武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[15913: 匿名さん]

>>15911 匿名さん

それなら、髙島屋と蔦屋家電に来て欲しい。

[15914: 匿名さん]

>>15913 匿名さん
蔦屋は虫の息。本業がどんどん閉店。

[15915: 匿名さん]

わかってないですね、蔦屋家電のこと。

蔦屋家電はそれで儲けるビジネスモデルではないんです。素敵なソファで一杯のラテで何時間でもただ本読めたり、爺さんが昼寝できたりってビジネスになるわけないじゃないですか。
つまり文化空間をご提供するのが蔦屋家電のビジネスモデルです。だからこそ武蔵小杉進出をお考えいただいてるわけなんです。来年くらいでしょう。

[15916: 匿名さん]

素晴らしいね。武蔵小杉！
初期東口のタワマンに住んでいて今は都心に引っ越ししてますが、久しぶりに武蔵小杉来ました。
三井の4棟目5棟目はいい感じにほぼ出来上がっていて、6棟目の三角タワーも更地になって今後タワマンと商業施設が出来そうです。
街が丸ごと新しくなるっていいね。
横須賀線駅が出来て喜んでいた頃が懐かしいです！

[15917: 匿名さん]

シアタールームがあるマンションか
自宅シアタールームで十分じゃないの？

[15918: 匿名さん]

>>15917 匿名さん
十分じゃないです。映画館での体験は人生を豊かにしてくれます。

[15919: 匿名さん]

タワマン売りたいデベの連中は、朝のホームでも体験してみろ。
他人事で売ることしか考えない自分勝手な連中だ。

しかも、今売っているのは、武蔵小杉住民が敬遠する北側。
買う人々の無知につけ込んで。
まー様々な北側の不利な条件を納得して買っている人々はいいとして。

武蔵小杉住民が、北側で大金使ってタワマン買うのはバカらしいと思っているというのが北側の真実。
そして、さらにタワマンを作りまくって地元住民の苦労なんて考慮していないのも事実。

[15920: 匿名さん]

デベ嫌いくん。は心性が捻じ曲がってしまってますね。。。

[15921: 匿名さん]

>>15919 匿名さん

>  デベの連中は、朝のホームでも体験してみろ。 

プライオリティがわかってないですね。プライオリティって言葉わかりますか。
朝の混雑って通勤30分くらい我慢。あとは豊かな生活を謳歌楽しめるわけですよ。アミューズメントとしてのシネコン、文化広場としての蔦屋家電、これらが北口に出店すればもうたまらんでしょ。アンチしてる場合やないでしょ。

[15922: 匿名さん]

そう10年前までは南には雑草の更地しか無くて、
商業施設もヨーカドーだけの寂しい街だった。
それに比べれば自慢したくなるのも無理ないか。
でも都内に比べればあれだから、
自慢もほどほどにしないと田舎モンみたいで恥ずかしいよ。

[15923: 匿名さん]

現在の事実に妄想で返すアホたち。
アホの妄想の書き口がマンハッタンそのもので、デベがやっていたのだと自ら明かす。

[15924: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

誰も自慢してない。
現実として駅周辺に色々出来ただけ。

[15925: 匿名さん]

>>15919 匿名さん

北側の住民はスーパーなどできればますます便利になるんじゃないの？
あんたにとっては大金かもしれないが、
駅からの距離と施設を考慮すれば妥当な金額でしかない。
むしろ都内ってだけのクソ高い物件の方が意味不明だったりする。

[15926: 匿名さん]

デベ嫌いくんはどこのマンションに住んでるの？かわりにクレーム言ってあげるよ。

[15927: マンション掲示板さん]

>>15925 匿名さん
1人、北側がお好みでない住民さんが、「北を買うな！」と、うるさいんですよ。おまけに、北新築スレまでやってきて、「東側マンション最高」なんてやるから、東側マンションの質を疑われるハメに。
ここで、東側が素晴らしいことを言ってれば、同意する住民も多いのに。
なんで？

[15928: 匿名さん]

