ザ・パークハウス 杉並上井草ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiigusa/

所在地：東京都杉並区上井草3丁目48番1（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.40平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
それだけで朝は全然違いますよね。昔この辺りに住んでて、環境は好きなんで、せめてあの不便な踏切だけでも何とかなってくれたら。。。

[339: 匿名さん]

Wikipedia　井荻駅より
>1963年10月21日から1998年3月13日までは1面2線の島式ホーム（上り）と1面1線の単式ホーム（下り）を有する構造で、上りホームから駅舎（現在の南口）へは構内踏切を通行する必要があった。このため、駅の北側から上り電車に乗車するには、一旦東京都道311号環状八号線（環八通り）の踏切を渡って駅の南側に出てから改札を通り、今度は構内踏切を渡って線路の北側へ戻るといった不便を強いられていた。

お隣の井荻駅も昔は相当アホみたいなレイアウトで、危なっかしかったよな。
西武新宿線は基本的に改札口が貧相で不便で、ようやくいくつかの駅で改善に着手し始めたが、上井草は相変わらず危険と不便が放置されたままであると。

[340: 匿名さん]

ここは、外食が充実してないのが残念。西武新宿線の限界か。

[341: 匿名さん]

>>337 匿名さん
そんなんいらんでしょ
さくっとホームに行けるコンパクトさが田舎駅のええところ

[342: 匿名さん]

>>341
南北サクッと行けないから地下通路が必要なんだよ。それもわからんのか、田舎者。
上り電車がやってきて、踏切が鳴って南側から慌てて潜る。次の電車は10分後。なんて不便で危険なんでしょう！そんな田舎で坪300万もするのがおかしい。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

そんな面倒くさい地下通路なり高架橋はいらんよ。ちゃんと時間調べていけば慌てることもなかろうに。ゆとりが大事

[344: 匿名さん]

>>343
自分が守っても他の急いでいる人の事故に巻き込まれて遅れたり不便を被るのは嫌でしょ。そういう駅設備の充実を含めての利便性評価ですよ。
都立家政も下井草も井荻もそうやって改善していったし、昔に戻りたい人は誰もいません。

[345: 匿名さん]

>>343
それじゃあ徒歩5分の意味ないですね。
都心からの帰りに恩恵があるだけですね。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

意味がない理由がわからないね。なぜ？
駅チカのメリットは地下通路有無で変わらないけど（笑）

[347: 匿名さん]

>>344 匿名さん

話を混ぜないで（笑）
上井草駅が利便性が悪く駅力も無いことは知ってるしそれに対して誰も何も言ってないかと。
ただそれが現実だしそれを受け入れてしぶしぶでも使ってる人がいる。ただそれだけ。
君みたいにしつこくこれにこだわってる人は最初から検討対象外にするだけ。
お疲れさん

[348: 匿名さん]

チャットなら他でやってください

[349: 匿名さん]

まあ、あの踏切と井荻の通過待ちで坪単価40万の価値マイナスだな。

[350: 匿名さん]

>>346
新宿方面の電車に乗るには、マンション出てから8～15分かかるということ。5分の駅近メリットが大幅にロスとなる。
帰りは電車降りてから5分で着くけどね。

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん

なんでそんなにかかるんだよ？（笑）ありえないじゃん

[352: 匿名さん]

>>342

情報ありがとうございます！
上井草ってやはり不便で坪300とかありえないですよね。
私もここはパスしました。




っていうレスを期待してるんかね？そんなにしつこくここでネガってるところを見ると。

[353: 匿名さん]

>>351
そういう不便さを強いるのが上井草の踏切なのですよ。現地でシミュレーションお勧めします。

[354: 匿名さん]

ここで高いって言ってる人は
ここより明らかに安い坪単価２６０万ぐらいの物件でよりお勧めのものを挙げたらいいのに。
それが「坪３００万は高い」っていう明らかな証明になりますよ。

[355: 匿名さん]

>>352
じゃあ、坪300万の根拠言ってよ。他のエリアや物件と比較していいからさ。
別に300万なんて安い安いでも構いませんが。

[356: 匿名さん]

>>354
260万はキツいが280万前後なら結構あるような。
時間あって落ち着いたらのせようかな。

[357: 匿名さん]

つまり坪３００万が平均的なクラスと思えば良いのかなぁ。
でも高いとか安いとかは、立地的なところから考えてみないと分からないですよね。
田舎と都会では差が有りすぎだから比べようがありません。
その地域で考えてみないとですよね。

[358: 匿名さん]

>355

それより安い売り物がなければ妥当な価格ってことでしょ。
ここより安くていい物件がないなら今の市場価格としては妥当ですよ。

マーケットメカニズムってそういうもんです。

[359: 匿名さん]

>>355
根拠もなにも、不動産は基本全てが一点もの。
値付けは売り手が自由につけられるし買い手は選ぶ自由がある、ただそれだけじゃん。
相場ってのはあくまでも取引結果があったことに対する積み重ねにすぎないわけで、
大体の参考にはなっても個別物件、ここの部屋に対しては役に立たない。

君はずっとここで高い高いと言い続けてよほど今の住まいが不満たっぷりでこのあたりのエリアが
買えないことをフラストレーションになっているようだが、現実問題値付けされているからしょうがない。

[360: 匿名さん]

>>353
いや、そこまで不便じゃないから（笑）
上井草みたいに駅舎が2F建じゃないと電車の乗り降りが超絶楽なんだよね〜
バスみたいにね。むしろ上石神井とかのようにわざわざ登って降りるほうが無駄だなぁ。
上井草駅はむしろ効率が良い

[361: 匿名さん]

>>358
その通りだけどやめておいたほうがいいよ。
もう完全に私怨でずっといってるんだから。

[362: 匿名さん]

パークハウス上石神井がまだ売れ残ってるがこちらは線路沿いx練馬区x駅遠ってことでずいぶん売れ残りが激しい
さて、ここはどうなるのかはちょっと興味があるなぁ。　本命は戸建街だけど

[363: 匿名さん]

ファインコートで6500万払うのか、ここで6000万払うかってところかな。
なかなか悩ましい

[364: 匿名さん]

パークハウスの戸建がほしい！7500なら買い！

[365: 匿名さん]

>>360 匿名さん
8両の電車がホームからはみ出しちゃって、一向に改善しないから、西武鉄道が怠慢か駅周辺地権がややこしいのか。
少なくとも前者だな。もしくは両方。
人も電車も少ないからあの踏切でいいのかもしれんが、怠慢と放置のようにも取れる。まあ、モダンからは程遠いな。単線江ノ電の方がマシ。

[366: 匿名さん]

>>358 匿名さん
売れれば妥当。売れなければ下がるでしょう。下がったら下がったで不満が溢れそう。

[367: 匿名さん]

>>359 匿名さん
ハズレー。
上井草しか知らなくてここに大金出す人が気の毒に思ってる、そんだけ。つまんない推測だねえ。

[368: 匿名さん]

>>357 匿名さん
田舎で300万は高すぎますねえ。

[369: 匿名さん]

>>360 匿名さん
かつての下井草北側や井荻北側よりはずっとマシだけど、改善がないぶん上井草の取り残され感がハンパない。
西武新宿線自体取り残されているんで、上井草は取り残されキングですよ！

取り残されに喜んで何千万のキャッシュ出したりローン組むほど、余裕ないなあ。別荘にしてもレジャーや自然が充実しているわけではないし。

[370: 匿名さん]

