武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[15801: 匿名さん]

>>15795 匿名さん

思ってないよ。w
むしろ逆。
こんな便利な街はそうそうない。ってね。

[15802: 匿名さん]

>>15799 匿名さん

郊外に散らばってる多くの戸建てファミリーが駅近マンションを目指す時代になるのですね。
数年前から分かりきっていた内容ですが、分かりやすい記事です。

[15803: 匿名さん]

>>15797 匿名さん

一方的に被害者ヅラするのは良くないね。
分かっていて買ったんだよねってはなし。

[15804: 匿名さん]

>>15797 匿名さん

勝手に被害者にするなって。
不満たらたらだが、何の被害を受けたのだよ？
再開発で受けた恩恵は無視か？
公平に物事考えらないのかね？

[15805: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[15806: 匿名さん]

武蔵小杉駅から遠い時点で武蔵小杉エリアとは呼べないような…。
東急なら新丸子か元住吉、JRなら武蔵中原、向河原ってことになるのでは？

[15807: 匿名さん]

モデルルームが混む土日は下らない書き込みが続くね。
マンハッタン、ドンマイ、それに突っ込みを入れるバカの３者。

武蔵小杉の都合が悪い情報はとにかく埋もれさせたいようだ。

現武蔵小杉住民は、
北のタワマンを高値で買っている人々を情弱で実地検証しない人たちだと、呆れつつ苦笑して眺めてますよ。

[15808: 匿名さん]

1993年のバブル崩壊にも懲りない面々のような、
キナ臭い感じがします。

過去の教訓に学ぶとしては、
鉄は熱いうちに打って、
先んずれば、人を制す。

一旦、昇り詰めると、ジェットコースターですから。
山高ければ、谷深し、、、武蔵小杉山も高くなり過ぎましたね。

[15809: 匿名さん]

>>15808 匿名さん

現相場のどこにバブルが？
山高ければって、景気が良くなれば更に山は登りますよ。
あなたはその時にどのような反応するので？
頂上が今よりも高い位置から落ちたときに、
それみたことか、と出てくるのでしょうか？

[15810: 匿名さん]

武蔵小杉住民で、90年代バブル崩壊の経験者はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
のど元過ぎれば熱さ忘れる？

[15811: 匿名さん]

人生初めての右肩上がりで、これが下がるなんて想像できません。

[15812: 匿名さん]

初期の武蔵小杉タワマンが分譲されたときも、
こぞってネガは、誰がこんなクソ高い物件買うんだ？
ってバカにし続けましたよね。
それから早くも10年近く経ちますが、いまだに分譲時の価格以下に下がったという話は聞きません。
当時、散々バカにしていたバカは今どこにいるのでしょうか？

[15813: 匿名さん]

高騰した価格では割に合わない街になったのでは。

[15814: 匿名さん]

次回の消費税増税は財政健全化に充当しないと自公政府は言ってるもんな。
だとするとプライマリーバランス黒字化を目指した更なる消費税増税があるってことだな。
少なくとも財務省は政府に対してそれを要求するだろう。
長期的には消費税率20%程度までいく可能性があるな。
問題は国民がその負担に耐えられるかだな。
目先の株価を上げるために将来の負担が増える。
それを支持するバカな国民という図式だな。

[15815: 匿名さん]

自国通貨建て国債で財政破綻はしない。

「国の借金」なんて言葉は日本以外に存在しない。
世界共通は「政府の負債」。
「国」を入れると、金融／非金融企業、家計、政府、その他を入れて考えることになる。

PB黒字化なんて言っている先進国もない。
日本以外の先進国は、対GDP比で国債比率を増やさない方針でやっている。

何から何まで情弱にされている日本人は、世界の標準を知らない。
そのくせグローバル化だの、国際化だのとお題目だけを唱える。

そもそも消費税増税の裏側で毎度法人税減税がなされてきた。
日本のような各原価に消費税を乗せるようなアホなことをするから、
家計や企業の消費行動が鈍るのは当たり前。
売り物にどれだけ消費税が加算された売値になっているのだ。

