武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[10501: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
私なんかになりすまして何がしたいんでしょう（苦笑）
荒れ放題ですね。まともなやり取りもこれでは難しいか。
失礼しますね。

[10502: 匿名さん]

>>10498 匿名さん

教授ですか....
専攻は分からないですが、そんなに儲かるんですか？

[10503: 匿名さん]

>>10496
なので西武そごうも撤退です。
悲惨な街ですね。

[10504: 匿名さん]

>>10500 匿名さん

8000万のタワマンだと月30万ぐらいですか。
年収1600-2000ぐらいないとキツイですね。
周辺の住民の方々とはかなり差がありますね。

[10505: 匿名さん]

共働きでヒィヒィ言いながら8000万円を払うんでしょ
もしくは年収1600万円も無いのにムリして1人でローン組立て

[10506: 匿名]

>>10501 匿名さん
なんだ
なりすましか…
このレスは変なやつ多いから仕方ないですよ

[10507: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
それ、どういうシミュレーションですか？
ローン組んだことありますか？
金利は？借入期間は？
そもそも8000万円ローン組めるってどういうことかご存知？

[10508: 名無しさん]

>>10506 匿名さん

ムサコリアンはアレなひと多いですからね...

[10509: 匿名さん]

新住民の平均年収なんて1500万程度だと思うんですけど。
シティタワーだけならもっとありそうだけど。
フルローンでカイエン持ちは平均では無理かと。

[10510: 匿名さん]

>>10507匿名さん
http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=2490

[10511: 匿名さん]

>>10508 名無しさん
君のようなのがウロウロしてるもんね。w

[10512: 匿名さん]

>>10510 匿名さん

なんだ。。。また日経の手先か。w

[10513: 匿名さん]

なんだかこのスレ、フルローンの意味間違えてる人が多いような。w

[10514: 名無しさん]

>>10509 匿名さん

新住民の平均世帯年収は1000万円です
ソースがあるなら出してください

[10515: 匿名さん]

>>10514 名無しさん
1000万の年収で8000万のタワマンなんか買えるわけなかろうに....
不動産の購入経験あるのかな

[10516: 匿名さん]

>>10515 匿名さん

日経が世帯年収の7倍のマンション購入して余裕がないと書いてるんですが

■ 日本経済新聞より

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。

昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。
高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

[10517: 匿名さん]

馬鹿なのか？本気なのか？
相続とか何も考えないのか？w

まあここでネガしてる人は、住宅ローンを組んだことも無く、知識すら無いことがよく分かるね。w

[10518: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

ムサコリアン涙目w

[10519: 匿名さん]

払えなくなったら売って平間や鹿島田の賃貸に移ればいいよ。

[10520: 匿名さん]

>>10517匿名さん
頑張って生きろよ

[10521: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

お前が頑張れ。w

[10522: 匿名さん]

50％割引惣菜に群がるムサコリアン
『グランツリー武蔵小杉』

少し心配になる光景も目にする。木曜日の19時30分の惣菜売り場はお客でごった返していたが、理由は惣菜の割引の大半が50％引きで、豊富な品揃えがあるためだった。

https://sales.typemag.jp/article/6...

近隣の食品スーパーを回ってみると、駅直結の『ららテラス』で惣菜を売っているテナントは売り切れ、もしくは30％前後の割引率で、ダイエーのフーディアムも同じく30・40％の割引率だった。2店とも販売スペースが『グランツリー武蔵小杉』内のヨーカドーと比べて狭く、適正な売り場スペースとなっているように感じる。食品売り場は近隣の有職女性をターゲットにしているのはわかるが、売り場が広いため品揃え量が多く、売れる量と売り場のバランスで、割引率も50％引きと高くなっていると思われる。そのため、他の2店と比べて、駅から遠くてもお客の支持はある反面、定価販売では買わないお客が日を追うごとにどんどん増えていっている気がする。

フランチャイズという特性はあるが、セブン-イレブンが定価販売にこだわりを見せているのとは対照的な光景であった。また、50％引きの惣菜に群がる近隣住民を見ると、100円ショップや家電量販などの大衆テナントの早期導入の必要性も感じた。

