武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[10473: 匿名さん]

>>10472 匿名さん
勝手に住んだら。
結局、大崎、品川に住んでも駅前じゃないと、武蔵小杉のタワマンと通勤時間は変わらない。
バカはそういう時間計算ができない。
また乗車するポジションに寄っても混雑度が違う。人間だから頭を使わないとダメだよ。

[10474: 匿名さん]

そんなにイライラしなくても良いじゃないの。

[10475: 匿名さん]

感じ悪い。

[10476: 匿名さん]

南武線の東京、品川方面の客に対するドレインとなってしまったのが横須賀線混雑の主要因と言われている。もはや、武蔵小杉のマンションだけの問題ではない。もっと京王と小田急と東急が頑張ってくれないと困るのも事実。

[10477: 匿名さん]

>>10436 匿名さん

マンハッタンくんの不満は、川崎ナンバーのちんちくりんのA1ですね。

[10478: 匿名さん]

ついついグリーン券を買ってしまいます。

[10479: 匿名さん]

>>10477 匿名さん

なんだよw
唐突に。
早く顔洗って仕事行きなよ

[10480: 匿名さん]

帰宅に使ったタクシー代を経費で落とすだの、ショーファーが毎朝迎えに来るだの、一般サラリーマンとはかけ離れた生活を送る超エリートの皆様が、なぜわざわざ社畜の巣の武蔵小杉スレなどにお越しになるのでしょう？
我々は、社畜の中では比較的恵まれたポジションにいる上級社畜ですが、社畜は所詮社畜なのです。
ここでは目の毒ですので、どうぞご自身のエリアのスレッドにお帰り下さい。

成りすましじゃなければね☆

[10481: 匿名さん]

>>10460 匿名さん
田園都市に住むことを夢見て住めない蒲田あたりの人でしょw

[10482: 匿名さん]

GTRや911になると川崎ナンバーですら威光を発するよ
都内だろうとほとんど生息してないからね
ベンツEやレクサスごときじゃ無理だけど
ソースは自分

[10483: 匿名さん]

土日にはグランツリーにポルシェ展示してあったが、911とマカンとケイマンのそれぞれベースグレードではなく、割と上級モデルだった。
小杉じゃ実際に売れるのは1～2つ下のグレードなんだけどねー。

[10484: 匿名さん]

>>10473 匿名さん

大崎、品川は武蔵小杉のように満員電車避ける為に早起きしなくていいのにね

[10485: 匿名さん]

>>10482 匿名さん
>>10483 匿名さん

ムサコリアンはご自慢の電車でラッシュで押し潰されてるのがお似合い

[10486: 匿名さん]

初期のタワマンは大型ドイツ車が立体パーキングに入らずクルマを諦めるケースが多いようですが、最近のタワマンはどれもしっかり対応してくれています。
リエトやミッドの中古検討時、愛車のカイエンが入らず早々検討対象から外れましたが、プラウド・ガーデン・シティタワーはいずれも大丈夫でした。
そういう意味でも、タワマンは新築に限りますね。

[10487: 匿名さん]

カイエンが入るのは良いですね

だいたい横幅が1850以下とか1900以下なのでカイエンやX5など無理なんだよね

[10488: 匿名さん]

>>10481 匿名さん

蒲田を悪く言うのはいかん。
都心がムサコを見下すのと同じ構図だよ。

[10489: 匿名さん]

>>10485 匿名さん
あなたはどちらにお住いなのですか？ラッシュにも無縁で月曜朝からスレ三昧の優雅な御身分の方なのでしょう。

[10490: 匿名さん]

北口エリアの開発。
JRと三井が連携して1つの大きな商業ビルを建てるのは難しそうだけど、小杉ビルディングのテナントをそっくりそのまま受け止められるようなビルを三井が先に作ればいいじゃんね。
もしそういう交渉をJRと三井が今しているのならば、エルシィ跡地は今年度末着工で3～4年後に竣工、アトレだかルミネだかは5～6年後に竣工って感じか？

ああ、でも今のモデルルームを三角タワマンの販売にも使い回すなら、そこからさらに1年遅れか。
JRの都合とは合わないのかなあ。

[10491: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
8000万のタワマンに1000万超のカイエンですか....うらやましいw
普通のお勤めの方にはムリそうですが、何をやってらっしゃる方なのでしょう？

[10492: 匿名さん]

来年から4k,8kの放送が始まる。加えてエコポイントで買った家電が更新時期を迎えている。家電量販店は繁忙期に入る。武蔵小杉に家電量販店が無いのはとても残念。

[10493: 匿名さん]

もお都内にケンカ売るのやめませんか？
都内暮らしは「腐っても鯛」
小杉暮らしは「麒麟も老いては駑馬に劣る」
ですよ。いい加減デベロッパーからのマインドコントロールに気がつかないのかね？
このマンション限定で物件を探している方がいます。予算は8,500万です。
ってチラシはウソですからねw

[10494: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
まだ新しい街が出来上がっていない小杉が、「老いた麒麟」だと言いたいのですか？
それとも「駑馬」なんでしょうか。それならば「老いた麒麟」はどこ？
いずれにしても都内に喧嘩を売る話が唐突に出てきたり、全体の文意が不明瞭で全く同意できませんが。

[10495: 匿名さん]

>>10494 匿名さん

相手にしないほうがいいですよ。
煽り投稿で暇つぶししてるだけなんだから。
こちらも暇つぶしなら構いませんがね。

[10496: 匿名さん]