>>369
さっきから頑張ってまた投稿してるみたいだけど、君が言ってるのは上井草駅だけの話だね（笑）
そんで、改善だの取り残されてると言ってるけど具体的になにが？地下通路がない？
必死なのはわかるけど少しは頭つかってほしい

[371: 匿名さん]

>>367
上井草しかしらないっていうけど君が語ってるのは上井草駅だけだよね？（笑）
このスレさ、「西部新宿線上井草駅ってどうですか？」じゃないよ。
そろそろいい加減にしたほうがよいよ。一応通報はしておいたけど。

[372: 匿名さん]

>>362 匿名さん
道路づけが悪く上石神井駅にすんなり行きにくい。しかし相当下げたんですかね。
そんな中で上井草徒歩5分を2割増しで売るって、結構なバクチですねえ。上石神井の不振でプランが狂ったんでしょうが。
売れ行き不振が気になりますが、上石神井がお得に感じます。この上石神井より高い埼玉や千葉の物件は結構あるので。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
コメント非難や揚げ足取りばかりしてないで、エリアや物件について自分の意見言ったら？マーケットがどうこうじゃなくて、自分にとってこの物件の適正価格がいくらであるかを！
坪255以下が妥当かと。最終期にはそのくらいにせざるを得ないでしょう。

[374: マンション検討中さん]

毎朝通勤電車内で書き込みを拝見して現在検討をしている者です。
伺いたいのですが、ポジティブ・ネガティブな書き込み両方出てくるのはとても参考になります。ありがとうございます。
ですが過度なアンチをしてる方の心理はどこにあるのでしょう？
私だったらここまで粘着せず、不便などを一度でも伝えたら後は検討から外しここには来ない気がしますが、、、
他の検討者様が熱心に不便をご教示して下さるとも考えずらいですし、地元の方も何度もそんなこと言わない気がしますし。
個人的にはこちらが販売好調だと困る関係他社様の気がしてならないのですが、T社様、S社様、M社様、N社様あたりですか？
大きな買い物ですし、不動産業界の方々にも誠実でフェアなご紹介を期待したいものです。
直接的な検討材料より、この辺りが気になって仕方がありません。
私の全くの見当違いであれば、非礼をお詫びします。

[375: 匿名さん]

>373

そんな値段になるわけないじゃん。
一生その値段になるのを待ってるといいと思うよ。

[376: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
全く私も同感、業者さんの書き込みにしか感じませんね。
先日の夜は業者さんに対してのねぎらい の言葉が有りましたが削除されてました。
私達のコメントも削除されるのですかね。

私も見に行きましたが、いとこも近くに住んでおり、良い場所と伺っておりますよ。

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん
「一生待ってろ」みたいな言い方は相手を刺激するだけだからダメ。あくまで自分の見解と認識で。
条件がちがうとは言え、1.5キロ離れたパークハウス上石神井が220～230だから、ありえなくはないですね。

[378: 匿名さん]

プラウド上井草と似たような流れですね。駅近だとなんだかんだですぐ売れますよね。良し悪し各人の判断だし

[379: 匿名さん]

>>372 匿名さん

パークハウス上石神井は駅遠しかも線路沿い
土地形状ははNTT裏のいわゆる旗竿地。
上石神井徒歩11分、武蔵関9分でどっちつかずだから安いんだよ

[380: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

業者はそんな暇な事しないですよ。それに上井草駅だけ執拗に言ってるでしょ? ほしいのに買えないだけなんですよ。
スルーしておけば良いと思います。

[381: 周辺住民さん]

「西武鉄道、新宿線で新規2区間の連続立体交差化を進めると発表、野方駅～井荻駅と井荻駅～東伏見駅」
http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1004983.html
ここには、いつまでに、とは書いていない。
練馬区のＨＰでは外環と関連させて高架化を進めると書いてある。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/sinnjukusen...
高架化しないと青梅街道インターの設置や外環の２にあわせた駅前再開発ができない。
外環はオリンピックまでには無理だろう。６年後ぐらいかな。
そうなると上井草も随分様変わりするように思う。

[382: 匿名さん]

>>381 周辺住民さん
西武新宿線に関しては、過去何回かこういう発表して流れているからイマイチ信用できないんだよね。外環も何十年も前から計画あるけど、どうしても計画地周辺の住民からの反対が強くて流れっぱなし。
立体化も外環も時期が漠然としているし、反対もあるし、期待しない方がよいかと。

[383: 匿名さん]

>>378 匿名さん
状況と値づけが違うのでなんとも。

[384: 匿名さん]

中村橋の三井と三菱は面白そうだな。どちらも駅近かつ価格もここと同水準。三井の方が少し安いかも。利便性はずっと上。
これらもよい比較対象物件ですね。

[385: 匿名さん]

>>381 周辺住民さん

地上部いじろうと思ったら外環よりも外環その2がどうなるかですねぇ
これをやるには住民の理解が得られるかですが難しいだろうねぇ。お金かけても立退き少ない地下方式にしておいて地上部作りますっていうのはねぇ。。出来てはほしいんだけども。

[386: 匿名さん]

リニア全開通と野方ー東伏見の高架化、どちらが先に実現するのやら……。

[387: 匿名さん]

>384

全然違う路線だからね。
しかも三井のほうはどっちかというとDINKS向けの広さ。

ここと対比するなら鷺ノ宮のプラウドじゃない？

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
周辺環境が色々言われているけど、利便性なら明らかにプラウド鷺宮。あちらは330とかいくのかしら？そこまでして西武新宿線にこだわるわけではないですが。
池袋線と新宿線、住まいによっては両使いや頻繁な往き来もあって、両方見て損はないですよ。雰囲気や文化は共通する部分多いし、それぞれの沿線の塾は、双方から生徒が集まってますよ。

[390: 匿名さん]

>>387
プラウド鷺ノ宮パサージュは確かに比較対象になるかも.
私も>>389と同じ意見かな。利便性重視であれば鷺ノ宮徒歩7分のあちらのほうが利便性は良いですよね。
鷺ノ宮からでしたら高田馬場まで急行一本だし各停でも急行追い抜きがない場合もありますからね。
まぁただ西部新宿線に限っていえば正直劇的か？って言われるほどはないかな。
それよりも、パサージュのほうはバスでの中央線で阿佐ヶ谷、荻窪方面のアクセスが良いのは
プラスかな。利便性も商業施設も結局は中央線寄りのほうが充実してますからね。
そいういう面ではここも西荻窪や荻窪へのバスが出てるけど上井草駅から乗るとなると
ちょっと本数的にも時間的もあれかな。ただこちらは自転車で吉祥寺、っていう手もあるけど。

環境はここかなと思いましたね。マンションの土地形状、周辺環境、接道状況などを見ても
こちらのほうが頭一つ上。一方あちらは川側、不整形区画に細い道路の接道状況に、周辺も
まがりくねった路地上の道路が多く、中野や高円寺にありがちな細い路地の網目みたいなエリアで
微妙。周辺も都営団地が多くいけてない。

建物もこちらのほうが安心できそうなきはする。むこうは施工会社がイマイチ実績が不明りょ。
むこうも５１戸と小規模マンションなので将来性にもやや不安は残るかなぁ

[391: 名無しさん]

