武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[24951: 匿名さん]

>>24944 匿名さん

タワマンも低層階は低層マンションみたいなもんだ。
管理費修繕費が嫌ならマンションに住めないよ。

[24952: 匿名さん]

>>24951 匿名さん

タワマンの低層階に住むメリットは駅近くらいしか無い気がする。
それなのに高い修繕費や購入費は無駄。

[24953: 匿名さん]

ミジンコみっけ。
タワマン低層階を売却して2000万円儲かりました。

[24954: 匿名さん]

>>24953 匿名さん

そんなん買う人いるの？
コスパという言葉を知らない呑気な人がいるもんだ。

[24955: 匿名さん]

コスパさん、SFTを売って低層マンションに引っ越し出来ない事情ってなんですか？アドバイスしてあげますよー

[24956: 匿名さん]

>>24955 匿名さん

SFTはそれ違う人。

[24957: 匿名さん]

>>24955 匿名さん

武蔵小杉にはいい低層高級マンションが無いからじゃないかな。
低層高級マンション買うなら都内でしょ。となると思う。

[24958: 匿名さん]

>>24952 匿名さん

高いと思うかどうかの違い。

[24959: 匿名さん]

>>24958 匿名さん

メリットは何？

[24960: 匿名さん]

金ないからでしょ。お金あれば都内の低層に引っ越ししてるかもね。
田園調布のパークマンションとかどう？
利便性はいまいち。買い物もイマイチだが。

[24961: 匿名さん]

コスパさん、うざい。タワマン低層いいよ。眺めはそれなりだし、タワマンだから利便性と共用設備がいい。

[24962: 匿名さん]

代官山パークマンション、パークハウス渋谷南平台なんかもいいね。

[24963: マンション検討中さん]

>>24959: 匿名さん

立派なエントランス、コンシェルジュ、共用施設、各階ゴミ置場、内廊下、駅前の利便性、など。
「眺望」がないだけで他は高層階と全く同じ恩恵を受けられるのに値段は安いわけですから、
むしろ低層階を好んで買う人も大勢いますよ。

24957さんもおっしゃるように、武蔵小杉の駅前にはタワマンと同じようなスペックの
低層高級マンションがありませんので、必然的にタワマンを選ぶことになるんですよね。

ちなみに修繕費は高いかもですが、管理費は低層マンションより安いのもメリットかと（戸数が多いので）。

[24964: 匿名さん]

ちなみに高級な低層だと管理費高いよ。
パークマンション代官山は
100平米超だと管理費8万円！
SFTに住んでるコスパさん買える？

[24965: 匿名さん]

タワマン低層はエレベーター問題。壁は乾式壁。部屋は狭い。
費用は割高。眺めも悪い。街道沿いでうるさい。
排気ガスも蔓延。デメリットしかない。

[24966: 匿名さん]

視野が狭い。早く引っ越しすれば♪

[24967: 匿名さん]

>>24966 匿名さん

で、武蔵小杉のタワマンのメリットは何？利便性とかいうなよ。

[24968: 匿名さん]

武蔵小杉の良いところ。
交通利便性と買い物が楽。

デメリット 美味しいレストランない。高速乗るのに遠い。

[24969: 匿名さん]

>>24967 匿名さん

>利便性とかいうなよ。

なぜ？

[24970: 匿名さん]

>>24969 匿名さん

不便だろうが何だろうが、閑静な住宅街であることこそが、住宅にとって有るべきメリットとお考えなのでは？

[24971: 匿名さん]

>>24970 匿名さん
コスパがどうこう言ってるからそうでもないのでは？
結果的に閑静で不便な管理費修繕費もかからない戸建てに行き着いた個人の価値観でしか無いような。
便利な駅近ではまずなかなか見つからない環境をお求めなのでしょう。
まあ、考え方は色々あっていいと思いますけどね。

[24972: 匿名さん]

>>24967 匿名さん
最大のメリットを否定する意味がわからない。
やっぱり武蔵小杉のタワマンは生活における利便性あってこその価値だと思う。
そうでなければ都内並の価格には成り得ない。

[24973: 匿名さん]

新手のネガかな。コスパがプライオリティ高い。それでいて利便性のメリットは否定。否定する理由も説明しない。もうスルーしたほうがいいかも。

[24974: 匿名さん]

人気の「武蔵小杉」でマンションを購入するのに必要な年収は？

https://moneytimes.jp/finance/detail/id=1013

[24975: 匿名さん]

