武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[15501: 評判気になるさん]

>>15500 匿名さん
タワマンは、サラリーマンが買う値段でなくなった。
通勤は苦しい。
しかし、時間帯に融通がきく人は、
都心より割安でタワマンが購入でき、
割安で賃貸も借りられる。

[15502: 匿名さん]

責任論はさまざまであるが、被害者は常にタワマンを買った住民であることを良く認識すべきである。

[15503: 匿名さん]

タワマンばかり無秩序に作りすぎたせいでしょ。

[15504: 匿名さん]

それを購入したタワマン住民の自己責任。でも快適に暮らしていて満足しているひとも多い。

[15505: マンション検討中さん]

8-12年後の大規模修繕時期に入った時にどうなるのか。
費用負担、安全性。。。これからまだまだ未知の不安を抱えている町である事は間違いないが、良くも悪くもモデルケースとしてトライエラーしていくしかない。

[15506: 匿名さん]

>>15504 匿名さん

あれだけの広告宣伝と住みたい街ランキングに煽られて買ってしまったタワマン住民に責任を問うのはあまりにも酷過ぎる。無責任なデベの責任を問うべき。

[15507: 匿名さん]

当初はこんなに沢山のタワマンの計画がなかった。その計画を超えて後からどんどん建設しだしたからこんなに問題化している。追加のタワマンを計画したデベとそれを認可した川崎市の責任だな。

[15508: 匿名さん]

こういうエリアの物件は早めに売り抜けたほうがよさそうですね・・・

[15509: 匿名さん]

まあ例え駅が混んでいても、ダイレクトアクセスで都心まで時間かからないですから。
駅周りも充実してるし、便利ですよやっぱり。

なんだかんだよい点も多く、住みたい需要があるからマンションが建つわけですよ。

[15510: 匿名さん]

確かに武蔵小杉のデベはちょっと酷いな。

[15511: 匿名さん]

駅のインフラも酷いけど、商業施設もせめてもう少しなんとかして欲しいです。

[15512: 匿名さん]

急に発展した街は、急に衰退します。
基礎固め、足固めできていないから。
大規模修繕が転機でしょうね。
今後も含めて、中国の都市が参考になります。

2008年でしたか、当時MSTやSFTの分譲時は、MIDコンセプトで、
58階建て購入に奮闘しましたが、こんなにタワマン建つとは私も思ってもいませんでした。

良きも悪しきも、一番注目されている街であることは確かですね。
若い人たちの力で、乗り切るしかありません。

[15513: 匿名さん]

ほんと日本人は他責だな。
基本自己責任だから。

あーだこーだこんな所で誰かの責任にしても何にも解決しないね。

嫌なら住み替えればいいじゃん。

[15514: 匿名さん]

住み替えたくてももお売れないっしょ？
スーモ、ホームズ見ても物件ドッサリ出ているし…、無理矢理の3LDKとかお見合いの眺望とか、抜けてても北向きとか。
よく買えなくて涙目！とかw
ほんとうに涙目ですよね(^^;
金の亡者に翻弄されてほんとうに涙目。

[15515: 匿名さん]

>>15502 匿名さん

勝手に被害者にするな。
正直、ここは頭おかしいのかと思う意見が多いな。

[15516: 匿名さん]

一度でも武蔵小杉タワマンに住んでみなよ。
むちゃくちゃ便利だからさ。

ごめんな、ネガには一生知ることのない生活だよ。w

[15517: 匿名さん]

まあ、世間で騒がれるからこそ批判も集まる訳で。

みんな、どうでもいいことに一生懸命になれて羨ましいです。w
ましてや自分が住んでもいない街についてあれこれ語るって、評論家かにでもなったつもりなのでしょうか？

[15518: 匿名さん]

武蔵小杉の問題についての指摘に対して、買えないとかネガとかしか言えなくなってしまった人が可哀想になってきた。

[15519: 匿名さん]

>>15518 匿名さん

買えないかどうかはともかく、ネガはもともとかわいそうにしか見えないけどね。
武蔵小杉の問題提起と、ここのネガのように貶すだけの人とは大きく違う。

[15520: 匿名さん]

>>15518 匿名さん
問題の指摘に対して反論しても意味がないし、問題だと思っている人は納得するし、そう思っていない人にとっては関係のない問題でもある。
今回の駅混雑のような問題は、行政も認識していることを認めているのだから、その対策の具現化を待つフェーズなのでは？
問題なのは論点が何なのかだと思う。

[15521: 通りがかりさん]

>>15516 匿名さん

停電でエレベーター止まれ。w

[15522: 匿名さん]

>>15494 マンコミュファンさん

エスカレーター行列に並ぶくらいなら奥の階段を利用した方が圧倒的に早い。
なぜ行列ができるのか謎でもある。

[15523: 匿名さん]

>>15521 通りがかりさん

妬み満開だね。w

[15524: 匿名さん]

>>15522 匿名さん

駅の問題はもういいよ。時差通勤すればいいんだろ。それよりも商業施設をもう少しなんとかして欲しい。

[15525: 匿名さん]

>>15521 通りがかりさん

自家発電始動します。w

[15526: 匿名さん]

>>15524 匿名さん

なんとか？
どうなると理想？
日常はスーパー、高級品はネットでお取り寄せの時代に何を求める？

[15527: 匿名さん]

こういう地域は、商業施設がコケると割食いますからね。
旗艦店がどうか、価格も品質もますます厳しくなりますから、
店長さんは頭痛いです。テナント料もバカになりません。

マンション自体のエレベーターで待って、
駅のエスカレーター、ホームで待って、
車なら、駐車場も待って、
機会損失甚だしいですよ。時間を有効に使いたいものです。
借金返済だけは待ってくれない。

米国は、ブンブンですから、我々はヤラれますよ。
唯一、成長著しい武蔵小杉は、ブンブンでお願いします。

[15528: 匿名さん]

>>15527 匿名さん

いやぁ、参りました。武蔵小杉の商業施設がコケているとは分かっていないなと思ってしまいました。確かに今はコケたように見えるのもやむを得ませんが、一時的な現象です。(キッパリ！)

実は西海岸のセレブの友人からこっそり聞いたのですが、今キャルフォルニアのセレブの間では武蔵小杉のグランツリーの最新モードが話題になっているそうです。ということは、ロンハーマンのようなショップもまもなく武蔵小杉にこぞって出店することになるのは間違いないようです。

[15529: 匿名さん]

ブンブン？

[15530: 匿名さん]

>>15528 匿名さん
出店したらまた書き込んでね。

[15531: 匿名さん]

マンハッタン、あれだけイジメられたのに、また湧いてきやがった。

[15532: 匿名さん]

>>15528 匿名さん

マンハッタン、お前が出てくると、荒れるからもう出てくんなよ。

[15533: 匿名さん]

>>15524 匿名さん
そんな非現実的な事言われてもな。
日本の社畜文化わかってないな。
一流企業ほど根強い社畜体制がある。

[15534: 匿名さん]

>>15527 匿名さん
なるわきゃねえだろ、この詐欺野郎。失せろ。

[15535: 匿名さん]

マンハッタンくん＝詐欺野郎

[15536: 匿名さん]

>>15528 匿名さん

何を寝ボケたこと言ってる。
赤っ恥晒すなよ。

[15537: 匿名さん]

このあたりの商業施設って上手くいってるんですかね？
昨今は、テナントの移り変わりが激しいです。
売れないところは、サッパリどころか、バッサリですね。
ここや、ラゾーナとか、二子玉とか、お互い食い合って、
弱肉強食ですね。焼肉定食なら流行るけど。
きっぱり。
IKEAとかCOSTCOとかにも行くのでしょうし。

[15538: 匿名さん]

小杉のは中途半端だから他に食われてばかり。

[15539: 匿名さん]

>>15537 匿名さん

はっきり言ってラゾーナに比べても武蔵小杉の商業施設は大きく見劣りすると言わざるを得ません。二子玉川に至っては比較の対象にもならない。

[15540: 匿名さん]

楽天とかアマゾンにヤラれてますしね。
東京と横浜のMIDだけでなく、二子玉川と川崎のMID、
クロス、バツということになります。ビンゴ？！

[15541: 匿名さん]

いつもリッチな気分でリッチモンドホテルに泊まるのでJRの様子も良くわかります。
朝陽は素晴らしいです。

その昔、東横線がストライキの時、南武線使いましたが、その頃の改札口並びを思い出しました。
92年だったかな、あの頃と変わってるような変わってないような。

[15542: 匿名さん]

自民党議員に言って武蔵小杉地区住人は特別増税して日本に貢献したいと進言しないか？タワマンも安かったし金あまりまくってるし。払った金でミサイル買って小杉の防衛に配備したいね。

[15543: 匿名さん]

>>15542 匿名さん

どうされましたか？

薬飲みました？

[15544: 匿名さん]

こいつらにいったい何があったのか心配になります。
武蔵小杉に絡まないでください。

[15545: 匿名さん]

武蔵小杉はあまりにも残念な感じになってしまった。

[15546: 匿名さん]

>>15534 匿名さん

こういう汚い言葉を吐いても削除されないのがこのスレの特徴ですね。
管理人さんよろしく対応願います。

[15547: 匿名さん]

>>15537 匿名さん

ど田舎の寂れたショッピングモールよりマシでしょ。人通りも多いから、工夫次第で何とでもなる。これで儲からないなら、どこに行ってもムリですね。

[15548: 匿名さん]

>>15542 匿名さん

おたくが立候補したら一票いれてやるよ。

[15549: 匿名さん]

>>15544 匿名さん

このスレに絡んでるオタクも変人の仲間入りですよ。

[15550: 匿名さん]

武蔵小杉ってやはり微妙。まず人が多杉。
店も大したものはない。
ビル風強く、雰囲気もホッとした感じもせず。
好みはかなり分かれるところだね。
どこ選ぼうが自由だけど、ここが人気ってどうかしてる。イメージだけが先行しているよ。
田舎から出てきた人が都会に憧れて住みたくなるのはわかるが、元々の首都圏住みには大した魅力はないね。

[15551: 匿名さん]

そうかな。結構いいと思うけど。まあ感じ方は人それぞれということで。

[15552: 匿名さん]

徒歩1分のマンションでも、
ホームまで玄関から10分かかる。
ホームについても、来た列車に乗れない。
通勤が便利との書き込みは多いが、
本当にそうなんですか?
新川崎のほうが良いような気がします。

[15553: 匿名さん]

新川崎でも満足するひとは新川崎どうぞ。価値観押し付けは恥ずかしい。

[15554: 匿名さん]

武蔵小杉も新川崎も似たようなもの。
幸区も中原区も川崎の下町。

[15555: 匿名さん]

随分と新しい下町ですな。

[15556: 匿名さん]

>>15551 匿名さん

営業の人からも、いいいいと勧められて私もいいと思っていたのですが、実際に住んでみて3年経って、何がいいのか分からなくなってしまいました。

[15557: 匿名さん]

3年住んでみて良くないなら引っ越ししたほうが幸せではないですか？
自演ぽい書き込みですが。

[15558: 匿名さん]

>>15552 匿名さん

横須賀線だけで語るなよ。
東横線も目黒線もあるよ。

[15559: 匿名さん]

>>15556 匿名さん

多分あなたに合わない街なんですよ。
さようなら。w

[15560: 匿名さん]

>>15557 匿名さん

やはりそうですか。。

[15561: 匿名さん]

>>15559 匿名さん
そうですよねえ。
10人が10人、皆がここが良いってなったら、
それこそ大変な事になります。
少しはここに合わない方が居た方が健全〜。

[15562: 口コミ知りたいさん]

>>15561 匿名さん
まあ、この掲示板は、
川崎の田舎のクセに、生意気だ！
という都内の武蔵小杉と同程度の価格帯にお住まいの、
都会の皆様の書きこみが多いと推察しております。
圧倒的優位な価格帯の地域にお住まいの方が、
武蔵小杉の小さな地域を見る事もないでしょうし。

私は、武蔵小杉気に入って住んでますよ。

[15563: マンコミュファンさん]

>>15522 匿名さん
奥の階段にたどりついても階段とその上のホームが混んでて、横須賀線が一本発車しないとホームに入れない。
新川崎のほうが通勤は楽に違いない。

[15564: 元中原区住民]

>>15562 口コミ知りたいさん
武蔵小杉のどこがどのように気に入っていて、混雑のひどさを上回るほどの価値を都心よりも魅力的に感じておられるのか具体的にお聞かせいただけませんか。まじめに知りたいと思っております。
タワーマンションも、再開発も、（昔の）武蔵小杉も好きなのですが、すべてミックスされた結果の今の武蔵小杉は残念に思っております。

[15565: 匿名さん]

>>15564 元中原区住民さん

自分の理想だと思うところで住んでみればすぐに分かるのでは？
あなたは武蔵小杉に合っていないだけ。
私は都心通勤ではないので武蔵小杉はすごく便利だし快適。

[15566: 匿名さん]

>>15564 元中原区住民さん

武蔵小杉の街の魅力を挙げようと思っても、何も具体論が出てこないのが実態です。デベに洗脳されていた人たちも、この点に大分気付き始めてきました。

[15567: 匿名さん]

