武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[141: 匿名さん]

結局、駅直結デッキは使い道がない。雨の日の庇くらいか。
あとは、普段使わない人が、
駅直結デッキがあることで一人前の街になったかのように
自分を納得させたいだけ。知り合いに吹聴したいだけ。相当に痛々しい。

[142: 匿名さん]

>>136アットホーム賃貸に普通に出てますよ。2018年12／31までの定期借家契約、完全にケツが決められてます。

この程度の初歩的な情報収集もできないレベルであーでもないこーでもない不動産を語る人がいるんだね。

[143: 匿名さん]

なーんだ。賃貸が2年契約なだけか。2年後に普通に更新するよ。

[144: 匿名さん]

JR駅舎が駅ビル化するまではデッキ無意味に同感。

[145: 匿名さん]

２年更新て言ってるだけかいな！

　>>133とっても大事な情報をお教えします。
　最近小杉ビルディングで出している店舗賃貸が定期借家条件になってます。
　おそらくは近い将来の解体もしくは転売が視野に入ってるんでしょう。

ガセでした～～

変な思い込みを垂れ流さないでくださいね

[146: 匿名さん]

北口はあかん
南側からだと、上ったり下りたり、めんどくさいねん
東横線から南武線へ行くエスカレータも一本だけやし。

下るのはいいけど。上り坂は嫌。
焼鳥屋の脇にしても、上るんなら最初から下らなくてよいやろ。しかも狭い階段てな。
平坦なまま線路を越えたい。でもそんな道はない。

[147: 匿名]

>>139
信号とか渡らなくていいし、
デッキが便利かつお洒落。

[148: 匿名さん]

定借が2年なら間違いなく2年後に何か起きるね。
通常の2年更新契約と混同してる人は馬鹿なの？

[149: 匿名さん]

デッキができる＝JRの駅ビルとエルシィ跡地の商業施設がデッキ直結になることが前提だから、動線自体が変わるんだよ。
それにそもそも、JRの改札が2階だっつーの。現時点で、あの改札からどれだけの人がわざわざ階段を降りて北口に出てると思ってるんだ
あほか。

[150: 匿名さん]

>>148
atHOMEの賃貸情報だから。底が知れている。

[151: 匿名さん]

本当に2年後に何か起きるの？で何が起きるの？

[152: 匿名さん]

atHOMEだと通常物件を定借物件って間違って掲載するわけ？
どこの誰かもわからないあんたよりも、atHOMEの方が信頼できるんだけど？

[153: 匿名さん]

>>152
同ビルの別の賃貸物件には、定期の設定はされていない。ご愁傷様。

[154: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[155: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[156: 匿名さん]

> デッキができる＝JRの駅ビルとエルシィ跡地の商業施設が
> デッキ直結になることが前提だから、動線自体が変わるんだよ。

確かに動線変わりますね。

３０年後ですけどね！！！！！！

[157: 匿名さん]

> ん？
> ここ場所が違うな＾＾；
> 削除依頼出してきます。

結局、小杉ビルディングの情報は取れませんでした、
ということですね。

[158: 匿名さん]

いつできるともわからん直結デッキ目当てに北口物件買うと
待ち続けてイライライライラ・・・５年後には気ィ狂うで

[159: キャリアウーマンさん [女性 30代]]

私は、武蔵小杉の静かな人の流れが、好きです。
優雅で落ち着いた街づくりが、魅力的です。

[160: 匿名さん]

>>157
1件あったよ。昨年8月の募集が再契約もあり得るという謳い文句での定期借家3年。
http://www.tenpobacks.com/propertydatapost/140827tes4/
最短2年ちょっとでの退去の可能性があるね。

他にも703と902は定期借家で募集かけてた記録が残ってる。
ちゃんと探せば見つかるよ。

[161: 匿名さん]

>>159

私はぎらぎらしたサラリーマンが通勤する武蔵小杉が好きです。

[162: 匿名さん]

>>160
ご紹介のページには、コメント欄に、
－－－－－
※定期建物賃貸借3年（再契約可）
－－－－－
と明確に書いてあります。
だから、３年経過後に更新できるでしょ。
どうしても何か特定の結論にコジツケたいのですか？

> 他にも703と902は定期借家で募集かけてた記録が残ってる。
> ちゃんと探せば見つかるよ。

703とか902 というのは何ですか？なんですか説明もなしに。
ともかくご自分は探すことが出来なかったということでしょ。

[163: 匿名さん]

> 最短2年ちょっとでの退去の可能性があるね。

あのな、
昨年の時で３年だから、そこから１引いて最短２年
という引き算は、私みたいな馬鹿にもできます。

そうじゃなくて、

※定期建物賃貸借3年（再契約可）

と書かれているのに、「最短」とかサラリと、小馬鹿にしたように書いて、
次に「退去可能性」とか、どうして食い下がるのですか。
どうしても退去させたいの？

なぜ！？

[164: 匿名さん]

ちょっと前小杉ビルのマンション賃貸も出てたね
定期だったかな

[165: 匿名さん]

定期賃借は条項に書いてありますよ
大家の都合によって最短2年で強制追い出されます
だから1割は安くないと合わない

[166: 匿名さん]

