武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[10701: 匿名さん]

>>10698 通りがかりさん

そのような考えに至った理由をお聞かせ下さい。

[10702: 匿名]

>>10701 匿名さん
皆さん
とりあえず1500万の根拠はなかったと言う事でお開きにしましょう
誰かが中原区の平均年収を出してましたね。根拠はそれだけでオシマイでお願いします

[10703: 匿名]

今回のイギリス、グレンフェロタワーは27階建てとの事ですが高層タワーの火災は怖いですね。
消火活動が迅速に出来ないので被害が拡大したそうです。

[10704: 匿名さん]

>>10702 匿名さん
え？中原区の平均年収の話だったの？
ビックリ。

[10705: 匿名さん]

何でソースもない1500～2000に拘るんだ？
各社1000程度と言ってるから、それでいいだろ

[10706: 匿名さん]

タワマン住むなら世帯年収1500くらいはあるだろうと言う推測はあり。むしろそれくらい無いと将来かなり厳しい。

そもそもだから何？って話である。くだらない仕事で金稼ぎして、憂さ晴らしにタワマン買って悦に入ってる連中だ、それくらいの娯楽は必要だろ。

[10707: 匿名さん]

年収とタワマンのステイタスしか拠り所のない卑しい連中だ。精神が腐った人間の＊＊が武蔵小杉なんだな。

[10708: 匿名さん]

武蔵小杉スレは炎上商法、ケンカ商法が売りなので、
年収に関係なく参加は出来ますが、頭に毒です。
闇に引き込まれないようほどほどにしましょう。

[10709: 匿名さん]

>>10705 匿名さん

年収1000万が7000万のローンを借りると住居費がざっくり45%になる。2000万頭金を出しても36%......普通はそんな年収でタワマンは買う気にならないですよ。住宅を購入した経験があるなら分かるはず。年収1000万なら5000万ぐらいの物件が相場です。

[10710: 匿名さん]

>>10707 匿名さん

武蔵小杉に限らず、客観的に見て7000万超のタワマン買うなら年収1500万ぐらいはないと厳しいですよという話をしているだけなので、精神云々は関係ないですねw

[10711: 匿名さん]

>>10702 匿名さん

1500万超の5.6%がタワマンに集中してるんでしょ

[10712: 匿名さん]

>>10688 匿名さん 悔しいのー

[10713: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
全国平均が2.9%なので、その数字との差である2.7%に中原区全体の世帯数を掛けるとこういう事になる。

　105,690世帯×(5.6%－2.9%)≒2,854世帯

つまりタワマン世帯数(現在9本×平均600世帯＝約5,400世帯)の約半分が年収1,500万円世帯と考えると非常にリーズナブル。
以上の考察は強固なエビデンスにはならないが、状況証拠としては参考に値すると考える。

この考察を否定する人はそうであって欲しくない人だろうけど、では中原区の年収1,500万円超の世帯割合がどういう理屈で全国平均の約2倍であるのか、きちんとした想定モデルを出して欲しいものだね。

[10714: 匿名さん]

>>10711 匿名さん

>>10713 匿名さん

勘違いしてるけど、1500万円以上の5.6％ってのは新丸子3丁目だけの世帯年収割合だよ

http://waigaya.jp/magazine/84

[10715: 匿名さん]

新丸子3丁目が1500万円以上が5.6％しかいなければ、
とても平均1500万円以上とは言えないよね

[10716: 匿名さん]

ちなみに横浜市青葉区の方は全体で1500万円以上が7.59％

青葉区は年収1000万円以上比率が23.47％で、加えて1500万円以上比率でも7.59％と最も高い。

http://m.media.yucasee.jp/posts/in..

[10717: 匿名さん]

>>10711 匿名さん
>>10713 匿名さん

ムサコリアン恥ずかしい(○´ﾟωﾟ｀):;*.':;ﾌﾞｯ

ドヤ顔の笑いのエンターテイナーやね(●･´艸｀･)､;'.･ ﾌﾟﾌﾟｩ

[10718: 匿名さん]

>>10714 匿名さん
タワマン世帯の56.4%が年収700万未満ということ？そんな年収で買うかなぁ？

[10719: 匿名さん]

>>10717 匿名さん

うわぁ....