鷺ノ宮も検討しました！
でも住環境が不安過ぎてやめました！
あちらの掲示板に、すぐ脇の川の大雨時の映像がありました。
子供がいますので、あれでは安心できないと妻との意見一致の末です。
条件をお金で買う訳ですから、子供の安心して暮らせる住環境を第一優先で検討中です！
上井草パークハウスは、駅は確かに弱いですが素晴らしい物件と思っております(^^;;どーしたものか

[392: 周辺住民さん]

>382さん
>西武新宿線に関しては、過去何回かこういう発表して流れているからイマイチ信用できない

そんなことないですよ、池袋線では高架化で石神井公園駅はすっかり変わりましたし、中井‐野方間では工事が始まっています。
東京都のプレスリリースによると平成３２年度の完成予定です。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/04/20n41200.htm

中野区の資料によると、西武新宿線と地下鉄東西線の相互乗り入れを検討しているとのことですが、こちらはいつになるか、まったくわかりません。
http://kugikai-nakano.jp/shiryou/15316152129.pdf

[393: 匿名さん]

西武新宿線の立体化はまぁむこう35年ぐらい見込んでおけばこの辺りもされるかもね。
個人的にはやはり見所は外観ノ2だね。果たして大泉から青梅街道まで地上部すべてを貫けるかな？
これができれば上石神井や上井草駅周辺も面白くなりそう

[394: 匿名さん]

オリンピック後の金不足で外環工事自体が中断されるか鈍化しそう

[395: 匿名さん]

なんだかんだ言って23区内物件では激安部類なのですぐ完売しそうだわね。
戸数も少ないし地元民の年寄りが戸建売却して住み替えるパターだけで埋まるかもね
いつの時代も駅近で環境が良いとすぐ完売

[396: 匿名さん]

坪280-90ってそんなに割高か？
普通23区なら最低坪340以上ではないとまともなエリアでは買えないわけで
坪400以上でようやくそこそこ都心部と言われるエリアにすめるわけじゃない？
はっきりいって坪200台なんてここみたいな郊外とか不人気エリアだけだよね。
それが高いとか言ってる人はそもそも23区なんかを選ぶこと自体が大きな間違いだ
と思うけど。このマンション価格帯だったら正直ここで出てた北区やらの物件でも
正直なんら大差ない話。あとは路線なり周辺環境なりで何を取るかで決めたら
いいんじゃね？って思うが。

[397: 匿名さん]

>390

ちなみに鷺ノ宮徒歩7分（徒歩10分以内）と上井草徒歩5分（5分以内）は中古だとそんなに差がついてない。
上井草のほうが売り物が少ないんで、誤差でそう見えてるだけかもしれないけど、
データ上は中古になると価格差はなくなりそうですな。

[398: 匿名さん]

>>397
そうなんだ。でもなんとなくわかる気がするなぁ。
パサージュがあるあのあたりのエリアって元は都営団地や古いアパート、家屋などがあった
整備されていないエリアだしね。道路も網目上になっていてしかも曲がりくねっているせいで
土地も必然的に不整形区画になるし効率よく利用できない。

一方上井草は他畑だったあとに綺麗に区画整理と道路整備がはいったおかげもあってか
生活道路もそこそこ広くてまっすぐだし安定した住宅街って感じ。

結局これぐらいの価格帯だと利便性を取れば環境がかなり悪くなるし、環境取れば
利便性を大きく損なうってところですわな。あとは自分が何を重視するかってところかね

[399: 匿名さん]

MRのテラスはかなりおしゃれですし、リビングと一体化していていいと思いましたが、
HPに載っているタイプとは違うのかな
キッチンもフローリングとカラーが同じですから、
家具の色もそろえればすっきりとした電設算にできそうなのは良いですね
MRのフローリングの色は少し濃いめですが、他の色もあるのでしょうか

[400: 名無しさん]

無償で選べると説明を受けましたよ
一期であればどのフロアも選べるみたいですが、今期過ぎての期限との兼ね合いはちょっと覚えてないですね
販売員に聞いてみてください
新築の醍醐味だと思いますから、家族でどれにしようか話すのも楽しいですよ

[401: 匿名さん]

アルコーブが欲しかったですね。
自転車やベビーカー、子供用三輪車を置くのに必要だと思います。ファミリー向けマンションなので余計に

[402: 匿名さん]

広いバルコニーが結構魅力的ですね！
ロースターとかで小さなホームパーティ出来そうです。

[403: 匿名さん]

集合住宅だと、共用部は火気厳禁って規約で決まっている可能性が高いですので、
ロースターは使えない可能性もあるかもしれないですが、
風にあたりながらお食事とかは気持ちいいかもしれないですねぇ。

三輪車とかは玄関内に置いておくというような形になるのかしら？
玄関先はアルコープじゃないからダメっていうことですものね。
たためるタイプの三輪車のほうが良いのかしら。

[404: 匿名さん]

>>403
子供用三輪車はしょうがないですし期間も限定されるので玄関前におくしかないとおもいます。
その辺りはどこのマンションでも許容範囲でしょう。アルコープがあればよかったんですけどね

[405: 匿名さん]

1期販売後､急にネガティブ減りましたね｡
1期27戸は完売ではないようですけど｡

[406: 匿名さん]

戸建派が圧倒的多数だろうねぇ

[407: 匿名さん]

なんだかんだ、この掲示板が盛り上がる物件は人気物件で、完売が早いというのは既に証明済みですからね。
こちらの物件に問わず、人気のあるマンションは早く動かないといいお部屋、無償で選べる範囲など、どんどん無くなっていきますね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
営業さんでしょ？

[409: 匿名さん]

>>408
よくそうやって営業、営業っていうけど実際営業の人ってそんなことしない。
そんなに愛社精神がある人がいないっていうのと、営業の人にとってライバルは他者ではなく
同じマンション販売を行う同僚だからね

[410: 匿名さん]

>>407 匿名さん

まーその通りだよなー

[411: 匿名さん]

>>408 匿名さん

407です。
私は営業ではなく、昨日は登録者で、現在は申込者です。
担当の方も良くして下さり、少しは情報ももっておりますので、答えられることはお答えしますよ。

[412: 匿名さん]

正直買うなら戸建のパークハウスステージでのほうでしょうね
そっちは一生モノにになるかとおもいます

[413: 匿名さん]

>412

資産価値的には厳しいだろうけどね。
昨今の東京は戸建て離れ、マンション人気が明らかになってるから、
趣味としての一戸建てが好きな人じゃない限り、価格的にも高い一戸建ては勧めにくい。

[414: 匿名さん]

>>413
逆だと思いますよ。戸建は新築価格がすごくリーズナブルになってきています。とくにこのあたりのエリアは。
一方マンションは住んでも費用対効果が低く、資産価値としては終わってます。資産価値として機能するマンションは
大規模、人気エリア、駅近、利便性が良いところだけです。
ここは駅近は当てはまりますが、それ以外がすべて当てはまりません。そんなところに賃貸でも売却でも高値で買いたいという
人はいません。候補者を見つけるだけで大変な苦労になるはずです。実際、ここもそうだしお隣の急行停車駅である上石神井
も中古が激安じゃないですか。それでも客がつかないんです。賃貸だって、仮にここを新築で出したらいくらなら人がつくと思ってます？　18万、19万では貸せませんよ。人が来ないから。住宅ローンに11万払って固定資産税、修繕費(積立一括金)、管理費入れたらざっと月額維持費が16万じゃないですか。駐車場まで借りるなら18万近くになりますよ。
どうせ中古で売ってもここを築浅で売却しても4000万がいいところです。
そんな金額払えるなら迷わず真向かいの戸建のほうがよいでしょうね。

