プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド日本橋人形町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.42平米～102.23平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高騰する中央区日本橋物件とその価格実態に追いついてない広告
https://www.sumu-log.com/archives/2056

[123: 購入検討中さん]

優待割引の券ありますよね？
0.5%引きとか1%引きとかの。
あれを使おうが使うまいが、同じ販売価格にするためじゃないですか？

[124: 匿名さん]

今日のチラシを見てますが、エントランスに風除室が無いって事でしょうか。プラウドなら頑張って価格に見合う感じにして欲しかったですが。じっさいに、道路脇でピピッて言うのは、イメージとして余りじゃないでしょうか。近くのプラウドに比べての見劣りはすると思いますし、今からでもぜひ変えて欲しいですね。小さな敷地だからしょうがないんでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

そのとおりにしてきましたよ。

[126: 匿名さん]

風除室は必要なのでしょうか？
ここはタッチレスキーなのでこのまま入れるみたいなんですが…。

[127: 匿名さん]

風除室は風除室で必要だと思いますよ。
風が強い日、風除室があればそこに葉っぱが舞い込む感じで、
その奥にはあまり入らない感じになりますし。
エントランスと風除室のドアが両方開く、というわけではないですから。
建物内が汚れないためには必要なものだと思いますよ。
建物の構造として。

[128: 匿名さん]

タッチレスキーは便利そうですね。この前見学したモデルルームもそうでしたので今時は当たり前なのかもしれません。
因みに私は駅近くのマンションしか住むつもりがないのですが駅3分の物件と1分の物件って便利さってそんなにかわりますかね。
みなさんどう思いますか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

駅1分っていっても、駅の敷地に入ってからも結構歩きますから、数字ほどの差はないと感じます。
現在徒歩10分なんで、それに比べたらどっちもすごい楽です。どっちでもいい。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
ちなみにこの物件は限りなく2分に近い1分だよ。人形町A4出口から、物件の敷地までは80メートル切るけど、エントランスは80メートル超えてる。実質はエントランスまで徒歩２分。

[131: 匿名さん]

A4出口は階段。エレベーター使うならA３出口だから横断歩道渡って150メートル弱、2分半。こちらの導線のほうがマルエツプチ寄って帰れるから現実的かも。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
2分半→2分弱

[133: 匿名さん]

タッチレスキーはリモコンをバッグに入れておけばドアの開閉が
できるというものですか？
それは、玄関のドアも同様に暗証番号なしで解錠されるのでしょうか。
そうだとすれば、住人の後について入り込んでしまう不法侵入が
しやすくなりそうに思いますが、大丈夫なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

タッチレスでもそうでなくても、一緒に入れちゃうのは同じでは？

共連れ検知、なんてものはあるそうですが。
このマンションにそれがあるかは分かりませんけど。

[135: マンション検討中さん]

某湾岸ブロガーがここはバブルで買ってはいけないと色んなとこに書き込みしてますね。
将来の需給的にも湾岸よりはマシだと思うんですがどうなんでしょうか？

[136: 匿名さん]

バブルというか完全にいまの高値相場に便乗しているとしか思えん。ただ常盤橋の再開発が成功し、金融センターの地位を確立したときは、安かったと言われる日がくるかもしれない。

[137: 匿名さん]

豊洲に代表される湾岸は今でこそ若いファミリー層の流入が急増してますが、街自体が新しくブームが過ぎた後、住民の高齢化が進んで街が廃れないか心配です。日本橋界隈は古くからある良い意味での「下町」で街としての機能と成熟度が高いので、再開発の恩恵をうけつつ安定的な成長が見込まれるかと。

[138: マンション比較中さん]

湾岸ブロガーは 自分でも認めてるけど ポジショントークが多いから
湾岸以外の話は 話半分で聞いておいたほうがいいかもね
知識も局地的、限定的だし

[139: 匿名さん]

湾岸ブロガーさんは買ってはいけないとまでは言ってないでしょ。
割高に見えるというだけで。
少なくとも間取りの良し悪しについては参考になると思うけどなぁ。

[140: マンション検討中さん]

湾岸ブロガーののらえもんがまたこの物件を名指しで取り上げてますね。
長期的な資産価値が維持できないと暗に指摘しています。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

ここが資産価値が維持できない根拠が、「白金長者丸の周りにはスターバックスや富士そばがないから」だって。

https://www.sumu-log.com/archives/2056

[142: 匿名さん]

