武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[31051: マンション検討中さん]

>>30134 匿名さん
このあたりは大きな工場が複数あっただけだから、こんなに高層マンションが乱立するなんて市も想定外だったんでしょう。
元々このあたりは商業施設として再開発するつもりだったらしいし

[31052: eマンションさん]

もし、フリーランス、独身なら、俺なら、、、品川かなぁ。

いや、移動しなくていいなら、北海道とかもいいか。つーか、転々とするわ。

[31053: 川向う非セレブ]

>>31033 匿名さん
女房の実家もあるので試しに一瞬滞在したことがあるけど、セン北も南も羽田の各ターミナル行き直行リムジンが早朝から頻繁に出ていて寝てる間につきますよ。(１０００円だけど）　何より空いているのがいい。　新幹線も新横浜まで乗換無しで１０分位です。東京駅からだと終電が２３時５０分というのがネックですが、朝起きても関西や九州や四国、北海道皆９時前に着きました。勿論帰りも結構遅くまで現地に残れるし。なので、これらに出張する時は全て日帰りでした。
ショッピングセンタも４つあるしジムも温泉もプールも映画館もオープンカフェ、ペットショップ、ホームセンター、スーパー、病院、なんでもありますが、まあ何をとるかですね。（あーますます不動産屋っぽくなってきた）

[31054: 匿名さん]

大井町は京浜東北も走ってて便利ですね。
ただ大井町は駅周辺土地がないので、武蔵小杉のタワーほど近い立地のマンションがあるならそれこそ高いでしょうね。
自分は投資用で武蔵小杉も検討してましたが、横須賀線の乗り換えが半端なく遠くて、そういう下手な駅造りが何か気に入らなくてやめました。

[31055: 匿名さん]

>>31052 eマンションさん

転々とするならとりあえず多摩川の河川敷で良いんじゃね？

[31056: 匿名さん]

>>31053 川向う非セレブさん

ゴメン、成田のつもりだった。
東京も、渋谷も、新宿も、自由が丘も、池袋も、、いけるけど、乗り換えがねぇ、、。

いやいや、セン北いい街だよ。

そこで完結するには。

[31057: 通りがかりさん]

タワマンの価格高騰前の値段ぐらいで買えるなら、武蔵小杉でも購入したいです。
ただタワマンの場合は長期修繕計画では10年を皮切りに修繕積立感の見直しがされ、どんどん上がってくるのが悩ましいところです。
ましてや今回の浸水があったマンションは別途で特別修繕金が発生するのかもしれませんし。
デベロッパーさんは浸水の対応費について金額乗っけずに底値で住民の方に歩み寄ってあげてくださいね。

[31058: eマンション]

>>31055 匿名さん

そうかっ、その手が！

って、台風で死ぬじゃん。

[31059: 匿名さん]

武蔵小杉なんて低地&川っぺり買うから(笑)
これからは、低地&川っぺりの電気設備地下埋蔵の手抜きタワマンは、資産価値暴落&火災保険料暴騰ですな。まぁ、自己責任なんで誰も助けてくれないですよ。

[31060: マンション検討中さん]

>>31026 匿名さん

大井町、蒲田、武蔵小杉と越してきたけど交通の利便性はそのままの順かな

大井町
りんかい線、埼京線で渋谷、新宿、お台場方面出れるのは便利だし京浜東北線あるから品川、東京方面も行きやすい
京急側だったので羽田空港や横浜方面行く時は青物横丁も使えて便利だった

蒲田
京浜東北線で東京方面は出にくくなったけど川崎は隣なので近い
何より京急蒲田駅が使いやすかった
羽田空港（11分）、横浜（10分）、品川（6分）どれも一本という意味では武蔵小杉と似てるかな

武蔵小杉
蒲田に比べると品川、横浜、川崎どれも遠くなった
良いのは渋谷に出やすくなったくらいだけど近いかって言うと微妙だし渋谷駅が使いにくいのでそもそもあまり利用しない
そして今まで住んでた大井町、蒲田に比べて駅も電車も混み過ぎで不快指数が断トツ高い

なので

[31061: マンション検討中さん]

例のフォレストタワー住民が戦うべき相手は管理会社でなく
瑕疵担保責任を背負う売主だよ。管理組合はソコを間違わないで欲しい。
あと、購入時の重要事項説明書に地下設備の浸水時の危険性を記載されてるか？

[31062: 川向う非セレブ]