[10523: 匿名さん]

バカはコピペがお好き。
何度も熟読して悦に入ってろよ。w

[10524: 匿名さん]

FPなんて安全策しか取らないからあてにならん。

[10525: 匿名さん]

>>10515 匿名さん

年収1000万もあったら余裕。
ただし属性は問われる。

[10526: 匿名さん]

四千万だろうが八千万だろうが大して変わらんわ。マンションにかける金以外は大して生活レベルは変わらん。
結局同じ電車のってあくせく働きに出向くんだろ。ご苦労様。
正に社畜に相応しい。
眺望でも眺めてワイングラスを傾ける？絵に描いたような小市民じゃないか。

[10527: 匿名さん]

>>10526 匿名さん

4000と8000はだいぶ違うぞw

[10528: 匿名さん]

日経も激流も結論は同じ。
それをネガだと言うのは現実から目を背ける妄想に過ぎない。
https://sales.typemag.jp/article/6241

[10529: 匿名さん]

>>10528 匿名さん

別に記事をネガとは思わんが、許可なくコピペは完全にネガの仕業。
まあ、日経の記事もくだらない内容だがね。

[10530: 武蔵小杉住民さん]

>>10522
惣菜に50％割引のシールが貼られるまでいつも店で待ってます。

[10531: 匿名さん]

お殿様、みやこの着物や食い物はおら達には高杉だ。
みやこのかわら版に文句いってもしょうがねぇだ。
かわら版の言う通り、おら達に合った店を呼んで下せー。

[10532: 口コミ知りたいさん]

>>10527 匿名さん
大してかわらんよ。二馬力の片方分をマンションにブッ込んだだけだろ。他の生活レベルは何も変わらん。結局同じ東横やスカ線で社畜やってる。哀れで滑稽な連中の生き様だな。
しっかり働いて人生全うしろよ。

[10533: 匿名さん]

仕事に恨みでもあるの？

[10534: 匿名さん]

川崎団
http://www.frontale.co.jp/info/2017/images/170605/08-09.jpg

[10535: 匿名さん]

>>10532 口コミ知りたいさん

自分は違うアピールかい？
社畜結構。
平穏無事であればそれでよい。

[10536: 匿名さん]

>>10528 匿名さん

武蔵小杉は本当に残念な感じになってしまいましたね。

[10537: 匿名さん]

めっちゃ古い記事。
小杉はどんどん良くなってると思いますよ。
ただし、都心までの遠さが将来的にどうなのかなあ、って不安はあります。

[10538: 匿名さん]

どんどん良くなってる？
どんどん閉店になって、どんどん大衆店に置き換わってる
と言う意味ではそうかもね。

[10539: 匿名さん]

>>10534さん
川崎を象徴してますね！カッコイイですね！
ヤンキーがいてこその川崎！

[10540: 匿名さん]

カワサキとヤンキーって実にしっくりくる。

[10541: 匿名さん]

東の川崎、西の尼崎

[10542: 匿名さん]

似てる！！

[10543: 匿名さん]

ゴメン尼崎分からない。

[10544: 匿名さん]

>>10543 匿名さん

分からなくても大丈夫です。
双子みたいにそっくりだから。

[10545: 匿名さん]

戦後の高度経済成長期を支えた京浜工業地帯と阪神工業地帯は、共に地方から集まってきた労働者を中心に街が発展してきたという歴史があるから、海側に近いエリアは本当に感じがそっくりですね。はっきり言ってガラは良くない。人情味は厚いから身内にはとても良くしてくれるが、ここで武蔵小杉を叩いてるようなヘタレは確実に絞められますね。

[10546: 評判気になるさん]

>>10543 匿名さん
電車事故あったところ。知らない？

[10547: 匿名さん]

>>10546 評判気になるさん

あれは福知山線だろ。

[10548: 匿名さん]

>>10545 匿名さん

詳しい。関西出身ですね。

[10549: 匿名さん]

