プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド日本橋人形町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.42平米～102.23平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高騰する中央区日本橋物件とその価格実態に追いついてない広告
https://www.sumu-log.com/archives/2056

[251: 匿名さん]

これからプラウド人形町も内覧があるのでとても不安です。野村の納得のいく対応を希望します。

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

日本橋三越前の件は、野村不動産が全面的に悪いわけではなさそうです。
落ち度はあったと思いますけど。

ただ、一部のクレーマーがヒステリー起こしてキレまくってて、同じ買い手側の書き込みにも噛み付いてて、かなり不快です。

あんな人と同じ管理組合に入りたくない。
住んでからももめそう。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

出た、営業マンの書き込み。

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

俺、いつの間にか野村不動産に出向になってました！

…くだらねー。
君の妄想が思い通りになることを祈ってます。

[255: 匿名さん]

一部の戸だけが違う色、それが標準仕様、というのはあり得ないと思うのですが、プラウドでは普通にあり得る話なんでしょうか。プラウドに限らずあり得ること？なんか不安になってきました。。。

[256: 匿名さん]

アップされた写真の2つのブラウンの戸は、ウォークインクローゼットと、普通タイプのクローゼットの開き戸です。ベージュのは部屋の引き戸です。
今回は部屋の引き戸の幅が狭く、且つ2枚なので、違和感が強いですが、これが幅の広い三枚引き戸であれば、印象は違うと思います。また、実物の印象もまた違うものなのではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

日本橋三越前のほうは、どのカラーセレクトでも2枚以上の引き戸はベージュのみだったようです。
そのことを、事前に見本で説明を受けていた、いや受けてない、という内容でもめています。

この物件では2枚以上の引き戸はベージュですって説明を受けた人はいませんよね？

[258: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

日本橋三越の方ですが、スタイリッシュコントラストのセレクトのサンプルを撮った写真が載ってましたよ。
この物件にもモデルルームの前にありましたが。

扉はブラウンですが、引き戸は白い色になっていました。
なかなか変な配色だと個人的には思いますが、説明があったとか以前に、訴えている方は見なかったのかなと思いました。

[260: 通りがかりさん]

結局まとめて同じ製品を仕入れてコストダウンしてるのですね。
物件ごとにコンセプトを重視してると思いきや、まるで賃貸マンション。

せっかくスタイリッシュコントラストを選んでも、強制的に
白の引き戸ってセンスを疑います。

[261: 匿名さん]

プラウドって結構色んなスレで悪評出てるよね。

野村とスターツだけけは気をつけなければ。

[262: 匿名さん]

モデルルームはオプションもりもりで豪華仕様。それで勘違いする顧客がわるくて法的に問題無し。とクレーマー扱いしてきますからね。
資料片手に標準仕様のモデルルームを想像出来れば問題ないんですよ。そんな人しかプラウドを買うなってことでしょう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

実際そうだと思います。
文句があるなら何回もモデルルーム見に行って標準仕様と違いを聞けばいい。
行けないこと&説明がなかったことを理由にするのは購入者の都合でしょう。
聞いても営業の人も分かってなかったりするのはちょっとどうかと思いますが。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

そこまで購入者が入念に聴き取りをやらないといけないとなると、時間がない人は建て売りじゃないと買えませんねえ。
やっぱり一般的な感覚からして変な配色だと指摘され得る点は、経験の多いデベのほうがよく理解し予測できているはずなので購入者が聞かずとも進んで積極的に説明すべきではないかと思います。

[265: 匿名さん]

プラウド八丁堀の中古、メチャメチャ高い。
見に行ったら、路地みたいな所だし、何で？って感じ。
東京駅まで歩けるから？
それにしても高い。

[266: 匿名さん]

モデルルームの意味ないよね～。
営業がオプションを把握してないから
通っても意味ないよね～。

[267: 通りがかりさん]

54平米で8000万円って。ふざけてるのと言いたくなる価格。
港区ならまだしも。
立地が良いプラウド日本橋三越前が、あんなに安いのに。

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りがかりさん

不動産に割安物件なんてないから安いのには理由があると思います。
日本橋三越前は内装もめてますよね。民泊にはもってこいの立地ですし。
安くしないと売れない物件かもしれませんよね。

[269: 匿名さん]