武蔵小杉は、南東エリアに住めていれば、武蔵小杉の評価されているポイントは享受できる。

・電車の利便性
・駅への近さ
・グランツリーや東急スクエアなどの商業施設の利用しやすさ
・スーパーの多さ
・綱島街道の使いやすさ

これが南西や北になると、コスパが悪いことになる。

今は定時出社ではなくなったので朝の横須賀線の地獄を味わう機会が減ったので、武蔵小杉への不満の気持ちが沈静化しているが、これがまた7時台後半や8時台の出勤になったら武蔵小杉から引っ越したくなるかもね。
朝の一時の我慢と思われるかもしれないが、あのホームにあの電車の混雑が毎日だと思うと気分が滅入る。
毎日あの時間帯に通勤して耐えている人たちには尊敬の念さえ持ってしまう。

[15568: 匿名さん]

いずれにしても、後から出てきたタワマンは外れですよ。
2008年、2009年のMSTとSFTだけがお得でした。
もうババ抜きゲームは始まっています。ババというか、お金の分捕り合い。

[15569: 匿名さん]

>>15567 匿名さん

武蔵小杉の良さって、本当にあまり挙げようが無いんですね。確かに南西や北側になると何も無いですもんね。

[15570: 匿名さん]

デベの営業トークに乗せられて方々のエリアに自慢しに行って散々嫌われて相手されなくなって、今はこのありさまですかい？

ここでネガがー！とか、買えなくて涙目！とか勘違いした小杉の皆様に教えてあげる。
「雉も鳴かずば撃たれまい」
知らない人はググってみなさい。

[15571: 匿名さん]

>>15570 匿名さん

口は災いのもとですね。
改札口も、そうですね。

[15572: 匿名さん]

>>15570 匿名さん
それで、雉を撃つ銃が「鳩鉄砲」というのが落ちだったりして〜。

[15573: マンション検討中さん]

>>15566 匿名さん

個人的に魅力と感じる点ををあげて、あなたが納得されるか分かりませんが、私にとっては以下の魅力があります。交通利便性は周知なので除きます。

・9時台の電車通勤なので通勤が楽
・多摩川沿い、二ヶ領水沿いと水辺の散歩コースがある
・駅近くに図書館はじめ区役所、警察署、特定郵便局が揃っている
・日常的な買い物に加え高級とは言わないが、少し気の利いた買い物が出来る
・大きな病院が徒歩圏に複数ある
・洗車可能なガソリンスタンドが複数ある
・地元サッカーチームがあり気軽に観戦に行
ける
・応援したい地元チェーン店、飲食店がそれなりにある（元住吉、新丸子を加えるとかなりある）
・再開発は続いており、街の変化が楽しめる
・街の顔役のような団体、組織の存在をいまのところ、感じていない
・目につく変な住民を見かけない（ホームレスは数人、目にするが納得済）

長くなるので、この辺にします。宜しければ、貴方が現在お住まいの街の魅力もお聞きしたいです。

[15574: マンション掲示板さん]

>>15573 マンション検討中さん

上記の方と武蔵小杉の魅力は同じです。
付け加えて、私は10年前、MSTを検討し、見送った者です。
(見送った理由等は、昔のことですし、今更、つつかないで下さい。)
その後、新丸子の賃貸に居住し、北購入しました。
新丸子の個人商店や飲食店が好きだったから、
北を選んだということです。

南がいい！北がいい！とは、
もはや武蔵小杉で個人の趣味ですから、
自分の選んだ理由や魅力を述べるのは、とても良いですが、
他の地域より、自分の選んだところが優位！
という比較は、あまり人の心に響かず、
逆効果であること、お知らせしておきます。

[15575: 検討板ユーザーさん]

>>15574 マンション掲示板さん
北は元々住宅街ですから、住むのに適した場所で良いと思いますよ。

[15576: 匿名さん]

武蔵小杉の地価上昇の要因になったメリットを完全享受するつもりがなければ、新築の北に住めばいいのです。
ただし、日頃は東横線しか使わないと強弁するなら、そもそも武蔵小杉に住む理由は薄れますし、南武線しか使わないのも同様です。
それでも武蔵小杉に住みたいのなら、武蔵小杉の地価上昇分に払う金について、横須賀線の貢献分をドブに捨てていると考えれば済むことです。

[15577: 匿名さん]

>>15576 匿名さん

その割り切りは中々辛いですね。上の方は真摯に武蔵小杉の魅力だと思う点を述べていただいていると思います。確かにそんなところだというのが実態でしょうね。要はそこそこの街だということだと思います。武蔵小杉に過度の期待をせずに勘違いもしなければ、そこそこの満足は出来るんじゃないでしょうか。

[15578: 匿名さん]

>>15577 匿名さん

その通りだな。なのにマンハッタンのような勘違いがいるから荒れるだけだ。住民のほとんどは勘違いもしていないし、武蔵小杉はそこそこの街と割り切っている。

[15579: 匿名さん]

ランキング工作や広告宣伝で煽って、過度の期待を作ったデベの営業の責任もあるんじゃないですかね。

[15580: マンション検討中さん]

今となっては外部の人間、ネガキャンしたい人間こそデベ、マスコミに乗せられていると思いますけどね…。購入を決めた側は、これだけ情報が出た中で合理的な判断のもと切り捨てられる条件は切り捨て、拾える利点でもって「そこそこ」良い街に住める事に満足してます。

あと重要なのは、武蔵小杉の場合はそこそこであることが、東横線が衰退しない限りは、継続する事に期待が持てる点かと。

[15581: 匿名さん]

>>15580 マンション検討中さん

素晴らしく論理的な見解ですね。
私も同意です。
デベの宣伝やランニングに乗せられているのは住民以外の部外者でしかないですね。

通勤は東横線、目黒線利用、休日などたまに横須賀線も利用がはやりベストな選択かと思います。
そこそこ良い街って、なかなか見つからないものでもあります。

[15582: 匿名さん]

デベやマスコミに洗脳されているのは、
むしろ、ネガの方っていうオチですか？

確かに一番武蔵小杉を勘違いしている人たちかもしれない
w

[15583: eマンションさん]

>>15576 匿名さん

新築は、小杉時価上昇分も含んだ価格設定だと思ってますよ。
特に駅近東の黒いタワーは、そういう事かと思います。
北については、駅遠という事で、それよりお安くなりますが、
享受した価格と納得して購入していると思います。
横須賀線貢献前のマンションが、それなり価格だったのは当然です。
ドブに捨てるという発想は、
横須賀線貢献前マンションから見た感覚でしょう。
東や南の統一された新しい街のマンション街は、
道路も街路樹も美しいと思います。
西のゴチャゴチャ感、北住宅街、
色々な顔を持つ、武蔵小杉が面白いのです。

ただし、通勤地獄らしいので、それは大変だ！と思います。
そこだけは、関係無い自分はなんとも言えません。

[15584: 匿名さん]

>>15581 匿名さん

そうですね。デベやマスコミの煽りに載せられない判断力を持つことが重要ですね。武蔵小杉はそこそこの街と割り切って、勘違いしないことが、そこそこの満足を感じられるコツですね。全く同感です。

[15585: 匿名さん]

実は横須賀線を通勤利用想定で購入なさった方は、横須賀線ができる前からの購入者では無いでしょうか？
当時はここまで横須賀線利用者が増えるとは誰も想定していませんでした。
今は自分の通勤事情くらい誰でも体験可能ですので、
そこまで想定外ということは発生しにくい。
私は幸い東横線ユーザーなので横須賀線の恩恵は大きいなと思ってる訳です。

[15586: 匿名さん]

>>15585 匿名さん

横須賀線に過度に期待する訳ではありませんし、そこそこで良いのですが、あの殺人的な過密状態はちょっと異常です。そこそこの利便性をなんとか確保して欲しいというのが切実な希望です。

[15587: 匿名さん]

>>15586 匿名さん

武蔵小杉はそこそこの利便性も確保されていないということか。いやはや。。

[15588: 名無しさん]

>>15587 匿名さん
武蔵小杉にお住まいでない方の投稿ですか？

[15589: 匿名さん]

お住まいでない方が想像で武蔵小杉を語るのは大変ですね。
一度でも武蔵小杉にいらしてみてはどうですか？
マイナス面だけ見たければそれもよし。w
朝早いラッシュ時に合わせて体験するにはリッチモンドホテルでの宿泊をお奨めします。
横須賀線口改札に近くて便利ですよ。

[15590: 匿名さん]

ちびまるこちゃんの新丸子、良いですね。
まるこで思い出したのですが、以前、中丸子は素晴らしいとかおっしゃっていたオバさんは
まだいらっしゃるのでしょうか、もうずいぶんと昔のスレでした。
一瞬、武蔵小杉の最新モードとか、そういう表現でゾクゾクしましたけど。。。

武蔵小杉は、NECにお勤めの方々なら便利だと思います。

[15591: 匿名さん]

せっかく行列が出来るのですから、ラッシュ時限定の出店やコーヒーなどの売り子を配置してはどうでしょうか？
近くの飲食店は行列ポイントを貯められるようにしてサービスを付加。会社帰りに利用してもらいましょう。
ビル風も前々から風力発電に利用できないかと考えています。
ネガティブをポジティブに利用する発想が求められているように思います。

[15592: 名無しさん]

>>15589 匿名さん

武蔵小杉にお住まいでない方は、
武蔵小杉ネガをとてもお喜びになられます。
まあ、それで、スレが伸びてる訳ですが…。
住民は、どうしたら良くなるか？
と前向きな感想も入ってくるんですがね。

[15593: 匿名さん]

とりあえず、武蔵小杉は、30代くらいの若いファミリーが増加中らしいですから、
ローンが完済する35年くらいまでは心配ないですね。しばらく繁栄しそうです。
2050年を超えたあたりから、どの街も厳しくなると思いますが、
それまで生きている方々の問題ですね。そのころには、
人口分布も逆ピラミッドから、フラットになっていると思いますので、
年金社会保障問題も解決の見通しがついているでしょう。
問題は、そこまで耐えられるかですけど。
この10年が正念場。団塊の世代は、高度経済成長、
バブリーのブンブン時代、バリバリでしたからね。

[15594: 匿名さん]

祖父母の世代は、戦後の焼け野原の苦労時代、
親の世代は、高度経済成長、バブル時代、
私の世代は、受験戦争、バブル崩壊、就職氷河期、
でも、がんばって武蔵小杉で生活しています。

その下は、ゆとり世代。。。
独身多いんだよね、私の世代は。
独身貴族か、落ち武者か。

[15595: マンション検討中さん]

>>15591 匿名さん

行列ができるのは、通勤のピーク時に15分ほど、数本の電車に対してだけなので、屋台出しても儲からないかと。ちなみに行列脇のデリドではこだわりのテイクアウトコーヒーを販売しており、同じ着眼点かもですね。

それからグランツリー周辺の電灯には風力発電が利用されていますので、貴方と同様なアイデアがすでに活かされていますよ、お見事です！

[15596: 匿名さん]

>>15595 マンション検討中さん

なんだか住民のマス○○ーションみたいになってきたな。

[15597: 匿名さん]

なんだか住民の人たちが不憫になってきました。

[15598: 匿名さん]

>>15597 匿名さん

武蔵小杉ガンバ！ 負けるな！

[15599: 匿名さん]

一番貧乏くさいのはどのタワマン？

[15600: 匿名さん]

>>15595 マンション検討中さん
もぉ無理だって！w
その営業トークも限界だってwww

[15601: 匿名さん]

>>15593 匿名さん
ご冗談を。w
もはや解決しているではないですか。
日本の再生はここからですね。

[15602: 匿名さん]

>>15596 匿名さん
あなた方の武蔵小杉叩きを趣味とするソレよりは、幾分かマシに思えますがね。w

[15603: マンション検討中さん]

>>15600 匿名さん

え、この書き込みの何処に営業トークがありました？w

[15604: 匿名さん]

>>15595 マンション検討中さん

グランツリーでは、次に撤退する店舗は何処？という恒例イベントを継続し、オッズを付けるなりして商品券を振る舞いましょう。
ただし1口投票するには自分が撤退するであろうと予測する店舗で5000円以上使用したレシートが必要というルールが宜しいかと思われます。

[15605: 匿名さん]

>>15595 マンション検討中さん

わずか15分間の出来事でワーワー騒がれているのですか？
そんな短時間のうちで事故に遭遇したら悲惨ですね。時差通勤が重要に思えてきました。

[15606: 匿名さん]

>>15570 匿名さん

猟師にでもなったつもりか？w
獲物は何だい？
あなたにとっての褒美は？
勘違いは果たしてどちらだろうか？

[15607: 匿名さん]

平和な街で暮らす人々の真ん中で、
この街は残念だ、君たちは勘違いしている、
騙されてるぞって大声で叫んでみなよ。w

どういう反応になるか分かりやすいな。

[15608: 匿名さん]

ウジ虫がわくように武蔵小杉に人が集まっているのは事実。

[15609: 匿名さん]

匿名スレなのでネガも自由にやればいいですけど、醜いよね。

[15610: 匿名さん]

アンチ武蔵小杉のモラル低すぎ。

[15611: 匿名さん]

全て、全て因果応報

[15612: 匿名さん]

確かに、グランツリーが出来る前あたりに調子に乗り過ぎて勘違いしちゃったね。結局期待外れに終わって、今ではこの有り様。。

[15613: 匿名さん]

>>15612 匿名さん

期待し過ぎちゃった人が極一部いただけでしょう。
この有り様であれば十分だよ。

[15614: 匿名さん]

君もその一部ね。w

[15615: 匿名さん]

今日も南武線はひどい混雑ですが、武蔵小杉に住もうと思ってる人は考えた方がいいと思います。

[15616: 匿名さん]

