲田、武蔵小杉と越してきたけど交通の利便性はそのままの順かな

大井町
りんかい線、埼京線で渋谷、新宿、お台場方面出れるのは便利だし京浜東北線あるから品川、東京方面も行きやすい
京急側だったので羽田空港や横浜方面行く時は青物横丁も使えて便利だった

蒲田
京浜東北線で東京方面は出にくくなったけど川崎は隣なので近い
何より京急蒲田駅が使いやすかった
羽田空港（11分）、横浜（10分）、品川（6分）どれも一本という意味では武蔵小杉と似てるかな

武蔵小杉
蒲田に比べると品川、横浜、川崎どれも遠くなった
良いのは渋谷に出やすくなったくらいだけど近いかって言うと微妙だし渋谷駅が使いにくいのでそもそもあまり利用しない
そして今まで住んでた大井町、蒲田に比べて駅も電車も混み過ぎで不快指数が断トツ高い

なので

[31061: マンション検討中さん]

例のフォレストタワー住民が戦うべき相手は管理会社でなく
瑕疵担保責任を背負う売主だよ。管理組合はソコを間違わないで欲しい。
あと、購入時の重要事項説明書に地下設備の浸水時の危険性を記載されてるか？

[31062: 川向う非セレブ]

>>31048 匿名さん
セン北南はニュータウンの特性上、ある程度年齢層が偏る傾向は確かにあります。多摩ニュータウンもかつての子育て世代が独居老人世帯になってしまったし。
セン北駅前のセンタープレイスなどの価格も今がピークで、今後は下がるでしょう。買うのはもう少し待った方がいいと思います。
実は商業施設も当初はある程度の年収層を見込んで高級ブティックなども結構にぎわいを見せていましたが、やはり地方出身者が多く、（私がよく買い物に行く自由が丘付近や中目黒、恵比寿などのマンション住民と違い）購買力が相対的に低いせいか、どうしてもテナントの入れ替わりも激しいです。また隣駅の中川（これも閑静な住宅街です）に通じるバス路線も一部廃止されてしまいました。一方駅前にはまだ空き地が残り、野村のプラウドとか建設中だし（もうできたかな）、開発の余地はまだあります。
今後どうなるかは誰にもわかりませんが、それは神奈川県内は商業地を除き全て同じことです。ただマンションだけでなく戸建も多いし東急ストアもあるから、今後は一種低層の多い東急沿線のような街並みが形成されていくものと思われます。逆にJR的な夜の繁華街に居心地良さを感じる人には向かないでしょう。
まあ２４６号や中原街道、第三京浜都筑IC,東名青葉ICも近いので車は便利かも。

[31063: eマンションさん]

>>31061 マンション検討中さん
法人売主（つまり新築販売時）の瑕疵担保責任は建物は2年、土地は10年です。で、このマンションは築11年です。つまり詰んでます。

[31064: 川向う非セレブ]

>>31056 匿名さん

成田かー。こりゃ成田エクスプレスや千葉住民にはかなわんね。

まあこんなのもできるけど。↓
https://www.tokyubus.co.jp/airport/de-nakayama.html

[31065: 評判気になるさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[31066: 匿名さん]

フォレストタワーの住民は管理会社を責めるなんて、頭の悪いバカしかいないのか？
世間知らずも甚だしいね。民度低すぎだろ。

[31067: マンション検討中さん]

フォレストタワーを当時新築で購入した人達も品確法での10年の瑕疵担保適用期間ギリギリでしょ
修繕積立金取り崩すしか無いのかね

[31068: 匿名さん]

ここで修繕積立金を使ったら、追加徴収するか値上げしないと今後の長期修繕プランが破綻します。
修繕できないマンションはボロボロになり、朽ち果て、薄汚い団地と化します。

[31069: もるせが]

そもそも東京と聞いて何をイメージするかですよね(^_^;)
すぐにお台場とか思い浮かべちゃう層の人達が買っちゃったと(^_^;)
アクセスの良さとかいうんですけど、改札の並び抜きにしたって、結局電車移動前提じゃコスパ悪いですよね(^_^;)
武蔵小杉って何もないし(^_^;)
コスパって言うんですけど、結果水没ですよ（笑）(^_^;)

