武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[26701: 匿名さん]

どのネームバリューだかよくわからないけど、この事件の武蔵小杉への不動産価格への影響は皆無
不動産市場はそんなにバカじゃない

それ以外の評価指標がどうなろうが全てクソ

[26702: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
武蔵小杉は無関係だからね。

[26703: 匿名さん]

>>26700 匿名さん

いずれこういう書き込みをする人が出てくるだろうと予測できた。

[26704: 匿名さん]

だから武蔵小杉は無関係なんだって。

[26705: 匿名さん]

何をムキになって無関係連呼してるのか意味不明。
どこでも起こり得る事じゃないのか？

子供の安全を心配する住民ではなく、
小杉の物件価格を心配する売り側か。

売り側なら、さぞ、川崎住所が恨めしかろう。

[26706: 匿名さん]

君こそ何をムキになってこのスレに書き込見に来てるの？w
まあこっちもその反応を見るのが暇つぶしになるからエサを撒いてるだけなんだがなw

あまりワンパターンだと飽きるからもっと頭使って楽しませてくれよ

[26707: 匿名さん]

団地感がハンパない街になった。

[26708: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

あなたが団地を知ってる世代だから、そのように無理矢理思いたいだけだよ。
団地だから何だと言うので？

[26709: 匿名さん]

団地で合っている。団地で間違いない。

[26710: 匿名さん]

>>26706 匿名さん

下衆丸出し。これが川崎住所ってことだなまったく。

[26711: 匿名さん]

>>26710 匿名さん

って、言うほど住所は人生に関係ない。

[26712: 匿名さん]

>>26709 匿名さん

うん、団地でいい。
今は団地の方が良い暮らしが出来るのかも。

[26713: 匿名さん]

団地のイメージ以外あるのかよー
首都圏の住みたくない街ナンバーワンですから！

[26714: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
武蔵小杉に住んでるけど住所は東京都です。残念！

[26715: 匿名さん]

>>26713 匿名さん

住みたくない街のスレに来てる時点で、察し。w

[26716: 匿名さん]

まあ、団地とタワマンが一緒に見えてるだけで深刻な老害が進行していると思う。

[26717: 匿名さん]

>>26716 匿名さん
ジジイだから仕方ない。

[26718: 匿名さん]

>>26710 匿名さん
何様だよ、まったく。

[26719: 匿名さん]

>>26714 匿名さん

住所が東京都だと残念ということなのか？

[26720: 匿名さん]

きっと武蔵小杉のタワマンに住めなかったからあんな事しちゃったんだよ。

[26721: 匿名さん]

>>26706 匿名さん

なぜ管理人は野放しにする？

[26722: 匿名さん]

>>26716 匿名さん
昔の団地は最先端。タワマンも最先端。
五十年経ったら皆同じ、廃墟まっしぐら

[26723: 匿名さん]

>>26722 匿名さん

50年後にはいないだろう。

[26724: 匿名さん]

>>26722 匿名さん
それはタワマンだろうが戸建だろうがオフィスビルだろうが皆同じ。

[26725: 匿名さん]

>>26721 匿名さん
管理人に頼っちゃダメでしょw
もっと頭使って頑張りなさいよ。

まあでももう飽きたからネガは来なくていいよ。ここは武蔵小杉の今後について、ネガをスルーして建設的な議論をする場だから。ネガはやっぱりガソリンにもならない。

今後は徹底的に削除依頼出してお前の存在を消す事に専念するわ。

[26726: 匿名さん]

>>26722 匿名さん
50年前の最先端と今の最先端が同じではないだろ。
自分が50年後に住んでるとは思わないが、質のいいタワマンは100年鎮座し続ける前提で建てられている。
少しずつ日本人に新築信仰が減ってきてもいるようなので、今のタワマンは50年程度では廃墟になることは無いと信じてる。

[26727: 匿名さん]

>>26726 匿名さん

同感。
50年後、100年後の自己資産を気にする価値観もやや滑稽だが、廃墟になるのは立地に問題がある物件であって、好立地物件はどんな手を使ってでも再生させる力が働く。
重要なのは資産を受け継ぐ者への教育に他ならない。
廃墟になるという発想が貧困。

[26728: 匿名さん]

鈍感。武蔵小杉ほど団地化すると

[26729: 匿名さん]

>>26727 匿名さん

> 重要なのは資産を受け継ぐ者への教育に他ならない。?

