ルネ世田谷千歳台AYUMIE［旧：（仮称）ルネ世田谷千歳台計画］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ルネ世田谷千歳台AYUMIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-chitosedai/

所在地：東京都世田谷区千歳台6丁目1014番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.70平米～81.36平米
売主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.1.25　管理担当】

[8: 匿名さん]

学区の塚戸小は学級崩壊してますよ。まあ、どこの学校でもあることでしょうが。中学校も最近荒れ始めたようなのでうちは中学受験を考えてます。近くの高校も偏差値は低いのでまあどうなんですかね。見た目悪そうな子はいなそうですが。あと、すぐ近くのなんちゃら寮はどんな施設か確認した方がいいですよ。以前、そこの一室で火事騒動ありましたから。社宅とか学生寮とかの類ではありません。早くなくなって欲しいと願うばかりです。

[9: 匿名さん]

>>8
なんちゃら寮って分からないのですが、ヒント教えて下さい。

[10: 匿名さん]

その寮って、中学校の隣の建物ですか？火事というかボヤ騒ぎは過去にありましたが、あそこは社会復帰をされる方が一時的に住まわれる住宅であって、いかがわしいものではありませんよ。

[11: 匿名さん]

小中学校は学校選択制であれば、学級崩壊していても他の小中学校に通えばいいという考えができますね
まあ、どこの小中学校も年によっては荒れますし、
そこまで気にする必要ないのかなというのが自分の意見です

[12: 匿名さん]

この辺りは学校選択制なんでしょうか、周辺環境のところには特に書かれてませんでした。
まあ私立に進学することも視野に入れておけば…ってこともありますが親の負担も大きいですし。
もしくは高校生以上の世帯とか。色々考えますね。
ほぼファミリー用のマンションなのが環境考えると少し惜しいかなという印象です。

[13: 匿名さん]

>>12
この辺りは学校は選択制ではありません。
塚戸小学校、千歳中学校と思います。
小学校は近隣の大規模マンションの影響か、かなり人数が増え、越境の受け入れはしていません。千歳中も人数は多いですが、部活の関係などで、よそから越境して来てる方もいます。

[14: 匿名さん]

もしも指定校で学級崩壊があったとして、ずっとその学校が荒れている訳ではなく絶えず新陳代謝があるように思いますが違うんですか？
なにせ人数が多すぎるので一人ひとりに目が行き届かないところはありそうです。

[15: 匿名さん]

学級崩壊なんて　どこの学校でもありえますよ。
担任の先生次第です。
先生がしっかりしていれば、収まります。
経験上ご参考までに。

[16: 匿名さん]

14さんが書かれているとおりです。
そこまで気にされなくとも。
クラス替えや担任の先生次第で状況は毎年毎年変わるものですよ。

それにしても子どもが急激に増えているような気がしていました。
大きなマンションができていた影響だからですか。
子どもが全然いない地域よりはいいかな？

[17: 匿名さん]

東京テラスに住んでいて子供の中学入学を機に住み替えを検討しています。
子供の通学を考え今度は駅近を希望なのですが、お隣のここも興味があって覗いています。
子供を保育園から小学校卒業までここで育ててみての感想ですが
小学生までの教育環境としては最高でした。
保育園は世田谷区は激戦なので入れればヨシとしなければいけませんが、
小学校が近く安全に通学できる、子供を誘惑するような商業施設は皆無だが、児童館図書館近い、公園も多い。
塚戸小は世田谷区一のマンモス校で児童数が1000人を越えています。
そのため校庭が狭いなどの問題はありますが、これだけの人数がいれば人間付き合いもよい意味で流動的でサッパリしています。
家庭環境も上を見たらキリはありませんが、極端に悪い…といった差も少ないようで、安心してお付き合いできます。

[18: 匿名さん]

すみません続きです…

教育には皆さん熱心な方が多かったです。
ただ公立も悪くない地域ですので、受験をしない方も半数ぐらいはいます。
受験をしようと思えば、千歳中の前からバスで成城学園前に行けば、大手の中学受験塾は揃っているので、逆に千歳烏山に行くより便利で安全なのです。
お金は色々かかったけど、この環境は本当に便利で助かりました。
ただ、子供の数はここ数年がピークで、少子化になっていくのは仕方がないことと思います。

テラスもここも駅からも遠いけど、道も歩きやすくていいんですよねー
引っ越したい、したくない気持ち半々です。

[19: 匿名さん]

