武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[18721: 匿名さん]

>>18719 匿名さん

中国人をよく見かけるから？
マナー悪い、人がいっぱい、空気悪い、貧富の格差
ホントだ言われてみればそうだ。

[18722: 匿名さん]

>>18721 匿名さん

まあ、頑張って。

[18723: 匿名さん]

>>18721 匿名さん
かまってほしいようです
暇な方、どうぞ

[18724: 匿名さん]

横浜方面勤務以外、武蔵小杉は山手線×メトロ駅の街の下位互換です。
武蔵小杉にマンション買えたことを誇っても、都心に住む富裕層から見たら失笑ものです。

人間は謙虚が一番です。

[18725: 匿名さん]

山手線メトロ駅となんて比較できるわけもないが、それでもえらい出世だよな。
神奈川県民の中では出世頭だし、まあ狭い範囲でちょっとくらい自慢してもいいんじゃないの。
どうせ東京の地元民や東京志向の地方出身者は、ここには住まないんだしさ。

[18726: 検討板ユーザーさん]

>>18724 匿名さん

そういう上下関係を意識する発言にこそ、謙虚さを感じないのですが…

[18727: 匿名さん]

分析して街に上下関係を付けるのが謙虚でないと。
どういう思考回路なんでしょう。

人を見下すのと、事実を述べるのとは全く違う次元の話です。
物事の序列付けで謙虚さを問うていたら、仕事なんてできないでしょ。
分析もなくできる仕事ってなんなんでしょ。

[18728: 検討板ユーザーさん]

>>18727 匿名さん

ここを見たり書き込むのは仕事じゃないですし…。

それに18724の書き込みは、数字も無く、純粋な地価分析で序列を語ってるとは思えません。誇る、失笑、など情緒を語っています。情緒で序列を語っている以上、その書き込みから謙虚さは感じませんねー。

[18729: 匿名さん]

何かにつけてマウンティングしたがる人が多いってことかな

[18730: 匿名さん]

ムサコは田舎モンの集まりだから見栄を張ったり、
偉そーにしたいんだろうよ。

[18731: 匿名さん]

新参者がマウンティングしてるのか

[18732: 匿名さん]

しょうもな。
横浜勤務からすればどうでもいい。

[18733: 匿名さん]

昨晩は風が強かったね

[18734: 匿名さん]

>>18733 匿名さん
タワマン揺れた？

[18735: 匿名さん]

今日も強いんじゃ？

どんな感じでしょう。イーストの人は洗礼を受けているのかな？

[18736: 匿名さん]

昨日駅前でワゴンを押しながら通りすがりの人に声かけていた女性がいた。

[18737: 匿名さん]

>>18736 匿名さん
駅乗り換え道順聞いてたというオチかな

[18738: 匿名さん]

>>18735 匿名さん
WEST

[18739: 匿名さん]

>>18736 匿名さん
声じゃなく手じゃないの

[18740: 匿名さん]

ムサコは夜になると酔っ払いばかりで嫌になるね。

[18741: 匿名さん]

>>18740 匿名さん

え？

[18742: 匿名さん]

>>18731 匿名さん
新参者を装った業者に雇われたバイトさんでしょう。マンハッタンネタが尽きたから。
ここは小杉で長年タワマンを次々と売り続けている某デベが自社物件スレが荒れないように上げ続けている偽スレですよ。
検討には役立ちません。

[18743: 匿名さん]

>>18741 匿名さん

はぁ？

[18744: 匿名さん]

>>18742 匿名さん
正社員っす(笑)
趣味です

[18745: 匿名さん]

>>18742 匿名さん
デベではない
外注でもない
考えてね

[18746: 匿名さん]

ブログ書いてる社員だよ。

[18747: 匿名さん]

>>18746 匿名さん
ブログやってないしデベじゃないしー

[18748: 匿名さん]

>>18747 匿名さん

npoとか。

[18749: 匿名さん]

>>18748 匿名さん
違うよ。文系でない理系っぽい。
それより武蔵小杉のレスしたら

[18750: 匿名さん]

>>18749 匿名さん

仕事してるの？へぇー。

[18751: 匿名さん]

完全週休二日制で土日休みのブラックではないところ

[18752: 匿名さん]

>>18750 匿名さん
引き延ばすね
武蔵小杉のレスはないのかい

[18753: 匿名さん]

ちょっと待って、今はマンハッタン待ち！
武蔵小杉はただのタワマン特区なんだから
いつもいつもネタがある訳じゃないんだよ！

[18754: 匿名さん]

>>18753 匿名さん
了解

[18755: 匿名さん]

>>18751 匿名さん

完全週休二日だけど平日の祝日は出勤するという業界か？

[18756: 匿名さん]

>>18755 匿名さん
休みで年休もちゃんと取得できる
相手に聞くだけで自分はなしか
そんなに私のことが気になるのかい
自分のこと心配したらどうですか
私はあなたのこと知りたいと思いませんが

[18757: 匿名さん]

先日、武蔵小杉の友人宅に招待されたんだけど、風がビックリするぐらい強かった。荷物を持っていた事もあって前に歩くのが本当にやっとという感じ。やっぱりタワマンが乱立し過ぎた為日常的にこんなに風が強いのかなぁ？

[18758: 匿名さん]

>>18757 匿名さん
場所にもよるけど我慢は必要
これからもタワマンたって風の流れが変化するかも

[18759: 匿名さん]

タワマン団地が引き起こすビル風、日照権侵害、駅渋滞は今や武蔵小杉の名物。
タワ饅頭とか駅売店で売ってる。（ウソです。）

[18760: 匿名さん]

