武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[17301: 匿名さん]

なんだかタワマンは本当に危うい気がしてきました。

[17302: 匿名さん]

>>17300 匿名さん

君の意味不明な煽りよりは十分に説得力がある。
物件の立地は重要だよ。

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん

はい、危ういです。
危ういと思う人は住んではいけません。
それで終了。w
なのになぜタワマンにこだわるの？w

[17304: 匿名さん]

いや、別に買って頂かなくて結構ですよ(笑
駅近い低層タワーマンションがあれば、それはそれでいいと思います
私もシティテラス方南町とかは真剣に検討しましたよ
でも、駅近低層マンションって少ないんですよね
どうしても周りの建物も大きくなりますしね

[17305: 匿名さん]

駅近タワマンが買えるくらいの世帯収入が無い方が、
圧倒的にリスクです。

[17306: 匿名さん]

>>17304 匿名さん

確かに駅近低層マンションは探してもなかなか出てこないですね。
大体どんなに近くても7分以上です。

大手デベでもそんな無駄な売り方は最近だと難しいでしょうしね。

[17307: 匿名さん]

便利な立地の戸建てが理想ですね。でも、希少ですし価格もかなり上がってしまいますね。かと言って妥協してタワマンを買うのも。。なかなか難しいですね。

[17308: 匿名さん]

>>17307 匿名さん
建売でもいい場合は、そんなに大変じゃないですよ
ただ、タワマンが妥協とおっしゃる人に満足頂ける質の建売を探すのは大変です

注文住宅の場合は土地を探すのが大変です
というか、都内のそれなりの駅の徒歩１０分以内にまともな土地を見つけるのは不可能に近いです
めぼしい土地は建売業者が一般人の目に触れる前に買っていきます

[17309: 匿名さん]

>>17308 匿名さん

そうなんですよね。特に都内になると駅から10分以内の土地はきわめて希少になってしまいますよね。その意味ではタワマンは現実的な選択肢だとは思うのですが、既出の記事のようなリスクは確かにあるので、やはりちょっと考えにくいですね。

[17310: 匿名さん]

>>17309 匿名さん
結論が出たなら頑張ってくださいね

ただ、記事をちゃん読めばわかりますが、全く具体的数字のない適当な文章ですよ
記事後半はタワーマンションとは関係ない経済の話です
マスコミの書くことを鵜呑みにしない方がいいと思いますよ

[17311: 匿名さん]

>>17310 匿名さん

このスレで書かれていることを鵜呑みにすることはもっと有り得ないですね。客観的な事実をベースに考えると、特に武蔵小杉のタワマンはやはり冷静に見ても今後は危ういと思います。あくまでも個人的な考えですので、皆さんもご自分で判断されて下さい。

[17312: 匿名さん]

>>17311 匿名さん
それなら良いですよ
いい住まいが見つかるといいですね

[17313: 匿名さん]

>>17312 匿名さん

有難うございます。あなたも先入観を持つことなく是非冷静に判断されて下さいね。

[17314: 匿名さん]

>>17313 匿名さん
私は既に別の地域にタワマンを購入済みです
ご心配なく

[17315: 匿名さん]

ははは、私もマンション3つ購入済みですよ。

[17316: 匿名さん]

>>17315 匿名さん

そうむきにならずに。
武蔵小杉の駅近タワマンは便利です。

[17317: 匿名さん]

武蔵小杉のスレはこういう事の繰り返しで続いてる
不可解・不思議・不気味なスレ。

[17318: 匿名さん]

>>17311 匿名さん

くだらない記事を書く記者の持論があなたにとっての客観性とは驚きです。
どちらにせよ、駅近タワマンに匹敵する戸建て物件はほぼ皆無という客観性は確かですね。

[17319: 匿名さん]

>>17311 匿名さん

冷静な判断で武蔵小杉のタワマンが危ういとされる客観的理由とは何でしょうか？
肝心な部分の説明がありません。

[17320: 匿名さん]