数年前は安かったと言っているだけのシロウトのような意見。マンションブロガーってそんなもん。資産価値で言えば、湾岸の方があやしい。

[143: 匿名さん]

この辺りを買う人が重視しているのは利便性でしょ？
だったらスターバックスは現地案内図に当然書くべきだろ。

のらえもん「僕が売主の責任ある立場だったら地図作った奴飛ばします」

こんな上司だったら最悪。

[144: マンション検討中さん]

スタバや富士そばなんて繁華街だったらどこでもあるものですし、それが理由で資産価値が維持出来ないならば赤坂や六本木もダメということになります。
のらえもんは人形町には老舗の料亭もあることを知らないのではないでしょうか？
のらえもんは自分の住んでる湾岸の売れ行きが伸び悩んでいることが不安なせいか他の地域をdisることに精を出しているようですね。
非常に悪質なブロガーなので無視するのが良いでしょう。

[145: ご近所さん]

>>144 マンション検討中さん
あなたも無視できてないですね。
さて、売れ行きが伸び悩むのはどっちだか。

[147: 匿名さん]

間取りに関しては同意するけどね
まぁ、腐っても人形町1分、資産価値は維持できると思うよ。

[148: マンション検討中さん]

湾岸の人達は 湾岸のスレッドから出てこない方がいいかも
仲間うちで湾岸の素晴らしさを讃え合っていればよろしい
他のエリアの話にまでわざわざ首突っ込んで 湾岸的価値観を押し付けるのはもう勘弁

[149: マンション検討中さん]

のらえもんが記事修正しましたね。
酒に酔って書いたのでと抗弁していましたが、誤った不正確な情報で詳しく知りもしない地域の物件を悪く言うのは止めて頂きたいものです。
彼の内陸物件への異常なストーキング行為から湾岸の市況悪化が伝わって来ます。

[150: 匿名さん]

自分の好きな地域をディスられると腹立ちますよね。

でも、Twitterで、不快な思いをさせてしまったかた申し訳ありません、ってコメントしてましたよ。

[151: 匿名さん]

まあここのスレに来ている人は余裕でしょ。
１年半近くも販売しているのにまだ売れ残っているMRが近所にある某物件スレはデベに不都合な書き込みは削除されまくりレス番飛びまくりなのにこちらは何を書かれても動じないですね。

[152: 通りがかりさん]

近くを通りますが、買える人が羨ましい物件です。
湾岸ブロガーさんと欲しいポイントが違うんだから仕方ないですが、辛口すぎてちょっと引きましたが。
プラウドの三越も当時は高いと思った金額がすでに格安と思えてしまう。まだまだこの辺りは目が離せないなぁとおもいます。
私自身は中古でちょっと寝が下がったら‥と淡い期待をしています。

[153: ご近所さん]

>>152 通りがかりさん
もうこのエリアからは目を離しても良いのでは？
東京駅や銀座まで歩くにはしんどいし、中途半端。
港区や千代田区と比べると街並みも雑然としていて、今後もきれいになる兆しはない。
このあたりを特別視するのは一部の変なこだわりのある人だけですよ。

ただ、三井が終わるまでは新築の原価が高いですから、中古も値崩れはしないでしょうね。

[160: 匿名さん]

オーダーメイドはする人あまりいないんじゃないかなぁなんて思っていたんですが、
コンセントの位置とかも変えられるんですね。
だったらそういうのもいいのかもしれないなと思いました。
ここにベッドを置きたいから、この位置にサイドテーブルおいてそしたらここにスマホの充電用のコンセントを…みたいなのって
こだわりがあると思いますから。

[161: 匿名さん]

公式ウェブに100m2でてるってことはまだ売れてないの？

謎

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん

物件概要にはでてないっすよ。

[163: 通りがかりさん]

第一期25戸供給して、第2期の折込広告に一期のことは一切触れず。
さすがのプラウドも単価500万は高過ぎか…
こりゃ厳しいなぁ。
そうは問屋が卸しませんか。

[164: 匿名さん]

プランに出ているものって第2期の販売にも入っているのか、と思ったんですがそうとも限らないのかしら。
物件概要には100平米超えるプランって掲載されていないんですよね？