>>15615 匿名さん

どこの区間ですか？
武蔵小杉に住んでいると一番混雑してるであろう区間を乗ることは無いように思いますが。

[15617: 匿名さん]

武蔵小杉は南東の先行居住組が最大限メリットを享受できる街に過ぎない。
あとは出がらし。

武蔵小杉が注目されて価格が上がった要素を因数分解していけば、因数を全て含むのが南東でその他は減るだけ。
にもかかわらず、値上がりした分坪単価は南東より割高に買わされる。
それでもいいと割り切れる人々が、今北を買っているのだろう。

武蔵小杉の駅の混雑は鉄道会社が悪いのか、はたまたインフラ能力を勘案せずに売り続けるデベが悪いのか。
武蔵小杉の街は、自分たちさえ儲かればいいというデベの嫌らしい空気が充満しているのを感じるよ。

[15618: 匿名さん]

>>15617 匿名さん

そこでは、いつも住民が最大の被害者となっていることを忘れてはならない。デベはタワマンを売り切ることしか考えていないが、住民には現実の生活がある。武蔵小杉のデベはあまりにも無責任ではないか。

[15619: 匿名さん]

朝早く出て、それも就業時間に含まれるんでしたっけ？
5時過ぎに出て、始発に乗れば、すべてまるこ収まる？

[15620: 匿名さん]

>>15618 匿名さん
どのような被害があるというので？
武蔵小杉のデベって。w
まあ大手デベが仲良く別けあって再開発されたのが武蔵小杉な訳だし、その影響力で横須賀線駅も商業施設もできた。
犠牲っていうけど、わざわざ犠牲になろうと思って物件買う馬鹿はいませんよ。w

[15621: 匿名さん]

朝早く出てって、社畜もいいところだよな。

[15622: 匿名さん]

武蔵小杉駅の混雑緩和は、例の働き方改革にも関連してますね。

早くから仕事すれば、どこぞの企業のように、割増、割増。

武蔵小杉サラリーマンもそれなら、分散しますね。
ちゃんと残業代が付いて、給与もアップすれば、
この街の環境は、素晴らしいものになりますね。
リーマンタウン、武蔵小杉。

[15623: マンション検討中さん]

しかしまぁ、武蔵小杉ほど小馬鹿にされてる場所もないもんだよなぁ・・・。
これだったらまだ海老名やら橋本あたりに家買ったほうがマシなんじゃないだろうか。

[15624: マンション比較中さん]

15608＞湧き出たウジ虫がハエになって　どこかへ飛んで行ってほしいです。

[15625: マンション検討中さん]

>>15623 マンション検討中さん

金額的に武蔵小杉が検討に入り、海老名、橋本の立地で通勤・通学が成り立つなら、横浜、みなとみらいを検討すべきでは？ネットでのマウント合戦でも一定のポジションを保てますよ。

[15626: 匿名さん]

＞朝早く出てって、社畜もいいところだよな。

それで7000万のタワマン買える収入を稼げるのなら上々ですね。

[15627: 匿名さん]

>>15625 マンション検討中さん

勝手にして。

[15628: 匿名さん]

>>15623 マンション検討中さん

買えない奴らが悔し紛れに小馬鹿な態度（内心は嫉妬の嵐）なだけ。都民はわざわざ武蔵小杉のことなんか気にする必要もないしね。

[15629: 匿名さん]

>>15623 マンション検討中さん

武蔵小杉で小馬鹿にされるのがイヤだから橋本、海老名に買いました、という奴がいたら本当に恥ずかしいですね。

[15630: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/145205

こういう記事が。
うちのマンションもコスト削減に取り組んでいるけどさ。
もうアホくさくて総会資料に記載されている修繕計画を見るの辞めたよ。
初年度か２回目の総会資料で、普通にいずれ赤字の修繕計画が記載されていてあきれた。
もちろん、そのマンション売ったデベのグループが管理会社にいて、総会のサポートしていてそれだもん。
ほんとね、デベの連中異常だよ。
売った後、そのマンションの管理組合が破綻しようが「我々は販売時に説明しました」で終わりだもんね。

ほんと早いとこタワマンから脱出を考えよう。

[15631: eマンションさん]

>>15626 匿名さん

そこそこで満足することを覚えるのも生き方ですが、なんだか目線が低いですね。

[15632: eマンションさん]

>>15628 匿名さん

なんだか顔が真っ赤だよ。買えないくん。ドンマイ‼︎

[15633: eマンションさん]

>>15630 匿名さん

これはあまりにも酷い。デベは完全に住民を食い物にしている。ここでもやはり最大の被害者は住民であることを忘れてはならない。

[15634: 匿名さん]

武蔵小杉の住民ももっとデベに声を上げた方が良いんじゃないでしょうか。

[15635: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

マンションの修繕積立金の話は今に始まったものでは無いが、タワマンの場合には特に深刻。大きな社会問題になる危険性も孕んでいる。

[15636: 匿名さん]

>>15630 匿名さん
おそらく数年で管理・修繕費が倍近く上がると思います。
そういう概念のない方々の未払いも問題になるでしょう。
「交通の利便性」推しでわっしょいわっしょいやってたのが懐かしく思える日が来るかもしれませんね。
頑張ってください。応援しておりますので！

[15637: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

タワマンから脱出といっても、こういう実態が明らかになってしまうと、売りたくても売れなくなってしまうんじゃないでしょうか。

[15638: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

読みが甘いな。
そうやって売却数を稼ぐことも計画のうち。
おかしな計画は総会で改めてしまえばいいだけなのに。

[15639: 匿名さん]

マンションの重要な支出って何だと思う？
修繕でお金がかかるものは？
その修繕費は妥当な金額なの？
からくりは尽きないですよ。

[15640: 匿名さん]

>>15630 匿名さん

実にまともな記事ですね。
管理組合の重要性を再確認させられます。

極論を言えば、住民同士で持ち回り管理を可能な範囲で実行し、外部委託管理会社への支出を如何に抑えるかですね。
例えば管理会社を住民同士で設立し働きに応じて報酬も出す。
大規模なマンションであれば不可能ではない取り組みかと。

[15641: 匿名さん]

>15640さん

>例えば管理会社を住民同士で設立し
働きに応じて報酎も出す。

そのような事が嫌だから、
マンションに住んでいるのではないの?

[15642: 匿名さん]

>>15640 匿名さん
デベ丸出し

[15643: マンション掲示板さん]

>>15626 匿名さん

そんな金額に対してこんな狭い部屋で、景色もイマイチじゃ
とてもやりきれないでしょう。

[15644: 匿名さん]

早くも北タワマンからエルシィ跡地へのデッキが掛かるのですね。
北駅ビルのコンサルタントは三井が落札したのでこれで直結は確定
エルシィ跡地タワーと駅ビルは同時開発もほぼ確実
エルシィ跡地タワーはかなりの値付けをするはずですが瞬間蒸発必至
その勢いで三菱地所のツインタワーまでもが好調。正にムサコマジック。

いっほうで完全に北に重力持って行かれた東南タワマン群は成すすで無しで老朽化に余計拍車が掛かる。
しかもタマ過剰の懸念あるから南北格差は開くいっほうで二束三文の叩き売りもあるなw

[15645: 匿名さん]

東の三兄弟で老朽ミッドからグランドウイング出来てすぐ脱出した人居るけど先見性がある。
やはり直結の利便性は何事にも替えがたい。とネットに書かれていたが全くその通り。
あの頃グランドウイングは大震災の影響で格安に買えたので、安かろう悪かろうの老朽タワマンにしがみついてたら大後悔でしょうね。

[15646: 匿名さん]

>>15641 匿名さん

必ずしもそうではないと思います。
嫌なら何もしなくても良いのですが、住民による管理会社であれば、それまで外部に委託していた支出の一部、例えば清掃業などを働きに応じて住民へ還元することが可能です。マンション内で雇用を捻出しつつ、コミュニティも図れるという一石二鳥な計画です。

[15647: 匿名さん]

>>15645 匿名さん

何を言ってるんだか。
隣の建物へ脱出って。w

[15648: 匿名さん]

>>15644 匿名さん

君は住民ではないね。
南北戦争を焚き付けても無駄。w

[15649: 匿名さん]

>>15640 匿名さん

修繕計画が初期計画のままであるマンションは本当に業者の餌食になるだけです。
しなくてもいい修繕をクソ高い費用を吹っ掛けられて実施してしまうのでしょうね。

よく管理の質を落としては意味がない、という記事を見ますが、むしろ無駄な質は落とした方が実質のマンション価値は高まるように思いますね。

[15650: 匿名さん]

>>15642 匿名さん

はい？
デベにとって不都合なことをデベが言うわけないでしょう。
何を勘違いしてるのだ？

[15651: 匿名さん]

小杉アヴェニューと北エリアは繋がるのかな？
昔は地下通路みたいなのあったけど
あそこがJR駅ビル含めて動線繋がると武蔵小杉の夢だった南北和解が成立すると思う。

[15652: 匿名さん]

>>15646 匿名さん
そんなのは現実的ではないな。
金は出すから面倒な事は全てアウトソースがいいよ。じゃなきゃマンションなんかに住む意味無し。金出せない連中は邪魔なんで、売っぱらって出て行ってもらいたい。

[15653: 匿名さん]

> 例えば管理会社を住民同士で設立し働きに応じて報酬も出す。

良い考えです。
やはりマンション管理の方向は住民主体の自主管理です。
ただし注意が必要ということは案外知られてません。
自主管理の秘訣はなんといっても理事長の経験とお人柄です。理事長には住民の中で大規模マンションでの理事長経験者にお願いすることです。管理会社の費用が浮きますから理事長は有給です。最低５年は任せることです。各フロアごとに持ち回りで清掃係、風紀係を決め、理事長のもとで住民が力を合わせることです。

[15654: マンション検討中さん]

まだ、飽きもせず同じ話題を繰り返し繰り返し。
ネガ対策にすらなってねーぞ。
普通に過去スレ読ませておしまいだろ？

[15655: マンション検討中さん]

こんな話を繰り返しててメリットあるのってあのマンションを売ってるあのデベだけじゃん？
何が南北戦争だ小杉の仕掛け人は最初からずーっと同じデベじゃねーか。

[15656: マンション検討中さん]

数少ない検討者の方にお伝えします。
延々とネガを呼び寄せ悪口を書かせてるのは過去にこの武蔵小杉を開発し今も売り続けてる特定デベの工作員ですよ。
こんな汚いやり方で自社製品に購入者に悪口を書かせ新製品に販促に利用するようなデベが信用できるならどうぞこの腐れスレをお楽しみ下さい。

以上。

[15657: マンション検討中さん]

>>15656 マンション検討中さん

失礼、自社製品購入者の悪口を書かせ新製品の販促に精を出す。

と書くつもりでした。

[15658: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンの実態が大分明らかになった。デベもさすがにもう言い繕うことは難しいだろう。というか、もう騙される人はいないだろう。

[15659: 匿名さん]

こちらは、買えない人の僻みを一手に引き受けるスレです。では、引き続きお楽しみ下さいね。

[15660: 匿名さん]

>>15659 匿名さん

買えないくん、やっぱり買ってしまって大失敗だったね。ドンマイ‼︎

[15661: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、かなり危ういな。

[15662: マンション検討中さん]

>>15659 匿名さん
とかなんとか言いながら三井の買い煽りスレじゃねーか。

[15663: 匿名さん]

>>15652 匿名さん

論点が違いますね。
その考えだと完全にデベとその関連管理会社の発想です。w

[15664: 匿名さん]

>>15658 匿名さん

騙されてるわけではないな。
この快適な暮らしで騙されているのだとしたら、他の街には引っ越せないかも。

[15665: マンション検討中さん]

悪質なデベだな。北を売りたくなれば過去に自分達が売った南をディスる書き込みを誘導するためのネガスレを定期的に上げる訳だな。

[15666: 匿名さん]

かつての平成バブルの象徴と言われちゃうんでしょうね、武蔵小杉は。
とりあえず、オリンピックまでは様子みます。
そのあと、値崩れせず、一番立地がよくて、資産価値が高いタワマンを選びます。
たぶん、そのころには、お手頃価格の新築タワマン出てきそうですから。
一旦、待ちです。待ちの街。

[15667: 匿名さん]

結局北も修繕積立基金は低めの設定でしょ。
まーまずは初年度の総会で管理組合の修繕計画の30～40年後を見てみればいい。
余裕で数十億赤字だから。

これで「わたしたちは売る時に説明しました」、「今後は管理組合で決めて頂くことになります」と、
開き直るのだから。

[15668: 匿名さん]

南北の戦い激しいですね。

北が駅直結と言ってもベデストリアンデッキで繋がるだけですよね？
そして繋がった最も近い駅はＪＲ南武線。
これって電車利便を最大の評価とされている武蔵小杉としては微妙な位置だと思います。
横須賀線の駅を利用しようと思ったらどのくらい時間掛かります？

南側は南北線、東急線、横須賀線の真ん中に位置しています。

不動産は立地が最大のアドバンテージです。
その最大アドバンテージを格安で取得した者が明らかに勝利な気がします。

[15669: 匿名さん]

武蔵小杉という街自体がもう終わってる街だから北も南も無いよ
あとは崩壊を待つだけ

[15670: 匿名さん]

>>15669

武蔵小杉崩壊論を出すならば崩壊しない街を教えてぷりーず。

[15671: 匿名さん]

武蔵小杉という誰もが欲しがる栄光の地に居を構えたことで全員が勝者

[15672: 名無しさん]