武蔵小杉のゆるキャラ「タワーマン」設立のプロジェクトは進展してますか？

[18761: 名無しさん]

>>18757 匿名さん

念のため言っておくけど、春先の強風と一緒にしないでねw

[18762: 匿名さん]

昨日はNHKの撮影隊が東急の駅舎を撮影していた。
多分武蔵小杉ネタの時に使うのだろうけど。
武蔵小杉の強風は武蔵野がそもそも風が強く多摩川からも風が遡上してきてということでもともと強いけど、タワマンが林立して余計ひどくなったのは確からしい。
以前北の南武沿線道路の街路樹は根こそぎ倒されたことがあった。

[18763: 匿名さん]

>>18759 匿名さん
来年度開校予定の小杉小学校は2048年3月迄の事業用定期借地権が設定されており、川崎市は将来の少子高齢化、人口減少のリスクをとっています。
民間タワマン 開発はイケイケドンドン。
まさに、タワマン特区のようです。

[18764: 匿名さん]

>>18762 匿名さん
たしか2013年頃だったと思います

[18765: 匿名さん]

>>18763 匿名さん
日本医科大周辺は地元住民のタワマン反対の意見が多数との声を聞く。うまくことが進めばいいが。
大学病院はできてほしいけど。

[18766: 匿名さん]

まあ、風が強い時期なら何とでも言えるわな。
逆に風力発電に利用してしまえば良い。
この時期はいい稼ぎになりそうだ。

[18767: 匿名さん]

やはり中央区か。。
パークタワー晴海でも良いかな。

＞■「オリンピック後」は気にする必要ない

　──根拠のない警戒感なのですね。

　2020年の東京オリンピック後を意識する人は多いが、関係ないと思っている。確かに建築費が今高い。バブル期より高いほどだが、建築の受注残は2023年ぐらいまで高水準が続き、建築費に下がる要素はない。土地価格の下落しか不動産価格が下がる理由はないが、土地価格は人口密度と比例する。人口の増える所は下がらないし、減る所は下がる。峻別する目は必要だが、好立地の不動産の価格は下がりようがない。

　エリアを絞れば、東京の都心部なら中央区、千代田区、港区で人口が減る話はない。中でも増えているのは中央区。人もマンションもだ。人は過去10年で5割近く増え、小学校が足りなくなってきた。オリンピック選手の宿舎ができるのが中央区であり、払い下げが出ることになるが、それも5000世帯分以上で、それだけで人口が1万人以上増えることが確定している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180408-00214818-toyo-soci

[18768: 匿名さん]

>>18767 匿名さん
少なくとも私は提灯記事とみた

[18769: 匿名さん]

>>18767 匿名さん
結論はマンション投資が最強かよ
そんなに投資目的でマンション買うかい

[18770: 匿名さん]

>>18769 匿名さん
海沿いは中国人に大人気だからオリンピック後は更に上がるという話。住みたいかと聞かれれば俺はやだな。

[18771: 通りがかりさん]

豊洲についてすんでるけど、開放感は最高で外にでればまさにリゾート気分だよ。

[18772: 匿名さん]

>>18770 匿名さん
あるネットニュースでは中国人の投資熱も冷め売却に向かっており引渡し後すぐに売却することが出始めたと。どっちが正しいのかな？

[18773: 匿名さん]

>>18766 匿名さん

風力発電は低周波で人体に悪影響が及ぶので市街地ではムリですね。

[18774: 匿名さん]

晴海とか本当に味気ないよね。
住むならまだ武蔵小杉の方がマシだと思う。

[18775: 匿名さん]

この人、震災リスクを考えると湾岸は買うべきではないと言ってたんだけどなー。自分の過去の発言と矛盾するの分かってて敢えて言う人ってどういう精神構造何ですかね？単なる厚顔無恥？

[18776: 匿名さん]

タワマン団地という点では同じだけど、晴海は完全に人工的なNT、
武蔵小杉は旧工場跡地に虫喰い状態にタワマンが建っていて
古い飲屋街や商店街と混在しているカオス。
川崎の古い飲屋街が好きな向きには武蔵小杉。

[18777: 匿名さん]

沖さんは榊より信頼できる。信頼してる。

[18778: 匿名さん]

>>18777 匿名さん
謝金もらってたりして

[18779: 匿名さん]

>>18777 匿名さん
現在の中古価格と新築当時の販売価格の乖離の説明がなかった。また不動産売却にかかる税金の5年ルール、10年ルールにも突っ込んで説明していない。

[18780: マンション掲示板さん]

>>18779 匿名さん
売却益3000万控除があるから5年、10年はあまり影響受けないのでは？

[18781: 匿名さん]

かなりの人口減がない限り、武蔵小杉の南の中古は３駅アクセスの利便性が評価されて中古価格は維持される。
北や西は無理だろう。
人口が減るほど、電車の使い勝手がいい街に人が集まるのは自明。
さらに今度は街の中での使い勝手が問題になる。
築年数＞駅へのアクセスなら北や西にも芽はあるだろうが、築年数＜駅へのアクセスなら南になる。

ちなみにオリンピックが終われば、どこでも価格は下がる。
株や仮想通貨と同じで、再開発やヒト・モノを呼び込む期待上昇。
あとはキャピタルゲインを使ったロンダリング。
仕手株みたいなものね。
こういうのが複合的に絡んで価格が上がっている。

誰かが得したら、誰かが損する仕組みは変わらない。
だから専門家は今買うなと言っている。
今買えと言っているのは不動産屋に尻尾振るエセ専門家か不動産屋くらい。

[18782: 匿名さん]

>>18781 匿名さん
最後の4行は的を得ている
オリンピック前に一波乱なければいいが
トランプの動向が気にかかります

[18783: 匿名さん]