国民が無知でバカだらけなので、政治家と官僚がやりたい放題。
特に米国支配体制のためにその体制に組み込まれた官僚機構が日本のガンだ。
消費増税容認派ってのが、実は知識がないメディアが垂れ流す消費増税容認論を真に受けて、実は何もわかっていないバカだってことに早く国民が気づくべきだね。

ということで、消費税が二重三重売値に乗っているマンション価格。
最終消費者に渡る段階だけで消費税がかかっていたら、もっと売値は安かっただろうね。

[15816: 匿名さん]

デベの営業が火消しに必死過ぎて痛いな。

[15817: 匿名さん]

武蔵小杉の話にしてね。

[15818: 匿名さん]

>>15812 匿名さん

当時バカにしていた方いらっしゃるんですか？ MSTとSFTは、新築買いだと思いましたけど、
他のは、二匹目の土壌ですからね。

ところで、皆さんは利益確定させたのですかね？

まだまだ上がるし、
今住んでるから売らないなんて言ってる間にドボン来ますよね。

[15819: 匿名さん]

とりあえず、消費税アップ後が、
もうアップアップな気がします。

[15820: 匿名さん]

>>15816 匿名さん

火消しって言うけど、消さなきゃいけない火って何？？
別に顧客は騙されて買う訳じゃないんだけどね。
騙されたのではなく、リサーチ不足の顧客はいそうだけど。w

[15821: 匿名さん]

>>15818 匿名さん

売る気があるならとっくに売っておるのでは？
10年投資物件を寝かすって余程の金持ちぐらいかと。
まあ10年も経つのに下がらないのが不思議くらいに考えているのですが意外に下がりませんね。

[15822: 匿名さん]

武蔵小杉の今が高いと思うか、
安いと思うか、人それぞれ。
株と同じで、
まだ上がると思う人は、
買い、または、キープ。
もう下がると思う人は、売り。

まあ、安く買いたい、高く売りたい
そして、チャンスを逃すのが世の常。

[15823: 匿名さん]

とにかく、今の武蔵小杉の何が嫌かって、どんどんタワマン建ててること。
これを状況を喜んでいるのは誰？

だって、
新築供給が止まらないんですよ！
住民だったら、
もうこれ以上タワマンいらない！
でしょ！
作られ過ぎた街、武蔵小杉。
がっかり。

[15824: 匿名さん]

>>15823 匿名さん
まあ、あと4棟で計画は終わりなはずですよね。
建つことはわかってましたよね？

[15825: 匿名さん]

>>15822 匿名さん

投資目的じゃなければ、株と違って住めれば良いわけでしょ？
価格の変動なんて気にする必要もない。

[15826: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

計画どおりで終わりませんよ、
新たに土地が出れば、
新たなタワマンでしょう。

[15827: 匿名さん]

>>15825 匿名さん

住んでいても、ローン返せなくなって、借金踏み倒し、それがバブル崩壊の始まり。

それがいつなのか、だけ。

みんな自分だけは大丈夫？

[15828: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

確かに、このスレでもさまざまな火の手が上がっているな。これはデベも大変だ。

[15829: 匿名さん]

駅パンク

[15830: 匿名さん]

>>15828 匿名さん

だから、その火の手って何？

[15831: 匿名さん]

>>15830 匿名さん

既出です。このスレを良く読み返してみること。

[15832: 匿名さん]

>>15831 匿名さん

これだけ火の手だらけだと、もはやデベも取り繕い切れないだろうな。

[15833: 匿名さん]

>>15829 匿名さん

とりあえず、
我々にできる事は、
時間をズラして利用するか、
もう二度と利用しないことです。

サラリーマン地獄ですね。

[15834: 匿名さん]