第2期、どうなるのでしょうか。
お値段がもう少しだけ控えめだったら本当にすぐに売れてしまいそうなのですけれど
現状だとマンションはどこもこんな感じなんで（汗）
いつまで続くのでしょう。

[165: 評判気になるさん]

今は税制と金利がかなり優遇されてますからね。
詳細に分析はしてませんが、高い高いといいつつ、ローン組む消費者にとってのトータルキャッシュ・アウトは実はそれほど変わらないのでは？

[166: 匿名さん]

某ブロガーさんセントラルイーストトーキョーって知らないのかな？

[167: 名無しさん]

この物件って、マンション環境性能表示取ってないの？
大丈夫？

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
初めて知った。
検索してみたけどよくわからん。
街の価値に大きく影響を与えるほど重要なの？

[169: 匿名さん]

100平米のやつ、先着になりましたね。
キャンセルかローン本審査落ちでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

なぜわかるんですか？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

物件概要に記載してありますけど。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

すみません、ありました。

[173: 匿名さん]

オーダーメイドシステムが気になります。
ここはあとどのくらい残っているんでしょう？最上階は高すぎて買えないので、お手頃価格のものが残っているとありがたいですが。オーダーメイドクローゼットなんてデパートのショップみたいですよね。こうやって暮らせたらいいなと憧れます。グランドピアノを室内に配置した部屋も素敵でした。

間取り、A、B、C、Dの4つがあるので、まだ完売はしていないみたいですよね。現在の状況をご存知の方がいたら教えてほしいです。

[174: 匿名さん]

東京駅、銀座、日本橋まで歩いて20分以内の場所が人気だし将来高く売却できると、担当者が言ってた。
じゃあ、ここは？

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

この画像で「次期販売予定」となっているものはまだ販売中と思います。
あと、左上はキャンセルが出たようです。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/741194430896541696

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

日本橋（地域じゃなくて橋そのもの）は10分くらい。
東京駅なら20分ちょっとかな。
銀座は30分かかると思う。

[177: 匿名さん]

将来性は微妙かもね。

[178: 匿名さん]

１７７さん

将来性は微妙とは、良い方向に向かうのでしょうか、悪い方に向かうのでしょうか？？？
今少し具体的にお教えいただければ助かります。
宜しくお願いします。

[179: 匿名さん]

中国人や相続税対策人が買いあさってた頃より、現在はマンション販売は明らかに低迷してますので、確かに不安になりますよね。
高値掴みなんじゃないかと。

ただ、駅徒歩1分、日本有数の再開発予定エリアも徒歩圏内、なので、今後20年は需要はあると思います。
ブランド力のある千代田区の番町とかと比較するとだいぶ安いので、分不相応に高騰しているわけでもなさそうです。

野村さんが不祥事起こさない限り、資産価値暴落はあり得ないですね。

ただ、2012年くらいに都心のマンションを買った人達のような、多額のキャピタルゲインは狙えないしゃないかとは思います。

[180: 名無しさん]

どう考えても高値掴みだろ笑

[181: 匿名さん]

微妙とは、良くないってわけ

[182: 匿名さん]

あり得ない価格設定だけど、今だからそれでも売れる、ってN村不動産販売の人が言ってた。

[183: 匿名さん]

高いらしいけど今欲しいから買うわ。

[184: 匿名さん]

まだまだこれから建つから、様子見で保留

[185: マンション比較中さん]

この辺りを以前検討していた者で、よさは理解しているつもりです。
結局、ご縁なく、目黒駅前ブリリアタワー（品川区）の安めの部屋を契約したのですが、ほぼ同じ広さで向きも同じような部屋ながら、それとほぼ同じ価格でちょっと驚きです。あちらはタワーですから、こちらよりは高層階で眺望も開けてます。
やはり「都心３区」であることが大きいのでしょうか（今更ながら「都心３区」でないことがちょっと不安）。
あるいは今後の発展が期待できる地域の将来性ゆえなのか？？
この辺を買った方がよかっただろうか・・・

[186: 匿名さん]

都心3区でも東京駅まで徒歩15分以内なら、買うべき。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

丸ノ内と八重洲に居住用あるんですか？

[188: 匿名さん]

>>185 マンション比較中さん

ブリリアタワー目黒は低層2LDKで億ションじゃないですか。
比較対象ではないですよ。

[189: マンション検討中さん]

上流のサラリーマン家庭が、無理してもギリギリ届かない価格設定なんだよ。

[190: 匿名さん]