>>18781 匿名さん

もっともらしいことぐだぐた書いてあるけど、内容が無い。なぜオリンピック後に下がるかのロジックが書いてないから。せめて日銀の政策と絡めて書けないとねー。

[18784: 匿名さん]

>>18781 匿名さん
ヨコ文字使って知ったかぶりのご様子。
言いたいことは最後の文章だけですね。

[18785: 匿名さん]

>>18781 匿名さん
要約しますと
株や仮想通貨と同じで、将来の不動産価格は不透明です。
ということらしい。

[18786: 匿名さん]

マンション多すぎ、部屋数多すぎでプレミアム感なさすぎ武蔵小杉。
方角、眺望、間取り、駅からの距離全て兼ね備えた物件はどれだけあるか。
ほとんどの物件がそれらに該当しないのではないでしょうか？
数年前に指摘させていただきましたが武蔵小杉内のいざこざがやはり始まった。

[18787: 匿名さん]

始まってません

[18788: 検討板ユーザーさん]

自身によるマッチポンプかもしれないのに、匿名掲示板で自分の予言が的中した、なんて無意味な書き込みを21世紀を十数年生きても、何故人はしてしまうのか…

[18789: 匿名さん]

18781を書いた者だが、あれくらいで横文字多いってどんな感覚なのやら。
こりゃたまげた。

オリンピックは色々な意味でロンダリングの祭典。
分かる人には分かる話。
仕手株と同じと書いてあげてるのに、訳わからないと言われる方が訳がわからん。

今の都心の不動産価格の上昇については、知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい。
オリンピックより前に下がるというのと、終わった後に下がるってのが両方いるから。
前者がまー下がるという感じで、後者は結構下がるという感じの言い方。

地価と資材が高騰して無理やり間取りを狭くしたマンションを、わざわざ買うのは賢い選択とは言えない。
中古で出ているマンションを見れば、狭くなっていく変遷が見えて面白い。

マンションは買うと賃貸で議論があるが、買うは投資で賃貸は消費で理解すれば、この二項対立がおかしいことがわかる。
株が上がり切った時に投資として買うのがどういうことかはわかるだろう。

オリンピックは東京が一気呵成の再開発という好機であり、今後このような好機は次のオリンピックまで見込めないわけで、つまり株価にしたらしばらく上昇トレンドはなくて落ち目でしかない、ということ。
北を買った人々はキャピタルロスをしに行ったということ。

武蔵小杉で再開発がいかに期待値によって上昇するかリアルで見ているのに、少し俯瞰して東京圏の再開発とそれによる地価上昇と売価上昇が何を意味するかわからんもんかね。
ゼロ金利で投資に向かう先を探している連中は、不動産に投資しているというわけですよ。
銀行も民間人に積極的にマンション購入を勧めて、うまみがない国債投資より住宅ローンでの金利の利ザヤを求める。

まー賃貸よりはいいかもねー
欧州のようにペイオフをなくす動きが今後出てくるかもしれないし、これが何を見越した動きか。
不動産や金なんかの現物資産を持っている方がいいってことで。
マンションみたいな土地所有権がしょぼいと焼け石に水かもしれないけど。

[18790: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
お疲れさん
自費出版本でも出せば？
出版社が校正してくれるかもよ
自称、マンション動向にちょっと詳しい者として
文章変。投稿する前に確認した方が良い。

[18791: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
何が言いたいのかわからん

[18792: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
最近、住民ローンを扱わなくなった大手信託銀行があるがどう答える？

[18793: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい？

[18794: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
上司からいつも言われているだろ
完結明瞭に
グダグダ言わない
話があちこち飛び過ぎって

[18795: 匿名さん]

信託銀行で住宅ローンしている人間がどれだけいる？
資源の集中。
アホな質問をしない。

そして、>>18789について。

関連情報をいろいろ書いて、全体読めばいろいろわかるように書いているのに、
文章は短く話をいってくるとは。

頭いい奴は説明短く文章は短文でって、本に書いてあるもんね。
それを金科玉条のようにもっておけばいい。

不動産屋に都合が悪いことを書くと、こういう切り替えしがくるというのがよく分かった。

[18796: 匿名さん]

要するに、オリンピックの後は下がるらしいね。

[18797: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
信託銀行が相手にしてくれない人なのか
不動産屋と決めつけるあたりかなり自己中の人だね
私は不動産屋には全く関係のない一般人

[18798: 匿名さん]

こういう部下を持つと疲れる。
人事面談が楽しみだ。
と課長が申しています。

[18799: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
わかりません。

[18800: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
大丈夫か？

[18801: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
頭のいい奴は...と本に書いてあるもんね。ときた
あなたウマシカ？

[18802: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
支離滅裂

[18803: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
長文すぎる

[18804: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
こんな投稿しないで仕事のアイデア一つでも考えな

[18805: 匿名さん]

>>18795 匿名さん
信託銀行は資産を持っていない人にはあまり利用されない。つまり庶民には縁遠い。
株やってないのか

[18806: 匿名さん]

＞今、飛ぶ鳥を落とす勢いのある地区は、神奈川県川崎市の武蔵小杉と東京都江東区の豊洲でしょう。

東京23区内の限界＊＊…豊洲、「高齢者ホットスポット」化で資産価値減少の懸念も？
http://biz-journal.jp/i/2018/04/post_22939_entry_3.html

[18807: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
銀行の今を知らない方

[18808: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
赤い匿名さん
いらっしゃいませ

[18809: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
納得します。
誰かさんとは大違い

[18810: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
要約不可能

[18811: 匿名さん]

>>18806 匿名さん
最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか

[18812: マンション検討中さん]