[415: 匿名さん]

>414

戸建てを選ぶ人ってデータをまったく見てないのがわかりますね。
一戸建てを選ぶかマンションを選ぶかは物件選びとあまり関係なので、ほどほどにしますが

まず、売却価格についてはレインズマーケットインフォメーションで正確なデータが出ます
11_西武鉄道新宿線_上井草_徒歩5分以内_杉並区井草_平米単価76万円_3LDK_築年2013年から2014年
12_西武鉄道新宿線_上井草_徒歩5分以内_杉並区上井草_平米単価55万円_3LDK_築年1993年から1994年

上井草駅徒歩5分以内、60平米以上の直近一年のデータは上の二つ

11番の物件はおそらくプラウド上井草。平米76万で成約してるから、70平米換算で5,320万
このことから、築浅で売却しても4,000万がいいところっていうのは大嘘。普通に5,000万オーバーの値が付く可能性が高いです。
次に、12番の物件は「アドリーム上井草」かな？（これは自信ない）で、こっちは築23年と築古の物件
これは平米55万だから、70平米換算で3,850万。築20年ぐらいでやっと4,000万弱になります。



ちなみに、一戸建てがリーズナブルになってきているのはいわゆるパワービルダー系ですね。
確かに、このあたりだとパワービルダー系ならこのマンションと大差ない金額で狭小とは言わないまでもやや小さめの一戸建てが出ています。
売主の体力・瑕疵があった時の対応などを考えてなお一戸建てにあこがれるならそういう選択もいいと思いますよ。

[416: 匿名さん]

そうそう。

戸建ての資産価値が厳しいのは、パワービルダー系が見た目安い戸建てを作ってくるからです。

6000万円弱で新築戸建てが買える地域に、7000万円オーバーで買った中古戸建てを売りに出した時にいくらの値段が付くでしょうか？
このメカニズムで中古の戸建ては売れない・値段が下がるといった苦境に立たされてるんですね。

[417: 匿名さん]

>>415
はぁ、やはりこの手の話をするとRMIどころか数字と統計にだけ振り回されてまともな議論もできずに
ただただ闇雲に「マンションのほうがすごいんだから！もう！」っていうのになりがちなんですよね。

レインズは全ての取引が載ってるわけでもなく、またそこでの数字は実際の取引額とは異なりますよ。
ご存知なければ調べておいたほうがいいですね。そのように盲目的に信じていらっしゃるようで。
また、66万/m2, 40-60m2 2013-4でしたね、残念でした。やはり4000万未満のようですよ、築浅でさえもね。

>一戸建てを選ぶかマンションを選ぶかは物件選びとあまり関係なので、ほどほどにしますが
ええ、本当、嘘もほどほどにしておいてください。このマンションのことを貶めているのではなく
一般的な傾向や、このエリア周辺相場は正しく理解なさったほうが良いと思いますよ。

> 一戸建てがリーズナブルになってきているのはいわゆるパワービルダー系ですね。
いいえ、土地だけをかっての注文住宅でも同様にリーズナブルなのです。パワービルダー系や、建売に
限定されるものではありません。だからこのあたりのエリアでは戸建のほうがよく売れるのです。
もともと第一種低層住宅は戸建住宅街のためにあります。マンションで低層にしてもスケールメリットが
得られずマンション最大の武器であり合理性とスケーラビリティが一切働かないからです。
そういう意味では一種低層マンションというのはマンション本来が持つメリットを捨てた欠陥品とも
言えますが、逆に集合住宅、ということを感じさせない稀少性と高級感を出しやすいというメリットは
あります。よく浜田山とか善福寺みたいなところでも多いです。が、この場所ではそうする理由もない
でしょうが。
なのでプラウド上井草のような大衆臭たっぷりにリーズナブルでいくか、もしくは戸建のほうがお得な
エリアだと思いますよ。ここを買うなら素直に真向かいのパークハウスステージのほうが良いと思います。
資産性云々をこんなエリアで語るのであればなおさらここでは戸建のほうが資産性的にも有利。
どうしてもこのエリアでマンションが買いたいのであれば素直に中古で良いかと思います。格安で手に入ります。
ただし、手放すときも格安です。

[418: 匿名さん]

上記方々、よそでやってくださいよ読むのもめんどくさい

[419: 匿名さん]

最近パークハウスはなかなか良い立地に出してきてますよね。
ここと比較するならパークハウス杉並高井戸プレイスも良いかもしれませんね。
井の頭線徒歩5分で5600万台からスタートで価格帯はほとんどここと同じです。
利便性でいえば高井戸のほうがいいですね。吉祥寺、渋谷、新宿、と利便性が高い駅に
一本でいけますし資産性もそちらのほうが良いでしょう。
住環境はこちらでしょうね。あちらは環八一本入ってるとはいえ環八そばですしね。

[420: 匿名さん]

長文氏復活してたのか。

検討の邪魔だから自分のブログ開設したら？

[421: 匿名さん]

7500万円〜ぐらいらしいね、目の前の戸建。これは結構楽しめるかもしれない。

[422: 名無しさん]

戸建てみて来ましたよ。
価格の割には程度が低い。その一言に尽きますね。
近隣との関係もマイナスでしかないですね

[423: 匿名さん]

戸建もお金かかってますよね。外装も素敵です

[424: 名無しさん]

>>423 匿名さん

422です。外観含めの発言のつもりでしたが伝わりませんでしたね。（笑
気に入ったなら買ってあげて下さいよ（笑

[425: 匿名さん]

>>422 名無しさん

どんな感じで程度が低いんでしょう？

[426: マンション検討中さん]

戸建の問答は戸建のところでやってくださいよ。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん

同じ三菱地所がマンション戸建街区を同じ場所で売ってるんですから当然比較検討に入るでしょうし、この物件を検討する上でも有益かと思います。

[428: 匿名さん]

>>422 名無しさん

近隣との関係がマイナスってのはどういう意味なんでしょう？

[429: 匿名さん]

近隣に頭おかしい人いるとそれだけで不利だよね。
三菱地所レジデンスも購入者も誰ひとり幸せになれない

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

このマンションの住人におかしい人いれば、それだけで住人も管理組合も、不利ですよ。同じですよね。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

マンションは引き渡しを受け、蓋を開けないとわからないね。
それでそのような世帯があれば管理会社が仕事をすればいいんじゃないですか。

今言っている戸建の場合とは全く同じじゃないですよね。管理も個人、現状既に隣とのトラブル。
良く考えて理解してから発言した方がいいですね（笑）

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん

現状すでに隣人トラブルってのはなんですの？
いい加減なことばかり言って何がしたいんでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

私も戸建みてきました。
夫婦と子供1人なので、単に見ただけな感じですが。
設備に関しての捉え方こそ人それぞれでしょうが、私はマンションを検討しているせいか物足りなさは感じました。
これは先に書いている方と似たような感想です。
近隣についてはここで話す内容ではない気がしますので、私も営業の方に直接聞かれるのをお勧めします。

先に書かれている方は過激な書き方をしている様で、実はしっかり的を射つつ下手にこちらが荒れないラインでの発言で上手いと思いますね。
マンション、戸建両方見学した私の個人的な感想ですが。

