武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[19229: 匿名さん]

横須賀線は東京駅までも20分程度で便利。
タクシーで帰ると高いけど。

[19230: 匿名さん]

武蔵小杉も対象か。。。

＞2020年東京五輪、パラリンピック開催を見据え、大規模な駅でバリアフリールート（移動など円滑化された経路）の複数化を義務付ける──。国土交通省は3月30日、「移動等円滑化のために必要な旅客施設または車両等の構造および設備に関する基準を定める省令（交通バリアフリー基準）」と、「公共交通機関の移動等円滑化整備ガイドライン」を改正した。
1日当たりの乗降客数が10万人以上、あるいは4線以上の線路が入るような大規模な駅にバリアフリールートの複数化を求めるほか、異なる事業者の乗降場間でも乗り継ぎの円滑化推進を図る。改正後の基準は、10月1日に施行する。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00122/

[19231: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉ってどんどん評判悪くなってるね。
蟻の大群みたく人がふえて、ここはないな。

[19232: 匿名さん]

ないとおもいます
チーン!

[19233: 住民板ユーザーさん6]

湾岸から引っ越し組
武蔵小杉、ありと思います
湾岸こそ、どこにでもあるお店が多かったし、海風、ビル風がすごかった

[19234: 匿名さん]

>>19230

更に利便性向上、資産価値アップですね。

[19235: 匿名さん]

一人で連投お疲れ！
今日もガンバレ。

[19236: マンション検討中さん]

武蔵小杉への引っ越しを検討してる者です。現在1歳の子供がいて、保育園に入園出来るかどうかが凄く気がかりです。それ次第では引っ越しは見送る方が良いと考えており、ネットなどで調べる限りだと、普通の点数では、まず認可には入れないようですが、実際に武蔵小杉で保活された方いましたらご教示お願いします。

[19237: 匿名さん]

>>19236 マンション検討中さん

あなたの世帯収入次第ですね。
高いと駅近はまず不可能でしょう。

[19238: 匿名さん]

2019年10月に消費税増税が待っている。

そしてその頃はオリンピック直前。

最終にして最大のお祭り価格になると思う。

[19239: 匿名さん]

>>19238 匿名さん

期待しても、言うほど落ちないから。

[19240: 匿名さん]

いやむしろ消費税増税前の駆け込み需要とオリンピック直前のお祭り気分で大幅に上昇することを期待しています。

[19241: 検討板ユーザーさん]

>>19236 マンション検討中さん
武蔵小杉はやめた方がいいよ。
有象無象の集まる地域だから品がない勘違いした連中が多い。たいした金もないくせに変なプライドだけは高い。

[19242: 匿名さん]

いや俺は逆の発想だな。
ファミリー用住戸が増えたことで、若い夫婦が非常に多い。
今日本の多くの都市は高齢化で、数年後には街がなくっているかもと言われている。
そんな中若い人が多く集まっている武蔵小杉は、非常に将来性がある街だと思う。

[19243: 匿名さん]

建て替え時期に来ても手も足も出せずにコンクリートの廃墟が残るだけ
そのころには、今ここ見てる奴の大半はこの世にいないか、いても棺桶に片足突っ込んでるから関係ないだろうけど

[19244: 匿名さん]

その通りです。
今のマンション５０～６０年はもつ。
その頃にはこの世にいないか、あと数年の命だから気にすることないです。

[19245: 匿名さん]

>>19241 検討板ユーザーさん

保育園相談への返答とは思えない悪意を感じますね。
ネガさんは武蔵小杉の発展に比べると、
いつまで経っても進歩がないですね。

[19246: 匿名さん]

>>19243 匿名さん

建て替え時期が分からないというのが最近の物件ですね。
修繕は必要でも建て替えとなるとハッキリとした基準が分からない。
構造躯体の耐久性は100年を理論上超えているマンションもあるので誰もまだ分からない次元の話です。興味深いですね。

肝心なのは需要が保てるかどうかで立地が大きく影響すると考えています。

[19247: 匿名さん]

>>19246 匿名さん
建て替え以前に大規模修繕時期が来ますね。その時の必要予算と積立金辻褄が合いますかね？

[19248: 匿名さん]

都内湾岸地区のマンションで最近大規模修繕で一次金70万円だって。

[19249: 匿名さん]

>>19248

何年目ですか？

[19250: 匿名さん]

>>19247 匿名さん

業者にボラれるか否か住民次第ではないでしょうか？

[19251: 匿名さん]

うちのマンションは賢いから大丈夫

[19252: 匿名さん]

足場が組めないので必ずぼったくられるのがタワマン
買ってしまったことがまず賢くないのだ

[19253: 匿名さん]