>>18811 匿名さん
あなただけだよ。

[18813: 匿名さん]

>>18789 匿名さん
超訳しますと
戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
と言っているようです。

[18814: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん
1、2も読んだ？

[18815: 匿名さん]

>>18812 マンション検討中さん
中さん
すまんな
マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな

[18816: マンション検討中さん]

某タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。

①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
4000万30年借入1%利息10年分＝約350万
購入諸費用約100万
固定資産税約15万×10年＝150万
管理費修繕積立金33000×12×10年＝約400万
10年後売却約7000万
仲介料ほか約100万
→総計プラス900万

②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
月額賃料25万×12×10年＝3000万
礼金仲介料ほか約70万
更新料25万×4＝100万
→総計マイナス3170万

結論→買った方が約4000万の得。。

[18817: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
10年前って（笑）そんなトークで客引いてるの？相変わらず不動産屋のレベルって浅い！遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
10年前なら4,000万得しました！キリッ！
タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか？

[18818: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん

10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか？

[18819: 匿名さん]

15年くらい前？出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ

たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
ですが、今買うかどうかが問題。

[18820: 匿名さん]

10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか？北口の物件？

[18821: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
タワマンの同じスペックを全額自己負担で借りるとなるとその計算も外れてはいないです。
でも実際には10万程度の家賃補助を受けながら15万から20万の物件に住むよね。売却時の相場リスクも勘案しなきゃいけないし売却後の物件相場も考えなきゃいけない。考えなくていいのは田舎が地方にあり定年後はそっちに移住するなんて人ぐらいかな。
つまり4000万もの大差は出ない。

[18822: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
10年前ならね
新築購入時と10年後売却時が同じ価格でほぼ賃貸とイーブン。評価損なら賃貸が勝つことになる。

[18823: 匿名さん]

>>18819 匿名さん
15年前に小杉にタワマンなかったはず

[18824: 匿名さん]

>>18820 匿名さん
そもそも10年前ならタワマン賃貸で武蔵小杉を選ばないのでは

[18825: 匿名さん]

>>18816 マンション検討中さん
買って賃貸だしたら儲かったという話

[18826: 匿名さん]

初期御三家コスギタワー、レジデンス、ステーションフォレストを買ったひとはみんな2000万円ぐらい上がっている。2005年頃に分譲か？！

[18827: 匿名さん]

どういう計算なの？
家賃補助があればそうかもしれないけど。

[18828: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
2007か2008

[18829: 匿名さん]

>>18826 匿名さん
今売ればね

[18830: 匿名さん]

なんだ、みんなタラレバの話で盛り上がってたのね（笑）ビットコイン買っておけば良かったですねー！

[18831: 匿名さん]

実際には10万円前後の家賃補助受けるよねって
どんだけ視野狭いの？
あなたの会社が全てではないよ。
全額家賃補助の会社もあるし家賃補助ない会社もある。

[18832: 匿名さん]

投資と消費の区別もつかないのか。

[18833: 匿名さん]

>>18831 匿名さん
当人じゃないけど
視野狭くないよ
知ってるよ

[18834: 匿名さん]

>>18830 匿名さん
株も10年位前に仕込んだものなら上がりだね

[18835: 匿名さん]

>>18830 匿名さん

スッ高値で掴んだ人もいるので良かったとは言えないなあ。
今なら安心して買えますが。

[18836: 匿名さん]

結局、投資物件なのか、住むための物件なのか、
考え方が真逆になるから意見がまとまる訳がない。
住めば消費、貸せば資産という大前提がある。
どちらの立場なのか明確にするべき。
タチが悪いのは、今は住んでるけどいずれ売ろうなんて中途半端な感覚でいる人。
歳を取ってからも資産が気になる生き方はしたくないな。

[18837: 匿名さん]

住むための物件だけど投資の視線も考慮し、物件選ぶのが理想。住むためか投資かを明確になんかすべきではない。

[18838: 匿名さん]

これから購入するなら、いざという時に処分しやすい、つまり資産価値が維持される物件選びも大事だと思いますがね。

[18839: 匿名さん]

>>18838 匿名さん
わかっちゃいるけど難しい

[18840: 匿名さん]

今まで鎖国状態だった相鉄がＪＲ東急直通すると
田園都市園、小田急その他から移住したり相鉄沿線の価値が上がる
そうなると都心、横浜にほど近く特急停車駅の武蔵小杉の価値も
自動的に高まる。眺望やらブランド力に頼らずとも地力を持っているのが強み
たとえ五輪後だろうと武蔵小杉の勢いは衰えるところを知らないだろう

[18841: 匿名さん]

>>18838 匿名さん

まあ、そりゃそうだけど、資産価値なんてその時勢でどうにでもなってしまうものなので、維持を期待するだけ無駄なことだと思うけどな。
重要なのは、実際に住むのであれば、住まいとして快適な生活環境かどうかだと思うよ。

[18842: 匿名さん]

>>18841 匿名さん
きっと貴方とはずっと平行線だと思う。
資産価値が維持されることは重要。

[18843: 評判気になるさん]

>>18842 匿名さん
まぁ両方とも正論。
市況が下がったとしても、武蔵小杉は他地域に比べて上位って事でえーんでない。

[18844: 匿名さん]

武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

[18845: 匿名さん]

>>18844 匿名さん
利便性は武蔵小杉住民だけでなく南武線を含めた乗換え客の動向に左右されます。
現状はJRの乗換えで利便性が高いとは思えない。
今後の動向が気にかかる。

[18846: 匿名さん]