[31070: 匿名さん]

>>31062 川向う非セレブさん

本当の不動産屋みたい！パチパチ！

[31071: 匿名さん]

>>30973 匿名さん
https://level7online.jp/2018/「全国がん登録」最新データ公表%E3%80%80福島県で胃が/

統計が分かっていないのはあなたの方。

科学を理解せず、感情論で動く。。最近、どっかの国で、、、

[31072: 匿名さん]

>>31069 もるせがさん
東京のイメージがお台場の人って、軽薄でメディアの宣伝にすぐ騙される田舎者ってことだよね。
そんな田舎者が武蔵小杉を買うのか。
地方から東京に出てきて大学デビューしたようなお上りさんが多いのかな？恥ずかしいね。

[31073: 匿名]

うへっ、そっち側のの人だったか、ゴメーン。Level7の記事をそのまま信じてるような人とは話し合っても分かり合えないと思うけど、色々エビデンスはありますよ。

福島県は、2008-2013 年で、男性では罹患率、死亡率ともほぼ横ばいの傾向を示した。 女性では、死亡率は横ばいの傾向を示すが、罹患率は、2008-2011 年で横ばい、2011-2013 年でやや増加の傾向を示すように見える。この 2011-2013 年の女性における罹患率の増加 傾向は、福島県だけでなく岩手県、茨城県、栃木県、群馬県、千葉県でも同様に見られる が、福島県を含むすべての県で統計的に有意な増加傾向ではなかった。
また、2011 年の震災前後での年平均変化率が統計的有意に変化した県はなかった。

あっち側の人こえーからもう逃げまーす。

[31074: 匿名さん]

水道水をひねるだけでトンスルが出てくるなんて羨ましい

[31075: 匿名さん]

>>31074 匿名さん

ええ、うちにはたくさん、ドン（お金）ありますよ。

サランヘヨ?

[31076: もるせが]

>>31072 匿名さん
そんなイメージです(^_^;)
神奈川県民のプライドと地元愛を知ってたら、武蔵小杉に住んで東京24区だの、住む上でなら横浜より上だの、そんな発想しませんよね(^_^;)
神奈川って無い物が無いですから、東京ってむしろ嘲笑の対象だと思います(^_^;)
横浜とか湘南のとにかく面倒くさい論争すら知らずに、恥ずかしいお上りさん達だなって私は思ってましたね(^_^;)
川崎にしたって地元民からしたら工場地帯としての歴史と経済と地元愛がある訳で、それが突然壊されてハリボテのプラスチッキーな街並みにされて、そんな人達が大量に流入してきて、こんな事になって、とにかくかわいそうです(^_^;)

[31077: 匿名さん]

今日も武蔵小杉の記事が出てます。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191018-00309203-toyo-soci&p=...

[31078: 匿名さん]

ハザードマップで浸水エリアになってる場所は買ってはいけない、つまり武蔵小杉は買ってはいけない地域なんですね。

[31079: マンコミュファンさん]

>>31045 匿名さん
大きい機械の歯車かちいさい機械の歯車かの違いだけで歯車自体の大きさは変わらん
それなのにマウント取ろうとするなよ
滑稽ですわ

仕事楽しいに決まってんじゃん
自分の名前で仕事が来るようになるとやりがいも全然違うしな

[31080: 匿名さん]

＞神奈川ならセンター北、センター南が穴場だよ。

穴場には違いないけど少し寂れてきてるかも
年齢層が上がってきてるし
イメージ戦略が上手くいってるのか？価格も高止まりなので若い世代が入ってきにくい
都内に出るのが面倒
落ち着いて暮らすのはいいですね

[31081: 匿名さん]

>>31078 匿名さん

買ってもいいですよ。自己責任です。

[31082: 匿名さん]

>>31081 匿名さん

買いたいと言う人は多いと思われます。こんな記事には惑わされません。

武蔵小杉「50年安心」タワーマンションが台風被災で『うんこ禁止令』の衝撃
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/

[31083: 匿名さん]