なんか顔真っ赤にしてる人がいるね。

市が絵を描いて三井も乗ったのに、一枚噛みたい地権者がカギを握るデッキ計画。
水面下で何らかの協議が進んでいると考えるのが普通だし、定借はその現れでしょ。
デッキは30年後まで出来ない！っていう発言はお目出度いとしか言えないね。

[167: 匿名さん]

馬脚を表したというかなんと言うかこのスレの住人達のレベルがよくわかった。定期借家契約と普通契約は退去時の法的な有効性が天と地ほども違うのね。
小杉ビルディングの店子には近い将来に退去せざるを得ない状況が発生する可能性が高いということだよ。
それ以上のマル秘情報などネットに安易にばら撒くわけないでしょうが。ペテデッキを含めた北口再開発で公開されている情報がある程度信ぴょう性が高いということの裏付けには十分な情報ですよ。

[168: 匿名さん]

ハイハイ。小杉ビルの跡地はデッキができると思っていたらメガドンキというオチだな。

[169: 匿名さん]

このスレの住民に何を求めている？単なる武蔵小杉の今後がきになる武蔵小杉住民が大半だろ。

定期借家契約と普通契約は退去時の法的な有効性なんか知らん。

[170: 匿名さん]

タワマン住民専用のデッキよりメガドンキの方が全然いい。

[171: 匿名さん]

pdfだが一応張っとくか
直結デッキはタワープレイス方面にも延びてるから医大跡地タワマンとも繋がるんだろう

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

[172: 匿名さん]

いつごろ駅直結になるのでしょうか。どこかに情報ありますかね。

[173: 匿名さん]

>>171
なんか狭い。デッキというより歩道橋。鹿島田と新川崎をつないでるのと似てる。

[174: 匿名さん]

ペデデッキ！

時期は読めない。いつＪＲ駅舎が建て替えられるかによる。
５年後や１０年後でないことだけは確か。
整備新幹線みたいな長いスパン。

[175: 匿名さん]

>>174
5年後は引っ越しするな。

[176: 匿名さん]

メガドンキできるの？
嬉しい～

[177: 匿名さん]

デッキに接続されたメガドンキなら最高だけど、実際は小杉ビルディングの敷地はロータリー拡張用地になるだけなのでドンキにはなりません。残念無念。

[178: 匿名さん]

>>171あらら、大西学園の向こう側の古民家群は建替推奨エリアになってるんですね、日照権以前の話ですね。

[179: 匿名さん]

直結デッキが３０年後だという書き込みに対して
『おめでたい』と返した人は
いつ頃できると考えているのかな

[180: 匿名さん]

2018だと思います。
行政が動き出したようです。

[181: 匿名さん]

水面下で何らかの協議が進んでいると考えるのが普通だし、
が根拠なのですか？

なんじゃそりゃ
一番肝心な所がスコーン！と底抜けてる

[182: 匿名さん]

２０１８！
タワー本体より先にできるのか

[183: 匿名さん]

タワーできる前にペデェストリアできないと
意味ないじゃないですか。
インフラってそういうもんです。

[184: 匿名さん]

タワーの工事の邪魔になるから後でしょうね。
子供でも分かります。
このスレのレベルはそういうもんです。

[185: 匿名さん]

> タワーできる前にペデェストリアできないと
> 意味ないじゃないですか。

タワーできる前にペデェストリアがあらかじめ建設されていると
どのような意味があるのでしょうか？

それと、このペデストリアは、２０１８に、駅に直結するのですか？
（ｙ／ｎ）

購入を控えているので他人事ではありません。おしえて！

[186: 匿名さん]

タワーマンション2階部分にコンベンション施設ができるらしいから駅からのデッキできると便利だろね。あと病院の2階部分とつながれば昇り降りも減るしいいんじゃないかな。
駅前の通りの樹木を切り落とさないと難しいだろうが。

エルシィ跡地のマンション販売で駅直結を売りに高く売りさばく気がする。

[187: 匿名さん]

> 駅からのデッキできると便利だろね。
それはそうだと思いますが、
直結デッキが２０１８に出来るとの投稿が上にありますが、
本当なのですか。ソースおしえていただきたいです。
樹木のこととかはひとまず置いといて。

> エルシィ跡地のマンション販売で駅直結を売りに高く売りさばく気がする。
気がするのは、私も！そんな気がしますが、
駅直結が【いつ】できるか、しりたいです。

２０１８にできる【と便利だろね】、
２０１８にできる【気がする】
は、やめて欲しいです。

[188: 匿名さん]

書き忘れました。樹木の切り落としの事とか、どうでもいいです。

[189: 匿名さん]

2018イエスです。
タワマン規模は1000戸レベルです。
一つの街と言ってよい規模です。
専門家的ですが、街の開発はインフラ無くして
は許可は出ません。インフラって何ですか。
下水、電気だけではありません。通路もインフラです。
もうおわかりかと思います。ペデェストリアもインフラです。

[190: 匿名さん]

＞＞１８９
２０１８に駅直結デッキが出来るってホントですか？
北口と南口、両方で同時に工事進めて大丈夫なんですか？