プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド日本橋人形町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.42平米～102.23平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高騰する中央区日本橋物件とその価格実態に追いついてない広告
https://www.sumu-log.com/archives/2056

[190: 匿名さん]

>>187
日本橋、八丁堀、茅場町、兜町のマンションの購入希望が多いらしいです。中古新築関係なく。
確かに、東京駅まで15分あれば歩けるし、銀座までも20分あれば歩ける。
環境より「利便性、立地」だそう。

[191: 匿名さん]

環境より利便性・立地。この辺りだと検討している人はほとんどそうだと思います
ゆったりとした雰囲気とか閑静な住宅街というのは他にいっぱいありますので
ここならではの事っていうのは重要になってくると思います

ちょっと頑張って歩くと行ける範囲に東京駅や銀座があるというのならば、
健康志向の人は通勤に歩いていけるし良いんじゃないかしら
わざわざ混む電車にのらなくていいのだもの

[192: 周辺住民さん]

これを買うより周辺の中古を買ったほうがリスクヘッジになると思います。
坪１００万近い乖離があるので、今は間違いなく中古がチャンスです。

[193: 匿名さん]

新築は高くなりすぎたけど、中古もずいぶん強気の価格ばっかりになってますよ。
在庫もだぶついてるみたいだし・・・

[194: 匿名さん]

うち、東京駅まで歩いて13分、銀座までも17.8分あれば行く。
北向３F、オフィス街で窓を開ければビルが目の前の築4年の1LDKだけど、購入時より400万高くすぐ売れた。
なので、広めのこちらを検討中。

[195: マンション検討中さん]

2期は5戸？
5戸残るのかー。

[196: 匿名さん]

デザインを見せないのはなんでなんですか？

[197: 匿名さん]

デザイン？

[198: 匿名さん]

ザ・パークワンズって何？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

営業ご苦労さんです。

[200: 匿名さん]

何が？

[201: 匿名さん]

価格、高すぎだね

[202: 匿名さん]

業界間では、ボッタクリ価格と言われてるらしい。

[203: 匿名さん]

ですよねー　納得

[204: 匿名さん]

それでも買う人がいるから、値下げもしない。
よーく考えたら、高過ぎだって わかるのにさ。

[205: 匿名さん]

申込登録期間あたりになると出現する生態をもっているようです。

[206: 匿名さん]

他の物件にいたＮの人が言ってたのに。

[207: マンション検討中さん]

Bタイプはもう残ってないですかね？

[208: 匿名さん]

公式サイトを見たらBタイプが「NEW」として掲載されていました。
今まで出ていなかったけれど、今度新たに出ました、ということなのかしら。
そのように感じられましたが…。

３LDKだとAタイプがいいのかな。
広さもまあまあで、あと居室などの配置がすごく効率的だと思います。
ムダもなく、キレイにパズルがハマったみたい。

[209: 匿名さん]

Aタイプいいっすねー。
しかし、億単位の債務は精神的にキツイ。
世帯年収2,000万円くらいあれば…。

[210: 匿名さん]

世帯年収3000万位ないと、マンション買って日本橋ライフは楽しめないよ。

[211: 匿名さん]

日本橋って、そんなセレブエリアなんでしたっけ…！？

違和感あるなー 買ってからショック受けないでくださいね～

[212: 匿名さん]

うちは世帯年収ちょうど3000位ですが、周りの話を伺ってると日本橋じゃちょうど平均くらいな気がします。
そもそも2000で一億ローン組めないのでは？

[213: 匿名さん]

日本橋って、とにかく雑居ビル多くてごみごみしてて街が殺風景だから住む気がしないんだよね。

[214: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

ローン組めたよ。
そんな腰振らないでよ。

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

俺は好きですね。
商業施設やら美味い店たくさんあるし。

[216: 匿名さん]

>>211

セレブエリアじゃないけど、デパートや老舗がたくさんあるから、まんべんなく楽しむなら、それなりの収入無いとね。
新築マンションも70㎡以上なら100000000位するし。