玄関の光壁ってのは良いんだけど
CGによると
「プラウド ディアージュ」ってカタカナの隷書フォントで書かれるのかな。
英語とかにしららまふぁマシなのに。

[270: 匿名さん]

かまってきちがいには無視が一番効きますよ。

[271: 匿名さん]

医師向けのダイレクトメールに、チラシが入ってました。
医師特典割り引き？有りとか。

[272: 匿名さん]

より購入能力の高い層へのマーケティングは自然なことかと思いますが、一民間企業が医師を優遇すると期待される根拠は何なんでしょう？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

医師会会員に割引く物件はありますよ、提携企業の社員なら割引あるのと同じです。

[274: 匿名さん]

微々たる割引率ですが、高額物件ですと、それなりの額が割り引きされます。

[275: 通りがかりさん]

提携企業割引ありますよね～。

[276: 匿名さん]

医師会は野村グループの提携団体！？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

企業割引ってかなり幅広いんじゃないかと思いますので、提携団体も多いのではないですか？
例えば證券では大口の顧客だったりするでしょうし。

[278: 匿名さん]

医師会、東急関連も割り引きますよ。

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん

そうですそうです、別に大して関係なくても提携割引よくありますね、0.5とか1%の割引でもその代金でオプションがいくつかつけられます。

[280: デベにお勤めさん]

そんな100万程度のサービスで買うんだったらすでに買ってるやろﾜﾗ
ブランドが廃れる時代になってきたんやね。
さすがのN様も在庫増えてきたみたいやし。

[281: 匿名さん]

サービスがあるから買うんじゃないよ。

[282: 匿名さん]

実際大手町や日本橋界隈に勤務するドクターの実需は多いよ。一流のドクターは得体の知れないデベロッパーの物件には手を出さない。

[283: eマンションさん]

>>282 匿名さん

ウィルローズとかねｗ

[284: 匿名さん]

医者がコンパクトな部屋買って、子供に住まわせる。

[285: 名無しさん]

医者の副業

[286: 匿名さん]

副業のつもりが大幅に値下がりして損してては元も子もない… 価格の妥当性はよく吟味しなきゃ、ね。

[287: 評判気になるさん]

大丈夫。
お金はあるから。

[288: 匿名さん]

都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分 、
これらの駅に1分で行けるのはとても便利な環境に感じました。

交通面だけならず、お買い物できるお店も近いというのが、
生活環境として優れているマンションと思います。

[289: 匿名さん]

最寄駅が徒歩1分で東京駅すら歩いて行ける。
羽田空港、成田空港へ簡単にアクセスできる。
COREDO、高島屋、三越といった日本を代表する商業施設が徒歩圏内。
老舗店舗含め、グルメスポットには事欠かない。
スポーツセンターあり。

生活利便性でいったら日本でここ以上の場所が思いつかない。

緑が少ない、建物周辺の雑居ビル感、電柱電線のごちゃごちゃがマイナスポイント（東京都心はどこでもそうだけど）。

ブランド好きの女子が好きそうな街ではなく、低地であることも人によってはマイナスかな。

[290: 匿名さん]

緑は浜町公園や有馬公園、久松公園があるしね。
東京駅は徒歩20分はかかるけどね。
でもこのあたりすごく良いと思います。

[291: 匿名さん]

東京駅徒歩圏なんて言ったら、笑われちゃいそう・・
少なくとも通勤には使えませんよ、汗びっしょりで出社したらとてもとても仕事どころじゃありませんから・・・

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

東京駅から電車に乗ってさらに何十分だったら笑われるかもしれませんが、
東京駅が目的地（周辺に職場がある、新幹線に乗る）なら、徒歩20分は素晴らしいと思います。

[293: 匿名さん]

引き戸ベージュかよ…。

[294: 匿名さん]

>292
仮に職場が東京駅だったとしても、毎日20分歩くという選択肢はないですね。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

大体の人はそれくらい歩いてると思います。
家から駅、駅での乗り換え、駅から職場。
20分切る人が多数派とは思えません。

満員電車にも乗らなくていいですからね。

[296: 匿名さん]

家から最寄駅まで20分歩くなんて無理、無理ですよ・・。それ、普通はあり得ませんから。

[297: マンション検討中さん]

>>294

家から職場までのトータル徒歩時間を言ってるんじゃ…。

[298: マンション検討中さん]