>>15925
そのスーパーはどこにできるの？
自分とこの下に１つだけでしょ。

スーパーってあればあるほど便利なんだよね。
北と南で数比べてみなよ。
今北にあるスーパーって新丸子の東急ストアだけだよ。

南は、東急ストア、大野屋、マルエツ、フーディアム、ヨーカドー、らら、グランツリー、デリド。
南武線くぐってヨーカドーは来れるだろうけど。

駅からの距離？
改札まででしょ。
改札入ったあとに歩いたり。
東急なんて上ったり下ったり。
いつできるかわからない駅直結のデッキ待ち。
南武線の近さのために金払って酔狂ですな。

[15929: 匿名さん]

>>15928 匿名さん

だから煽っても無駄だって。w
あんたが金もって無いだけ。

[15930: 匿名さん]

>>15927 マンション掲示板さん
新手のネガですから虫です。

[15931: 匿名さん]

不動産関係者のミスリードや、まやかしは放置されて
それらを指摘すると排除されるのかな？
おぉ怖ぁ…
必死すぎて必死すぎて。
このへんで（笑）

[15932: 匿名さん]

デベ嫌いくんはシティタワーでも高値掴みしていきなり含み損でも抱えてるのかね。文句は掲示板じゃなくてデベに直接どうぞ。

[15933: 匿名さん]

>>15931 匿名さん

あんたの必死さが逆に不自然。
親切心なのかなんなのか、北を買う人をバカにして何になるん？
デベ嫌悪くんはそこに住む人の気持ちが分からない点ではやってることがデベ以下だな。

[15934: 匿名さん]

普通に社会人やってたらデベデベ言わないけどね。まるっきり弱者の心理ですから。

[15935: 匿名さん]

大企業に嫌悪感むきだしのやつは、間違いなく落ちこぼれでタワマンも買えない奴だよ。

[15936: 匿名さん]

話変わって、悪いけど、
住民の方にお聞きしたいな。
武蔵小杉のどこのスーパーで
買ってます？
私は、大野屋が好き。

[15937: 匿名さん]

いなげやが出来るんですよね？

[15938: 匿名さん]

いなげや
蔦屋家電
トーホーシネコン

勝利の方程式。
武蔵小杉ってずるい。

[15939: 匿名さん]

どこにできるのですか？

[15940: 匿名さん]

>>15939 匿名さん

残念ながらガセでした。
武蔵小杉って残念。

[15941: 匿名さん]

ドンマイ！！

[15942: 匿名さん]

蔦屋家電に本当に来て欲しいけど、やっぱり武蔵小杉にはちょっと無理だろうな。

[15943: 匿名さん]

>>15942 匿名さん
むりむり。
出店するメリットがない。

[15944: 匿名さん]

>>15915 匿名さん
文化空間？アタマ大丈夫？

[15945: 匿名さん]

>>15942 匿名さん

マジでいらない。

[15946: 匿名さん]

>>15914 匿名さん
ツタヤはやばいよ。給料安いし、
あんなとこで働きたくない。
カデンなんて最悪だろ。

[15947: 匿名さん]

誰がTSUTAYAで働きたいって言ったの？

[15948: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

> ツタヤはやばいよ。給料安いし、 あんなとこで働きたくない。カデンなんて最悪だろ。 

蔦屋家電はカデンじゃないんです。文化空間なんです。

だから蔦屋家電は就職人気No.1ですよ。給料安い？、関係ないでしょ。金で買えないステータスがもらえるわけです。蔦屋家電で店子やってたと言ったら何処でも雇ってくれますよ。文化空間で汗かいて働くのはみんなの憧れです。

[15949: 匿名さん]

文化空間、ドンマイ！！！

[15950: 匿名さん]

>>15948 匿名さん
金払わない連中しかこないから利益が出ない。
すぐ潰れるよツタヤカデンは。

[15951: 匿名さん]

ドドんまい。

[15952: 匿名さん]

アッチョンブリケ

[15953: 匿名さん]

>>15921 匿名さん

通勤ラッシュ、
朝の30分と夕方の30分、
毎日1時間の苦痛で寿命は確実に縮まってしまいます。年間で365時間分、早死にしそう。武蔵小杉住民の平均寿命は他の地域と比べてどうなのか、今後に注目です。ラッシュだけでなく、タワマン生活もどうなのか。

