武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[17267: 匿名さん]

[No.17239～本レスまで、前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17272: 匿名さん]

[No.17268～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17273: 通りがかりさん]

今年は戌年です。
前回の戌年に武蔵小杉で何が起きていたのか振り返ってみると。。。
もしかして前向きなマンション選びの参考になるかもしれませんね〜

＞＞武蔵小杉マンション戦争」本命物件が登場

気になる販売予定価格は、専有面積70平方メートルで5,000万円台が中心。坪単価にすると230万円から240万円の間に落ち着きそうだ。先発の「KOSUGI　TOWER」より10～15％ほど高い。「希少価値のある立地と将来性を考えれば、決して高くはない」と、前出の池上支店長も言い切るが、記者も全くそのとおりと感じる。230万円台という単価は、同じ三井不動産の「豊洲」、あるいはみなとみらい地区のタワーマンションとほぼ同レベル。いずれも、街の将来性が豊かなエリアだ。
https://www.re-port.net/article/topics/0000009709/

[17274: 匿名さん]

ならない

[17275: 匿名さん]

どう考えても武蔵小杉を妬んだ記者が書いた記事。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

[17276: 匿名さん]

やっぱりね。タワマンにしなくて良かった。

[17277: マンション掲示板さん]

>>17275 匿名さん

確かに大手のゼネコンやデベロッパーの経営幹部は、絶対にタワマンは買わないらしいですね。

[17278: 匿名さん]

自分が別のスレでネタにしたコピペがようやく回ってきた。。。

[17279: マンション掲示板さん]

>>17277 マンション掲示板さん

これは武蔵小杉の先行きはますます怪しくなってきましたね。ただ、そんな中でもようやく舞祭が無くなることは良いニュースですね。

[17280: 匿名さん]

>17278
武蔵小杉は都心から少し離れているので話題が伝えるのも遅いのです。
日本一のタワマンタウンに免じて勘弁してください。

[17281: 匿名さん]

別に住んでる分には駅近タワマンは便利だよ。
自分が死んだあとの世界なんて知ったこっちゃない。
それはデベも住民も納得の上なのでは？
スラム化って郊外の新興住宅地の方がよっぽど深刻だよね。

そもそも管理不行き届きになる管理組合って、
もはやタワマン云々の問題にあらず。
収入が減れば支出を減らす。
当たり前のことが出来るか出来ないか。

[17282: 匿名さん]

>17281
じゃあ、タワーマンションは若い人が永住用に買うのはリスクだね。
あなたが小杉タワマン族でないことを祈るよw

[17283: 匿名さん]

タワマン業界の経営幹部が絶対にタワマンを買わないことが、実情を如実に表している。

[17284: 匿名さん]

>>17282 匿名さん

リスク？
何の？

[17285: 匿名さん]

>>17282 匿名さん
賃貸暮らしのリスクと何が違うの？

[17286: 匿名さん]

>>17283 匿名さん
そうでも言っておかないと、わざわざ郊外の山ならして新規分譲戸建てで一儲けしようという計画が上手くいかないじゃないか。w

[17287: 匿名さん]

たわまんにしなくて良かった。
シリにたわまんと聞いたら知りませんとダジャレで答えた。

[17288: 匿名さん]

各デベのプレミアムラインのマンションはいずれも低層タイプだという事が全てを物語っている。

[17289: 匿名さん]

>>17288 匿名さん
駅から遠い物件や郊外の低層なんてプレミアム扱いにしないと売れないからなあ。
なんでこんなに不便な場所に喜んで住んでるんだろう？というプレミアムは沢山見た。

[17290: 匿名さん]

>>17289 匿名さん

タワマン営業頑張れ！草

[17291: 匿名さん]

>>17289 匿名さん

郊外にはプレミアムは無いけどな。

[17292: 匿名さん]

>>17290 匿名さん

まあ、営業じゃないのでわざわざタワマンは奨めないよ。
それに匹敵する条件で物件を手に入れるのもまた難しいという話。

[17293: 匿名さん]

>>17283 匿名さん

○友不動産の同期に聞いたら、確かにそうらしい。危なかった。

[17294: 匿名さん]

時代は変わってる。駅近マンションの価値がこれからますます高まってくる。駅から遠い低層マンションはすむ人いなくなるよ。

駅近タワマンであれば当面は問題ないでしょう。

[17295: 匿名さん]

>>17294 匿名さん

なんだか火消しに必死過ぎて、逆に心配が増してきた。

[17296: 匿名さん]

