プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド日本橋人形町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.42平米～102.23平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高騰する中央区日本橋物件とその価格実態に追いついてない広告
https://www.sumu-log.com/archives/2056

[101: 物件比較中さん]

駅近で便利なのはわかるが人形町でこの価格は高すぎだろ。野村の営業さんは大変だね。

[102: 購入検討中さん]

日曜日に小伝馬町あたりでチラシ頂きました。
かなりの強気価格ですので、
逆にパークホームズの割安感が際立っていますね。

プラウドは間取りは南東向きで良いのですが、
最上階でも眺望が抜けませんね。
リビングの窓ももう少し大きければ良かったです。
南東向きのメリットが活かしきれていません。

比較検討すると、商店もスーパーも公園も実は金座通りの南側の方が充実していますし、
子育て世代にとってはやはり久松小学校も選べるのは嬉しいです。
金座通りというデメリットがありますが、
夜間や土日は交通量が少ないですね。
間取りは良くないですが、上記の周辺環境を踏まえて
実際に比較検討すると実需はパークホームズですね。

プラウドは駅1分で閑静、南東向き。
資産価値としては比較的良いはずですが、
いまのバブル価格のせいで、投資物件としてもリスキーになってしまいました。

[103: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

パークホームズの関係者がマウンティングしてる。
販売済みの物件と比較されても、そっちはもう買えないしねえ。
このサイトって本当に購入を検討している人の書き込みってほとんどないでしょ？

[104: 買い換え検討中]

あと1000万円くらい安ければ前向きに検討したいです。
南側の濱田屋さんの建て替えや移転の情報はありますか？
移転されてビルが建つことが不安です。
あと北側のプラウドⅢのプランも気になります。
プラウド日本橋人形町のモデルルームで、営業さんはディアージュはもっと狭いプランしかありませんってお話しされていたのに、蓋を開けてみれば80平米以上。半年前の話ですが、ちょっと信用できないでいます。
不動産の間取りは半年で変更されることはよくあることなのでしょうか。
あと営業さんがパークホームズの批判をしていたのが気になりました。

[105: 購入経験者さん]

>>103 さん
検討者も普通に書き込んでるでしょう。

私はいろいろな方の視点から検討材料にしたいので関係者ウェルカムです。
嘘はいけないけどね。怪しい情報や偏った批判があれば、自分で裏を取ればいいだけのことですし。
この掲示板だけの情報で購入するひとなんてそもそもいないでしょ。
私は検討要素の抜け防止のために、掲示板を利用してますよ。

[106: 匿名さん]

間取りは良くないと書かれていましたが、100㎡越えのDタイプはいかがですか？
バルコニーが広く隣接する建物がないようですし、全ての部屋が明るく風通しが良さそうです。
唯一リビングだけ窓が小さいところが残念ですが明るさは確保されるでしょうか。

こちらの間取りが最上階の限定プランだとすれば価格は10,900万円台ですか？

[107: 購入検討中さん]

>>106
最上階は2億以上します。

[108: 匿名さん]

高すぎるのでしょうか?(இɷஇ)?

[109: 不動産業者さん]

>>104
今は建替えの計画が無くても、近い将来は間違いなく建替わるでしょう。現実に野村不動産が次々に土地を買っているからね。
これからはむしろ大通り沿いに建っているマンションの方が資産価値は上がりますよ。
日照は確保され、前建て懸念は無い、
エコカーが増えてるので騒音、排ガスはなくなる。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/

[110: 検討中の奥さま]

間違いなく？

[111: 匿名さん]

じゃあここら辺以外にもまだまだたくさんのマンションが建ち続けるのかな。
この先もまだ、マンションは建てば売れそうですね。
どこにどんなマンションが現われるのか楽しみでしょうけど、
ここら辺の交通機関もかなり便利なものだから、売れない理由は無いでしょうね。

[112: 匿名さん]

>>109
電気自動車でもタイヤの騒音を発生する。昼間で気にならなくても、深夜、早朝は、うるさい。
排ガスは走行条件で大きく違う。
VWの件でお分かりかと。

[113: 購入検討中さん]

大通りは嫌です。
排気ガスや騒音がなくなっても、車や人がバンバン通ってるところはちょっと…。

[114: 不動産業者さん]