[10720: 匿名さん]

>>10717 匿名さん

こんなところで稚拙な内容を書いてる奴こそ
恥ずかしいぞ

[10721: 名無しさん]

>>10663 匿名さん

あなたのように、釣りに真面目にレスする人が出てくるのを楽しんでいるだけ。
話の中身はなんでもよく、意味はない。
なぜスルーできないかなぁ。

[10722: 匿名さん]

結論として、平均1500万円以上は嘘だったと

[10723: 匿名さん]

http://waigaya.jp/magazine/84
こんなアホみたいなサイトの情報を鵜呑みにする情弱さんって居るんですね。
年収レンジの根拠となっている住宅土地統計の地域粒度って川崎市の単位しか無い。
世帯の持ち家区分とか家族構成とかで按分してるんだろうけど、
元が市レベルでサマられたデータをいくら加工しても机上の空論。
これだから低年収層は困る。新住民の平均年収は1500万。
変な情報持って来なくても平均7000万円以上のマンションを
1000万以下の年収で買う人なんて少数派って分かるよね？

[10724: 匿名さん]

>>10723 匿名さん

無謀といっても日経が言ってるからなあ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを購入したばかりで生活に余裕がない」

[10725: 匿名さん]

>>10724 匿名さん

大本営発表だね。

[10726: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
自分で不動産を買ったら分かりますよ。

[10727: 口コミ知りたいさん]

年収の10倍だろうがなんだろうが、貸してもらえて買えるなら買うべき

ただし資産価値が守れる赤坂麻布青山恵比寿、県内であれば、みなとみらい、北仲、山下町などであれば買っても絶対下がることはない

綱島、橋本、海老名、町田、二俣川、このあたりもまずまず資産価値は維持できる

武蔵小杉はこれからは下がる一方であることは確実、だからこそあらゆる店が撤退してる

商売人はそこらへん敏感だよ

[10728: 匿名さん]

>>10727 口コミ知りたいさん

ダメだこりゃw

[10729: 匿名]

>>10724 匿名さん
少なくてもここでコメントしている方より
取材している 日経の方が信憑性はあるでしょうね

[10730: 匿名さん]

>>10729 匿名さん

判断するのは自分でしょう。
不動産を買ったことあれば分かるよ。

[10731: 匿名]

>>10729 匿名さん
確かにそうですね
日経は取材内容の社内チェックがきびしいのは有名です
武蔵小杉の記事も相応の取材があったと思うのが当然です

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん

ですね。
7000万のマンションの半数以上が年収700万未満とかちょっと考えられないです。
データとしてそうなってるからと言われたらそうかも知れませんが、どういう人達なんだというのは疑問ですね。
年収1000万の人が7000万のタワマンを買うなら、頭金は3〜4000万程入れてるのかな？

[10733: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
笑える。
かわいそうになってきた。w

[10734: 匿名さん]

>>10727 口コミ知りたいさん

根拠が無さすぎて笑える。
主観ですか？(笑)

[10735: 匿名さん]

>>10729 匿名さん

買いたくても買えないより買った人の勝ち。

[10736: 匿名さん]

>>10732 匿名さん

全額現金もあり得るね。

[10737: 匿名さん]

>>10717 匿名さん
悔しい気持ちよく分かる(≧口≦)ノ

[10738: 評判気になるさん]

しかしまぁグランツリーは今日もガラガラ…
よくもこんなんで成り立ってるもんだ…

[10739: 匿名さん]

>>10738 評判気になるさん

そうかい？
モールの平日にしては客が多い印象だが。

[10740: 匿名さん]

>>10663や>>10664でも指摘されている通り、まだ若くて年収低くても親が大金持ちなら楽勝でしょ。
対策税制後もタワマンの相続税圧縮効果は高いままだし。
彼らは隠れ富裕層だから今の年収なんて関係ないんだよ。

自分は自力購入なので羨ましい…

[10741: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

ご名答。

[10742: 匿名さん]

>>10740 匿名さん
ということは、自力で買うのはやはり1500万ぐらいないと厳しいと言うことですね。
タワマンの住民構成としては、1000万超の自力組が4割で、本人は低所得だか親の援助なんかで住めるなんちゃって組が６割もいるということになりますか。これは結構オドロキです。

[10743: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉でNo.1のタワマンってどれですか？

[10744: 匿名さん]

みんなオンリーワンだよ

[10745: 匿名さん]

>>10742 匿名さん
1500万無いと厳しい人もいれば、1000万以下でも厳しく無い人もいるということです。
属性とはそういうもの。
タワマン買うには年収1500万以上ないといけないという勘違いは面白いですね。

[10746: 匿名さん]

ちなみに親の脛をかじっても、自力には違いない訳です。

[10747: 匿名さん]

>>10745 匿名さん

自力で買うなら1500万はないと厳しいよね。

[10748: 匿名さん]

>>10746 匿名さん

自力とは言わないよ。
住宅資金の贈与を受けてるからね。

[10749: 名無しさん]

>>10747 匿名さん
ダイジョブだよ

「多くは世帯年収の７倍近いマンションを購入したばかりで生活に余裕がない」

[10750: 匿名さん]