販売センター、閑散としてました。
人気ない厳しいマンションかな

[20: 匿名さん]

間取りが東向きですよね
周辺のマンションと比べると
ちょっと劣るかな

[21: 匿名さん]

駅から遠いので生活圏がこの周辺と限られるかもしれませんが
立地を考えるとバスを使えば小田急線の和光学園や成城学園、仙川の桐朋学園などの
私立小にも通うことはできそうですよ。
教育環境に関心のある人はこちらも検討してみては。

[22: 匿名さん]

そうですね、充分に通学圏かも。
私立の小学校だと、学校によっては親御さんが車で送迎ということもあるらしいですが、
その際にもそんなに遠い距離走らなくても通えるのは１つのメリットでしょうね。
遠くなればなるほど渋滞に巻き込まれる可能性も高くなっていきますから。

[23: ピヨ丸]

マンション全体の敷地面積2,231.76m2➗総戸数64戸＝単純計算での1戸あたり土地持分34.9m2
34.9m2➗3.3＝単純計算での1戸あたり土地持分10.6坪
10.6坪×高く見た1坪あたり土地価格180万円＝単純計算での土地価格1,908万円
購入価格 仮6,000万円ー単純計算での土地価格1,908万円＝単純計算での建物価格4,092万円
4,092万円➗建物面積 仮 20坪 ＝単純計算での建物坪単価205万円

戸建住民から見ると、マンションってすごい立派な設備の塊なんだろうなぁって思う今日この頃。

[24: マンション比較中さん]

>>23さん
詳しそうなのでちなみに　戸建てはどのくらいの坪単価になるものですか？
建売の木造と鉄筋を入れた地震に強いものと教えてください。　マンションと戸建て迷ってます。

[25: ピヨ丸]

その回答をすると、方向性を失った議論に発展していくから、ご自身で見て欲しいピッ。
http://koumuten-cost.info/%E6%B3%A8%E6%96%87%E4%BD%8F%E5%AE%85/%E6%96%...

[26: 匿名さん]

公式サイトが相変わらず見難い…です…。
販売に関しては先着順で3戸っていうことでいいのでしょうか？
物件概要もよくわかりにくいなぁと思ったもので。

建物自体は本当によく考えられているのではないでしょうか。
ワイドスパン、ハイサッシ…
広々と感じますし、明るくて開放感が出るように考えられていると思います。
住み心地は良さそう

[27: 匿名さん]

販売中のマンション！最近、完売するのが早くて気になっていたマンションもすぐに売れてしまいました。ちょっとした不動産バブルなんでしょうか？私が思っているだけなのかもしれませんし。

３LDK4600万円と知り、予算内におさまりそうと思って注目しています。

ワイドスパン、ハイサッシなのでお部屋が明るく使えそうですよね。どの間取りがいいのか迷っています。間取りページにオーダーメイドと書いてありましたが、間取り変更できるんでしょうか？そうだったらすごいですね。

[28: 匿名さん]

気になっていたので先日参考見学として行ってきました。
結構混んでいましたよ。
まだ本気で検討していないとわかっているのに担当の方は丁寧に説明をしてくれて、今後の参考になればと資金計算もしてくれました。
他社では買わないとわかるとさっさと帰されてしまいましたが最後まで親切でした。
設備仕様も他社と劣らないくらい立派でした。
平均的な価格は5800万…エリアとしては妥当なんですかね…。

[29: 匿名さん]

近隣の盆踊り行きました。少子化ってどこの話か？っていうくらい子供達で混んでますよ。この辺りは、若い子育て世代は間違いなく増えてます。ただ幼稚園や保育園はこれだけマンションが増えてると、難しくなってるようです。

[30: 匿名さん]

昔から慣れ親しんでる東京音頭、新東京音頭、そしてなぜだか九州の炭坑節。地方では知らない曲ばかり。東京落ち着くわ。

[31: マンション検討中さん]

このマンション施主が総合地所、設計施工長谷工と全て長谷工グループなんですね。
その割に扁平梁だし、二重床二重天井、壁厚も取れているので、構造面ではなかなかのように思います。
なぜ長谷工お得意の直床にしなかったんだろうか。世田谷エリアだから単価を上げで使用を充実させても
売れると判断したのでしょうかね。
4600万円60㎡から売り出しと単価は坪単価は260万円～ですが、庶民でも買える価格ですね。
でも駅から遠いんだよな～
芦花公園に出来る大規模マンションと悩んでるが、あっちは坪300万超えるだろうし。
庶民としては難しいかも。

