ザ・パークハウス 杉並上井草ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 杉並上井草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiigusa/

所在地：東京都杉並区上井草3丁目48番1（地番）
交通：西武新宿線 「上井草」駅 徒歩5分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：66.62平米～85.40平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

中心価格は6.000万台でも地下は5,000万台前半が何個かありそう。

[102: 匿名さん]

>101

それだと上鷺宮より高い水準ってことですよね？
そこまで上げてくるかな？？
間取りを見てもメインは東向きっぽいですし、在庫に不寛容な三菱がそこまで思い切れない気がしてます。

狭い部屋も多そうだし、中心価格（2階中住戸）で5000万円台半ば～後半じゃないかな。
で、地下は5000万円台前半。

イメージとしては
地下：5100万
2階：5600万
3階：5800万
4階：6200万
こんなイメージじゃないでしょうか。

[103: 匿名さん]

それだと隣のブリリアと変わらないんじゃ。

[104: 匿名]

>>102
その価格なら宝くじもんですね。イメージプラス1000-1500万くらいではないでしょうかね?

[105: 匿名さん]

>>102
私もそんなイメージです。
そこまで大規模じゃないので単価はもう少し上げてくるかも、ぐらいですね

[106: 購入検討中さん]

>>102
プラス500くらいでしょうね。

[107: 物件比較中さん]

恐らく、6000を切る5900位から8750位でしょう。

[108: 匿名さん]

なんか価格予想ばかりですね、ここ。

[109: 購入検討中さん]

立地も良くて低層で大きすぎず小さすぎずいいマンションだと思います。
売れるかどうかは価格次第でしょうね。

[110: 匿名さん]

子育て環境が物凄く良いですね。早く価格帯が出て欲しいです

[111: 匿名さん]

販売は６月からですね。

[112: 匿名さん]

西武新宿線はここのところ競争が激しいですからね。

上石神井にはブリリアとパークハウス
鷺ノ宮・都立家政にはプラウド

それぞれ特徴があって面白いんですが・・・

[113: 匿名さん]

プラウド鷺ノ宮は広い間取りと利便性が魅力的ですね。ここよりだいぶ高そうですが。

[114: 匿名さん]

>>113
利便性？　鷺ノ宮も上石神井も鉄道利便性、駅力、駅周辺環境で言えばどちらも似たり寄ったり。中野区は質が悪いから個人的には好きじゃない。

[115: 匿名さん]

>114

どっちが一般的に評価されてるかは価格でわかりますよ。
人気のある土地なら高く出してきますから。

[116: 匿名さん]

>>115
私は値段の話をしていませんよ。値段でいえば鷺ノ宮のほうが高いことなんて相場みたらわかるでしょ？（笑）

[117: 匿名さん]

>116

値段が高いってことは世間一般では人気ってことです。
それが市場経済ですよ。

[118: 匿名さん]

>>117
ですからね、私は値段の話も世間一般で人気かどうかも話はしてませんけど。完全にポイントがズレてますよ。
理解ができないような方でしょうか？
駅力が同じでも都心部に近い方が地価は高くなりますね。それが世間一般の評価ですね。
周りの住環境が子育てやらファミリーに向かなくても都心に近づけば近づくほど、利便性が高ければ高いほど高くなますね。
それも世間一般の評価ですよ。新宿駅徒歩5分なんてとても子育て環境とは思えませんが当然高いですよね。そんなの
みなさん知ってますよね。で、だからなんなんでしょう？
住まう人にとっては、予算内で、自分たちが重視するポイントや価格のバランスを考えて買うだけですからそれでいいんでは？

[119: 匿名さん]

なんだろう、都心に近ければ、土地の価値も上がるからね。
銀座なんて、とてもだけど高過ぎて畳一畳分も手が出せない。
あとは、近くに病院があるか、学校があるか、駅が近いかでもかなり変わるよね。
交通の便が良い所が一番いいのかな。
だいたい駅が出来たら周辺が発達してきますから。

[120: 匿名さん]

>>119
普通はね。西武新宿線を除けば、ですが。

[121: 匿名さん]

>118

自分で言ってておかしいと思わない？

例えば、吉祥寺なんて阿佐ヶ谷・荻窪あたりよりずっと高いですよ？
都心に近いとか、子育てに向いているとか、そういうのを総合して人気の土地の地価が高くなるんです。

ちなみに、新宿駅徒歩5分だと（方向にもよるけど）上井草よりも子育てに向いていると思いますよ。
学力の高い学校にアクセスしやすいし、大きな公園もあるし、学習塾も豊富。
そういう「子育て便利」もあるってことです。

[122: 匿名さん]

鷺ノ宮がいいのは急行で山手線まで一駅ってとこ。

[123: 匿名さん]

>>121
ほんと恥ずかしい人ですね。
世間一般的傾向で、という話だったのでは？またミクロ話に戻るのでしたらそういったらどうですか？
あと、いい加減スレ違いもよいところです

[124: 匿名さん]