丸森町の失くなられた方のニュースをみると、
武蔵小杉は微笑ましい。

都内タワマンのトイレより

[31084: 匿名さん]

また武蔵小杉のせいで横須賀線遅れてるんだ。駅がパンク状態だからかな。

[31085: 匿名さん]

多摩田園都市と港北NTはここ2年位で人が減り始めたかんじ。街に活気がない。
神奈川県内で穴場は横浜の高島台や鶴見駅西口、川崎駅西口あたりかと。
東京に通勤しないなら、個人的には湘南鎌倉逗子葉山あたりに住みたい、

[31086: 匿名さん]

川崎をやたら持ち上げている人って何なの？
「工場地帯としての歴史と経済と地元愛」？
昔から川口と並んで労働者の街ではあるけどね・・ブルーカラーの街というか・・？

[31087: 匿名さん]

特に持ち上げてもないですが

あなたが偏ったイメージで凝り固まってるから、なんで贔屓にするんだと思っちゃうのかな

[31088: 匿名さん]

川崎といっても守備範囲がかなり広い

そこが面白い、というのはある。

[31089: 匿名さん]

協賛金は祭りに使わずに防災に使いましょう。

[31090: 匿名さん]

武蔵小杉はある意味で川崎の光と闇を凝縮したようなエリアですね

皆さんが興味を持たれるのもわかる気がします

[31091: 匿名さん]

>>31086 匿名さん

それ昭和のイメージ。
武蔵小杉の今のイメージはビジネスエリートの街。

[31092: 匿名さん]

>>31089 匿名さん

土嚢と簡易トイレを買えば良いですか？

[31093: 住人１]

>>31069 もるせがさん

ピントずれてるね笑
田舎モンなのかな？

地方の人は東京の住所にやたらこだわりがあるか、川崎はむしろ検討外。

中目で生まれ育ってるが、家族のライフスタイルや利便性を考え、あえて武蔵小杉選んでるけどね。

改札混んでる横須賀線をメインしてる時点でピントはずれ、武蔵小杉のメイン路線は東横、目黒線だから、そんなことも知らないで良く投稿できるね笑

[31094: 匿名さん]

>>31091 匿名さん

それは一面しか見てない。

昭和と平成（令和ではない）の接点

それが武蔵小杉

[31095: 匿名さん]

>>31089 匿名さん

こういう時だからこそ住民の気持ちを明るくするための祭りですよ。やりたい声が大多数です。

[31096: 匿名さん]

>>31093 住人１さん
＞武蔵小杉のメイン路線は東横、目黒線

不思議なことに武蔵小杉の方はそう言いますよね。南武線がメインとは決して言わない。

というか言いたくないのかな？

って思っちゃいます。

[31097: 匿名さん]

>>31095 匿名さん

カレーフェアはなんでやめたの？

[31098: 匿名さん]

>>31096 匿名さん

新住民は東急線がメインだという

旧住民は南武線がメインだという

どちらも武蔵小杉です。

[31099: 匿名さん]

>>31093 住人１さん

中目いいなぁ
住みたいなぁ

[31100: マンコミュファンさん]

>>31037 なぜわざわざムサコ？さん

大井町とか本気でいってる？　情弱すぎて草
それか、田舎モンバレバレ。

駅に入るまでとかいってるが、横須賀なんて武蔵小杉のメイン路線じゃありませんからー爆

[31101: 住所１]

>>31096 匿名さん

言いたくないとか意味わからん笑
南武線利用してる人との数が違うからね。

横須賀線は後からできてるし、中心からかなりはなれてるし。

[31102: 住所１]

>>31099 匿名さん

中目は実家なんですが、昔からの東京人は
戦時中死体の山だった目黒川があるから、
絶対に選ばないみたいですよ。

よく祖父がいってました。

[31103: 住民]

地価とブランドイメージ維持のために大きな声では誰も言わないけど、マンション付き合いの中では今の通勤時間帯の駅の状態に不満持ってる人ばかりだよ。というかその話は大体誰とでも話題に上がるレベル。そもそも駅に全然入れないなんて全く想定してなかった。

ここで強がり書いてる人の気持ちは良くわかるけど、早く解消してくれって言うのが住民の正直な気持ち。そもそも快適でスムーズな通勤を求めてアクセス重視で買ってるんだから当たり前だが。