[434: 買い替え検討中さん]

どちらも見ましたが、隣の戸建がマンションより悪い事はないと思います。
外観も気に入れば、マンションとは違う楽しみ方があるのではないでしょうか。
仕様は確かにマンションとは違いますが、価値基準をどこに置くかかと思います。

[435: 匿名さん]

戸建てとマンションは本当に性格が違ってくるもの。
どっちが良いとか悪いじゃなくって、
どちらが生活スタイルに合っているか、だと思うのですよね。

ここだと住居としての機能性があって、
共用部のお掃除はお願いできて、
修繕費などは集合住宅なので皆さんで出しあうから負担感が少なくて済むというのが
大きいと思いますよ。

[436: 匿名さん]

戸建とマンション両方見て検討できるっていいですね。立地や環境は変わらず跡は好みの問題ですから。マンションはたまーにメゾネットはあるにしても基本平屋ってことですから、戸建は2階建てでプライバシーもとりやすいと思います。専有部分にしても戸建は屋根の修理がありますからね。台風での被害は保険も適用になりそうですが。維持管理が大変そう、ネットやCS放送などがマンションは標準装備だったりもしますしね、、サービスがあるかどうか自分好みで進めていくかまあ選択肢があるって幸せですよきっと。

[437: 買い替え検討中さん]

ここは立地環境、特に自然環境と教育環境のレベル高いと思います。それにこの地域は都市計画がきちんと整備され、将来にわたって環境が担保されているところに安心感があります。
一方、気になるのは駐車場の数で、駅から近いせいなのか1/3程度しかありませんが足りるのでしょうか。
戸建てとマンションの比較論がありましたが、戸建ての方が維持費がかかるというのは都市伝説です。確かに建物を維持するには戸建てもマンションも同じように費用がかかりますが、戸建ての場合は自分の裁量で費用を掛けられますが、マンションの場合は建物が命ですから価値を維持するためには多めに費用を掛けます。また管理費も玄関先の掃除や植栽の剪定は自分ですればかかりません。さらに駐車料金もタダですし、税金なども共用部分まで払う必要がないので少なめです。
戸建てかマンションかは好き嫌いで「景色が良い」「フラットが好き」「鍵一つで安心で手間がかからない」「冬は暖かい」が重要ならマンション、「地面が近いほうが良い」「植栽が好き」「車の出し入れが簡単」「増改築ができる」が重要なら戸建てです。

[438: マンション検討中さん]

急に書き込みが少なくなってしまったのはなぜなのですか。

[439: 匿名さん]

確か不動産関係の読み物だったと思いますが、戸建とマンションの維持費を比較すると
ほぼ同じくらいかかると読んだ覚えがあります。
戸建が自分の裁量で費用を決められるのはその通りですが、雨樋や外壁、屋根、
シロアリ対策などは定期的に手を加えなければ建物の寿命が短くなってしまいます。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
中古の価値も戸建てじゃ大幅にさがりますしね。マンションの方が将来売却したくなったときに断然いいでしょうね。
セキュリティやバリアフリーの面でもマンションの方が好きなので、戸建ては安くてもほしくありませんね。

[441: 匿名さん]

そういう面倒なのを管理会社のアドバイスをもらいながらできるというところはマンションの強みかもしれないですよね。
ただ、反対する人が一定数いるとしないといけないことも出来なかったりということもありますから、
マンションはマンションで一長一短があるというふうに考えても良いのでは？とは思いますが…。
長期修繕計画書を作ってもらえるので、基本的にはそれに則ってやっていって貰えれば良いのかなーということだと思います

[442: 匿名さん]

もうだいぶ埋まっているのでしょう。角住戸はBプランがあるのかしら。コンパクトな間取りなので圧迫感が無いといいのですが、Bプランは玄関開けて生活感が見えないのがいいですね。

[443: 匿名さん]

先着順であと10戸というのが今出ているアナウンス。
最上階のルーフバルコニー付き物件もあるようですが、お値段的は結構しちゃうんでしょう？
ただ、ガーデニングをしたりするにはいいですよね＞ルーバル
テーブルセットを出して気候がいい時にはご飯食べたりも楽しい。
ルーバルって月々の使用料とかってあったんですっけ？？

[444: 匿名さん]

ルーフバルコニーの利用料は物件毎に規約が異なりますが、
こちらは有料ではないでしょうか。
物件概要にテラス面積：38.13ｍ2（月額使用料：1,350円）と
ありましたので、恐らくルーフバルコニーにも使用料が
かかってくると思われます。

[445: 匿名さん]

個人的には上の階より1階を探しています。いろんな間取りがありますね。それぞれのメリットもあるので使用料がかかるのも致し方ないかもしれません。日当たりもよくテラスの広さも考えれば。草むしりはしないでよさそうなので簡単な掃除でよさそう。1階だから防犯上だけはチェックしたいところです。

[446: 匿名さん]

専用庭もルーフテラスも共用部を使わせてもらうという認識なんですよね。だから使用料がかかってくるのだと思います。

１階は１階でいいらしいですよ。ガーデニングをし易いし。ただ１階に住んでいる友人曰く（ここじゃないですが）、上からの落下物がすごく多いそうです^^;
エントランスに落ちてきたものは置いておくようにしているらしいですが

[447: 匿名さん]

部屋が残っているのは、プランのページにあるものが全てでしょうか。それとも代表的な間取りとして掲載されているのかな。東向き4階B、南向き4階だとC、Qr、西向き4階だとC、Lがあるみたいです。

70㎡弱なのが狭い気がしますが、東京だと仕方ないもの……？

間取りもいろんなプランが掲載されているのがいいですね。マンションによっては、代表間取りが1つだけ掲載されて終わりなんてこともありますから、こうやってほぼ全ての間取りが掲載されていると迷えていいです。

[448: 匿名さん]

東京でも３LDKで７０㎡ある所は多いと思います。もちろん割合として、ということであって、７０㎡未満のところもあるわけですけれど、都心に近いところとか地価が高い所がそういう傾向にあるのかなと思います。
こちらの場合はどういう要因で７０㎡ないんでしょうね。ファミリーだと収納が必要ですが、７０ない場合って収納にしわ寄せが行くような場合が多いように感じられます。

[449: 匿名さん]

上井草って初めて聞いた街なので実際歩いてみました！
駅はとても小さくてコンパクトです。たしかに連絡橋がないので電車がきて踏切が閉まってる時は
向こう側（新宿方面）にはいけないっていうのは確かにイケてないと言われてもしょうがないとは
思います。
が、一方でこれだけコンパクトな駅って利用する人にとっては上り下りも含めてかなり楽だとおもいます。
階段登ってまた降りて、っていうことをするよりもバスライクに乗り降りができるのがいいと思いましたね。

駅周辺はこじんまりした商店街がならぶ程度で大いに賑わってるとは言えない状況ですが閑静な住宅街として
うまく調和してると思いました。特にこの周辺は駅近でもビジーな感じはせずに綺麗に区画整理された
落ち着いたエリアです。すぐ近くのスポーツセンターは使い勝手良さそうですね。プールとジムがありますし
公立にしてはそこそこ夜遅くまでやってるので大人も楽しめそう。

同じような名前の下井草と今は悩んでます。

[450: 匿名さん]