NEC亡き後、跡地にタワマン10本くらい立つでしょう。コストコとIKEAも出来たり？？

[15835: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

もはや火の手が何なのかも、
猫の手も借りたいかも。

[15836: 匿名さん]

>>15833 匿名さん

鉄道の利便性で売っていた武蔵小杉にとっては火の手どころか致命的だな。

[15837: 匿名さん]

>>15834 匿名さん

この際、100本ぐらい目指してもらいたいです。

[15838: 匿名さん]

1時間当たりの列車の本数。。。

[15839: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

横須賀線上りの朝わずか15分間くらいのピークラッシュが火の手ですか？

[15840: 匿名さん]

NECなくなるの？妄想？

[15841: 匿名さん]

セントラルの場所、シティタワーの南のガソリンスタンド、長津製作所、東京応化工業もタワマンに出来る。今後の再開発に期待大。

[15842: 匿名さん]

横須賀線が便利っていうけど、東京駅で地下深いとこに着くから、地上まで時間かかりすぎ。
武蔵小杉で長い列に並び、東京駅でも長い列に並ぶ。なかなか到着しない。

[15843: 匿名さん]

ここは もはや デベの狩場ですねw
武蔵小杉の不動産関係者の言い訳、釈明、ひょっとしたらまだカモれるかもしれない！
というタイトルに変更しませんか？

[15844: 匿名さん]

もっとタワマンが出来れば、もっと良い店、シネコンだって出来るかも！？是非積極的な地上げ、開発をデベと川崎市にはお願いしたいですね。まだまだ人口が足りません。

[15845: 匿名さん]

>>15839 匿名さん

わずか15分なんですか？
1時間くらいダメかと思ってましたが、案外空いてますね。
まあ、混んでるうちが華ですよね。

[15846: 匿名さん]

>>15844 匿名さん

2022年に、生産農地、大量放出ですね。

[15847: 匿名さん]

武蔵小杉は社畜の聖地だね。
ドンマイ！

[15848: 匿名さん]

>>15834 匿名さん
以前チラッと伺ったハナシだと駅裏の一等地は文句なくタワマン。
ルネッサンス反対側は商用地。コストコ、コーナン、マルハン等大型テナントに特化したSCでシネコン、ホテル、賃貸棟も同居。
あくまで想定段階です。

[15849: 匿名さん]

妄想は自由、ドンマイ！

[15850: 匿名さん]

武蔵小杉はめっきり明るい話が無くなってしまった。グランツリーが出来るのを楽しみにしていた頃が懐かしい。結局期待外れに終わってしまったが。。

[15851: 匿名さん]

どの街も人口が増えると、人混み混雑、交通渋滞が増えますが、急激な人口増加は、混雑激増となってしまいます。
そんな街に愛想尽かすか、運命を共にし骨を埋めるか、究極の選択を迫られます。残るのは、昔から地元を愛する武蔵小杉住民だけ、だったりして。100年後のタワマンってどうなるんでしょうね。
子供達の未来は、今の大人達の強欲さに侵されなければ良いですが。『ウォール街』の名ゼリフ、Gleed is good.な街ですね。

[15852: 匿名さん]

あっ、スペル間違えました。
Greed!

[15853: 匿名さん]

だっさw

[15854: 匿名さん]

>>15848 匿名さん

コストコはもっと郊外の安い倉庫で店舗展開するイメージだけど、もしオープンしたらクルマ劇混みで最悪だね。

[15855: 匿名さん]

>>15854 匿名さん

武蔵小杉はもともと車のアクセスが極めて悪いのでこれ以上の混雑となると機能停止になりそう。かと言って、電車と徒歩ではコストコの買い物は荷物多くて辛そう。

[15856: 匿名さん]

賃料からして、あり得ない。

[15857: 匿名さん]

川崎のコストコと近すぎるからできないと思う。
ただ郊外倉庫型のニトリかが都心進出してるから、コストコも戦略として電車で行けるところに出店の可能性はあるね。ただその際は武蔵小杉は飛び越して都心かな。