都内より安く買えるタワマンだが、かかる維持修繕費は変わらない。
安く買ったはずが、後で得体の知れない額が重くのしかかる事は
想定外だからだろう。横から割込みました。

[17321: 匿名さん]

タワマンの旬ってもう過ぎてない？

[17322: 匿名さん]

ネットの印象操作に左右されないのがリテラシーを高めるポイントでしょう。
その点でマンマニさん紹介の30代前半高卒年収600万の人のタワマン選び記事が面白かったですね。
皆さんもほぼ同様でまだまだ買える将来性のあるタワマンは存在するみたいですよ。

[17323: 匿名さん]

>>17320 匿名さん
｢高額な維持管理費｣で将来不安を煽っても、そう心配するほどでもないことが分かってきてしまったので誰もあまり気にしていません。少なくともここ10年内に建った大手の物件についてはそうです。
住もうと思えば50年間大きな負担増加なく住めますので。

[17324: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

まったくですね。
人によっては高額に感じるのかもしれません。
確かに戸建てなどと比較すると管理費も修繕費もかかりますが、それだけの利便性もまたお金で買ってる訳ですからね。
何年も暮らすなら駅近の方が圧倒的に便利。

[17325: 匿名さん]

>>17321 匿名さん

逆に今は何が旬なのですか？w

[17326: 検討板ユーザーさん]

>>17325 匿名さん

僻地の廃屋とか？

[17327: 匿名さん]

多摩川の河川敷のビニールテントとか、武蔵小杉駅の北口の階段あたりが旬のようです。草

[17328: 匿名さん]

独りぼっちの連投が痛々しい。。

[17329: マンション検討中さん]

qwqwqあ

[17330: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

それはいくら何ですか？そこまで言うのなら客観的具体的な数字で示して下さい。
抽象的な不動産業界特有の惑わす様な話では納得しかねます。

[17331: 匿名さん]

>>17330 匿名さん

ローン以外に平米×500円前後/月が今時の常識です。
これぐらいどうってことない人たちがマンションを買っています。

[17332: 匿名さん]

>>17331 匿名さん

話にならん。

[17333: 匿名さん]

この地区は”バベルの塔”となりつつある。
どうして人間は同じ過ちを犯し繰り返すのであろうか・・

[17334: 周辺住民さん]

17333＞神様は高い建物は嫌いという事ですよ。
　　　神様に逆らうとヤバいのではないでしょうか？
　　　高い建物群で繁栄していたアトランティス文明も跡形もなく消滅したし・・

[17335: 匿名さん]

人間の傲慢な行いに対して
神は怒りの鉄槌を下すのであった。

[17336: 通りがかりさん]

信頼できる根拠もなく、タワマンを宗教のように非難するあなた方にも鉄槌が落ちますように、、。

[17337: 匿名さん]

所詮、偏見でしかなく、価値観の多様化についていけてない方々の貴重なご意見。

[17338: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

高額な維持管理費は煽りで気にする必要はないとは、最近の共通認識なんですか？

どの大手タワマンでも、修繕積立金は最初は安く、後は凄い勢いで上がっていくよね。

かつその見込み金額は、実際にタワマンを大規模修繕した実績に乏しいから単なる想定。

またタワマン毎に使ってる技術も違うし建設したスーパーゼネコンでないと扱えない技術もある。

そしてスーパーゼネコン自体がタワマンの大規模修繕はリスキーでよほどリスクを積んだ金額でないと受けたくないという状況なので、予定の修繕積立金よりもっと費用がかかる可能性もあるよ。

タワマンは、長くすむのではなく、20年ぐらいまで修繕積立金を引き上げないように先延ばしして、そのあとは売って住み替えるんだよ。長く使うことを考えないほうがぶなんだよ。

[17339: 匿名さん]