将来の修繕のこと考えたらやはりタワマンは中々選択できませんよね。と言うことで、迷いながらもいったんは買ってしまったのですが、早々に売り抜けました。まあまあ高く売れたのでラッキーです！！

[19254: 匿名さん]

これから消費税増税前の駆け込み需要で更に上がるのに勿体無い。

[19255: 匿名さん]

>>19252 匿名さん

すまんな、買ってもぼったくられても気にならない。

[19256: 匿名さん]

>>19253 匿名さん

売り抜けたあと賃貸でぼったくられてるとか？
生活不便な場所の戸建てに引っ込んだとか？

[19257: 匿名さん]

武蔵小杉はガラが悪い。
暮らしてみるまでは分からないだろう。

[19258: 匿名さん]

ガラわるくない。ガラわるくない。

[19259: 匿名さん]

ガラわるくない。

[19260: 匿名さん]

>>19257 匿名さん

こういうガラの悪い人はいないなあ。
住んだことがないと分からないだろうけど。

[19261: 匿名さん]

中学生の事件があった川崎なのでガラ悪いんでしょうね。
暴走族も多いので川崎は。
綱島や日吉の方が落ち着いてて良さそうです。

[19262: 匿名さん]

えっ、想像なの？

[19263: 匿名さん]

えっ、妄想？願望？

[19264: 匿名さん]

>>19249 匿名さん
港南のタワマンで築15年程度。

[19265: 匿名さん]

>>19261 匿名さん

がんばって下さい。

[19266: 検討板ユーザーさん]

>>19245 匿名さん
保育園重視なら他に住むとこ見つけなさいよ。武蔵小杉の保育園が供給不足などこんな所で聞かずともわかっているはなし。親の見栄優先し自分の都合ばかり主張する、そんな勘違いなのが多いと言うのは事実だよ。悪意と言うより馬鹿にしているだけです。

[19267: 検討板ユーザーさん]

>>19266 検討板ユーザーさん

随分と上からですね…。こんな所で、他者や他所の街を馬鹿にするアナタこそ、大きな勘違をいしていませんかねー。

[19268: 匿名さん]

>>19266 検討板ユーザーさん

あなたの事実は歪んでますね。
保育園探しは親の見栄でも何でもない、切実な社会問題ですよ。

実情が厳しいなら厳しいなりの情報というものがあるでしょう。

[19269: 検討板ユーザーさん]

>>19268 匿名さん
誤読ですね。
保育園探しではなく、武蔵小杉に住むと言うのが見栄でしょ。

[19270: 匿名さん]

>>19269 検討板ユーザーさん

武蔵小杉に住むことが見栄？
その感覚が分からないもので。

見栄で東京にしがみついている人は沢山知っていますが。

[19271: 匿名さん]

色々な感覚があるから。ほっておけば

[19272: 匿名さん]

ガラ悪いよ。
川崎だもん仕方ないさ。

[19273: 匿名さん]

ガラ悪さん、また登場？
川崎を攻撃することから横浜住みか都内住みを予想。

[19274: 匿名さん]

川崎市を攻撃することでしかアイデンティティーを維持できない人なのだろう。
そもそもガラが悪いとはどういうことを指すのか？
もはやネット上での発言のガラはどうでも良いらしいな。

[19275: 匿名さん]

川崎を因数分解するとそのエレメンツは
川崎＝ヤンキー×ギャンブル×風俗×マル暴

[19276: 匿名さん]

中年世代にとっての川崎のイメージは、工場地帯、公害、環境悪い・・かな。

[19277: 匿名さん]

川崎と言えば、何といっても「ほりの〇ち」でしょ！！

[19278: ご近所さん]

武蔵小杉がいろいろ批判されるのは致し方ないかと思います。
でも武蔵小杉が胸を張って誇れるのは住民だと思います。
自分のために何をやるかではなく、周りのために何かをやる、
そんな男気のある住民ばかりの武蔵小杉、自分は誇ってます。

[19279: 匿名さん]

自分勝手なイメージあるけど。卵が空から飛んでくる、とか。。。

[19280: 匿名さん]

連投ご苦労さん。

[19281: 匿名さん]

川崎のメリットは横浜より東京に近いこと。これ一番の自慢です。

[19282: 検討板ユーザーさん]

いや、武蔵小杉は高慢ちき人間の集まる街さ。
現実住んでるのは嫌味な奴ばかり。
値上がりかどうとか、守銭奴のような低俗なのが住みたがる下人の街。

[19283: 匿名さん]

>>19282 検討板ユーザーさん

あんたがそうだからって一緒にするな。
そんな奴は住民で見たことない。

[19284: 匿名さん]

ネガは痛いな。(笑)

[19285: 匿名さん]

