武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[18801: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
頭のいい奴は...と本に書いてあるもんね。ときた
あなたウマシカ？

[18802: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
支離滅裂

[18803: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
長文すぎる

[18804: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
こんな投稿しないで仕事のアイデア一つでも考えな

[18805: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
信託銀行は資産を持っていない人にはあまり利用されない。つまり庶民には縁遠い。
株やってないのか

[18806: 匿名さん]

＞今、飛ぶ鳥を落とす勢いのある地区は、神奈川県川崎市の武蔵小杉と東京都江東区の豊洲でしょう。

東京23区内の限界＊＊…豊洲、「高齢者ホットスポット」化で資産価値減少の懸念も？
http://biz-journal.jp/i/2018/04/post_22939_entry_3.html

[18807: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
銀行の今を知らない方

[18808: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
赤い匿名さん
いらっしゃいませ

[18809: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
納得します。
誰かさんとは大違い

[18810: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
要約不可能

[18811: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか

[18812: マンション検討中さん]

>>18811 匿名さん
あなただけだよ。

[18813: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
超訳しますと
戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
と言っているようです。

[18814: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん
1、2も読んだ？

[18815: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん
中さん
すまんな
マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな

[18816: マンション検討中さん]

某タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。

①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
4000万30年借入1%利息10年分＝約350万
購入諸費用約100万
固定資産税約15万×10年＝150万
管理費修繕積立金33000×12×10年＝約400万
10年後売却約7000万
仲介料ほか約100万
→総計プラス900万

②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
月額賃料25万×12×10年＝3000万
礼金仲介料ほか約70万
更新料25万×4＝100万
→総計マイナス3170万

結論→買った方が約4000万の得。。

[18817: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
10年前って（笑）そんなトークで客引いてるの？相変わらず不動産屋のレベルって浅い！遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
10年前なら4,000万得しました！キリッ！
タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか？

[18818: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん

10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか？

[18819: 匿名さん]

15年くらい前？出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ

たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
ですが、今買うかどうかが問題。

[18820: 匿名さん]

10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか？北口の物件？

[18821: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
タワマンの同じスペックを全額自己負担で借りるとなるとその計算も外れてはいないです。
でも実際には10万程度の家賃補助を受けながら15万から20万の物件に住むよね。売却時の相場リスクも勘案しなきゃいけないし売却後の物件相場も考えなきゃいけない。考えなくていいのは田舎が地方にあり定年後はそっちに移住するなんて人ぐらいかな。
つまり4000万もの大差は出ない。

[18822: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
10年前ならね
新築購入時と10年後売却時が同じ価格でほぼ賃貸とイーブン。評価損なら賃貸が勝つことになる。

[18823: 匿名さん]

>>18819 匿名さん
15年前に小杉にタワマンなかったはず

[18824: 匿名さん]

>>18820 匿名さん
そもそも10年前ならタワマン賃貸で武蔵小杉を選ばないのでは

[18825: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
買って賃貸だしたら儲かったという話

[18826: 匿名さん]

初期御三家コスギタワー、レジデンス、ステーションフォレストを買ったひとはみんな2000万円ぐらい上がっている。2005年頃に分譲か？！

[18827: 匿名さん]

どういう計算なの？
家賃補助があればそうかもしれないけど。

[18828: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
2007か2008

[18829: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
今売ればね

[18830: 匿名さん]

なんだ、みんなタラレバの話で盛り上がってたのね（笑）ビットコイン買っておけば良かったですねー！

[18831: 匿名さん]

実際には10万円前後の家賃補助受けるよねって
どんだけ視野狭いの？
あなたの会社が全てではないよ。
全額家賃補助の会社もあるし家賃補助ない会社もある。

[18832: 匿名さん]

投資と消費の区別もつかないのか。

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん
当人じゃないけど
視野狭くないよ
知ってるよ

[18834: 匿名さん]

>>18830 匿名さん
株も10年位前に仕込んだものなら上がりだね

[18835: 匿名さん]

>>18830 匿名さん

スッ高値で掴んだ人もいるので良かったとは言えないなあ。
今なら安心して買えますが。

[18836: 匿名さん]

結局、投資物件なのか、住むための物件なのか、
考え方が真逆になるから意見がまとまる訳がない。
住めば消費、貸せば資産という大前提がある。
どちらの立場なのか明確にするべき。
タチが悪いのは、今は住んでるけどいずれ売ろうなんて中途半端な感覚でいる人。
歳を取ってからも資産が気になる生き方はしたくないな。

[18837: 匿名さん]

住むための物件だけど投資の視線も考慮し、物件選ぶのが理想。住むためか投資かを明確になんかすべきではない。

[18838: 匿名さん]

これから購入するなら、いざという時に処分しやすい、つまり資産価値が維持される物件選びも大事だと思いますがね。

[18839: 匿名さん]