113さん
グッドチョイスです。
他人の逆張り大いにありです。
都心のマンションは基本大通り沿いは高価裏道に入れば入るほど安くなっていきます。
自分の欲しい物が安く手に入ることはプラスです。再販する気のない人は取り敢えず大通り沿いを避けると言うのも一つの見識です。

[115: 購入検討中さん]

>>109
なるほど。そうですよね。大通り沿いなんかって思っていたけど、今が最悪だってことですよね。
濱田屋もいつかは建て替わりますよね。
マンションなりオフィスビルが建ったら、窓が、開けられない生活は嫌ですよね。
通り沿いだったら、歩道は広いし、窓はそれなりの窓になるから、心配は無いでしょうね。
プラウドは良いんだけど、ちょっと考え直すかな。

[116: 購入検討中さん]

内装や設備のグレードってどうなんですか？
他のマンションの書き込みでは、建築コスト上昇のあおりで、手を抜いてるっていうツッコミがちらほら見ますけど…。

[117: 匿名さん]

電気自動車は無音だと事故に繋がるおそれがあるので、
メーカーではあえてデジタルの走行音を発生する
システムを搭載するものもあるようですよ。

また、全ての自動車が電気やハイブリッドカーに切り替わるには
充電システムの問題もありまだ先の話となりそうです。

ですから、大通り沿いで排ガスと騒音問題が解消するには
少なくともあと十数年は必要ではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

都内だと建て替えの可能性はどこもありますよ・・・
この周辺だと立地はやっぱり圧倒的なので、買える方がうらやましいです。

[119: 専門家さん]

>>117 匿名さん
そうなってからだと、高くなっていて、手遅れになるでしょう。世間がまだだと思っているうちがチャンスですよ。何だってそうですよね。
多くの人々が気付いてからだと遅いんです。

[120: 匿名さん]

まだはっきりとした価格帯が明かされませんでした。4月から行き続けていますが、最終価格帯って販売ギリギリまで出さないんでしょうか？

[121: 購入検討者]

>>120 匿名さん
大体はでてますが、最終はほんとに販売ギリギリみたいですね。
かぶってるところを調整するためなのか、何なのか分かりませんが…

[122: 匿名さん]

要望書の段階でまだ価格が確定してないって、おかしくないですか？ある部屋が何百万円台とかなってて、私が売る側なら絶対に後半にしますよ。だってその部屋を購入してくれる人がすでにいるんですもん。

[123: 購入検討中さん]

優待割引の券ありますよね？
0.5%引きとか1%引きとかの。
あれを使おうが使うまいが、同じ販売価格にするためじゃないですか？

[124: 匿名さん]

今日のチラシを見てますが、エントランスに風除室が無いって事でしょうか。プラウドなら頑張って価格に見合う感じにして欲しかったですが。じっさいに、道路脇でピピッて言うのは、イメージとして余りじゃないでしょうか。近くのプラウドに比べての見劣りはすると思いますし、今からでもぜひ変えて欲しいですね。小さな敷地だからしょうがないんでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

そのとおりにしてきましたよ。

[126: 匿名さん]

風除室は必要なのでしょうか？
ここはタッチレスキーなのでこのまま入れるみたいなんですが…。

[127: 匿名さん]

風除室は風除室で必要だと思いますよ。
風が強い日、風除室があればそこに葉っぱが舞い込む感じで、
その奥にはあまり入らない感じになりますし。
エントランスと風除室のドアが両方開く、というわけではないですから。
建物内が汚れないためには必要なものだと思いますよ。
建物の構造として。

[128: 匿名さん]

タッチレスキーは便利そうですね。この前見学したモデルルームもそうでしたので今時は当たり前なのかもしれません。
因みに私は駅近くのマンションしか住むつもりがないのですが駅3分の物件と1分の物件って便利さってそんなにかわりますかね。
みなさんどう思いますか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

駅1分っていっても、駅の敷地に入ってからも結構歩きますから、数字ほどの差はないと感じます。
現在徒歩10分なんで、それに比べたらどっちもすごい楽です。どっちでもいい。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
ちなみにこの物件は限りなく2分に近い1分だよ。人形町A4出口から、物件の敷地までは80メートル切るけど、エントランスは80メートル超えてる。実質はエントランスまで徒歩２分。

[131: 匿名さん]

