武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[21: 匿名さん]

>>20
すみふはきっちり低層階残してたから、業界ではこの法案が施行ありきだったんだろうね。
三井が一斉に販売を仕掛けたのもわかるわ。
ウェストの値付けが見ものだね。

上層と低層の値差が縮まりそうだ。
イーストの低層組は大正解となったってこったね。

[22: 匿名さん]

固定資産税は変わらないの？急に固定資産税が上がると困る。

[23: 匿名さん]

>>22
記事から見れば上がるんでしょうね…

今回の見直しで、評価額に対し毎年1.4％の税率がかかる固定資産税も、高層階の税負担が増える見込みだ。

[24: 匿名さん]

小杉、湾岸の高層階バブルにならなければいいですが…
中途半端な小金持ちが中心なだけに、この話題には敏感になりそうですね。

[25: 匿名さん]

>>24
低層階バブルの間違い？意味通らない。

[26: 匿名さん]

節税効果は縮小されるものの節税にはなる訳だから、影響は限定的ではないのかな。

[27: 匿名さん]

武蔵小杉バブルは崩壊♪♪♪
高層階は雪崩が((((；゜Д゜)))

[28: 匿名さん]

高層階評価額２割増しに(σ≧▽≦)σ
例:市場価格1億円評価額3000万円が
相続税450万円⇒800万円！！！に倍近い増加(ToT)
武蔵小杉バブル崩壊((((；゜Д゜)))

[29: 匿名さん]

現金だと1億円→5500万
マンションなら
今まで、1億円→450万
これから1億円→800万

やっぱりお得。
もっと大胆にやらない限り効果ないのでは？

[30: 匿名さん]

>>29
タワマンじゃなくても他の不動産持ちと変わらなくなる
固定資産税も上がるから維持費も必要

[31: 匿名さん]

高層階と低層階でギスギスしそう

[32: 匿名さん]

固定資産税も高層階２割増、中層階現状維持、低層階２割減という感じになる？

[33: 匿名さん]

>>31
いつ死ぬかなどわからないのにそんなことでいちいちギクシャクなんてするわけないでしょ。

[34: 匿名さん]

>>32
そうなるなら公正中立で良いのですが、この国のこれまでのヤリクチからするとそこで何らかの増税が実施されますね、例えば低層は1割減、高層は2割増、、、

[35: 匿名さん]

つまりタワーマンションを高度制限解除でこれだけたくさん建てさせておいて、タワーの階層が多ければ多いほど税収増となる税制を創設するんじゃないかなと思います。

[36: 匿名さん]

>>33
ギクシャクしないなら、タワマンカーストなんてそもそも起こり得ない
たかが高層階か下層階の違いくらいで

[37: 匿名さん]

>>35
それはもちろん想定済でしょう
税制改正した所で税収が変わらないなら、
ただ面倒な手続き作業が増えるだけで旨味なし
下層は現状維持、上階は値上げでもおかしくないです

[38: 匿名さん]

節税目的でタワマンを購入してた人たちは終了ですね

もう買っちゃた人は乙です

今のうちに売って金融資産に戻すか、住むか、賃貸か？　

またタワマン物件もキャンセルの嵐となるのは必至

当たり前ですが物件は相当だぶつき投げ売りが始まりますよ

[39: 匿名さん]

>>38
節税目的でタワマン買う人の割合による。割合は低い予想しますが。全体の5％ぐらいかな？

[40: 匿名さん]

>>39
タワマン暴落で残念！
武蔵小杉バブルも崩壊だね(^o^)

[41: 匿名さん]

>>39
高価な物件ほど率が高い。
武蔵小杉よりも都内が多い。
武蔵小杉は投げ売りにはならなくても、都内のマンションが下がると、武蔵小杉も売るとき下がるくらいの影響がでる。

[42: 匿名さん]

>>41
小杉の人は売らずに住み続けるパターンな気がする。
5年サイクルで戻るだろうし。

[43: 匿名さん]

>>42
希望的願望乙♪

[44: 匿名さん]

>>43
いや、希望的というか、もはや動けないでしょ。

[45: 匿名さん]

タワマン減税終焉？
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160125.html

[46: 匿名さん]

相続対策で小杉買う人ほとんどいないですよ。

[47: 匿名さん]

>>45
情報古いっす

[48: 匿名さん]

減税対策するぐらいだから取られても微々たる差でしかない。
という金持ちの感覚は分かるまい。
たかだか1億程度の物件ではなあ。
都内の億ションではじめて効果を発揮する。

[49: 匿名さん]

所詮、南武線沿線の武蔵小杉w

[50: 匿名さん]

>>49
10年間同じネタですね。

[51: 匿名さん]

所詮、川崎アドレスの武蔵小杉。

[52: 匿名さん]

>>49 川崎駅始発の南武線！

[53: 匿名さん]

川崎市！

[54: 匿名さん]

歩きタバコなんとかなりませんかね…

[56: 匿名さん]

>>49
くだらん

[59: 匿名さん]

既出？

タワマン街｣武蔵小杉が住みやすい真の理由
http://toyokeizai.net/articles/-/101521

[60: 匿名さん]

それでも川崎市中原区。

[61: 匿名さん]

>>60
え?
だからなに?