>>18838 匿名さん
わかっちゃいるけど難しい

[18840: 匿名さん]

今まで鎖国状態だった相鉄がＪＲ東急直通すると
田園都市園、小田急その他から移住したり相鉄沿線の価値が上がる
そうなると都心、横浜にほど近く特急停車駅の武蔵小杉の価値も
自動的に高まる。眺望やらブランド力に頼らずとも地力を持っているのが強み
たとえ五輪後だろうと武蔵小杉の勢いは衰えるところを知らないだろう

[18841: 匿名さん]

>>18838 匿名さん

まあ、そりゃそうだけど、資産価値なんてその時勢でどうにでもなってしまうものなので、維持を期待するだけ無駄なことだと思うけどな。
重要なのは、実際に住むのであれば、住まいとして快適な生活環境かどうかだと思うよ。

[18842: 匿名さん]

>>18841 匿名さん
きっと貴方とはずっと平行線だと思う。
資産価値が維持されることは重要。

[18843: 評判気になるさん]

>>18842 匿名さん
まぁ両方とも正論。
市況が下がったとしても、武蔵小杉は他地域に比べて上位って事でえーんでない。

[18844: 匿名さん]

武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

[18845: 匿名さん]

>>18844 匿名さん
利便性は武蔵小杉住民だけでなく南武線を含めた乗換え客の動向に左右されます。
現状はJRの乗換えで利便性が高いとは思えない。
今後の動向が気にかかる。

[18846: 匿名さん]

>>18842 匿名さん

如何に資産価値維持のために努力しても市場全体が下落してしまえば、資産価値の維持は不可能。
対して、住まい環境の快適さはそう変化するものではない。
つまり本当の資産価値とは、自分にとって価値があるものかどうかだと思う。
人様が決める価値は金にしか換算できない。

[18847: 匿名さん]

武蔵小杉なんて日本人からの評価は最悪の土地だから
北とか南とかそんな些細なことは関係無く、全てが泥沼みたいなもんだよ。
いつ沈むか分からない船でお互い罵り合って最後を迎えるしかない。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん

泥沼からだと、武蔵小杉も泥沼に見えるみたいですね。

[18849: マンコミュファンさん]

>>18848 匿名さん

こういうのを泥試合という。

[18850: 匿名さん]

>>18849 マンコミュファンさん

ドロドロですね。
余裕の泥試合。

[18851: 匿名さん]

>>18850 匿名さん

土壌汚染、水質汚染。
リアル泥泥。

[18852: 匿名さん]

>>18851 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか？
それこそ泥試合ですね。

[18853: 匿名さん]

>>18852 匿名さん

膿を出し切り出直す必要があります。
と、膿の中心人物が言うのも滑稽過ぎて
開いた口が塞がらない。

[18854: 匿名さん]

>>18844の書いてるのはその通りだわな。

武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

[18855: 匿名さん]

>>18846 匿名さん
同じ文章ですが

[18856: 匿名さん]

武蔵小杉内での優越はどうでもよくないか？
あまり変わらないぞ

[18857: 匿名さん]

みなさん固定資産税通知が川崎市からきましたか？
今年は去年と比べて少し上がってたね。

[18858: 匿名さん]

>>18855
18854だけどコピペしたからね。
これが最も的を得ていると思う。
何か問題あるの？

[18859: 検討板ユーザーさん]

>>18854 匿名さん

永住するのなら資産価値はどうでも良くないか？

[18860: 匿名さん]

川崎市の固定資産税の納付方法の変更ってどうやるの？
今年からクレカ払いできるみたいなんだけど。

[18861: 匿名さん]

>>18854 匿名さん

ガーデン叩きたいんでしょうけど、築年数と長期優良については触れずですかね？

[18862: 匿名さん]

>>18661

立地で負い目があるので、そういう疑問を投げかける。
築年数での話なら、いまだに都心で築年数が古くても人気の中古マンションがある理由のはなぜか。
武蔵小杉のマンションができる頃から100年住宅や100年マンションのような話はあると思うけど。
そもそもマンションが60年なんて言われるのは償却の話があるからでしょ。
コンクリートの塊が60年でダメになるなら、そろそろ首都高や東海道新幹線の高架なんてアウトだね。
中古が立地勝負で売ってる中、是非ガーデン住民は売りに出す際に、他のタワマンより新しいのとその長期優良ウリに出したらいいさ。
立地よりもそういうのに魅力を感じて手を挙げる人々もいるだろうし。

[18863: マンコミュファンさん]

>>18862 匿名さん

うん！南のタワマン交通立地は、最高だと思うよ。駅直結もいいけど、どの駅にも近いのは、パークの２つ。商業施設もあって最高だね。
これは、皆んながそう思ってる事実なんだから、何回も力説すると、うんざりするから、勘弁して欲しい。