ここは何の跡地だったのでしょう？
買い物などは便利ですか？(スーパーなど)

[125: 匿名さん]

>123

>121は都心に近いほうが一般に評価が高いっていうのに対する反論で、中央線の事例を出したんでしょう。
それはそれで変じゃないと思いますよ。

ただ、一般的な評価と個人的評価が違うことはよくあるので、
一般的な評価としての価格はある程度見つつ、自分の好みで決めればいいのでは？

[126: 匿名さん]

>>124
どこかの寮の跡地ですよ。スーパーは駅前にもありますが、イナゲヤやサミット、生協ストアもあって
安心できます。

[127: 匿名さん]

ここの周りは官公庁の宿舎が多いですね。

[128: 匿名さん]

>>127
民間の寮も多いですよ〜　ベットタウンで落ち着きます

[129: 匿名さん]

マンション増えそうですね。

[130: 匿名さん]

>>129
どうですかね。どのみち一種低層なので戸数はかわらないんですよね

[131: 匿名さん]

>130

地価住戸があるから、マンションになったら戸数は増えますよ。
微々たるものですが。

[132: 購入検討中さん [女性 30代]]

坪単価300万ぐらいじゃないでしょうか

[133: 匿名さん]

坪280予想

[134: 匿名さん]

狭過ぎという印象があります。

[135: 匿名さん]

低層ですが外観はおしゃれだと思いました
駅までの距離も近いですし住みよい場所だと思います
近所にはスポーツセンターがありますが、だれでも利用可能なのでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
区民なら誰でも利用出来ますよ〜
ジムもプールもありますしプログラム豊富ですから大人気です。

[137: 周辺住民さん [男性 40代]]

「まちBBS上井草」では、商店の閉店という暗い話題ばかり。
駅の南側は、公共施設などが多く、人口が多くない。商売にはむかない土地ですな。
静かに暮らすのにはよいだろう。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1403862389/l50

[138: 匿名さん]

中村橋にもパークハウスできるね。三菱は他より西武沿線に力入れてるみたい。

[139: 匿名さん]

>>137
まぁ上井草に限らず西武新宿線沿線は基本そんな感じでしょ。
だからこそ安いっていうのと表裏一体だし繁華街の多さや利便性においては
中央線のほうが優れてるしその分価格も高くなるのはもう十分わかってる
わけだしね。
ここの価格がいくらになるのかはまだわからんけど、中央線荻窪や西荻徒歩5分だと
70m2で7000万超なので.

[140: 匿名さん]

>>139

久しぶりですね。お帰りなさい。

　

[141: 匿名さん]

H.Pに3LDK 5700万円台〜と､西向きの地下住戸がでしょうか!?

[142: 匿名さん]

地下住戸ってモグラ生活の住居？
もう、陽の光が入らないのなら、間取りがどこに向いていようと関係ないね。
そんな物件でも売れるのが不思議なくらいかなぁ。

三菱さん、マンションには改ざんデータはありませんよね。（笑）

[143: 匿名さん]

平均すると坪315くらい？
まあ、安くないですね。5年前なら山手線内に手が届きましたね。

[144: 匿名さん]

>>142
物件によるんじゃない？上鷺宮と上石神井の
地下住戸はすごく良かったよ。セキュリティライン内で、南向きで日当たり抜群で、かつ住人からリビングが見えない壁の配置。そのためか、地下住戸の完売早かったです。
三菱の地下住戸はかなり良いと思います。

ここはどうなのかな？

[145: 匿名さん]

>>144
上鷺宮の地下住戸は､坪240万円〜だったから安くて完売が早かったけど､杉並区上井草は地下住戸でも高いですよ｡建物の仕様や設備は落ちるのにね｡

[146: 匿名さん]

場所は良いけど､つまらない切ないパッケージです｡アルコ無し､収納少ないゆとりが無い狭い間取りをごまかすような､テラスが50㎡以上もある2LDKに間取り変更したMRには､悪意すら感じる｡

[147: 匿名さん]

>>146
MRに広いテラス？？地下推しなんですかね？一階住戸も専用テラスがあるのでしょうか？一般的には一階はテラスではなくて庭のケースがほとんどですけど。

[148: 匿名さん]

上井草って、一応杉並区だけどほとんど練馬区でしょ。坪単価300超えって、西武新宿線沿いでそれはちょっと高すぎる。井荻のグランドメゾンが坪220くらいで今でも中古販売してるのに、杉並アドレスだけでこんな値段のハズがない。実際にはもっと安い価格を出してくると思う。街の機能でも個人的には井荻のほうが上だと思うし。

ただ、小さい敷地で一種低層だからスケールメリットが出せないとは思う。

[149: 匿名さん]

西武新宿線の杉並三駅、佇まいや文化は練馬区とほぼ一緒。練馬区の一部よりも利便性は落ちる。

[150: 匿名]

>>143
ずいぶん安く出して来ましたね。坪350は超えると思ってた。ここは環境もいいから瞬間蒸発かもですね。