プレサンス ジェネ 千種内山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pg-cuy40.com/
所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目704番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩3分
中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：49.56平米～63.36平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：真柄建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-21 15:30:47
現在の物件
プレサンス ジェネ 千種内山
プレサンス ジェネ 千種内山 [最終分譲]
- 所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目704番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩3分
- 総戸数： 100戸
プレサンス ジェネ 千種内山ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-01-21 17:00:39
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間取りの広さが中途半端な感じがしますね。
２人暮らし用ですか？ レイアウトは使いやすそうですね。 駅から近いのは良いと思いますけど。 マンション周辺は、あまり商業施設などがないようですが。 |
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| No.2 |
間取り見ました。
スーモには3LDK、2LDKがあります。2LDKの方が広くて63.36㎡でした。 LDKが16帖と広くて、洋室2を開けて使うなら20帖以上になりますね。洋室1が6帖。夫婦だけか、子どもは1人のファミリーか。 比較的コンパクトなつくりなので、子どもが2人いるとちょっと狭く感じるかもしれませんよね。 今池の駅は2路線使いますが、住み心地がいいかはよくわかりません。育児環境としてどうでしょう？ |
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| No.3 |
育児環境としては正直微妙のような。歓楽街もありますしね・・・。
駅に近く、複線使えるので義務教育以後のお子さんならアリかと。 高校、大学の電車通学にはかなり便利だと思います。大手塾もすぐそばにありますし。 ですが広さ的にはファミリーさんはそれほどいないような気もしますね。 |
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| No.4 |
そうですね
間取りの広さからすると家族向けよりかはＤＩＮＫＳ向きかなと思いました。 お子さんがいたとしても、一人が限度かしら 駅からは近いので共働き世帯にはうれしいですが |
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| No.5 |
８階から上がプレミアムフロアということで販売されるようですが、
それよりも下ってどういうことなんですか？ 賃貸とかなのですか？？ プレミアムフロアはエレベーターがそれより下の階とは異なる、ということですから 防犯面では安心らしいですが |
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| No.6 |
>>5
ジェネは下が分譲ワンルームで上(プレミアムフロア)が2LDK以上ですよ |
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| No.7 |
角住戸率が高く選択肢としていいなと思います。ちょっと広さが無いかもしれませんけれど。りびんぐはひろめですね。個々の洋室は狭いのでベッドはおきにくいかも。
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| No.8 |
ここ、いいですね。我が家は夫婦二人＋ペットなので、この間取りは有り難い。
下手に戸建てを建てるより、うんと便利に暮らせそう… |
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| No.9 |
不動産投資として、このマンションはどう何でしょうか？
駅近で将来値下がりしにくいように思うのですがいかがでしょうか？ |
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| No.10 |
駅から徒歩５分以内は資産価値が落ちにくい、ということにはなっていますよね…。
ただ駅の価値があるのかどうかとか、そもそもの最初の販売価格がどうかにもよるかも。 販売価格が高すぎた場合、結局は何年も経ってしまうとそうなどおりの価格になると思われますので。 そういう意味では、転売目的だったらどうなんだろうという感じ。 住み続けるにあたって、きちんと資産として価値を求めるのならばありじゃないかしら。 |
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| No.11 |
第１期でプレミアムフロア出してくるのですか。
最初に出してしまうというのは何か戦略的にあるのでしょうか？ 希望者がいたから出しているということもありうるのですか？？ 資産価値で考えるのであれば、プレミアムフロアを、と言う風になってくるのかもしれないなと思いますが そもそもが初期投資としてかかりすぎていないのかしら、ともかんじました。 でもそれ以上の価値があるのかもしれないですね。 |
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| No.12 |
>>5
>>11 このマンションを理解されてないのでは？ ここはプレサンスのワンルーム中心の投資用の賃貸マンションとロジェというシリーズの一般的なファミリーマンションを融合したジェネというシリーズのマンションですね プレミアムフロアとは高級マンションという意味ではなく広い間取りのファミリーマンションです 平米数の小さいマンションは投資セミナーとかで販売されるでしょうし広い部屋のプレミアムフロアはモデルルームで販売されますよね 既に2014年のジェネシリーズのマンションがありますよ プレサンスジェネ栄 http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_2430515/ |
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| No.13 |
完成していきなり中古で販売されてる
こんな高い価格で買うくらいなら最初から新築の分譲で買えばよかったのにって思うな http://www.athome.co.jp/mansion/1021917319/ 中古マンション プレサンスジェネ千種内山 10階 ２ＬＤＫ 価格 2,780万円 階建/階 15階建 / 10階 交通 名古屋市東山線 / 今池駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 名古屋市桜通線 / 今池駅 徒歩3分 （電車ルート案内） ＪＲ中央線 / 千種駅 徒歩8分 （電車ルート案内） 所在地 愛知県名古屋市千種区内山３丁目 （地図を見る） 築年月 2017年7月(築1年未満) 専有面積 49.56m² 間取り ２ＬＤＫ http://www.athome.co.jp/mansion/8737561602/ 中古マンション プレサンスジェネ千種内山 13階 ２ＬＤＫ 価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 13階 交通 名古屋市東山線 / 今池駅 徒歩3分 （電車ルート案内） 所在地 愛知県名古屋市千種区内山３丁目 （地図を見る） 築年月 2017年7月(築1年未満) 専有面積 60.03m² 間取り ２ＬＤＫ |
