武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[28273: 匿名さん]

>>28271
やっぱりリセールバリューは影響受けるんですか？

[28274: 匿名さん]

>>28269 通りがかりさん

ということは駅や駅周辺が冠水したのは一部のタワマンの設計が原因ということですか？だとしたら賠償問題になるのでは。

[28275: 匿名さん]

読解力のない奴が紛れてるな…。
水が出たのは下水じゃなくて側溝からの泥水、それが町に溢れる、一部のタワマンに流れ込む、設備が壊れる、ウンコ禁止、の流れだよ。

[28276: 匿名さん]

>>28269 通りがかりさん

下水処理が無事だったら何でマンホールから噴水が発生してたのさ？
多摩川の放流は一部あるかなとは思ってたけど。

[28277: 名無しさん]

最近の気候変動を考慮すると数年に一度今回の規模またはそれ以上の規模の豪雨はありえるからね
修繕費用もとんでもない金額になるし、武蔵小杉駅周辺の冠水状況や合流式の下水道が報道された以上
リセールバリューへの影響はあるだろうね
しかしこんなに武蔵小杉にフォーカスしなくともいいものを。
マリナーゼのときもそうだがタワマン住民への悪意を感じるね

[28278: 評判気になるさん]

下層の人達からしたら上層の他人の糞尿が溢れて来て死活問題だろうけど
上層の人間は自分達に被害がなく、自分達の糞尿が下層に大被害与えてるだけ
下層の人達の為に絶対にトイレを使うのやめましょう！ってなるか？なるわけがないｗ
通常生活通り垂れ流しする人ばっかりだよｗ

メンテ業者: ウンコタンクが発酵ガスの圧力で、逆止弁が破壊され、縦菅を通って、恐らくペントハウスまでの各階全戸の下水口に逆流しました！
住人:「ギャー！ なにこれー！ウンコが吹き出してきたァ！」

[28279: 匿名さん]

本当に１か月トイレ禁止令なんですか！？

[28280: 匿名さん]

>>28275 匿名さん

側溝から泥水が出たのはなぜ？

[28281: 匿名さん]

武蔵小杉は連休明けからストップ安状態だよ！
災害弱いのバレタ街を今更誰が買うの？

[28282: 匿名さん]

>>28281 匿名さん

誰も買わなきゃ値段も下がらんわ。

[28283: 匿名さん]

ストップ安ってどれぐらい？半額ぐらいかな？

[28284: 匿名さん]

>>28264
確かにゴミみたいな土地だけど、神奈川県全体でいうと、駅力のある
SPMI指数的に良い駅って、数えるほどしかないのですよね。
神奈川県にも事業所がたくさんあるので、県内通勤を前提とすると、
結局、横浜駅、武蔵小杉、上大岡、鶴見、仲木戸、日吉あたりから選ばなければならない。
そういう人が、ここの駅を、いくらでなら買うかとなると財閥系なら3LDK4500万円かな。
心理的な瑕疵が大きすぎて、低層階は3000なんてのもありえると思います。

[28285: 匿名さん]

3LDK4500万は言いすぎでは？元々いくらぐらいなの？6000前半で出して5000後半で落ち着きそうな気が。

[28286: 匿名さん]

>>28274 匿名さん

タワマン地下への水侵入経路って、1Fロビーや地下駐車場入口以外だと何があるんだろう？
防ぎ切れなかった理由が知りたいなあ。

[28287: 匿名さん]

3LDK4500万円は言い過ぎ。冠水してトイレ禁止令出ても、財閥系3LDKなら3000万円は固い。3500万円以上はちょっとむりじゃないかな！？

[28288: 匿名さん]

>>28284 匿名さん

ないない。

[28289: 匿名さん]

5年、10年経って皆が忘れる頃に売ればいい
浦安も震災後暴落したが戻したし。
ただその間大規模豪雨がきて浸水するようなことがないという前提はあるが。
大震災の浦安よりは条件が悪い

[28290: 匿名さん]

>>28284
>>28288
それは(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ　ないない。財閥系で3LDK3000万円がやっと

[28291: 匿名さん]

>>28289 匿名さん
5年10年もうんこ禁止のリスクとって住むの嫌だよぉ、、、てのが一般人の考え方では？
人間としての尊厳を守るか、1000万円をケチるか、価値観は人それぞれですな。

[28292: 匿名さん]

>>28245
いろいろな意見が出たけど、
武蔵小杉のタワマンは、住友・三井・東建の分譲した物件で
72平米3LDKが3000～3500万円で、ご成約とのことです。
新築価格が6000万円～7000万円なので、リセールバリューは50％くらいです。
塩漬けにする案もありますが、中原区のイメージ悪化や少子化、都心回帰の動きから
早めに損切りした方がよいと思います。

[28293: 名無しさん]

やっぱり昔から人が多く住んでいた場所のほうが立地条件はいいんだよな
ここ数十年で造成された街は立地に何か問題がある可能性が高い

[28294: 匿名さん]

また来年にでも、いや今年もまだ台風シーズン終わってないから、大型台風来たらまた冠水してトイレ禁止令出る可能性あるよ。

[28295: 名無しさん]

>>28292 匿名さん
！！それ本当の話？
すごい投げ売りしてるな

[28296: 匿名さん]