まあ、買って5年もしたら1500万に届くね。

[10751: 匿名さん]

>>10748 匿名さん

名義が１人なら表上は自力。

[10752: 匿名さん]

>>10749 名無しさん

世帯収入1500万円の7倍は10500万円です。(笑)

[10753: 匿名さん]

日経の記事は、若い相続組についての考察がない。
ローンで苦しいのではなく、今現時点でまだ本当に年収が低いのだ。
しかし高学歴であることが多い相続組は、20年もすれば一転して高収入組と化す。その時に都内に戻っている割合がどの程度いるかで、武蔵小杉の未来は決まると言えるだろう。

[10754: 匿名さん]

>>10753 匿名さん

別の考え方もできます。

収入はサラリーのみとは限らないので、
受け継いだ資産を上手く利用して資産を増やすこともできる。
つまり武蔵小杉を数年前以上から買っている人たちは、単にラッキーな人と、計画通りの人がいるのです。
都内の人気エリアも似ています。
学校では決して教えてくれない受け継がれる知識ですね。

[10755: 匿名さん]

>>10753 匿名さん

おそらく日経の記者は面白がっただけでしょう。
デベのテナントへの説明をそのままあえて載せて鵜呑みにする読者を煽った。

実際には住宅資金相続減税の利用は非常にメリットが大きい。

[10756: 匿名さん]

>>10751 匿名さん

実際は他力。

[10757: 匿名さん]

>>10752 匿名さん

買った時は1000万でも、じきに1500万に到達するでしょうというお話ですな。

[10758: 匿名さん]

>>10742 匿名さん

今は7000～8000万円と麻痺した価格になってますが武蔵小杉の再開発初期は6500万円前後が相場でした。もちろんそれ以上もそれ以下もありました。
それでも当時は高過ぎる誰が買うんだ！だの相変わらずのアホネガどもが吠えていたものです。
6500万なら年収1000万弱でも十分に買えてしまいます。

[10759: 匿名さん]

>>10756 匿名さん

血筋の実力。

[10760: 匿名さん]

>>10757 匿名さん

まあ、みんながみんなそうなるとは思いませんが、収入が増える=新たなローンが可能ということですね。

[10761: 匿名さん]

相続受けてる連中など腐る程いるし、それが悪いわけでもない。タワマン住んでるから偉いわけでもない。
ビルゲイツからみたら武蔵小杉タワマン民など乞食みたいなもんだ。

[10762: 匿名さん]

陰気な街だな、武蔵小杉。

[10763: 匿名さん]

サラリーは定年時がピークではなく、定年前にガクンと下がるのも
計算に入れないといけない。

[10764: 匿名さん]

なんだかんだで所詮、所詮の武蔵小杉が気になってしかたないネガのみなさん、おはよーございます！
今日頑張れば明日はおやすみ！
あと１日がんばろー

[10765: 匿名さん]

金、土、日頑張らないと｡
週末にマンションかいにくるわけですから。

[10766: 匿名さん]

>>10765 匿名さん
がんばれ〜

[10767: 匿名さん]

>>10764
痛々しいなぁ。武蔵小杉民の典型例だよねこういう人。笑

[10768: 匿名さん]

>>10767 匿名さん
あんたの方が痛々しいよ(笑)

[10769: 匿名さん]

不動産関係者は2020年までは買い時でないことを知っている。
今は売り時なのだ。

今無理して北側を買う必要あるのかな？

[10770: 匿名さん]

>>10767 匿名さん

笑ってるあなたは何者ですかねw
タワマンを買えない僻みや嫉妬の可能性もあるわけだが？

[10771: マンション検討中さん]

このようなレベルの低いやりとりが武蔵小杉って感じですねw

[10772: 匿名さん]

>10770
さすがに武蔵小杉にに対して妬みや嫉妬とかは無いでしょうｗ
自意識過剰にも程があるんじゃない？
その勘違いっぷりが痛々しい。

[10773: 匿名さん]

>>10772 匿名さん 悔しいの(≧口≦)ノ

[10774: 匿名さん]

>>10772 匿名さん

言っときますが、私は武蔵小杉の住人ではありませんよw
だから余計に何故あなたが武蔵小杉を「痛々しい」と思う必要があるのかが分からないんだよ。
だから、その可能性の一つとして、タワマンが買えない妬みや嫉妬があるんじゃない？と言ってるだけ。そんなのない！っていうならいいよw

[10775: 匿名さん]

ムサコへの嫉妬もそうだけど、ムサコ自慢するってちっこいですね。器が。ムサコがどうのこうのではなくムサコで自分がどれだけ成長したかじゃないですか。自分の意見が言えてるSNS仲間何人いますか。ムサコのタワマン住民なら仲間三桁はいますよ。