>>187
日本橋、八丁堀、茅場町、兜町のマンションの購入希望が多いらしいです。中古新築関係なく。
確かに、東京駅まで15分あれば歩けるし、銀座までも20分あれば歩ける。
環境より「利便性、立地」だそう。

[191: 匿名さん]

環境より利便性・立地。この辺りだと検討している人はほとんどそうだと思います
ゆったりとした雰囲気とか閑静な住宅街というのは他にいっぱいありますので
ここならではの事っていうのは重要になってくると思います

ちょっと頑張って歩くと行ける範囲に東京駅や銀座があるというのならば、
健康志向の人は通勤に歩いていけるし良いんじゃないかしら
わざわざ混む電車にのらなくていいのだもの

[192: 周辺住民さん]

これを買うより周辺の中古を買ったほうがリスクヘッジになると思います。
坪１００万近い乖離があるので、今は間違いなく中古がチャンスです。

[193: 匿名さん]

新築は高くなりすぎたけど、中古もずいぶん強気の価格ばっかりになってますよ。
在庫もだぶついてるみたいだし・・・

[194: 匿名さん]

うち、東京駅まで歩いて13分、銀座までも17.8分あれば行く。
北向３F、オフィス街で窓を開ければビルが目の前の築4年の1LDKだけど、購入時より400万高くすぐ売れた。
なので、広めのこちらを検討中。

[195: マンション検討中さん]

2期は5戸？
5戸残るのかー。

[196: 匿名さん]

デザインを見せないのはなんでなんですか？

[197: 匿名さん]

デザイン？

[198: 匿名さん]

ザ・パークワンズって何？

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

営業ご苦労さんです。

[200: 匿名さん]

何が？

[201: 匿名さん]

価格、高すぎだね

[202: 匿名さん]

業界間では、ボッタクリ価格と言われてるらしい。

[203: 匿名さん]

ですよねー　納得

[204: 匿名さん]

それでも買う人がいるから、値下げもしない。
よーく考えたら、高過ぎだって わかるのにさ。

[205: 匿名さん]

申込登録期間あたりになると出現する生態をもっているようです。

[206: 匿名さん]

他の物件にいたＮの人が言ってたのに。

[207: マンション検討中さん]

Bタイプはもう残ってないですかね？

[208: 匿名さん]

公式サイトを見たらBタイプが「NEW」として掲載されていました。
今まで出ていなかったけれど、今度新たに出ました、ということなのかしら。
そのように感じられましたが…。

３LDKだとAタイプがいいのかな。
広さもまあまあで、あと居室などの配置がすごく効率的だと思います。
ムダもなく、キレイにパズルがハマったみたい。

[209: 匿名さん]

Aタイプいいっすねー。
しかし、億単位の債務は精神的にキツイ。
世帯年収2,000万円くらいあれば…。

[210: 匿名さん]

世帯年収3000万位ないと、マンション買って日本橋ライフは楽しめないよ。

[211: 匿名さん]

日本橋って、そんなセレブエリアなんでしたっけ…！？

違和感あるなー 買ってからショック受けないでくださいね～

[212: 匿名さん]

うちは世帯年収ちょうど3000位ですが、周りの話を伺ってると日本橋じゃちょうど平均くらいな気がします。
そもそも2000で一億ローン組めないのでは？

[213: 匿名さん]

日本橋って、とにかく雑居ビル多くてごみごみしてて街が殺風景だから住む気がしないんだよね。

[214: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん

ローン組めたよ。
そんな腰振らないでよ。

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

俺は好きですね。
商業施設やら美味い店たくさんあるし。

[216: 匿名さん]

>>211

セレブエリアじゃないけど、デパートや老舗がたくさんあるから、まんべんなく楽しむなら、それなりの収入無いとね。
新築マンションも70㎡以上なら100000000位するし。

[217: 匿名さん]

私は便利が一番。
ちょっと歩けば皇居や隅田川を散策できる。

[218: 匿名さん]

販売価格教えて欲しいです。Ｃタイプ6階いくらなのかな？

[219: 匿名さん]

100000000円

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

4階より安くなってるのか…（泣）

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

うそつけ。

[222: マンション検討中さん]

Cタイプの第2期は1戸の販売のみ。
何階かはわかりませんが、価格はsuumoに出てます。
127,480,000円ですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67714861/rooms/?rnms=403