[217: 匿名さん]

私は便利が一番。
ちょっと歩けば皇居や隅田川を散策できる。

[218: 匿名さん]

販売価格教えて欲しいです。Ｃタイプ6階いくらなのかな？

[219: 匿名さん]

100000000円

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

4階より安くなってるのか…（泣）

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

うそつけ。

[222: マンション検討中さん]

Cタイプの第2期は1戸の販売のみ。
何階かはわかりませんが、価格はsuumoに出てます。
127,480,000円ですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67714861/rooms/?rnms=403

[223: 匿名さん]

10階だそうです。

[224: 匿名さん]

冷静になってみると、バブル期と一緒。
将来的に高く売れないきがするのだが。

[225: マンション検討中さん]

あといくつ残ってるのだろうか？
パークホームズも最初調子良かったわりにまだ完売してないね。

[226: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になるのでしょうか？

[227: 匿名さん]

>222
こんな値段で売れるんでしょうか！？

[228: 匿名さん]

竣工後に売りに出したとき、この分譲価格で売れる気がしない。。。

[229: 匿名さん]

パークホームズの掲示板荒らしてるのと同一人物だな。
ほんと見苦しいからやめてくれ。

[230: 匿名さん]

人形町って東京駅や大手町へ一本で繋がってないのが辛いんだな。いまいち、自分としては使い勝手悪くて不便なんだよね～

[231: マンション検討中さん]

半蔵門線が大手町通ってます。
そんなことも知らないとか、真面目に検討してないでしょ。

[232: 匿名さん]

至近の人形町駅を使おうとすると、ってことでしょ。

[233: 評判気になるさん]

東京駅まで歩けば良いのです。15分あれば歩けますよ。

[234: 評判気になるさん]

>>230 匿名さん

こういう人って東京駅から乗り換えてさらに僻地へ行く人の考え方だよね

普段から丸の内とか日本橋で買い物してると東京駅より三越前日本橋とか日比谷に行きやすい方が楽だわ

東京駅なんかにでても歩くの疲れる

[235: 匿名さん]

>233
私には、ここから歩くなんてとてもとても無理です・・・

[236: 匿名さん]

日比谷線で六本木や中目黒まで行けるから便利だね。

[237: 匿名さん]

参考になるマイナス情報なら是非お願いします。
「人形町駅が自分にとって不便で使い勝手が悪い」とかどうでもいい。
だったら別の物件を探せばよい。
わざわざ候補外の物件をディスりきても、見た人が不快になる以外の存在意義がない。

[238: 通りがかりさん]

完売間近の物件を貶めて少しでも値引きさせるんだもの。

[239: 匿名さん]

ここって日本一と言えるくらい利便性高い場所だから駅不便とかでネガるのは無理がありますよ。
前の人が言ってる通り、ご自身にとって都合が良い沿線で選びましょう。

[240: 匿名さん]

値引き、無いですか？

[241: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

プラウド日本橋三越前、引き戸の色が違うんじゃないかという話題でもめてますね。
スタイリッシュコントラストを選択したのに、引き戸がベージュのものがあるらしいです。
ここは、大丈夫でしょうか？
完成してからもめる前に確認しておこうかな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539590/

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

情報集めてる間に一足先に同じ内容が書き込まれてた。
失礼しました。

[246: マンション検討中さん]

うちも確認してみたいと思います。洗面所の引き戸やシューズインクローゼットの扉の色や、扉の縁の色は担当者さんは扉の色と同じですと言っていましたが、三越の方のプラウドの件で不安になってきました。

[247: 匿名さん]

セレクトメニューガイド見返してみた。
スタイリッシュコントラストを選んだ時にダークブラウンになる建具は、リビングダイニングのものってなってる。
洋室の引き戸については書いてない。
モデルルームは洋室を一つ潰してたから、標準タイプの場合の洋室の引き戸はどうなるかわからんね。

[248: 匿名さん]

