武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

[匿名さん]

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ ：
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[55915: 匿名]

>>55914 匿名さん

じゃあ武蔵小杉全タワマンの電源移設を税金でやるのですか。血税使うのは二棟だけにしておいてもらいたいですよね。

[55916: 匿名さん]

台風後（≒過去6ヶ月以内）の成約状況、気になったので調べてみました。
ソース→http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
（成約が全て反映されるわけではいようですが掲載分のみまとめ）

■中原区で検索　（）内は最寄り駅
・築5年以内　33件（武蔵小杉22件　元住吉4件、新丸子1件、中原5件、新城1件）
・築5年超10年以内　18件（武蔵小杉8件　新丸子2件、元住吉2件、平間2件、向河原1件、武蔵中原2件、武蔵新城1件）
・築10年超15年以内　47件（武蔵小杉31件、新丸子6件、元住吉1件、平間1件、中原4件、新城4件）

↓以下、（）内は想定タワマン名
■築5年以内
市ノ坪（シティタワー武蔵小杉）　11件　㎡単価103万円～126万円
小杉町（タワーズイースト）　5件　㎡単価90万円～108万円

■築5年以上10年以内　2013年～2014年築（駅直結タワマン勢）
・新丸子東（GWT）　3件　3件　104万円～106万円
・小杉町（エクラス）　1件　104万円

■築10年以上　2007年～2008年築（タワマン初期勢）
・新丸子東（MST、SFT、GWT）　3件　86万円～92万円
・中丸子（コスギタワー、リエト）　5件　82万円～95万円
・小杉町（どここれ…？）　1件　104万円

築年数経ってるものは単価低めですが、分譲時の価格、そこからの一般的な年間単価下落率2％を勘案すると、含み損は無さそうですね。含み益があるものもありますね。

[55917: 匿名さん]

>>55916

投稿者です。築10年以上のGWTは誤りです。築5年以上10年以内をご参照下さい。
他、築5年以上・10年以上の欄の単価単位は㎡単価です。
失礼致しました。

[55918: 匿名さん]

>>55908 匿名さん
醜くないね！

[55919: 匿名さん]

>>55909 匿名さん
悪い材料？
よくわからんがやむを得なくないよ

[55920: 匿名さん]

>>55911 匿名さん
昔っていつまで遡ればいいのだろうか？
戦国時代はどうだろう

[55921: 匿名さん]

>>55912 匿名さん
都内が川崎のちっぽけな区にお出ましー

[55922: 匿名さん]

>>55913 eマンションさん
戦後はどこも汲み取り車が活躍してたなぁ
シニアは知っている
都内

[55923: 匿名さん]

>>55914 匿名さん
わかっちゃいないね
ネガが増えるほど人気の街に箔がつく
昔の巨人と同じ

[55924: 匿名さん]

>>55914 匿名さん

コロナはどう？
都内は今日も多かった。。

[55925: 匿名さん]

ネガたちが一挙に？ひとり？が暴れていますが気にしないでね。そのうち写真がドーンと
あるかもよ

[55926: 匿名さん]

それにしてもろれさんはどうしちゃったのかなぁ

[55927: 匿名さん]

>>55916 匿名さん

情報ありがとうございます。
ちゃんと成約しているのがわかりました。

[55928: 匿名さん]

>>55925 匿名さん

ネガは暴れるのではなく軽くあしらわれているんだろ。

[55929: eマンションさん]

>>55923 匿名さん
武蔵小杉は、ただのいじめられっ子なんだよ。
わからないの？？笑

[55930: 匿名さん]

>>55928 匿名さん

こちらがいなしているのをおわかりかい？

[55931: 匿名さん]

>>55929 eマンションさん

いじめてるのはビフのようだね
肥溜がお好きなようで、。

[55932: 匿名さん]

今日もたくさんの意見交換ができ楽しめました。
明日もボケ防止によろしくお願いね

[55933: 匿名さん]

止水板と電源の上階設置が新スタンダード。
いやあ武蔵小杉の男はタダでは立ち上がりません。
ったく武蔵小杉ってヤツは。

[55934: 匿名さん]

>>55933 匿名さん
いやー
あなたほどではありませんよ