その通りです。
武蔵小杉は怠りません。

「武蔵小杉を子供たちのふるさとへ」
一貫して地域のイベントを行ってきました。夏の祭典「こすぎ盆踊り大会」「こすぎ舞祭」です。舞祭は若者が地域を代表して競うヒップホップなダンス大会です。
コアパークで多くの若者が毎年汗をかきパフォーマンス。武蔵小杉の資産を受け継ぐ若者が育ってます。

[26730: 匿名さん]

田舎のリゾートマンションや低層団地、戸建てが廃墟になるのとは訳が違うのです。人工が密集する駅の周辺の超高層構造物は廃墟になる、ならないではなく、公共的に老朽化、廃墟は絶対にしてはいけない。誰かが再生してくれるような意識ではダメです。
適切な維持管理が出来ているか、想定外の災害に対する補修資金があるか、最後の解体資金まで見据えたライフサイクルプランを策定しているか。それらを踏まえた早期段階から確実な徴収出来ているか、財務状況、維持計画の公開義務化、行政監査を目的としたタワーマンション維持管理法を早急に策定する必要があると思ってます。

[26731: 匿名さん]

>>26730 匿名さん

そうです。
誰かが再生してくれるなんて意識では絶対だめです。

その点武蔵小杉では以前より将来を担う人材の育成に取り組んできました。
コスギの舞祭はチームが出しもんを自ら企画します。振り付けも自分でやります。チーム全員で納得行くまで練習します。つまり自立の精神を若いうちから養います。武蔵小杉には自立心のある若者が育っていますのでタワマンも安心です。

[26732: 匿名さん]

シーサイドライン逆走事故でバス大行列のようです。
この状態だとしばらくは運行できないかもしれません。
付近に住んでいた時がありますがバスは不安定、16号も狭隘部分多数です。
徒歩20~30分くらいなら京急本線もあるのでそっちを使った方がまだしもか。
やはり武蔵小杉は複数路線で選択肢が多いので多少遠回りでもそれほど困らないのは有利ですね。

[26733: 匿名さん]

エリマネの町会費徴収方法の変更も知らなかった自称小杉住民が何か書いてるわ（笑）

[26734: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
全くロジカルじゃないんですが。こんな人が寄り付くような街ではとても不安ですね

[26735: 匿名さん]

立地が良ければ維持されるというのは理屈はわかるが、現実はそんなに簡単じゃない。楽観視しすぎ。

常識だけど、タワマンは積立修繕費が多く掛かる。当時の見積想定から大幅に追加要になり、払えない人が出て来ることなんてザラ。

更にはボケ老人、介護施設入居、相続放棄、外資で連絡が取れない、などなど修繕費値上げの合意を得るのすら至難の業。資金不足から小手先だけの対応で身動きが出来ず、どうせ自分たちもそのうち死ぬし、それまで持てばいいやと朽ちるのを待つようになる。

[26736: 匿名さん]

>>26735 匿名さん

困ることが分かっているなら、住民の総意でルールを厳格化しておけばよい。

[26737: 匿名さん]

>>26731 匿名さん
求めるものは自立心ではないです。計画と情報開示、徹底系な行政による監査です。某自立心高い、意識高い系の組合が運用益でどうのこうの言ってましたが、すまいる債は金融緩和で崩壊状態、50年安心って言って10年経ちましたが、その先はいつ議論するのでしょうか。
町に溢れる看板も適切な管理がされているのか、老朽化して強風で怪我した時に誰に責任を問えばいいのかと同様、作ったものに対しての責任を問われる時代になってます。

[26738: 匿名さん]

>>26735 匿名さん

単純な話ですが、ローン完済後、管理費修繕費程度の金額で70平米超えの駅近タワマン物件に住めるとしらた、借り手が無くならない限り安泰では？
どなたかも述べているように100年以上は鎮座してそうです。

[26739: 匿名さん]

>>26738 匿名さん
駅近、商業施設隣接が強いのは、東神奈川の元祖タワマンが証明しているからね。

[26740: 匿名さん]

>>26737 匿名さん

自立心ではなく、徹底系な行政による監査ですか。そんな小役人頼りの再生計画はだめだと思います。

これからタワマン住民は高齢化を迎え若い世代がタワマン再生計画を担っていきます。
若者を育てるにはどうするか、小役人の説教を聞いていても何にもなりません。彼らが一生懸命になるイベントを通じて成長してもらいます。ヒップホップな舞祭など街総出で熱く若者を育てる、それが武蔵小杉です。