この利便性の高さで都内より安いのだから、
むしろコスパは良いはずなのにね。
何言ってるんだか…

[24976: 匿名さん]

コスパというより川崎に住むのを
プライドが許せるかどうかの問題では？

[24977: 匿名さん]

プライド（笑）

[24978: 匿名さん]

コスパこだわる人がいるみたいよ。少しは流れを読んでね。

[24979: 匿名さん]

今度はプライドか。

[24980: 匿名さん]

NHK総合1・東京
2018年11月11日（日）
8時00分～8時25分 の放送内容

小さな旅「“タワマン”に絆を～神奈川県　武蔵小杉駅界わい～」

番組内容
神奈川県川崎市、武蔵小杉駅の界わいは、高さ100メートルを超える超高層タワーマンションが林立します。10年ほど前から工場などの跡地の大規模な再開発が始まり、およそ1万人が移り住んできました。住民どうしの交流の場をつくろうと囲碁サークルを立ち上げた男性、街を盛り上げるイベントを企画するカレー屋の女店長、地域の人の心を癒やすパンジー農家。“タワマン”の街につながりをつくろうと奮闘する人々に出会います。

[24981: 匿名さん]

>>24980 匿名さん

街のつながりはいざという時に、お互いに助け合いできるかだけど、
防災訓練とかやってるの？1万人は無理か。

[24982: 匿名さん]

小杉で強いてコスパがいいマンションを挙げたら、SFT、MST、GWT、レジだろう。
これに続いて、エクラス。
それ以外のマンションは割高だったり、買う価値ない。

[24983: 匿名さん]

コスパもプライドも大事だけど、
もっとも大事なのはセーフティー。
首都圏では直下型地震の確率が
高いので、何よりも安全性が第一。

[24984: 匿名さん]

>>24982 匿名さん
今はどれ買ってもコスパは同じだと思うね。数年前で思考停止してる？

[24985: 匿名さん]

コスパの定義は？
分譲価格からの上昇ならコスギタワーがコスパ1番！

[24986: 匿名さん]

>>24982：匿名さん

いやいや、それらを新築時に買えた人にとってはコスパ最強だったけど、
今の中古相場ではスペックや築年のことも考えたらむしろ割高では？

まあそれでも、都内の一等地に比べれば
同等のスペックで利便性も勝るのに坪単価は遥かに安いわけだから、
そういう意味では全てのマンションがコスパ高いと思いますけどね。

[24987: 匿名さん]

ところで小杉にあるタワーマンションで１２月から始まるＢＳ４Ｋ放送に対応しているところってあるの？
イッツコムのケーブルだと４Ｋ放送には対応しないみたいだから、せっかく４Ｋチューナー内蔵テレビを買っても宝の持ち腐れになるかも。

[24988: 匿名さん]

>>24987 匿名さん

アンケートでは4kBS放送観たい人は10%ぽっち。
ネットで4kやってるのでそちらをご覧ください。

[24989: 匿名さん]

４Ｋって50インチ以上で見ないと意味ないと聞きましたが、70平米で50インチってどう思いますか？

[24990: 匿名さん]

>>24989 匿名さん

別に問題無いよ。100インチでもいいと思う。

[24991: 匿名さん]

>>24986 匿名さん
しょうがないよ。SFTコスパさんは視野が狭まいから。自分はいい時期に購入できたからコスパ最高なんだよ。

[24992: 匿名さん]

視野が広ければこんなとこ選ばないよね。

[24993: 匿名さん]

>>24992 匿名さん

こんなとこってどこ？
あなたの住まいは視野が広いのかね？

[24994: 匿名さん]

都内某区は保育士が逃げ出したらしい。

[24995: 匿名さん]

ここらの中古って坪単価いくらくらいが適正？？

[24996: 匿名さん]

中古は売主の言い値だから。
小杉の場合は、シティが上限値。
それ以外なら、欲の皮の厚み次第かな。笑笑笑。

[24997: 匿名さん]

>>24944 匿名さん
お気持ちわかりますよ。月に2万以上取られて何に使ってるの？って感じでしょうか。
ホテル暮らしみたいとか言う人いますけど自宅掃除してくれる訳でもないですしね。共用部の掃除や電気代に充てられる訳で。共用部ってエントランス、廊下、ゴミ捨て場、非常階段とか色々あって、個人で好きに使えない訳だから個人的にはデッドスペース見えてくる。
戸建て住みが、家の周りの道路、ゴミ捨て場、公園掃除してお金請求されたら納得しないと思う。コスパってこの辺りを指しているのかも。