[62: 匿名さん]

小難しい理屈はいらないですよ。
綺麗だし住みやすいし気持ちいいです、これだけの街が東横線の駅前なんですからね、しかも横須賀線を使えば品川も丸の内もすぐ着いてしまう、夢みたいですよ。

[63: 匿名さん]

>>62
だよね〜

[64: 匿名さん]

残念ながら東京ではありませんが住みやすいですからね。

[65: 匿名さん]

川崎コンプレックスで可哀想

[66: 匿名さん]

>>62
別に難しくはないけど。

[67: 匿名さん]

>>65
川崎コンプレックスの方が転出して、
転入してくることはないので、
ますます武蔵小杉は魅力ある人々が集う街へなっていきますね。
ネガキャン様々です。w

[70: 匿名さん]

グランツリーはいい雰囲気だな。本当にアリオにならなくて良かった。

[71: 匿名さん]

こんなに住みやすいのに、川崎アドレスというだけで名前だけの東京アドレスより割安なんだから最高です。
変なこだわりでここに住めない人は可哀想。

[72: 匿名さん]

>>71
それほど割安でないと思う。

[73: 匿名さん]

変なこだわりなければ川崎駅東口の風俗街あたりのほうがいいね
あそこのほうが交通も便利だし商店街も風俗街も競輪場も競馬場もあるからずっと便利

[74: 匿名さん]

>>73
人それぞれだね。否定はしないよ。
東側は確実に割安だし。

[75: 匿名さん]

>>74
だよね
武蔵小杉を否定はしないよ
確実に割安だし

[78: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎東側より二割増しくらい。周辺より四割増し。

山手線内よりは割安だよね。割安じゃなくて、割にあった安さだけど。いや、割りに合わせるとちょっとバブル。

ブランド化したので、割にあった適正価格になるには、１０年単位で必要だから、しばらくは安泰。

[79: 匿名さん]

ナンバーだけは品川ナンバーにして欲しい。

[80: 匿名さん]

住所も新丸子東や中丸子はやめて欲しい。武蔵小杉南とか、武蔵小杉新町に改名して欲しい。

[81: 匿名さん]

中丸子！

[82: 匿名さん]

小杉丸がいいと思う...

[83: 匿名さん]

>>78
ネガなのか、ポジなのか？

[84: 匿名さん]

中原ナンバーまだ～ﾁﾝﾁﾝ！

[85: 匿名さん]

下手な23区より住みよい街。

[86: 匿名さん]

東京24区！

[87: 匿名さん]

>>80
新丸子、中丸子、何かご不満でしょうか。

もともと丸子村は幕府領という由緒ある土地です。
今の武蔵小杉がこれだけ栄えたのは、丸子村の立地の良さと
丸子村住民の努力と寄付があったからこそです。
丸子の住所を愛し、新住民は丸子住民から学ぶ姿勢があれば
これからも武蔵小杉は大丈夫であると思います。

[88: 匿名さん]

下丸子は大田区なんで忘れずに。。。

多摩川は流れは昔は頻繁に変わっているので川崎側、東京側に同系の名前が付いてることが多い。

田園調布も以前は沼部村だったんだんで。。。

[89: 匿名さん]

都落ちが住む街武蔵小杉。
住みたい街ランキングで、武蔵小杉を推しているのは神奈川県民だけ。
神奈川県民の投票数の賜物。
東京都民に限れば、20位以内にも入っていなかった。
住めばそれなりに住みやすいが、
都心までの距離や店についてはやはり川崎クオリティ。

[90: 匿名さん]

> 住めばそれなりに住みやすいが、

武蔵小杉にお住まいでしたか！

[91: 匿名さん]

>>89
この言いぐさが、都民クオリティ？

[92: 匿名さん]

>>89

全然武蔵小杉の実力をご存知あげていないようです。
武蔵小杉に憧れるのは都民です。
何故。わかりますか。
一ヶ所で最新ファション、高級ブランドショップ、お洒落なレストランなど一ヶ所で楽しめる街だからです。

[93: 匿名さん]

