ワコーレ伊丹安堂寺レジデンスってどう？

[購入検討中さん [ 40代]]

ワコーレ伊丹安堂寺レジデンスはいかがですか？
３社のコラボのマンションのようですがいかがでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.itami-andouji.jp/

所在地：兵庫県兵庫市安堂寺町１丁目127番1（地番）兵庫県伊丹市安堂寺町1丁目127番地1以下未定（住居表示）
交通：阪急伊丹線「稲野」駅より徒歩10分
売主： 和田興産株式会社、株式会社ティ・エヌ・ケー
施工会社：田中住建株式会社
管理会社：晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.8.31　管理担当】

[1: 匿名さん]

このエリアにマンションが建設されるのは久しぶりのようですね。
そういう意味では注目されやすいのではないでしょうか。
地元の方を含めて。

[2: 匿名さん]

３社のコラボってどういうことなのでしょう。それぞれの得意な分野で割り振りされているってことでしょうか。
その分価格が高くなったりしないのかななどと思うのですが、他と比べて特別高いわけでもなさそうで、どんな点でコラボの利点があるのかなと気になっています。

[3: 検討中の奥さま [女性 30代]]

現地見学会に参加してきました
今回競争入札ではなく、田中住建から和田興産へ直に働きかけがあったので土地代を安く設定でき、最終的に割安な価格設定ができたと説明を受けました

競合先の坪単価や学区の良さも挙げ、いかにお買得な物件か熱弁されましたがどうなんでしょう…
駅、コンビニ、スーパーなど微妙に距離があるので決め手に欠けます
価格、サイズ、設備仕様はなかなか良いなとは思うのですが

[4: 匿名さん]

ワコーレ梅ノ木に手が出せず、こちらをすすめられましたが…。
上の方同様、駅、学校、スーパー、金融機関等どれも微妙に距離があるのがネックです。
我が家は車を持ってないので余計にそう感じるのかもしれませんが、車をお持ちの方には手頃でいいと思います！

[5: 物件比較中さん]

マンション予定地の立地でしたら
安堂寺町周辺の戸建てとあまり変わらないので
さほどお買い得感がないような。

設備はなかなかいいものと思います。

[6: 周辺住民さん]

この立地ならマンションはオススメしません。市バスもそれほど本数多い路線ではありませんし、、
車なければ絶対不便です。

[7: 匿名さん]

細かいですが、梅ノ木は ザ・ がつくのに、安堂寺はレジデンスだけなのがなんとなく気になります
名称長くなると不評だったのかな？ついたほうが高級感はあると思うけど（笑）

[8: 匿名さん]

設備は素晴らしいですね。
施設への距離は車で解決かな、自転車でも平地だからそんなにつらくなさそう。
でも確かに、決め手、というと難しいですね。
まぁ、これ！！という決め手のある物件は価格がはるので、そのあたりのバランスはお財布と相談…。

[9: 物件比較中さん]

のんびりと迷い続けています。
売れ行きは今どんな感じなのでしょう？
契約した方いらっしゃいましたら、どんなポイントで決定したか教えてください。背中を押してほしいです…

[10: 匿名さん]

価格帯は割とお手頃なところから出た様子？
設備仕様も見てみましたがこの戸数でディスポーザー付きなのが
ポイントなのかしら。食洗機も標準みたいだし。
ただ商業施設・駅が離れている点が。なかなか難しいところですね。
確かにもうちょっと推しが欲しい感じ。

[11: 匿名さん]

皆さんのご意見を読むとあまり便利な場所ではなさそうですけど、「閑静な住宅地」とのことですから、静かで落ち着いた暮らしができるような場所なのかなと想像しています。
どれほど遠いのかと思った商業施設なども、徒歩6分と8分のところにスーパーがあるようなので不便というほどでもないなと思いました。

[12: 匿名さん]

梅ノ木が完売したらしくHPも無くなってますね
安堂寺の売れ行きはどうなんでしょうか

[13: 匿名さん]

あと三分の一って言ってましたよー
梅ノ木ほどではないがまーまー良いとの事でした
がんばってー

[16: 名無しさん]

[No.14～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[17: 通りがかりさん]

こちらのマンション、建てる前に周辺住民の方すごく反対していましたよね。
反対の旗を立てたり…。
年明けとともに反対の旗もなくなり着工された様子。毎日通勤で前を通っていますがかなり邪魔。
警備員の方居るけどぼーっとしていたり、作業する方が帰るときも周りを気にせずくわえ煙草や横になり話しながら歩いてるし邪魔。
建てられている建物はすごく窮屈そう。
出来上がりイラストからはのびのびした空間が見えるけどあの窮屈さであと駐車場をどうするのか？と思って見てます。

[18: マンション検討中さん]

こないだMR見てきました。

MR梅ノ木と共用ってことに驚きでしたが、元々あまりあてにもならないでしょうから、そんなもんですかね。
今までここは検討してなかったので初覗きですが、売れてる戸数の割に盛り上がってませんね。

設備は良さげですが、確かに推しポイントがわかりませんでした。

[19: 匿名さん]

先着分6戸販売中となってますがこれが残り戸数でもあるんでしょうか。
公式サイトを見ると価格の安さが推しポイントなのかなあと感じました。
モデルルームはどんな感じだったんでしょう？
成約特典の家電や紹介者への商品券プレゼントなども結構高額ですね。採算合うのでしょうか。
限定3邸といえどもプレゼントは結構心惹かれますね。まだ間に合うのかしら。

[20: 匿名さん]