[26741: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが万が一廃墟になるようなら、郊外の戸建てなんて廃墟＊＊だわ。
駅近タワマンが相続放棄されるようになるまであと何年かかるの？
修繕費の高騰ってどこまでの想定？
払えなくなる前に売るか貸すでしょう、バカじゃなければ。
50年後に自分は生きてないかもしれないけど、相続した子供はしっかり家賃収入を獲てるだろう。
子孫のある代で二束三文で買い集めるチャンスがくれば乗っかるだけだ。

[26742: 匿名さん]

50年もあれば、
国が描くシナリオは、
少子高齢化、
移民拡大、
経済破綻、
デフォルト、
超氷河期、
リストラ、
熟年離婚、
孤独死、
事故物件。
その期間のどこかで、
地震で高層壊、
容易に壊せないのでスラム化。

[26743: 匿名さん]

>>26742 匿名さん

暗すぎる。外に出て太陽の光を浴びたら？

[26744: 匿名さん]

>>26741 匿名さん

一度管理組合の役員されたらいいでしょう。自分のこととして長期修繕計画の難しさを考えるでしょう。売るか貸すか、それは今の修繕費を確保できるかであって修繕費の高騰では住民全員の追加負担が必要です。払えないと言われた住民にどう対応するか、難しい問題です。その時に大切なのは住民のコミュニティです。お互いを知り、悩みごとも話せる関係、小杉のタワマンの強みは住民の絆です。

[26745: 匿名さん]

>>26744 匿名さん

役員なら今のうちに追加負担など出ないように対策を取ってくれよ。
そもそも未来の修繕費の実態なんてわからないだろう。業者の言いなりでやるつもりなのか？

[26746: 匿名さん]

小杉のタワマンの大規模修繕はこれからですからね。どこかで直近の事例が出れば、色んなことが現実的に見えてくることでしょう。杞憂に終わればなお良しですが。
順番としてはコスギタワーですが、先鋭的な取組を行なっている先駆者としてMSTに期待したいところです。

[26747: 匿名さん]

>>26745 匿名さん
他人事過ぎて笑える。お前が役員やれよ。
素晴らしいプランを出してくれ

[26748: 匿名さん]

>>26747 匿名さん

所詮、あんただって他人ごとだろうが。
素晴らしいプランは常に出てくる。
だだし、物件の立地次第だ。

[26749: 通りがかりさん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4590/

メチエは、開き戸から引き戸に変更
「武蔵小杉駅北口の強風で複数回同店のドアが破損してしまったことによるものです。」


Tweetからすると3回はやられてそうな。。

[26750: 匿名さん]

>>26748 匿名さん
>>26747 匿名さん

武蔵小杉のタワマンには「他人事」という言葉はありません。
お互いの顔がわかる、お互いの気持ちがわかる、タワマンコミュニティの一員としての誇り、そんな強い想いで結ばれた住民コミュニティです。是非その気持ちを思い出されてください。

[26751: 匿名さん]

武蔵小杉の駅で見かける小競り合いの様に、イライラがピークに達していますな。

[26752: 匿名さん]

蚊が寄ってきたらイライラする程度のことだと思う。

[26753: 匿名さん]

ビル風でドアが壊れるなんて尋常じゃないです。

[26754: 匿名さん]

>>26751 匿名さん

武蔵小杉のタワマンには「イライラ」という言葉はありません。

できるビジネスマンのさがで会社ではパフォーマンス(できないやつ)にイライラすることはあるかもしれません。
でもお互い認め合うタワマン住民同士はイライラではなく高めあいであり、コミュニティの一員としての誇りです。

[26755: 匿名さん]

武蔵小杉のビル風は
タワマンの店舗のドアも破壊したのか。
高層ビルの谷間で起きるダウンバーストのせいだな。

[26756: 匿名さん]

>>26755 匿名さん

確かに武蔵小杉にはダウンバーストのような風はあります。武蔵小杉のようなタワー先進都市では仕方ないでしょう。

もっと見るべきは別の風です。
武蔵小杉の男たちの風です。
上昇気流です。会社のてっぺん目指して男を押し上げる運気のような風です。この風を持つ男は小杉にはとても多いと思います。

[26757: 匿名さん]

>>26756 匿名さん
違います。
ただのビル風と元々風が強い土地柄です。
武蔵地方とはそういう事です。

[26758: 匿名さん]

>>26756 匿名さん

どこか間抜けで、古くさい、センスのないプロパガンダですが、いつもの人が書いていると思うと心が和みます。

[26759: 匿名さん]