[15954: 匿名さん]

>>15953 匿名さん

> 通勤ラッシュ、 朝の30分と夕方の30分、 毎日1時間の苦痛で

苦痛って若年寄りですか。
そんなんで24時間、国際ビジネスを勝ち誇っていけますか。相模原や鶴間から二時間かけての痛勤とは違います。武蔵小杉くらいの通勤30分はリーマンにとってむしろ自分を引き締める朝のパフォーマンスです。

[15955: 匿名さん]

田園都市線を敬遠するのなら、横須賀線も敬遠した方がいい。
横須賀線を使わないのなら、わざわざ武蔵小杉に住む必要がない。
東横線だけなら学大や都立大でも手が出せる。
しかもタワマンみたいに維持費が高くない低層マンション。
南武線がメインだったら、それこそ川崎に住めばいい。

こうやって絞っていけば、武蔵小杉に住む理由なんて限られる。

結局は通勤が苦痛ではない、３路線を使いたい人々が住めばいい街が武蔵小杉。
これで北側がいいからなんて北側住むのは結局はムダ金使ってるんだよ。
東横線の別の駅の方がよほどいいだろう。
結局は通勤地獄がある間住むのなら南側が一番快適。
老後になるんだったら、武蔵小杉の駅近にこだわる必要もなくなれば、南の低層マンションか賃貸にでも住んで老後資金を持っていた方がいい。

普通に考えるとこう。
妄想書き連ねて突っ込みあいを演出して何したいんだ？

[15956: 匿名さん]

学大、都立大高いぞ。手が出せるのか？

[15957: 匿名さん]

例えばディアナコート都立大学。恐らく坪400万円以上。

[15958: マンション検討中さん]

>>15955 匿名さん

「通勤が苦痛ではない、３路線を使いたい人々」

自分もこれにあてはまるし、そういう人達が住んでるんじゃないですか？だから、外部からなんか言われてもピンとこない。

[15959: 匿名さん]

デベの連中は、絶対中古を勧めない（笑）
都立大でも学大でも中古で買えるやつはある。

それこそ北側に出す金額があるのなら。
しかも、タワマンは修繕積立金を安く見せている分、中古の低層を高く買っても修繕積立金の低さでいずれ逆転もでき得る。

[15960: 匿名さん]

タワマンの修繕積立金てそんなに高いの？

[15961: 匿名さん]

>>15960 匿名さん

今現在高いのも問題ですが、一番問題なのは今後の事業計画が成り立っていないケースがほとんどで、今後金額が跳ね上がってしまうという点です。デベにとっては売り切った後は、野となれ山となれでしょうが。

[15962: 匿名さん]

デベが設定しているタマワンの修繕計画では、40年後くらいには管理組合は30億くらいの赤字想定。
タワマンのエレベーターは長い、タワーパーキングや機械式の駐車場、縦に長いため足場が組みにくい外壁修理、縦に延びている屋内配管など、金食い虫だらけ。

デベが説明したことになっている5年や10年などでの定期的な100万などの臨時徴収か、デベが設定した修繕積立金を月額で値上げしてこの臨時徴収を長期的に積み立てるかなど。
さらに高層化の条件であった公開空地の保有のメンテ費など含めて、こちらは管理費に反映されていてそれなりに管理費も高い。

これがタワマンの費用の現実。
こういう費用がかかることをあまり説明せず、安く設定して売っているのがデベ。
自分もタワマン住んでいていつ売りに出すかわからないけど、事実は事実として話す。
こうやって費用がかかっても気にしない人々が、本当に便利な南の中古を買うだけでいいと思う。

北にさらに作って、人々の通勤状況をさらに悪くするのも厭わない身勝手なデベに辟易。
北の用地なんてもともと新日石の社宅跡。
それを無理やりタワマンとして利益を上げようとしているのが問題。
周辺には高層マンション反対ののぼりを建てている戸建もあるのにわれ関せず。

南側のマンションだって、日中ベランダの外を見たら自分たちのマンションの長い日影が周辺にある。
これを見るのでも罪悪感が湧く。
武蔵小杉は、ある意味交通利便性に惹かれて、様々な自分勝手が集まる街なんだと感じる。