ガランツリー今日もガラガラだった
残念ですね

[10497: 匿名さん]

約定金額すらネガはねじ曲げるのですね。w

[10498: 匿名さん]

>>10491 匿名さん

大学教授です。
産学連携事業でいろいろと役得が多こともあってカイエンもただ同然で譲ってもらいました。ま、世の中そういう人間もいるってことは知っておいても損はないのでは。

[10499: 匿名さん]

>>10498 匿名さん

利益供与ですね

[10500: 匿名さん]

>>10491 匿名さん
休みは不定休ですしちょっと変わった職種ですが、普通の会社員ですよ。
子どもが生まれるまでは共働きで、生まれてからは専業で。
現在の世帯年収は小杉の新住民の皆様の平均くらいだと思います。
子どもが出来たのが遅かったので2人目は考えてませんし、経済的にはまあ何とか大丈夫ではないかと。

[10501: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
私なんかになりすまして何がしたいんでしょう（苦笑）
荒れ放題ですね。まともなやり取りもこれでは難しいか。
失礼しますね。

[10502: 匿名さん]

>>10498 匿名さん

教授ですか....
専攻は分からないですが、そんなに儲かるんですか？

[10503: 匿名さん]

>>10496
なので西武そごうも撤退です。
悲惨な街ですね。

[10504: 匿名さん]

>>10500 匿名さん

8000万のタワマンだと月30万ぐらいですか。
年収1600-2000ぐらいないとキツイですね。
周辺の住民の方々とはかなり差がありますね。

[10505: 匿名さん]

共働きでヒィヒィ言いながら8000万円を払うんでしょ
もしくは年収1600万円も無いのにムリして1人でローン組立て

[10506: 匿名]

>>10501 匿名さん
なんだ
なりすましか…
このレスは変なやつ多いから仕方ないですよ

[10507: 匿名さん]

>>10505 匿名さん
それ、どういうシミュレーションですか？
ローン組んだことありますか？
金利は？借入期間は？
そもそも8000万円ローン組めるってどういうことかご存知？

[10508: 名無しさん]

>>10506 匿名さん

ムサコリアンはアレなひと多いですからね...

[10509: 匿名さん]

新住民の平均年収なんて1500万程度だと思うんですけど。
シティタワーだけならもっとありそうだけど。
フルローンでカイエン持ちは平均では無理かと。

[10510: 匿名さん]

>>10507匿名さん
http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=2490

[10511: 匿名さん]

>>10508 名無しさん
君のようなのがウロウロしてるもんね。w

[10512: 匿名さん]

>>10510 匿名さん

なんだ。。。また日経の手先か。w

[10513: 匿名さん]

なんだかこのスレ、フルローンの意味間違えてる人が多いような。w

[10514: 名無しさん]

>>10509 匿名さん

新住民の平均世帯年収は1000万円です
ソースがあるなら出してください

[10515: 匿名さん]

>>10514 名無しさん
1000万の年収で8000万のタワマンなんか買えるわけなかろうに....
不動産の購入経験あるのかな

[10516: 匿名さん]

>>10515 匿名さん

日経が世帯年収の7倍のマンション購入して余裕がないと書いてるんですが

■ 日本経済新聞より

「元々、厳しいとは思っていたが……」。
大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。

昨年１１月、川崎市に開業したセブン＆アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収１０００万円、感度が高い３０代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
１２月第１～第２週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ「多くは世帯年収の７倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。
高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター（ＳＣ）「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。

[10517: 匿名さん]

馬鹿なのか？本気なのか？
相続とか何も考えないのか？w

まあここでネガしてる人は、住宅ローンを組んだことも無く、知識すら無いことがよく分かるね。w

[10518: 匿名さん]

>>10517 匿名さん

ムサコリアン涙目w

[10519: 匿名さん]

払えなくなったら売って平間や鹿島田の賃貸に移ればいいよ。

[10520: 匿名さん]

>>10517匿名さん
頑張って生きろよ

[10521: 匿名さん]

>>10520 匿名さん

お前が頑張れ。w

[10522: 匿名さん]

50％割引惣菜に群がるムサコリアン
『グランツリー武蔵小杉』

少し心配になる光景も目にする。木曜日の19時30分の惣菜売り場はお客でごった返していたが、理由は惣菜の割引の大半が50％引きで、豊富な品揃えがあるためだった。

https://sales.typemag.jp/article/6...

近隣の食品スーパーを回ってみると、駅直結の『ららテラス』で惣菜を売っているテナントは売り切れ、もしくは30％前後の割引率で、ダイエーのフーディアムも同じく30・40％の割引率だった。2店とも販売スペースが『グランツリー武蔵小杉』内のヨーカドーと比べて狭く、適正な売り場スペースとなっているように感じる。食品売り場は近隣の有職女性をターゲットにしているのはわかるが、売り場が広いため品揃え量が多く、売れる量と売り場のバランスで、割引率も50％引きと高くなっていると思われる。そのため、他の2店と比べて、駅から遠くてもお客の支持はある反面、定価販売では買わないお客が日を追うごとにどんどん増えていっている気がする。

フランチャイズという特性はあるが、セブン-イレブンが定価販売にこだわりを見せているのとは対照的な光景であった。また、50％引きの惣菜に群がる近隣住民を見ると、100円ショップや家電量販などの大衆テナントの早期導入の必要性も感じた。