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| No.14 |
ジェネシリーズも結局は投資マンションが多いね
家族で住んで周りの部屋がほとんど賃貸マンションってどうなんだろね？ しかも単身世帯向けの部屋が多いし 同時期に完成した兄弟マンションのプレサンスジェネ千種内山Ⅱも同じ感じだね プレサンスジェネ千種内山 階 賃料 管理費等 敷/礼/保証/敷引・償却 間取り 専有面積 11階 16.8万円 - 2ヶ月/1ヶ月/-/- 3LDK 60.03m² 8階 12.5万円 3,000円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 2LDK 53.45m² 7階 6.8万円 8,250円 6.8万円/6.8万円/-/- 1K 29.67m² 7階 5.9万円 7,470円 5.9万円/5.9万円/-/- 1K 24.25m² 6階 5.85万円 7,470円 無/1ヶ月/1ヶ月/- 1K 24.45m² 6階 5.85万円 7,470円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 24.25m² 5階 5.9万円 7,630円 5.9万円/5.9万円/-/- 1K 24.79m² 5階 5.85万円 7,550円 5.85万円/5.85万円/-/- 1K 24.51m² 5階 5.85万円 7,470円 5.85万円/5.85万円/-/- 1K 24.25m² 4階 5.85万円 7,630円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 24.79m² 3階 6.7万円 8,250円 6.7万円/6.7万円/-/- 1K 29.67m² 3階 5.9万円 7,830円 5.9万円/5.9万円/-/- 1K 25.44m² 3階 5.85万円 7,630円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 24.79m² 3階 5.8万円 7,550円 5.8万円/5.8万円/-/- 1K 24.51m² 3階 5.8万円 7,470円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 24.25m² 2階 5.85万円 7,830円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 25.44m² 2階 5.8万円 7,630円 1ヶ月/1ヶ月/-/- 1K 24.79m² プレサンスジェネ千種内山の賃貸情報 - 今池駅【スマイティ】 建物番号：5700827 http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_5700827/ プレサンスジェネ千種内山(空室33件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 98eb24dd-cb40-5d00-95f9-ad06db9acfa0 http://chintai.door.ac/buildings/98eb24dd-cb40-5d00-95f9-ad06db9acfa0 |
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| No.15 |
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| No.16 |
上と下の階の壁や横の壁とにかく壁が薄いと思います。
エレベーター待でどこかの部屋からインターホン呼び出し音聞こえたり… 上の人の歩く足音聞こえたり… トイレは詰まる、流れない、水がなくなりトイレから臭い風がしてくる。 新築なのにどうかと思いますね。 水周りが悪いと良くないと言いますが本当にそうです。 最悪です。 住み始めて2ヶ月… 早く引っ越したいです。 こんな家に敷金礼金高すぎました。返して欲しいです。 これから家賃払ってくのも不快です。 |
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| No.17 |
>>16 匿名さん
よくぞ2ヶ月も我慢できたな。 そんな賃貸、俺なら余分に払ってとっくに退出してるわw 積年の恨み節から賢くなれるかな？ そろそろ入替えの時期だから、寄り好みできるほどの空き室を期待してる！ |
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| No.18 |
プレサンスの物件って床スラブも戸境壁も厚さを表示してないからよっぽどアレなんだと思うよ
賃貸ならまだしも分譲でけっこう売れてるのが理解できない・・・ |
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| No.19 |
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| No.20 |
壁が薄くうるさくて眠れません
トイレはつまる、流れない、水がなくなりトイレから臭い風がしてくるなど最悪です 手抜きで作られているんでしょうね セキュリティもそこまでちゃんとしていません インターホンじゃなく、玄関の目の前のピンポンが多々なるのですが誰なのかも分からないですしよくあります 1体どう入ってきているんでしょうね 怖いです |
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| No.21 |
凄いコピペww
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| No.22 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.23 |
>>16 匿名さん
プレサンスは投資マンションが主ですね。 というかそれしかない。 外観はデラックスに見えても内部構造は安くできてますから。 床スラブはかなり薄く、壁も薄いとよく聞きます。 分譲で購入されなくてまだよかったですね。 引っ越せばいいんですから。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>23 職人さん
そういうこと。異議なし。 床スラブは薄いというか、入ってないのでは？ そのほうが建築費が安くすむから。 ファミリータイプで購入後、本人たちが住むようだが、 当然すぐに売りにでるわな。 又は、経済上の理由で住み続けるのか？ 悲惨だ！ |
現在の物件
プレサンス ジェネ 千種内山
プレサンス ジェネ 千種内山 [最終分譲]
- 所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目704番（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 今池駅 徒歩3分
- 総戸数： 100戸
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