[10776: 匿名さえ]

>>10775 匿名さん

会員集めてマルチ商法でもやってるんですか？

[10777: 匿名さん]

武蔵小杉なんて山手線沿線の下位互換ですよ。
恵比寿、目黒、五反田など、山手線と地下鉄がクロスしている主要駅に住めない都落ちのための街が武蔵小杉。

武蔵小杉に住んでいるくらいでイキがっている住民ってそんな見かけませんよ。
グランドウィングやシティタワーは、ちょっと性根が曲がった住民がいるかもしれませんが。

[10778: 匿名さん]

10777さん

武蔵小杉と山手線互換って買いかぶりやめませんか。いくら電車抜群だからといって言い過ぎ。

[10779: 匿名さん]

24区なめんなよ

[10780: 匿名さん]

下位互換の意味すら分からんアホがいるｗ

[10781: 匿名さん]

東京だって都落ちじゃんよ。

[10782: 匿名さん]

>>10778 匿名さん
山手線て所詮、各駅じゃないですか。
例えば目的地が東京駅だったら、五反田から行こうが、武蔵小杉から行こうが変わらないよ。
それをどう否定できますか。つまり本質は位置や距離ではなく、手段と時間なのですよ。

[10783: 匿名さん]

>>10777匿名さん

武蔵小杉と山手線互換って大きくでましたね。
恵比寿と同等ですか。原宿ですか。
さすがに無理無理感まるだしw

[10784: 匿名さん]

あと、山手線の駅前が最寄りだとしても駅から徒歩10分以上の残念な方は、武蔵小杉の駅前マンションの人の通勤時間はさほど変わらないよ。だったらどっちに住もうが得られる価値も大差ない。都内にしがみついてボロマンションに住むよりかはましだよ。

[10785: 匿名さん]

山手線の駅ってだいたい大きいから駅から10分がホームまで15～20分かかっちゃったりして、なかなか物件選びが難しいのよね。

[10786: 匿名さん]

原宿って
家族いないならりかいできないのもわかるけど
すむとこじゃないぞ
東京童貞
孤独死

[10787: 匿名さん]

子供の学区のために都内にしがみ付くというのはあるかも知れないね。しかしまあ、全てがギュウギュウだから私のような地方出身者は疲れそうです。

[10788: 匿名さん]

恵比寿と目黒はわかるが、五反田は住むところなのか疑問。住んだとしても五反田駅前なんて繁華街やオフィスビルばかりでマンションないだろ。
品川だって駅前はホテルやオフィスビルだらけで
住めるとろは徒歩10分以上は必至でしょ。
バカはそこまで考えずに駅名だけ出して満足しているよね。

[10789: 匿名]

>>10788 匿名さん
お金ある人は駅を中心に考えてないからさ
庶民と感覚が違うのだよ
御殿山やVタワー(知ってる？)には金持ちがいっぱいだよ

[10790: 匿名さん]

オヤジたちにはわからないだろうが。
いまはモノよりコトの価値なんですよ。
そして、価値というのは人によって違うのです。
ボロくて駅から遠くても都内にしがみつく輩もいれば、便利さを重視した街を選ぶ者もいる。
人それぞれなのです。

[10791: 匿名さん]

>>10789 匿名さん
確かに御殿山は高級住宅地でしょう。
だからなに？

[10792: 匿名]

>>10790 匿名さん
って事はコトよりモノでも良くね（笑）
価値が多様と言いつつ矛盾してまっせ

[10793: 匿名さん]

>>10792 匿名さん
おバカさんだね。
冒頭に、いまはモノよりコトだと言っているでしょう。つまりトレンドはコトなのです。
ただし、時代についていけないオヤジたちもいるのも事実で、その方達を良いと思わないが、
存在を否定したらかわいそうというレベルです。どちらがマジョリティといえばコトでしょ。

[10794: 匿名さん]

>>10792 匿名さん

どちらでも良いのに、ネガは武蔵小杉のことを何も無いと馬鹿にし続けてるよね。
このスレでは矛盾してないよ。
むしろネガの方が価値観の押し付けが激しいわけで。

[10795: 匿名]

>>10792 匿名さん
残念ながら矛盾に気が付いてない単細胞が多いらしい

[10796: 匿名さん]

>>10795 匿名さん
どうでもいいが矛盾＝単細胞の言葉の意味が結びつかないと思う。日本語を間違えてねーか。
むしろ武蔵小杉を四六時中ネガしている奴のことを単細胞というのではないですか 笑。

[10797: 匿名さん]

まあ、休みだし楽しくやりなよ。
うちは今日は参観日だな。

[10798: 匿名さん]

二子玉川は今週末も楽しくBBQか。