武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[18787: 匿名さん]

始まってません

[18788: 検討板ユーザーさん]

自身によるマッチポンプかもしれないのに、匿名掲示板で自分の予言が的中した、なんて無意味な書き込みを21世紀を十数年生きても、何故人はしてしまうのか…

[18789: 匿名さん]

18781を書いた者だが、あれくらいで横文字多いってどんな感覚なのやら。
こりゃたまげた。

オリンピックは色々な意味でロンダリングの祭典。
分かる人には分かる話。
仕手株と同じと書いてあげてるのに、訳わからないと言われる方が訳がわからん。

今の都心の不動産価格の上昇については、知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい。
オリンピックより前に下がるというのと、終わった後に下がるってのが両方いるから。
前者がまー下がるという感じで、後者は結構下がるという感じの言い方。

地価と資材が高騰して無理やり間取りを狭くしたマンションを、わざわざ買うのは賢い選択とは言えない。
中古で出ているマンションを見れば、狭くなっていく変遷が見えて面白い。

マンションは買うと賃貸で議論があるが、買うは投資で賃貸は消費で理解すれば、この二項対立がおかしいことがわかる。
株が上がり切った時に投資として買うのがどういうことかはわかるだろう。

オリンピックは東京が一気呵成の再開発という好機であり、今後このような好機は次のオリンピックまで見込めないわけで、つまり株価にしたらしばらく上昇トレンドはなくて落ち目でしかない、ということ。
北を買った人々はキャピタルロスをしに行ったということ。

武蔵小杉で再開発がいかに期待値によって上昇するかリアルで見ているのに、少し俯瞰して東京圏の再開発とそれによる地価上昇と売価上昇が何を意味するかわからんもんかね。
ゼロ金利で投資に向かう先を探している連中は、不動産に投資しているというわけですよ。
銀行も民間人に積極的にマンション購入を勧めて、うまみがない国債投資より住宅ローンでの金利の利ザヤを求める。

まー賃貸よりはいいかもねー
欧州のようにペイオフをなくす動きが今後出てくるかもしれないし、これが何を見越した動きか。
不動産や金なんかの現物資産を持っている方がいいってことで。
マンションみたいな土地所有権がしょぼいと焼け石に水かもしれないけど。

[18790: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
お疲れさん
自費出版本でも出せば？
出版社が校正してくれるかもよ
自称、マンション動向にちょっと詳しい者として
文章変。投稿する前に確認した方が良い。

[18791: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
何が言いたいのかわからん

[18792: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
最近、住民ローンを扱わなくなった大手信託銀行があるがどう答える？

[18793: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい？

[18794: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
上司からいつも言われているだろ
完結明瞭に
グダグダ言わない
話があちこち飛び過ぎって

[18795: 匿名さん]

信託銀行で住宅ローンしている人間がどれだけいる？
資源の集中。
アホな質問をしない。

そして、>>18789について。

関連情報をいろいろ書いて、全体読めばいろいろわかるように書いているのに、
文章は短く話をいってくるとは。

頭いい奴は説明短く文章は短文でって、本に書いてあるもんね。
それを金科玉条のようにもっておけばいい。

不動産屋に都合が悪いことを書くと、こういう切り替えしがくるというのがよく分かった。

[18796: 匿名さん]

要するに、オリンピックの後は下がるらしいね。

[18797: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
信託銀行が相手にしてくれない人なのか
不動産屋と決めつけるあたりかなり自己中の人だね
私は不動産屋には全く関係のない一般人

[18798: 匿名さん]

こういう部下を持つと疲れる。
人事面談が楽しみだ。
と課長が申しています。

[18799: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
わかりません。

[18800: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
大丈夫か？

[18801: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
頭のいい奴は...と本に書いてあるもんね。ときた
あなたウマシカ？

[18802: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
支離滅裂

[18803: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
長文すぎる

[18804: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
こんな投稿しないで仕事のアイデア一つでも考えな

[18805: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
信託銀行は資産を持っていない人にはあまり利用されない。つまり庶民には縁遠い。
株やってないのか

[18806: 匿名さん]