>>18842 匿名さん

如何に資産価値維持のために努力しても市場全体が下落してしまえば、資産価値の維持は不可能。
対して、住まい環境の快適さはそう変化するものではない。
つまり本当の資産価値とは、自分にとって価値があるものかどうかだと思う。
人様が決める価値は金にしか換算できない。

[18847: 匿名さん]

武蔵小杉なんて日本人からの評価は最悪の土地だから
北とか南とかそんな些細なことは関係無く、全てが泥沼みたいなもんだよ。
いつ沈むか分からない船でお互い罵り合って最後を迎えるしかない。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん

泥沼からだと、武蔵小杉も泥沼に見えるみたいですね。

[18849: マンコミュファンさん]

>>18848 匿名さん

こういうのを泥試合という。

[18850: 匿名さん]

>>18849 マンコミュファンさん

ドロドロですね。
余裕の泥試合。

[18851: 匿名さん]

>>18850 匿名さん

土壌汚染、水質汚染。
リアル泥泥。

[18852: 匿名さん]

>>18851 匿名さん

まだそんなこと言ってるんですか？
それこそ泥試合ですね。

[18853: 匿名さん]

>>18852 匿名さん

膿を出し切り出直す必要があります。
と、膿の中心人物が言うのも滑稽過ぎて
開いた口が塞がらない。

[18854: 匿名さん]

>>18844の書いてるのはその通りだわな。

武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、３駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

[18855: 匿名さん]

>>18846 匿名さん
同じ文章ですが

[18856: 匿名さん]

武蔵小杉内での優越はどうでもよくないか？
あまり変わらないぞ

[18857: 匿名さん]

みなさん固定資産税通知が川崎市からきましたか？
今年は去年と比べて少し上がってたね。

[18858: 匿名さん]

>>18855
18854だけどコピペしたからね。
これが最も的を得ていると思う。
何か問題あるの？

[18859: 検討板ユーザーさん]

>>18854 匿名さん

永住するのなら資産価値はどうでも良くないか？

[18860: 匿名さん]

川崎市の固定資産税の納付方法の変更ってどうやるの？
今年からクレカ払いできるみたいなんだけど。

[18861: 匿名さん]

>>18854 匿名さん

ガーデン叩きたいんでしょうけど、築年数と長期優良については触れずですかね？

[18862: 匿名さん]

>>18661

立地で負い目があるので、そういう疑問を投げかける。
築年数での話なら、いまだに都心で築年数が古くても人気の中古マンションがある理由のはなぜか。
武蔵小杉のマンションができる頃から100年住宅や100年マンションのような話はあると思うけど。
そもそもマンションが60年なんて言われるのは償却の話があるからでしょ。
コンクリートの塊が60年でダメになるなら、そろそろ首都高や東海道新幹線の高架なんてアウトだね。
中古が立地勝負で売ってる中、是非ガーデン住民は売りに出す際に、他のタワマンより新しいのとその長期優良ウリに出したらいいさ。
立地よりもそういうのに魅力を感じて手を挙げる人々もいるだろうし。

[18863: マンコミュファンさん]

>>18862 匿名さん

うん！南のタワマン交通立地は、最高だと思うよ。駅直結もいいけど、どの駅にも近いのは、パークの２つ。商業施設もあって最高だね。
これは、皆んながそう思ってる事実なんだから、何回も力説すると、うんざりするから、勘弁して欲しい。

[18864: 匿名さん]

ムサコがNHKに出てるよー。

[18865: 匿名さん]

NHKで武蔵小杉やってます

[18866: 匿名さん]

北口開発反対住民が出てる

[18867: 匿名さん]

武蔵小杉がまたネガティブな話でNHKに出ているよ。

[18868: 匿名さん]

問題あろうが人工増加、税収増加が第一の川崎市。

[18869: 匿名さん]

武蔵小杉は旧住民・新住民、どっちも日本国民から見たら
ゴキブリのようなのしかいないと思われてる
ってのがこういう報道された時の反応見てるとよくわかるな。

住民同士の内輪揉めで醜態を晒してる愚かな人達。

[18870: 匿名さん]

まさに全国的な人気と知名度

[18871: 匿名さん]

>>18862 匿名さん

顔真っ赤で何言ってるのか良くわからん。

長期優良のキーワードで住宅ローンに結び付けられないのは、興奮しすぎて頭が回らなかったのかな？まぁ、冷静になりなさいよ。

[18872: 匿名さん]

ライバルは武蔵浦和なのですか？

[18873: 匿名さん]

武蔵小杉すみやすいよな

[18874: 匿名さん]

というか、本当にガーデン叩きのやつで草

[18875: 匿名さん]

>>18869 匿名さん
またお前か。ちゃんと薬飲んでる？

[18876: 匿名さん]

新入社員や新入生の歓迎会で町は酔っ払いだらけ。
騒ぐ暴れる猿だらけ。

[18877: 匿名さん]

>>18876 匿名さん
まざりたいのにまざれないというさけびですか？

[18878: 匿名さん]

中原区は住みやすいかアンケートで80%が住みやすいと答えたんだって。川崎の区の中で一番とのこと

[18879: 匿名さん]

NHKの特集を見て武蔵小杉に住みたいと思う人は皆無であろう。無秩序な開発で大きな弊害が起きている。

[18880: 匿名さん]

武蔵小杉がまたネガティブな話でNHKに出ていたね。
世間の評価はもう決定的。

[18881: 匿名さん]

メディアに操られる脆弱者が寄り付かないのは良いことだ。
知名度はさらにアップ。

[18882: 匿名さん]

自分は武蔵小杉売り抜けてる。30%アップだった。今は都内すみだよー

[18883: 匿名さん]

どこに弊害があったのか？

[18884: 匿名さん]

>>18881 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのには近付きたくない。

[18885: 匿名さん]