[32: マンション比較中さん]

近隣にある佼成学園幼稚園と芦花幼稚園ってどうでしょうか？
佼成学園幼稚園ってお受験ですか？芦花幼稚園はそうでもないような。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん

近隣住民です。芦花幼稚園も佼成学園幼稚園もお受験幼稚園ではないです。普通の幼稚園です。
お受験幼稚園は、少し遠いですが春光幼稚園などを選んでらっしゃるようです。

[34: 匿名さん]

春光幼稚園のお受験はすごく有名ですよね。
数年前に幼稚園のサイトを見た時に（ちょうど子供が幼稚園を選ぶ次期でしたもので）
卒園時の進路先がそうそうたる学校ですごいなぁなんて思いました。
区内は幼稚園そこそこ数はあるのですが、
最近は若い世代も増えたのか子供も多く、
ドコモはいるのが大変だなぁという印象を強く受けます。

[35: マンション比較中さん]

ベランダ方面（東向き）の道路を挟んだ向かいに高齢者住居？が建設中ですね。
その隣も空地になってますが、何が建つのでしょうか。
高齢者住居によって日当たりは悪くならないのでしょうか。

歩道が整備され電柱もないので、景観が良いし、子育てには良いですね。

[36: 匿名さん]

ベビーカー押していると、電柱が歩道の中にあったりして仕方なく車道に出たり…なんてことしないとならないことがあるのですよね(^ ^; ここならばそういうことは少なくともないっていうことで、ベビーがいるご家庭にはいいのかも。
ここだと子供がいる家庭が多くなってくると思いますので、子育てという観点で見ている人も多いのだなぁとスレッドを見ていて思いました。

[37: マンション比較中さん]

う～ん。正面の高齢者住宅　隣の緑地はなにになる決定してませんが、マンションと思ってます。公園なら最高です。仮にマンションとなると狭い道を挟んで２棟の建物が正面に、、、
裏手のマンションとの距離もあまりないし、圧迫感のある建物になりそうな、、、

でもこのご時世で世田谷区で一般庶民でも手が出る物件ってここくらいでしょうね。
坪単価はそこそこしますけど、一部の間取りを（60～65㎡）にして上手く誤魔化していますからね。

グリルが片面というのが、如何なものかと思いましたが、、このあたりにケチさを感じます。

[38: 匿名さん]

オプションで両面グリルにするのはできるのかしら？？
３７さんが書かれていますが、普通のサラリーマンが現実的に購入できる物件って本当に少なくって
世田谷区内だったらここくらいっていうのは本当にそのとおりだと思います。
細かいコストを抑えてこの価格が実現したんだろうなと思います。
設備に関しては後からなんとでもなるので、
買う側も立地とお値段さえ合えばという感じなのかもしれません。

[39: マンション比較中さん]

オプションでの変更は出来ないそうですよ。
通常のお部屋では購入後に自己対応となるそうです。
調べてみると、工事費を入れて10万円くらいで出来そうですね。

[40: 近隣住民]

ここ買うのと東京テラスの中古どっちがよいですか？

[41: 匿名さん]

>>40 近隣住民さん

自分もそこが引っかかってます。
テラスに限らず、中古ならこの辺りは結構予算内で選べますので、中古でいいなら、少し探してみてはいかがでしょうか。
スレ違いですが、個人的には芦花公園駅から近く、年数は経ってますが、駅近で、阪神大震災で建設中に杭を増やしたりしていたヴェーセントは時々出物がありますね。少し古い分、当時は広めに作っているので、安めの設定なら、中古の検討もありそう。色々探してみてもいいかもしれません。

[42: マンション比較中さん]

立地として千歳台地域でＮＯ１物件は東京テラスと思います。
学校への距離、サミット、西松屋、ドラッグストア、ユニクロなどの買い物もルネより近い。新築いう事だけが、ルネが勝っているだけ。
更に今年で完成より10年なのでローン控除が終わり、売りに出る可能性は高いですね。新築にこだわらなければ、東京テラスの方が良いでしょう。
あとは、新築時と変わらない価格で売りに出ますので、ルネと差ほど坪単価は変わらいと思います。そのあたりをどう考えるかですね。

[43: 匿名さん]

子育て環境や教育環境も良さそうですし、
保育園が周辺にたくさんあるという事から共働き世帯には比較的住みやすいのかなと感じました。価格は世田谷区内でも比較的低めになってくるのかな？
世田谷に購入したいけど高くて手が出ないという方にとっては良い物件になってくるんでしょうね