＞今、飛ぶ鳥を落とす勢いのある地区は、神奈川県川崎市の武蔵小杉と東京都江東区の豊洲でしょう。

東京23区内の限界＊＊…豊洲、「高齢者ホットスポット」化で資産価値減少の懸念も？
http://biz-journal.jp/i/2018/04/post_22939_entry_3.html

[18807: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
銀行の今を知らない方

[18808: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
赤い匿名さん
いらっしゃいませ

[18809: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
納得します。
誰かさんとは大違い

[18810: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
要約不可能

[18811: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか

[18812: マンション検討中さん]

>>18811 匿名さん
あなただけだよ。

[18813: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
超訳しますと
戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
と言っているようです。

[18814: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん
1、2も読んだ？

[18815: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん
中さん
すまんな
マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな

[18816: マンション検討中さん]

某タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。

①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
4000万30年借入1%利息10年分＝約350万
購入諸費用約100万
固定資産税約15万×10年＝150万
管理費修繕積立金33000×12×10年＝約400万
10年後売却約7000万
仲介料ほか約100万
→総計プラス900万

②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
月額賃料25万×12×10年＝3000万
礼金仲介料ほか約70万
更新料25万×4＝100万
→総計マイナス3170万

結論→買った方が約4000万の得。。

[18817: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
10年前って（笑）そんなトークで客引いてるの？相変わらず不動産屋のレベルって浅い！遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
10年前なら4,000万得しました！キリッ！
タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか？

[18818: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん

10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか？

[18819: 匿名さん]

15年くらい前？出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ

たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
ですが、今買うかどうかが問題。

[18820: 匿名さん]

10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか？北口の物件？

[18821: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
タワマンの同じスペックを全額自己負担で借りるとなるとその計算も外れてはいないです。
でも実際には10万程度の家賃補助を受けながら15万から20万の物件に住むよね。売却時の相場リスクも勘案しなきゃいけないし売却後の物件相場も考えなきゃいけない。考えなくていいのは田舎が地方にあり定年後はそっちに移住するなんて人ぐらいかな。
つまり4000万もの大差は出ない。

[18822: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
10年前ならね
新築購入時と10年後売却時が同じ価格でほぼ賃貸とイーブン。評価損なら賃貸が勝つことになる。

[18823: 匿名さん]

>>18819 匿名さん
15年前に小杉にタワマンなかったはず

[18824: 匿名さん]

>>18820 匿名さん
そもそも10年前ならタワマン賃貸で武蔵小杉を選ばないのでは

[18825: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
買って賃貸だしたら儲かったという話

[18826: 匿名さん]

初期御三家コスギタワー、レジデンス、ステーションフォレストを買ったひとはみんな2000万円ぐらい上がっている。2005年頃に分譲か？！

[18827: 匿名さん]

どういう計算なの？
家賃補助があればそうかもしれないけど。

[18828: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
2007か2008

[18829: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
今売ればね

[18830: 匿名さん]

なんだ、みんなタラレバの話で盛り上がってたのね（笑）ビットコイン買っておけば良かったですねー！

[18831: 匿名さん]

実際には10万円前後の家賃補助受けるよねって
どんだけ視野狭いの？
あなたの会社が全てではないよ。
全額家賃補助の会社もあるし家賃補助ない会社もある。

[18832: 匿名さん]

投資と消費の区別もつかないのか。

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん
当人じゃないけど
視野狭くないよ
知ってるよ

[18834: 匿名さん]

>>18830 匿名さん
株も10年位前に仕込んだものなら上がりだね

[18835: 匿名さん]

>>18830 匿名さん

スッ高値で掴んだ人もいるので良かったとは言えないなあ。
今なら安心して買えますが。

[18836: 匿名さん]

結局、投資物件なのか、住むための物件なのか、
考え方が真逆になるから意見がまとまる訳がない。
住めば消費、貸せば資産という大前提がある。
どちらの立場なのか明確にするべき。
タチが悪いのは、今は住んでるけどいずれ売ろうなんて中途半端な感覚でいる人。
歳を取ってからも資産が気になる生き方はしたくないな。