武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[17301: 匿名さん]

なんだかタワマンは本当に危うい気がしてきました。

[17302: 匿名さん]

>>17300 匿名さん

君の意味不明な煽りよりは十分に説得力がある。
物件の立地は重要だよ。

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん

はい、危ういです。
危ういと思う人は住んではいけません。
それで終了。w
なのになぜタワマンにこだわるの？w

[17304: 匿名さん]

いや、別に買って頂かなくて結構ですよ(笑
駅近い低層タワーマンションがあれば、それはそれでいいと思います
私もシティテラス方南町とかは真剣に検討しましたよ
でも、駅近低層マンションって少ないんですよね
どうしても周りの建物も大きくなりますしね

[17305: 匿名さん]

駅近タワマンが買えるくらいの世帯収入が無い方が、
圧倒的にリスクです。

[17306: 匿名さん]

>>17304 匿名さん

確かに駅近低層マンションは探してもなかなか出てこないですね。
大体どんなに近くても7分以上です。

大手デベでもそんな無駄な売り方は最近だと難しいでしょうしね。

[17307: 匿名さん]

便利な立地の戸建てが理想ですね。でも、希少ですし価格もかなり上がってしまいますね。かと言って妥協してタワマンを買うのも。。なかなか難しいですね。

[17308: 匿名さん]

>>17307 匿名さん
建売でもいい場合は、そんなに大変じゃないですよ
ただ、タワマンが妥協とおっしゃる人に満足頂ける質の建売を探すのは大変です

注文住宅の場合は土地を探すのが大変です
というか、都内のそれなりの駅の徒歩１０分以内にまともな土地を見つけるのは不可能に近いです
めぼしい土地は建売業者が一般人の目に触れる前に買っていきます

[17309: 匿名さん]

>>17308 匿名さん

そうなんですよね。特に都内になると駅から10分以内の土地はきわめて希少になってしまいますよね。その意味ではタワマンは現実的な選択肢だとは思うのですが、既出の記事のようなリスクは確かにあるので、やはりちょっと考えにくいですね。

[17310: 匿名さん]

>>17309 匿名さん
結論が出たなら頑張ってくださいね

ただ、記事をちゃん読めばわかりますが、全く具体的数字のない適当な文章ですよ
記事後半はタワーマンションとは関係ない経済の話です
マスコミの書くことを鵜呑みにしない方がいいと思いますよ

[17311: 匿名さん]

>>17310 匿名さん

このスレで書かれていることを鵜呑みにすることはもっと有り得ないですね。客観的な事実をベースに考えると、特に武蔵小杉のタワマンはやはり冷静に見ても今後は危ういと思います。あくまでも個人的な考えですので、皆さんもご自分で判断されて下さい。

[17312: 匿名さん]

>>17311 匿名さん
それなら良いですよ
いい住まいが見つかるといいですね

[17313: 匿名さん]

>>17312 匿名さん

有難うございます。あなたも先入観を持つことなく是非冷静に判断されて下さいね。

[17314: 匿名さん]

>>17313 匿名さん
私は既に別の地域にタワマンを購入済みです
ご心配なく

[17315: 匿名さん]

ははは、私もマンション3つ購入済みですよ。

[17316: 匿名さん]

>>17315 匿名さん

そうむきにならずに。
武蔵小杉の駅近タワマンは便利です。

[17317: 匿名さん]

武蔵小杉のスレはこういう事の繰り返しで続いてる
不可解・不思議・不気味なスレ。

[17318: 匿名さん]

>>17311 匿名さん

くだらない記事を書く記者の持論があなたにとっての客観性とは驚きです。
どちらにせよ、駅近タワマンに匹敵する戸建て物件はほぼ皆無という客観性は確かですね。

[17319: 匿名さん]

>>17311 匿名さん

冷静な判断で武蔵小杉のタワマンが危ういとされる客観的理由とは何でしょうか？
肝心な部分の説明がありません。

[17320: 匿名さん]

都内より安く買えるタワマンだが、かかる維持修繕費は変わらない。
安く買ったはずが、後で得体の知れない額が重くのしかかる事は
想定外だからだろう。横から割込みました。

[17321: 匿名さん]

タワマンの旬ってもう過ぎてない？

[17322: 匿名さん]

ネットの印象操作に左右されないのがリテラシーを高めるポイントでしょう。
その点でマンマニさん紹介の30代前半高卒年収600万の人のタワマン選び記事が面白かったですね。
皆さんもほぼ同様でまだまだ買える将来性のあるタワマンは存在するみたいですよ。

[17323: 匿名さん]

>>17320 匿名さん
｢高額な維持管理費｣で将来不安を煽っても、そう心配するほどでもないことが分かってきてしまったので誰もあまり気にしていません。少なくともここ10年内に建った大手の物件についてはそうです。
住もうと思えば50年間大きな負担増加なく住めますので。