247、一部訂正します。

モデルルームは、オーダーメイド仕様で洋室を一つ潰してリビングダイニングとしてたから、標準タイプの場合のリビングインの洋室（潰された洋室）の引き戸はどうなるかわからんね。

[249: 匿名さん]

>>242 匿名さん

うーん。
2〜3枚引き戸は面積が大きく、壁っぽい雰囲気もあるから、重く見えるけど他の建具と統一感のあるダークブラウンがいいのか、白い壁に近く部屋が広く見えるベージュがいいのか、判断に迷いますね…。

何にせよ、手持ちの情報ではどっちになるかすらわからないから、聞いてみないとダメですね。

[250: マンション検討中さん]

プラウド日本橋三越前、荒れに荒れてますね。
デベロッパーの品格を疑いたくなる事象ですよ、これは。
どう対応するか見ものです。

[251: 匿名さん]

これからプラウド人形町も内覧があるのでとても不安です。野村の納得のいく対応を希望します。

[252: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

日本橋三越前の件は、野村不動産が全面的に悪いわけではなさそうです。
落ち度はあったと思いますけど。

ただ、一部のクレーマーがヒステリー起こしてキレまくってて、同じ買い手側の書き込みにも噛み付いてて、かなり不快です。

あんな人と同じ管理組合に入りたくない。
住んでからももめそう。

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん

出た、営業マンの書き込み。

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

俺、いつの間にか野村不動産に出向になってました！

…くだらねー。
君の妄想が思い通りになることを祈ってます。

[255: 匿名さん]

一部の戸だけが違う色、それが標準仕様、というのはあり得ないと思うのですが、プラウドでは普通にあり得る話なんでしょうか。プラウドに限らずあり得ること？なんか不安になってきました。。。

[256: 匿名さん]

アップされた写真の2つのブラウンの戸は、ウォークインクローゼットと、普通タイプのクローゼットの開き戸です。ベージュのは部屋の引き戸です。
今回は部屋の引き戸の幅が狭く、且つ2枚なので、違和感が強いですが、これが幅の広い三枚引き戸であれば、印象は違うと思います。また、実物の印象もまた違うものなのではないでしょうか。

[257: 匿名さん]

>>255 匿名さん

日本橋三越前のほうは、どのカラーセレクトでも2枚以上の引き戸はベージュのみだったようです。
そのことを、事前に見本で説明を受けていた、いや受けてない、という内容でもめています。

この物件では2枚以上の引き戸はベージュですって説明を受けた人はいませんよね？

[258: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

日本橋三越の方ですが、スタイリッシュコントラストのセレクトのサンプルを撮った写真が載ってましたよ。
この物件にもモデルルームの前にありましたが。

扉はブラウンですが、引き戸は白い色になっていました。
なかなか変な配色だと個人的には思いますが、説明があったとか以前に、訴えている方は見なかったのかなと思いました。

[260: 通りがかりさん]

結局まとめて同じ製品を仕入れてコストダウンしてるのですね。
物件ごとにコンセプトを重視してると思いきや、まるで賃貸マンション。

せっかくスタイリッシュコントラストを選んでも、強制的に
白の引き戸ってセンスを疑います。

[261: 匿名さん]

プラウドって結構色んなスレで悪評出てるよね。

野村とスターツだけけは気をつけなければ。

[262: 匿名さん]

モデルルームはオプションもりもりで豪華仕様。それで勘違いする顧客がわるくて法的に問題無し。とクレーマー扱いしてきますからね。
資料片手に標準仕様のモデルルームを想像出来れば問題ないんですよ。そんな人しかプラウドを買うなってことでしょう。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

実際そうだと思います。
文句があるなら何回もモデルルーム見に行って標準仕様と違いを聞けばいい。
行けないこと&説明がなかったことを理由にするのは購入者の都合でしょう。
聞いても営業の人も分かってなかったりするのはちょっとどうかと思いますが。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

そこまで購入者が入念に聴き取りをやらないといけないとなると、時間がない人は建て売りじゃないと買えませんねえ。
やっぱり一般的な感覚からして変な配色だと指摘され得る点は、経験の多いデベのほうがよく理解し予測できているはずなので購入者が聞かずとも進んで積極的に説明すべきではないかと思います。