>>18882 匿名さん

早く戻ってこないと近い将来の暴落率は武蔵小杉以上だぞ。(笑)

[18886: 匿名さん]

>>18884 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのが近付かないのは助かる。

[18887: 検討板ユーザーさん]

>>18885 匿名さん

別に将来の暴落なんて大丈夫なとこに引っ越し足ら。

[18888: 匿名さん]

>>18887 検討板ユーザーさん

足ら？

こっちは別に暴落もなにも、30%上がろうが下がろうがまったく気にならない。
都内に住みたいとも思わない。

[18889: 匿名さん]

>>18886 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのに近づいて来られては困る。

[18890: 匿名さん]

>>18889 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのに付きまとわれても困る。

[18891: 匿名さん]

>>18890 匿名さん

自作自演？

[18892: 匿名さん]

>>18891 匿名さん

↑性格悪そう。確かにこんなのに疑われても困る。

[18893: 匿名さん]

NHKのインタビューに答えていた武蔵小杉を語る川崎市長が守銭奴すぎて住民のことを考えていないことがよく分かった。こんな街に住む住民が気の毒です。10棟もタワマンがあって街の景観が最悪なのにこれからもどんどんタワマンを建てるはおかしいね。江東区のように制限をかけるべき。

[18894: 匿名さん]

以前は南の話で便利になるのは良かったが、
北にこれから何本も建ってくると御殿町にも日陰が射すし、
駅や電車の混雑にはもうウンザリと言っていた。

[18895: 匿名さん]

>>18893 匿名さん

タワマンなんて１棟も10棟も変わらん。
建てる価値がある場所かどうかが重要なのが分からないとは…

[18896: 匿名さん]

>>18894 匿名さん

まあ、北側から朝のラッシュ時に横須賀線へ乗る人であれば今はうんざりするだろうな。他はそうでもないが。

[18897: マンコミュファンさん]

>>18893 匿名さん
おかしくないよ。あ

[18898: 匿名さん]

>>18896 匿名さん

スカ線もナンブ線も電車に乗客が入りきれず、
駅員が無理くり押し込む映像が首都圏に流れた。
おまけにアドレスは川崎。

[18899: 匿名さん]

>>18898 匿名さん

あなたも駅員に押されてる口か？
まあ、がんばれ。

[18900: 検討板ユーザーさん]

>>18899 匿名さん

お前誰？
見ず知らずのオッサンにがんばれと言われる覚えはない。

[18901: 名無しさん]

いまやさいたまよりダサイとこだからね

[18902: 匿名さん]

>>18893 匿名さん
守銭奴というか川崎駅東口に分散している川崎市役所のオフィスがほぼ全部地権者からの賃貸というのがそもそも大問題。
私たちの税金が川崎駅前の地権者に垂れ流し。

[18903: 匿名さん]

>>18896 匿名さん
南武線からの乗り換え組は多摩方面からやってくる小田急や京王沿線住民だらけなんだよな。東京都民が都内へ通勤するのに武蔵小杉で乗り換えるという不思議な現象。

[18904: 匿名さん]

>>18903 匿名さん

なんでわざわざ武蔵小杉まで南下する必要ある？
京王、小田急、田都があるのに意味不明。

[18905: 匿名さん]

南武線の武蔵小杉乗換えの大半は、
武蔵新城と武蔵中原住民でしょう。
この2駅でドバーッと労働者が降車するよ。

[18906: 通りすがり]

請願駅である
JR武蔵小杉駅は、
住民の費用負担がなければ
駅の改修工事は行われない。
とても残念な駅です。
JR川崎駅は進歩を遂げていますが。
JR鶴見駅も現在中距離電車の
誘致を目指している請願駅ですが
費用の一部を横浜市が持つらしい・・・。

[18907: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］　

[18908: 匿名さん]

今日も部外者の心情より平和だった武蔵小杉。

[18909: 匿名さん]

浮かれている武蔵小杉民をムッとさせるには、
川崎だよねー？
で瞬殺。

[18910: 匿名さん]

>>18909 匿名さん

そだねー。

[18911: 匿名さん]

間違いなく東は20年後、北は30年後に高齢化社会を迎える
成長した子達は流出し、親は年金生活
タワマンといえ70平米の狭い集合住宅、
25歳過ぎて5畳の子供部屋にはいられない
親は長年続いた痛勤ストレスで癌化が早まるので
定年後も健診はお忘れなく
踊りや祭りは子供が成長した頃には廃れ廃止
グランツリーは老人ホームに建て替え

[18912: 匿名さん]

>>18911 匿名さん
そうですね。
建て替えはハードルが高いですが

[18913: 匿名さん]

今のタワマンを除く地域、皆んなそんな感じです。

[18914: 匿名さん]

>>18904 匿名さん
思考能力の問題なのか朝の通勤事情に無知なのか。

京王、小田急、田園都市は新宿渋谷までが激混み缶詰め状態だから品川田町新橋汐留あたりにある勢いがある会社には通えないのね。

[18915: 匿名さん]

>>18906 通りすがりさん
何を世迷い言を。今まさに改装工事やってるぞ。いい加減なやつだな。

[18916: 匿名さん]

昨日は、週末の朝から、武蔵小杉駅は混雑してましたが、皆、地元、武蔵小杉を離れて、
どこに出かけちゃうんでしょうね。都内かな。ぜひ、武蔵小杉内で留まっていただきたい。

[18917: 匿名さん]

>>18911 匿名さん
地方の一戸建て大ファミリーで育つと70平米は狭いのか？
都会のマンション暮らしから子育てが終わった老夫婦には60平米2LDKでゲストルームが付いてるぐらいが掃除も楽でベストなんだよ。

