ザ・パークハウス 杉並上井草ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiigusa/

所在地：東京都杉並区上井草3丁目48番1（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.40平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[131: 匿名さん]

>130

地価住戸があるから、マンションになったら戸数は増えますよ。
微々たるものですが。

[132: 購入検討中さん [女性 30代]]

坪単価300万ぐらいじゃないでしょうか

[133: 匿名さん]

坪280予想

[134: 匿名さん]

狭過ぎという印象があります。

[135: 匿名さん]

低層ですが外観はおしゃれだと思いました
駅までの距離も近いですし住みよい場所だと思います
近所にはスポーツセンターがありますが、だれでも利用可能なのでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
区民なら誰でも利用出来ますよ〜
ジムもプールもありますしプログラム豊富ですから大人気です。

[137: 周辺住民さん [男性 40代]]

「まちBBS上井草」では、商店の閉店という暗い話題ばかり。
駅の南側は、公共施設などが多く、人口が多くない。商売にはむかない土地ですな。
静かに暮らすのにはよいだろう。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1403862389/l50

[138: 匿名さん]

中村橋にもパークハウスできるね。三菱は他より西武沿線に力入れてるみたい。

[139: 匿名さん]

>>137
まぁ上井草に限らず西武新宿線沿線は基本そんな感じでしょ。
だからこそ安いっていうのと表裏一体だし繁華街の多さや利便性においては
中央線のほうが優れてるしその分価格も高くなるのはもう十分わかってる
わけだしね。
ここの価格がいくらになるのかはまだわからんけど、中央線荻窪や西荻徒歩5分だと
70m2で7000万超なので.

[140: 匿名さん]

>>139

久しぶりですね。お帰りなさい。

　

[141: 匿名さん]

H.Pに3LDK 5700万円台〜と､西向きの地下住戸がでしょうか!?

[142: 匿名さん]

地下住戸ってモグラ生活の住居？
もう、陽の光が入らないのなら、間取りがどこに向いていようと関係ないね。
そんな物件でも売れるのが不思議なくらいかなぁ。

三菱さん、マンションには改ざんデータはありませんよね。（笑）

[143: 匿名さん]

平均すると坪315くらい？
まあ、安くないですね。5年前なら山手線内に手が届きましたね。

[144: 匿名さん]

>>142
物件によるんじゃない？上鷺宮と上石神井の
地下住戸はすごく良かったよ。セキュリティライン内で、南向きで日当たり抜群で、かつ住人からリビングが見えない壁の配置。そのためか、地下住戸の完売早かったです。
三菱の地下住戸はかなり良いと思います。

ここはどうなのかな？

[145: 匿名さん]

>>144
上鷺宮の地下住戸は､坪240万円〜だったから安くて完売が早かったけど､杉並区上井草は地下住戸でも高いですよ｡建物の仕様や設備は落ちるのにね｡

[146: 匿名さん]

場所は良いけど､つまらない切ないパッケージです｡アルコ無し､収納少ないゆとりが無い狭い間取りをごまかすような､テラスが50㎡以上もある2LDKに間取り変更したMRには､悪意すら感じる｡

[147: 匿名さん]

>>146
MRに広いテラス？？地下推しなんですかね？一階住戸も専用テラスがあるのでしょうか？一般的には一階はテラスではなくて庭のケースがほとんどですけど。

[148: 匿名さん]

上井草って、一応杉並区だけどほとんど練馬区でしょ。坪単価300超えって、西武新宿線沿いでそれはちょっと高すぎる。井荻のグランドメゾンが坪220くらいで今でも中古販売してるのに、杉並アドレスだけでこんな値段のハズがない。実際にはもっと安い価格を出してくると思う。街の機能でも個人的には井荻のほうが上だと思うし。

ただ、小さい敷地で一種低層だからスケールメリットが出せないとは思う。

[149: 匿名さん]

西武新宿線の杉並三駅、佇まいや文化は練馬区とほぼ一緒。練馬区の一部よりも利便性は落ちる。

[150: 匿名]

>>143
ずいぶん安く出して来ましたね。坪350は超えると思ってた。ここは環境もいいから瞬間蒸発かもですね。

[151: 匿名さん]

>>147
東向の地下住戸がMRです｡この物件では地下住戸が1階扱いなので､地上レベルが2階で通常のバルコニー､床材が木目調シートになりリビングからの繋がり感を演出するそうです｡

平均坪単価は今のところ290万円台ぐらいだと思います｡全ての住戸の価格はGW開け決定になるのでしょう｡

[152: 匿名]

>>151
いまどきかなり良心的な価格設定ですね。ここは前面道路も穏やかで素敵です！

[153: 匿名さん]

>>150
3年程前のプラウド杉並上井草､上井草北口徒歩2分が坪250万で即完売したようだけど､南口徒歩5分で坪290万だったとしても高いと思うけどね｡
杉並とはいえ西武新宿の各駅最寄りじゃ坪350万はあり得ないでしょ｡下落合最寄りのプラウド新宿中落合だったらもっと高いでしょうけど｡

[154: 匿名さん]

>>150
坪350なら湾岸と池袋－上野間の山手線に手が届きます。先月上野駅徒歩5分で坪270の新築物件が1ヵ月もしないうちに完売蒸発しました。上野駅は東京駅まで一駅5分なんですよね。
このくらいのインパクトないと完売は難しいですよ。

[155: 匿名]

>>154
埋立地の湾岸に坪350出すなら杉並上井草が坪350でも全然おかしくないね。

[156: 匿名さん]

