武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[64699: 匿名さん]

>>64642 通りがかりさん
戸建ての人間関係について、住む人間が変わらない田舎は別かと思いますが、沿線エリアは賃貸アパートも多くあるためか、想像以上に薄いと思われます。現に私の住むエリアは、年に一回の町内会費の収集で5分程度、月1程度の回覧板の回覧はポストに入れるだけ。むしろマンションの方が組合の会合、消防訓練などで多かった気がします。私もブランドマンションの魅力として人間関係の希薄さはあると思っていました、お金さえ払っておけば管理会社が丸く収める。 これは本来のブランドマンションの姿ではないでしょうか。
ところが、最近のリーダー気取りのマンションは、住民参加のコストダウンと資産価値の向上を叫び続ける。希薄な人間関係を求めながら、金が絡む最も煩わしい世界に巻き込まれるのは滑稽に思えて仕方ないです。

[64700: 通りがかりさん]

>>64691 匿名さん
削除依頼したことないです。
誰かとお間違えでは。そもそも投稿回数も少ないし。
>>64699 匿名さん
コストダウンよりも管理費上げてもいいからハイレベルな管理を望みます。住民参加など論外です。資産価値が向上するのは結果であって、叫び続けるものじゃないです。概して管理費や修繕積立金が高いマンションの方が資産価値が維持されているように思いますが。

[64701: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[64702: マンション検討中さん]

>>64693 匿名さん
7000万で出てるけど売れてないよね？
売り出し価格と成約価格、成約数を総合的に判断しないと。
数字に強いんじゃ無いの？不動産の基本だと思うんですけど。
タワマンブーム終わってないというなら鰻登りになってる武蔵小杉のタワマン成約数、成約価格の数値出してよ。

[64703: マンコミュファンさん]

>>64699 匿名さん

最近のリーダー気取りのマンションって
あるのかなあ

[64704: 匿名さん]

>>64702 マンション検討中さん
ネガレス多いのが人気のバロメーター
まだまだ人気の衰えは見られません。
成約数や成約価格は不動産屋が気にする数。
どうしても気になるのなら不動産業者にお問い合わせ下さい。
一般人はそんなことは気にしませんよ。
好きなエリアで好みの住戸を選びます。

[64705: 匿名さん]

水没したマンションは下落したけど、それ以外はあまり変化はないそうです。
意外なことに。
ただ武蔵小杉を見る目は明らかに変わりましたね。
少なくとも東京、神奈川ではみんな知ってますから。
地震だけじゃなく、水害のハザードマップをちゃんと
気にするようになったのは良かったと思います。
住みたい街ランキングとかは、安全性や防災上は
意味がない事がはっきりしましたね。

[64706: マンション検討中さん]

>>64704 匿名さん
私は一般人ですが人気のエビデンスとしてデータは頂きたいですね。武蔵小杉のタワマン成約数、成約価格の数値データいただけませんか？
もしかしてデータも見ずに感覚でまだ人気あるだなんて言ってるんですかね？


汚水逆流と共に、武蔵小杉のブームはとっくに過ぎました。
イメージだけで人気になった街ですから、糞尿のイメージしか無くなった時点でブームは終了です。今やダサく残念なイメージしかないです。

[64707: 匿名デベ勤]

一昨年の秋の〇水から〇件も売れていません。

[64708: 匿名さん]

>>64706 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私も駅前不動産で武蔵小杉タワマン七千万で出てますが、ほんとは五千万くらいで買えますかと聞いたところ、ボケ扱いされ丁寧に駅まで送っていただきました。親切な業者さんだと思いましたが、どうもすっきりしません。

成約価格は低いとおっしゃる方は是非レインズデータを貼っていただけると助かります。

[64709: マンコミュファンさん]

ほんと成約価格低いと言う人は恥かき防ぐためにレインズデータ出してよ。幅は10%超えないだろ。

[64710: マンション検討中さん]

>>64709 マンコミュファンさん
レインズの成約データ出したいところだが、
そもそも成約していないから出しようがないんだよ。
ここで成約価格がいつまで経っても出てこないのはそういう事。

[64711: 通りがかりさん]

>>64701 通りがかりさん
二重投稿を削除したら「スレッドの趣旨に反する投稿のため削除」にされてしまいました。管理人さんも忙しいのかな。

[64712: 匿名さん]

>>64707 匿名デベ勤さん

全く参考にならなんな

[64713: 匿名さん]

>>64712 匿名さん
「秋のこう水からいっ件も」でしょ。
特定の文字がマルに変換されるようですね。

[64714: 匿名デベ勤]

2300万円というのがありましたが、ここじゃ高いですよね？？

[64715: 匿名さん]

レインズデータ貼る意味無い事すら理解できないアンチの多い事

[64716: 匿名さん]

>>64710 マンション検討中さん
大嘘つくな

[64717: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=2

>> 台風後から今年6月までに成約した20物件の平均坪単価は315万円、平均回数は22、竣工年数の平均は2011年だった。坪単価は落ちていないどころか、むしろ少し上がっている。

[64718: マンション検討中さん]

>>64717 匿名さん
https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=3
マンション市場は新築、中古を問わず、まもなくコロナ不況の波をかぶる。とりわけ、東京の湾岸エリアや武蔵小杉のタワマンには厳しいしわ寄せが来るはずだ。

https://dot.asahi.com/dot/2020071800003.html?page=4
そもそも武蔵小杉のタワマンは実力以上に高くなり過ぎた。新築タワマンの坪単価は400万円に迫っている。これは文京区内で普通の新築マンションが買える水準だ。不動産のプロからみると、ありえない価格なのだ。コロナ不況によって、その価格は調整されていくはずだ。
いっときの人気を失った今、この街のタワマンの未来は“正念場”を迎えている。