プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド日本橋人形町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.42平米～102.23平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高騰する中央区日本橋物件とその価格実態に追いついてない広告
https://www.sumu-log.com/archives/2056

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

なぜわかるんですか？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

物件概要に記載してありますけど。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

すみません、ありました。

[173: 匿名さん]

オーダーメイドシステムが気になります。
ここはあとどのくらい残っているんでしょう？最上階は高すぎて買えないので、お手頃価格のものが残っているとありがたいですが。オーダーメイドクローゼットなんてデパートのショップみたいですよね。こうやって暮らせたらいいなと憧れます。グランドピアノを室内に配置した部屋も素敵でした。

間取り、A、B、C、Dの4つがあるので、まだ完売はしていないみたいですよね。現在の状況をご存知の方がいたら教えてほしいです。

[174: 匿名さん]

東京駅、銀座、日本橋まで歩いて20分以内の場所が人気だし将来高く売却できると、担当者が言ってた。
じゃあ、ここは？

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

この画像で「次期販売予定」となっているものはまだ販売中と思います。
あと、左上はキャンセルが出たようです。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/741194430896541696

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

日本橋（地域じゃなくて橋そのもの）は10分くらい。
東京駅なら20分ちょっとかな。
銀座は30分かかると思う。

[177: 匿名さん]

将来性は微妙かもね。

[178: 匿名さん]

１７７さん

将来性は微妙とは、良い方向に向かうのでしょうか、悪い方に向かうのでしょうか？？？
今少し具体的にお教えいただければ助かります。
宜しくお願いします。

[179: 匿名さん]

中国人や相続税対策人が買いあさってた頃より、現在はマンション販売は明らかに低迷してますので、確かに不安になりますよね。
高値掴みなんじゃないかと。

ただ、駅徒歩1分、日本有数の再開発予定エリアも徒歩圏内、なので、今後20年は需要はあると思います。
ブランド力のある千代田区の番町とかと比較するとだいぶ安いので、分不相応に高騰しているわけでもなさそうです。

野村さんが不祥事起こさない限り、資産価値暴落はあり得ないですね。

ただ、2012年くらいに都心のマンションを買った人達のような、多額のキャピタルゲインは狙えないしゃないかとは思います。

[180: 名無しさん]

どう考えても高値掴みだろ笑

[181: 匿名さん]

微妙とは、良くないってわけ

[182: 匿名さん]

あり得ない価格設定だけど、今だからそれでも売れる、ってN村不動産販売の人が言ってた。

[183: 匿名さん]

高いらしいけど今欲しいから買うわ。

[184: 匿名さん]

まだまだこれから建つから、様子見で保留

[185: マンション比較中さん]

この辺りを以前検討していた者で、よさは理解しているつもりです。
結局、ご縁なく、目黒駅前ブリリアタワー（品川区）の安めの部屋を契約したのですが、ほぼ同じ広さで向きも同じような部屋ながら、それとほぼ同じ価格でちょっと驚きです。あちらはタワーですから、こちらよりは高層階で眺望も開けてます。
やはり「都心３区」であることが大きいのでしょうか（今更ながら「都心３区」でないことがちょっと不安）。
あるいは今後の発展が期待できる地域の将来性ゆえなのか？？
この辺を買った方がよかっただろうか・・・

[186: 匿名さん]

都心3区でも東京駅まで徒歩15分以内なら、買うべき。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

丸ノ内と八重洲に居住用あるんですか？

[188: 匿名さん]

>>185 マンション比較中さん

ブリリアタワー目黒は低層2LDKで億ションじゃないですか。
比較対象ではないですよ。

[189: マンション検討中さん]

上流のサラリーマン家庭が、無理してもギリギリ届かない価格設定なんだよ。

[190: 匿名さん]

>>187
日本橋、八丁堀、茅場町、兜町のマンションの購入希望が多いらしいです。中古新築関係なく。
確かに、東京駅まで15分あれば歩けるし、銀座までも20分あれば歩ける。
環境より「利便性、立地」だそう。