>>155
ザ-パークハウス杉並上井草は坪350万じゃないからご安心下さい｡
ちなみにMR向かいのグランノア杉並上井草は､旧藤和の11年前分譲､上井草徒歩7分で坪190万円台だったそうです｡

[157: 匿名さん]

>>156
そんなもんです。西武新宿線、下井草〜武蔵関は徒歩10分圏内で坪200-250が本来の相場です。最近は1、2割高いですけど。

[158: 匿名さん]

>>155
武蔵野台地の住宅を選ぶ人は、価値観が湾岸住民と真逆だが、それはない。利便性は軽視すべきでない。

[159: 匿名]

>>157
豊洲あたりだって本来の相場は坪200万円程度なのに今は坪350も出てますからねー。やはり杉並区のここが坪300万円半ばでも不思議じゃない。

[160: 匿名さん]

豊洲はともかく、ここの坪350はおかしい。350ついたら相場や値付けがおかしいから、動いたらいかんな。

[161: 匿名]

>>160
もっと相場を勉強しなさいよ。確かに安く買えるに越したことはないが、今のマーケットじゃ坪350前後ですよ。

[162: 匿名さん]

>>161
だからこの相場で手を出していい都内の新築マンションなんて今殆どないんだよ。この物件も例外ではない。
高く買わされて安く売らされる、典型的な気の毒なタイミングの郊外物件ですよ。坪300下回るなら、低いダメージで済みそうですが。

[163: 匿名さん]

坪350か、3年前なら富久クロスの高層階に手が届いたなあ……。

[164: 匿名さん]

坪350話はこの物件とは無関係です｡他でやって下さい無神経な方々｡

[165: 匿名さん]

このスレ、現実離れした高値で煽って荒らす人がしばしば出るよねえ。

[166: 匿名]

ここは地盤もいいですし、周囲に古い建物もないので災害にも強そうかなと思う。

[167: 匿名さん]

販売予定価格帯5,700〜9,500万円台が5,400〜9,000万円台に変更されたけど､最多価格帯5,900万円台は変更なし｡
価格が下がった住戸は少ないと見るべきでしょうか？

[168: 物件比較中さん]

ここでこの価格帯ならもう5〜10分駅から離れた戸建てにするわな。
駐車場代月15000円としても35年で600万掛かるしだったら戸建てだな。

[169: 匿名さん]

そもそもがここは駅に近い所で、というニーズをくむ立地何じゃないかと思います。
DINKSなどが対象といいますか。子どもがいたとして共働きであったり。
ですので、戸建て云々という比較よりは、便利に暮らせるかどうかが要因になってくるのではないか、と考えられるのです。
マンションだと共用部の掃除は管理会社にしてもらえるのでその点は楽ですよ。

[170: 匿名さん]

坪280-350かぁ。信じられない。徒歩五分ってそんなに価値あるのか。駅力は半端なく低いと思うが。
あとは杉並アドレスか。

[171: 匿名さん]

一種低層で上井草最寄りの最高額になるような価格帯｡高いと思うけど来月には一期販売の予定､客が付いているのでしょう｡

[172: ご近所さん]

オリンピック特需でゼネコン優位な状況､コスト高､高額なのにパッケージとしてはダウンした魅力薄の物件が増えた気がする｡
やはりオリンピック特需が落ち着くまで､待つべきですかね？

[173: 匿名さん]

>172

いつ落ちるかわからないよ。
オリンピックが終わっても、すぐにストンと落ちるわけじゃない。

これから熊本の復興関連の公共事業も始まるし、少子化で職人が増えるわけじゃない。
金利も安いから破産者の売りが急増することもなさそう。

ここからさらに上がるかというと疑問だけど、
下がる要素は5年ぐらいのスパンでみても見当たらないんですよね。

[174: 匿名さん]

いくら駅近５分、杉並区アドレスと言っても中央線沿線でも無いのに＠３５０～って？

池袋、新宿、霞ヶ関、東京駅に行くのにも３０分以上掛るって・・・。

＠３５０～も出すなら、同じ杉並区でも浜田山の方が良いかな？どうしてもこの辺りが良いなら、三井、三菱等の戸建ての方かな、どうでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
異論ございません。仰る通りです。

[176: 匿名さん]

>174

ネガるならちゃんと物件概要を読まないと説得力がなくなるよｗ

最低価格が5,400万円台で、最小面積が66.62平米
ってことは、最大の5,499万円としても平米82.5万円＝坪270万円前後。

最高価格は9,000万円台で、最大面積が85.40平米
9,099万円換算で、平米106.5万円＝350万前後

結論からすると、坪350万円を超える部屋はほとんどない。
一番いい部屋がちょうど350万円ぐらいで、それは1つか2つ。
そんなもんですよ。

[177: 匿名さん]

ざっくり@300前後か。安いとは言えないなあ。

[178: 匿名さん]

全部の電車ではないが、井荻で1回抜かれて鷺ノ宮で降りないと次の急行乗り継ぎができないのはイラッとくる。そうやって25分近くかかってようやく高田馬場到着。
利便性なら上井草より優れた多摩地区神奈川埼玉千葉はいくつもあるよな。

[179: 匿名さん]

価格面に関しては、そうなんですよね…
建物は良いとして、このエリアでこの価格だとバランスが…と思われる方が出てくるのだろうなと思いました。
価格の見直しがあるといいのに。
でも建物や設備仕様はしっかりしているので、そうはしてこないのかな。
建物に納得できて、もともとこの辺りで考えていたという人であればマッチするマンションなのかもしれないです。

[180: 匿名さん]

>>179
建物､間取りと設備も上鷺宮の方が上だけど､上鷺宮のB棟に近い広さで､上井草の方が高額だから残念です｡