安さの割に学区や近隣施設が良い、が売りかな？
南中なのは魅力的。
採算は梅ノ木が即完売だったしモデルルームも兼用だから取れるのかと。
モデルルームはとても落ち着いた雰囲気でモダンでお洒落な部屋でした。
ただ、お洒落の方向性がDINKS向けな雰囲気で、せっかく学区が良いのに子育て世代にはあまりピンとこない部屋かも。
残り何戸くらいかなー

[21: マンション検討中さん]

ホームページ見たら
尼、伊丹、西宮では
「安堂寺」が熱いと書いてました
このスレは冷めてしまっとりますが、
再加熱しましょう

[22: 周辺住民さん]

間も無く入居開始のようですが、完売したんでしょうか？
この掲示板流行らなかった原因のひとつは、伊丹市ではなく、兵庫市になってるからじゃ…。

[23: near ワコーレ梅の木]

まだ完売ではありません。　今日も、案内中のビラが入ってました。苦戦しているようです。　

[24: 通りがかりさん]

低い階しか残ってないか　ガンバ安堂寺
同じワコーレなら、グランシエルに比べて
健康にはいいと思う
→側に工場、高圧電線ない、新幹線通ってない
→道路の交通量がマシで排ガス・黒いすすが少なく、静か
→駅まで10分は歩くので軽いウォーキングになる

学区は知らんが

[25: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてますね
あと2部屋のようです

[26: 通りがかりさん]

近所に建ってた看板がなくなってたけど完売したのかな？

[27: 通りがかりさん]

このマンション保育園近くが売り（母親から聞いた）みたいだけど入れた人いる？

[28: 匿名さん]

今日もビラ入ってました
苦戦してますねー

[29: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

ついに完売したんですか？

[31: 匿名さん]

みたいですね
のぼりが撤去され、HPもなくなってました

[32: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[33: 匿名さん]

新築は人気だった
中古も直ぐ売れそう
しかし稲野で駅からも近くないのになぜ人気だったのか未だに理解できん


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019376432/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円
管理費等 5,020円
修繕積立金 5,020円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 71.67m²（壁芯）
バルコニー 12.44m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 6階建 / 3階
築年月 2017年2月(築1年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩10分
その他の交通
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩19分
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分
所在地 兵庫県 伊丹市 安堂寺町１丁目

[34: 匿名さん]

200万ほど下げてんだな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_91027689/
ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス
価格 3380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 71.67m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.44m2
所在階/構造・階建 3階/RC6階建
所在地 兵庫県伊丹市安堂寺町１ 地図を見る
交通
阪急伊丹線「稲野」歩11分
ＪＲ福知山線「猪名寺」歩21分
阪急神戸線「塚口」歩23分
完成時期(築年月) 2017年2月

[35: 匿名さん]

今度は3階と同じ面積の部屋の2階が売りに出てるやん


https://www.athome.co.jp/mansion/1023313836/
中古マンション ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2017年2月(築2年3ヶ月)
専有面積 71.67m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急伊丹線 / 稲野駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市安堂寺町１丁目 （地図を見る）

管理費等 5,020円 修繕積立金 5,020円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金 / 保証金 － / － 維持費等 固定管理費（月額）：977円/月

[36: 匿名さん]

3階と同じ価格に下げてた
新築分譲時の2階と3階の価格差って50万円だっけ？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91885902/
物件名ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス
販売価格3380万円
所在地兵庫県伊丹市安堂寺町１
沿線・駅阪急伊丹線「稲野」徒歩10分
専有面積71.67m2（21.68坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.44m2
築年月2017年2月
所在階/構造・階建2階/RC6階建

[37: 匿名さん]

2階で2,940万、3階で2,980万くらいなら早めに売れそう

[38: 匿名さん]

3ヶ月間売れんかったんや
また100万下げてたわ
そういや3階はどうなったん？

https://www.athome.co.jp/mansion/1023313836/
中古マンション ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円
階建/階 6階建 / 2階
築年月 2017年2月(築2年8ヶ月) 専有面積 71.67m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 45.77万円
管理費等 5,020円 修繕積立金 5,020円
固定管理費（月額）：977円/月

[39: 匿名さん]

2階、71.67m2、3,280万円
3階、71.67m2、3,380万円
この掲示板の最後の価格情報だけど最終的に幾らで成約したんやろか？
4階、70.08m2、3,650万円が売り出し中ですね。
似たような平米数で1階差なので3階より100万円高い3,480万円が相場になるのかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1281210000252/
中古マンションワコーレ伊丹安堂寺レジデンス 4階/-
価格3,650万円
管理費等5,887円
修繕積立金4,910円
交通
阪急伊丹線 稲野駅 徒歩10分
阪急伊丹線 新伊丹駅 徒歩19分
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩20分
所在地
兵庫県伊丹市安堂寺町1丁目127-1
築年月（築年数）2017年2月 ( 築4年 )
主要採光面南西
専有面積70.08m2
バルコニー面積11.27m2
間取り3LDK
ポイント2017年築の築浅マンション。阪急「稲野」駅まで徒歩10分。利便性良好です。4階部分、日当り良好

[40: 匿名さん]

4階は100万円下げてた。
よく考えたら2階と3階は2019年10月の消費税前に成約してたのね。
そしてコロナウイルスも無かった。
そういう意味ではコロナ不況でこの辺りの築浅マンションがどういう相場になるのか確認するには良い機会だね。

ワコーレ伊丹安堂寺レジデンス 3550万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/7/23次回更新日：情報提供より８日以内
価格3550万円
管理費5887円／月
修繕積立金4910円／月
間取り3LDK
専有面積70.08m2 その他面積バルコニー面積：11.27m2
完成時期(築年月)2017年2月
所在階4階
向き南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94392873/