地元民です。
駅力は低いと思う、急行準急が止まらないうえに井荻で急行準急によく抜かれる。駅前の商店街も生きているとはいえ、良く言えばノスタルジック、悪くいうと寂れている。杉並か練馬か、というこだわりがなければ上石神井の方がずっと良い。もちろん公営のプール、ジムもあるし。

ただし駅近という点は良い。駅力とは無関係だけど。

[451: 匿名さん]

450さん詳しくありがとうございます　よく言えばノスタルジック…本当に！本当にそう！！私は嫌いじゃないですけどね。ただ資産価値重視の人だと周辺環境の栄え具合もすごく気にされるだろうからどうかなと思う部分がでてきてしまうのかもしれないな、と思っています。
落ち着いていていいなと思うし、暮らしていく分には何かがなくて思い切り困るというほどのこともなく、ボチボチいい感じなのも良い。

[452: 匿名さん]

電車に関しては上り方面で考えると高田馬場まで本当にわりと直ぐなのですから
あまりアクセスの悪さっていうのはあまり感じていなかったです。
スグって言っても２０分弱はかかりますけれど・・・

駅に近いというところという点から考えれば悪くはない。駅近い割には賑やかすぎない立地っていうのも良いんじゃないでしょうか。

[453: 匿名さん]

工事のシートが取れて、壁が見えてきましたね！
白い外壁が格好良く、緑が植わると、このエリアにおいて、一際目立つきれいなマンションになりそう。
上井草は田舎だけど、田舎過ぎず、チャリを使えば荻窪から吉祥寺まで使えるのであれば、かなりいいマンションな気がします。

[454: 匿名さん]

立地や仕様設備は決して悪くないです。坪単価が高すぎます。

[455: マンション検討中さん]

>>454
ここは完全に地縁者向けだし戸数も少ないので地元需要だけでも十分終わるんじゃないでしょうか。
とても良い立地だし設備等も必要十分だとおもいますが、地縁者以外の人にはこの価格が納得できなくて
決め手にかけるとおもいます。
杉並区、といえば聞こえはいいけども「上井草」ってどこ？ってのが地縁なき人はもちろん杉並区民でもあまり知らない。
西武新宿線沿線ってことでほとんど練馬臭しかしないし、荻窪、西荻、阿佐ヶ谷等の中央線および京王線沿線の南側のように
杉並区らしさってのが別にないエリアになるので杉並区ってのは正直ここでは関係がない。
駅周辺は西武新宿線沿線ではいたって普通なわけですが、まぁなにもないし寂れた感じがどうしてもいなめず、
「さぁ、これからあたらしいここで生活だ！」的なワクワク感っていうのかな？が多分えられない。
アニメの街！とかいわれるけど普通の人には関係がないし、別に今はアニメ臭すらもしない。駅前ガンダム銅像があるだけ。
学校もここの学区はまぁあまり正直良くなくて、練馬区標準水準で意識高くない系。
駅近と言えば聞こえはいいんだが、実はこのあたりは南に行けば行くほど便利（中央線があるからだけど）で、青梅街道
弐寺れればバスが大量に出てて荻窪までのアクセスがとてもよいから生活圏で言うならば必然的に荻窪とか吉祥寺、つまりは
南側にいくことになるのであまり西武新宿線駅に近いことがメリットにはならない。あと、散々既出だけど上井草駅は
駅が立体高架橋がかかってないので上り電車を乗るのに踏切渡らないと行けないという縛りもあり、実質高田馬場駅乗り換えっていう
制限があり、電車一本でじつはどこにもいけない（歌舞伎町にはいけるので夜の人はお得）っていう現実がある。

地元民からすれば住みやすくてとてもいいところですよーってオススメしたいところではあるものの、それを言い出したら
どこだって普通は「住めば都」ってことなんだからあてになることはない。
荻窪徒歩１３分のシティテラスが住みふにしては安くて人気らしいけど、まぁたしかに非地縁者に関してはそういう
ところのほうが買いやすい（決め手があるので）って気がする。
ここは、マンション自体も別に悪くはないんだけど、秀でてるわけでもなければ大規模、とかリッチな共用設備や普通はない間取りといったこともないので余計に平凡、手なりに見えてしまうだろうね。
真向かいの同じ三菱がうってる戸建部分もなかなか売れないみたいだけどこちらも価格が高すぎですねぁ

[456: 匿名さん]

確かに高い。。けど売れてるんであれば需給がマッチしてるんでしょうね。井草中とスポーツセンターの街並みに加え、このマンションが建つと、存在感はあるでしょうね。ゴルフ好き、スポーツ好きのおじさんからすると、やはりスポーツセンターのジムと打ちっ放しに歩いていける所は魅力なのでは。あと、地元民に人気であれば、価格が高くても、ゆくゆくのリセールも期待できるから、有りな物件となりますしね。

[457: 匿名さん]

>>456
戸数が62しかないので地縁者が買いますよ。結構賃貸や社宅に住まわれている方多いですから。

[458: 匿名さん]

以前からアニメの街というキーワードは気になっていましたが、
アニメスタジオが多いからなんですか？
アニメーションミュージアムで定期的にアニメのイベントが
開催されているなら、子供を連れていくにはいいかもです。
今ちょっとHPを覗いてみましたが、定期的にワークショップや
紙芝居があるみたいです。

[459: 匿名さん]

地元に人気の物件ってそれだけ便利で、楽しめて、快適ってことですね
小さいけれどそれなりに充実している感じ
静かに暮らせる環境は住まいの基本かもしれません

[460: 匿名さん]

あと１０ですか。はやいですね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
いちおう釣られてみますが、物件概要の販売戸数10戸は必ずしも残り10戸を意味していません。
本当に残り10戸なら、確かに早いですけど。

[462: 匿名さん]

>>461
分譲賃貸物件ということですか？スミマセン、、、シロウトなのでよくわからなくて。

平日のモデルルーム見るだけのキャンペーンも行うようです。何時間くらいでしょうか？本当にチラっと見るだけでいいなら参加したいです。こういったところは、住所書いて、その後もしつこい電話がかかってきてってことがありそうで。

他の物件と比較して決めたいので、とりあえず見ることができるのがいいですね。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

>>462 匿名さん
モデルルーム見学を恐れることないですよ。直接グルメクーポンもらえることもあるし、住まいサ～フィンに価格表ばらしたり評価コメント書けばポイントもらえてAmazonクーポンになる。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
最近は電話しつこくないよ。それにしつこくてウザかったら着拒したらいい

[465: 匿名さん]

ここにきて相場高騰が止まらないので相対的にここがリーズナブルな価格になってきたね。
当初は高いなーって印象でしたが周りも更に高くなってくるとキツイね

[466: マンコミュファンさん]

この前、見てきました。
すごく綺麗な外観で低層マンションだから品がありました。
後10戸なので南か西側を検討しています。
荻窪にも西荻窪にも出やすいのでいいと思います。

[467: 匿名さん]

もう80%は出来ているみたい。
前からここは静かで住環境がいいし、駅近いので気にしていました。今は賃貸なので少し様子を見ていたらやっぱり売れてしまっていますね。いい場所は皆知っていますね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
確かにいい感じに仕上がってますねよね。
まだホームページ見るにちょっと残っている感じですよ

[469: マンション検討中さん]