>>15668 匿名さん

南北戦争が始まってるのはわかりますが、南武線まで、南北線になっちゃってますよ！

[15673: 匿名さん]

工場跡地の南
静かな高級住宅地の北

[15674: 匿名さん]

昔の小さな話ですね。

[15675: 匿名さん]

北が高級住宅街とは思わないがそれなりに落ち着いた地区。
そんな地区にタワマン作るから、周辺の住民が「高層マンション反対！」というのぼりをかかげている。
地元の反対が大きいところに飛び込んで行って、果たして地元民同士仲良くやっていけるのかねー？

[15676: 匿名さん]

南にはアヴェニューが建設され
北にはアトレが建設される

双方ともに発展しウィンウィンの関係築けばいいだけなのに
なぜ南と北で争わなければならないのか？
これが人間の悲しきサーガなのか・・・

[15677: 匿名さん]

まあそれはあるね。
ただ極論をいえば、建物が作られたからそこに住人がいるわけですからね。
タワマンの住人は悪い、というのは違うと思いますけどね。

[15678: 匿名さん]

修繕積立金
今は6,000円、10年経つと18,000円？
15年経つと…
ちゃんと全戸払っているかな？
そんなの聞いてないよぉ〜！
じゃ済まされないよ…

[15679: 匿名さん]

南武線が武蔵小杉の南北を分断するコスギの壁になってしまったのでしょうか？
東横線や横須賀線も武蔵小杉の東西を分断するコスギの壁になるのかもしれません。

どうも挟まれ、囲まれ感のある街ですね。
開放的ではないので、上に伸びた気がします。
新幹線が側を通るのに、乗れない。このS字カーブは悩ましい。
西大井もそうだけど。どっちもどっちか。

[15680: 匿名さん]

アトレ　　　ララテラス
スクエア　　グランツリー

武蔵小杉凄くないですか？
ここまで商業施設が集積してる街ほかにありますか？

[15681: 匿名さん]

タワマンも商業施設も造り過ぎですね。
完全にバブルの棟です。
人はバブルじゃないと言うけれど。
まあ、今は序の口で、この先が恐ろしいです。
恐ろしいなら引っ越せばと言われそうですが、
まずは売れないことには始まらない。
地団駄、二の足を踏んでいる方も多いと思います。

[15682: 匿名さん]

南北でもアベニューと北口は行き来出来るので特に問題無いですが

[15683: 匿名さん]

>>15680 匿名さん

これだけ揃うと鉄道だけが利点というのはもはや昔の話になってしまいますね。

[15684: 匿名さん]

>>15681 匿名さん

売りたいならここでグダグダ言ってないでさっさと売りましょう。
今なら高く売れますよ。

[15685: 匿名さん]

>>15680 匿名さん

まあ釣りだと思いますが、一応突っ込んでおきますね。

ショボ過ぎ！！

[15686: 匿名さん]

もうすぐノジマが開店するようだが中原や日吉にあるヤマダ電機テックランドくらいの規模か。。
三角タワーにヨドバシでも大規模に入らないかな〜

[15687: 匿名さん]

残念ながら五輪後は更に購入は厳しくなります。
値段が下がるからと何の根拠なく待っていても時間の無駄と言うもの。
メジャーデベロップメントはしっかりと販売をコントロールしますのでまず下がりません。
ムサコに関してはむしろ上がる可能性が大です。

[15688: 匿名さん]

それにしても何で小杉町三丁目のタワーって三角形にしたんだろうね。
お見合い回避？風水とか考えないのかね。

[15689: 匿名さん]

南は工場跡地と沼地。
北は高級住宅街。
地歴は大事。
自分くらいの歳になれば何がいいか分かるようになる。

[15690: マンコミュファンさん]

>>15681 匿名さん
え？
中古売れてないのですか？
ちょっと前まで、東南中古であれば、駅近なので、ウハウハ、って、話じゃなかった？

[15691: 匿名さん]

まだまだ株式市場も上がり始めたばかりなのでそう簡単には不動産も落ちないわな。
オリンピックばかり気にしてても意味がない。
まだ３年も先なんだな。
とりあえずそれまでに資金を増やそう。

[15692: 名無しさん]

>>15691 匿名さん

もう天井ですよ。

[15693: 匿名さん]

>>15689 匿名さん

ジジイの価値観など分からん。
タワーの日陰に入る場所が高級住宅街か？
さっさと売ってしまおう。

[15694: 匿名さん]

>>15692 名無しさん
え？天井w

[15695: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15696: マンション検討中さん]

>>15506
マスコミの煽りへの耐性がなかった購入者の責任もあるのでは？
もっと冷静になるべきだったし、煽り耐性は幼児のころから教え込む必要がある。

[15697: 匿名さん]

>>15696 マンション検討中さん

武蔵小杉はまあ良いエリアと思いますがね。マスコミやデベロッパーだけでなく、さまざまな媒体での情報も多いし、自分で確かめるのもやり易いから、きちんと調べて納得して買ったなら、そんなに後悔することもないでしょう。

[15698: 匿名さん]

>>15697 匿名さん

そうですね。コツは変に期待したり勘違いをしないこと。武蔵小杉はそこそこの街と割り切ればそこそこの満足は感じられると思います。

[15699: 匿名さん]

まあ、そんなに卑屈にならなきゃいけない程の街ではないと思いますがね。横浜にも都内にも出やすい好立地だし。駅前に買い物施設もあるし図書館や公的機関もある。かなり便利だと思いますよ。

[15700: 匿名さん]

>15699
表面スペックはいいけど住んでみたらそうでもなかった街の典型。
高層団地・パチンコ屋・ラブホに囲まれた住環境。
老人ホームでやる様なダサいイベントが頻発。
休日にゆっくり過ごせる場所は皆無。
魅力的で個性的な商業施設も無い。

自分の街に誇りを持てないって悲しいね。

[15701: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15702: 匿名さん]

表面スペックはもちろん実際住んでみても良かった街。

[15703: 匿名さん]

この辺住んでてもパチ屋とラブホを気にすることがあまりないですけどね

[15704: マンション検討中さん]

>>15700 匿名さん

いちいち反論するのも馬鹿らしいけど、自分が住んでいる街に満足し誇りを持っている方が、ネットで他所の街を貶したりはしないと思うのですが…

[15705: 匿名さん]

駅前の巨大パチ屋を気にしないというのは無理があるような、、、タバコ臭いし。燦然と輝くラブホの看板も無視出来ない。一部タワマンは家やラウンジから結構目立って見える、、、。

[15706: 匿名さん]

北はタワマン民と戸建民で反目し合うのだろうか。
タワマン反対ののぼりは結構掲げてある。
フロンターレの応援に徒歩や自転車などで行っている人々はいつも目にしているだろう。

南武線以外使い勝手が良くないわ、地元民は反タワマンだわ、スーパーは少ないわ、商業施設は南だわ、綱島街道は出にくいわ、法政通りは遠いわと北はいいところが少ないね。
せいぜい新丸子の医大モールあたりの飲食店が使いやすいくらいか。
「三ちゃん食堂」に近いのは大きなアドバンテージだね！

結局武蔵小杉は南東エリアが最も住み心地がいい。
ここまで街のエリアで条件が違ってしまう街も珍しいね。

[15707: 匿名さん]

どの街も駅の北口、南口、西口、東口で、ぜんぜん違う。
いろいろあって、すべてが武蔵小杉。濃すぎるくらい。

それにしても日経平均、いったねー。
まさしく武蔵小杉のタワマンなみにグングンでした。
調子の良い銘柄は買われ、ダメなのは売られ、
タワマンも同じ。

まだまだ行けるらしいが、慎重に。

[15708: 匿名さん]

結局は電車の使い勝手が首都圏生活のすべて。
電車が使いやすい南東が賞讃されるのは当然。

[15709: 匿名さん]

アトレ　　　ララテラス
スクエア　　グランツリー
ヨカドー　　アヴェニュー

武蔵小杉凄くないですか？
ここまで商業施設が集積してる街ほかにありますか？

[15710: 匿名さん]

やはりマンハッタンなる人物はデベ関係者だったのだな。
つまらない手段で都合が悪い書き込みを埋もれさせていたのだな。

[15711: 匿名さん]

>>15709 匿名さん

ショボ過ぎ！

[15712: 匿名さん]

>>15709 匿名さん
小粒で微妙な施設がズラリ。昔は高島屋とシネコンなんて言われていたのに

[15713: 匿名さん]

【修繕積立金】の件がヤバい？
識者は周知の事実だと思うけど。
中古物件のそれや賃貸物件数、、、
先送りにしててもいつか事実がやってくる。
いくら都合の悪いもの押し上げても、やっぱりどこか変だよなんとか小杉は

[15714: マンション掲示板さん]

>>15713 匿名さん
武蔵小杉地区の今後についてというスレタイそのもの。
商業施設とかなんとかデッキとか新幹線とかパヤパヤしたどうでもない内容より重要な事案。

[15715: 匿名さん]

>>15700 匿名さん

買えないとそうなるな。w

[15716: 匿名さん]

>>15715 匿名さん

買えないくん、悔しいね。ドンマイ‼︎

[15717: 匿名さん]

>>15713 匿名さん

とりあえず、デベが設定した修繕計画を全て見直すところから管理組合は頑張るべきだな。
修繕不要、あるいはそんなに短期で劣化しないものに多額の修繕費が設定されているのが世の常。

[15718: 匿名さん]

>>15716 匿名さん

おまえだろ、買えないのは！w
ドンマイ！

[15719: 匿名さん]

>>15718 匿名さん

買えないくん、顔真っ赤だよ。ドンマイ‼︎

[15720: 匿名さん]

クソ高い都心物件を諦め武蔵小杉を買って、
浮いた資金で投資を本格化させて早数年。
気が付けば都心物件に余裕で手が出せるところまで来たのに、武蔵小杉を離れる決心がつかない。
くらい便利な街。

[15721: 匿名さん]

>>15719 匿名さん

自分で鏡見てみなよ。w
ドンマイ！

[15722: 匿名さん]

再開発でキレイになっても、ラブホやパチ屋みたいな下賤なのも共存する街ってのはなかなか味があってよいと思いますよ。小綺麗なだけじゃあつまらんからね。

[15723: 匿名さん]

結局
マンハッタンも
ドンマイも
涙目も
不動産関係者の皆さんだった事が浮き彫りになりましたね。
お疲れ様です。

[15724: 匿名さん]

買えないしか言えない買えないくん=マンハッタンくん=自意識過剰の勘違い

[15725: 名無しさん]

>>15720 匿名さん

皆さん、多摩川を渡ってしまわれたのですね。まあ、田園調布を見下ろすのも悪くないですね。

[15726: 名無しさん]

まあ都内物件と価格が同じでも広さは
全然違いますからね。
こちらのほうが広いですね。
お値段異常、ムサコ！

[15727: 匿名さん]

不動産関係者なんですか？
品がないですね。

[15728: 匿名さん]

何でも関係者にしたがるのは買えない人と相場が決まっている。

[15729: 匿名さん]

まあ買えなくてここに張り付いてアンチ武蔵小杉している人がいることは誰が見ても明白なんだよね。
買えない君じゃなくても…それぐらい分かるよ。

[15730: 匿名さん]

二子玉の方が良いと思うけど、やっぱり価格が高いのかな。

[15731: 匿名さん]

>>15730 匿名さん

今となっては、ちょっと背伸びしてでも二子玉川にしておけば良かった。

[15732: 名無しさん]

>>15731 匿名さん

背伸びしないでの二子玉が正解です。
どの街も背伸びはヤメたほうがいいです。結果、武蔵小杉で正解ですよ。
ご自分の運を信じて！

[15733: 名無しさん]

住まいは新地、仕事は、のくち。
時々、二子玉、稀にムサコです。
住まいは職場に近いことが1番です。
まあ、転勤、転職もあるでしょうけど。

[15734: 匿名さん]

武蔵小杉の周辺にも大手有名企業が多くあることをお忘れなく。

[15735: 匿名さん]

>>15732 名無しさん
どうせ背伸びするならもっと都心なのでは？って思いますよね。
地獄の田園都市線一択になるのは避けたいし。

[15736: 匿名さん]

スーモをご覧なさい。
中古物件100件超
賃貸物件100件超
もお限界

[15737: 匿名さん]

>>15734 匿名さん
落ち目企業しかない。ある意味武蔵小杉っぽい

[15738: 匿名さん]

ついこの間のトヨタの広告。。
「シリコンバレーより南武線エリア」と言ってましたねー
https://www3.nhk.or.jp/news/business_tokushu/2017_0808.html

[15739: マンション検討中さん]

スーモの中古って同じ部屋が大量に出てるけどね。実際は30にも満たないと思いますよ。駅近タワマンはね。

[15740: 匿名さん]

>>15737 匿名さん

ぷぷっ。
まあニュースしか見てないとそうなるのかな。w

[15741: 匿名さん]

>>15739 マンション検討中さん

親切ですね。
ちょっとアレなんだから相手にしなくても。w

[15742: マンコミュファンさん]

>>15738 匿名さん

落ち目の南武線エリアから、世界と戦う名古屋に来てね！というのが広告の意図。

[15743: 匿名さん]

>>15742 マンコミュファンさん

落ち目が余計ですね。
トヨタも注目する人材がいる路線ってことです。
あなたはそれだけの価値がありますか？

[15744: 匿名さん]