>>294

じゃなくて

>>296

でした。

[299: 匿名さん]

と言うか、そもそも、ここから東京駅までは歩いたら20分じゃ着きませんよね。
普通に歩いて25分か、あるいは30分くらいかかるんじゃないかな。

[300: 匿名さん]

この辺りジョギングしています。
人形町から東京駅日本橋口まで私の足で走って10分です。

でも通勤なら東京駅の場所によるけど、浅草線で宝町で降りるか、日比谷線で茅場町乗り換え東西線日本橋か大手町ですね。
オフィスに駐輪場があれば自転車が一番楽で早いですが。

[301: 匿名さん]

万が一歩いたら、会社に着いてから下着を着替えなくちゃなりません。
駐輪場のある職場も少ないだろうし。
残念ながら、ここから東京駅までの徒歩通勤は有り得ませんね～

[302: 職人さん]

どうしたどうした。
そこまで粘着質に否定し続けなくてもいいと思うぞ。

[303: 匿名さん]

人形町から宝町まで浅草線で3分だよ。
歩くことにこだわらなくともいいよね。
三多摩や世田谷、千葉、埼玉から東京駅周辺に通勤することを考えると超楽チン。

[304: 匿名さん]

水天宮前駅や浜町駅。東日本橋駅がサイコーと思っている人も多いのでしょう。

[305: 匿名さん]

公式ホームページに、8/20にいよいよ最終期モデルルームオープン開始という文字を
見つけましたが、最終期販売はいつからですか？
物件概要には第三期の予告概要として販売は平成28年8月下旬 (予定)とありますが、
この第三期が最終期になるのでしょうか。販売戸数もまだ未定ですね。

[306: 匿名さん]

以前、水天宮前駅の近くに住んでたけど、東京駅まで歩いて通勤したいなんて全く思わなかった。終電に間に合わず、歩いて帰宅は一度だけあったが。

[307: 匿名さん]

普通に歩けるよ

[308: 匿名さん]

都心に住んで駅まで20分とかありえないよ。

[309: マンション検討中さん]

歩きたい人は歩く、歩きたくない人は歩かない。
じゃダメなんですか…？
このマンションと東京駅まで歩く…関係あるんですかね。

[310: 匿名さん]

関係ないけど日本橋エリアだと、東京駅まで歩ける！と言うのが、ウリの一つにはなる。

[311: 匿名さん]

歩けるけど、通常は地下鉄で５分、って感じてしょうかね。

[312: 匿名さん]

実質的に歩くという選択肢は無いですね。たまにの機会であっても。
ここ買う人は東京駅近辺からならタクシー使うでしょ。でもタクシーであっという間というのも十分にウリ。

[313: 匿名さん]

東京駅まで徒歩15分で行くのでは？

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

選択肢ないは言い過ぎでした。自分の中ではの話です。
東京駅のどの辺りまでかにもよりますが、徒歩15分はそれなりに早く歩かないと厳しいかと。
私だったらタクシー使っちゃいますが、それでも十分に近いので、やっぱりウリになると思います。

[315: 通りがかりさん]

八重洲からなら15分
丸の内からは20分
徒歩通勤も有りでしょ。
ウォーキングにはちょうどいい。

[316: 匿名さん]

銀座までも20分で歩ける

[317: マンション検討中さん]

歩く歩かない話、無駄ですよ。
この金額買う人は東京も銀座も歩きません。タクシーですよ。

ここは内装などでもめないといいですね。
近い時期、場所ということでもちょっと心配ですね。

それにプラウド日本橋人形町がもう結構できてきてますね。
とても素敵な感じですね。

[318: 匿名さん]

いやうちは会社委託のハイヤーを使っているわ。

[319: 匿名さん]

>>317

この物件、そんなに高くないじゃん。
ここの住人は、毎日ハイヤー通勤や送迎付き通勤なのか？
一般庶民じゃないのか？

[320: マンション検討中さん]

もう直ぐインテリフェアですね。きっと高いんでしょうね。
うちは鏡や、エコカラットなど色々つけたいです。値段との戦いですが…。モデルルームはとてもとても素敵ですよね〜。
一年以上も先ですが楽しみです！
誰かこの楽しみな感じ理解して頂ける方まってます。