それさえ解消すれば武蔵小杉の価値はまた大きく見直されるから今のタワマンを手放す気は無いし、投資として間違ってもいないと今も思ってる。けど、あんまり長引くと毎日のことだから体力か精神が持たず、解消される前に手放してしまう人もいる可能性もあるから鉄道会社と川崎市はとにかく早く動いてほしい。

[31104: マンコミュファンさん]

>>31103 住民さん

横須賀線の話してますか？

強がりじゃなく、東横、目黒線ユーザーですが、
全く不満とかないんですが。

[31105: 住民板ユーザーさん1]

>>31093 住人１さん
どんな経緯で中目黒から武蔵小杉に都落ちしたのか。
親はやり手だったけど貴方は甘やかされて育ったから成り下がったとか？親の年収よりも確実に低いでしょ？誰が聞いても言い訳にしか聞こえないんだけど。

[31106: 匿名さん]

>>30776 匿名さん
朝のニュース番組で専門家が言ってたけど、電気系統の修理はお金がかかるんだって。
それに加えて止水板などの今後同様の被害が起きないように対策をすると結構な額になるだろうって。
おそらく今までの積立金だけじゃ足りないから一時金徴収せざるを得ないでしょうと。
「一家庭、百万円台…ン百万円くらいになるでしょうね」と言ってた。

[31107: もるせが]

豊洲なんてエセ深川でドヤ顔できるんだから良い時代ですよね(^_^;)
武蔵小杉よりはマシでしょうけど(^_^;)(^_^;)(^_^;)

[31108: 住民板ユーザーさん1]

資産価値下がらないですよね
修繕積立金上がらないですよね

[31109: 匿名さん]

さあ、今日もうんこで盛り上がろうぜ！

[31110: 住人１さん]

>>31105 住民板ユーザーさん1さん

都落ちという発想がすでに田舎モンで笑
そんなこと考えたこともないし、中目だろうが
川崎だろうが、家族が快適で満足して幸せなのが基準。そもそも発想が違う。

まして、親と奇競って自分は中目よりいいとこをなんて発想は皆無なんだが笑

[31111: カレーマン]

>>31021 川向う非セレブさん

確かにセンター北とかの地盤は強い。
地盤が強いから企業のデータセンターもたくさんたってるよ。

ただ不便なのよ交通の便。
実際は10年で1ヶ月も機会無いでしょ溢れる便。
武蔵小杉を選ぶそれが最善。

[31112: 住民]

>>31106 匿名さん

ソース

[31113: 匿名さん]

>>31104 マンコミュファンさん
次は液状化でしょ
川崎市：液状化危険度分布について
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000046739.html

[31114: 匿名さん]

>>31104 マンコミュファンさん
強がらなくていいよw

[31115: 通りがかりさん]

1億とか出せば 井の頭線のマンション買えるのに何故ムサコ？

[31116: 匿名さん]

>>31113 匿名さん
武蔵小杉、汚水逆流浸水に液状化にどんだけ劣悪な土地なんだ。どうりで最近まで人が一切住み着かなかったわけだ。

[31117: もるせが]

>>31093 住人１さん
定期代のギャップも気にする層の住人が多いから横スカ線の改札があれだけ混雑しているのではないかと思います(^_^;)
が、武蔵小杉に住む理由を知りたいのでもっと語っていただければなと思います(^_^;)
中目黒のような素敵な街から、よくもあんな百番煎じのアウトレットみたいなチープでプラスチッキーな街に越して耐えられるなあと思います(^_^;)

[31118: マンコミュファンさん]

>>31114 匿名さん

てか、通勤時間の東横とかしらないでしょ？

[31119: 評判気になるさん]

東横線利用者からは忌み嫌われてますけどね

南武線、横須賀線に乗り換えるくらいなら横浜経由した方が早いし、武蔵小杉の商業施設は住民が溢れかえってて常に混雑してるから降りる人は少ないのに小杉で大量に乗り込んでくる
いつもドア付近にへばりついて渋谷まで行ってますよね？