GWだというのにネガ相手にお疲れさん。
このスレが唯一の生きがいなんて痛々しいな。

[19286: 匿名さん]

>>19285 匿名さん

おま言う

[19287: 検討板ユーザーさん]

>>19278 ご近所さん
そうかな？利己主義者しかいないよ、最近の武蔵小杉は。

[19288: 検討板ユーザーさん]

>>18302 匿名さん
こういう自己満勘違い人間が多いから嫌なんだよ。

[19289: 匿名さん]

嫌じゃないよ。万歳

[19290: 匿名さん]

自分に酔ってる意識高い系ね。
機内でCAにトマトジュースを頼むような人種だよ。
武蔵小杉の地方出身者がやると滑稽でしかない。

[19291: 検討板ユーザーさん]

なんかここって、世の中に不満を持つ人間の掃き溜めになってますね。自身の抱える不満を小杉の住人や街に投影して悪態ついてるのでしょうが、ちょっと内容が攻撃的過ぎて辟易します。

[19292: 匿名さん]

俺は武蔵小杉最高だと思っています。
住みたい街ランキング６位はだてじゃありません。

[19293: 匿名さん]

小杉コモンズのレポートお願いします。
洒落たお店ばかりですが、どうでしょうか？

[19294: 匿名さん]

>>19290 匿名さん　

自分に酔ってる意識高い系ではありません。
武蔵小杉の街が今以上に日本の理想の街になるために
自分たちにできることは何でもやってみたい。
そんな思いが強い人が武蔵小杉には多いと思います。

[19295: 匿名さん]

>>19294 匿名さん

そうかな？雑魚が多いと思います。

[19296: 匿名さん]

大半は共働き夫婦です。
子供を預かってもらえないと何駅か先まで探し回ります。
園庭もないビルの1室を使った保育所が増えていますが、
泥遊びも出来ないのは可哀想です。
この先、更に2万人も増えると、どうなってしまうのか。
人気の街だからといっても不便な部分は隠されていて分からないですね。
今すぐ対策してもらわないと数年先では意味がありません。

[19297: 匿名さん]

>>19295 匿名さん

雑魚とは違いますね。
自分の目標に向かって着実な歩みは亀でしょうか。
ビジネスのやり手の様子はサメのようにシャープです。
周りを見ていても、自分を表現するのに長けている人が
多いと思います。

[19298: 匿名さん]

>>19296 匿名さん

23区も同じ問題を抱えているところが多いですね。
人気のエリアで親の都合よく保育園が見つかるようになるには、かなりの行政努力が必要でしょうし、保育士の不足から人気エリア以外の保育園との統廃合も必要になるかもしれませんね。

今現実的なことを考えると、片親のみの収入でやっていけるか、ご家族・親族の協力を得るか、多少不便でも入園できる場所へ通うか、あるいは引っ越すか、ベビーシッターを雇うか、大体はこれら選択になるでしょうか？
別に不便なところが隠されている訳じゃありませんよ。
今現在は当たり前過ぎて誰も語らないだけです。
それぞれのご家庭状況によってもアドバイスが変わるのでおいそれと適当なことは言えませんしね。

[19299: 匿名さん]

>>19297 匿名さん
いや、雑魚でしょ。
どうでも良い烏合の衆です。

[19300: 匿名さん]

さらにタワマンが増え続ける武蔵小杉は、23区のレベルを越えてある意味破綻しています。

[19301: 匿名さん]

>>19300 匿名さん

一方的な物言いですね。
23区も人口が増え続けています。
タワマン住民数と人口増は必ずしもイコールではありません。
武蔵小杉は同区内からの移転者も比較的に多いことも分かっています。

さて、武蔵小杉の何が破綻したのでしょうか？

[19302: 匿名さん]

>>19301 匿名さん
武蔵小杉という狭い地域の人口がキャパオーバーになっているのは明らか。駅だの保育園だのが話題になる事自体がそれを語っているよ。

[19303: 名無しさん]

武蔵小杉はあちこちから群がる雑魚だらけになってしまいました。
本当に酷いもんだ。

[19304: 匿名さん]

>>19302 匿名さん

武蔵小杉という定義の無いエリアに限った話ではないような気がしますが。
駅は乗り換え客も多くいますので武蔵小杉の人口と関係が薄いかと思われます。
ちなみに武蔵小杉駅はJRと東急合わせて約35万人/日の利用者がいるそうです。
仮に中原区全体の人口が約25万人ですから、大変多くの利用者が乗り換えしていることがよく分かりますね。

[19305: 匿名さん]

でも俺は武蔵小杉が好きです。若くて活気のある街っていう印象です。

[19306: 匿名さん]