>>17295 匿名さん

火消しするほどのリスクって何？
結局、タワマンを批判したいだけの気がしてならない。
資産価値とか気にする人の考えなのかな？
駅近物件はタワマンであろうがなかろうが便利の一言。
そこにリスクを凌駕する価値があると思うから買うんだよ。
無いと思えば買わなきゃ良い。
おせっかいが多いね。w

[17297: 匿名さん]

タワーマンションか低層マンションかはそれほど問題ではないですね
結局のところ、どこに建っているか大事です
つまり、立地です

立地がいいところに建ちやすいのがタワーマンションってだけですね

[17298: 匿名さん]

不便な立地の戸建てで満足できる人もいれば、
それでは足らずに利便性を求める人もいるってことでしょう。
稼ぐ力があれば資産価値など気にならないし、どうとでもなると思っている。
駅から7分以上のマンションであれば住む価値無しという点では同意。

[17299: 匿名さん]

タワーマンションはスラム化するのなら、アメリカの都市に建っている古いタワーマンションはとっくにスラムになっているはずです
でも、今でも高値で取引されてますよ

日本は新築信仰がありますが、駅に近いいい立地のマンションは古くても値段が下がりにくいです

[17300: 匿名さん]

ホントに必死だな。もっと冷静になった方が少しは説得力が出ると思うよ。

[17301: 匿名さん]

なんだかタワマンは本当に危うい気がしてきました。

[17302: 匿名さん]

>>17300 匿名さん

君の意味不明な煽りよりは十分に説得力がある。
物件の立地は重要だよ。

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん

はい、危ういです。
危ういと思う人は住んではいけません。
それで終了。w
なのになぜタワマンにこだわるの？w

[17304: 匿名さん]

いや、別に買って頂かなくて結構ですよ(笑
駅近い低層タワーマンションがあれば、それはそれでいいと思います
私もシティテラス方南町とかは真剣に検討しましたよ
でも、駅近低層マンションって少ないんですよね
どうしても周りの建物も大きくなりますしね

[17305: 匿名さん]

駅近タワマンが買えるくらいの世帯収入が無い方が、
圧倒的にリスクです。

[17306: 匿名さん]

>>17304 匿名さん

確かに駅近低層マンションは探してもなかなか出てこないですね。
大体どんなに近くても7分以上です。

大手デベでもそんな無駄な売り方は最近だと難しいでしょうしね。

[17307: 匿名さん]

便利な立地の戸建てが理想ですね。でも、希少ですし価格もかなり上がってしまいますね。かと言って妥協してタワマンを買うのも。。なかなか難しいですね。

[17308: 匿名さん]

>>17307 匿名さん
建売でもいい場合は、そんなに大変じゃないですよ
ただ、タワマンが妥協とおっしゃる人に満足頂ける質の建売を探すのは大変です

注文住宅の場合は土地を探すのが大変です
というか、都内のそれなりの駅の徒歩１０分以内にまともな土地を見つけるのは不可能に近いです
めぼしい土地は建売業者が一般人の目に触れる前に買っていきます

[17309: 匿名さん]

>>17308 匿名さん

そうなんですよね。特に都内になると駅から10分以内の土地はきわめて希少になってしまいますよね。その意味ではタワマンは現実的な選択肢だとは思うのですが、既出の記事のようなリスクは確かにあるので、やはりちょっと考えにくいですね。

[17310: 匿名さん]

>>17309 匿名さん
結論が出たなら頑張ってくださいね

ただ、記事をちゃん読めばわかりますが、全く具体的数字のない適当な文章ですよ
記事後半はタワーマンションとは関係ない経済の話です
マスコミの書くことを鵜呑みにしない方がいいと思いますよ

[17311: 匿名さん]

>>17310 匿名さん

このスレで書かれていることを鵜呑みにすることはもっと有り得ないですね。客観的な事実をベースに考えると、特に武蔵小杉のタワマンはやはり冷静に見ても今後は危ういと思います。あくまでも個人的な考えですので、皆さんもご自分で判断されて下さい。

[17312: 匿名さん]

>>17311 匿名さん
それなら良いですよ
いい住まいが見つかるといいですね

[17313: 匿名さん]

>>17312 匿名さん

有難うございます。あなたも先入観を持つことなく是非冷静に判断されて下さいね。

[17314: 匿名さん]

>>17313 匿名さん
私は既に別の地域にタワマンを購入済みです
ご心配なく

[17315: 匿名さん]

ははは、私もマンション3つ購入済みですよ。

[17316: 匿名さん]

>>17315 匿名さん

そうむきにならずに。
武蔵小杉の駅近タワマンは便利です。