[15858: 匿名さん]

コストコ、コーナン、近距離ですね。
ここは、シネコンだけか。
シネマもね。。。

[15859: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

うーん、、、でかい店舗じゃないとムリだからないと思うなぁ。パンや惣菜も店内調理だし、でっかい荷物をクルマで持って帰るというスタイルだから。

[15860: 匿名さん]

>>15859 匿名さん

豊洲辺りなら可能かもね。

[15861: 匿名さん]

>>15859 匿名さん
ニトリも郊外車持ち帰りから衝動買いにターゲットを広げたから、コストコで珍しいものをちょこちょこ買う都心客を狙うスタイルはありだよ。
少し広いカルディや成城石井に近いイメージ。

[15862: 匿名さん]

>>15861 匿名さん

そうなると、もはやコストコのスタイルではないですね。多品種低ロット高マージンというのは真逆のスタイルなので。

[15863: 匿名さん]

>>15862 匿名さん
コストコなら多品種である必要はなくない？
定番品のリピート買いを誘うんですよ。それなら車なんかいらない。

[15864: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

まずはコスト意識が高くファミリー層人口が圧倒的に多い武蔵小杉でパイロット的に出店するのもありですね。

[15865: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン住民は、みんなローン返済やら、教育費やら、医療費やらの出費で、
消費に回りませんよ。

[15866: 匿名さん]

NEC撤退のソースもないのによく妄想トークが続くなー

[15867: 匿名さん]

>>15866 匿名さん
NECは意識してない話題ですが？

[15868: マンション検討中さん]

今後は、ヴィレバンや軽いアミューズメント施設など10代の子達が、青春を過ごし思い出を作れるような業態を入れて欲しいかな。そういう子達が武蔵小杉に定着してくれれば、大人になったときには武蔵小杉に実家を持つ、旺盛な消費者になってくれそう。

たまり場になったり、ファミリーが近寄りがたくなるって理由で10代が遊びにくるのを拒んだ地域は、どんどん衰退して、そうしない地域が賑やかさを保てている印象がある。

[15869: 匿名さん]

>>15866 匿名さん
自分がこのような話を小耳に挟んだのは新幹線駅を誘致してた時だからかなり前。

[15870: 匿名さん]

豊洲移転が1年後に決まったので、今後は豊洲が上昇基調に間違いなくなるでしょう。
オリンピックも追い風になり湾岸人気再燃するかな。

[15871: 匿名さん]

リニア新幹線開業に合わせて、
既存の東海道新幹線は、品川混雑回避の為に、武蔵小杉駅を新設してくれないかな〜。神奈川駅も寒川あたりで誘致しているようだし。

夢をもう一度！

[15872: 匿名さん]

シネマは、川崎か、二子玉か、
やっぱり二子玉行くのかな？

[15873: 匿名さん]

二子玉川なんかに行きません！
今は家の液晶テレビがうちのシアターです！

[15874: 匿名さん]

マンハッタン、ドンマイ、その突っ込みの３者ネタの次は、小杉の妄想シリーズか。

あれこれよく頑張るねー（笑）

結局何かができる期待は南側なわけで、デベさんが売りたい北側とは真反対。
そして北側は南側の便利施設に行きにくかったり遠かったり。
「川むこう」ならぬ「線路むこう」は大変ですな。

デベさんは大野屋あたりの雑居ビル群の土地をまとめて買ってタワマンでも作れるといいですな。
人が増えてホームが混雑して住民がどんなに苦しもうとわれ関せずな無責任デベだったら、用地さえ見つけたらどんどんタワマン増やすんだろうな。

道路が狭かったり道が入り組んでいたりと、商業施設には不向きな武蔵小杉は気の利いた商業施設も作りにくいし、タワマンばかり作り続けたくなる衝動でもあるんだろうな。

[15875: 匿名さん]

