武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[2851: 匿名さん]

住民としては、これ以上悪くなっては困る。何か良いニュースは無いものか。

[2852: 匿名さん]

東横線高架下の店舗どうですか？
正午の時間にもかかわらず、
店舗によって混み具合に随分違いが見られますが。

[2853: 匿名さん]

>>2851 匿名さん
豊洲が小杉相場を支えてる

[2854: 匿名さん]

他力本願。

[2855: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
ジェットラグでぼーっとするなど、とてもじゃないが旅慣れてるとは思えん。実態は閑職に追いやられてるリストラ候補なんだろう。

[2856: 匿名さん]

マンハッタンくん。
作り話も もうちょっと下調べしてもらわないと。
NYなんか腐るほど行ってるんだから。
ボロはすぐに見つけられるぜ。

[2857: 匿名さん]

かえすがえすも残念。

[2858: 匿名さん]

ごめんなさい。
川崎ウォーカーのNY特集を信じた私が未熟でした。

[2859: 匿名さん]

>>2828 名無しさん
そうかな。武蔵小杉の今後について白熱した議論をしていると思うが。

[2860: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

良いニュース？
う～ん、無いかもw

[2861: 匿名さん]

>>2848

ニューアークじゃなくニューヨーク。
そんな発音では最初は観光団体旅行で行ったほうがよい。
それとニューヨークはニューヨーク空港とは言わずに
ＪＦＫ空港と言う。
まあとりあえずは一生に一度は行くこと。

[2862: 名無しさん]

>>2860 匿名さん

北口開発や三丁目の開発が進みそうなのって良いニュースでは無いんですか？

[2863: 匿名さん]

話が通じていないようで。ニューアークでググってみろ。
お前さん行ったことがないというのは
よく分かったからもう出てくるなよ。

[2864: 匿名さん]

武杉のタワマン買ってボッたくられてる連中が哀れ。
良いカモだわ~。まあ金を出せる奴等からふんだくるのはセオリー。2000万のマンション売っても利益は500万、7000万の売れば利益は2000万だ。
効率は良いわ。大規模マンションはおいしいわ。じゃなきゃこんな開発せんわな。

[2865: 匿名さん]

ネガがどんなに頑張ってもメジャー7の住みたい街ランクは９位。あまりたいした事はないけどな。

[2866: 匿名さん]

>>2837 匿名さん

川崎駅の人も大変だったよね。

[2867: 名無しさん]

>>2850 匿名さん
なんだ。
買えない人がネガだったの？
てっきりネガは二子玉の人かと思いました(^^;;

[2868: 匿名さん]

カモになっている人のほとんどが、こういう住みたい街ランキングに煽られて買ってしまってるんですね。

[2869: 名無しさん]

>>2839 匿名さん
ライズにあこがれてるのですか？
ライズ以外にいい物件ありましたか？

[2870: 名無しさん]

>>2862 名無しさん
いいニュースですね。
まずは、ガーデンとLC跡と小杉ビルディング跡とJR駅舎がペデストリアンデッキで繋がるはずです。
小杉ビルディングの売却先が気になります。

[2871: 匿名さん]

>>2861
この人相当恥ずかしい。ニューアークすら知らないのにドヤ顔して発音がどうのって。

[2872: 匿名さん]

>>2869
ライズも憧れますが理想は徒歩圏の戸建てです。ただそうなると本当に物件が無くて希少ですね。そもそもお値段が。

[2873: 匿名]

>>2821 匿名さん
武蔵小杉を知らない人だね。
マンションは、武蔵小杉の方が上。
二子玉プラウドは古すぎて対象外。
武蔵小杉は、ライズクラスが10数棟になります。土地代的に億ションはありませんが、
ライズの億ションクラスな高級マンションは、が10数棟！二子玉は中古しかないよ。
なので住むとしたら武蔵小杉の勝ち。
二子玉が勝つとしたら、ライズだけ。
駅から遠いけどね。

[2874: 匿名さん]

なんだか必死だけど、苦しそうだね。というか、ワザと武蔵小杉をネガってる人？

[2875: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
プラウドは古いけど資産価値が高いので今だに高値で取引されてますよ
72平米で9700万円で売り出しています。
頑張りたい気持ちは分かりますが全くレベルが違います。

ライズって言うより本当の金持ちは玉川高島屋の外商で買い物
電車にも乗らないので駅近とか関係無いんですよ
岡本エリア在住の方とか特にそうです

[2876: 匿名さん]

>2873
あなたは武蔵小杉ネガですか？
ライズクラスが10数棟？
そもそもライズクラスのタワマンが武蔵小杉には一つもないじゃないですか？
再開発のコンセプトのレベルからして違うのに他の街の人を煽らないでよ。
このスレをさらに荒したいの？
高層団地を密集させてしまった時点で街レベルの設計ミスでしょう？
スペースさへあればタワマンを建てさせた時点で住民のことを何も考えていないんだから。

[2877: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
だから、武蔵小杉はどこまで行っても労働者の街。小市民の密集地。

[2878: 匿名さん]

小杉は良くも悪くもサラリーマンの街でしょう。
電車利便性、概ね7000万円台まで、といった特色で、平均ちょい上くらいのサラリーマン層を取り込み、人口が増えることでインフラ整備も進んできた街です。
新しい街のため若い世代が主な購入者で、若いからこそ、初めての大きな買い物を経験してテンションが上がっている状態なので、この満足度評価につながっていると考えます。
一方でテンションは数年すれば落ち着きますし、年齢が変われば好みも変わる。だから賛否が大きく分かれてるのは当然かと。
個人的には30代前半まではアリでしたが、40手前になり小杉や豊洲のような地域が苦手になりました。