グランツリーららテラスである程度の用事は済ませることはできるけど
ニコタマにあらゆるジャンルで勝ててないよｗ
小杉のいいところは若い夫婦がたくさんいるから
変にギスギスしてないところと電車の利便性がいいところだけ
でもそれだけでもいいじゃん別に
利便性がいいから人が集まっただけだしさ
高級な街だから集まったわけじゃない

[94: 匿名さん]

>>93

小杉勉強中ですか。
グランツリーに行かれたことほんとにありますか。
エスカレーターで２階に上がってください。ザラ、ギャップ、いま世界で流行る最新のファションですよ。ブランドです。
二子玉や東京に負けてなんかいませんよ。

[95: 匿名]

ひとりで何役も疲れるよねー

[96: 匿名さん]

＞＞94
ザラ・ギャップなら相模原にもありますよ！！

[97: 匿名さん]

>>96

勉強してください。
一流アパレルでは店毎に格が違います。
相模原は通常ショップです。武蔵小杉グランツリーのザラ、ギャップは旗艦店です。世界で流行る洋服がいち早く武蔵小杉で売られます。いま日本に旗艦店たくさんあるのは武蔵小杉だけでしょう。昔は銀座とかだったです。

[98: 匿名さん]

>98
残念ながらＺＡＲＡの旗艦店は銀座みたい
http://www.fashionsnap.com/news/2012-09-05/zara-ginza-renewal/

[99: 匿名さん]

>97
ありゃ、ＧＡＰのフラッグシップも銀座だった。
http://fashioncity.jp/shop/gap_flagship_ginza/

[100: 匿名さん]

銀座と比べるのは可哀想。いや、光栄か。

[101: 匿名さん]

>>94
こんなこと言うから、銀座と比べるのよ。
と言うか、ギャップって高級だっけ？

[102: 匿名さん]

日本の旗艦店は銀座か武蔵小杉だというのはすごいと思います。こんな街に住むのは自分へのご褒美ですね。

[103: 匿名さん]

>>102
そうです。アリオの旗艦店は西新井か武蔵小杉です。西新井と肩を並べるなんてすごい。

[104: 匿名さん]

武蔵小杉は利便性の高い街であるだけです。
それだけで充分なんです。
いや、それだけなんです。
わざわざ武蔵小杉に買物行く方は少数派です。
でなければ、グランツリーの売上がイマイチなんてことにはなりません。

[105: 匿名さん]

>>104

グランツリーがはやってないって、どちらの方ですか。
向河原のグリーンプラザと勘違いされてないですか。
武蔵小杉だけでなく東京西部を代表するトレンデイモールとして大成功してますが。

[106: 匿名さん]

はいはい。
武蔵小杉ひいきするのもほどほどにしないと。
頭おかしいアホにしか思われないよ。

[107: 匿名さん]

いいんだよ〜。糖質100%アホだから。

[108: 匿名さん]

頭がおかしい人でもエリートでも武蔵小杉には惹かれます。
武蔵小杉はそれほど魅力に溢れた街だと思います。
グランツリーのフードコートにいるファミリーの
笑顔を見てください。納得しますよ。

[109: 匿名さん]

敢えておかしなこと言って、武蔵小杉のクオリティを下げようという魂胆です。釣られないで下さい。

[110: 匿名さん]

このサイクルを何回繰り返すんだよ

[111: 匿名さん]

所詮、川崎駅始発で大量にその手の人を乗せてくる南武線の停車駅があるムサコ。
東横線と横須賀線のムサコです。

[112: 匿名さん]

自分の先輩にやり手ビジネスマンがいます。
彼は武蔵小杉に住んでます。
何から何までさまになる先輩です。

[113: 匿名さん]

>>112
お、俺か？

[114: 匿名さん]

>>113

違います。
新丸子に住むプータローとは正反対です。

[115: 匿名さん]

先輩によると武蔵小杉は自分を高められる街だそうです。世界を相手にする国際サラリーマンに気に入られる武蔵小杉。持っている街だと思います。

[116: 匿名さん]

> 武蔵小杉は自分を高められる街だそうです。

タワマンだけに

> 持っている街だと思います。

ほほう。　　ん？

[117: 匿名さん]

南向き信仰が変化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160206-00000007-mai-bus_all

[118: 匿名さん]

おはようございます。今日も武蔵小杉は川崎市中原区です。（ｶﾞﾂｶﾘ）

[119: 匿名さん]

丸子は幕府の直がい領であった歴史があります。
丸子アドレスに誇りを持ち、歩む武蔵小杉の住民は
持ってる住民と思います。

[120: 匿名さん]

直がいではなく直轄です。そんなことを誇りに思っている時点で終わってますね。