[24998: 坪の]

>>24997: 匿名さん
戸建て住みなら、家の前の道路、ゴミ捨て場の掃除、各自自分でやらないと、ご近所さんに怒られますよ。ゴミも好きな時に捨てられるわけじゃない、決まった日に決まった時間までにゴミ出ししないといけない。

[24999: 匿名さん]

月2万って板マンても取られませんか？

[25000: 匿名]

新吉田店まで行ってるけどもっと近くにOKストアできて欲しい

[25001: 匿名さん]

>>24998 坪のさん
私の周りは掃除しろみたいな強制感はないですね。賃貸も多いからでしょうか。気が向いたときに掃除してますよ、ビールが旨くなりますし。ゴミも外に置くボックス買って、家で溜まったら持っていき、ゴミの日に出すだけですね。
マンション暮らしの時も好きなときに出すと共用部の生臭でご近所に怒られる(笑)気がしてそれほど好きな時には出しませんでした。

[25002: 匿名さん]

>>25000 匿名さん

新吉田より日吉の方が近いのでは？
一番近いのは、たぶん田園調布店。狭いし、車で行くなら駐車場少ないけど。

[25003: 匿名さん]

>>24995

適正坪単価の勝手なイメージ。

・SFT、MST、GWT、レジ、シティタなど各駅利用が便利：270-300
・エクラス：270
・他のタワマン：220-250

自分はこんなイメージ。

[25004: 匿名さん]

>>25003 匿名さん
いつかタワマン買えるといいですね

[25005: 名無しさん]

>>25003 匿名さん
10年後ならこのくらいの値段かもしれませんね！残念！

[25006: 匿名さん]

>>25004
>>25005

25003だけど。
残念だったね、コスギのタマワン民だよ。
こんなもんだでしょ。

まー俺の書き込みにこういうこと書くくらいだから場末のタワマン民なんだろうけど。

[25007: 匿名さん]

>>25006 匿名さん

くだらね。
その時々が適正価格だ。

[25008: 匿名さん]

今の適正価格をあげたつもりだけどねー

[25009: 匿名さん]

相場感なし。残念。

[25010: 匿名さん]

未だに武蔵小杉なんて住みたい方いるんですか？

[25011: 匿名さん]

居るから新築マンションも中古も売れる。

[25012: 匿名さん]

下記は武蔵小杉の事ではないです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181113-00026713-president-li...

[25013: 匿名さん]

>>25012 匿名さん

榊原さんはタワマンが嫌いだから。

[25014: 匿名さん]

榊さんはいつもバブル煽りだから。まだ弾けないよー

[25015: 住民]

>>25012 匿名さん
住宅ジャーナリストの割に視野が狭い。

[25016: 住民板ユーザーさん]

この人の情報ソースは、このマンション掲示板なんじゃないかってくらい、この掲示板にいるタワマンネガの人と言ってる事が同じ…。統計データもロクに示さないし、評論家なんてよく言ったもんだよ…

[25017: 匿名さん]

>>25016 住民板ユーザーさん

真っ当なことことを言ってるだけ。
ネガも何もない。
統計データだのエビデンスを示せだのexcelしか見ていない
そんなちまちました事を言いたがるのは仕事の出来ない人。
出来る人はサマライズ能力に長けている。
しかもその奥にあるものを読み取ることが出来る。

[25018: 住民]

>>25017 匿名さん
視野は狭いのでサマライズといってもサマライズになってない。その奥にあるものは皆読み取るが。

[25019: 通りがかりさん]

タワマン嫌いの人にはこんなのありますよ〜
なんとあのデザイナーズ・マンションのモリモトの『ディアナハウス小杉陣屋町』です。
一戸建もやってたんですね〜
お値段は7,580万円～8,580万円だそうです。
5戸しかないのでお早めにかも。。
https://morimoto-kodate.jp/ad/dh_kosugijinyacho/index.html

[25020: 匿名さん]

なんだそれ徒歩13分で18坪にしちゃくっそ高くね？
川崎でもちょっと人気地域から外せば半分くらいが相場かと

[25021: 匿名さん]

なんでも統計ってバカか。
こういうエビデンス主義って、想像力とか洞察力が鈍い。
相手にしない方がいい。

しかし、この記事の金持ちってのは車持ちが前提でしょ。
車いらなくて電車移動重視だったら、武蔵小杉はいいと思う。
山手線沿線の下位互換だけど。
駅近に住むにはタワマンで高さを求めないと需要を捌けないよね。