横浜市営地下鉄ブルーラインで脱線事故が今朝起きました。
夜間工事で既存のレールの上に置いた臨時のレールを撤去し忘れたそうです。
やはりトラブルは予想も付かなく起きてしまうんでしょうね。
改めて複数路線があると代替えが効くので安心度合いが高くなると言う教訓ですかね。

[26760: 匿名さん]

>>26759 匿名さん
東日本大震災では、運行する路線、止まる路線くっきり分かれました。台風に強い弱いもあります。

[26761: 匿名さん]

>>26756 匿名さん
この灰汁の強さは例の常連さんですかね。
ディスらずにディスる新手の手法。

[26762: 匿名さん]

住みづらい街、ナンバーワン！

[26763: 匿名さん]

>>26756 匿名さん

さすがです。武蔵小杉の男の鑑です。
祭り担当として、ブログ対策室として、八面六臂の大活躍。
長年の大活躍は、武蔵小杉のビル風の如く、扉を壊してこじ開けて行く。
素晴らしい男です。

[26764: 匿名さん]

>>26762 匿名さん
どこが？あなたの住む町でしょ？

[26765: 匿名さん]

>>26763 匿名さん

お褒めいただいたようですが、誉められ浮き足立つ男は武蔵小杉の男ではありません。
やりとげたチャレンジを誉められそこで立ち止まっていてはフツーのサラリーマンです。係長止り。次の高みには行けません。

覚えておいてください。
男にとってチャレンジの終わりは次のチャレンジの始りです。

[26766: eマンションさん]

>>26765 匿名さん
係長ってなんですか。昔の役職ですか？
うちには無いポストです。あなた高齢の方ですね。

[26767: 匿名さん]

武蔵小杉には風評被害が多いですね。ビル風、駅の過密、ホームレス、パチンコや大衆風俗、魅力の無い商業施設、川崎アドレス/川崎ナンバー、タワマン売り切りのみを考えたデベの無責任な開発。

[26768: eマンションさん]

>>26767 匿名さん

言いたい事が見えません。風評だと言いたいのですか？

[26769: 名無しさん]

住んでみれば風評が無意味であることが分かりますよ。
出る杭打たれる街なんでしょうね。

[26770: 匿名さん]

>>26769 名無しさん

出る杭は打たれましょう。
出てるんですから杭。
杭って仕事のパフォーマンスことですよw
できる男は打たれ打たれて会社のてっぺん獲るんです。武蔵小杉の男は出る杭です。

[26771: 匿名さん]

なんかビジネス話の爺さんドヤ顔なんだけどさ。いつの時代の話してるのかな。それでは新人さんにもバカにされるよ。

[26772: 匿名さん]

若者に媚びを売ることに百害あって一利なし。
上司をバカにする新人など人として扱う必要なし。
人でも無い者に何を言われようが聞こえるはずもない。

[26773: 匿名さん]

>>26772 匿名さん

新人と会話できない係長や課長はばつ印でしょう。媚びでも叱咤でもかまわんです。ヤング社員がちゃらい給料泥棒にならんように導くのが管理職の役割です。
武蔵小杉の男はぬかりありません。インスタ、マックブック、常にスタバでアンテナ張ってトレンディな自己実現してます。ヤング社員は向こうから媚び売ってきますよ。

[26774: 匿名さん]

これを老害というのを分からないのだから仕方がない。

[26775: 匿名さん]

老害と言われないためにもヤング社員とは最低週一、ノミニケーションが大切です。ただヤングが喜ぶ話をしないとだめ。今の仕事がどうだこうだと、うだうだは駄目。

先輩としての体験談。どんだけ努力して今の地位を築いたか、ターニングポイントは何か具体的に話してやればヤング社員は感動しますね。

[26776: eマンションさん]

>>26775 匿名さん

それが老害。
自慢話が長すぎると、気がつくとみんなが別の席に移動しています。

[26777: 匿名さん]

みんな最初はタワマンがもの珍しかったけど、
駅のほんの周囲だけだと気付いて、
ありがちねと飽きてきたんだよ。
だって川崎だもん、だって川崎だもん。

[26778: マンション掲示板さん]

やっぱり初心者マーク

[26779: 匿名さん]

若葉の荒らしが多過ぎる。武蔵小杉の男は云々ディスらないディスる新手のものも含めて。

[26780: 匿名さん]

>>26777 匿名さん

そう、その駅周辺の見慣れたタワマンの利便性はしばらく不変。

[26781: 匿名さん]

>>26777 匿名さん

お前、老害の成りすましだろ。

[26782: 匿名さん]