>>17338 匿名さん

実績が乏しいはずなのに、なぜリスキーと分かるのですか？
もっと費用がかかると思われる根拠は？
見積り実績でもご存知なのでしょうか？

[17340: 匿名さん]

タワマンは揺れる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

[17341: 匿名さん]

>>17340 匿名さん

>国として対策を講じる必要性を感じている

なんと心強い記事だろう！w
国交省幹部が優秀であることを願う。

[17342: 匿名さん]

国は信頼できる♪
国に任せておけば大丈夫♪

本当か？！

[17343: 匿名さん]

退職して資産がいっぱいあるならいいが年金生活するならタワマン売って出た方が無難だな。
武蔵小杉の眺望にもすぐに飽きるだろうし、通勤しないから駅近くでなくてもいいだろう。

[17344: マンション掲示板さん]

>>17343 匿名さん
通勤せずとも、駅近は、お出かけしやすくて
便利です。

[17345: 匿名さん]

>>17343 匿名さん

退職の頃にはローンも完済してるし、売れれば売るし、売らなくても貸せば生活費の足しにはなる。
立地の良い物件はなんとでもできるよ。

駅から遠い物件だとそうはいかないね。

[17346: 匿名さん]

結局売却を扱いたい不動産業者なんじゃない？
結論は売った方が無難だって。

[17347: 匿名さん]

タワマンは緊急時に何十階も年寄は逃げられないので低層の方が良い。病院の近くにいる方がいい。若しくは今どきの介護付きホームの方が食事もお仲間もいざという時も安心。

[17348: 匿名さん]

>>17343 匿名さん

ムサコの眺望に飽きるのは言えてる。笑

[17349: 匿名さん]

眺望を望んで買ってる人は少ないでしょう。
それこそ住んだことのない人の幻想なんだと思う。w

[17350: 匿名さん]

大半の人は利便性に惹かれて住んでるよね。
でもミッドスカイ、ザ•ガーデンの北やザ•コスギの南みたいに、駅前より縁辺部の外周向き部屋の方が遮るもののない眺望も売りになっていてバランスしてる。何が見えるというより気持ちが良い、それが今後も続くという意味で。
どっちもありじゃない。

[17351: 検討板ユーザーさん]

自分もだけど、小杉のタワー買ってるのって、神奈川ないしは首都圏に相続する戸建の実家（都内に通えるが、ちょっと不便なとこ）がある人が多いのだろうと予想してる。

なので、いざというときの戦略として、地震なら復旧までは実家を頼る、退職後は状況をみて相続した実家に戻るか小杉に住み続けるか判断を保留してる。こういう人が多そう…

[17352: 匿名さん]

17336＞お宅のような人間がいるが為に　宗教があるんだよ。

[17353: 匿名さん]

色々検討した結果、武蔵小杉の駅近タワマンで落ち着いた。
住みかは人それぞれ条件によって選択が異なると思う。
武蔵小杉が特別なのではなく、たまたま供給のタイミングと立地条件が合っただけ、との認識で住んでいる。
今のところ不満らしい不満は無い。

[17354: 匿名さん]

世帯収入が少ないリスク程、怖いものはない。
賃貸で人様の借金返済に強力するほど無駄なものもない。
自宅で災害に会う確率を考える程暇な思考はない。
住まいを資産と考える程切羽詰まった資産運用はない。

[17355: 匿名さん]

まー、インフレなんだから、とりあえず、自分の住処ぐらいは買っておいた方がいいよ

[17356: 匿名さん]

インフレなんだっけ？

[17357: 匿名さん]

インフレって。w
学習しようよ。

[17358: 匿名さん]

いまwbsでマックがカフェラテを50円値下げだって。
で、いまインフレなんだっけ？

[17359: 匿名さん]

>>17358 匿名さん

マックなんて行かないのでどうでもいい。

[17360: 匿名さん]

で、いまインフレなんだっけ？

[17361: 匿名さん]