一時的に別の住まいがあれば大きな問題ではないな。
１ヶ月くらいならホテル暮らしでも良いし。

それより東日本大震災と今回の台風豪雨で、今後備えるべき対策はかなり明確になったように思う。
多摩川堤防の氾濫や決壊となるともはや未曾有の被害を覚悟するしかないが、同程度の規模であれば対応策は取れそう。

[28297: 匿名さん]

>>28292
冠水してトイレ禁止令出てるのに、リセール価格50％で済んだとは凄いね！財閥系だだから？
今年や来年にまたドカンと大型台風来ないとも限らないから、50％で損切りできるなら早めにした方が賢明だね。
中国人は投げ売りするかもしれないし。

[28298: 匿名さん]

>>28296 匿名さん
子供がいたら学校もあるしたとえば4人分の宿泊費もバカにならないんですが…
さらにマンションは何か対策しないといけないから臨時でお金もかかるだろうし、正直、楽観視できる状態ではないよね。

[28299: 匿名さん]

>>28292 匿名さん

そこらまで下がってほしいという願望か。w

[28300: 匿名さん]

いまSUUMO見たらまさに1億のうんこ禁止マンション出てるけど、誰が買うんだろ、、、。
個人でその金額出せる人はまず間違いなく他の場所を選ぶだろうね。業者はそのうち損きりするか、塩漬けにするか。どっちなんだろう。

[28301: 匿名さん]

>>28297
>>28299
というよりも、今回のタワマンのトイレ禁止令騒動や洪水・冠水騒動で、日本の災害リスクの高さが中国人投資家に再確認され、驚いた中国人投資家が日本のタワマンをなりふり構わず投げ売りする、っていうシナリオもあながち間違ってはいなさそうだ。

[28302: 通りがかりさん]

>>28280 匿名さん
上流にある複数ダムの台風が通り過ぎたあとの緊急放流ですよ。
川の水と同じ色のが出てきたし水が引いた後に残ったのはウンコでもヘドロでもなく匂いのない普通の土だから。

[28303: 匿名さん]

この掲示板ではどのスレを見てもIQ50が楽しそうにお祭騒ぎしていて見苦しい

[28304: 匿名さん]

>>28303
チミのIQは30ぐらいかい？EQも30！？

[28305: 通りがかりさん]

二子玉川で決壊したから等々力あたりから武蔵小杉駅の地下に川の水を逃したんじゃないかという推測しかできない。
東京側の決壊とか本当迷惑なんだよね。

[28306: 通りがかりさん]

>>28304 匿名さん
はい、あなたはウンコドリルからやり直し！

[28307: 匿名さん]

>>28304 匿名さん
チミも楽しそう

[28308: 匿名さん]

>>28306
EQ高めた方が良いよw

[28309: 匿名さん]

>> 28306
まあ自分のマンションでトイレ禁止令が出てるからって、そうカリカリしなさんな

[28310: 名無しさん]

まさに今回のトラブルを予見してたかのような動き

不動産取引時に浸水リスク説明を義務化へ
全国知事会は8日の防災特別委員会に於いて、市町村作成のハザードマップについて、不動産業者が住宅購入者に説明することを義務付けるよう、国に提言する方針を固めました。現行の宅地建物取引業法では、土砂災害や津波の警戒区域は重要事項として説明を義務付けてはいるが、「浸水想定区域」は対象外。不動産取引時に浸水リスクを周知する動きはあるものの、委員会はより浸透させるには法改正が必要と判断。23日からの全国知事会議で正式決定し、住民の浸水リスクの認識向上につなげます。

[28311: 名無し]

誰とは言わんがバカな人って自分で自分がバカだとは気付がないんだと今日気がついた。

[28312: 通りがかりさん]

今回の電源系統の修繕は保険で対応できるのかな？

[28313: 通りがかり]

>>28309 匿名さん
武蔵小杉のタワマンだけどウチのトイレは流し放題だよ、買う時にかなり入念に図面チェックやら何やらしたから。けど今回の水位は確かに想定外だったな。

[28314: 通りがかり]

>>28312 通りがかりさん
中古だからね、現時点でそのマンションの管理組合が天災をどこまでカバーした保険にはいってるかじゃないかな。

[28315: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28316: マンション検討中さん]

今日からカレーフェス開催って、タイミング良すぎないですか.........？

[28317: 職人さん]

>>28189
住んで良かったランキングとは乖離があるということか?
今回のような災害が起こると判明したらこっちのランキングは絶望的だろうよ

[28318: 匿名さん]

ムサシコスギの正解な発音は、

ムサシ・ウンコ・クサスギ

です。
臭すぎて排便禁止の苦行の街。

[28319: 評判気になるさん]

駅の改札はいつ復旧するんですかね？

[28320: 評判気になるさん]

この写真ではさらに水没がひどくなってます

[28321: 匿名さん]

塩漬けしても修繕・管理費で月4-5万前後年間50万、5年で250万？5年後にはジワリと上がっているから月4-5万じゃきかないね。塩漬けするにも大変かと…

[28322: 匿名さん]

>>28320 評判気になるさん
しばらくは人を増援してやるんでしょう。かつて武蔵野線で駅が水没して、半年使えなかったことがありましたが、そこまではいかないでしょう。