[18864: 匿名さん]

ムサコがNHKに出てるよー。

[18865: 匿名さん]

NHKで武蔵小杉やってます

[18866: 匿名さん]

北口開発反対住民が出てる

[18867: 匿名さん]

武蔵小杉がまたネガティブな話でNHKに出ているよ。

[18868: 匿名さん]

問題あろうが人工増加、税収増加が第一の川崎市。

[18869: 匿名さん]

武蔵小杉は旧住民・新住民、どっちも日本国民から見たら
ゴキブリのようなのしかいないと思われてる
ってのがこういう報道された時の反応見てるとよくわかるな。

住民同士の内輪揉めで醜態を晒してる愚かな人達。

[18870: 匿名さん]

まさに全国的な人気と知名度

[18871: 匿名さん]

>>18862 匿名さん

顔真っ赤で何言ってるのか良くわからん。

長期優良のキーワードで住宅ローンに結び付けられないのは、興奮しすぎて頭が回らなかったのかな？まぁ、冷静になりなさいよ。

[18872: 匿名さん]

ライバルは武蔵浦和なのですか？

[18873: 匿名さん]

武蔵小杉すみやすいよな

[18874: 匿名さん]

というか、本当にガーデン叩きのやつで草

[18875: 匿名さん]

>>18869 匿名さん
またお前か。ちゃんと薬飲んでる？

[18876: 匿名さん]

新入社員や新入生の歓迎会で町は酔っ払いだらけ。
騒ぐ暴れる猿だらけ。

[18877: 匿名さん]

>>18876 匿名さん
まざりたいのにまざれないというさけびですか？

[18878: 匿名さん]

中原区は住みやすいかアンケートで80%が住みやすいと答えたんだって。川崎の区の中で一番とのこと

[18879: 匿名さん]

NHKの特集を見て武蔵小杉に住みたいと思う人は皆無であろう。無秩序な開発で大きな弊害が起きている。

[18880: 匿名さん]

武蔵小杉がまたネガティブな話でNHKに出ていたね。
世間の評価はもう決定的。

[18881: 匿名さん]

メディアに操られる脆弱者が寄り付かないのは良いことだ。
知名度はさらにアップ。

[18882: 匿名さん]

自分は武蔵小杉売り抜けてる。30%アップだった。今は都内すみだよー

[18883: 匿名さん]

どこに弊害があったのか？

[18884: 匿名さん]

>>18881 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのには近付きたくない。

[18885: 匿名さん]

>>18882 匿名さん

早く戻ってこないと近い将来の暴落率は武蔵小杉以上だぞ。(笑)

[18886: 匿名さん]

>>18884 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのが近付かないのは助かる。

[18887: 検討板ユーザーさん]

>>18885 匿名さん

別に将来の暴落なんて大丈夫なとこに引っ越し足ら。

[18888: 匿名さん]

>>18887 検討板ユーザーさん

足ら？

こっちは別に暴落もなにも、30%上がろうが下がろうがまったく気にならない。
都内に住みたいとも思わない。

[18889: 匿名さん]

>>18886 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのに近づいて来られては困る。

[18890: 匿名さん]

>>18889 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのに付きまとわれても困る。

[18891: 匿名さん]

>>18890 匿名さん

自作自演？

[18892: 匿名さん]

>>18891 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのに疑われても困る。

[18893: 匿名さん]

NHKのインタビューに答えていた武蔵小杉を語る川崎市長が守銭奴すぎて住民のことを考えていないことがよく分かった。こんな街に住む住民が気の毒です。10棟もタワマンがあって街の景観が最悪なのにこれからもどんどんタワマンを建てるはおかしいね。江東区のように制限をかけるべき。

[18894: 匿名さん]

以前は南の話で便利になるのは良かったが、
北にこれから何本も建ってくると御殿町にも日陰が射すし、
駅や電車の混雑にはもうウンザリと言っていた。

[18895: 匿名さん]

>>18893 匿名さん

タワマンなんて１棟も10棟も変わらん。
建てる価値がある場所かどうかが重要なのが分からないとは…

[18896: 匿名さん]

>>18894 匿名さん

まあ、北側から朝のラッシュ時に横須賀線へ乗る人であれば今はうんざりするだろうな。他はそうでもないが。

[18897: マンコミュファンさん]

>>18893 匿名さん
おかしくないよ。あ

[18898: 匿名さん]

>>18896 匿名さん

スカ線もナンブ線も電車に乗客が入りきれず、
駅員が無理くり押し込む映像が首都圏に流れた。
おまけにアドレスは川崎。

[18899: 匿名さん]

>>18898 匿名さん

あなたも駅員に押されてる口か？
まあ、がんばれ。

[18900: 検討板ユーザーさん]

>>18899 匿名さん

お前誰？
見ず知らずのオッサンにがんばれと言われる覚えはない。