>>17360 匿名さん

違いますよ。
円の価値は世界的に評価されてます。

[17362: 匿名さん]

>>17361 匿名さん
円の価値が評価されるとインフレになるの？
分かりやすく説明して下さい

[17363: 匿名さん]

>>17362 匿名さん

ググってください。
インフレをまず理解できる知能であって欲しい。

[17364: 匿名さん]

逃げたね。説明出来ないんだ。さようなら

[17365: 匿名さん]

>>17364 匿名さん

はい、さようなら。
インフレを理解してから来てくださいね。w

[17366: 匿名さん]

政府はインフレ目標2％を標榜しているがなかなかどうしてデフレからの脱却は難しい。
理由は賃金が上がらないから。大企業は景気が良くなっても内部留保をため込み、
社員の賃金には還元されない。賃金が増えず将来への不安から個人のお金も貯蓄に回り
消費に回らないので物価は上がらず、市民はデフレマインドから脱却できず。
それに引き換え日銀は大規模金融緩和を続けついにマイナス金利に、
銀行のダブついた金は不動産に向かうが格差社会は広がり富裕層はより豊かにそうでないとさらに貧乏に。武蔵小杉では再開発によるタワマン不動産バブルが局所的に起きたが、都内が買えない共働きリーマンが挙って購入した。無節操な不動産開発は弊害も生み出し、住みたい街から住みにくい街へと変貌中。

[17367: 通りがかりさん]

>>17366 匿名さん
長い割には薄い内容

[17368: 匿名さん]

北の有事が起きれば経済は分からない。
不動産は暴落するよ。たぶん。

[17369: 匿名さん]

>>17366 匿名さん

確かに今は住みづらい街というのが出てたね。川崎市が無計画にやった結果だね。

[17370: 匿名さん]

GPIFはご存知だと思いますが不動産市場にも投入されるらしい。
文春砲によると。。
＞2017年12月19日GPIFは不動産投資の運用機関として三菱UFJ信託銀行を選定した。同行が組成する不動産投資ファンドを通じて国内不動産への投資を本格的に実行する体制が整ったことになる。156兆円の5％といったら7.8兆円。すべてが不動産投資に回るわけではないが、発足して16年になる国内REITマーケットの資産規模が約15兆円であるからそのインパクトは絶大である。

　国はすでにREITに対してもマーケットでは日銀を通じて一定額を買い支えているが、不動産マーケットに公的資金を注入することで不動産マーケットを支える構図が出来上がることとなる。であるならば、個人にとっても不動産は「安全な」投資資産ということになる。買いまくるGPIFやREITの後ろからついていけばよいからだ。不動産がよくわからない個人であっても国が支えてくれるマーケットなら安心、安全だ。
http://bunshun.jp/articles/-/5701?page=1

[17371: 匿名さん]

>>17369 匿名さん

まあ住みづらいとお思いの街にいつまで執着してるのですかね？w
買えないとそう思いたい気持ちもわかるが。

[17372: 匿名さん]

東京３区のタワマンが買えないから、ここなんだよね？

と、言われたわ。確かにそうなんだけど。

[17373: 匿名さん]

川崎市･･･････････････････

[17374: 検討板ユーザーさん]

以下ループなんで、もうその辺で…

[17375: 匿名さん]

やっぱり都心３区にマンション買えない人ばかりなんですかね？

[17376: 匿名さん]

3区て、港、千代田、渋谷？そんなとこ、ハナから比較検討の対象に入らなかった。値段や広さに関するニーズが違い過ぎるから…。

江東、中央、台東はいくつか見たけど、出身が神奈川の身には地縁が無さ過ぎて、そこでの生活がイメージで出来なかった。

[17377: 匿名さん]

>>17376 匿名さん

３区は、千代田 港 中央

[17378: 匿名さん]

>>17368 匿名さん

いよいよ現実味を帯びてきた。不動産の心配をする前に、避難の心配しないと。

[17379: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/toyokeizai.net/articles/amp/146866#ampsha...