>>10545 匿名さん

ネガ叩きをやってるスカしたのはオヤジ狩りで
ボコボコにされるでしょうね。

[10550: 匿名さん]

>>10549 匿名さん

タワマン住民ならセキュリティもバッチリだから安心。

[10551: 匿名さん]

>>10550 匿名さん
タワマンの中は安心だけど、一歩外に出ると危ないってこと？

[10552: 匿名さん]

駅近だし経路も整備されてるから、タワマン住民が変なのに出会う確率は低いでしょうね。

[10553: 匿名さん]

その経路も物が落ちてくる危険性はあります。

[10554: 匿名さん]

心配ならヘルメットを被れば良いだけ。

[10555: 匿名さん]

悪いことしか目につかない人って本当にいるんだね。

[10556: 匿名さん]

ネガティヴ思考ですね。

[10557: 匿名さん]

いやリスクヘッジと言うのだよ。
火の無いところに煙は立たないとは
よく言ったもの。
メディアでネガティヴな情報が掲載されるくらいだから、聞く耳を持たないと痛い目にあっても知らないよ。

[10558: 匿名さん]

ご心配には及びません

[10559: 匿名]

>>10557 匿名さん
どんな痛い目に遭うのでしょうか？

[10560: 匿名さん]

>>10559 匿名さん

ご心配には及びませんとのことなので
どうぞご自由に。

[10561: 匿名さん]

物が落ちてくるんだから、タワマン内部だって安心出来ないだろ
内部犯行の殺人事件や福山雅治のストーカー事件だってあったし

[10562: 匿名さん]

>>10561 匿名さん

さすがにそこまで予測するのは難しい。

[10563: 匿名さん]

>>10557 匿名さん

大概メディアのいうことを鵜呑みにすると痛い目にあいます。
市場の鉄則。w

[10564: 匿名さん]

>>10563 匿名さん

まあ住みたい街ランキングは売りたい街ランキングですからね

[10565: マンコミュファンさん]

う～～ん武蔵小杉ってやっぱり民度が低いな。先週ジャンボ尾崎ヘアーの少年たちがたむろしていた。川崎だな～

[10566: 匿名さん]

>>10565 マンコミュファンさん

ジャンボ尾崎ヘアー？何それw
武蔵小杉のタワマン購入層の30〜40才にはほとんど分からないですよ。
ロートルさんはもう結構ですから隠居して日向ぼっこでもしてて下さい。
このスレは若手でやって行きますから。

[10567: 匿名さん]

ボンタン履いてリーゼントの学生がたむろしてることがありますね...

[10568: 通りがかりさん]

>>10567 匿名さん
ボンタンって何ですか？

少なくとも、武蔵小杉で、リーゼントの学生なんて、見たこと無いです。
どこにたむろしてますか？

[10569: 匿名さん]

>>10568 通りがかりさん

白々しいなーw
ボンタンは知らないのにリーゼントは知ってるのか。このオッさんはw

[10570: 通りがかりさん]

平均年収1500万超の街に尾崎もボンタンもリーゼントも居ません。元住吉か新丸子の話でしょ

[10571: 評判気になるさん]

>>10570 通りがかりさん

昔話ってことで、終了！

[10572: 匿名さん]

ムサコリアンってチバラキのヤンキーと変わんないね

[10573: マンション検討中さん]

>>10570通りがかりさん
年収1500万超の街w
それ本気で言ってますか？
もしかしてメディアを鵜呑みにして武蔵小杉のタワマン買っちゃった可哀想な人？

[10574: 通りがかりさん]

タワマンの威容を前にしたら川崎ヤンキーはあまりの世界の違いから落ち着かなくなるのでしょう。ハイソサエティですみませんw

[10575: 匿名さん]

>>10574 通りがかりさん

頭悪そう

[10576: 匿名さん]

>10570
この間、武蔵小杉にある店の店長さんが武蔵小杉に富裕層はいないという話をしていたよ。
サラリーマンばかりで富裕層なんて見たことがないとのこと。
その人自身も地元出身だし、10年以上やっている店で武蔵小杉に根差しているので信頼できる。

