ウエリス豊中桃山台に行ってみた − モデルルーム見学記

[anri [女性 30代]]

今回はファミリーに人気の北摂に誕生する「ウエリス豊中桃山台」のモデルルーム見学会へ行ってきました。
このマンションの特徴を大きくご紹介します。

◇桃山台の大規模分譲マンションプロジェクト
◇服部緑地から徒歩10分の緑豊かな住環境
◇梅田まで16分の好アクセス（桃山台駅より）
◇様々な企業ブランドが参画する充実の共用施設

＜物件概要＞
◇所在地 大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、１丁目38-3、１丁目787-1.2（地番）
◇交通
北大阪急行線「桃山台」駅徒歩16分
北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス「緑地公園グリーンハイツ前」行バス乗車約3分
「ジオ緑地住宅前」バス停より徒歩1分
◇戸数 400戸（A棟：32戸、B棟87戸、C棟101戸、D棟98戸、E棟82戸）
※各棟の名称
・Air Court（A棟）
・Breeze Court（B棟）
・Calm Court（C棟）
・Delight Court（D棟）
・Elegant Court（E棟）

◇完成予定時期 2017年2月中旬
◇入居予定日 2017年3月下旬　
◇販売価格 2,900万円台（1戸）～6,700万円台（1戸）
◇間取り 3LDK・4LDK
◇構造 鉄筋コンクリート造　地上18階建て
◇駐車場総台数 288台
◇売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
大成有楽不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
◇設計・施工
株式会社長谷工コーポレーション

桃山台では、7年前に建設されたジオ千里桃山台に次ぐ大規模分譲マンションですね。
コンセプトは「MOTTO HAPPY TOWN」！多世代が快適に、コミュニティを創造できる街づくりとのこと。
大阪で人気が高い北摂エリアだけに、ファミリー層をがっちりターゲットにしています。
梅田駅の御堂筋線ホームでの大規模プロモーションしかり、力の入れ様が分かります。

公式ホームページはこちら
http://wellith.jp/momoyamadai/index.html

【販売状況】
2016年1月16日（土）第1期モデルルームがオープンしたばかり。
資料請求者、近隣住民限定で1月9日よりお披露目会が開催されたようです。
第一期はAirコート（A棟）、Breezeコート（B棟）を販売中（一部除く）で
価格はC棟、D棟、E棟よりもお得な値段設定とのこと。
3月末より第二期がスタート予定です。

現時点では登録購入申込ではなく、要望書提出段階ですが
頂いた価格表には、「要」がついたお部屋が点在しており出だしは好調の様です。

早くも最安値であるB棟4F 3LDK 71.92㎡ 2,998万（物件最安値）のお部屋に人気が殺到中！
最終は15倍ほどの倍率になる見込みとのことです。
3LDKとなると賃貸でも10万を超えるため、投資用としても悪くない物件かもしれません。

【第一期価格帯】※予定価格
A棟は南西向きで、戸建に囲まれているため日当たりがよさそうです。
開発公園が目の前に出来るため、ママには嬉しい環境。

眺望が良いB棟は、駐車場に一番近く外出に便利です。
5階から景色が抜けるらしく、4階以下は4LDKでも4,000万以下とお手頃！
低層階希望の方にはお得な価格ですね。

営業マンの方から価格表を頂きました。予定価格に記載のあるお部屋はこちら。
＜A棟＞南西向き
4階
・AA 401 4LDK 94.50㎡ 4,900万円台
・AB 402 3LDK 80.84㎡ 3,800万円台
・AC 403 3LDK 74.40㎡ 3,600万円台
・AD 404 4LDK 87.60㎡ 4,300万円台
7階
・AA 701 4LDK 94.50㎡ 5,100万円台
・AB 702 3LDK 80.64㎡ 3,900万円台
・AC 703 3LDK 74.40㎡ 3,700万円台
・AD 704 4LDK 87.60㎡ 4,400万円台
9階
・AEr 902 4LDK 100.39㎡ 5,400万円台
・AC 903 3LDK 74.40㎡ 3,800万円台
・AD 904 4LDK 87.60㎡ 4,400万円台
10階
・AFr 1004 4LDK 105.87㎡ 5,700万円台