ほらさ

[17380: 匿名さん]

少し景気が良いみたいなんで　金利はここで一気に5％ぐらいが妥当でしょ。

[17381: 匿名さん]

ここのマンション買う人なんて都心3区はおろか
23区、都下、横浜市に買えない人達でしょ

川崎市に住むなんて人としてなるべくなら避けたいのが本音だからね
ましてや武蔵小杉なんて今や住んでるたけで指差されるような場所だし

[17382: 匿名さん]

たまに説得力の欠片もない変人が出没しますね。
このような偏見と価値観だから武蔵小杉のマンションすらも買えないで喘いでいるのでしょうね。
分かります。

[17383: 匿名さん]

それは貴方のおごりです。自分が思うほどムサコを羨む人はいないものだよ。
都内3区は羨ましいけどね。ムサコごときが何故これほど高慢になれるのか不思議。
ホント恥ずかしい。

[17384: 匿名さん]

>>17383 匿名さん

察するに、
ムサコを羨むかどうかを過剰に意識しているのはあなた自信かと。

高慢になっていると思い込んでいるのもまたあなた自信かと。
www

[17385: 匿名さん]

どうせマスターべーションスレなんだから放っておけばよいものを、なぜわざわざ見ちゃうのかねえ。しかもコメントまで。
都心三区でまっとうに暮らしている人達が来るようなところじゃないですよ(笑)
現実には｢コスギすら｣高嶺の花なんでしょうが。

[17386: 匿名さん]

ここで厄介なのは、ご自身が都心3区住まいかどうかは無関係な点。全然違う場所に住んでいても、わざわざ都心を持ち出してでも、武蔵小杉をこき下ろしたいと望む人が少なからずいらっしゃるみたいです…

[17387: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎市中原区。。。。。

[17388: 匿名さん]

横浜勤務だと都心3区でさえどうでもよく感じてくるから不思議なもんだよ。

[17389: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

むしろ偏見のない方々が住んでいるということになるのかな。
それはそれで素敵なことだ。
都内に住んで喜べるうちは単純で良いな。

[17390: 匿名さん]

負け惜しみか開き直りか、川崎に住むのは疲れそう。

[17391: 匿名さん]

>17390
武蔵小杉に住むにはここの皆さんの様に開き直るしか正気は保てませんよ。
将来の事や住む場所の格付け、人からどう思われるか
なんて考えていたら武蔵小杉なんて選択肢出てきません。

[17392: 匿名さん]

わざわざこのスレまできて、他の地域を下にみたり、誰かを中傷しないと気が済まない精神状態のほうが、正気を保てているのか心配です…。

他所や現実に被害が及ばないなら、それに越したことは無いので、こちらで好きなだけ発散なさって下さい。

[17393: 匿名さん]

17392がわざわざ荒らしているように見える。精神状態危ういのはおばちゃんの方。

[17394: 匿名さん]

中傷が目的なんでしょうから大いにどうぞ。
そんなことで世の中何も変わりませんから。

[17395: 匿名さん]

>>17390 匿名さん

え？
あなたの方が疲れているように見えますよ。w

[17396: 匿名さん]

>>17388 匿名さん

いいなあ。
私はやっぱり都心に住みたいよ。

[17397: 匿名さん]

全て因果応報。
デベに乗せられて煽られて調子に乗って、「おや？」と気がついた頃には担当者はいない。
そんなもんですよね。

[17398: 匿名さん]

買って引越ししてウェルカムパーティーの頃までは高揚感に包まれて夢中になってた。
ところがもう我に返って残ったものは毎月のローンとここはカワサキアドレスという後悔の念。

[17399: 匿名さん]

引っ越ししたら？

[17400: 匿名さん]

おまけにグランツリーをはじめ、商業施設も全くの期待外れに終わってしまった。