マンハッタンもドンマイ君も戦力外通告。
これまでスレ更新頻度を上げた炎上商法手法ではあるが、もう手アカがついた腐れ。南武線や府中街道と同じ。君らはもう必要ない。

[15745: 匿名さん]

マンハッタンとドンマイ君は戦力外ですか？
名古屋からもお呼びがかからないですね。
ドンマイ。w。

[15746: 匿名さん]

>>15743 匿名さん
落ち目企業が揃う南武線エリアってのは事実でしょ？
特に優秀な人材はトヨタやら外部に出て行くので、住人も落ち目

[15747: 匿名さん]

>>15746 匿名さん

そんなことばっかり考えているからつまんない人生歩むことになるんだよ。
がんばれ！ドンマイ！

[15748: 匿名さん]

>>15746 匿名さん
えっと、落ち目企業とはどの会社ですか？

[15749: 匿名さん]

東タワマンは値落ちが目立って来ましたね。
老朽化は避けられず特に上層プレミアの億越えは厳しい。
逆に北タワマンは小杉ビルの駅ビル化事業にデッキ開通とイケイケムード。
購買者の心境は対照的でしょうね。

[15750: 匿名さん]

東芝、富士通、necと落ち目企業のベッドタウンが南武線の武蔵小杉。
AI,IoTの波にも乗れず、優秀な人材は外資系企業の草刈り場。トヨタにすら挑発される始末。

[15751: 匿名さん]

>>15750 匿名さん

で、それが何だというので？
何かを挑発したいのか？

[15752: 匿名さん]

>>15749 匿名さん

老朽化と言いながら新築同等の高値を維持しているのはどういうことか理解できないのか？
まあ、どうでもいいことだが。

[15753: 匿名さん]

パナソニックはブンブン？
昔の綱島のところは、アップルですよね、

この沿線の電気電子産業の移り変わりは激しいですね。街中町工場もなかなか規制が厳しくなっていて、建て替え困難だそうです。だから、マンション、商業施設
にどんどん変わっていきます。

[15754: 近隣住民]

キモいIT系かい？
ケンカ売ってるの。

[15755: 匿名さん]

落ち目社員ドンマイ!!

[15756: 近隣住民]

滑ってもドンマイ！

[15757: 匿名さん]

ドンマイ、

[15758: 匿名さん]

ドンマイ。

[15759: 匿名さん]

ドンマイ！

[15760: 匿名さん]

ドンマイ、！

[15761: 匿名さん]

ドンマイ‼︎

[15762: 匿名さん]

ここはガラが悪いね。

[15763: 匿名さん]

武蔵小杉にはＩＴ系の会社人が多いのは事実でしょう。
飛ぶ鳥を打ち殺す勢いでがんがん攻めてるのがかっこいいですね。
英語を交えて話すから、ハーフですかなんて言われたりしますね。
職業なんてなんでもええかもしれませんが、ＩＴ系って悔しいけどヤングは憧れますよ。

[15764: 匿名さん]

テレワークごくろうさま。

[15765: 匿名さん]

最新の職業花形ランキング
１．ＩＴ系
２．マスコミ
３．商社
４．配達業
５．銀行

[15766: 匿名さん]

>>15763 匿名さん
ヤング？
1970年代か？笑える。

[15767: 匿名さん]

>>15765 匿名さん
マスコミ？マスゴミの間違いか？
嘘八百の何も生み出さない虚業だろ。

[15768: 匿名さん]

ドントマインド！

[15769: 匿名さん]

ドンマイ。

[15770: 匿名さん]

どドンとマイんド根性

[15771: 匿名さん]

>>15763 匿名さん

マンハッタンくんは残念ながら戦力外ですよ。ドンマイ‼︎

[15772: 匿名さん]

自民を勝たせ、国民軍を作ってもらおう。
武蔵小杉を北の脅威から守るぞ。武蔵小杉の国民は一丸となって戦うぞ！

[15773: 匿名さん]

ドンバイ！

[15774: 匿名さん]

ドンペリ！

[15775: 匿名さん]

おはよう

[15776: 匿名さん]

マンハッタンとドンマイは排除、戦力外。

[15777: 匿名さん]

武蔵小杉民は全員志願兵になって、二本の平和のために突撃するぞ〜。うぉ〜。

[15778: 匿名さん]

>15777
何処までもついて行きます！！

[15779: 匿名さん]

ここのタワマンって分譲じゃないの？やけに賃貸に出している部屋多いけど？
しかも向きの悪い70平米の3LDK。
あれ失敗した人？デベに食われた人？

[15780: 匿名さん]

>>15779 匿名さん
失敗してもドンマイ。

[15781: 匿名さん]

ここのタワマンって具体的にどれ？曖昧でよくわからん。

[15782: 匿名さん]

>>15781 匿名さん
自分で調べなさい。
北向きorお見合いの物件、階数に関わらず結構賃貸物件で出ているってことは…、実はスカスカだったりして(ドンマイ)
前にもありましたが修繕積立金の爆上げも迫ってますし、デベさんも大変ですねー！
そのうち矛先が向いてきますからお気をつけ下さいねー！

[15783: 匿名さん]

面倒くさいから調べない。どうせくだらない情報だし。どうでもいいし。

[15784: 匿名さん]

>>15782 匿名さん

デベも大変だけど、最大の被害者はデベに乗せられて買ってしまった住民だよ。

[15785: 通りがかりさん]

また停滞ムードですね。
よろしければタイトルのとおり、今後の武蔵小杉についてお聞かせください。
特に保育園や学校や教育についてお願いします。

[15786: 匿名さん]

お見合いだけはヤメておこうか。
うまく乗せられるだけ。
作り過ぎなんですよ。

[15787: 匿名さん]

>>15785 通りがかりさん

保育園はものすごい勢いで増えていますが
まったく需要に追い付いていません。
ダブルインカムでの子育て想定の方は注意が必要です。シングルで問題ないご夫婦にとってはかなり便利な環境かと思われます。

駅周辺には大手塾が軒並み揃っています。
中学からの受験組がパラパラと出始める印象ですね。
交通の利便性が高いので選択肢は広いですね。

[15788: 通りがかりさん]

>>15787 匿名さん
わかりやすいご説明ありがとうございます。
保育園が増えてるとはこのご時世では大変素晴らしいですね。
共働きとなると、妊娠中の働く女性の通勤が心配ですね。横須賀線では妊婦さんは座れるのでしょうか。
塾が揃ってるとは頼もしいですが、交通の利便性が高いとは、具体的には有名私立はどこが通学圏内でしょうか。中高生の女子生徒は安全に通えますか？

[15789: 匿名さん]

>>15788 通りがかりさん

お子様の学力や安全性はそれぞれの家庭でご検討されるべきかと思われます。
今はネットで容易く情報が集められますので。
ラッシュ時の横須賀線に関してもご自身で通勤の時間帯をシミュレートしてみるべきですね。妊婦になってから調べる訳ではないと思うので問題は回避できるかと。
お子様の通学も同様です。
通学はどちらかというと東横線、目黒線が主になるでしょう。

[15790: 匿名さん]

＞15788さん
妊婦を横須賀線にのせるつもりなのですか?

[15791: 通りがかりさん]

武蔵小杉の今後について教えていただきたいという目的でお聞きしております。
私はとある地域ですでにマンション購入しましたので、私が妊婦を横須賀線に乗せることはありません。武蔵小杉の暮らしぶりの実態に注目しており、今回は教育をテーマとしておき聞きしました。
スレの主目的の話題促進にもなればと思いましたので。
失礼でしたら申し訳ありません。

[15792: 匿名さん]

15790です。

り

[15793: 匿名さん]

>>15791 通りがかりさん

環境と教育の関連性は難しく、むしろ世帯収入と教育の関係の方があからさまであることが昨今の統計で分かっていますね。
しかし子供に不自由なく投資できる資金があっても、子供が親の敷いたレールに乗らないこともありますから難しいものです。

[15794: 名無しさん]

>>15793 匿名さん
小杉の話でお願いします。
無意味な意見は不要です。

[15795: 匿名さん]

小杉はとにかく不便だ。みな本音はそう思っているんだろ。

[15796: 匿名さん]

武蔵小杉が子育て環境に良いとはお世辞にも言えませんね。30代の若いファミリーが多いので、今後に期待ですが、何しろ住民が溢れて来てますので、追いつかないです。タワマンってのは、罪作りな建物なんですね。集中するのは仕方がない。集合住宅なのだから。だから、これ以上タワマンいらないってことになっているんでしょうね。

[15797: 匿名さん]

武蔵小杉の問題は、デベがタワマンを売り切ることだけを目的に広告宣伝やランキング工作を行っている一方で、駅の過密問題や待機児童問題が置き去りにされていること。無責任なデベの最大の被害者はそこに生活している住民であることを忘れてはならない。

[15798: 匿名さん]

この前NPO経由で某大学研究室のアンケート依頼がきたが、ふざけてるな。自分の論文書く材料にするのだろうが、上から目線のアンケートで何の謝礼もなし。別に謝礼が欲しいわけでもないが、回答しないで捨てたよ。

[15799: 匿名さん]

今後の市場動向はこうなる？？
>>田園都市線沿線でも、多摩川を越えて神奈川県内に入ると、マンションなどはますます激しい値下げ競争に巻き込まれると考えられます。例えば、東急電鉄などによる周辺開発で人気を保っている、たまプラーザ駅（横浜市）や青葉台駅（同）の周辺では、駅から遠い場所のニーズは大きく縮小し、価値も下落するとみています。
　このところ地価上昇を続け、今では「住みたい街ランキング」の上位の常連になった武蔵小杉（川崎市）も例外ではありません。
　「駅近」マンションの価値は上昇しています。ＪＲ横須賀線の武蔵小杉駅から徒歩４分、東急東横線・ＪＲ南武線の駅から徒歩７分のタワーマンション「ザ・コスギタワー」の分譲単価は、２００８年の新築当時で１坪（約３．３平方メートル）当たり１８０万～２２０万円でした。
　現在の中古での売り出し価格は同２８０万～３２０万円まで高騰。例えば３０階付近の約７５平方メートルの部屋なら、１０年前の４５００万円程度から、現在は７０００万円近くに跳ね上がっています。こうした駅近のタワーマンションに限っては、今後も価値が下落しにくいと言えそうです。
　しかし、一方で駅から遠く、さらに大規模でない中古のマンションは、武蔵小杉エリアであっても勢いは見られず、長期的には価値が下落するでしょう。同じエリアでも「格差」は広がるのです。
http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171006-OYT8T50015.html?page...

[15800: 匿名さん]

>>15798 匿名さん

うちも来た。
最初から悪い結果しか出ない方法での質問が目立ち、誘導尋問のようなアンケートだったな。
やってることはここのネガとなんら変わらない。
バカバカしい。

[15801: 匿名さん]

>>15795 匿名さん

思ってないよ。w
むしろ逆。
こんな便利な街はそうそうない。ってね。

[15802: 匿名さん]

>>15799 匿名さん

郊外に散らばってる多くの戸建てファミリーが駅近マンションを目指す時代になるのですね。
数年前から分かりきっていた内容ですが、分かりやすい記事です。

[15803: 匿名さん]

>>15797 匿名さん

一方的に被害者ヅラするのは良くないね。
分かっていて買ったんだよねってはなし。

[15804: 匿名さん]

>>15797 匿名さん

勝手に被害者にするなって。
不満たらたらだが、何の被害を受けたのだよ？
再開発で受けた恩恵は無視か？
公平に物事考えらないのかね？

[15805: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[15806: 匿名さん]

武蔵小杉駅から遠い時点で武蔵小杉エリアとは呼べないような…。
東急なら新丸子か元住吉、JRなら武蔵中原、向河原ってことになるのでは？

[15807: 匿名さん]

モデルルームが混む土日は下らない書き込みが続くね。
マンハッタン、ドンマイ、それに突っ込みを入れるバカの３者。

武蔵小杉の都合が悪い情報はとにかく埋もれさせたいようだ。

現武蔵小杉住民は、
北のタワマンを高値で買っている人々を情弱で実地検証しない人たちだと、呆れつつ苦笑して眺めてますよ。

[15808: 匿名さん]

1993年のバブル崩壊にも懲りない面々のような、
キナ臭い感じがします。

過去の教訓に学ぶとしては、
鉄は熱いうちに打って、
先んずれば、人を制す。

一旦、昇り詰めると、ジェットコースターですから。
山高ければ、谷深し、、、武蔵小杉山も高くなり過ぎましたね。

[15809: 匿名さん]

>>15808 匿名さん

現相場のどこにバブルが？
山高ければって、景気が良くなれば更に山は登りますよ。
あなたはその時にどのような反応するので？
頂上が今よりも高い位置から落ちたときに、
それみたことか、と出てくるのでしょうか？

[15810: 匿名さん]

武蔵小杉住民で、90年代バブル崩壊の経験者はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
のど元過ぎれば熱さ忘れる？

[15811: 匿名さん]

人生初めての右肩上がりで、これが下がるなんて想像できません。

[15812: 匿名さん]

初期の武蔵小杉タワマンが分譲されたときも、
こぞってネガは、誰がこんなクソ高い物件買うんだ？
ってバカにし続けましたよね。
それから早くも10年近く経ちますが、いまだに分譲時の価格以下に下がったという話は聞きません。
当時、散々バカにしていたバカは今どこにいるのでしょうか？

[15813: 匿名さん]

高騰した価格では割に合わない街になったのでは。

[15814: 匿名さん]