A4出口は階段。エレベーター使うならA３出口だから横断歩道渡って150メートル弱、2分半。こちらの導線のほうがマルエツプチ寄って帰れるから現実的かも。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
2分半→2分弱

[133: 匿名さん]

タッチレスキーはリモコンをバッグに入れておけばドアの開閉が
できるというものですか？
それは、玄関のドアも同様に暗証番号なしで解錠されるのでしょうか。
そうだとすれば、住人の後について入り込んでしまう不法侵入が
しやすくなりそうに思いますが、大丈夫なのでしょうか。

[134: 匿名さん]

タッチレスでもそうでなくても、一緒に入れちゃうのは同じでは？

共連れ検知、なんてものはあるそうですが。
このマンションにそれがあるかは分かりませんけど。

[135: マンション検討中さん]

某湾岸ブロガーがここはバブルで買ってはいけないと色んなとこに書き込みしてますね。
将来の需給的にも湾岸よりはマシだと思うんですがどうなんでしょうか？

[136: 匿名さん]

バブルというか完全にいまの高値相場に便乗しているとしか思えん。ただ常盤橋の再開発が成功し、金融センターの地位を確立したときは、安かったと言われる日がくるかもしれない。

[137: 匿名さん]

豊洲に代表される湾岸は今でこそ若いファミリー層の流入が急増してますが、街自体が新しくブームが過ぎた後、住民の高齢化が進んで街が廃れないか心配です。日本橋界隈は古くからある良い意味での「下町」で街としての機能と成熟度が高いので、再開発の恩恵をうけつつ安定的な成長が見込まれるかと。

[138: マンション比較中さん]

湾岸ブロガーは 自分でも認めてるけど ポジショントークが多いから
湾岸以外の話は 話半分で聞いておいたほうがいいかもね
知識も局地的、限定的だし

[139: 匿名さん]

湾岸ブロガーさんは買ってはいけないとまでは言ってないでしょ。
割高に見えるというだけで。
少なくとも間取りの良し悪しについては参考になると思うけどなぁ。

[140: マンション検討中さん]

湾岸ブロガーののらえもんがまたこの物件を名指しで取り上げてますね。
長期的な資産価値が維持できないと暗に指摘しています。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

ここが資産価値が維持できない根拠が、「白金長者丸の周りにはスターバックスや富士そばがないから」だって。

https://www.sumu-log.com/archives/2056

[142: 匿名さん]

数年前は安かったと言っているだけのシロウトのような意見。マンションブロガーってそんなもん。資産価値で言えば、湾岸の方があやしい。

[143: 匿名さん]

この辺りを買う人が重視しているのは利便性でしょ？
だったらスターバックスは現地案内図に当然書くべきだろ。

のらえもん「僕が売主の責任ある立場だったら地図作った奴飛ばします」

こんな上司だったら最悪。

[144: マンション検討中さん]

スタバや富士そばなんて繁華街だったらどこでもあるものですし、それが理由で資産価値が維持出来ないならば赤坂や六本木もダメということになります。
のらえもんは人形町には老舗の料亭もあることを知らないのではないでしょうか？
のらえもんは自分の住んでる湾岸の売れ行きが伸び悩んでいることが不安なせいか他の地域をdisることに精を出しているようですね。
非常に悪質なブロガーなので無視するのが良いでしょう。

[145: ご近所さん]

>>144 マンション検討中さん
あなたも無視できてないですね。
さて、売れ行きが伸び悩むのはどっちだか。

[147: 匿名さん]

間取りに関しては同意するけどね
まぁ、腐っても人形町1分、資産価値は維持できると思うよ。

[148: マンション検討中さん]

湾岸の人達は 湾岸のスレッドから出てこない方がいいかも
仲間うちで湾岸の素晴らしさを讃え合っていればよろしい
他のエリアの話にまでわざわざ首突っ込んで 湾岸的価値観を押し付けるのはもう勘弁

[149: マンション検討中さん]

のらえもんが記事修正しましたね。
酒に酔って書いたのでと抗弁していましたが、誤った不正確な情報で詳しく知りもしない地域の物件を悪く言うのは止めて頂きたいものです。
彼の内陸物件への異常なストーキング行為から湾岸の市況悪化が伝わって来ます。

[150: 匿名さん]

自分の好きな地域をディスられると腹立ちますよね。

でも、Twitterで、不快な思いをさせてしまったかた申し訳ありません、ってコメントしてましたよ。