[18918: 匿名さん]

>>18916 匿名さん
金曜日の朝はとんでもなかったね。ホームで客同士のトラブルがあっただけで湘南新宿ラインと横須賀線がマヒした。

[18919: 匿名さん]

いちばんホームが混む時間帯にNEXとおはようライナーが来るダイヤはなんとかならないものかな？ダイヤ改正なら金もかからないだろう。

[18920: 匿名さん]

>>18914 匿名さん
南武線激混みなんだけどね。

[18921: 匿名さん]

>>18914 匿名さん

南武線、横須賀線も激混みなんだけどね。
複々線小田急、京王の方が空いてるぞ。

[18922: 匿名さん]

混雑率ワースト路線
4位：JR東日本＿横須賀【武蔵小杉→西大井】191%（7:26～8:26）
5位：JR東日本＿南武【武蔵中原→武蔵小杉】188%（7:30～8:30）

[18923: 匿名さん]

>>18917 匿名さん

ええ道産子です。
大家族ではないですが、札幌の実家は一部屋一部屋が広く、
狭くて太柱が出たタワマンは息苦しい。
都会とか言って、ウサギ小屋生活自慢もどうでしょうか？
海外駐在しましたが、サンフランシスコもシカゴもマンション
の部屋はとっても広かったです。
あなたが日本の不動産屋に騙されてるだけですよ。

[18924: 匿名さん]

ホームからのエスカレーター混雑が酷い。
階段のほうが若干マシ。
駅の構造的欠陥。
人が集まりすぎ。
田和マン建てすぎ
むさしこすぎ。

[18925: 匿名さん]

>>18906
横須賀線の鶴見停車はほぼ無理なようです。
横浜市の試算だと200億、14年掛るとのこと。
横浜市も人口が減っていく時代、よほどおかしな市長が当選しない限りありえないでしょう。

[18926: 匿名さん]

鶴見って、昔は横須賀線も止まったような記憶が、気のせいか。
それにしても新しい街づくりって難しいですね。
普通は、郊外のニュータウン開発ですが、人口減で、郊外はNG。
戸建てならまだしも、タワーマンションだと、狭い土地でも人口何百倍に増殖しますから。
香港みたいなものです。
武蔵小杉駅も京急蒲田駅のように2階建てにしないといけないくらいでしょう。
サントリーおーるどのボトルネックですね。

[18927: 通りすがり]

≫18925さん

鶴見は横須賀線の停車を今は望んでいません。
相鉄・JR直通線の停車を請願しています。

[18928: 通りすがり]

訂正
鶴見X
鶴見区長○

[18929: 匿名さん]

>>18922 匿名さん

この時間帯に突撃していく脆弱性は何とかしたい。

[18930: 匿名さん]

>>18923 匿名さん

地方に行けば同じ値段でバカみたいに大きな戸建てが買えてしまいますよ。
不動産屋というよりは、都会の強欲が生んだ結果です。

[18931: 匿名さん]

地震大国の日本の建築基準が、天井が低く、
柱だらけの狭小マンションを作り出したのです。
欧米の基準で日本に建てると、ぐらっと揺れれば終わりでしょう。
某CMで、天井高より実は僕は狭い所が好きというのが
あるじゃないですか。
ウサギ小屋と揶揄される団地で育った世代なんでしょう。
都内でも本物のお金持ちはお屋敷に住んでらっしゃる。
タワマンの様に狭い部屋なんかには住めないでしょう。

[18932: 匿名さん]

言いたいことがわからない。

[18933: 匿名さん]

>>18927
鶴見停車に関する 3/30のはまれぽの記事(横浜市に取材)です。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=6633

ついでに川崎市はどうだったかの資料。
＞次に工事費ですが、設備工事などを含めた概算総額は約168億円です。 この費用負担につきましては、川崎市が約86億円、小杉駅周辺地区における民間住宅開発の4つのプロジェクトを進めている民間住宅事業者が60億円を負担するこ ととなります。
この60億円につきましては、国の補助制度に基づき川崎市が行っております住宅市街地総合整備事業補助として、3分の2にあたる40億円を補助する予定でござい ます。また、JR東日本が約22億円を負担いたします。
川崎市の負担の総額といたしましては、86億円と住宅事業者への補助金40億円 を合わせた約126億円となります。
この新駅整備事業につきましては、国土交通省所管の「まちづくり交付金」制度で 事業を認めていただいており、約46億円の国費の導入をお願いしております。した がいまして、一般財源としては、この46億円を差し引いた約80億円を予定してお ります。
http://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000008/8819/061027-...

[18934: 匿名さん]

穴場はつくばエクスプレス沿線です。
全くの新線で駅の周囲にゴチャゴチャした古い街が無いため、
今、物凄い勢いで宅地と商業施設の開発が進んでいます。
業界の噂では某デベさんがかなり土地を持ってらっしゃるようです。
川崎アドレスに武蔵小杉民が拘らないように、
千葉や茨城アドレスに拘らない、名を捨て実を取る人にはもってこいでしょう。

[18935: 匿名さん]

>>18909 匿名さん

アドレスで瞬殺できると思っている方が痛いな。発言した瞬間に自ら自爆。

[18936: 通りすがり]

＞＞18933さん

はまれぽの記事の掲載
ありがとうございます。

読んではいましたが、
貼り付け方がわからなくて...。

でも、相鉄・JR直通線の鶴見駅
停車は武蔵小杉住民は当然反対
ですよね?
※お腹一杯の電車がきても
嬉しくないですよね(笑)

[18937: 匿名さん]