[191: 匿名さん]

環境より利便性・立地。この辺りだと検討している人はほとんどそうだと思います
ゆったりとした雰囲気とか閑静な住宅街というのは他にいっぱいありますので
ここならではの事っていうのは重要になってくると思います

ちょっと頑張って歩くと行ける範囲に東京駅や銀座があるというのならば、
健康志向の人は通勤に歩いていけるし良いんじゃないかしら
わざわざ混む電車にのらなくていいのだもの

[192: 周辺住民さん]

これを買うより周辺の中古を買ったほうがリスクヘッジになると思います。
坪１００万近い乖離があるので、今は間違いなく中古がチャンスです。

[193: 匿名さん]

新築は高くなりすぎたけど、中古もずいぶん強気の価格ばっかりになってますよ。
在庫もだぶついてるみたいだし・・・

[194: 匿名さん]

うち、東京駅まで歩いて13分、銀座までも17.8分あれば行く。
北向３F、オフィス街で窓を開ければビルが目の前の築4年の1LDKだけど、購入時より400万高くすぐ売れた。
なので、広めのこちらを検討中。

[195: マンション検討中さん]

2期は5戸？
5戸残るのかー。

[196: 匿名さん]

デザインを見せないのはなんでなんですか？

[197: 匿名さん]

デザイン？

[198: 匿名さん]

ザ・パークワンズって何？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

営業ご苦労さんです。

[200: 匿名さん]

何が？

[201: 匿名さん]

価格、高すぎだね

[202: 匿名さん]

業界間では、ボッタクリ価格と言われてるらしい。

[203: 匿名さん]

ですよねー　納得

[204: 匿名さん]

それでも買う人がいるから、値下げもしない。
よーく考えたら、高過ぎだって わかるのにさ。

[205: 匿名さん]

申込登録期間あたりになると出現する生態をもっているようです。

[206: 匿名さん]

他の物件にいたＮの人が言ってたのに。

[207: マンション検討中さん]

Bタイプはもう残ってないですかね？

[208: 匿名さん]

公式サイトを見たらBタイプが「NEW」として掲載されていました。
今まで出ていなかったけれど、今度新たに出ました、ということなのかしら。
そのように感じられましたが…。

３LDKだとAタイプがいいのかな。
広さもまあまあで、あと居室などの配置がすごく効率的だと思います。
ムダもなく、キレイにパズルがハマったみたい。

[209: 匿名さん]

Aタイプいいっすねー。
しかし、億単位の債務は精神的にキツイ。
世帯年収2,000万円くらいあれば…。

[210: 匿名さん]

世帯年収3000万位ないと、マンション買って日本橋ライフは楽しめないよ。

[211: 匿名さん]

日本橋って、そんなセレブエリアなんでしたっけ…！？

違和感あるなー 買ってからショック受けないでくださいね～

[212: 匿名さん]

うちは世帯年収ちょうど3000位ですが、周りの話を伺ってると日本橋じゃちょうど平均くらいな気がします。
そもそも2000で一億ローン組めないのでは？

[213: 匿名さん]

日本橋って、とにかく雑居ビル多くてごみごみしてて街が殺風景だから住む気がしないんだよね。

[214: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

ローン組めたよ。
そんな腰振らないでよ。

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

俺は好きですね。
商業施設やら美味い店たくさんあるし。

[216: 匿名さん]

>>211

セレブエリアじゃないけど、デパートや老舗がたくさんあるから、まんべんなく楽しむなら、それなりの収入無いとね。
新築マンションも70㎡以上なら100000000位するし。

[217: 匿名さん]

私は便利が一番。
ちょっと歩けば皇居や隅田川を散策できる。

[218: 匿名さん]

販売価格教えて欲しいです。Ｃタイプ6階いくらなのかな？

[219: 匿名さん]

100000000円