[265: 匿名さん]

プラウド八丁堀の中古、メチャメチャ高い。
見に行ったら、路地みたいな所だし、何で？って感じ。
東京駅まで歩けるから？
それにしても高い。

[266: 匿名さん]

モデルルームの意味ないよね～。
営業がオプションを把握してないから
通っても意味ないよね～。

[267: 通りがかりさん]

54平米で8000万円って。ふざけてるのと言いたくなる価格。
港区ならまだしも。
立地が良いプラウド日本橋三越前が、あんなに安いのに。

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りがかりさん

不動産に割安物件なんてないから安いのには理由があると思います。
日本橋三越前は内装もめてますよね。民泊にはもってこいの立地ですし。
安くしないと売れない物件かもしれませんよね。

[269: 匿名さん]

玄関の光壁ってのは良いんだけど
CGによると
「プラウド ディアージュ」ってカタカナの隷書フォントで書かれるのかな。
英語とかにしららまふぁマシなのに。

[270: 匿名さん]

かまってきちがいには無視が一番効きますよ。

[271: 匿名さん]

医師向けのダイレクトメールに、チラシが入ってました。
医師特典割り引き？有りとか。

[272: 匿名さん]

より購入能力の高い層へのマーケティングは自然なことかと思いますが、一民間企業が医師を優遇すると期待される根拠は何なんでしょう？

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

医師会会員に割引く物件はありますよ、提携企業の社員なら割引あるのと同じです。

[274: 匿名さん]

微々たる割引率ですが、高額物件ですと、それなりの額が割り引きされます。

[275: 通りがかりさん]

提携企業割引ありますよね～。

[276: 匿名さん]

医師会は野村グループの提携団体！？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん

企業割引ってかなり幅広いんじゃないかと思いますので、提携団体も多いのではないですか？
例えば證券では大口の顧客だったりするでしょうし。

[278: 匿名さん]

医師会、東急関連も割り引きますよ。

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん

そうですそうです、別に大して関係なくても提携割引よくありますね、0.5とか1%の割引でもその代金でオプションがいくつかつけられます。

[280: デベにお勤めさん]

そんな100万程度のサービスで買うんだったらすでに買ってるやろﾜﾗ
ブランドが廃れる時代になってきたんやね。
さすがのN様も在庫増えてきたみたいやし。

[281: 匿名さん]

サービスがあるから買うんじゃないよ。

[282: 匿名さん]

実際大手町や日本橋界隈に勤務するドクターの実需は多いよ。一流のドクターは得体の知れないデベロッパーの物件には手を出さない。

[283: eマンションさん]

>>282 匿名さん

ウィルローズとかねｗ

[284: 匿名さん]

医者がコンパクトな部屋買って、子供に住まわせる。

[285: 名無しさん]

医者の副業

[286: 匿名さん]

副業のつもりが大幅に値下がりして損してては元も子もない… 価格の妥当性はよく吟味しなきゃ、ね。

[287: 評判気になるさん]

大丈夫。
お金はあるから。

[288: 匿名さん]

都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分 、
これらの駅に1分で行けるのはとても便利な環境に感じました。

交通面だけならず、お買い物できるお店も近いというのが、
生活環境として優れているマンションと思います。

[289: 匿名さん]

最寄駅が徒歩1分で東京駅すら歩いて行ける。
羽田空港、成田空港へ簡単にアクセスできる。
COREDO、高島屋、三越といった日本を代表する商業施設が徒歩圏内。
老舗店舗含め、グルメスポットには事欠かない。
スポーツセンターあり。

生活利便性でいったら日本でここ以上の場所が思いつかない。

緑が少ない、建物周辺の雑居ビル感、電柱電線のごちゃごちゃがマイナスポイント（東京都心はどこでもそうだけど）。

ブランド好きの女子が好きそうな街ではなく、低地であることも人によってはマイナスかな。