次回の消費税増税は財政健全化に充当しないと自公政府は言ってるもんな。
だとするとプライマリーバランス黒字化を目指した更なる消費税増税があるってことだな。
少なくとも財務省は政府に対してそれを要求するだろう。
長期的には消費税率20%程度までいく可能性があるな。
問題は国民がその負担に耐えられるかだな。
目先の株価を上げるために将来の負担が増える。
それを支持するバカな国民という図式だな。

[15815: 匿名さん]

自国通貨建て国債で財政破綻はしない。

「国の借金」なんて言葉は日本以外に存在しない。
世界共通は「政府の負債」。
「国」を入れると、金融／非金融企業、家計、政府、その他を入れて考えることになる。

PB黒字化なんて言っている先進国もない。
日本以外の先進国は、対GDP比で国債比率を増やさない方針でやっている。

何から何まで情弱にされている日本人は、世界の標準を知らない。
そのくせグローバル化だの、国際化だのとお題目だけを唱える。

そもそも消費税増税の裏側で毎度法人税減税がなされてきた。
日本のような各原価に消費税を乗せるようなアホなことをするから、
家計や企業の消費行動が鈍るのは当たり前。
売り物にどれだけ消費税が加算された売値になっているのだ。

国民が無知でバカだらけなので、政治家と官僚がやりたい放題。
特に米国支配体制のためにその体制に組み込まれた官僚機構が日本のガンだ。
消費増税容認派ってのが、実は知識がないメディアが垂れ流す消費増税容認論を真に受けて、実は何もわかっていないバカだってことに早く国民が気づくべきだね。

ということで、消費税が二重三重売値に乗っているマンション価格。
最終消費者に渡る段階だけで消費税がかかっていたら、もっと売値は安かっただろうね。

[15816: 匿名さん]

デベの営業が火消しに必死過ぎて痛いな。

[15817: 匿名さん]

武蔵小杉の話にしてね。

[15818: 匿名さん]

>>15812 匿名さん

当時バカにしていた方いらっしゃるんですか？ MSTとSFTは、新築買いだと思いましたけど、
他のは、二匹目の土壌ですからね。

ところで、皆さんは利益確定させたのですかね？

まだまだ上がるし、
今住んでるから売らないなんて言ってる間にドボン来ますよね。

[15819: 匿名さん]

とりあえず、消費税アップ後が、
もうアップアップな気がします。

[15820: 匿名さん]

>>15816 匿名さん

火消しって言うけど、消さなきゃいけない火って何？？
別に顧客は騙されて買う訳じゃないんだけどね。
騙されたのではなく、リサーチ不足の顧客はいそうだけど。w

[15821: 匿名さん]

>>15818 匿名さん

売る気があるならとっくに売っておるのでは？
10年投資物件を寝かすって余程の金持ちぐらいかと。
まあ10年も経つのに下がらないのが不思議くらいに考えているのですが意外に下がりませんね。

[15822: 匿名さん]

武蔵小杉の今が高いと思うか、
安いと思うか、人それぞれ。
株と同じで、
まだ上がると思う人は、
買い、または、キープ。
もう下がると思う人は、売り。

まあ、安く買いたい、高く売りたい
そして、チャンスを逃すのが世の常。

[15823: 匿名さん]

とにかく、今の武蔵小杉の何が嫌かって、どんどんタワマン建ててること。
これを状況を喜んでいるのは誰？

だって、
新築供給が止まらないんですよ！
住民だったら、
もうこれ以上タワマンいらない！
でしょ！
作られ過ぎた街、武蔵小杉。
がっかり。

[15824: 匿名さん]

>>15823 匿名さん
まあ、あと4棟で計画は終わりなはずですよね。
建つことはわかってましたよね？

[15825: 匿名さん]

>>15822 匿名さん

投資目的じゃなければ、株と違って住めれば良いわけでしょ？
価格の変動なんて気にする必要もない。

[15826: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

計画どおりで終わりませんよ、
新たに土地が出れば、
新たなタワマンでしょう。

[15827: 匿名さん]

>>15825 匿名さん

住んでいても、ローン返せなくなって、借金踏み倒し、それがバブル崩壊の始まり。

それがいつなのか、だけ。

みんな自分だけは大丈夫？

[15828: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

確かに、このスレでもさまざまな火の手が上がっているな。これはデベも大変だ。

[15829: 匿名さん]

駅パンク

[15830: 匿名さん]

>>15828 匿名さん

だから、その火の手って何？

[15831: 匿名さん]

>>15830 匿名さん

既出です。このスレを良く読み返してみること。

[15832: 匿名さん]

>>15831 匿名さん

これだけ火の手だらけだと、もはやデベも取り繕い切れないだろうな。

[15833: 匿名さん]

>>15829 匿名さん

とりあえず、
我々にできる事は、
時間をズラして利用するか、
もう二度と利用しないことです。

サラリーマン地獄ですね。

[15834: 匿名さん]

NEC亡き後、跡地にタワマン10本くらい立つでしょう。コストコとIKEAも出来たり？？

[15835: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

もはや火の手が何なのかも、
猫の手も借りたいかも。

[15836: 匿名さん]

>>15833 匿名さん

鉄道の利便性で売っていた武蔵小杉にとっては火の手どころか致命的だな。

[15837: 匿名さん]

>>15834 匿名さん

この際、100本ぐらい目指してもらいたいです。

[15838: 匿名さん]

1時間当たりの列車の本数。。。

[15839: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

横須賀線上りの朝わずか15分間くらいのピークラッシュが火の手ですか？

[15840: 匿名さん]

NECなくなるの？妄想？

[15841: 匿名さん]

セントラルの場所、シティタワーの南のガソリンスタンド、長津製作所、東京応化工業もタワマンに出来る。今後の再開発に期待大。

[15842: 匿名さん]

横須賀線が便利っていうけど、東京駅で地下深いとこに着くから、地上まで時間かかりすぎ。
武蔵小杉で長い列に並び、東京駅でも長い列に並ぶ。なかなか到着しない。

[15843: 匿名さん]

ここは もはや デベの狩場ですねw
武蔵小杉の不動産関係者の言い訳、釈明、ひょっとしたらまだカモれるかもしれない！
というタイトルに変更しませんか？

[15844: 匿名さん]

もっとタワマンが出来れば、もっと良い店、シネコンだって出来るかも！？是非積極的な地上げ、開発をデベと川崎市にはお願いしたいですね。まだまだ人口が足りません。

[15845: 匿名さん]

>>15839 匿名さん

わずか15分なんですか？
1時間くらいダメかと思ってましたが、案外空いてますね。
まあ、混んでるうちが華ですよね。

[15846: 匿名さん]

>>15844 匿名さん

2022年に、生産農地、大量放出ですね。

[15847: 匿名さん]

武蔵小杉は社畜の聖地だね。
ドンマイ！

[15848: 匿名さん]

>>15834 匿名さん
以前チラッと伺ったハナシだと駅裏の一等地は文句なくタワマン。
ルネッサンス反対側は商用地。コストコ、コーナン、マルハン等大型テナントに特化したSCでシネコン、ホテル、賃貸棟も同居。
あくまで想定段階です。

[15849: 匿名さん]

妄想は自由、ドンマイ！

[15850: 匿名さん]

武蔵小杉はめっきり明るい話が無くなってしまった。グランツリーが出来るのを楽しみにしていた頃が懐かしい。結局期待外れに終わってしまったが。。

[15851: 匿名さん]

どの街も人口が増えると、人混み混雑、交通渋滞が増えますが、急激な人口増加は、混雑激増となってしまいます。
そんな街に愛想尽かすか、運命を共にし骨を埋めるか、究極の選択を迫られます。残るのは、昔から地元を愛する武蔵小杉住民だけ、だったりして。100年後のタワマンってどうなるんでしょうね。
子供達の未来は、今の大人達の強欲さに侵されなければ良いですが。『ウォール街』の名ゼリフ、Gleed is good.な街ですね。

[15852: 匿名さん]

あっ、スペル間違えました。
Greed!

[15853: 匿名さん]

だっさw

[15854: 匿名さん]

>>15848 匿名さん

コストコはもっと郊外の安い倉庫で店舗展開するイメージだけど、もしオープンしたらクルマ劇混みで最悪だね。

[15855: 匿名さん]

>>15854 匿名さん

武蔵小杉はもともと車のアクセスが極めて悪いのでこれ以上の混雑となると機能停止になりそう。かと言って、電車と徒歩ではコストコの買い物は荷物多くて辛そう。

[15856: 匿名さん]

賃料からして、あり得ない。

[15857: 匿名さん]

川崎のコストコと近すぎるからできないと思う。
ただ郊外倉庫型のニトリかが都心進出してるから、コストコも戦略として電車で行けるところに出店の可能性はあるね。ただその際は武蔵小杉は飛び越して都心かな。

[15858: 匿名さん]

コストコ、コーナン、近距離ですね。
ここは、シネコンだけか。
シネマもね。。。

[15859: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

うーん、、、でかい店舗じゃないとムリだからないと思うなぁ。パンや惣菜も店内調理だし、でっかい荷物をクルマで持って帰るというスタイルだから。

[15860: 匿名さん]

>>15859 匿名さん

豊洲辺りなら可能かもね。

[15861: 匿名さん]

>>15859 匿名さん
ニトリも郊外車持ち帰りから衝動買いにターゲットを広げたから、コストコで珍しいものをちょこちょこ買う都心客を狙うスタイルはありだよ。
少し広いカルディや成城石井に近いイメージ。

[15862: 匿名さん]

>>15861 匿名さん

そうなると、もはやコストコのスタイルではないですね。多品種低ロット高マージンというのは真逆のスタイルなので。

[15863: 匿名さん]

>>15862 匿名さん
コストコなら多品種である必要はなくない？
定番品のリピート買いを誘うんですよ。それなら車なんかいらない。

[15864: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

まずはコスト意識が高くファミリー層人口が圧倒的に多い武蔵小杉でパイロット的に出店するのもありですね。

[15865: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン住民は、みんなローン返済やら、教育費やら、医療費やらの出費で、
消費に回りませんよ。

[15866: 匿名さん]

NEC撤退のソースもないのによく妄想トークが続くなー

[15867: 匿名さん]

>>15866 匿名さん
NECは意識してない話題ですが？

[15868: マンション検討中さん]

今後は、ヴィレバンや軽いアミューズメント施設など10代の子達が、青春を過ごし思い出を作れるような業態を入れて欲しいかな。そういう子達が武蔵小杉に定着してくれれば、大人になったときには武蔵小杉に実家を持つ、旺盛な消費者になってくれそう。

たまり場になったり、ファミリーが近寄りがたくなるって理由で10代が遊びにくるのを拒んだ地域は、どんどん衰退して、そうしない地域が賑やかさを保てている印象がある。

[15869: 匿名さん]

>>15866 匿名さん
自分がこのような話を小耳に挟んだのは新幹線駅を誘致してた時だからかなり前。

[15870: 匿名さん]

豊洲移転が1年後に決まったので、今後は豊洲が上昇基調に間違いなくなるでしょう。
オリンピックも追い風になり湾岸人気再燃するかな。

[15871: 匿名さん]

リニア新幹線開業に合わせて、
既存の東海道新幹線は、品川混雑回避の為に、武蔵小杉駅を新設してくれないかな〜。神奈川駅も寒川あたりで誘致しているようだし。

夢をもう一度！

[15872: 匿名さん]

シネマは、川崎か、二子玉か、
やっぱり二子玉行くのかな？

[15873: 匿名さん]

二子玉川なんかに行きません！
今は家の液晶テレビがうちのシアターです！

[15874: 匿名さん]

マンハッタン、ドンマイ、その突っ込みの３者ネタの次は、小杉の妄想シリーズか。

あれこれよく頑張るねー（笑）

結局何かができる期待は南側なわけで、デベさんが売りたい北側とは真反対。
そして北側は南側の便利施設に行きにくかったり遠かったり。
「川むこう」ならぬ「線路むこう」は大変ですな。

デベさんは大野屋あたりの雑居ビル群の土地をまとめて買ってタワマンでも作れるといいですな。
人が増えてホームが混雑して住民がどんなに苦しもうとわれ関せずな無責任デベだったら、用地さえ見つけたらどんどんタワマン増やすんだろうな。

道路が狭かったり道が入り組んでいたりと、商業施設には不向きな武蔵小杉は気の利いた商業施設も作りにくいし、タワマンばかり作り続けたくなる衝動でもあるんだろうな。

[15875: 匿名さん]

シネコンと高島屋の夢をもう一度。あの頃の小杉のワクワク感が欲しい。アリオもどきにはお帰り願いたい。

[15876: 匿名さん]

>>15874 匿名さん

デベ嫌悪くん。

[15877: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
二子玉川は選択肢がないので川崎に行きますね。
武蔵小杉にシネコンできたらかなり繁盛すると思うけどな。
JR駅舎ビルにひとつシネコンセットでどうでしょうかね？

[15878: 匿名さん]

セントラル建て替えてシネコンタワーよろしく

[15879: 匿名さん]

駅ビルシネコンは収益キツイのか無いと伺っています。
グランツリー設計時も見送られた経緯あるので厳しいです。

[15880: 匿名さん]

一日中楽しめるだけの娯楽を提供できない小杉なんかにシネコン作って誰が来るんだよ（笑）
映画見て、大して楽しくもないグランツリーやららでも見て回って１日を満喫しろと？
散策も大して面白い街でもなし。

妄想するにしても勘案事項のレベルが低すぎて話にもならんわ。

[15881: 匿名さん]