[321: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

すごいですね！！ハイヤーを仕事で使用するなんてどこかのお偉い方なんですか？
我が家はというか私はチャリと電車…。

[322: 匿名さん]

毎朝マンション車寄には、黒塗りの送迎車が並ぶんですね。

[323: 匿名さん]

会社の経費でハイヤーとは羨ましい限り。
それなら駅近じゃなくてもいいですよね。

[324: 匿名さん]

ちなみに住民関係なく濱田屋があるから毎晩のように黒塗りやハイヤーが並ぶけどね。

[325: マンション検討中さん]

エコカラットいいですねー
壁紙もモデルルーム素敵でしたからね。
テレビボードも高そうですがかっこよかったですね。

[326: 匿名さん]

駅まで徒歩20分というのは別に毎日歩いて通う、という話じゃなくて、
電車が停まった時、最低でも歩いて帰宅できるとか、そういうことなんだと思います。

元気な方だと毎日ランニングしながら通っちゃったりするのかもしれないですし、
自転車だとそもそも負担がない距離ですから、
自転車で通勤される方にも良いのかもしれないですよ。

[327: 匿名さん]

外観

[328: 匿名さん]

ここの外観ですか？

[329: 匿名さん]

3２7と同じバナーだけど大きいの見つけた

[330: 匿名さん]

>326
いくら元気な方でも毎日ランニングしながら通うのは無理でしょうね、普通は。自転車だってけっこう汗かきますし、駐輪場にも困りますから難しい。

やはり、通勤は地下鉄使うしかないんですよね。でも、東京駅だと人形町は使い勝手良くないですから、水天宮から半蔵門線で大手町まで行くしかないんです。そこから職場が近ければいいですが、不便なエリアも多くって、東京駅勤務でも、勤務先の場所によっては意外と通勤に苦労するかもしれません。

[331: 匿名さん]

やっぱり不便だ

[332: 匿名さん]

人形町で通勤が不便って連呼してるけど。
「そうなんだ！騙されるところだった！危なかった！ありがとう！」ってなるやついるか？
もう東京駅のステーションホテルで暮らすといいぜ。

[333: 匿名さん]

>>330 匿名さん

人形町在住で東京駅近辺の職場に通勤が大変って、貧弱だな。

[334: 匿名さん]

でもさ、東京駅まで楽々徒歩圏内のマンションもたくさんあるからね。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

「そうか！蛎殻町か！」

って言って欲しいんだろ？
かまってちゃん。

[336: 匿名さん]

蛎殻町の物件なのに人形町交差点に看板出したりティッシュ配ったりして人形町コンプレックスは根深いと知りました。

[337: 匿名さん]

内廊下は良いね

[338: 匿名さん]

外廊下マンションにしか住んだ事がないので、内廊下マンションには憧れがあります。

[339: 匿名さん]

うん、いいね！！

[340: 匿名さん]

廊下のカーペット、なんか趣味悪いなあ

[341: 匿名さん]

汚れが目立たない色あいだけど、ある意味 ごまかしが効くね。

[342: マンション検討中さん]

料亭はビルには変わらないため日当たりは良好と営業に言われたんですが、本当ですか。

[343: 匿名さん]

100パーの保証は無いんだろうけど、あの料亭は無くならないんじゃない？浜田屋（濱田屋だっけ？）でググってみ。

[344: 匿名さん]

こればっかりは分かりません。

因みに、東京ミッドタウンのお店は無くなりましたし、すし処・はま田も無くなりましたよね・・。

[345: マンション掲示板さん]

>>340 匿名さん
私にはとても魅力的に見えます。
あの隈研吾氏を招聘するほどデザインに力を入れていることはあるなと。
http://www.geohankyu.com/motoazabu/design/

[346: 匿名さん]

浜田や、ビルになるかも⁉

[347: 匿名さん]

下手なタワマンよりカッコいい内廊下ですね！高いだけあるわこりゃ(^o^)

[348: 匿名さん]

この間インテリアフェアに行ったものです。
Cタイプのキッチンのダウンライトの数が家具の設置状況で4つから3つに変わりましたとあっさり伝えられました。残念…。契約後にマイナスが出たならどこかでプラスして欲しいもんですね。

[349: 匿名さん]

完全にとまったお

[350: 匿名さん]

価格上げ過ぎだし２本北に行った”トレサージュ”の方を待ってみようかなと。