座席に座れるのは菊名の乗り換えまで
通路側まで入れるのは綱島あたりまで
横浜側から乗ってる人で日吉から先で乗り込んでくる人達は同じ路線でもかかるストレスにだいぶ差があるなと感じます

横須賀線は逆だから武蔵小杉選ぶメリットはこっち使った方が全然ありますよ
駅にスムーズに入れればの話だけど

[31120: ご近所さん]

神様のバベルの塔の伝説では、天地創造神は人間に対し新たな地を開拓し、そこに一ヵ所
に定住するのではなく、全土に散らばりなさいと命令している。
まさに武蔵小杉問わず、神に逆らう傲慢な人間の計画がどのような結末を描くのか
この地域の浸水・冠水そして天変地異は　その天罰の始まりに過ぎない。

[31121: マンコミュファンさん]

この辺りってソープとかありますか？

[31122: 匿名さん]

>>31108 住民板ユーザーさん1さん

今よく言われているのは、

・修繕積立金は上がる(今回の事だけでなく築10年を越す物件になるという理由)

・売買する時の中古市場での価値は下がる
(一時的には確実に。その後回復するかしないか、いつ頃どれくらい回復するかはわからない。
それと今回の事とは別としても一般的には築年数が経ったマンションは下がる傾向)


・固定資産税評価額は変わらない
(同じ武蔵小杉でも無傷のマンションも多くあり、このマンションの建物自体も損壊はしていない。
今回壊れた箇所は修理すればまた住めるので何も問題ない。止水板を付けるなど対策もできる。
駅近であるなど利便性の高さなどから、武蔵小杉の土地としての評価は変わらない)

[31123: 住人１さん]

>>31117 もるせがさん

やっぱり中目を素敵とか言ってる時点で、
田舎モン、うけるね笑　田舎モンにはそううつるんだーね。

住む理由なんて、家族が快適に幸せ以外ないんだが。やっぱり田舎モンて僻み性が多いんだね笑

[31124: 匿名さん]

残念だけどイメージは確実に落ちますよね
汚水がキッチンや洗面所に逆流というネット記事を見て色々と考えさせられてしまいました…
一部のマンションのせいで街全体がそういう目で見られるのは辛いです

[31125: 名無しさん]

中目黒は駅前狭いし飲み屋街になってて酔っ払いが徘徊してるから確かにイメージ良くない
池尻方面はまだ落ち着いてるけどドンキが目立ち過ぎる

目黒川の両岸に溢れてるサロン、カフェはハリボテのお洒落風って感じで武蔵小杉（ムサコ）に通じるものがありますね

[31126: もるせが]

>>31123 住人１さん
ちょっと僕にはあなたの感性が分かりませんね(^_^;)
住まいや街に対する視点が違い過ぎて引きます(^_^;)
武蔵小杉が快適で幸せというような、味も心もない冷たい家族でなくて良かったです(^_^;)(^_^;)(^_^;)
でもなんというか、武蔵小杉のイメージにピッタリです(^_^;)もっとお話聞かせてほしいです(^_^;)

[31127: もるせが]

>>31125 名無しさん
それも街の一つの魅力だと思うんですよね(^_^;)
僕はそういう層の街、楽しみも生活もあるべきだと思うんです(^_^;)住むかどうかはおいといてです(^_^;)
最近は似たりよったりのビルばっかりで嫌です(^_^;)
新しく建ててるのを見るとウンザリします(^_^;)

[31128: 検討板ユーザーさん]

川向こうにしか家買えない
カスどもは黙ってろ。
目糞鼻糞だよ。貧乏人。
35年ローンで苦しめ。

[31129: 匿名さん]

目黒川は氾濫しませんでしたよね。

[31130: 匿名さん]

罵り合いが面白くて読んでる中目住人だが、なんといっても始発で会社行けるのがいいです。戦時中の死体なんてどうでもいいや、戦時中なら至る所そんなもんだし。夏に目黒川がたまにドブ臭いくらいだなあ難点は。氾濫もしそうでなかなかしませんね。

[31131: 匿名さん]

営業はあのレベルの台風でも被害はこの程度でしたと言いそうですね。既に何回も言ってる人がいるし。

[31132: マンション検討中さん]