シネコンの収益が成り立つくらい、もっとタワマン建ててください

[15882: 匿名さん]

売って買って
借りて貸してする度に不動産屋には手数料が入る。
物件数が多ければ不動産屋はガッポリ！がっぽり！
面白いで武蔵小杉！
やめられまへんで武蔵小杉！

[15883: 匿名さん]

>>15880 匿名さん
まあ出来れば一変するのも分かるけどね。

[15884: 匿名さん]

>>15882 匿名さん

そんなデベの最大の被害者は武蔵小杉の住民であることを忘れてはならない。

[15885: 匿名さん]

シネコン来ますよ。

いまでも充分シネコンビシネスもうかりますよ、武蔵小杉なら。じゃあなんで来ないかと言うと、武蔵小杉にふさわしいシネコンじゃないとあかんと慎重に準備してます。昔の映画館ではないんです。シネマコンプレックスなんですよ。

文化発信のビル、それがシネコンです。しばしお待ちしております。w

[15886: 匿名さん]

>>15885 匿名さん

マンハッタンくん、残念ながら戦力外ですね。ドンマイ‼︎

[15887: 検討板ユーザーさん]

>>15874 匿名さん
南は開発終了でないのですか?人ごみうざいです。

[15888: 匿名さん]

シネコン、妄想、ばんざい！わっしょい？

[15889: 匿名さん]

なんだか特定の人嫌いが張り付いてるね。
やたら混雑を気にしてさ。
引きこもりのニートなんだろうか？

[15890: 匿名さん]

もうここは、武蔵小杉コンプレックスの塊かも。

ムサコン。。。

[15891: 匿名さん]

武蔵小杉はくれぐれも残念な感じになってしまった。

[15892: 匿名さん]

>>15891 匿名さん

まあ武蔵小杉にはもはや誰も何も期待していないから別にいいんじゃないの。

[15893: 匿名さん]

>>15892 匿名さん

今でも十分便利だからさ。
何に期待してるのかよく分からないな。
仮にこれ以上便利になると、さらに値上がりするよ。w

[15894: 匿名さん]

>>15885 匿名さん
シネコンは来ないよ。もう確定してる。
武蔵小杉じゃ人あつまらん。
普通に考えれば分かること。

[15895: 匿名さん]

自みに入れて国軍を創設し北の国をめった打ちに、しよう。武蔵小杉から一億総一兵卒を始めるぞ。

[15896: 匿名さん]

駅のキャパが狭すぎるのが難点ですね。

[15897: 匿名さん]

>>15894 匿名さん

武蔵小杉には夢も希望も無くなってしまったな。

[15898: 匿名さん]

シネコンは来るよ。来ないと言ってるのはネガ。

[15899: 匿名さん]

今日、東急線の駅で人数数えてる怪しい団体がいるけど、ちゃんと東急に許可とってるのか？

[15900: 匿名さん]

>>15899 匿名さん

何か問題でも？

[15901: 匿名さん]

>>15898 匿名さん
会社帰りに寄れるので、あったらいいなとは思います。

[15902: 匿名さん]

シネコン勘違いされてらっしゃるようです。来ないのは映画館であり、シネコンは小杉に来ますよ。

映画流してコーラ飲みながらポップコーン食って、それって映画館。武蔵小杉にはいらんです。

シネコンは単に映画見る場所じゃなくて、文化を発信する総合ビルのこと。今どきのヤングやアベックが求めたがるのがシネコン。

[15903: eマンションさん]

>>15902 匿名さん

小杉のシネコン難民は、
スマホでビデオレンタルして下さい。w
いまどきはダウンロードで充分。
最新のIMAXが見たければ川崎か二子玉川へ。

[15904: 匿名さん]

不動産関係者必死すぎるやろ（笑）
オモロイわー！

[15905: 匿名さん]

>>15902 匿名さん

マンハッタンくん、シネコン来て欲しいね。でも、やっぱり来ないみたいだよ。ドンマイ‼︎

[15906: 匿名さん]

シネコン来るの？来ないの？コストコ来るの？来ないの？新幹線駅来るの？来ないの？
おそらく来ないんだろうが来るのであれば教えてください。いつ頃からかも教えてください。

[15907: 口コミ知りたいさん]

>>15906 匿名さん

ここの書き込みはデマと妄想が大半で
信頼できる情報源ではありません。
そんなことくらいちょっと見れば
分かるでしょう。

[15908: マンション検討中さん]

>>15902 匿名さん

いい加減にしろ、シネマコンプレックス産業なんだから映画が集客基盤だろうが。
本当に気持ち悪い奴が住みついたスレだ、早く廃止にしろ！

[15909: 匿名さん]

IMAXと4DXに対応したシネコンが出来ると良いですね

[15910: 匿名さん]

>>15908 マンション検討中さん

ボケとツッコミの一人芝居ごくろうさま。

[15911: 匿名さん]

>>15906 匿名さん

きたらいいね、来るならこういう影響があるよね、というのを空想して楽しむスレですから。

[15912: 匿名さん]

>>15909 匿名さん

イオンが進出しないとムリでしょう。

[15913: 匿名さん]

>>15911 匿名さん

それなら、髙島屋と蔦屋家電に来て欲しい。

[15914: 匿名さん]

>>15913 匿名さん
蔦屋は虫の息。本業がどんどん閉店。

[15915: 匿名さん]

わかってないですね、蔦屋家電のこと。

蔦屋家電はそれで儲けるビジネスモデルではないんです。素敵なソファで一杯のラテで何時間でもただ本読めたり、爺さんが昼寝できたりってビジネスになるわけないじゃないですか。
つまり文化空間をご提供するのが蔦屋家電のビジネスモデルです。だからこそ武蔵小杉進出をお考えいただいてるわけなんです。来年くらいでしょう。

[15916: 匿名さん]

素晴らしいね。武蔵小杉！
初期東口のタワマンに住んでいて今は都心に引っ越ししてますが、久しぶりに武蔵小杉来ました。
三井の4棟目5棟目はいい感じにほぼ出来上がっていて、6棟目の三角タワーも更地になって今後タワマンと商業施設が出来そうです。
街が丸ごと新しくなるっていいね。
横須賀線駅が出来て喜んでいた頃が懐かしいです！

[15917: 匿名さん]

シアタールームがあるマンションか
自宅シアタールームで十分じゃないの？

[15918: 匿名さん]

>>15917 匿名さん
十分じゃないです。映画館での体験は人生を豊かにしてくれます。

[15919: 匿名さん]

タワマン売りたいデベの連中は、朝のホームでも体験してみろ。
他人事で売ることしか考えない自分勝手な連中だ。

しかも、今売っているのは、武蔵小杉住民が敬遠する北側。
買う人々の無知につけ込んで。
まー様々な北側の不利な条件を納得して買っている人々はいいとして。

武蔵小杉住民が、北側で大金使ってタワマン買うのはバカらしいと思っているというのが北側の真実。
そして、さらにタワマンを作りまくって地元住民の苦労なんて考慮していないのも事実。

[15920: 匿名さん]

デベ嫌いくん。は心性が捻じ曲がってしまってますね。。。

[15921: 匿名さん]

>>15919 匿名さん

>  デベの連中は、朝のホームでも体験してみろ。 

プライオリティがわかってないですね。プライオリティって言葉わかりますか。
朝の混雑って通勤30分くらい我慢。あとは豊かな生活を謳歌楽しめるわけですよ。アミューズメントとしてのシネコン、文化広場としての蔦屋家電、これらが北口に出店すればもうたまらんでしょ。アンチしてる場合やないでしょ。

[15922: 匿名さん]

そう10年前までは南には雑草の更地しか無くて、
商業施設もヨーカドーだけの寂しい街だった。
それに比べれば自慢したくなるのも無理ないか。
でも都内に比べればあれだから、
自慢もほどほどにしないと田舎モンみたいで恥ずかしいよ。

[15923: 匿名さん]

現在の事実に妄想で返すアホたち。
アホの妄想の書き口がマンハッタンそのもので、デベがやっていたのだと自ら明かす。

[15924: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

誰も自慢してない。
現実として駅周辺に色々出来ただけ。

[15925: 匿名さん]

>>15919 匿名さん

北側の住民はスーパーなどできればますます便利になるんじゃないの？
あんたにとっては大金かもしれないが、
駅からの距離と施設を考慮すれば妥当な金額でしかない。
むしろ都内ってだけのクソ高い物件の方が意味不明だったりする。

[15926: 匿名さん]

デベ嫌いくんはどこのマンションに住んでるの？かわりにクレーム言ってあげるよ。

[15927: マンション掲示板さん]

>>15925 匿名さん
1人、北側がお好みでない住民さんが、「北を買うな！」と、うるさいんですよ。おまけに、北新築スレまでやってきて、「東側マンション最高」なんてやるから、東側マンションの質を疑われるハメに。
ここで、東側が素晴らしいことを言ってれば、同意する住民も多いのに。
なんで？

[15928: 匿名さん]

>>15925
そのスーパーはどこにできるの？
自分とこの下に１つだけでしょ。

スーパーってあればあるほど便利なんだよね。
北と南で数比べてみなよ。
今北にあるスーパーって新丸子の東急ストアだけだよ。

南は、東急ストア、大野屋、マルエツ、フーディアム、ヨーカドー、らら、グランツリー、デリド。
南武線くぐってヨーカドーは来れるだろうけど。

駅からの距離？
改札まででしょ。
改札入ったあとに歩いたり。
東急なんて上ったり下ったり。
いつできるかわからない駅直結のデッキ待ち。
南武線の近さのために金払って酔狂ですな。

[15929: 匿名さん]

>>15928 匿名さん

だから煽っても無駄だって。w
あんたが金もって無いだけ。

[15930: 匿名さん]

>>15927 マンション掲示板さん
新手のネガですから虫です。

[15931: 匿名さん]

不動産関係者のミスリードや、まやかしは放置されて
それらを指摘すると排除されるのかな？
おぉ怖ぁ…
必死すぎて必死すぎて。
このへんで（笑）

[15932: 匿名さん]

デベ嫌いくんはシティタワーでも高値掴みしていきなり含み損でも抱えてるのかね。文句は掲示板じゃなくてデベに直接どうぞ。

[15933: 匿名さん]

>>15931 匿名さん

あんたの必死さが逆に不自然。
親切心なのかなんなのか、北を買う人をバカにして何になるん？
デベ嫌悪くんはそこに住む人の気持ちが分からない点ではやってることがデベ以下だな。

[15934: 匿名さん]

普通に社会人やってたらデベデベ言わないけどね。まるっきり弱者の心理ですから。

[15935: 匿名さん]

大企業に嫌悪感むきだしのやつは、間違いなく落ちこぼれでタワマンも買えない奴だよ。

[15936: 匿名さん]

話変わって、悪いけど、
住民の方にお聞きしたいな。
武蔵小杉のどこのスーパーで
買ってます？
私は、大野屋が好き。

[15937: 匿名さん]

いなげやが出来るんですよね？

[15938: 匿名さん]

いなげや
蔦屋家電
トーホーシネコン

勝利の方程式。
武蔵小杉ってずるい。

[15939: 匿名さん]

どこにできるのですか？

[15940: 匿名さん]

>>15939 匿名さん

残念ながらガセでした。
武蔵小杉って残念。

[15941: 匿名さん]

ドンマイ！！

[15942: 匿名さん]

蔦屋家電に本当に来て欲しいけど、やっぱり武蔵小杉にはちょっと無理だろうな。

[15943: 匿名さん]

>>15942 匿名さん
むりむり。
出店するメリットがない。

[15944: 匿名さん]

>>15915 匿名さん
文化空間？アタマ大丈夫？

[15945: 匿名さん]

>>15942 匿名さん

マジでいらない。

[15946: 匿名さん]

>>15914 匿名さん
ツタヤはやばいよ。給料安いし、
あんなとこで働きたくない。
カデンなんて最悪だろ。

[15947: 匿名さん]

誰がTSUTAYAで働きたいって言ったの？

[15948: 匿名さん]

>>15946 匿名さん

> ツタヤはやばいよ。給料安いし、 あんなとこで働きたくない。カデンなんて最悪だろ。 

蔦屋家電はカデンじゃないんです。文化空間なんです。

だから蔦屋家電は就職人気No.1ですよ。給料安い？、関係ないでしょ。金で買えないステータスがもらえるわけです。蔦屋家電で店子やってたと言ったら何処でも雇ってくれますよ。文化空間で汗かいて働くのはみんなの憧れです。

[15949: 匿名さん]

文化空間、ドンマイ！！！

[15950: 匿名さん]

>>15948 匿名さん
金払わない連中しかこないから利益が出ない。
すぐ潰れるよツタヤカデンは。

[15951: 匿名さん]

ドドんまい。

[15952: 匿名さん]

アッチョンブリケ

[15953: 匿名さん]

>>15921 匿名さん

通勤ラッシュ、
朝の30分と夕方の30分、
毎日1時間の苦痛で寿命は確実に縮まってしまいます。年間で365時間分、早死にしそう。武蔵小杉住民の平均寿命は他の地域と比べてどうなのか、今後に注目です。ラッシュだけでなく、タワマン生活もどうなのか。

[15954: 匿名さん]

>>15953 匿名さん

> 通勤ラッシュ、 朝の30分と夕方の30分、 毎日1時間の苦痛で

苦痛って若年寄りですか。
そんなんで24時間、国際ビジネスを勝ち誇っていけますか。相模原や鶴間から二時間かけての痛勤とは違います。武蔵小杉くらいの通勤30分はリーマンにとってむしろ自分を引き締める朝のパフォーマンスです。

