プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド日本橋人形町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.42平米～102.23平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高騰する中央区日本橋物件とその価格実態に追いついてない広告
https://www.sumu-log.com/archives/2056

[23: 物件比較中さん]

2月の初めに資料請求して、きのうやっとショボいものが届いた。
やる気が感じられない。
何か隠したいのかデッサン風の間取りが２つとエントランス写真くらいしか入っていない。
エントランス写真で思ったけど、建物向かって左住戸の真ん前に結構ゴツい電柱が立っているね。
あれはどかせられないのかな。

[24: 匿名さん]

プラウドシリーズで近所に３物件、淡路町も入れたら4件分の抽選漏れ上客を抱えてるんだぜ。
アンケートシートにやる気が感じられない客には情報を渡さないよ。
ここの１００平米超えは欲しい奴は何があっても買うだろう。

[25: 買い換え検討中]

そんなにすごくいい物件ですか？
東京・日本橋への交通利便性は認めますけど、それだけでしょう。ビル街にたつバルコニーの狭いマンションに、なんでそんなに夢中になるんだろう。億出してまで買うかな？高すぎて投資用にも向かないし。
野村ブランドの威光にみな、やられすぎではないですか。資産価値が下がりそうにないことはメリットですけどね。それだけといえばそれだけ。

[26: 匿名さん]

頼むから間取り見せてクレ

[27: 匿名さん]

汚いビル街のマンションじゃ値上がりなんてありえない。
すぐに元の相場に戻るよ。

[28: 匿名さん]

野村ブランドの威光なんて、いつの話だよ？

そんなもん、とっくの昔に消えてるし。

[29: 匿名さん]

瞬間蒸発しちゃいますから。
価格についてこれない方に
ごちゃごちゃ、言われてもね、、
ってとこでしょうか。

[30: 物件比較中さん]

価格を書いたメールが来たね。思ったより高くなかった。1億ちょっとだったかな。これなら価格についていける人多数だね。
マンションに詳しい人なら、人形町の新築マンションと聞いて、ほうそれはなかなかと感心してくれるだろうが、普通の人は下町にお住まいなんですね、と思うんだろうね、残念ながら。
そこが麻布や六本木と違うところ 。
プラウド人形町はアベノミクス絶好調の時だったから瞬間蒸発したけど、これはどうなるかな。

[31: 購入検討中さん]

>>30
ウチにはメール来てません…。70平米台で一億ちょっとなんでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

30書いたものですが、メール捨ててしまいましたので、どなたか情報提供お願いします。

[33: 匿名さん]

チラシが投函されましました。
101.97㎡で価格は未定。LDKは23帖ありますね。
ちなみに、ウチは築4年の日本橋駅徒歩5分のビルに囲まれて日当たり不良のマンションですが、前日、販売当初5000万弱の2LDKが、約1000万アップの6000万弱で売れました。
この辺りを選ぶ人は、周辺環境や日当たりよりも、利便性重視だそうです。私も、まあ、そうですね。大手町の会社まで、徒歩十数分で行けるので選びました。

人形町も日本橋開発の恩恵を受け、人気上昇中なので、価格は下がらないかと。

[34: 匿名さん]

33さん、チラシの情報ありがとうございます。
日当たりよりも利便性重視…すごくよくわかります。
ここだと１日中家にいて陽の光がないと…という人よりは
ただただ通勤の利便性を求めて、という人が多そう。
電車に乗らずに徒歩で会社に行けるのは最高にいいですよね。

[35: 匿名さん]

昼間家に居ないのなら、価格安い北向が良いかも。

[36: 匿名さん]

セレブしか読めない雑誌、ナイルスナイルに、出ていましたね。

[37: 匿名さん]

庶民ですがホテルやヒコーキで読んだことがあります。

[38: 匿名さん]

雑誌購読するのに、審査を受けるんですか？

[39: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=35771

これって、こことは別物だよね？
また野村仕込んでるの？

[40: 購入検討中さん [ 30代]]

野村は人形町Ⅲまで土地を仕込んでいます。Ⅲは一番敷地もせまく、1LDK中心で、賃貸になる可能性もあるとモデルルームで聞きました。

[41: 匿名さん]

ナイルスナイルにそのうち出るよ。
セカンド、老夫婦、DINKS、単身者向けの、富裕層マンションとして。

[42: 匿名さん]

この辺りでそこまで高くはないというのであればあっという間にっていうのはありえるかもしれません。
他の人も書かれていますが
利便性重視で日照を気にしない人は北側がリーズナブルだろうし
そちらの動きも活発になるのではないかなと予測されます。

[43: 匿名さん]

寝るだけの仕事用マンションだから、低層階の北向の日が全く当たらなくても構わない。セカンドハウスだから、安い方が助かる。

[44: 周辺住民さん]