どんなに通勤電車が混んでも旦那・父親頑張ってーでしかないので、家族的には軽微な事象なのだろう。。。
頑張れ武蔵小杉男子ってことだな。

[18938: 匿名さん]

>>18937 匿名さん

頑張るのは激混みわずか1時間の横須賀線上りのみ。

[18939: 匿名さん]

銀座で見かける場合。大宮ナンバーより川崎ナンバーのがダサいものね

[18940: 匿名さん]

このたまに出てくるナンバーコンプレックスの人たちって何なの？

[18941: 通りがかりさん]

大抵田舎出身者か治安の悪い場所の出身者だよね

[18942: 通りがかりさん]

>>18940 匿名さん
今時車のナンバーの会話を持ち出せるのは没落バブル世代です。
社会的には存在価値が無くなった方々ですので放っておきましょう。

[18943: 匿名さん]

>>18940 匿名さん

ネガの手法の一つです。適当に構ってやれば満足していなくなります。

[18944: 匿名さん]

>>18941 通りがかりさん

仰る通り。
武蔵小杉は地方出身者と川崎市内の移住民なので、そうなるのは必然。

[18945: 名無しさん]

ダサイのにださしせ小杉最高と勘違いしちゃうからね

[18946: 匿名さん]

>>18944 匿名さん
明らかにナンバーでディスってくるのは部外者でしょ。
要するに川崎市以外の人々ってことだな。

[18947: 匿名さん]

>>18945 名無しさん

小杉最高って勘違いしてるのは、
むしろ住民でもなんでもないネガの方だと早く気付きなよ。

[18948: 匿名さん]

東急スクエアが過去最高売上153億5000万となりました〜
今期はミスド、銀だこ、てんや、東急ストアその他閉店で下がるかな。。

＞デイリー性の高い店舗が好調
2013 年の開業より追求してきた、地域に密着したデイリーニーズの取り込みが「日常に必要なものが 必ずあるショッピングセンター」としてお客さまの支持を集め、2017 年度においても、「東急フードショース ライス」「ユニクロ」「ハックドラッグ」「アイシティ」といったデイリー性の高い店舗を中心に売り上げを伸ばし、 物販・飲食・サービスの各カテゴリーにおいても前年売り上げを達成した。さらに、周辺エリアにおけるタワ ーマンションの建設ラッシュなどによる人口増に伴い、武蔵小杉駅の乗降客も増加し、入館客数も前年 比 103%と好調だった。

リニューアルによる効果
2017 年春にオープンした「キャンドゥ」「オリエンタルトラフィック」「ハートダンス」は好調に売り上げが推移 した。特にかねてよりお客さまからの要望が多かった 100 円ショップ「キャンドゥ」の導入は、フロアへの流 入が増え、周辺店舗への波及効果も大きく、同フロア入口における入館客数は前年比 112%を達成。

CS(顧客満足)対応の強化 店舗スタッフを対象としたセールストークやニーズ把握などの研修を多数開催しスキルアップを図り、 2017年度SC接客ロールプレイングコンテスト全国大会(一般社団法人 日本ショッピングセンター協 会主催)のファッション・物販部門において優勝者を輩出した。
http://www.tokyu-tmd.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2018/04/f6718d...

[18949: 通りがかりさん]

キャンドゥ狭いんですよねー
100均行きたい場合は、ヨーカドー上のダイソーですね。
セリア出来て欲しかったですが

「アイシティ」ってデイリー性高いの？と心のなかで突っ込みました

[18950: 名無しさん]

ハイソなセ小杉民が100均いくんだ

[18951: 匿名さん]

てっきり東急スクエアはららとグランツリーに押されて不調かと思っていたけど違ったんだ。
あの広さのキャンドゥでも集客効果があるのだから参考になる。
グランツリーはヨーカドーのダイソーの手前セリアを呼べないかもしれないけど、どこかにセリアも欲しいわ。
ららは広さ的に難しいかな。
どこぞに入ってもらえるとありがたい。

[18952: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンが駐車場運営で困っているのは住民が車を持たなくなり駐者城稼働率が低下していること。
こういう話は武蔵小杉住民であれば知っていること。
車もないので車のナンバーなんぞ興味がない。

[18953: 匿名さん]

武蔵小杉3トップのSCには100均は不要です。
庶民のヨーカドーで十分です。

[18954: 匿名さん]

株主としてはヨーカドーの方が良くないですか？

[18955: 匿名さん]

>18950
マルエツの跡地の100均も大盛況だったし
武蔵小杉は100均大好きな街だよ！
そもそも武蔵小杉のタワマンにハイソな人なんてほとんどいないのだから。
タワマン住民の多くはただのサラリーマン家庭。

[18956: 匿名さん]

武蔵小杉くらいで勘違いできる人のセンスが羨ましい。
人生で挫折とか味わったなく、失敗なんかも少ないんでしょうな。
妻が南武線沿線のママ友からは少し妬みが入ったような言われ方をされると言ってますが、都心に住んでいる人からしたら目くそ鼻くそですからね。
百均重宝しています。
子供が欲しがる折り紙、自宅や仕事場で使うケースや収納袋などは100均で十分。

[18957: 匿名さん]

庶民的な暮らしがしたいならわざわざ武蔵小杉のタワマンにしなくてもいいのにな〜

[18958: 匿名さん]

>>18957 匿名さん

では何処なら良いというので？
そこに住もうと思うには人それぞれの価値観が存在するのですよ。
わざわざそれを否定したり貶したりするような発言に何の意味があるのかな？

[18959: 匿名さん]

ドエムなんだろうね。あらゆるシーンで搾取されまくるのが好きなダサシセコスギの人

[18960: 匿名さん]

ドエスなんだろうね。搾取という発想が貧困。