シティライフ浜松 ザ・フロンティアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

シティライフ浜松　ザ・フロンティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://citylife.sanpre.co.jp/sunayama/

所在地：静岡県浜松市中区砂山町大門通西143番、143番2、144番、145番（従前地）、浜松都市計画事業高竜土地区画整理事業4街区12画地（仮換地）
交通：東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩6分
東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.66平米～90.70平米
売主・事業主：三立プレコン
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

川が近いのと線路が近いのが気になりました。
浜松駅から近いのはとても便利だと思いましたけど。
駅南口の周辺が再開発されるのは資産価値的にも魅力ですね。

[2: 匿名さん]

再開発地域とあって今後もどんどん町全体が変わっていくのかな
商業施設もいろいろできて便利になればいいですね
川のすぐそばというわけではなさそうなので、水害の被害はそこまで気にする必要はなさそうですね

[3: 独男 [男性 20代]]

ここだけは他と違いガスなのがマイナス要因かな。
敢えて欠点上げるとそのくらいか

[4: 購入検討中さん]

機械式駐車場（15年毎で車1台に付き100～200万の補修費）なので額面から＋5600～11200で最低限見ておいた方がいい。
周辺のマンションほぼ全部機械式だけど・・
水周りは弄れないため、浴室・浴槽を広く～、キッチンの位置を変えて～などの要望は相当金が必要の模様。

管理が外部委託で住人で組合を作るとこもポイント

[5: 匿名さん]

一条レジデンス浜松の板を見れば分かるように駅の南側というのが懸念
整理されたとはいえ、人間が消えた訳ではないため、Kの住人が住み着かないことを祈ります

[6: 匿名さん]

マンションのすぐ隣にソープ店あるんだけど・・区画整理の対象だよね？

[7: 購入検討中さん]

マンション地域は道路の見直しと公園の予定でこれまでの実績から市の優先度は低そうなので再開発に期待し過ぎないほうがいいかもしれない
資産価値で見るなら計画通り開発されて10年後、最善で買値－500万、最悪で－1500万　くらいを予想
良くも悪くも庶民ファミリー向けなので値上がりは無さそうか

[8: 匿名さん]

駐車場の入口はチェーンゲードですとあまりセキュリティ面は厳しくないですね。
簡単に切れると聞いたことがあります。
３重セキュリテｨは、今は普通のはないでしょうか。
ただ、HPで防犯カメラの設置を掲載しているのは珍しいですね。

[10: 匿名さん]

　あまり多くの人の目に触れるようなところにセキュリティーの情報は載せていてほしくないなというのはありますよね。
こういうセキュリティーがありますよ、ぐらいの情報で良いのでは？

　自遊設計バックアップキャンペーンなるものを今はしているようです。
これって間取り変更などをしてもらえるということなんでしょうか。
バックアップということですので、無償ではないのかしら。

[11: 匿名さん]

ソープランドの直ぐ側っていうのが…

[12: 匿名さん]

最近の駅南ってどうなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

マンションのお隣はコンビニができるそうです。
駅が近い割には戸建てもぽつぽつとあるエリアですので、
マンションの需要ってどれくらいあるのでしょう。

価格は2750万円台から・最上階でも3800万円台

とモデルルーム見学記には書いてありました。
価格面ではいい感じなのかしら。

[15: 匿名さん]

Ｋのエリアですね（笑）隣の浜松ホテルは存続なのかな？
ソープランドありますね？駅南どっぷりのエリアですね。
子育てには向かないエリアですね。校区の南部中も教師の逮捕が相次いでますね。
ＤＩＮＫＳ向きかな？

[17: マンション検討中さん]

駅南はやめといたほうがいいと思う。

[18: マンション検討中さん]

この地域だと戸建もそこそこあるし、治安はそこまで神経質になるものではなさそう・・とは思う。
近くの寂れてるサザンクロス商店街？のあたりも市の計画では５年以内で再開発（間違いなく延期するだろうけど）

用途地域が建築当初の近隣商業地域⇒商業地域になったから誘致を市がまじめにするつもりではあるみたい。
（計画は努力目標）

北側が優先だけれど誘致が上手くいけば資産価値・利便性の向上は見込める、といったところ

[19: 匿名さん]

価格帯は現在だと2,750万円〜3,590万円となってました。
少し前の情報より値下がりがあったんでしょうか。エアコンプレゼントの特典も良いですよね。
駅前なので騒々しさは当然あるかと思いますけど、立地の評価は分かれてますね。
間取りを見ると全邸ファミリー向けなんでしょうか。
環境がそれなりということならここの売りをもう少し知りたい感じです。
販売状況はどうなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

浜松もだいぶ都市化されていますし、街づくりも積極的ですよね。昔からの文化もあり近代的でもあり国際色もありで都会的なイメージを持ちますが住むとまた違うのかしら。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

風俗店のすぐ近くで、ファミリー物件なんて、どういったコンセプトなんでしょうね。
誰か回答をしてくれませんかぁー？

[22: 匿名さん]

販売はあと8戸ということでいいのでしょうか。販売期が特に書かれていないので、販売状況がよくわかりません一斉販売を行ったのか？というふうに感じたのですけれども。
販売の経緯などご存知のかたいらっしゃれば…。

自遊空間ということで、かなりカスタマイズできるということなんでしょうか。
面白いなぁなんて思いましたが、あまりに過剰にするとリセールしにくそうですね。

[23: 匿名さん]

個人の好みに偏りすぎたカスタマイズは転売時に難しいというのはなるほどです。カラーやキッチンの高さなどは毎日の生活なので好みを貫きたいとは思います。
コンビニが近いと人の出入りが気になりますが防犯カメラが付くでしょうから少し安心です。コピーや振り込み、通販の受け取り、デジカメプリントやもちろん買い物などいろいろ便利に使えます