>>19303 名無しさん

雑魚とはまったく違いますね。
雑魚とは目的もなく流されているだけのサラリーマンです。

小杉住民(タワマン)は、既に会社ではエリート然とし、オフには仲間と趣味たしなんだり、地域奉仕に積極的に活動します。武蔵小杉のタワマンから見る景色を胸にいつも自分を磨く、それが小杉住民です。

[19307: 匿名さん]

真面目でそれなりに優秀なのかもしれないが
洗脳に弱いタイプの集合@タワマン

[19308: 名無しさん]

>>19306 匿名さん
雑魚の中にも一部にそういうのもいる。
だが大半が雑魚であるのに変わりない。

[19309: 名無しさん]

>>19304 匿名さん
結局は武蔵小杉は破綻していると言う結論じゃね。
人口、利用客の急激な増加に整備は追いつかず。
かといって今後の人口減に転じるタイミングと高齢化も見えてるからいたずらに施設増やせない。

[19310: 匿名さん]

>>19309 名無しさん

通常は人口減で破綻するのですが…
破綻とは？

[19311: 匿名さん]

これから日本国中で破綻する都市が増えてくるのは間違いないが、武蔵小杉は最後の方まで残ると思うよ。
人口増加で税収増だし、若い夫婦や子供が多いから当面少子高齢化の影響も受けない。
しばらくは安泰だと思います。

[19312: 匿名さん]

今後さらに2万人も増えたら駅も保育所も学校もキャパオーバー

[19313: 匿名さん]

行列できてるのって横須賀線だけでしょ。

[19314: 匿名さん]

>>19313 匿名さん

不思議な意見だ。

[19315: 匿名さん]

>>19312 匿名さん

この御時世に小学校が新設されるのはご存知ですか？
キャパオーバーとはどの程度のことを指すのでしょうか？
根拠のないイメージですか？

横須賀線の行列もエスカレーター新設であっという間に解消されましたね。
もともとエスカレーター待ちの行列だったので当然ですが。

[19316: 匿名さん]

エスカレーター待ちの行列って酷かったですね。あれって階段と違ってボトルネック度合いが甚だしい。きっちり並ぶと横から割り込めない。都内でも当たり前の光景ですが、朝からこの列何っ？！って感じ。日本ならではの光景でしょうか。

[19317: 匿名さん]

>>19316 匿名さん

武蔵小杉ならではの光景。
TVや新聞、雑誌、ネットあらゆる媒体で流れた。
でも地方の人に武蔵小杉といってもどこだか分からないでしょうが。

[19318: 匿名さん]

>>19317 匿名さん

同じ光景でも都内であればあのような報道のされ方はしないでしょうね。
面白がる人がいることを狙った記事だとなぜ分からないのか不思議です。
真面目に受けとる方もまた低俗。

それでもエスカレーターが増えて行列が無くなったので、良かったのでは？

[19319: 匿名さん]

>>19317 匿名さん
千葉、埼玉では武蔵小杉と言っても場所を知らない人が多い

[19320: 名無しさん]

>>19315 匿名さん
あんな行列よく我慢できるよね。
大変だね。

[19321: 匿名さん]

東横線はいたって普通

[19322: 匿名さん]

人口減、少子化の影響で過疎って来るのは湾岸区域
海っぷち、川っぷち、山奥で栄えてる所など何所にもない
利便施設もどんどん街の中心に移動するので余計に拍車がかかる

北仲なんかモロ地雷物件かと
山下にカジノ誘致すれば治安は超最悪まで落ちてファミリー層、年寄は逃げ出し
予想以上に早く過疎って空洞化した空白域にカジノ需要で中韓の観光客向け
民泊施設などで埋まって孤立する最悪パターンすら考えられる

[19323: 匿名さん]

>>19321 匿名さん

普通というか混雑している事に変わりない。東横と目黒線は混雑率170%で18位。
横須賀線は191%南武線は188%。50歩100歩。

[19324: 評判気になるさん]

>>19323 匿名さん
目黒線は武蔵小杉始発もあるんで
実態は結構違う。

[19325: 匿名さん]

いったん混雑は認めませんか。
改札待ちが外にあふれ出ている光景が面白おかしくテレビで
流されてますが混雑は事実です。でもそこから何を得るかという
前向きな姿勢をこそが小杉住民の姿勢です。待つ間にビジネス本でも
読めるでしょ。その意識があれば朝の混雑へっちゃらの平左ですよ。

[19326: 匿名さん]

>>19325 匿名さん

ドア付近は身体が空中浮遊するレベルらしいよ。
空中浮遊を楽しめる余裕があるといいね。

[19327: 匿名さん]

事実以上に混雑を強調したい人がいるようだ。
各自の主観だから自分で判断した方が良い。

[19328: 匿名さん]

こんな掲示板で騒いだところで何も変わらん。