人形町III計画は3戸／フロアなので単身用というよりは2LDKか三越前のようななんちゃって3LDKのようですよ
お客さんに購買意欲を上げるために、賃貸の可能性や単身用中心と言ってるんだと思います。
プラウド人形町のときも、濱田屋の裏(プラウド日本橋人形町ディアージュ)は80平米以上しかないと営業担当が言ってましたから笑
この辺りは久松小の人気もあり、ファミリー層が増えてますし、単身用はそもそももともと数があるので、今更作るわけがないのです
ちなみに野村は富沢町で解体工事を着手してますので、プラウド人形町から数えても四つも富沢町周辺にプラウドができるのですね！

[45: 匿名さん]

100000000円はいくね

[46: 匿名さん]

間取りはどこに…

[47: 周辺住民さん]

え、、、、、、、、１億？
どの部屋が？

[48: 匿名さん]

ナイルスナイルに間取り出てるよ

[49: 匿名さん]

そんな高級雑誌じゃなくゲイナーとか大衆雑誌に載せてくれ。

[50: 不動産業者さん]

スゲーやっぱはんぱねぇ
あと３０００万安かったら買いたいわ
そんな雑誌見ないからスーモに載せて

[51: 匿名さん]

44さんに賛成‼(⌒..⌒)

[52: 匿名さん]

南東向き問うことですから日当たりにはあまり期待できそうにないですが、朝日が当たるという点では午前中は部屋が明るく過ごしやすそうです
内廊下になっていますからセキュリティに関しては安心かな

[53: ミラン]

夜7時頃にマンション近くに行くと、濱田屋さんの前に4台位車が停車しており、エンジンもかけたままになっていました。
また食べ物屋さんに囲まれているので臭いが沢山しました。

[54: 買い換え検討中]

においも日当たりがないのも仕方ない、ここは日本橋の中心地です。
坪500万と噂ありますが、過去最高をまた更新しちゃう野村ブランドです。
1億出せない人は来なくてよい。

[55: 匿名さん]

53
あそこは夜ハイヤーや黒塗りが年がら年中停まっているよ。
嫌な場合、駐車禁止なら毎回110通報すればいいし、駐車禁止じゃないなら諦めるしかないね。

[56: 匿名さん]

新間取り来ましたね！

[57: 匿名さん]

狭いんだね。、

[58: 匿名さん]

南東向きって、早々日が翳るよ。

[59: 購入経験者さん]

廊下ながっ！バルコニーせまっ！
それでも1億はこえるんだよな、野村ってマーケティングすごいなやっぱ。

[60: 匿名さん]

俺なんてさぁ、長い廊下に憧れていた頃があったんだよ。

子供の頃なんだけど、田舎の爺さんの家に行った時は、長い廊下をよく走り回ったもんだよ。
なもんだから廊下は長いのが良いと思い込んでいた。

でも部屋も廊下に習って長いんじゃ・・・(・.・;)

[61: 匿名さん]

>>60
我が家はリビングだけ広々としていて、廊下などは省いちゃった様なマンション住みですが、それはそれで暮らし辛いですよ。廊下は大事なゆとりスペースと思ってます。日本橋ほしいです。

[62: 匿名さん]

＞>60
でも廊下に800万かかってるって思ったらリビング広い方がよくないですか？

[63: 匿名さん]

最近の人形町界隈のマンションは、どれも間取りがひどいですね。
10年落ちの駅前のグランスイートは、日当たりも良さそうだし、
ベランダも広そうだし、中古の方がいいんじゃないかな・・・。

でも、間取り云々より、新しい方がいいんですかねｗ

[64: 匿名さん]

新日鉄も出てきたぞー！
緑道≒パークビュー的に言ってるけど、どう見ても建て替えがありそうな駐車場と一戸建て。
しかも9000万くらいって仮価格出てる、もしかして前の建て替えありえるんじゃ。。。

[65: 匿名さん]

それぞれの方の考え方ではないですかね。
グランスイート人形町の中古は滅多に出てこないし出てきてもかなり高い。
このエリアに自分が住みたいタイミングで探そうと思うと築３０年以上の中古か高い新築を選ぶか。
はたまたひたすらいい中古物件が出てくるまで待つか。

[66: 購入検討中さん]

ここも前建不安ありますよね。しかも通り沿いだと凄いの建ちそう。コンパクトだし目立たない物件ですね。

[67: 匿名さん]

この当た辺りに永住だと、日当たりが重要。
うちはセカンドだから、日が当たらなくても低層でも問題無し。

[68: 購入検討中さん]

確かにセカンドなら日当たり入りませんね。そういった方達が検討されるマンションなんですかね。

[69: 匿名さん]

間取りがズドンッと公開されましたね！

[70: 匿名さん]

狭い部屋はセカンドでしょうけど、70㎡以上の部屋は永住でしょうね。

[71: 匿名さん]

禅間取り公開されたのですね！
3LDK狙いだけど100平米超のプランは手がでなそうなので、Cタイプを狙おうと思お。

[72: 匿名さん]

そうですね。
100m2超えの2プランは素敵だけど高嶺の花になりそうですよね。。
Cタイプは微妙だけど工夫次第でなんとかなりそうです。
Bタイプは工夫しても駄目でしょう。