[17324: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

まったくですね。
人によっては高額に感じるのかもしれません。
確かに戸建てなどと比較すると管理費も修繕費もかかりますが、それだけの利便性もまたお金で買ってる訳ですからね。
何年も暮らすなら駅近の方が圧倒的に便利。

[17325: 匿名さん]

>>17321 匿名さん

逆に今は何が旬なのですか？w

[17326: 検討板ユーザーさん]

>>17325 匿名さん

僻地の廃屋とか？

[17327: 匿名さん]

多摩川の河川敷のビニールテントとか、武蔵小杉駅の北口の階段あたりが旬のようです。草

[17328: 匿名さん]

独りぼっちの連投が痛々しい。。

[17329: マンション検討中さん]

qwqwqあ

[17330: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

それはいくら何ですか？そこまで言うのなら客観的具体的な数字で示して下さい。
抽象的な不動産業界特有の惑わす様な話では納得しかねます。

[17331: 匿名さん]

>>17330 匿名さん

ローン以外に平米×500円前後/月が今時の常識です。
これぐらいどうってことない人たちがマンションを買っています。

[17332: 匿名さん]

>>17331 匿名さん

話にならん。

[17333: 匿名さん]

この地区は”バベルの塔”となりつつある。
どうして人間は同じ過ちを犯し繰り返すのであろうか・・

[17334: 周辺住民さん]

17333＞神様は高い建物は嫌いという事ですよ。
　　　神様に逆らうとヤバいのではないでしょうか？
　　　高い建物群で繁栄していたアトランティス文明も跡形もなく消滅したし・・

[17335: 匿名さん]

人間の傲慢な行いに対して
神は怒りの鉄槌を下すのであった。

[17336: 通りがかりさん]

信頼できる根拠もなく、タワマンを宗教のように非難するあなた方にも鉄槌が落ちますように、、。

[17337: 匿名さん]

所詮、偏見でしかなく、価値観の多様化についていけてない方々の貴重なご意見。

[17338: 匿名さん]

>>17323 匿名さん

高額な維持管理費は煽りで気にする必要はないとは、最近の共通認識なんですか？

どの大手タワマンでも、修繕積立金は最初は安く、後は凄い勢いで上がっていくよね。

かつその見込み金額は、実際にタワマンを大規模修繕した実績に乏しいから単なる想定。

またタワマン毎に使ってる技術も違うし建設したスーパーゼネコンでないと扱えない技術もある。

そしてスーパーゼネコン自体がタワマンの大規模修繕はリスキーでよほどリスクを積んだ金額でないと受けたくないという状況なので、予定の修繕積立金よりもっと費用がかかる可能性もあるよ。

タワマンは、長くすむのではなく、20年ぐらいまで修繕積立金を引き上げないように先延ばしして、そのあとは売って住み替えるんだよ。長く使うことを考えないほうがぶなんだよ。

[17339: 匿名さん]

>>17338 匿名さん

実績が乏しいはずなのに、なぜリスキーと分かるのですか？
もっと費用がかかると思われる根拠は？
見積り実績でもご存知なのでしょうか？

[17340: 匿名さん]

タワマンは揺れる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

[17341: 匿名さん]

>>17340 匿名さん

>国として対策を講じる必要性を感じている

なんと心強い記事だろう！w
国交省幹部が優秀であることを願う。

[17342: 匿名さん]

国は信頼できる♪
国に任せておけば大丈夫♪

本当か？！

[17343: 匿名さん]

退職して資産がいっぱいあるならいいが年金生活するならタワマン売って出た方が無難だな。
武蔵小杉の眺望にもすぐに飽きるだろうし、通勤しないから駅近くでなくてもいいだろう。

[17344: マンション掲示板さん]

>>17343 匿名さん
通勤せずとも、駅近は、お出かけしやすくて
便利です。

[17345: 匿名さん]

>>17343 匿名さん

退職の頃にはローンも完済してるし、売れれば売るし、売らなくても貸せば生活費の足しにはなる。
立地の良い物件はなんとでもできるよ。

駅から遠い物件だとそうはいかないね。

[17346: 匿名さん]

結局売却を扱いたい不動産業者なんじゃない？
結論は売った方が無難だって。

[17347: 匿名さん]

タワマンは緊急時に何十階も年寄は逃げられないので低層の方が良い。病院の近くにいる方がいい。若しくは今どきの介護付きホームの方が食事もお仲間もいざという時も安心。

[17348: 匿名さん]

>>17343 匿名さん

ムサコの眺望に飽きるのは言えてる。笑

[17349: 匿名さん]

眺望を望んで買ってる人は少ないでしょう。
それこそ住んだことのない人の幻想なんだと思う。w

[17350: 匿名さん]

大半の人は利便性に惹かれて住んでるよね。
でもミッドスカイ、ザ•ガーデンの北やザ•コスギの南みたいに、駅前より縁辺部の外周向き部屋の方が遮るもののない眺望も売りになっていてバランスしてる。何が見えるというより気持ちが良い、それが今後も続くという意味で。
どっちもありじゃない。