>>31048 匿名さん
セン北南はニュータウンの特性上、ある程度年齢層が偏る傾向は確かにあります。多摩ニュータウンもかつての子育て世代が独居老人世帯になってしまったし。
セン北駅前のセンタープレイスなどの価格も今がピークで、今後は下がるでしょう。買うのはもう少し待った方がいいと思います。
実は商業施設も当初はある程度の年収層を見込んで高級ブティックなども結構にぎわいを見せていましたが、やはり地方出身者が多く、（私がよく買い物に行く自由が丘付近や中目黒、恵比寿などのマンション住民と違い）購買力が相対的に低いせいか、どうしてもテナントの入れ替わりも激しいです。また隣駅の中川（これも閑静な住宅街です）に通じるバス路線も一部廃止されてしまいました。一方駅前にはまだ空き地が残り、野村のプラウドとか建設中だし（もうできたかな）、開発の余地はまだあります。
今後どうなるかは誰にもわかりませんが、それは神奈川県内は商業地を除き全て同じことです。ただマンションだけでなく戸建も多いし東急ストアもあるから、今後は一種低層の多い東急沿線のような街並みが形成されていくものと思われます。逆にJR的な夜の繁華街に居心地良さを感じる人には向かないでしょう。
まあ２４６号や中原街道、第三京浜都筑IC,東名青葉ICも近いので車は便利かも。

[31063: eマンションさん]

>>31061 マンション検討中さん
法人売主（つまり新築販売時）の瑕疵担保責任は建物は2年、土地は10年です。で、このマンションは築11年です。つまり詰んでます。

[31064: 川向う非セレブ]

>>31056 匿名さん

成田かー。こりゃ成田エクスプレスや千葉住民にはかなわんね。

まあこんなのもできるけど。↓
https://www.tokyubus.co.jp/airport/de-nakayama.html

[31065: 評判気になるさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[31066: 匿名さん]

フォレストタワーの住民は管理会社を責めるなんて、頭の悪いバカしかいないのか？
世間知らずも甚だしいね。民度低すぎだろ。

[31067: マンション検討中さん]

フォレストタワーを当時新築で購入した人達も品確法での10年の瑕疵担保適用期間ギリギリでしょ
修繕積立金取り崩すしか無いのかね

[31068: 匿名さん]

ここで修繕積立金を使ったら、追加徴収するか値上げしないと今後の長期修繕プランが破綻します。
修繕できないマンションはボロボロになり、朽ち果て、薄汚い団地と化します。

[31069: もるせが]

そもそも東京と聞いて何をイメージするかですよね(^_^;)
すぐにお台場とか思い浮かべちゃう層の人達が買っちゃったと(^_^;)
アクセスの良さとかいうんですけど、改札の並び抜きにしたって、結局電車移動前提じゃコスパ悪いですよね(^_^;)
武蔵小杉って何もないし(^_^;)
コスパって言うんですけど、結果水没ですよ（笑）(^_^;)

[31070: 匿名さん]

>>31062 川向う非セレブさん

本当の不動産屋みたい！パチパチ！

[31071: 匿名さん]

>>30973 匿名さん
https://level7online.jp/2018/「全国がん登録」最新データ公表%E3%80%80福島県で胃が/

統計が分かっていないのはあなたの方。

科学を理解せず、感情論で動く。。最近、どっかの国で、、、

[31072: 匿名さん]

>>31069 もるせがさん
東京のイメージがお台場の人って、軽薄でメディアの宣伝にすぐ騙される田舎者ってことだよね。
そんな田舎者が武蔵小杉を買うのか。
地方から東京に出てきて大学デビューしたようなお上りさんが多いのかな？恥ずかしいね。

[31073: 匿名]

うへっ、そっち側のの人だったか、ゴメーン。Level7の記事をそのまま信じてるような人とは話し合っても分かり合えないと思うけど、色々エビデンスはありますよ。

福島県は、2008-2013 年で、男性では罹患率、死亡率ともほぼ横ばいの傾向を示した。 女性では、死亡率は横ばいの傾向を示すが、罹患率は、2008-2011 年で横ばい、2011-2013 年でやや増加の傾向を示すように見える。この 2011-2013 年の女性における罹患率の増加 傾向は、福島県だけでなく岩手県、茨城県、栃木県、群馬県、千葉県でも同様に見られる が、福島県を含むすべての県で統計的に有意な増加傾向ではなかった。
また、2011 年の震災前後での年平均変化率が統計的有意に変化した県はなかった。

あっち側の人こえーからもう逃げまーす。

[31074: 匿名さん]

水道水をひねるだけでトンスルが出てくるなんて羨ましい

[31075: 匿名さん]

>>31074 匿名さん

ええ、うちにはたくさん、ドン（お金）ありますよ。

サランヘヨ?

[31076: もるせが]

>>31072 匿名さん
そんなイメージです(^_^;)
神奈川県民のプライドと地元愛を知ってたら、武蔵小杉に住んで東京24区だの、住む上でなら横浜より上だの、そんな発想しませんよね(^_^;)
神奈川って無い物が無いですから、東京ってむしろ嘲笑の対象だと思います(^_^;)
横浜とか湘南のとにかく面倒くさい論争すら知らずに、恥ずかしいお上りさん達だなって私は思ってましたね(^_^;)
川崎にしたって地元民からしたら工場地帯としての歴史と経済と地元愛がある訳で、それが突然壊されてハリボテのプラスチッキーな街並みにされて、そんな人達が大量に流入してきて、こんな事になって、とにかくかわいそうです(^_^;)

[31077: 匿名さん]

今日も武蔵小杉の記事が出てます。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191018-00309203-toyo-soci&p=...