[2879: 匿名さん]

2878さん

仰ること非常に納得できます。
言及しておる“大きな買い物”をしてしまった為に手元のお金は少なく（年収は低くはないでしょうけど）
自由に使えるお金がないのが現状です。
よって小杉のテナントはプライスゾーンが低く高級なアパレルや飲食がないのだと思います。

[2880: 匿名さん]

■ 日本経済新聞より

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。

昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。

高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。

施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

[2881: 匿名さん]

日経から認定いただきました(>_<)

高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」

「生活に余裕がない」

[2882: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

2878です。
お気持ち、非常に良くわかります。我が家も2度購入経験がありますが、購入直後はお金が無くて、安い物が身の回りにあることに満足感をおぼえます。
一方で、一定の収入があれば、数年すると余裕ができるので、その時に現在の環境をどう思うか、ではないでしょうか。
おそらく、まだ若いとは言え、現時点では出世コースから外れてはいない方が武蔵小杉には多いでしょう。
そうなると、この先10年後に更に上に行った場合、その立場の方には高級な物のない武蔵小杉がつまらなく感じるかもしれませんね。
そんなことを考えながら上の日経の記事を読むと、確かにターゲティングが簡単ではないものの、役員の言葉通り、読みが甘いの一言に尽きるのでしょうね。

[2883: 匿名さん]

やりとりを興味深く拝見させていただきました。
ポジさんは文章表現力がないようですね。武蔵小杉の良さをまったく言えてないから反論に会いますね。

ネガさんはやはり知識が決定的に浅いように感じました。日経の古記事の受け売りなどもその典型です。

とはいへ、喧嘩両成敗でここはお開きにしませんか。

[2884: 匿名さん]

>>2879 匿名さん
たいした金もないくせに無理して買う輩が多いという事か。

[2885: 匿名さん]

無理してでも、武蔵小杉のマンションを手に入れたくなる。
そんな街なんですよここは。

[2886: 匿名さん]

しまったと気付いて、売るなら今のうち。
来年は大統領が変わり 、円高、株安。
ムサコバブルも終わりかも。

[2887: 匿名さん]

高層タコ壺に虚栄心のかたまりの様な奴らが住みついてる街、それが武蔵小杉。

[2888: 匿名さん]

売るなら今のうち。byほくほくの不動産業者

[2889: 匿名さん]

趣味的なものでもなくドンドン劣化する中古品に売り出し価格より高い金出す奴がいるとは、日本は平和な国だな。

[2890: 匿名さん]

高架線下のお洒落レストランは近年では一番の大ヒットですね

あの通りだけで中目黒の目黒川レストラン通りに匹敵する

武蔵小杉の街のグレードが中目黒を完全に超えた！と思った

これで「旧中原図書館・ツタヤ・川崎信用金庫」地区の再開発はじまって

あのエリアまでお洒落施設できたら武蔵小杉どうなっちゃうの！

イメージパース美しすぎ！！
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsu_kosugicho3chome_higashi_i...

[2891: マンション検討中さん]

>>2890 匿名さん
中目黒の方が格段に味はいい。雰囲気は武蔵小杉もいい線いってると思うが味がなぁ

[2892: 匿名さん]

牛8は悪くないよ

[2893: 匿名さん]

中目黒と比べるのはどうでしょう。
どちらかというと武蔵小杉と比べるのは代官山ではないですか。
ショップとかレストランのジャンル的には。

[2894: 匿名さん]

代官山と日吉は坂が多くて人が住むとこじゃないです
登山みたいな坂だらけで動物園の猿山かな？って思います
坂一つない武蔵小杉の美しさとは比較できません

中目黒の目黒川レストラン通りは武蔵小杉高架線レストラン通りと互角だし
中目黒の駅前飲み屋エリアは武蔵小杉センターロード飲み屋と互角

東横線の首位争いは武蔵小杉vs中目黒で間違いないでしょう

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
具体的に代官山のどの様なショップの事を言ってるのですか？

自分は恵比寿勤務だけど中目黒と雲泥の差があると言うより飲食
に関しては日吉よりは確実に下ですね。

[2896: 匿名さん]

代官山と日吉は人が住むとこじゃない。
代官山と日吉には人が住んでいない。
代官山と日吉に住んでいるのは人ではない。

じゃなんだろ

[2897: 匿名さん]

代官山のアソやありつきは美味しいと思います。

[2898: 川崎駅住人]

メジャー7の住みたい街ランキングで９位になったんですね。日経新聞にも取り上げられていてビックリしました。上位はみな恵比寿やら吉祥寺やら自由が丘やら人気の街ばかり。
武蔵小杉は川崎駅からも近いし川崎のイメージも少しずつ変わりつつあるのかと嬉しく思います。

[2899: 匿名さん]

ランキングの並びが凄い

中目黒
表参道
品川
武蔵小杉
横浜
広尾
鎌倉
代官山

大都心に上下囲まれる、川崎の雄武蔵小杉

川崎ナンバーでありながら大都心以上の人気を誇るってそれもう街の魅力そのもの

ってことですよね

街だけ見たら恵比寿なんて武蔵小杉の1/30の商業規模だし