平均年収1500万超なんて、どこにデータ出ているの？
ただの川崎の街にサラリーマンが集まってきただけ。
本質的にはサラリーマンの所属している組織が多様化しただけで
昔から変わっていないよ、この街は。

[10577: 匿名さん]

>>10576 匿名さん

サラリーマンばかりだったら良いんじゃないですか？カワサキのイメージは労働者の街だからね。

[10578: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンを購入する人は、共働きで無理して買っちゃった人が多いイメージが強い
直接会ったら、武蔵小杉のタワマンなんて凄いね！って褒めて喜ばせてあげるけど

[10579: 匿名さん]

少なくとも私の周りのタワマン住民n>=30は錚々たる企業に勤めてる。直接聞いてるわけではないが平均すれば1500万はある。

[10580: 匿名さん]

今日もアンチの叫びが心地よい。

[10581: 匿名さん]

>>10579 匿名さん

聞いた訳でも無いのに思い込み激しくねw
サラリーマンじゃたかが知れてる

[10582: 匿名さん]

>>10579 匿名さん

隣人のことを根掘り葉掘り聞いて格付けするBBA
お近づきになりたくないね

[10583: 匿名さん]

>>10577 匿名さん

東京の労働者の悲哀にしか聞こえないんだけど。笑

川崎で立身出世の方が幸せだよ？

[10584: 匿名さん]

来世のアメリカンドリームを夢見ながら、泣きながら、労働者の現実に打ちのめされるって可哀想。
言うだけ言って。聞くだけにしとくから。笑

[10585: 匿名]

>>10584 匿名さん
アメリカンドリーム笑

[10586: 匿名さん]

>>10581 匿名さん

いや、海外駐在帰りの商社マンとかがこぞって買ってるぞ。ソースは嫁の幼稚園のママ友。

[10587: 匿名さん]

>>10586 匿名さん

商社でも30～40で1500以上行かないだろ
やっぱり1000万円程度では？

[10588: 匿名さん]

30じゃ無理だけど40なら余裕だよ。初期のタワマンはちょうど築10年。働き盛りで皆1500万くらい貰ってるよ。

[10589: 匿名さん]

>>10588 匿名さん

大手商社すら40歳で1500いってないんだが何が余裕だよ
中堅商社だと、1000程度だし

http://toyokeizai.net/articles/-/50383?page=2

[10590: 匿名さん]

>>10589 匿名さん
ここに出てる企業で働いた事ある人なら分かるんだけど、東洋経済のこの数字の計算いい加減だから。まともな会社員なら東洋経済なんて参考にしない。中堅商社は知らん。

[10591: 匿名さん]

>>10590 匿名さん

そしたら、お前がマトモなソースだせよ
脳内ソースばかりでアドレナリンでまくりだなWWWW

[10592: マンション検討中さん]

1500万到達しそうになくて図星つかれて焦ってる奴www

[10593: 匿名さん]

>>10591 匿名さん
1500万貰ってる会社員ならソースなんてなくても自明のことなので・・・。住む世界が違うようなのでごめんなさいね。

[10594: 匿名さん]

>>10593 匿名さん

ソースは嫁の幼稚園のママの癖にWWWWWWWWWW

[10595: 匿名さん]

>>10589 匿名さん
ってか業界次第でしょ？
ある意味中堅の方が貰ってるし。

[10596: 匿名さん]

>>10595 匿名さん

何が言いたいのか解らない
取りあえず、新住民の年収が1500以上のソース

[10597: 匿名さん]

年収が1500あるのをどうしても認めたくなくて必死ですね、悔しさが滲み出てますよ

[10598: 匿名さん]

売上総利益×労働分配率÷従業員数でざっくりした年収はでるだろ。

[10599: 匿名さん]

>>10597 匿名さん

だから、ソースは？
日経も激流も1000万円程度
東洋経済でも商社は1500いかない癖にWWWWWW

[10600: 通りがかりさん]

1500万貰ってる人はこういうサイトでいちいち発言しないよ。