そういう意味でも、結局武蔵小杉は南東エリア以外買う選択肢はないってことになるんだけどね。
電車の利便性をまんべんなく使えないと金出す意味ないし。

[25022: 匿名さん]

>>25017 匿名さん

三流でも書ける内容しか書かれていない。

[25023: 匿名さん]

本当のお金持ちは住みたいところに住む、が正解。
タワマン云々はこじつけでしかない。

[25024: 評判気になるさん]

>>25022 匿名さん

あなたは見栄っ張りな三流。

[25025: 口コミ知りたいさん]

>>25023 匿名さん

少なくとも武蔵小杉の狭小部屋で金太郎飴の
タワマンには住まないと言いたかったとだと思う。

[25026: 匿名さん]

榊のくだらない記事でああだこうだと議論するのが無駄。

[25027: 匿名さん]

>>25021 匿名さん
いやいや、記事の金持ちが住むエリアにまともな家を買えるなら、車なくても当然そっちが良いよ。
電車電車って、毎日違う路線乗る人なのかな。南東は工場跡地や囲まれ感満載のタワマンに抵抗ある人もいるし、元々住宅地だった他のエリアの方が使えるお店があったり、他の価値観で見れば他にも選択肢はあるよ。

[25028: 匿名さん]

本当のお金持ちと比較しても意味がないだろう。
本当にお金持ちならあくせく働く必要もないし、電車に乗る必要もないし、自分で買い物へ行く必要もない。
つまり、駅近のタワマンに住む必要性がないというだけのこと。
我らはただの庶民サラリーマンだから、駅近タワマンの方が便利ってだけだ。

[25029: 匿名さん]

そうそう、タワマンなんてのは社畜と駅遠方がしんどい年寄のためのすみか。

[25030: 匿名さん]

>>25029 匿名さん

とても便利です。
駅遠方が辛い、そこそこ稼ぐ若者にも大人気です。

[25031: 匿名さん]

狭い部屋でも満足出来る小市民向けではあるな。

[25032: 匿名さん]

>>25031 匿名さん

ペンシルハウスのことか？

[25033: 匿名さん]

一般サラリーマン向けの狭小タワマンの事。
70平米以下のクラス。

[25034: 匿名さん]

イトーヨーカドー&グランツリー&セブンイレブンでお買い物する
セブン&アイの町なんだね武蔵小杉って。

[25035: 匿名さん]

>>25034 匿名さん
いいんじゃない？年収1千万クラスには丁度いい。いいもの買いたい時には横浜か渋谷に10分程度で行けばいいし。なんら不自由ないよ。

[25036: 匿名さん]

川崎駅の方が上だよ。

[25037: 匿名さん]

マウンテンさん。
溝の口よりは上だよ。
何を比べたの？

[25038: 匿名さん]

市内トップだから川崎の方が上なのは当たり前。
川崎市第2の溝の口にも当然負けている。
武蔵小杉にはタワマン以外何もない。

[25039: 匿名さん]

じゃ百合ケ丘は？
人口比べてるの？
意味ある？

[25040: 住民]

比べる相手がオカシイ。ぷぷ

[25041: 匿名さん]

武蔵小杉の相手は鹿島田新川崎が丁度いい。

[25042: 匿名さん]

川崎なんて関東の日本人なら普通は買わない
田舎者か中国人だけ

[25043: 匿名さん]

>>25042 匿名さん

変わった知識だな。

[25044: 匿名さん]

確かに武蔵小杉と新川崎はそっくり。
違うのはタワマン数だけ。

[25045: 匿名さん]

>>25042 匿名さん
ていうか地方出身者が多いんじゃないか。
武蔵小杉は社宅とか寮が集中してるから。

[25046: 入居前さん]

新川崎もゴミみたいな街だからね。まともな人間は武蔵小杉や新川崎なんて住まない、

[25047: 通りがかりさん]

まともな人間は、こんなところで他所の街を貶したりしないし、自分と無関係の街をゴミとか評したりしないよ。

[25048: 匿名さん]

>>25046 入居前さん

まあ、あんたが◯ミのような奴だということはよくわかった。w

[25049: 匿名さん]

どちらも双方似たようなものに映る。
ののしり合うほどに川崎人種の中身が露呈している。
武蔵小杉擁護する側もそこには気付いてないようだな。

[25050: 匿名さん]

こんな掲示板に来てる時点で上も下もない
何でも活発なことはいいことだよね