ここは住環境は素晴らしい。今は社宅で駅10分にいるから、本当なら買いたいところ。でも庶民では高くて手が出ない。杉並区だから仕方ないけど。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
環境が良すぎて安い部屋ですがここにしました。確かに高いですが最近はどこも高くて厳しいと思ったのでせめて部屋は我慢しても良い環境を取りました

[471: 匿名さん]

そうなんですよね、学校が近いし、駅力は微妙かもだけど駅近で、綺麗なマンションなんで、ここにしました。高いけど柔軟に対応してくれるし、金利もギリギリ安く、住宅ローン控除使えるから、イーブンだなと。物件価格も人材難は変わらないから、そんなに安くならないと思うし。

[472: 匿名さん]

公式サイトでは、現在残っている部屋の階数と位置が一目瞭然でわかりやすいですね。
同時にイラストで敷地配置イメージも出ているので、棟同士の位置関係も把握しやすかったです。
ルーフバルコニーつきの部屋はまだ残っているのかな？
ルーフバルコニーが東向きだと、陽光はどのような感じなのでしょう？

[473: マンション検討中さん]

あそこは住環境はとても良い。駅5分って書いてあるけど実際は3分で行ける。ただ、価格が高い。杉並ブランドで三菱のマンションじゃ仕方ないけど。お金あれば引っ越したいけど。今は杉並だと7000万は必要だな。

[474: 匿名さん]

>>472 匿名さん
多分、バルコニー残ってますし、表示されてないやつもあるらしいんで、問い合わせしてみては？あと、徒歩3分でしたね、確かに笑
相当駅近で閑静な環境がいいんですよね

[475: マンション検討中さん]

住環境は最高ですが、上井草駅の南に位置するため、東京都心方面への通勤の際は、開かずの踏み切りを渡らないと北側の上りホームに行けないのが残念ポイント。あと、中規模マンションのためか管理費がかなり高い。悩ましい。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
確かに。ただ開かずでは無かったです、実際行ったらそんなストレス感じませんでした。管理費は高いけど、あれだけ植物がうわってて、中規模だから、やむなしかなと

[477: 匿名さん]

二面ニ線連絡通路なしというレイアウトがどうにもならないし、電車も増やせないし。
散々出尽くしたトピックだが。

[478: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

開かずの踏み切りとは少し言い過ぎました・汗。近隣に住んでいるので状況は把握しているのですが、踏み切りが開いた途端に、人と車が狭い踏切内に雪崩れ込む光景を見てしまうと、子供の通学時のことを危惧してしまいます。

おっしゃるように、植林などの管理で費用が高くなっているのかも知れませんね。

住環境は間違いなく良いですが、上井草駅の場合は利便性とのトレードオフということも視野に入れて検討する必要があると思ってます。

まあ、どこであっても住めば都になると思いますが。

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
踏切込みで徒歩5分なんで、のどかで住環境を重視するんなら、ありかなと。たぶん地域で一番きれいなマンションになると思いますよ。

[480: 匿名さん]

眺望写真が出ているようで。
Bタイプなどは桜が見えるんですよというのが大いにアピールされているのですね。Bでも最上階のタイプ、ということになってきているのかな。向きによって随分と見えるものが異なってくるのだなぁというのを大きく感じられます。
どれが良いかは完全に好みですね。

[481: マンション検討中さん]

この沿線の駅近新築マンションでは近年にない良いマンションだ。あの地区は杉並らしい住宅地だから、地元の人はよく知ってる。荻窪、西荻、吉祥寺も生活圏内。
最初は高いと思ったけど、最近はこの沿線も上がってし。中央線で遠くに住むなら、この地区はいいな。もちろん値段は高いけど、。
吉祥寺のマンション見に行ったら、武蔵関のマンションだった。

[482: 匿名さん]

もうほとんどできて外観見えてきましたね。とても綺麗です。

[483: 匿名さん]

公式サイトのプランのところわかりやすくていいですね。
販売期が明記されている分と先着順になっている所が書かれているので
わかりやすいということだなぁと思いまして。

テラスはドライエリアになっています。少し掘り下げられているという感じなんでしょうか。
よく地下室とか半地下の場合にあるやつですよね？

[484: マンション検討中さん]

皆さんスーパーはどちらを利用するのでしょうか。ピアゴは品揃えが悪いし、いなげやは駅の反対側なので少し面倒ですね。
コープみらいはよく知らないのですが、どんな感じなのでしょうか。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
私はコープです。品揃えもいいですし安いです

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん

品揃えが良くて安いのは良いですね。
うちは共稼ぎなので、通勤経路にスーパーがないのがネックなのですが、今度現地に行ったときにコープを見てみようと思います。
ありがとうございます。

[487: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が１つ１つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました

かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか

[488: マンション検討中さん]

この前現地に行ってみました。周辺の環境は良さそうですね。一つ気になったのが、こちらの外壁はタイルではないようですが、どういう素材なんでしょうかね、白でオシャレな感じですが。

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
光触媒で加工してるらしいですよ、雨降ると汚れが洗い流される自浄効果があるらしいです

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん

綺麗ですよね。うまく作ってあるなと思います

[491: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
この価格で吹き付けってことですかね？？でも汚れにくいというのは斬新ですね。

[492: 匿名さん]

今日見に行きましたがとても高級感がありますね

[493: 匿名]

そういうことですかね、光触媒は高いですからね、管理費に反映されているんでしょうね

[494: 匿名さん]

ここ良いかも知れませんね
杉並区の中で一番いい住環境じゃないでしょうか
街並みもきれいだし

[495: 匿名さん]

学校のレベルが高いんですってね、桃井第４小

[496: 匿名さん]

学区違うんじゃないかな？
外まわりキレイではないよ。

[497: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
光触媒ですか！外壁の素材で初めて聞きました。タイルでなかったので、珍しいなと思ったのですが、こだわった作りなのですね。
こちらの学区は三谷小学校ですよね。付近は落ち着いた住宅街なので学校も良さそうですね。

[498: 匿名さん]

三谷小学校のホームページを見たら、東京都アクティブライフ推進校と言うものに平成30年まで指定されているということが書かれていました。健康生活みたいなことを推進しているみたいで、20校だけしていされているとか。
研究熱心ながっこうだったりするのですかね？学校のチカラがないとそういうものに指定もされないのではないかなと思いました。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

杉並区ですから教育熱心だと思いますよ

[500: マンション検討中さん]

中年女性です。この辺りは閑静な環境で街並みも綺麗。この前、スポーツセンターに行ったら、すぐ前にこのマンションが見えていました。今住んでいるのは一軒家ですが、こんな場所なら、住みたいですね。駅も徒歩ですぐですし、これから年を増すのでなるべくマンションの方が良いです。ましてや低層のマンションはお洒落ですね。パンフレットが無かったので価格が分からなかったですが高いでしょうか。

[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

公式サイトに書いてますよ、荻窪とかの値段よりだいぶ下です。このエリアに馴染みあれば最高だと思いますよ！きれいなマンションで年配の方かファミリー層に人気そう。

[502: マンション比較中さん]

もう賃貸に出ています。25万円。どうして？

[503: 匿名さん]

>>502 マンション比較中さん
転勤一択だと思いますが…

[504: 匿名さん]

駅まで５分以内のマンションだと、もともと賃貸にするために資産として持っている人もいるとは聞きますが…・
ここの場合、投資用にするような感じのエリアじゃないように思うので
５０３さんが書かれているように転勤の可能性もある？
いずれにしても、
駅に近いとそれなりに需要は賃貸でもあるのかしら？