シネコンと高島屋の夢をもう一度。あの頃の小杉のワクワク感が欲しい。アリオもどきにはお帰り願いたい。

[15876: 匿名さん]

>>15874 匿名さん

デベ嫌悪くん。

[15877: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
二子玉川は選択肢がないので川崎に行きますね。
武蔵小杉にシネコンできたらかなり繁盛すると思うけどな。
JR駅舎ビルにひとつシネコンセットでどうでしょうかね？

[15878: 匿名さん]

セントラル建て替えてシネコンタワーよろしく

[15879: 匿名さん]

駅ビルシネコンは収益キツイのか無いと伺っています。
グランツリー設計時も見送られた経緯あるので厳しいです。

[15880: 匿名さん]

一日中楽しめるだけの娯楽を提供できない小杉なんかにシネコン作って誰が来るんだよ（笑）
映画見て、大して楽しくもないグランツリーやららでも見て回って１日を満喫しろと？
散策も大して面白い街でもなし。

妄想するにしても勘案事項のレベルが低すぎて話にもならんわ。

[15881: 匿名さん]

シネコンの収益が成り立つくらい、もっとタワマン建ててください

[15882: 匿名さん]

売って買って
借りて貸してする度に不動産屋には手数料が入る。
物件数が多ければ不動産屋はガッポリ！がっぽり！
面白いで武蔵小杉！
やめられまへんで武蔵小杉！

[15883: 匿名さん]

>>15880 匿名さん
まあ出来れば一変するのも分かるけどね。

[15884: 匿名さん]

>>15882 匿名さん

そんなデベの最大の被害者は武蔵小杉の住民であることを忘れてはならない。

[15885: 匿名さん]

シネコン来ますよ。

いまでも充分シネコンビシネスもうかりますよ、武蔵小杉なら。じゃあなんで来ないかと言うと、武蔵小杉にふさわしいシネコンじゃないとあかんと慎重に準備してます。昔の映画館ではないんです。シネマコンプレックスなんですよ。

文化発信のビル、それがシネコンです。しばしお待ちしております。w

[15886: 匿名さん]

>>15885 匿名さん

マンハッタンくん、残念ながら戦力外ですね。ドンマイ‼︎

[15887: 検討板ユーザーさん]

>>15874 匿名さん
南は開発終了でないのですか?人ごみうざいです。

[15888: 匿名さん]

シネコン、妄想、ばんざい！わっしょい？

[15889: 匿名さん]

なんだか特定の人嫌いが張り付いてるね。
やたら混雑を気にしてさ。
引きこもりのニートなんだろうか？

[15890: 匿名さん]

もうここは、武蔵小杉コンプレックスの塊かも。

ムサコン。。。

[15891: 匿名さん]

武蔵小杉はくれぐれも残念な感じになってしまった。

[15892: 匿名さん]

>>15891 匿名さん

まあ武蔵小杉にはもはや誰も何も期待していないから別にいいんじゃないの。

[15893: 匿名さん]

>>15892 匿名さん

今でも十分便利だからさ。
何に期待してるのかよく分からないな。
仮にこれ以上便利になると、さらに値上がりするよ。w

[15894: 匿名さん]

>>15885 匿名さん
シネコンは来ないよ。もう確定してる。
武蔵小杉じゃ人あつまらん。
普通に考えれば分かること。

[15895: 匿名さん]

自みに入れて国軍を創設し北の国をめった打ちに、しよう。武蔵小杉から一億総一兵卒を始めるぞ。

[15896: 匿名さん]

駅のキャパが狭すぎるのが難点ですね。

[15897: 匿名さん]

>>15894 匿名さん

武蔵小杉には夢も希望も無くなってしまったな。

[15898: 匿名さん]

シネコンは来るよ。来ないと言ってるのはネガ。

[15899: 匿名さん]

今日、東急線の駅で人数数えてる怪しい団体がいるけど、ちゃんと東急に許可とってるのか？

[15900: 匿名さん]

>>15899 匿名さん

何か問題でも？