＜B棟＞西向き
4階
・BA 405 4LDK 86.62㎡ 3,798万円
・BB 406 3LDK 71.92㎡ 2,998万円
・BD 408 3LDK 84.49㎡ 3,700万円台
・BE 409 3LDK 76.16㎡ 3,400万円台
・BFg 410 3LDK 72.89㎡ 3,300万円台
・BGg 411 4LDK 85.20㎡ 3,900万円台
7階
・BA 705 4LDK 88.62㎡ 4,100万円台
・BB 706 3LDK 71.92㎡ 3,300万円台
・BC 707 3LDK 71.92㎡ 3,300万円台
・BD 708 3LDK 84.49㎡ 4,000万円台
・BE 709 3LDK 76.16㎡ 3,600万円台
・BF 710 3LDK 72.89㎡ 3,400万円台
・BG 711 4LDK 85.20㎡ 4,100万円台
10F
・BA 1005 4LDK 86.62㎡ 4,200万円台
・BB 1006 3LDK 71.92㎡ 3,400万円台
・BC 1007 3LDK 71.92㎡ 3,400万円台
・BD 1008 3LDK 84.49㎡ 4,000万円台
・BE 1009 3LDK 76.16㎡ 3,700万円台
・BF 1010 3LDK 72.89㎡ 3,500万円台
・BG 1011 4LDK 85.20㎡ 4,100万円台
12F
・BHr 1206 4LDK 92.94㎡ 5,000万台
13F
・BD 1308 3LDK 84.49㎡ 4,100万円台
・BE 1309 3LDK 76.16㎡ 3,700万円台
・BF 1310 3LDK 72.89㎡ 3,600万円台
・BG 1311 4LDK 85.20㎡ 4,200万円台
14F
・BJr 1408 4LDK 100.64㎡ 5,700万円台
16F
・BEbw2 1609 3LDK 76.16㎡ 4,300万円台
・BF 1610 3LDK 72.89㎡ 3,700万円台
・BG 1611 4LDK 85.20㎡ 4,300万円台
18F
・BLr 1811 4LDK 107.27㎡ 6,400万円台

100㎡越えで5,000万台とはお得！
桃山台駅より徒歩16分だからこそ実現できる価格ですね。
価格の記載がない部屋も販売中とのことで、
営業マンの方にお値段を確認できます。

この物件は丘陵地に建設されるため、B棟上層階の角部屋の眺望は◎。
日当たり・眺望共にもA・B棟がおすすめの様です。

【現地へのアクセス情報】
北大阪急行線「桃山台」駅徒歩16分と少し距離がありますが
閑静な住宅街が広がる千里南町沿いを歩くため、散歩がてら気持ちよく通勤・通学が出来そう。
駅前にバスロータリーがありますが、本数が多くないためバス利用は不便かもしれません。

エントランスから、入居者専用のシャトルバスも運行予定とのこと（桃山台駅の最終電車まで）。
お仕事や買い物はもちろん、お年寄りの方にも便利なサービスですね。

北大阪線桃山台駅は、終点の千里中央駅まで一駅。ファミリー層に人気の北摂エリアにあります。
梅田まで16分！新幹線直結の新大阪駅、伊丹空港へも15分前後のため出張や旅行にも大変便利です。

桃山台駅前には高速バス乗り場もあります。

【周辺状況】
服部緑地公園まで徒歩10分の現地周辺は、緑が多い住宅地にあります。
開発前は広大な竹林が広がる丘陵地、現在も周辺には竹林が多く静かな場所。
すぐ側には北摂の高級住宅地「千里南町」が広がっていますが
住所は千里南町でなく、東泉が丘です。

◇ショッピング
スーパーは駅前の阪急オアシスが入る「アザール桃山台」のみ。
アザールはATM、郵便局、ドラックストア、各種診療所が入る商業ビルです。
車がある方は、南千里のイオンなど割安なスーパーに足を延ばす方がベターかも。

隣駅の千里中央へは北大阪急行線で大人90円で行けます！
阪急百貨店、その他の商業施設が多数あるためショッピングに便利です。
また、2015年11月にオープンしたばかりの日本最大級の複合施設「EXPO CITY」へは車で12分♪
万博公園にも隣接しており、ファミリーもゆったり楽しめます。

◇教育機関
豊中市の中でも人気が高い「市立東泉丘小学校」「市立第十七中学校」へは徒歩8分。
ファミリー向け大規模マンションのため、集団登校も安心！帰宅してからお友達と隣接公園で遊べるのが
主婦としてはポイント高いですね。
入園児の数によっては、私立幼稚園バスの停車ポイントになるかも。