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
賃貸で借りる人はいるとは思いますが、利回り考えるとどうでしょうかね…。それであれば、小ぶりでも中央線の物件になるのではないかと思います。転勤じゃないですかね。

[506: 匿名さん]

利回りと考えてしまうとどうなんでしょうね。今はマンション価格そのものがお高めになっているからなぁ。

ここは住宅地で、暮らしていこうと思う人には暮らしやすい場所だと思います。賃貸に出してそれなりに需要はあるかと思いますが
正直家賃設定次第っていうのが大きくなってきそうです。

[507: 匿名さん]

正直、間取りは特に個性もなく…
選ぶポイントは階数と向き。あと値段。
角部屋か中住戸なのかっていうのも大切になってくるとは思います。
選択肢はとても少ない。
こういうところの場合、賃貸に出したとして、同じマンション内で今日ご嘘ちゃったりしないのだろうか。

[508: 匿名さん]

このマンションて、上井草スポーツセンターが向かいにあるからプール、ジム、キッズルーム付きのマンションと考えられるんですね！

[509: 匿名さん]

結構土日現地見学も埋まってるし、最終期だしそろそろ値引きも活発化して、完売しそう、、

[510: 匿名さん]

ここ1.2週間で着実に減ってきてますね。HPに年末年始休暇の案内がありましたが、休暇に入る前におおかたなくなるかどうかというとこでしょうか。

[511: 匿名さん]

全てではないですが、間取りが公開されています。BにJにM。Mが72.96㎡で3LDKなので、若干狭いかと思いました。

主寝室は6.5畳。他も6畳程度はあるので、子供部屋としてもちゃんと広さは取ってあり、収納もクローゼット広め。その分、リビングがちょっとだけ狭さを感じる気がしています。

西向き、南向き、東向き、どこが人気になるでしょうね。

[512: 匿名さん]

都内だと３LDKで70平米が平均的かなぁと思っていたので
ここは特別狭いというわけではないんじゃないかなぁ

ただ高級物件などグレードの高いところはものすごくどこも広いですから
そういうところと比べるとコンパクト感はどうしても出てきてしまうと思います。

ここはどういう位置づけで、どういうコンセプトで出来ているマンションなんでしょうね？

[513: マンション検討中さん]

スポーツ施設が充実していすね。
テニスやランニングコースもあるんですね。
近くにゴルフ練習場が見えますがどうなんでしょうか。
徒歩で行けそうなので気になっています。

[514: 匿名さん]

周辺環境の概要で、第一種低層住居専用地域に指定されているマンションは
平成9年以降東京23区内でわずか約2.03%のみと強調していますが、
商業施設や工場が建てられない地域なんでしたっけ？
あれ？でも近くにスーパーなどはあるんですよね？

[515: 匿名さん]

自転車が一番ベストですが、コープといなげやが近くにありますよ。あとちょっといけば、クイーンズ伊勢丹とユニクロとモスバーガーがあります。周辺は基本的には静かな住宅街です。駅徒歩5分でこんな静かな住宅街はないってのがウリなんじゃないでしょうか。。

[516: 匿名さん]

利便性に関しては西武新宿線で新宿への乗り換えをしなくてはならないという点はデメリット。新宿勤めなら問題はないですが、高田馬場か新宿でJRで乗り換えなくてはならないのは案外大変そうです

低層地域なのでこれ以上高い建物が建つ心配はなさそうですが、
日当たりは確保できそうなのでしょうか。

[517: 匿名さん]

馬場は東西線通ってるから、大手町か日本橋勤めならまあまあ便利かなと。馬場までの西武新宿線も慣れてしまえば、問題ないレベルになりそう

[518: 匿名さん]

公式サイトの間取りでは詳細を確認できるプランがB、J、Mタイプのみになっていますが、
現在残っている部屋はこちらの3タイプのみですか？
12月18日更新の物件概要によれば最終期の販売戸数が2戸となっていますが、
未販売分についてはまだ閲覧できないようになっているのでしょうか…

[519: 匿名さん]

Bプラン、２LDKで67平米あると、さすがにゆったり感があります。1平米広い３LDKの方は別に狭くはないですが、リビングの広さが若干コンパクトになっているのか。
子供がもし一人とかならば２LDKで十分なのかもしれないなと思いました。部屋数が欲しい場合はDプランと言う感じで。

[520: 匿名さん]

Dが売れましたね、、あとBのみなのかな、、

[521: 匿名さん]

値段的には結構高いのにやはり売れるの早いですよね

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

え、もう1年以上も販売していますが。

[523: 匿名さん]

まあ、販売が長引いても、金利やすいし、そんなに痛手はないからね。しかし、売れたのは、それなりに評価されてんだろうな。

[524: マンション検討中さん]

環境は抜群で駅近、杉並の良さがあるからずっと気にしていたけど、やっぱり売れちゃったか。値引きを期待したのが失敗。ま、仕方ない。でも練馬は嫌だし、中野じゃごちゃごちゃしてるしな。

[525: マンション検討中さん]

やはり人気あったみたいですね。雪が降ったので暫く見にいけなかったけど売れちゃったか。高いと思ったけど、今思うと安かったかもしれない。でも三菱のパークハウスは高い。

[526: 住民板ユーザーさん1]

絶対値引きしてます。売れ残り&年度末だから。三菱は2割まで引けるはず。

[527: 匿名さん]

一般的に１月、2月はチャンス！

[528: 名無しさん]

過去レス読んでいません。
今日現地を通ったのですが、リノベーション後の都営住宅のような外観に非常にびっくりしました。
白い外壁は歪んでいるし、タイルが一枚も貼ってない…おしゃれな外観のつもりが裏目に出てる気がします。
バルコニー面の上下階間の横スラブも色もアレンジというかなんというか、ダサい。
上鷺宮を通った後でしたので余計にそう感じたかもしれません。
新築でこれだと、3年後くらいからかなりの古びた感じが出てくるかなと思いました。

[529: 匿名さん]

ご職業はなんですか？デザインとかをやられてるのでしょうか？さらに数々の賞でも獲得されているのでしょうか？
違うようであれば、あなたのデザイン性に関する意見は何の意味もないですね、、

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
意味不明です…素人がデザインにコメントできないなんて…

[531: 匿名さん]

なんか来場予約が入力出来ないようになってるんですが、売れちゃったってことですかね？

[532: 匿名さん]

完売御礼！

[533: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても都内の良いマンションは高くても完売する。完売するって事は魅力があるんだね。あそこは駅近で住環境良いからね。最初は値段が高いと思ったけど、今になれば買いだった。

[534: 匿名さん]

最後の1部屋って、2LDKに間取り変更までしたのに、ローン落ちで購入予定者が放棄した物件ですよね
手付け分なのか、昨年秋には5000万でという、超破格値だったけれど、我が家は3LDK希望だったから検討の余地無しだったけれど、最後まで売れ残り
お荷物物件になっていたみたいだけど、果たして最後の最後、幾らで売り切ったか気になるわ

[535: マンション検討中さん]

ここって駅前にスーパーもコンビニもドラッグストアもないんですね…。びっくりしました。

[536: 名無しさん]

>>535 マンション検討中さん
自分が区民プール行ってたン十年前と何も変わってないのか。。。

[537: 匿名係長]

駅前、北側にファミマ、南側に100円ローソンとミニピアゴありますよ