[31078: 匿名さん]

ハザードマップで浸水エリアになってる場所は買ってはいけない、つまり武蔵小杉は買ってはいけない地域なんですね。

[31079: マンコミュファンさん]

>>31045 匿名さん
大きい機械の歯車かちいさい機械の歯車かの違いだけで歯車自体の大きさは変わらん
それなのにマウント取ろうとするなよ
滑稽ですわ

仕事楽しいに決まってんじゃん
自分の名前で仕事が来るようになるとやりがいも全然違うしな

[31080: 匿名さん]

＞神奈川ならセンター北、センター南が穴場だよ。

穴場には違いないけど少し寂れてきてるかも
年齢層が上がってきてるし
イメージ戦略が上手くいってるのか？価格も高止まりなので若い世代が入ってきにくい
都内に出るのが面倒
落ち着いて暮らすのはいいですね

[31081: 匿名さん]

>>31078 匿名さん

買ってもいいですよ。自己責任です。

[31082: 匿名さん]

>>31081 匿名さん

買いたいと言う人は多いと思われます。こんな記事には惑わされません。

武蔵小杉「50年安心」タワーマンションが台風被災で『うんこ禁止令』の衝撃
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/

[31083: 匿名さん]

丸森町の失くなられた方のニュースをみると、
武蔵小杉は微笑ましい。

都内タワマンのトイレより

[31084: 匿名さん]

また武蔵小杉のせいで横須賀線遅れてるんだ。駅がパンク状態だからかな。

[31085: 匿名さん]

多摩田園都市と港北NTはここ2年位で人が減り始めたかんじ。街に活気がない。
神奈川県内で穴場は横浜の高島台や鶴見駅西口、川崎駅西口あたりかと。
東京に通勤しないなら、個人的には湘南鎌倉逗子葉山あたりに住みたい、

[31086: 匿名さん]

川崎をやたら持ち上げている人って何なの？
「工場地帯としての歴史と経済と地元愛」？
昔から川口と並んで労働者の街ではあるけどね・・ブルーカラーの街というか・・？

[31087: 匿名さん]

特に持ち上げてもないですが

あなたが偏ったイメージで凝り固まってるから、なんで贔屓にするんだと思っちゃうのかな

[31088: 匿名さん]

川崎といっても守備範囲がかなり広い

そこが面白い、というのはある。

[31089: 匿名さん]

協賛金は祭りに使わずに防災に使いましょう。

[31090: 匿名さん]

武蔵小杉はある意味で川崎の光と闇を凝縮したようなエリアですね

皆さんが興味を持たれるのもわかる気がします

[31091: 匿名さん]

>>31086 匿名さん

それ昭和のイメージ。
武蔵小杉の今のイメージはビジネスエリートの街。

[31092: 匿名さん]

>>31089 匿名さん

土嚢と簡易トイレを買えば良いですか？

[31093: 住人１]

>>31069 もるせがさん

ピントずれてるね笑
田舎モンなのかな？

地方の人は東京の住所にやたらこだわりがあるか、川崎はむしろ検討外。

中目で生まれ育ってるが、家族のライフスタイルや利便性を考え、あえて武蔵小杉選んでるけどね。

改札混んでる横須賀線をメインしてる時点でピントはずれ、武蔵小杉のメイン路線は東横、目黒線だから、そんなことも知らないで良く投稿できるね笑

[31094: 匿名さん]

>>31091 匿名さん

それは一面しか見てない。

昭和と平成（令和ではない）の接点

それが武蔵小杉

[31095: 匿名さん]

>>31089 匿名さん

こういう時だからこそ住民の気持ちを明るくするための祭りですよ。やりたい声が大多数です。

[31096: 匿名さん]

>>31093 住人１さん
＞武蔵小杉のメイン路線は東横、目黒線

不思議なことに武蔵小杉の方はそう言いますよね。南武線がメインとは決して言わない。

というか言いたくないのかな？

って思っちゃいます。

[31097: 匿名さん]

>>31095 匿名さん

カレーフェアはなんでやめたの？

[31098: 匿名さん]

>>31096 匿名さん

新住民は東急線がメインだという

旧住民は南武線がメインだという

どちらも武蔵小杉です。

[31099: 匿名さん]

>>31093 住人１さん

中目いいなぁ
住みたいなぁ

[31100: マンコミュファンさん]

>>31037 なぜわざわざムサコ？さん

大井町とか本気でいってる？　情弱すぎて草
それか、田舎モンバレバレ。

駅に入るまでとかいってるが、横須賀なんて武蔵小杉のメイン路線じゃありませんからー爆