◇医療機関
徒歩5分の場所にポプラクリニック（内科）、やまざわ歯科クリニックがあります。
桃山台駅、千里中央駅前にも、小児科や産婦人科など医療機関が多いのが特徴。
駅と直結しているため、雨の日もシャトルバスと電車を乗り継いでスムーズに移動できそう。

また万博公園隣には「阪大病院」、吹田駅前には「国立循環器センター」もあり。
「豊能広域こども急病センター」へも車ですぐの場所にあるため、夜間の急病も安心です。

桃山台駅の連絡通路から見える景色。商業施設「アザール」が目の前に。

【マンションギャラリーへ】
マンションギャラリーへは、北大阪急行桃山台駅から徒歩5分。
南改札口から出て、靴修理店の左側にある階段から外へ。ホームページに駅出口の詳細な説明がないのが不親切ですね。
千里桃山台動物病院の裏とありますが、土地勘がない方には大変分かりにくい場所です。
車で来た人にはギャラリー向かいの駐車場があると記載がありました。

ギャラリーに入ると、パンとコーヒーの匂い。共用施設に入るHIROコーヒーとパンが頂けるそう。
森のパビリオンのようなエントランスホールのため、高級感は全くありません。
子連れには嬉しいボーネルンドのキッズルームもあり、保育士さんもいました。

シアターでは、第二部にミニドラマを鑑賞できます。
市内のタワーに住んでいた家族が、幸せを求めて引っ越してきたら…という設定。ママの私は涙目に。
ファミリー層にはグッとくる場面が多く、改めてファミリーのためのマンションという実感でした。

梅田方面側の南出口から出て、モデルルームへ。

靴修理のお店左側の階段を上ると、外にでます。
出口が他にもあるので注意が必要です。

マンションギャラリーに到着！

【モデルルーム】
モデルルームは全部で2つ。モデルルームの図面表を頂けず、平米数が今分かりません。
気になった点は、食洗機・ディスポーザーが標準装備でないこと。ママのキッチンに必須の2アイテム！
大規模マンションでは標準装備であることが多いのに何故でしょう。
今のマンションには両方ともにあるので、正直無くなるのは考えがたいです。

二つ目のモデルルーム前に収納に特化したコーナーがあるので要チェック！
収納が多いのがこの物件の特徴。各部屋の間取りごとに様々な収納設備が整えられているのは◎。
家族が増えてくると、どうしても収納が足りなくなる…そんな時にも住み替えなくて済みそうです。

二つ目のモデルルームのバスルームやトイレが省略されていた点も少し雑な気がしました。
収納展示スペースに割かれていたので、そちらを優先したのは理解できますが
インテリアや家具の配置が美しかっただけに、少し残念な気分です。

【共用施設について】
この物件の目玉の1つは、多彩なコミュニティスペースを持つ共用棟。
共用棟は「みんなのスバコ」というコンセプト。

様々な企業とのコラボをしているのが新しい？！
ファミリーマンションのため、少々騒がしくなるのが予想されるので
大人の雰囲気ではないかもしれませんが…。

・パーティルーム
・ライブラリー（田村書店）
・カフェ（HIROコーヒー）
・ゲストルーム
・キッズルーム（ボーネルンド）

私が注目したのは、パーティルーム・カフェスペースとキッズルームが隣接していること。
子供が退屈した時に、近くに遊び場があるのは有り難い！
ボーネルンドとのコラボしているので、知育遊具があるのが嬉しいですね。

ライブラリーには毎月最新の本が並ぶらしく、ゆったりと読書タイムを楽しむのも良いですね。

【まとめ】
まさに「ファミリーをターゲットにした北摂の大型分譲マンション」！
教育、医療、ショッピング、緑地・公園というファミリーが求める良質なスペックが揃う北摂。
桃山台駅から徒歩16分、されど緑地公園まで徒歩10分という緑に恵まれた住環境は魅力的です。

またこの物件周辺に小さな公園が2つ、敷地内にもミニアスレチックが建設予定のため
子供達が遊べる環境が身近にあるのは嬉しい限り。

収納や耐震性などの機能性を重視している展示のため、
モデルルームのリュクス感が物足りなかったのがやや残念でした。
しかし桃山台駅前のマンションよりも、お値段がリーズナブルな点はおすすめです。

全400戸ありますが、駅から離れているため完売まで少し時間がかかりそうな予感。
購入を検討の方は眺望・日当たりが比較的良いA棟、B棟が販売されている第一期での見学がベターです。