武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
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前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[62989: 匿名さん]

>>62986 匿名さん

手を出さない割には供給が多いようで、

複数の大企業の判断が間違っているのでしょうか？

誰も知らない個人の意見として理解に努めます

[62990: 匿名さん]

>>62987 マンション掲示板さん

例としていいかどうかは別にして
人それぞれってことでOK

[62991: 匿名さん]

>>62988 匿名さん
釣りしたことないくせに

[62992: 匿名さん]

>>62985 匿名さん
東京の高級住宅地を出すなんて
ここは川崎の中原区ですよ
比較するなら川崎市内でお願いします

[62993: 匿名さん]

>>62986 匿名さん
東京のスレで叫んで！

[62994: 匿名さん]

>>62989 匿名さん
複数の大企業は儲けることを考えているだけ。
湾岸埋立地でも工場跡地でも駅前ならタワマン立てて売り抜ければいいんだから。
30?50年後に廃墟同然になろうと知ったことではない。

タワマンの住民になったとして、3回目の大規模修繕をしたくても数百の区分所有者全員から大金を支払う同意を取り付けるのはほぼ不可能。

低層マンション、戸建が賢明かもよ。
あるいはタワマンに住んでも10年以内に売り抜く。

[62995: 匿名さん]

>>62994 匿名さん
修繕積立金は毎月徴収なので突然の大金支払いは有事以外では考えにくい。

管理次第の部分もあるので低層マンションが良いとも単純には言えない。高齢化が進んだエリア、利便性の悪いエリアの方が当然滞納リスクなど上がってしまう。

[62996: 匿名さん]

>>62995 匿名さん
今の積立額で何とかなると思ってるのでしょうか？

築30年経過したら大規模修理や建替えが必要になる。
今の積立額では取壊し費用の捻出は無理。
結局、最後は破綻する。

[62997: 匿名さん]

>>62994 匿名さん
ほかの中小も儲けを考えています
慈善事業ではありません
営利目的ですので

[62998: 匿名さん]

>>62996 匿名さん
数値で証明、説明を
具体的にね

[62999: 匿名さん]

>>62996 匿名さん
なんで今の積立金の額を知ってるの？（笑）

[63000: 匿名さん]

>>62996 匿名さん
築30年で建て替えとはどういう理屈でしょう・・・？
低層、建て替えですら構造の問題で築30年での建て替えは滅多に無いですよね。

是非論拠を教えて頂きたいですね。

[63001: 匿名さん]

>>62999 匿名さん
築後何年で総戸数いくつでいくらの積立金か知りたいな

[63002: 匿名さん]

分譲マンションができて第1号がに取り壊しになりました。何年経過した建物でしたっけ？

[63003: 匿名さん]

公団マンションなどはまだまだ現役で頑張っています

[63004: 匿名さん]

>>63003
公団とは古いですね。今はURです。
実はお勧めのUR賃貸が武蔵小杉にありますよー
小杉御殿団地と言います。
名称から殿様気分になれるかも。
北口のザ・ガーデンウエストのおとなりです。
駅10分ほどで築30年ほど。
賃料68,400円~175,900円 (+共益費3,000円)
間取り/床面積 1DK～4DK/28㎡～74㎡
うーん、6000万の分譲を35年フルローン、0.5%で毎月支払額が155751円ですからザ・ガーデンを買った人に近い条件かも。
ちなみに5階でもエレベーターはありません。
さらにに大人気物件なので空きは滅多に出ません。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/kanagawa/40_2660.html

[63005: 匿名さん]

>>63000 匿名さん

３０年以内に首都圏直下地震か南海トラフか忘れたけど７０％の確率で起きるでしょ
そうしたら軟弱地盤のタワマンは、ピサの斜塔のままにするか建て替えるかだよね
あ、でもその前にスーパー台風で地下電源水没の方が確率は高いな

[63006: 匿名さん]

>>63000 匿名さん
30年でも50年でも一緒ですよ。
そもそも取壊しや建替えの費用を積み立てて無いのですから。

取壊しは今の貨幣価値で少なく見積もっても世帯当たり1000万以上はかかりますよ。
その頃には払えない世帯もあるでしょうから最後は建て替えの議決出来ない可能性高いですね。
ボロ屋付きで壊せないので売るに売れない事態になりかねません。

[63007: 匿名さん]

何のためにいくら積み立ててるかは、それぞれの物件ごとに違います。
デベからのメンテナンスプランに基づいて管理組合で決めてます。

そのメンテナンスプランで取り壊しや建て替えを考慮した物は見たことありませんよ。

[63008: 通りがかりさん]

>>62998 匿名さん
>>63000 匿名さん
30年後のマンションがどれだけ健全でしょうか？
30年前に建てられたマンションは今健全と言えますか？
買った時と同じ値段を払って住みたいと思えますか？
仮に修繕に1億円かかるとして、100戸なら1世帯100万円。100戸が100戸とも100万円払いますか？
誰かは逃げますよ。