[15955: 匿名さん]

田園都市線を敬遠するのなら、横須賀線も敬遠した方がいい。
横須賀線を使わないのなら、わざわざ武蔵小杉に住む必要がない。
東横線だけなら学大や都立大でも手が出せる。
しかもタワマンみたいに維持費が高くない低層マンション。
南武線がメインだったら、それこそ川崎に住めばいい。

こうやって絞っていけば、武蔵小杉に住む理由なんて限られる。

結局は通勤が苦痛ではない、３路線を使いたい人々が住めばいい街が武蔵小杉。
これで北側がいいからなんて北側住むのは結局はムダ金使ってるんだよ。
東横線の別の駅の方がよほどいいだろう。
結局は通勤地獄がある間住むのなら南側が一番快適。
老後になるんだったら、武蔵小杉の駅近にこだわる必要もなくなれば、南の低層マンションか賃貸にでも住んで老後資金を持っていた方がいい。

普通に考えるとこう。
妄想書き連ねて突っ込みあいを演出して何したいんだ？

[15956: 匿名さん]

学大、都立大高いぞ。手が出せるのか？

[15957: 匿名さん]

例えばディアナコート都立大学。恐らく坪400万円以上。

[15958: マンション検討中さん]

>>15955 匿名さん

「通勤が苦痛ではない、３路線を使いたい人々」

自分もこれにあてはまるし、そういう人達が住んでるんじゃないですか？だから、外部からなんか言われてもピンとこない。

[15959: 匿名さん]

デベの連中は、絶対中古を勧めない（笑）
都立大でも学大でも中古で買えるやつはある。

それこそ北側に出す金額があるのなら。
しかも、タワマンは修繕積立金を安く見せている分、中古の低層を高く買っても修繕積立金の低さでいずれ逆転もでき得る。

[15960: 匿名さん]

タワマンの修繕積立金てそんなに高いの？

[15961: 匿名さん]

>>15960 匿名さん

今現在高いのも問題ですが、一番問題なのは今後の事業計画が成り立っていないケースがほとんどで、今後金額が跳ね上がってしまうという点です。デベにとっては売り切った後は、野となれ山となれでしょうが。

[15962: 匿名さん]

デベが設定しているタマワンの修繕計画では、40年後くらいには管理組合は30億くらいの赤字想定。
タワマンのエレベーターは長い、タワーパーキングや機械式の駐車場、縦に長いため足場が組みにくい外壁修理、縦に延びている屋内配管など、金食い虫だらけ。

デベが説明したことになっている5年や10年などでの定期的な100万などの臨時徴収か、デベが設定した修繕積立金を月額で値上げしてこの臨時徴収を長期的に積み立てるかなど。
さらに高層化の条件であった公開空地の保有のメンテ費など含めて、こちらは管理費に反映されていてそれなりに管理費も高い。

これがタワマンの費用の現実。
こういう費用がかかることをあまり説明せず、安く設定して売っているのがデベ。
自分もタワマン住んでいていつ売りに出すかわからないけど、事実は事実として話す。
こうやって費用がかかっても気にしない人々が、本当に便利な南の中古を買うだけでいいと思う。

北にさらに作って、人々の通勤状況をさらに悪くするのも厭わない身勝手なデベに辟易。
北の用地なんてもともと新日石の社宅跡。
それを無理やりタワマンとして利益を上げようとしているのが問題。
周辺には高層マンション反対ののぼりを建てている戸建もあるのにわれ関せず。

南側のマンションだって、日中ベランダの外を見たら自分たちのマンションの長い日影が周辺にある。
これを見るのでも罪悪感が湧く。
武蔵小杉は、ある意味交通利便性に惹かれて、様々な自分勝手が集まる街なんだと感じる。

[15963: 匿名さん]

以前、某タワマンの説明では、一時金は最初に120万でその後に一時金はなしだった。
戸数が多いからと営業は言ってたけど、仮の話だったのか。。。？

[15964: 匿名さん]

デベ嫌いさん、やはり南のタワマン住民？

[15965: 匿名さん]

デベ嫌いくんはデベに直接言え
ここに不満書き連ねて突っ込みあいを演出して何したいんだ

[15966: 匿名さん]

>>15962 匿名さん

これはデベはあまりにも無責任だな。結局、実際の生活という現実がある住民が被害者となってしまう。

[15967: 匿名さん]

>>15964、>>15965

デベ関係者か。
販売記録見たら見つかる誰かだよ。

だからなんだ。
直接デベに文句言ったらなんかあるのか。
自分はこっちの板で書き続ける。
どれも事実だ。
別に後ろめたいことも書いていない。

今度自分とこのマンションサイトに過去の総会資料の修繕計画でもあったら写メして載せようか。
初回の総会資料の修繕計画で余裕で大赤字計画だったからびっくりしたよ。

北側のタワマンの入居日は3月頃だっけ？
総会開催は1月だから、約１年後ほとぼりが冷めた頃だよね。
なんかさ、すべてが確信犯的。

[15968: マンション検討中さん]

>>15967 匿名さん

後ろめたい事が無いにしても、執拗に北側を貶す姿勢がキモいし、恣意的なものを感じるから、書き込みに説得力も無ければ、啓蒙にもなりゃしないよ。

[15969: 匿名さん]

>>15968
そもそも今後について語るのだから、その個人の主観が入るのは当たり前。
他人の書いた情報で得るものがないならないで、それは個々人の問題。

自分は書きたい時に書きたいことを書く。
それの内容が誤っている、歪んでいると思うのなら、そう受け取っておけばいい。

[15970: 匿名さん]

なんか変わったひとだね。インターネットの掲示板はいろいろな人が見てるから、見る人が不快にならない表現とか一定の配慮がいると思いますが、見た人がどう受け取るとか考えたことあるのでしょうか？書きたいことを書くなんて子供みたいなひとだなと感じました。

[15971: 匿名さん]

調査結果からすると武蔵小杉に住みたい人は年収が高い正社員だった事が判明。。
>>>どんな人がどんな街に住みたいのか
　著者が「どういう街にどういう人が住みたいと答えているか」をさまざまなカテゴリー別に調査した結果、年収が高い正社員の男性は武蔵小杉、秋葉原は非正規の男性、高円寺は4代卒フリーター男性、武蔵小山は4大卒フリーター女性、北千住は高卒正社員女性、恵比寿、表参道は正社員の女性に人気ということがわかった。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171019-00407426-davinci-life

[15972: 匿名さん]

北も南もタワマンである以上修繕積立金の大きな問題を抱えている点は同じなので仲良くしてはどうでしょうか。非難すべき共通の相手は、このような大きな問題について誠意を持った説明をすることなくタワマンを売り切ることだけを考えているデベです。このまま泣き寝入りするのでは住民があまりにも浮かばれない。

[15973: 匿名さん]

非難すべきは国交省ではないのかな？
デベは基準にそって自分たちの利益を優先しているだけ。
企業としては当然の範囲。
問題は管理組合が自ら自分たちのマンションの規程を変えようとするかしないか曖昧な点では？
管理費修繕費なんぞ、初期設定から変更してしまえばだいぶ楽になる。
基本的には、マンションはお金を取られても問題ない人々が便利に住む建物。
それが嫌なら土地買って戸建て建てれば良い。

[15974: 匿名さん]

北側タワーは金持ち多いから修繕費の追加負担も問題ないだろうけど、南の貧困タワマンは合意形成も難しいからスラム化一直線だろうね。

[15975: 匿名さん]

新しいタワマンほど高額なので金持ちが多いという事ですか？

[15976: 匿名さん]

南北戦争煽りなのでこのへんで。。

[15977: 匿名さん]

>>15974 匿名さん

まあ、何も知らない人って感じ。w

[15978: 匿名さん]

>>15969 匿名さん
同じ住民だとしたら、
恥ずかしいからその辺で止めておいてね。

[15979: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

駅からの距離と立地、方角が良く広い部屋で設備のグレードが高い物件ほど高額です。

[15980: 匿名さん]

>>15978

自分がやりたいようにする。
別に住民として恥ずかしい行為とも思わない。

南側の特に東側の方が住むに最もいい条件であることは変わりない。
修繕計画が数十年後に管理組合が数十億クラスの赤字になる計画でベガ売っているのも本当。

こういうことを発信して何が恥ずかしいのかさっぱりわからん。

来ることもないと住民誰しもがわかっているような蔦屋家電の妄想を書き込み続ける方がよほど恥ずかしいと思うが。
しかし、マンハッタン人格やドンマイなどはデベの不都合書き込み埋没策だと予想しているが。

[15981: 匿名さん]

デベ嫌いくんは統合失調症もしくは認知症を患っているようです。50以上かな。病院行きなさい。

[15982: 匿名さん]

>>15981
そういう病気で苦しんでいる人もいるのに、平気で言える感性がわからん。
やはりデベ関係者か。
平気で小杉にタワマンを作り続け売り続けられる感性と通底するものを感じる。

[15983: 匿名さん]

>>15980 匿名さん

赤字になるかどうかは管理組合次第では？
収入がないのに使っちゃうから赤字に成る訳で。
最初から赤字にならない計画にはできないのですか？

[15984: 匿名さん]

まあ一定数、管理費修繕費を払えなくなって物件売却を考える顧客が発生することも計画内だからなあ。
仲介手数料でも儲かるから。
マンションってそういうシステムなのを承知で買うんだよ。
だって、武蔵小杉のタワマンは便利なのに都内に比べたら元値が安いじゃん。管理費修繕費なんて余裕だよ。w

[15985: 匿名さん]

>>15983
そんなのはデベに聞いて下さい。
デベが修繕積立金を高く設定すると売りにくいから、あえて30年後40年後に30億だの40億だのの赤字の組合運営計画を立てるんでしょうから。

売った後は、「売る時に説明しました」、「あとは管理組合で値上げなどを決定して下さい」とわれ関せずです。
デベの理論は、まさに「自己責任」ですよ。

そりゃ自己責任なのかもしれないけど、自分が契約する時はそんな先の赤字の修繕計画なんて説明された記憶もないけど。
それで、引き続きグループ会社が管理会社として入って総会を仕切っているのだから滑稽です。

[15986: 匿名さん]

>>15980
>>15982
激しく同意します。
ごもっともなご意見だと思います。しかし、ここはあくまで宣伝コミュなので宣伝したい業界からすぐにアクセス禁止にさせられます。
お気をつけください。
新幹線とかシネコンとか蔦屋家電とか…
ホントいい加減にしてほしいです。
数字のためならなんでもあり！のようです。

[15987: 匿名さん]

南武線の駅ビルにシネコン入ったら嬉しいですね。蔦屋家電は要らないけど、蔦屋書店&スタバは欲しいです。休日にカフェに入りたくてもいつも満席で困ります。

[15988: 匿名さん]

>>15985 匿名さん
ではまず、管理会社を変えましょう。

[15989: マンション検討中さん]

三井の管理会社は浮世離れした専業主婦に言われるがままだからすぐ赤字に転落する。
コスパに厳しいのは住友さん。親会社が高く売ったぶん管理で節約する。

[15990: 匿名さん]

修繕積立金が不足するなど管理会社丸呑みのド素人住民では仕方ないと思います。どこの管理会社がいいとか呑気なこと言ってたらいつの間にか大赤字。

先ずは住民が自ら立つこと。有志が集まり勉強、また勉強、一人くらい定年シニアで理事長経験者いるでしょう。その方の現実から見た目をそらさず修繕計画を見直す、やらばできるよ。

[15991: 匿名さん]

>>15990 匿名さん

その通りですね。
そのような情報がもっと世間的に一般化すれば良いのですが、デベにとって都合の悪いことは一般化しません。
けれども無理ではない。
管理組合が勉強することはもちろんですが、
住民こそがもっと自分のマンション管理に興味を持って学ぶ必要があるのかと思います。

[15992: 匿名さん]

管理組合と管理会社の区別もつかない住民がいるからマジで驚くね。w

[15993: 匿名さん]

デベ嫌いさん、頑張って興味持って学んで！！

[15994: 匿名さん]

デベ嫌いさんはいいところまでいってるんですけど、行動力が伴わないのですね。
自分の身は自分で守ることから始めないと。

[15995: 匿名さん]

>>15987 匿名さん
シネコンなんて来ないよ。

[15996: 匿名さん]

管理会社を切るという決断もしなければならない時があります。これからはシニア住民の経験を活かしきっての住民の自主管理でやっていくタワマンも増えるでしょう。自分の部屋の掃除は自分でやるでしょう。マンションの清掃くらい住民でできますし、やるべきです。

[15997: 匿名さん]

自主管理？増えないでしょう。なんかトンチンカンなのが多いなあ

[15998: 匿名さん]

武蔵小杉には、シネコンというよりポルノ映画館とかストリップ劇場が欲しいよね。
いかにも最近作りましたみたいな街じゃつまんねえから。もっと刺激的な街になって欲しい。

[15999: 匿名さん]

>>15998 匿名さん
えー！

[16000: 匿名さん]

実験出店だったグランツリーの犠牲のおかげで、やっと完全版となる
プライムツリー赤池がオープンするみたいですね。シネコンも入るみたいです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171019-00000033-asahi-bus_all
http://prime-tree.jp/pdf/primetree_akaike_release_20171018.pdf

グランツリーは残念なことになりましたが、今度は上手く行って欲しいですね。