[44: マンション比較中さん]

仰るとおり、幼小中が全て近いのは、この上ない安心です。

[45: 近隣住民]

ここのマンションは別の新築とではなく、近隣の中古と比較検討してる方が多いんですね。
確かに駅からは遠いけど、バスもあるし、子育て世代の生活環境としてはもうしぶんないですね。

[46: 匿名さん]

幼稚園や保育園が近くにあるというのはとても良いと思います。
ただ、世田谷区って保育園も幼稚園も入るのがとても激戦であるっていうふうに耳にしたのですが…。
それって保育園だけなのかな。
お受験系の幼稚園だったりしなければ、比較的幼稚園でも入りやすいとか何かあったりするのでしょうか。
プレに入っていること必須だったりとか？
そういうのって近所に住んでいないと全然情報が入ってこないんですよね。

[47: 通りがかりさん]

塚戸幼稚園は認定子ども園になるそうですね！

[48: 匿名さん]

裏手西側のマンションと距離がなさすぎ！
（まあコッチが日陰にしているので文句言えないけど）
これで表側に7階建て高サ住ができて、隣の空き地もマンションだったら・・・。
こんな駅遠なのにドミノマンションになりそう。

やっぱり東京テラスのような大規模にはかないませんね。

[49: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分以内の物件はなかなか出ないものですね。
その分価格が割安ですが、やはり駅近に憧れます。
10分以内で6,000万出ないかな〜

[50: 匿名さん]

ワイドスパンが売りのようですが、
なるほど、収納スペースも広く確保されており、
各部屋も広めに設計されているなと感じました。
でも、駅の遠さなどを含めて考えると、この価格帯は高いと思いました。

[51: 匿名さん]

世田谷というブランドもあるし、駅から遠くてもあまりに安くすることは出来ないって言うことなんでしょう。その分、マンションそのものはかなり力を入れて作っていますよ、損はさせませんよ、ということになってくるのだと思います。お値段的には手が届く人も多いかとは思いますがやはり駅までの距離は…という感じになるのでしょうね。自転車だと止める場所確保を駅のそばでせねばならないから。

[52: 匿名さん]

新築で探すと悪くないが、冷静に考えて、中古になったら大して魅力無いよな。

[53: 匿名]

ここかうなら東京テラス中古のほうが絶対にいい！

[54: 匿名さん]

新築考えている人の場合、あまり中古って比較対象にならないような…
設備的な面はリフォームできても、すぐに大規模修繕が来て修繕費が上がってしまったりというデメリットがあるから。

ここの場合は駅まで遠いから実需での購入がほとんどでしょう。
賃貸に出しても果たして借り手は？というような距離ですので。
人の入れ替わりは少なく、管理組合は安定して運営していける点は良いのではないかと思います。

[55: 通りがかりさん]

中学生以下の子持ち家庭にはオススメしない地域です。

保育園・幼稚園は確かに物件の近くにあるけれど、お受験系でもないのに超激戦地域。最寄の塚戸幼稚園は今秋の募集を最後に園児募集を完全終了しました。数年後こども園になります。幼稚園難民になる可能性も覚悟しなければなりません。

塚戸小学校は今や全校生徒1000人以上規模のマンモス校です。当然、先生の目が全て届くわけもなく、生徒数に対して教室もグラウンドも狭いので、かなり窮屈です。そして当然沢山のいろんな子がいます。ちなみに閉園する塚戸幼稚園の敷地を減らし、小学校の敷地を増やす工事を計画しています。こども園の敷地が狭くなるので、募集人数も少なめになるのではないでしょうか。

当然、マンモス小学校からそのまま学区内の区立中学へ進学となると、中学校もマンモス状態です。

電車通勤は必然的に京王線が中心になります。小田急祖師ケ谷大蔵駅へ行くバスは存在しないので、小田急線利用となると、徒歩30分は見ておく必要があります。

たいして便利な地域でもないので、子育てが一旦落ち着いた家族向きですね。小さい子供さんがいたり、これから出産を控えている家庭は、悩みが尽きない地域かと。

[56: マンション比較中さん]

成城学園に行くバスがあるとおもいましたけど、、

[57: 匿名さん]

駅から遠いのが致命的
この辺りは農村がそのまま市街化され住宅地としての完成度が低い
同じ長谷工ならウエリスの方がベター