都内じゃなくて武蔵小杉を選んだのは何故ですか？

[31133: 川向う非セレブ]

小杉住まいの人で品川通勤する人も多いと思うけど、品川の東海道線の南は目の前が海で、強風の時はしぶきがかかるようなところです。戦前の地図には品川湾と記され、台風で宝船が沈んだところです。そのあと屠殺場ができブッチャーたちが住みつきました。今の食肉センタのあるところですね。私の母は今でも怖いといって近寄りません。
でも北側泉岳寺から・白金・高輪・御殿山にかけてはそれこそ諸大名・皇族・三菱創始者などの貴族が住む一等地でした。唯、西武グループに騙されて島津家とか土地を奪われてしまい、都ホテルやラフォーレを除き二流ホテルが林立してたりしますが、基本お屋敷町です。どっちがいいか、よく判断する必要があります。

ついでにいうと
そこから大井・大森・羽田にかけては大森貝塚のように縄文時代は波にさらわれながらも潮干狩りと魚だけで暮らせました。江戸時代は処刑場もあって10万人がさらし首になって周辺に埋められ、無縁仏のお墓だらけ。あまり言えないけどD和地区としてタブーの地です。

　お台場・月島・豊洲なんかははるか沖合ですし下水処理で大雨のたびに臭くなります。
立会川、目黒川下流の中目黒・代官山・不動前・五反田も似たようなもんです。
只中目黒は青葉台という高級住宅地がありますし、五反田・大崎にもお屋敷町はあります。
渋谷だって上流の松濤は別格ですが渋谷川下流(駅に近づくにつれ、かなり格が落ちます。
恵比寿もただのビール工場で寂れたところでしたが、白金や広尾は皇族の住んだところ。
特別3区の千代田・港・中央区でもムラがあり、中央区は戸建がなく銀座という商業地の地価だけが目立ちますが、基本人の住むところではなく、月島や築地は、漁師の末裔を除きお上りさん専用。ドブネズミと悪臭と死体の吹き溜まりのようなところでした。
別格は番町・麹町・神楽坂も少し劣るがここなら胸を張れます。
田園調布・成城は比較的新しい街ですが(戦前だけど）国分寺崖線の上に建ちエリートが多く住みますが、基本戸建住宅地なのでマンション住民や成金の芸能人を上から目線で見る傾向にあります。

つまり何十年と東京に住んでいるとわかりますが
東京とは、高台に住むホワイトカラーと、低地住民が住むブルーカラーに元々色分けされていたところに、戦後怒涛のようにお上りさんが住みついた臨海の集合住宅居住者という、まさに三つ巴、まだら模様の町といえます。基本戸建一番ということになりますがこれは好き好きで今は何とも言えませんしみなさんそれぞれプライドをお持ちです。
神奈川県も西部を除き性質はほぼ同じです。

でも通勤の便利さだけで選ぶと一生後悔しますよ。
、

[31134: 中目住人]

白金にも昔食肉センターあったよね。そこにもあなたのお母さんとやらは近寄らないの？くだらないｗ

[31135: 匿名さん]

まあね、あんまり昔を振り返らない所が東京の良いところではあるんだけど
品川だけじゃなくて渋谷も駅周辺は昔は地区で、最近もゲリラ豪雨で駅が水没してたよ
高台の松濤でも隣はホテル街でマルチの総本山があったりカオスだし
日本橋や八重洲も華々しい過去だけではない
都市には様々な面があってそれを許容できるかと言うこと。。。武蔵小杉の場合は交通の便の良さと通勤地獄と下水の風評被害を秤にかけて、、ご自身で判断なさって下さい

[31136: 住人１さん]

>>31126 もるせがさん

そもそもなんで武蔵小杉に住む理由しりたいの？
まあ、田舎モンの感性なんて知りたくもないが。

[31137: 匿名さん]