老害はだめです。
ぐたぐたな説教親爺などは武蔵小杉のタワマンにはいません。
ただこのご時世働き方改革とか若手社員も悩んでます。先輩として旗揚げてきたもんがちゃんとアドバイザしてあげないと柔な若手はつぶれます。時々のノミニケーション、彼らも待ってます。話すと嬉々として聞いてますよ。締めの言葉は決まってます。
「明日から気合い届けんかい！」

[26783: 匿名さん]

>>26782 匿名さん

オヤジ、自分のことだって自覚無いの？
これから不動産不況になるっていうのに
暇な営業なんだね。

[26784: 検討板ユーザーさん]

住むない街武蔵小杉は9位まで下がりました！

[26785: 匿名さん]

>>26784 検討板ユーザーさん
日本語で頼む

[26786: 匿名さん]

久しぶりにタワマンについてまともな記事を見た。
普通に考えたらこれ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

[26787: 匿名さん]

>>26786 匿名さん

それは良かった。大規模修繕については分かった。

[26788: 匿名さん]

ちょっと待った。1回目は大丈夫だがその後が続かないのではないか？

[26789: 名無しさん]

無い知恵を絞り出した結果がこれ。
なにを根拠にその後が続かないと思い込んだのか…

[26790: 匿名さん]

話が薄ぺっらい。中途半端な取材で自信がないのが書きっぷりからわかる。
こっちの方がよっぽど真実味がある。
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05200802/?all=1&page=3
外壁修繕など1割程度で設備修繕が9割。つまりこれが正しいとするならば1回目など参考にならず、2回目以降が問題。
その実績がないにも関わらず、この自称住宅評論家殿は予算内で実行出来ていると記事を締めている。こんな記事でもまともに思える人がいるのだね。

[26791: 匿名さん]

>>26790 匿名さん

具体的で分かりやすい。
MSTはエリマネからも退会するなど、
ムダを省き、しっかりと取り組んでいるのが分かる。

[26792: 匿名さん]

>>26790 匿名さん

免震装置のゴム交換となるともっと費用と時間がかかる。

[26793: 名無しさん]

>>26790 匿名さん

信憑性の話ではなく、結果的にどちらも管理組合の努力次第で修繕費は足りるという記事では?
なぜ解釈を間違った?

[26794: 匿名さん]

>>26791 匿名さん

> MSTはエリマネからも退会するなど、?ムダを省き、しっかりと取り組んでいるのが分かる。

ちょっと見過ごせないと感じました。
エリマネへの協賛金が無駄ですか？
長年にわたり武蔵小杉のために住民一体でやってきた地域おこし活動です。コスギフェスタ、ハロウィンなど武蔵小杉の子供たちに故郷を、つまり武蔵小杉が故郷になるようたくさん汗かいてきたものです。

但しMSTさんが復帰されたい場合は皆さんいつでも喜んで受けいれたいと思っているでしょう。

[26795: 匿名さん]

修繕費が足りないと誰が騒いでいるのか？
得するのは誰か？
考えるとすぐわかる構図。

[26796: 匿名さん]

>>26790 匿名さん

管理組合の努力で年間3000万円の節約ですか。(笑)
いかに初期設定がボラれているのかよく分かりますね。
修繕費よりこちらの方が問題なのでは？

[26797: 通りがかりさん]

神戸市が川崎市を批判だそうですね。。

＞＞三宮を中心に新神戸からＪＲ神戸駅周辺まで、幅広いエリアでタワーマンション規制に乗り出す方針を固めた神戸市。商業施設やオフィスを増やして都心部を活性化させるのが主な狙いだが、背景には大規模集合住宅を巡る別の課題もある。維持管理や災害時対応などの難しさだ。このため同市は、市内全域の分譲マンションを対象に、維持管理が適正な物件を認証する制度の導入を目指し、７月にも検討委員会を立ち上げる。こうした制度は全国で例がないという。

　「神戸市は、高層タワーマンションを林立させることによって人口の増加を図るべきでない」。５月半ば、市の人口が川崎市に抜かれ、全国７位となった直後の定例会見。神戸市の久元喜造市長は、川崎市の武蔵小杉駅前などでのタワーマンション増加について批判的に言及した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190611-00000000-kobenext-l28

[26798: 匿名さん]

>>26797 通りがかりさん

神戸は斜陽の港湾都市ですから気にすることないです。

[26799: 匿名さん]

武蔵小杉もとばっちりだな。

[26800: 匿名さん]

>>26797 通りがかりさん

川崎市に人口が抜かれてよほど悔しかったのだろうな。