武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55975: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションを7000万円で買うという事は、他人のウンコを7000万円で買うという事と同じこと。

なぜそんな簡単な事が理解できない人がいるのか？

[55976: 匿名さん]

>>55975 匿名さん
それはあんただけ

理解できない人がほとんど
ひとりを除いて

[55977: 匿名さん]

>>55926 匿名さん

マンハッ タン=ロレ シニアは確かに最近元気無いですね。武蔵小杉に良いニュースが全く見当たらなくなってしまったからショゲてしまったんでしょう。エリマネの素性もバレてしまって恥ずかしくなったのでは。

[55978: マンション掲示板さん]

>>55975 匿名さん

確かに同じこと！名前がブリブリのマンションがあるくらいだからねwww

[55979: 匿名さん]

>>55977 匿名さん
違うな
スペース開けてるのが何よりの証拠

[55980: 匿名さん]

>>55978 マンション掲示板さん
バブルを謳歌した世代はプリプリだろっ

[55981: 匿名さん]

>>55977 匿名さん

グーグルで、武蔵小杉タワマンで検索すると、確かにひどいニュースばかり。今となっては、武蔵小杉に住んでいることがバレてしまうと、学校でも会社でも馬鹿にされてしまう。

[55982: 匿名さん]

>>55977 匿名さん

他の地域は良いニュースあんの？

[55983: 住民板ユーザーさん6]

武蔵小杉いいとこだと思ってたけど、築浅でも今中古で出てるような価格ではもはや買う気がしません。

[55984: 匿名さん]

>>55977 匿名さん

あのエリマネの変人は有名になりましたね。

[55985: 匿名さん]

>>55983 住民板ユーザーさん6さん
価格は正直なんです
買える人もいるし買えない人もいる
みんなが買える社会は世界中どこにもない

[55986: 匿名さん]

>>55984 匿名さん

よくわかりませんがエリマキトカゲと関係しているの？

[55987: 匿名さん]

>>55981 匿名さん

ネガが多いことは人気の裏返し
ご存知でしょ
ここに来ていることがそうですよ。。

[55988: 匿名さん]

>>55968 匿名さん

その結果がこのありさまでしょう。

[55989: 匿名さん]

>>55988 匿名さん

いやいや、昔を知り改革して将来に備える
ビジネスと同じですね

[55990: 匿名さん]

シーズン1 台風19号 内水氾濫
シーズン2
シーズン3
:
シーズン x 多摩川堤防越え

今年大丈夫だとしても毎年そのシーズンは訪れる。

[55991: 匿名さん]

>>55990 匿名さん
自分自身のシーズンはどうでしょう？
進歩ない？

[55992: 匿名さん]

>>55990 匿名さん
100年に一度の台風でしたので次は2119年あたりかと

最後のレスはできませんね
残念です

[55993: 匿名さん]

>>55990 匿名さん

海外テレビシリーズか何かですか？
レンタルできますか

[55994: 学生さん]

下記の内容、勉強になりますね。
やっぱ、市場の動きは嘘つかない。
まあ、武蔵小杉そもそもずっと住むつもりで買う人が多いから。
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55916 匿名さん
台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/se...
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。