南武線と東横線の交差してる駅で、新幹線誘致の代償に横須賀線駅出来て利便が向上
尚且つ都心高級住宅地に隣接するロケーションに加え再開発で小奇麗なニュータウンに変貌とあらば需要は集中する
ただでさえ川崎は今後10年以上想定以上に人口増でムサコに小学校新設するほど
一方で横浜は早くも人口減に加え高齢化で衰退中
そんな中ムサコがタマタマ川崎市が意図的に台風のドロを中原区内に流し込んだ程度で地価が1円だって下がるハズない
世間が寄って集って勝ち組ムサコタワマンを叩いてもキズ一つ付かなかったて事だ

[31138: 匿名さん]

通勤が便利な所は治水工事もしっかりしてるのでは？
武蔵小杉は通勤便利じゃないし。

[31139: 匿名さん]

華やかなイメージの湾岸タワマンや都心一等地タワマンは外国人投資需要が多い
ムサコタワマンは殺風景な川崎市内内陸の眺望に地味なイメージだが地元需要が多くを占める
川崎市には人口150万人以上更に右肩上がりに増え続けてるとあらば住宅は足りない
特にムサコは30年人口増すると言われているので土地も住宅も全く足りず、地価は高騰を続ける

すでに多くの都区内より単価高いが最終的に都心有力地と肩を並べる程に成長するだろう
ムサコにはまだまだ再開発の余力、具体的には府中街道拡幅と南武線ルミネ駅ビル、それに伴う北口開発
更にムサコのラスボスとも言えるNEC玉川事業場の再開発は今までムサコを再開発してきた総面積に匹敵するほどの土地が放出される
ここまでこの先20年ほどムサコ再開発は予定が詰まっている

[31140: 匿名さん]

便臭の街

[31141: 住民]

>>31133 川向う非セレブさん
かなり細かい歴史なども踏まえており、今では時代遅れの差別とみなされる認識も散見されますがそれも含めて参考になりました

[31142: eマンションさん]

>>31042 マンコミュファンさん
交通の「便」

[31143: 匿名さん]

ようやくウンコウンコという煽りが減り、建設的な議論が出来る糞囲気になって来て安心しました。

[31144: 匿名さん]

武蔵小杉をムサコと言う人は、小杉を川崎ではなく都内だと思っているから気をつけろというツイートがありましたよ。

[31145: 匿名さん]

何の罪もない子どもたちが可哀想
親は早く引越しなり何なりしてあげて

[31146: マンコミュファンさん]

>>31133 川向う非セレブさん

品川駅の港南口は今でも食肉処理場があり大崎あたりの目黒川からは大雨で川の水が混ぜかえされれば年に何回かはヘドロ臭にタンパク質臭が混じります。でも田畑を売り払い東京アドレスに死ぬほど憧れて上京した地方の人たちや中国人には関係ないんですよ。
気にする人は気にして気にしない人は気にしない。住みたいところに住めるという権利を国民が手にしてまだ日は浅いんです。

確実に言えてるのはタワマンを建てると土壌ごとごっそり入れ替えになる場合が多いと言うだけ。

[31147: 匿名さん]

染み込んだ臭いは何年もとれない。
除染まがいの事しないかぎり難しいだろうな。

まあマンションだからか無知なのか知らないが水害リスク考えずに買っちゃったんだから仕方ない。

みんなで頑張って便臭町を盛り上げて下さい。
陰ながら応援してます。

[31148: 匿名さん]

まあ、どうでもよいという地域ならば、これほど煽られないでしょう
いろいろな意味で川崎のタワマン群では注目度ナンバーワンになったので
これからのデベロッパーの努力に期待しましょう

[31149: 匿名さん]

税理士ドットコムの記事に思いっきり書かれてるよ。

・タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った

・目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね

資産価値は下がるので、とりあえず永住した方がよさそうですね。
今週末また大雨なので気をつけてください。

武蔵小杉はメディアに嫌われてるの？
火消しが全部嘘だとどんどん暴かれてるし、さりげなくディスられてる。

[31150: 匿名さん]

タワマン乱立してるからどこかが追加の設備増強し始めるとうちもうちもと競争になって一時金・修繕積立金負担がどんどん上がり下から順に耐えきれなくなり崩壊。

ケチって対策しないと資産価値が下がり金持ちから順に撤退。上から順に崩壊。

どう転んでもいいことがない気がする